时间性消费理念

1、“时间性消费”理念让综合体爬上枝头城市综合体的开发建设，已进入一个拐点，特色、个性已成为立足经典的首要因素。如何夺人眼球，hold住客流它们的成功密码在哪？这是本文需要解开的谜底。东京可以说是世界上百货公司密度最高的城市。要谈成功，那是难上加难。就拿日本的二个典型案例六本木之丘ROPPONGI HILLS与福冈博多水城为例加以分析，这二个项目与宝龙七宝的概念方案都为捷德设计事务所创作的，此文仅谈一些笔者的个人看法。六本木之之丘ROOPPOONGII HIILLSS-提升该该地域艺艺术气息息，创造造新都市市概念建建筑六本本木新城城，建成成于20003年年，又称称六本木木之丘RROPPPONGGI

2、 HHILLLS，位于于日本东东京闹区区内的六六本木，由森集集团主导导开发，是日本本目前规规模最大大的都市市再开发发计划之之一。这这个占地地接近11200000平平方米的的新地标标，按照照下个世世纪东京京理想风风貌而建建，筹划划达177年，投投资近1170亿亿人民币币，开始始启用后后，风靡靡全日本本。六本本木之丘丘集中了了时尚名名店、五五星级酒酒店、餐餐厅、朝朝日电视视台、美美术馆、住宅公公寓，如如此复杂杂的功能能集中于于一处并并非十分分富裕的的地段，其设计计策划的的挑战性性是显而而易见的的。高度-全新新的PRRADAA东京旗旗舰大楼楼、LVVMH大大楼，都都是建筑筑界与都都市规划划、还有有日

3、本人人高消费费力的新新成果。眺望整整个东京京，你可可以见到到PRAADA大大楼在夜夜里发光光，透明明的压克克力钢骨骨建筑像像是一只只正要诞诞生的光光蛹，对对望着东东京都町町、以及及东京铁铁塔，以以高于东东京铁塔塔的300公尺的的高度，使得森森大楼成成为最佳佳的鸟瞰瞰地点。艺术-也是是六本木木里的重重要设施施之一。人文艺艺术的强强盛与大大楼的高高度齐头头并进，是六本本木生活活圈的一一种新姿姿态。其其中首先先引起共共鸣的就就是在 Keyyakiisakka 大大道两旁旁的现代代装置艺艺术。超超级跑车车拉风驶驶过，现现代装置置艺术的的雕塑则则具有休休憩的座座椅功能能，每一一款都由由知名艺艺术家创创作

4、，并并且透露露出现代代美术的的概念。还有就就是站立立在森大大楼正门门口，名名为MAAMANN的巨型型蜘蛛艺艺术装置置，初见见感到怪怪异，然然而当你你知道了了它的涵涵义，或或许也会会觉得有有趣，蜘蜘蛛代表表着智慧慧，虽是是一种令令人厌恶恶的动物物，却因因此有着着强烈的的存在感感。美食-而超超过百家家的世界界顶级餐餐饮，每每一间都都是值得得一篇专专刊介绍绍的精致致多国美美食，有有着上海海来的南南翔馒头头店、巴巴黎的 LAAtellierr dee Jool Robbuchhon法国三三星主厨厨的创意意料理、京都的的豆腐店店、君悦悦的北欧欧餐厅JJuniiperr、日本本家常料料理Baasarra等

5、等等，露天天广场-六六本木新新城露天天广场（Roppponngi Hillls Areena）。六本本木新城城露天广广场外观观上，有有著圆形形巨大遮遮雨蓬，具有强强烈的聚聚集导向向作用的的多功能能露天娱娱乐场所所。广场场上的活活动多以以世界性性的娱乐乐节目为为主流。屋顶花园园-位于剧剧场楼顶顶的“屋上庭庭院”种植着着水稻和和其他植植物，俨俨然是一一个小型型的生态态公园。收获和和播种季季节，邀邀请在六六本木新新城办公公和居住住的人参参与劳动动，带给给大家美美好种植植体验的的同时也也降低了了楼顶的的温度，是非常常好的生生态环保保设计。博多运河河城Cannal Citty HHakaata-聚聚人聚

6、财财聚水博多运河河城Cannal Citty HHakaata是是位于博博多与天天神的中中间地带带屹立在在那珂川川河畔的的大型综综合商业业。共有有1077家商店店，服饰饰店居多多，以世世界名牌牌与日本本本地知知名品牌牌为主，内部组组合又分分成多功功能区域域：福冈冈城市剧剧场、无无印良品品商店、运河城城OPAA餐饮服服饰区、凯悦饭饭店及华华盛顿饭饭店、AAMC113复合合式电影影院、JJOYPPOLIIS(SSEGAA)室内内电玩世世界、MMEGAA VAANDLLE 户户外用品品专卖店店及售票票广场等等丰富活活动项目目区。太阳广场场运河河上的舞舞台，许许多活动动表演均均在此展展开；月月光大道道

7、摆满满美丽的的盆栽如如林荫大大道般；月光中中庭地地面不定定时喷出出水柱是是散步好好去处；水晶峡峡谷由由1800个显像像划面组组合的巨巨型视觉觉艺术墙墙；地球球漫步花团锦锦簇的盆盆栽及挂挂满墙壁壁的长春春藤，使使整个街街道生气气蓬勃；海洋中庭庭水珠珠不断自自布满自自然石的的水滩飞飞溅而出出，是孩孩童们快快乐的戏戏水空间间七宝宝龙龙城市广广场-创造造人与街街市的和和谐设计理念念拟想打打造一个个包含以以“鸟、龙、水水、林、石”元元素为主主题，包包含办公公、零售售，精品品酒店、文化，休闲，娱乐等等功能为为一体的的综合性性项目。（目前前此地块块未出让让，故部部分资料料保密阶阶段）半开敞商商业街标志性天天

8、蓬，形形成主要要商业轴轴线在夏天完完全开敞敞，成为为城市的的商业街街道在冬天天天蓬关闭闭，成为为温暖，宜人的的室内街街道室外步行行街的环环境设计计，配以以座椅，绿化，街景设设计，营营造出四四季相宜宜的城市市街道空空间，成成为商店店，画廊廊，餐厅厅，茶座座的共享享空间。中央广场场成为公公众活动动，庆典典，商业业演出中中心，224小时时的活动动焦点。主街优雅设计计城市街街道为车车辆到达达，上下下客流和和地下车车库沟通通。百货与电电影院作作为南北北两端的的主力店店吸引人人流沿街大型型餐饮和和品牌店店呼应人行天桥桥链接主主要商业业街和百百货，创创造空中中共享空空间利用道路路设施减减慢主街街车速，方便人

9、人流穿越越。变化化多彩的的城市步步行街增增添游玩玩乐趣。强调人与与街市的的协调关关系,并且通通过巧妙妙的空间间布局,突出表表现追求求创造以以人为中中心的”快乐空空间“河边商业业步道四通八达达的路网网，很有有休闲趣趣味性。利用现有有的运河河景观，形成环环境浪漫漫的餐饮饮商业步步道，吸吸引南北北人流。打造传统统上海老老建筑时时尚河滨滨，和古古镇老街街遥相呼呼应。水上巴士士码头，形成独独特的出出行和到到达体验验。对项目的的期许：创造”时时间消费费”的环境境.超越普通通一站式式理念，不仅在在商品上上满足一一站式的的要求，还通过过设施的的空间、景观环环境营造造以及丰丰富多彩彩的演出出活动使使消费者者长时间间滞留，并由此此带来消消费。更更重要的的是经过过常年不不断演出出不断更更新空间间营造，一年3365天天给消费费者都带带来惊喜喜，使他他们能够够习惯性性地在这这里形成成长时间间滞留和和消费。环境改变变亲