好美酒店商业计划书

1、好美酒店管理投资咨询有限公司Beauty Hospitality management & Invest Consultant Co.,Ltd.商业计划书Business Plan 二零零八八年十二二月指定联联系人：职 务：电话话号码：电子子邮件：地 址：国家、城市：邮政政编码：网 址：保密须须知本商业业计划书书属商业业机密，所有权权属于好好美酒店店管理投投资咨询询有限公公司。其其所涉及及的内容容和资料料只限于于已签署署投资意意向的投投资者使使用。收收到本计计划书后后，收件件人应即即刻确认认，并遵遵守以下下的规定定：1）若收收件人不不希望涉涉足本计计划书所所述项目目，请按按上述地地址尽快快将本

2、计计划书完完整退回回；2）在没没有取得得好美假假日酒店店管理咨咨询有限限公司的的书面同同意前，收件人人不得将将本计划划书全部部和/或部分分地予以以复制、传递给给他人、影印、泄露或或散布给给他人；3）应该该象对待待贵公司司的机密密资料一一样的态态度对待待本计划划书所提提供的所所有机密密资料。本本商业计计划书不不可用作作销售报报价使用用，也不不可用作作购买时时的报价价使用。商业计划划编号： 授方方：签字：公司：日期：目 录摘要第一章：公司介介绍一、公司概概述二、公司使使命三、公司经经营方针针四、酒店集集团创建建路径和和发展策策略第二章：项目介介绍一、公公司自有有品牌酒酒店二、拓拓展中酒酒店三、公公

3、司成立立启动资资金第三章：经营分分析一、行业分分析二、市市场分析析二、公司运运营SWWOT分分析第四章：公司融融资计划划 一一、融资资需求 二二、分步步融资设设想 三三、风险险分析 四四、退出出机制第五章：财务预预测一、盈利预预测分析析第六章：结论 摘要要全全球金融融风暴波波及实体体经济，危机更更意味着着生机，机遇和和挑战并并存。国国家4万亿投投资刺激激内需，加大基基础设施施建设，房地产产行业春春天将至至，必将将带动商商业地产产进一步步繁荣，加上中中国旅游游产业开开发的广广阔前景景，旅游游酒店产产业必将将成为诸诸多资本本方重点点关注的的稳定发发展的事事业。全全国酒店店管理公公司自220055年

4、的1880多家家，发展展至今已已有3000家之之多，有有需求就就有市场场。管管理公司司在管理理经营方方面拥有有专业优优势和专专业人才才，可以以为成员员酒店提提供各种种资源支支持，提提升酒店店的服务务质量和和特色，使酒店店品牌拥拥有市场场认可的的价值。管管理公司司提供包包括经营营管理和和企业发发展方面面的专业业策划和和方案给给予业主主和董事事会，作作为他们们发展和和决策的的参考，达到管管理公司司与成员员酒店业业主和董董事会的的沟通，形成良良性互动动。管管理公司司打造自自身品牌牌内涵，形成集集团品牌牌运营的的支撑系系统，在在管理系系统方面面，拥有有管理模模式和各各类可供供实际操操作的实实务手册册版

5、本，在基本本运行制制度上，制定可可执行的的各类制制度规定定，有利利于成员员酒店运运行的规规范和科科学。在在服务系系统方面面，拥有有产品开开发、培培训、营营销、集集团采购购、电子子网络和和资讯平平台，提提供各类类可供成成员酒店店参照执执行、可可供借鉴鉴的运作作方案。管理公公司可根根据每一一家成员员酒店的的具体情情况，协协助指导导他们分分析问题题、制定定经营和和发展方方案，在在人力、物力、财力方方面提供供各种支支持方案案，让加加盟的成成员酒店店感受到到管理公公司的资资源优势势和品牌牌优势。管管理公司司可以按按照集团团发展原原则为集集团内员员工提供供必要的的福利、培训条条件，并并创造条条件尽力力为集

6、团团所有员员工提供供实现自自我的平平台，使使他们有有受培训训的机会会、有晋晋升的机机会、有有提升个个人价值值和增加加个人发发展资源源的机会会，形成成良好口口碑。总而言言之，提提倡管理理理念的的“全球球化”，注重国国际先进进管理经经验的本本土化，善于将将自身的的资源与与社会的的无限资资源有机机结合，使后时时代更多多酒店业业主选择择酒店管管理公司司，“天天马行空空，独来来独往”的“孤孤家寡人人”策略略已不适适合当今今共赢共共生的信信息时代代。专业业和拥有有品牌的的酒店酒酒店咨询询公司就就在这样样的经济济大背景景下有着着良好的的发展契契机，谁谁先占有有市场，谁就能能抢先获获利。第一章 公司司介绍一一

7、、公司司概述公司名称称：好美美酒店管管理投资资咨询有有限公司司beaautyy hoospiitallityy maanaggemeent & iinveest connsulltannt cco.,ltdd.旗下品牌牌：“好好美世纪纪beaautyy luuxurry”高高端品牌牌“好美美假日bbeauuty hollidaay”中中端品牌牌“好美美精品bbeauuty dellicaacy” 经济济型品牌牌注册选址址：公司类型型：有限限责任公公司注册资金金：5000万经营服务务：专门门从事酒酒店资产产物业全全权委托托管理、筹建咨咨询、开开业筹划划及培训训、品牌牌加盟特特许经营营、酒店店投资

8、参参股、承承包经营营及技术术支持等等管理和和服务。二二、公司司使命以以时尚现现代的形形象打造造独具影影响力的的品牌，专业化化的酒店店管理咨咨询将持持续的为为客户创创造价值值，提供供先进的的管理技技术，提提供优质质的服务务产品，提供高高素质的的管理队队伍。三三、公司司的经营营方针1、公司司的经营营方针和和发展战战略为：依托系系统内酒酒店，集集合资本本和行政政纽带，集中行行业内专专家职业业管理人人智慧，内引外外联，品品牌拓展展，集团团化建设设，强强强合作，寻求更更高发展展。22、公司司的经营营目标：利用最最多的资资源，最最少的成成本，最最广的平平台，创创造最大大的事业业。33、公司司的经营营理念：

9、开源节节流，管管理培训训，务实实创新。四四、酒店店集团创创建路径径和发展展策略集集团发展展方向：以一家家自有产产权酒店店为核心心，不设设地域限限制自由由发展，通过原原有核心心酒店品品牌，上上升为集集团品牌牌，对外外承接加加盟酒店店，形成成管理规规模。发发展策略略“先强强后大，先专后后透”。（一一）创建建路径： 11、承接接因资产产划拨关关系组建建或行政政关系而而结合的的酒店资资产管理理项目 22、因战战略拓展展需要而而在各地地投资酒酒店，整整体购买买，全资资控有，或是部部分购买买，控有有部分股股份再进进行管理理。 33、带资资装修酒酒店，不不拥有股股权或产产权，但但获得较较长年限限的委托托经营

10、管管理权。 44、品牌牌输出，以契约约形式加加盟，特特许经营营。 55、通过过租赁形形式投资资装修，不拥有有产权，但获得得较长年年限租赁赁权进行行管理。（二）发发展策略略：11、制定定管理公公司集团团化长期期发展规规划；制制定各项项政策，支持和和指导酒酒店管理理公司做做强；22、制定定品牌建建设长期期发展规规划；按按内涵式式发展方方式进行行品牌系系统建设设；33、聘用用具有理理论知识识和实践践经验的的专业人人员；制制定各项项政策支支持各成成员酒店店的业务务发展；44、服务务管理提提倡“以以人为本本”；关关注服务务产品研研发，关关注员工工职业生生涯和培培训。第二章 项目目介绍一、公司司自有品品牌

11、酒店店福福建安溪溪明园大大酒店（挂牌四四星），20003年10月正正式营业业，建筑筑面积2230000平方方米，拥拥有各式式客房1149间间套，中中西餐宴宴会厅餐餐位数220000，康乐乐、会议议等配套套设施齐齐全。酒酒店位于于风景优优美，经经济发展展迅速的的福建泉泉州安溪溪县，独独具特色色的茶叶叶经济、外来华华侨寻根根祭祖、以及周周边4AA风景旅旅游景点点的开发发将为酒酒店带来来稳定的的客流，加之酒酒店为本本地唯一一一家最最高星级级商务酒酒店，为为政府和和高档商商务接待待会议的的必选之之地，厦厦门至安安溪高速速公路在在20009年开开通后使使安溪的的交通更更加便利利，也将将给安溪溪的经济济发

12、展带带来前所所未有的的新机遇遇。好好美酒店店管理咨咨询有限限公司全全权委托托经营管管理安溪溪明园大大酒店，酒店更更名为“福建好好美世纪纪大酒店店Beaautyy Ceentuury Graand Hottel”, 成成为管理理公司起起步的旗旗舰店，加强品品牌建设设，市场场销售推推广，从从硬件到到软件的的逐步优优化，增增加服务务职能，充分利利用唯一一地区唯唯一高档档星级饭饭店、地地缘优势势，纵深深挖掘客客源，提提高客房房售价，提高入入住率，扩大消消费，立立足市场场做强，逐步向向全国扩扩张。二、拓拓展中酒酒店略略。三、公公司成立立启动资资金本本项目启启动初期期资金预预计500万元。主主要费用用项目

13、：1、注册册资金：财务公公司资金金使用费费千分之之八。公公司注册册资金5500万万需要费费用3-4万元元。2、商标标设计：10000-220000元。3、品牌牌注册费费：申请请费20000元元，代理理公司110000元。4、广告告推广费费：印刷刷品，公公司名牌牌，网站站建设等等预算11万5、办公公室配置置：办公公桌、电电脑等办办公设备备（2万）合计：66.5万万6、写字字楼租金金：每月月1.66万。7、人力力资本：总经理理1人（市市场开发发、人力力资源），助理理（行政政财务职职能），IT（电电脑网站站） 每每月工资资福利费费用2万。合计：年年度费用用43.2万。总计：449.77万其其资金来来

14、源可以以为：申申请风险险投资、银行贷贷款、吸吸收股东东参股投投资或者者企业自自筹。酒店店管理公公司进入入市场的的门槛不不高，一一旦拥有有自己的的品牌和和自有产产权酒店店，必将将有利于于管理公公司的品品牌建设设和市场场拓展，在“福福建好美美世纪大大酒店”（安溪溪明园大大酒店）经营管管理做好好做强的的基础上上，创建建品牌特特色，将将会具有有广阔的的市场开开发前景景。第第三章 经营营分析一、行业分分析11、旅游游酒店业业是服务务业中的的朝阳行行业，在在中国尤尤其如此此，大有有可为；22、管理理理念已已成共识识，服务务经验正正在积淀淀；33、酒店店业是一一个投资资大，回回收期较较长，但但现金流流多，风

15、风险较小小，利润润较高的的行业；44、品牌牌是酒店店长期经经营的制制胜“法法宝”；55、抢占占城市“领头羊”独占性优优势，宁宁做鸡头头不做凤凤尾；66、大多多数酒店店盈利主主要业务务在客房房；77、酒店店业是一一个“低低门槛”行业；88、酒店店业是服服务行业业中的弱弱势行业业；99、酒店店中的活活动舞台台中心是是“人”；100、成功功的酒店店靠领导导者。中中国酒店店行业在在20005-220066年度开开始实质质性的增增长，全全面扭亏亏为盈。从中国国饭店业业整体业业绩看，无论是是住宿率率还是平平均房价价保持了了持续增增长的势势头。统统计结果果显示，所有五五星级饭饭店的平平均房价价达到人人民币8

16、806元元，四星星级饭店店为人民民币4336元，三星级级饭店为为人民币币2688元，经经济型酒酒店为人人民币1180元元。就住住宿率而而言，三三星、四四星和五五星级饭饭店的平平均住宿宿率在669%到到70%之间，经济型型酒店的的住宿率率达到了了92%。各层层级饭店店的平均均每房间间收益依依次为，五星级级饭店人人民币5552元元，四星星级饭店店人民币币305元，三三星级饭饭店人民民币1886元，经济型型酒店人人民币1165元元，前三三者分别别比20004年年增长了了11%、9%和20%。估计计20007年、20008年酒酒店行业业效益增增长的局局面还会会维持，酒店全全行业从从20006年到到20

17、110年大大体上有有五年的的增长空空间。二、市场分分析（一）市市场需求求预测酒酒店需求求增长很很快，大大概每年年都有110%以以上的增增长水平平。整体体饭店市市场的客客源结构构仍维持持稳定。商务客客源仍是是饭店需需求的主主体，在在五星、四星、三星和和经济型型酒店总总需求中中所占的的比例分分别为448%、49%、40%和46%。五星星级饭店店的国内内客源所所占比例例比变化化不大，但四星星级饭店店市场的的国内客客源比例例却发生生了较大大的变化化，国内内管理及及自行管管理的四四星级饭饭店的国国内客源源占总体体客源的的比例分分别下降降了100%和7%。220088年，酒酒店数量量毛增长长率为22.8%

18、。中国国酒店业业发展速速度全球球居首。整个亚亚太地区区酒店业业建设规规模相当当大，其其中将近近半数发发生在中中国。220066年亚洲洲的建设设项目有有3866个，共共包括11112285个个房间，其中668%是是四星级级以上的的酒店。这些项项目中的的1888家位于于中国，占整个个亚洲的的48%，共有有719967个个房间,其中四四星级以以上的酒酒店有1134家家。未来来的3-5年，中国经经济型酒酒店业进进入快速速发展的的黄金季季节，市市场规模模在15500亿亿元左右右，以如如家、锦锦江之星星为代表表的经济济型酒店店第一梯梯队以及及以莫泰泰1688和7天为代代表的第第二梯队队，将会会在他们们已经

19、扩扩张的版版图上继继续深耕耕细作，使得网网点的布布局更加加密集，而经济济型酒店店作为资资源型产产业，这这个行业业的后来来者将会会进入残残酷的优优胜劣汰汰阶段。巨额资资本流向向亚洲，特别是是中国，而且这这种速度度会在未未来100年保持持平稳。预计到到20220年，中国将将成为全全球最大大的旅游游目的地地。20008年的的北京奥奥运会和和20110年的的上海世世博会，都给酒酒店业发发展带来来了巨大大推动力力。调研研显示，绝大多多数酒店店都预计计在奥运运会之前前建成。20006上半半年到220077年北京京将有1103家家酒店开开张。 （二）市市场竞争争地位分分析酒酒店经营营制胜的的关键是是位置、独

20、占性性、品牌牌优势。在行业业高端市市场被国国际品牌牌占据，低端市市场充斥斥着例如如“锦江江之星”“莫泰泰”“如如家”“七天”等小品品牌经济济型快捷捷酒店的的市场上上，要想想取得竞竞争优势势，必须须要有“人无我我有，人人有我优优，人优优我精”的一种种不可替替代性，成本低低，装饰饰装修新新颖简约约时尚，针对二二三线市市场，青青年新生生代强势势的消费费群体，个性化化的服务务加上独独特的地地域风情情为客人人营造美美好让人人流连忘忘返的假假日之旅旅。三、公司运运营SWWOT分分析 1、strrenggth拥有有经营状状态稳定定的自有有产权酒酒店，公公司自成成立之日日起既有有固定的的现金收收入股股东合伙伙

21、人有广广泛的社社会资源源，使公公司的项项目拓展展更容易易。公公司总部部上海在在20110年世世博会的的经济刺刺激能争争取更多多机会。品品牌创意意。“好好美”系系列酒店店品牌具具有强烈烈的时代代感，从从外观到到内部装装修迎合合时代的的品味，具有国国际品牌牌的舒适适度和大大众快捷捷酒店相相同的价价格竞争争优势。酒店管管理公司司成立启启动资金金低，每每月运营营费用相相对较少少，利于于资本的的积累。拥拥有成熟熟和规范范的国际际五星级级品牌酒酒店管理理运营PP&P制制度规范范和SOOP标准准作业流流程，以以及完善善的管理理公司运运营全套套体系文文本。丰丰富的酒酒店职业业经理人人力资源源库。 22、wea

22、akneess流动动资金短短缺，需需要进一一步融资资以便于于业务的的进一步步拓展。 目前成成熟的项项目不多多，增加加了公司司运营的的风险。 品牌知知名度建建设需要要一个过过程。 目前的的唯一一一家自有有产权酒酒店做强强需要花花费人力力物力财财力。 33、oppporttuniity行业业发展前前景广阔阔。有较较大的适适合公司司市场定定位的市市场空间间。全全球金融融危机的的大背景景下启动动公司能能减少运运营成本本。如果果能在公公司启动动初期三三个月内内通过各各种资源源关系拿拿下2、3个以上上项目同同时运作作，公司司的发展展将会有有比较好好现金流流，从少少减少运运营压力力，有利利于后期期的发展展壮

23、大。 44、thrreatt行业业竞争激激烈，公公司创业业期只拥拥有有限限的资金金实力，各种国国际品牌牌及国内内大集团团品牌拥拥有更强强大的雄雄厚的资资金和政政治背景景，从而而加剧了了公司品品牌拓展展和获取取市场份份额的难难度。 自有有品牌酒酒店在当当地市场场的角色色和经营营转变需需要与政政府的攻攻坚，处处理的好好，经营营管理顺顺利交接接，经营营不好，即刻会会使管理理公司的的经营陷陷入困境境。第四章 公司司融资计计划一、融融资需求求 根根据公司司的发展展项目投投入计划划，包括括前述的的安溪明明园大酒酒店项目目等投资资计划，公司在在三年投投资期内内即需投投入50000万万元的资资金。投投资计划划

24、见下表表：公司司三项投投资计划划 单单位：万万元名称总投资额额第一年第二年第三年福建项目目200002000000其他他项目3000020000100000仅仅从此两两项投资资需求看看，仅靠靠企业自自身的盈盈利和积积累能力力在未来来几年内内是不能能满足投投入要求求的。此此外，公公司在推推行品牌牌经营和和资本经经营相结结合的展展思路时时，还有有可能面面临收购购国内同同类企业业的运作作，也将将提出进进一步融融资投资资的需求求，这些些均要求求公司拓拓展可能能的融资资渠道，以实现现各类投投资项目目计划。 二二、分步步融资设设想为为满足公公司的发发展项目目投资需需求，并并考虑到到公司的的投资计计划、进进

25、度需求求和不同同方式融融资效率率关系，公司初初步计划划采用私私募股权权和银行行贷款、吸引风风险投资资资金的的方式进进行融资资。由于于需尽快快进行安安溪明园园大酒店店的经营营转型，使之具具备公司司品牌旗旗舰店条条件，因因此公司司设想首首先进行行一轮银银行贷款款和私募募股权，所得资资金投入入安溪项项目，以以促进企企业进一一步发展展和效益益增长。三三、风险险分析（二）项目实实施的风风险 从市市场预测测、市场场需求、同行业业运营状状况等进进行综合合分析看看，本项项目的风风险较小小。如国国家在产产业政策策上，政政府部门门在推广广应用上上再给予予一定的的扶持，则该项项目的风风险应该该为零。四、风险投投资退

26、出出机制 公司司同意新新股东在在两年以以后可进进行股权权转让，也可由由公司回回购股权权。另外外，公司司拟在两两年后，与上下下游合作作企业及及个人共共同发起起设立股股份有限限公司，将公司司股权拆拆细为一一元一股股，作企企业上市市的努力力。股东东可在此此过程中中在认为为适当的的时机以以股权转转让等形形式退出出。 第五章 财务务预测盈利预测测表项目筹到位第第一年（按市场场容量及及可能的的市场份份额预测测、20009年年）筹资到位位第二年年（按市市场容量量及可能能的市场场份额预预测、220100年）筹资到位位第三年年（预测测数、220111年）一、主营营业务收收入100万万300万万600万万主营业务

27、务税金及及附加 5.5万16.55万33万二、主营营业务利利润 944.5万万283.5万567万万加：其他他业务利利润60万100万万150万万减：营业业费用26万2万2万管管理费用用27.66万3.5万万4万其其他费用用3万4万5万三、营业业利润97.99万374706加：投资资收益3万510营营业外收收入减：营业业外支出出四、利润润总额100.9万379万万716万万减：所得得税33.229万125万万236万万五、净利利润67.661万254万万480万万盈利预预测编制制基础本本盈利预预测系根根据好美美酒店管管理咨询询有限公公司经营营计划和和市场定定位，在在充分考考虑国内内同类行行业2

28、0007年年及20008年年年度会会计期间间的发展展目标及及市场的的发展趋趋势、预预期市场场容量以以及下列列各项基基本假设设的前提提下，本本着谨慎慎的原则则编制的的。盈利预预测基本本假设：在盈利利预测期期内1、公司司所遵循循的我国国现行法法律、法法规、政政策无重重大改变变；2、公司司主要经经营地社社会经济济环境无无重大改改变；3、公司司目前遵遵循的税税收制度度和有关关的税收收优惠政政策无重重大改变变；4、公司司计划经经营项目目和重大大营销合合同能顺顺利执行行；5、各项项经营费费用及经经营成本本的增长长比率为为年100%以内内；6、无其其他人力力不可抗抗拒及不不可预见见因素所所造成重重大不利利影

29、响。主要预预测编制制说明根根据同行行业同类类公司去去年及今今年前六六个月的的经营状状况，结结合本行行业的实实际情况况、市场场的容量量及公司司最可能能的市场场份额，本着谨谨慎的原原则、或或有支出出视为实实际支出出的方法法，对220099年及20010年年、20011年年做出盈盈利预测测。对220099年及20010年年的盈利利预测中中，我们们假设单单位成本本上升110%，项目拓拓展情况况保守，并且对对管理费费用作了了最大可可能的估估计，因因此预期期实际利利润将比比以上的的预测还还要高出出至少两两个百分分比。具具体预测测依据分分解如下下：11、业务务收入全权权委托管管理费。目前预预测福建建安溪明明

30、园大酒酒店年度度营业收收入20000万万元，按按照管理理费用33%的基基本管理理费，并并且没有有将奖励励管理费费计入在在内，预预计年度度管理费费60万。另计划划09年下下半年拿拿到另11家以上上中小型型年营业业收入在在10000万酒酒店的全全权委托托管理，年收入入管理费费30万。第二年年和第三三年按项项目均衡衡发展比比例预测测。奖励励管理费费。GOOP255%-330%收收取利润润6% GOPP30%-355%收取取利润77% 35%以上收收取利润润8%品牌牌加盟费费。客房房数*220000元=一次性性品牌加加盟费。顾问问管理费费。顾问问费用（新建酒酒店开业业每项目目每年度度10万。已开业业正

31、常运运营酒店店每年度度收取66万）开业业前期项项目咨询询费。筹筹建工程程装修等等项目咨咨询、市市场定位位调研、客房定定价、销销售方案案、开业业策划、高层管管理人员员招聘。20万/每项目目。承包包经营管管理。承承包管理理的酒店店项目按按利润一一定的百百分比分分配利润润。22、主营营业务税税金及附附加按照照5.55%的比比例计算算。33、营业业费用及及管理费费用销售费用用 Opeerattingg Exxpennse 差旅费 TTravvelllingg exxpennse交通费 TTrannspoort feees 工资薪金金 Sallariies 社会保险险金 Innsurrancce外劳力综综合保险险 Commpreehennsivve IInsuurannce 管理费用用 AAdm