百强商业项目案例之十一-北京银泰中心

1、百强商业项目案例之十一北京银泰中心北京银泰中心位于建国门外大街2号，即东三环国贸桥的西南角。 该中心位于北京中心商务区的核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，南为建外SOHO，是长安街的地标性建筑。 基地面积： 31,305平方米 建筑总面积： 350,000平方米 地上建筑总面积： 265,300平方米 地下建筑总面积： 84,700平方米 酒店公寓楼： 120,500平方米 酒店： 31,700平方米 公寓： 58,400平方米 商业配套： 30,300平方米 办公楼A： 72,300平方米 办公楼B： 72,500平方米 大楼覆盖率： 46% 绿化覆盖率： 21% 容积率：

2、 8 世界著名名团队打打造北京京至高点点与地标标性建筑筑 建筑筑设计： 北京京银泰中中心由世世界著名名建筑师师Johhn CC. PPorttmann担纲设设计，其其优雅与与和简捷捷的设计计 风格格所体现现的高贵贵、威严严、大气气，与新新时代的的北京非非常吻合合，是新新世纪长长安街的的至高 点和地地标性建建筑。 景观设设计： (1)立体化化的设计计，使建建筑物四四周的街街道植物物、裙房房屋顶的的花园以以及室内内景观相相结合。 (22)细腻腻的处理理手法，是国际际级设计计大师水水平的直直接体现现之一。 (33)水景景的运用用，北京京银泰中中心的水水景设计计是点缀缀性的、立体的的，在整整体环境境设

3、计中中起着重重要的作作用。设设计师将将中国传传统上对对水的认认识加以以艺术化化的表现现，给人人精神慰慰藉。 最显贵的的黄金旺旺地：位位于北京京CBDD核心区区； 长长安街第第一高： 中央央主楼高高2499.9米米，两侧侧配楼高高1866米；国国际最著著名的建建筑设计计：国际际著名建建筑设计计大师JJohnn Poortmman &Asssocciattes约约翰?波波特曼建建筑设计计事务所所设计； 中国国最高的的酒店： 凯悦悦酒店在在大中华华地区首首家柏悦悦酒店,酒店大大堂位于于中央主主楼的顶顶部600层，伫伫立酒店店大堂，可俯瞰瞰北京全全景，是是中国最最高的酒酒店大堂堂。 CBD最最豪华的的

4、公寓： 288套极品品酒店服服务式豪豪华公寓寓柏悦府府，2116套酒酒店服务务式公寓寓柏悦居居，其中中柏悦府府为国 际级商商业首脑脑度身定定制。与与一般的的公寓建建筑有所所不同，北京银银泰中心心把公寓寓设置在在了整个个建筑群群的中央央主楼； 顶尖尖时尚的的欧洲生生活艺术术中心： 柏悦悦生活PParkk Liife，荟萃欧欧洲顶尖尖时尚的的生活方方式，是是全新概概念的高高品位商商业、休休闲、健健康、美美食及娱娱乐生活活目的地地。 最顶级的的国际化化团队： 建筑筑结构构设计师师是以设设计地标标性建筑筑闻名的的著名建建筑设计计师Joohn C. Porrtmaan约翰翰? 波波特曼；柏悦酒酒店和柏柏

5、悦居的的室内设设计师是是多家超超五星酒酒店集团团指定的的世界著著名室内内设计师师Petter Remmediios；宝维士士Bovvis Lennd LLeasse提供供项目管管理；餐餐饮和健健身中心心的室内内设计师师是亚洲洲著名的的日本SSupeer PPotaato Commpanny LLtd.； 规划布局局 国贸贸是深棕棕色、建建外SOOHO是是白色，为了取取得这个个和谐，银泰中中心在定定外立面面颜色的的时候，选择了了中间颜颜色米黄黄色，作作了一个个过渡，因为三三者中间间它是最最高的建建筑，能能够把另另外两个个建筑协协调起来来，这其其实也是是由内而而外与由由外而内内的相互互协调。 另外

6、外，银泰泰中心把把大堂设设在顶层层，让人人们可以以利用银银泰中心心这个长长安街的的制高点点，欣赏赏到整个个北京和和现代化化的CBBD,这这不仅为为建筑增增加了亮亮点，也也真正体体现了地地标性建建筑的作作用。 酒店品牌牌：柏悦悦酒店； 运作作关键：引入中中国第一一家柏悦悦酒店，借助柏柏悦品牌牌提升项项目档次次； 公公寓 定定位： 柏悦居居现现代豪华华公寓 柏悦府府专专属府邸邸式公寓寓 经营模式式：直接接销售； 运作作关键：以境外外销售为为前导，待境外外销售较较成熟，再凭借借良好的的销售业业绩和市市场口碑碑，提升升柏悦居居的本土土形象及及产品价价值，为为后续销销售创造造升值空空间；境境外以香香港地

7、区区为主要要销售市市场，以以专业投投资、理理财人士士为主力力客群； 销售售方式：境内自自主销售售，境外外委托代代理行销销售；渠渠道营销销和公关关营销相相结合。 销售售渠道：凯悦集集团、美美林集团团、华平平基金、海外路路演、联联合公关关活动、产品推推介会、网络营营销 商业定位位：奢侈侈品零售售中心 经营模模式：发发展商租租赁式经经营，统统一招商商，统一一管理； 业态态组合：服装、钟表、珠宝、手机、餐饮 运作关关键：引引入全球球顶级奢奢侈品提提升商业业整体档档次与品品质，一一二级品品牌以扩扩大客户户群体； 评论：北京至高高点与地地标性建建筑 全全新概念念的高品品位商业业、休闲闲、健康康、美食食及娱

8、乐乐生活目目的地。高端综合合体的开开发典范范，两栋栋写字楼楼，其中中一栋整整体出售售了。像这样高高端的业业态，在在其他城城市要复复制不容容易，主主要是要要学些它它的理念念或者细细节北京银泰泰中心位位于建国国门外大大街2号号，即东东三环国国贸桥的的西南角角。该中中心位于于北京中中心商务务区的核核心地带带，北临临长安街街，与国国贸遥相相呼应，东临东东三环路路，这是一个个我也参参与过的的项目。非常奇奇缺的地地段，这这么早就就把这项项目以分分散产权权买掉有有点可惜惜！要是是在海外外如美国国，也许许这一定定保留下下来。能能统一业业权，就就有统一一的营运运和管理理，你说说多好。未来产产权人对对物业的的看法是是不一样样，投资资的战略略也不一一样！因因此，未未来真是是如何也也真不知知道！有有到过香香港，到到过尖沙沙咀。要要去看最最繁华的的地段有有一座重重庆大厦厦，就是是分散产产权的结结果。成成为最糟糟糕的一一座楼。可能北北京的CCBD的的三十年年后就有有人问为为什么会会散买这这项目。真可惜惜！好可惜是是一个分分散产权权的项目目。办公公楼分开开卖给两两家企业业，未来来是否再再会拆分分也难说说。公寓寓已分散散一个一一个单元元买。未未来商业业，酒店店，公寓寓和停车车场如何何统一管管理真是是个问题题。那份份公约如如何说清清楚这些些关系，真不容容易！企业的生生存源自自创新，房地