云南彝人古镇旅游文化综合体

1、项目区位认知01本案楚雄处于“滇西黄金旅游线路”上，即“昆明大理丽江”旅游线；区域内拥有多个的特色，但景点分散，缺乏主题和门户，将黄金旅游线游客引入楚雄项目区位认知01彝人古镇龙川江区位极佳，交通便捷位于云南楚雄市经济技术开发区，是“滇西旅游黄金线”的门户从彝人古镇向东至昆明约100分钟车程，西至大理140分钟车程，均为高等级公路，交通便捷项目四至西邻龙川江，南至永安路，东接太阳历公园，北至东盛东路。紧邻楚雄市开发区管委会，地处楚雄州政府政务中心旁太阳历公园项目处在“滇西旅游黄金线”，总占地约1740亩（116万方），是集商业、居住、文化于一体的大型旅游文化地产州政府项目基本信息01项目各期参

2、数01据统计：项目总用地面积为1109亩，总建筑面积为99.35万方，其中商业总建筑面积22.8万方，商业占比22.95%项目定位项目定位方向项目功能定位项目定位方向 02从建筑产品设计方面充分运用民族文化元素，展示彝族建筑文化将项目打造成一个具有中国西部民族特色的影视拍摄基地将彝族文化作为项目核心，打造中国彝族文化大观园，展示特色民族风情文化在旅游经济的宏观背景下，将项目定位为旅游地产，满足旅游和居住的需要整合区域资源，将项目打造成滇西旅游“黄金线”上的重要接待点和窗口将项目打造成云南旅游商品集散地、东南亚特色商品集散地项目功能定位02集商业、居住和文化旅游为一体的文化旅游地产项目，是可旅游

3、、可商住、可经营、可买可卖、可赚钱的地产；是以古建筑为平台、彝文化为灵魂的大型文化旅游地产项目功能结构及业态功能结构业态分析项目功能结构03吃：目前有大型餐饮楼60家，可同时容纳3000人就餐。其中楚雄五星级饭店彝王宴就坐落在彝人古镇三期内，以其独具彝族特色的装修，优质服务和高档次彩屏为特色。同时，除了彝家饮食外，还有风味餐、特色小吃、烧烤住：1家四星级酒店彝人古镇大酒店，建筑样式为彝族高规格民居，内部采用欧陆风格，有各类套房156间，容纳近300人住宿。特色民居客栈、宾馆酒店58家，客房2057间，每天可容纳4000人同时入住，其中85%以上按照三星级标准打造行：为丰富游览过程，提供观光小火

4、车、游船、黄包车、马车等特色交通工具游：人流聚集空间：水源广场、梅葛广场、咪依噜广场、毕摩文化广场、望江楼、威楚楼、特色生态市井文化街、东盟风情街、土司府、高氏相府等。板块：以街道为单位进行内容和功能分区。旅游商品街、酒吧街、餐饮街、小吃街、客栈区、花鸟街、古玩街、民俗街、东盟风情街、韩国风情街等。购：600多户商家入驻娱：活动：火把节、彝族年千人彝乡宴、彝族情人节、赛装节和彝族竞技活动、彝乡恋歌，祭火大典等。项目业态分析03商业集中于14期，商业形式以商业街为主；从业态占比来看，珠宝店、餐馆和酒店客栈占比前三名，分别为17.4%、13.7%和13.5%，其中珠宝店中缅甸珠宝占了一半以上，为珠

5、宝街增色不少开发及盈利模式开发模式盈利模式项目开发模式04 在房地产开发中，引入旅游产业，形成房地产与旅游业的互动:彝人古镇与云南最具实力的康辉旅游集团联手打造景区，景区建成后，他们将以转让部份股份的形式，与康辉强强合作，康辉保证每天辆旅游大巴进入古镇，提升古镇品牌知名度彝人古镇以特色民俗古镇引爆文化旅游，以商带动住宅销售，以康辉旅行社合作提升强大消费人流，走出了一个集文化、旅游、地产为一身，文化展示、商住楼盘、旅游景点为一体，兼具民族性、地域性、时代性的旅游文化地产模式项目盈利模式04项目盈利模式04产品销售价格统计项目盈利模式04酒店&景区门票价格近六年彝人古镇年接待游客量项目展示 项 目

6、 展 示05 楚雄彝人古镇彝文化主题园（彝人部落） 展示彝族原生态建筑文化：如瓦房、土展房、垛木房、闪片房、毛草房等彝族民居建筑。 展示彝族原生态市井文化：在正大门入口规划一条市井商业街展示彝族原生态市井文化，布置： 酒铺：酿酒展示、彝族酒具展示、游客品酒活动豆腐房：豆腐制作工艺展示及其它特色食品制作刺绣房：织布、染布、刺绣工艺展示工艺品制作和展示：木器、竹器、乐器、银器、漆器、铁葫芦药铺：制药、看病，展示彝族的医药文化茶铺：制茶、品烤茶，展示彝族的茶文化等 展示彝族原生态生活文化：在市井商业街北面规划一个原生态村落，布置民居、打谷场、姑娘房、婚房、土主庙、村社广场等生活环境，并通过碾米、磨面

7、、纺织、刺绣、婚礼等活动展示彝族原生态生活文化。 展示彝族历史文化：采用雕塑的形式展示彝族历史文化，如：用一组从猿进化到人雕塑展示楚雄是东方人类发源地的历史用一组六祖雕塑展示彝族六祖分支的传说历史用一组马邦雕塑展示楚雄是盐马古道和茶马古道的历史等“浓缩了一个彝州，乔迁了一段江南”展示丰富多彩的原生态彝文化 楚雄彝人古镇景区文化要素威楚楼（彝王宫）：用于展示彝族大型的歌舞文化和服饰文化，还有户外火塘会广场的原生态的歌舞毕摩文化广场：即大型“火塘会广场”。广场设立毕摩文化长廊，广场将集民俗文化和园林为一体，展示彝族的节庆活动土司府：土司是历代封建王朝用于少数民族地方统治机构，用于展示彝族的土司文化，是电影基地室内戏拍摄的场所。德江城：为（宋）大理国名门望族相国高明量封地，在修建威楚城时，在西北二里建的德江城（外城），后成为“俨如山中宰相，后理国的政治中心”，现恢复“德江城”的风貌，展示（唐）南诏、（宋）大理国宫廷和民俗文化。高氏相府：为二进院布置建筑，前院展示高家的相府文化和宗祠文化，后院用作婚宴馆。祖庙：彝族民间有“土主崇拜”的习俗，设“六祖庙”用于彝族民众对祖先崇拜，成为广大彝族同胞寻根祭祖的场所。庙会广场：广场东边是祖庙，西边是高氏相府，