基准地价修正系数表及说明书表地编制

1、实用标准文档大全基准地价修正系数表及说明表的编制基准地价修正系数表是采用替代原理，建立基准地价、宗地地价及其影响因素之间的相关关系，编制出基准地价在不同因素条件下修正为宗地地价的系数体系，以便能在宗地条件调查的基础上，按对应的修正系数，快速、高效、及时地评估出宗地地价。一、基准地价修正幅度值的计算以土地级别为单位，以各级别中最高、最低定级因素总分值所对应的单元地价作为上、下限值，分别与相应级别的基准地价相减，得到上调或下调的最高值。计算公式如下：上调幅度计算公式：F1=（InhIJ/IJX100%（10-1）下调幅度计算公式：F2=（InbIni）/IJX100%（10-2）式中：时-基准地价

2、上调最大幅度；F2-基准地价下调最大幅度；Iib-级别基准地价；Inh-级别单元总分上限值所对应的地价；Inl-级别单元总分下限值所对应的地价。根据前述确定的单元总分值、基准地价评估结果及其关系模型，按公式9-1、9-2可以计算出各类各级基准地价修正幅度值。结果见表10-4、10-5、10-6。表104商业用地基准地价最大上调、下调幅度计算表土地级别基准地单元基准地单元基准地上调最大幅下调最大幅级别价价最大值价最小值度（）度（）级27353491.661958.527.67-28.39二级16221957.691079.220.70-33.46三级8431078.75616.1827.97-2

3、6.91四级476615.92345.6229.39-27.39五级260318.09210.5522.34-19.02表105住宅用地基准地价最大上调、下调幅度计算表土地级别级别基准地价单元基准地价取大值单元基准地价最小值上调最大幅度（）下调最大幅度（）级12171503.12981.823.51-19.33二级778935.21629.4420.21-19.10三级520616.99416.6518.65-19.88四级367410.04304.1611.73-17.12五级244296.56193.2621.54-20.80表106工业用地基准地价最大上调、下调幅度计算表土地级别级别基准

4、地价单元基准地价最大值单元基准地价最小值上调最大幅度（）下调最大幅度（）一级350378.94327.148.26-6.53二级294322.36266.299.65-9.43三级244264.34226.538.34-7.16四级205224.87.909.69-7.37五级182188.5169.003.57-7.14二、因素修正系数值的计算及修正系数表及说明表的编制（一）因素修正系数值计算根据确定的影响各类用地价格的因素及其权重值，采用下式计算各因素的修正值：Fii=FiXWiF=FXW2i2i（10-3）（10-4）式中：F1i某一因素的上调幅度；F2i某一因素的下调幅度；F1基准地价

5、上调幅度；F2基准地价下调幅度；W一某一因素对宗地地价的影响权重。i（二）因素修正系数及指标说明表的编制根据基准地价修正幅度的计算结果，在按公式10-3、10-4计算因素修正幅度值的基础上，按优、较优、一般、较劣、劣等5个层次设定修正幅度值，分地类按级别编制修正系数表。在此基础上，进一步编制影响因素修正系数条件指标表。因素修正系数指标说明表是对各层次的修正系数对应的地价影响因素状态条件所做的描述，通常以在一定区域或土地级别围地价影响因素的最佳状态指标、平均状态指标、最差状态指标分别对应着优、一般、劣等层次的修正系数。利用土地定级中各影响因素的评价结果，在进行统计分析的基础上，编制影响因素修正系

6、数条件指标表，结果见表10-736。表107I级商业用地基准地价修正系数表子因子权重优较优-般较劣劣距一级商服中心的距离0.1492.0611.0.000-1.-2.115距一级商服中心的距离0.0620.8580.4290.000-0.44-0.88距三级商服中心的距离0.0.5120.2560.000-0.263-0.525距火车站的距离0.020.2770.0.000-0.142-0.284距汽车站的距离0.0130.180.090.000-0.-0.185街道等级0.0.6360.3180.000-0.327-0.653距公交站点的距离0.0.4290.2150.000-0.22-0.

7、44基础设施完善度0.0.7610.3810.000-0.391-0.781人口密度0.0.7610.3810.000-0.391-0.781周边土地利用状况0.1.1480.5740.000-0.589-1.178临路状况0.1403.8741.9370.000-1.988-3.975临街宽度0.1133.1271.5640.000-1.604-3.208宗地进深0.1133.1271.5640.000-1.604-3.208宗地形状0.0681.8820.9410.000-0.966-1.931表10 I级商业用地基准地价修正系数说明表修正因素优较优一般较劣劣区域因素距一级商服中心的距离3

8、0030060060090090012001200距二级商服中心的距离150150-300300-450450-600600距三级商服中心的距离1400距火车站的距离2000距汽车站的距离1450道路类型等级商业街混合型主干道生活型主干道生活型次干道支路距公交站点的距离200基础设施完善度水、电、通讯等各种基础设施配套完善，使用保证率高水、电、通讯等基础设施配套完善，使用水、电、通讯等基础设施配套较完善，使水、电、通讯等基础设施配套较完善，使用保证率较高水、电、通讯等基础设施配套较完善，使用保证率一般保证率较咼用保证率咼人口密度人口稠密，人口流量大人口稠密，人口流量较大人口较稠密，人口流量较大

9、人口较稠密，人口流量较小人口较稠密，人口流量小周边土地利用状况商业密集区域商业、文体娱乐设施商业、住宅混合区工业、仓储、交通用地其它用地个别因素临路状况十字交丁字交一般沿路临街宽度6宗地进深15宗地形状形状规则，有利于土地利用形状较规则有利于土地利用形状对土地利用无不良影响形状不规则，有一定影响形状极不规则，严重影响表10 II级商业用地基准地价修正系数说明表优劣区域因素服离T距O59服离二距OO3乙服离离O85乙离O24干-型道合混路支离OOOO4讯出?片Fls15善坯1基完证也种设务保高、配水等施使WH触躺也础#,水等套保讯配使高讯配使般通施，一、也础宀右丞、*4/4水等套用度密口人大密量

10、稠流口口人人”An血,大密较稠量较流口口人人小密较稠量较流口口人人区集密域业商体奄文刖商$宅住区，合业混商储也仓册工戈地用它个别因素交宀子十交宀子路沿般一度宽街335-46-56深进地宗O85状形地宗當用1L响影定勉响科影极重齿严表10 III级商业用地基准地价修正系数表子因子权重优较优-般较劣劣距一级商服中心的距离0.1494.1602.0840.000-2.005-4.距二级商服中心的距离0.0621.7340.8670.000-0.834-1.668距三级商服中心的距离0.1.0.5180.000-0.498-0.996距火车站的距离0.0200.5590.2800.000-0.269-

11、0.538距汽车站的距离0.0130.3640.1820.000-0.175-0.350街道等级0.1.2870.6440.000-0.619-1.238距公交站点的距离0.0.8670.4340.000-0.417-0.834基础设施完善度0.1.5380.7690.000-0.740-1.480人口密度0.1.5380.7690.000-0.740-1.480周边土地利用状况0.2.3221.1610.000-1.117-2.234临路状况0.1403.8911.9460.000-1.884-3.767临街宽度0.1133.1401.5700.000-1.521-3.041宗地进深0.11

12、33.1401.5700.000-1.521-3.041宗地形状0.0681.8900.9450.000-0.915-1.830表10 III级商业用地基准地价修正系数说明表修正因素优较优一般较劣劣距一级商服中心的距离20002000-23002300-26002600-29002900距二级商服中心的距离11001100-14001400-17001700-20002000距三级商服中心的距离360360-720720-10801080-14501450距火车站的距离3300距汽车站的距离480水、电、通讯水、电、通讯水、电、通讯水、电、通讯水、电、通讯等各种基础设等基础设施配套等基础设施配

13、等基础设施配套等基础设施配基础设施完善度施配套完善，使完善，使用保证率套较完善，使较完善，使用保证套较完善，使用用保证率高较高用保证率高率较高保证率一般人口密集，人人口密集，人人口较密集，人口较密集，人口较密集，人口密度口流量大口流量较大人口流量较大人口流量较小人口流量小商业，文体商业，住宅工业，仓储周边土地利用状况商业密集区域娱乐设施混合区交通用地其它用地临路状况十字交丁字交一般沿路临街宽度6宗地进深15宗地形状形状规则，有利形状较规则有利形状对土地利用形状不规则，有一形状极不规则，于土地利用于土地利用无不良影响定影响严重影响表10 IV级商业用地基准地价修正系数说明表表10 IV级商业用地

14、基准地价修正系数表子因子权重优较优-般较劣劣距一级商服中心的距离0.1494.3792.1900.000-2.041-4.距二级商服中心的距离0.0621.8220.9110.000-0.849-1.698距三级商服中心的距离0.1.0.5440.000-0.507-1.013距火车站的距离0.0200.5880.2940.000-0.274-0.548距汽车站的距离0.0130.3820.1910.000-0.178-0.356街道等级0.1.3520.6760.000-0.630-1.260距公交站点的距离0.0.9110.4560.000-0.425-0.849基础设施完善度0.1.61

15、60.8080.000-0.753-1.506人口密度0.1.6160.8080.000-0.753-1.506周边土地利用状况0.2.4391.2200.000-1.137-2.273临路状况0.1404.1152.0.000-1.918-3.835临街宽度0.1133.3211.6610.000-1.548-3.095宗地进深0.1133.3211.6610.000-1.548-3.095宗地形状0.0681.9991.0000.000-0.932-1.863修正因素优较优一般较劣劣距一级商服中心的距离32003200-35003500-37503750-40004000距二级商服中心的距

16、离17501750-21502150-25502550-29502950距三级商服中心的距离1620距火车站的距离3850距汽车站的距离2800道路类型等级混合型主干道交通型主干道生活型次干道交通型次干道支路距公交站点的距离900区域因素水、电、通讯水、电、通讯水、电、通讯水、电、通讯水、电、通讯基础设施完善度等各种基础设等基础设施较等基础设施较等基础设施较等基础设施配施齐全，使用齐全，使用保齐全，使用保齐全，使用保套不完善保证率高证率高证率较高证率相对较低人口较密集，人口较密集，人口密度人口密度有一定数量的人口流量小人口较密集相对较小人口稀疏人口流量商业，文体商业，住宅工业，仓储周边土地利用

17、状况商业区域设施混合区交通用地其它用地临路状况十字交丁字交一般沿路临街宽度6宗地进深15形状规则，有利形状较规则有形状对土地利形状不规则，形状极不规宗地形状于土地利用利于土地利用用无不良影响有一定影响则，严重影响表10 V级商业用地基准地价修正系数表子因子权重优较优-般较劣劣距一级商服中心的距离0.1493.3291.6650.000-1.417-2.834距二级商服中心的距离0.0621.3850.6930.000-0.590-1.179距三级商服中心的距离0.0.8270.4140.000-0.352-0.704距火车站的距离0.0200.4470.2240.000-0.190-0.380

18、距汽车站的距离0.0130.2900.1450.000-0.124-0.247街道等级0.1.0.5140.000-0.438-0.875距公交站点的距离0.0.6930.3470.000-0.295-0.590基础设施完善度0.1.2290.6150.000-0.523-1.人口密度0.1.2290.6150.000-0.523-1.周边土地利用状况0.1.8540.9270.000-0.790-1.579临路状况0.1403.1281.5640.000-1.332-2.663临街宽度0.1132.5241.2620.000-1.-2.149宗地进深0.1132.5241.2620.000-

19、1.-2.149宗地形状0.0681.5190.7600.000-0.647-1.293表10 V级商业用地基准地价修正系数说明表优劣区域因素服离距服离巨服离离离路道干主道干次路支离O54度善完施设础基讯设M.通础、也砂舍一葫齐一也等施讯较保通施用、9、/、电础，一*,等齐讯较卅.通施用、也航幺一也等齐X:讯配通施善冷传，蓟套一水等咼证度密口人口人的定r度有密疏稀口人域区rK亠和体奄文刖商女宅住区,合业混商储也仓！|个别因素交字十交字路沿般一度宽街缶335-4568O1X851X状形地宗!,.响O影形定切有响O影O重则严开则表10 I级住宅用地基准地价修正系数说明表表10 I级住宅用地基准地价

20、修正系数表子因子权重优较优-般较劣劣住宅用地类型0.0902.1161.0.000-0.870-1.739距一级商服中心的距离0.0360.8460.4230.000-0.348-0.696距二级商服中心的距离0.0320.7520.3760.000-0.309-0.618距三级商服中心的距离0.0.5410.2700.000-0.222-0.445距火车站的距离0.0.6820.3410.000-0.280-0.560距汽车站的距离0.0.5640.2820.000-0.232-0.464区域街道等级0.0360.8460.4230.000-0.348-0.696距公交站点的距离0.0441

21、.0340.5170.000-0.425-0.850基础设施完善度0.0431.0110.5050.000-0.416-0.831中学0.0.2350.1180.000-0.-0.193小学0.0110.2590.1290.000-0.106-0.213幼儿园0.0120.2820.1410.000-0.116-0.232医院0.0.2350.1180.000-0.-0.193邮局0.0030.0.0.000-0.-0.农贸市场0.0130.3060.1530.000-0.-0.251金融机构0.0050.1180.0.000-0.-0.区域土地利用状况0.0601.4110.7050.000

22、-0.580-1.160大气污染0.0601.4110.7050.000-0.580-1.160噪声污染0.0601.4110.7050.000-0.580-1.160建筑物朝向与采光0.0801.8810.9400.000-0.773-1.546宗地临路位置0.1403.2911.6460.000-1.353-2.706宗地形状0.0601.4110.7051.000-0.580-1.160宗地面积0.1202.8211.4112.000-1.160-2.319修正因素优较优一般较劣劣区域因素住宅用地类型规模大，社区发展成熟的住宅区规模较大，社区发展较成熟的住宅区社区发展成熟社区发展不成熟的

23、居住小区独立住宅用地度较咼的居住小区，距一级商服中心的距离330330-660660-990990-13201320距二级商服中心的距离180180-360360-540540-720720距三级商服中心的距离1175距火车站的距离750750-10501050-13501350-16501650距汽车站的距离1450区域街道等级类型混合型主干道生活型主干道生活型次干道支路巷道距公交站点的距离240基础设施完善度水，电，通讯等各种基础设施配套完善,使用保证率高水，电，通讯等基础设施配套完善，使用水，电，通讯等基础设施配套较完善，使水，电，通讯等基础设施配套较完善，使水，电，通讯等基础设施配套较

24、完善，使用保证率一般用保证率较高保证率较咼用保证率咼中学800小学760幼儿园1000医院880邮局540农贸市场445金融机构480周边土地利用状况行政办公区文教区住宅区商业区企业用地区大气污染不受污染源影响基本无污染基本无污染有一定程度的污染临近污染源噪声污染环境安宁夜间无噪声临近污染源个别因素建筑物朝向与米光朝南朝东,朝东南朝西南，东北朝西，朝北宗地临路状况社区道路支路巷道生活型道路混合型道路宗地形状形状规则，有利于土地利用形状较规则有利于利用对土地利用无不良影响形状不规则，有一定影响形状极不规则，严重影响宗地面积有利于利用较有利于利用无影响有一定影响有较大影响表1018II级住宅用地基

25、准地价修正系数表子因子权重优较优-般较劣劣住宅用地类型0.0901.8190.9090.000-0.859-1.719距一级商服中心的距离0.0360.7270.3640.000-0.344-0.687距二级商服中心的距离0.0320.6470.3230.000-0.306-0.611距三级商服中心的距离0.0.4650.2320.000-0.220-0.439距火车站的距离0.0.5860.2930.000-0.277-0.554距汽车站的距离0.0.4850.2420.000-0.229-0.458区域街道等级0.0360.7270.3640.000-0.344-0.687距公交站点的距离

26、0.0440.8890.4450.000-0.420-0.840基础设施完善度0.0430.8690.4340.000-0.411-0.821中学0.0.2020.1010.000-0.095-0.191小学0.0110.2220.1110.000-0.105-0.210幼儿园0.0120.2420.1210.000-0.115-0.229医院0.0.2020.1010.000-0.095-0.191邮局0.0030.0610.0300.000-0.-0.农贸市场0.0130.2630.1310.000-0.124-0.248金融机构0.0050.1010.0.000-0.-0.095区域土地

27、利用状况0.0601.2120.6060.000-0.573-1.146大气污染0.0601.2120.6060.000-0.573-1.146噪声污染0.0601.2120.6060.000-0.573-1.146建筑物朝向与采光0.0801.6170.8080.000-0.764-1.528宗地临路位置0.1402.8291.4140.000-1.337-2.673宗地形状0.0601.2120.6061.000-0.573-1.146宗地面积0.1202.4251.2122.000-1.146-2.291表1019II级住宅用地基准地价修正系数说明表修正因素优较优一般较劣劣区域因素住宅用

28、地类型规模大，社区发展成熟的住宅区规模较大，社区发展较成熟的住宅区社区发展成熟度较高的居住小区，社区发展不成熟的居住小区独立住宅用地距一级商服中心的距离10501050-14001400-17501750-21002100距二级商服中心的距离400400-800800-12001200-16001600距三级商服中心的距离2200距火车站的距离3150距汽车站的距离1750区域街道等级混合型主干道生活型主干道生活型次干道支路巷道距公交站点的距离480基础设施完善度水，电，通讯等各种基础设施配套完善，使用保证率高水，电，通讯等基础设施配套完善，使用保证率较高水，电，通讯等基础设施配套较完善，使用

29、保证率高水，电，通讯等基础设施配套较完善，使用保证率较高水，电，通讯等基础设施配套较完善，使用保证率一般中学1800小学1400幼儿园1600医院1500邮局1650农贸市场1350金融机构600600-850850-11001100-13501350周边土地利用状况行政办公区文教区住宅区商业区企业用地区大气污染不受污染源影响基本无污染基本无污染有一定程度的污染临近污染源噪声污染环境安宁夜间无噪声临近污染源个别因素建筑物朝向与采光朝南朝东，朝东南朝西南，东北朝西，朝北宗地临路状况社区道路支路巷道生活型道路混合型道路宗地形状形状规则，有利于土地利用形状较规则有利于利用对土地利用无不良影响形状不规

30、则，有一定影响形状极不规则，严重影响宗地面积有利于利用较有利于利用无影响有一定影响有较大影响表1020III级住宅用地基准地价修正系数表子因子权重优较优-般较劣劣住宅用地类型0.0901.6790.8390.000-0.894-1.789距一级商服中心的距离0.0360.6710.3360.000-0.358-0.716距二级商服中心的距离0.0320.5970.2980.000-0.318-0.636距三级商服中心的距离0.0.4290.2140.000-0.229-0.457距火车站的距离0.0.5410.2700.000-0.288-0.576距汽车站的距离0.0.4480.2240.0

31、00-0.239-0.477区域街道等级0.0360.6710.3360.000-0.358-0.716距公交站点的距离0.0440.8210.4100.000-0.437-0.875基础设施完善度0.0430.8020.4010.000-0.427-0.855中学0.0.1870.0.000-0.-0.小学0.0110.2050.1030.000-0.109-0.219幼儿园0.0120.2240.1120.000-0.119-0.239医院0.010.1870.0.000-0.-0.邮局0.0030.0.0.000-0.030-0.060农贸市场0.0130.2420.1210.000-0

32、.129-0.258金融机构0.0050.0.0470.000-0.050-0.区域土地利用状况0.0601.1190.5600.000-0.596-1.193大气污染0.0601.1190.5600.000-0.596-1.193噪声污染0.0601.1190.5600.000-0.596-1.193建筑物朝向与采光0.0801.4920.7460.000-0.795-1.590宗地临路位置0.1402.6111.3060.000-1.391-2.783宗地形状0.0601.1190.5601.000-0.596-1.193宗地面积0.1202.2381.1192.000-1.193-2.3

33、85表1021III级住宅用地基准地价修正系数说明表优劣区域因素不小展住发居区的一社熟一0离距离巨离离离道干主型合混路支离661X446度善完施设础基讯设-通础善，基完一也种笫一，各配一水寧施-讯配用.通施使电础善一基亠元一也等套一讯配使.通施，、，设善一电础宀沅一讯配使通施、，设善一电础完一基较一也等套一讯配使般通施，一，设善率电础完证，基较保也寧套用学中园L院医局PP由区教文区宅住区rK亠和染污气大曲响影染染度程染定污的有宁安境环个别因素光采与南朝南东朝朝匕寸东rn,西朝路支路道型合混状形地宗!,.响O影形定切有响影无响影定有表1022IV级住宅用地基准地价修正系数表子因子权重优较优-般较

34、劣劣住宅用地类型0.091.0.5280.000-0.771-1.541距一级商服中心的距离0.0360.4220.2110.000-0.308-0.616距二级商服中心的距离0.0320.3750.1880.000-0.274-0.548距三级商服中心的距离0.0.2700.0.000-0.-0.394距火车站的距离0.0.3400.1700.000-0.248-0.497距汽车站的距离0.0.2810.1410.000-0.205-0.411区域街道等级0.0360.4220.2110.000-0.308-0.616距公交站点的距离0.0440.5160.2580.000-0.377-0.

35、753基础设施完善度0.0430.5040.2520.000-0.368-0.736中学0.010.1170.0.000-0.086-0.171小学0.0110.1290.0650.000-0.094-0.188幼儿园0.0120.1410.0700.000-0.103-0.205医院0.010.1170.0.000-0.086-0.171邮局0.0030.0.0180.000-0.026-0.农贸市场0.0130.1520.0760.000-0.111-0.223金融机构0.0050.0.0.000-0.043-0.086区域土地利用状况0.060.7040.3520.000-0.514-1

36、.027大气污染0.060.7040.3520.000-0.514-1.027噪声污染0.060.7040.3520.000-0.514-1.027建筑物朝向与采光0.080.9380.4690.000-0.685-1.370宗地临路位置0.141.6420.8210.000-1.-2.397宗地形状0.060.7040.3521.000-0.514-1.027宗地面积0.121.4070.7042.000-1.027-2.表1023IV级住宅用地基准地价修正系数说明表优劣区域因素亠口孑、/发-社j不小展住发居区的一社熟一0牧小离距离巨离离离道干主型合混路支离O53度善完施设础基讯设用通础使，

37、备齐一*,等施一讯较保通施用*,等齐一讯较保通施用*,等齐一-讯配-通施，设善电丁一水等套-咼证保咼证学中园L院医局PP由区教文区宅住区rK亠和染污气大响不影染染度程定染污宁安境环个别E素光采与南朝南东朝朝匕寸东rn,西朝路支状形地宗M响规影怀定切有响影无响影定有表1024V级住宅用地基准地价修正系数表子因子权重优较优-般较劣劣住宅用地类型0.091.9390.9690.000-0.936-1.872距一级商服中心的距离0.0360.7750.3880.000-0.374-0.749距二级商服中心的距离0.0320.6890.3450.000-0.333-0.665距三级商服中心的距离0.0.

38、4950.2480.000-0.239-0.478距火车站的距离0.0.6250.3120.000-0.302-0.603距汽车站的距离0.0.5170.2580.000-0.250-0.499区域街道等级0.0360.7750.3880.000-0.374-0.749距公交站点的距离0.0440.9480.4740.000-0.457-0.915基础设施完善度0.0430.9260.4630.000-0.447-0.894中学0.010.2150.1080.000-0.104-0.208小学0.0110.2370.1180.000-0.114-0.229幼儿园0.0120.2580.1290

39、.000-0.125-0.250医院0.0.2150.1080.000-0.104-0.208邮局0.0030.0650.0320.000-0.-0.062农贸市场0.0130.2800.1400.000-0.-0.270金融机构0.0050.1080.0540.000-0.052-0.104周边土地利用状况0.061.2920.6460.000-0.624-1.248大气污染0.061.2920.6460.000-0.624-1.248噪声污染0.061.2920.6460.000-0.624-1.248建筑物朝向与采光0.081.7230.8620.000-0.832-1.664宗地临路位

40、置0.143.0161.5080.000-1.456-2.911宗地形状0.061.2920.6461.000-0.624-1.248宗地面积0.122.5851.2922.000-1.248-2.495表1026I级工业用地基准地价修正系数表表1025V级住宅用地基准地价修正系数说明表优劣区域因素亠口孑、/发-社j不小展住发居区的一社熟一牧小离距离巨离离离道干主道干次路支离5度善完施设础基讯设用通础使-也砂全一,各齐一*,等施讯较保通施用、*,等齐讯较保通施用、也一丽郦善水等咼证学中园L院医局PP由区教文区宅住区rK亠和染污气大曲响影染染度程染定污的有宁安境环个别因素光采与南朝南东朝朝匕寸东

41、rn,西朝路支状形地宗!,.响O影形定切有响影无响影定有子因子权重优较优-般较劣劣距火车站的距离0.0840.6940.3470.000-0.275-0.549距汽车站的距离0.0700.5780.2890.000-0.229-0.457区域街道类型0.1.0410.5210.000-0.412-0.823基础设施完善度0.2101.7350.8680.000-0.686-1.371产业集聚效益0.1401.1560.5780.000-0.457-0.914区域土地利用状况0.0700.5780.2890.000-0.229-0.457宗地面积0.0600.4960.2480.000-0.-0

42、.392宗地形状0.0600.4960.2480.000-0.-0.392宗地临路状况0.0900.7430.3720.000-0.294-0.588宗地自然条件0.0900.7430.3720.000-0.294-0.588表1027I级工业用地基准地价修正系数说明表优劣区域因素离663离O25/道干主型合混路支度善完施设础基讯设，高通础善率*,等施使讯配用.通施使也础#,一也等套一讯配使.通施，、，设善一电础宀王也就绎-讯配使通施、，设善一电础完一基较一也等套一讯配使般通施，一，设善率电础完证，基较保也寧套用益效聚集业产企区型布中分沁布星命零区企区小布亠W分亠和个别因素响影无响影定有状形地

43、宗!,.响O影袖定切有路道条近缶路缶矿好W件xf条质好地较程件工条质般地一程件工条质差地较程件工条颐差1程件xf条表10 II级工业用地基准地价修正系数表子因子权重优较优-般较劣劣距火车站的距离0.0840.8110.4060.000-0.396-0.792距汽车站的距离0.0700.6760.3380.000-0.330-0.660区域街道类型0.1.2160.6080.000-0.594-1.188基础设施完善度0.2102.0271.0140.000-0.990-1.980产业集聚效益0.1401.3510.6760.000-0.660-1.320区域土地利用状况0.0700.6760.

44、3380.000-0.330-0.660宗地面积0.0600.5790.2900.000-0.283-0.566宗地形状0.0600.5790.2900.000-0.283-0.566宗地临路状况0.0900.8690.4350.000-0.425-0.849宗地自然条件0.0900.8690.4350.000-0.425-0.849表1029II级工业用地基准地价修正系数说明表优劣区域因素离离路支度善完施设础基讯设，高通础善率*,等施使讯配用.通施使也础#,一也等套一讯配使.通施，、，设善一电础宀王也就绎-讯配使通施、，设善一电础完一基较一也等套一讯配使般通施，一，设善率电础完证，基较保也寧

45、套用益效聚集业产企区型布中分沁布星命零区企区小布亠W分亠和个别因素响影无响影定有状形地宗!,.响O影袖定切有路道条近缶路缶矿好W件xf条质好地较程件工条质般地一程件工条质差地较程件工条颐差1程件xf条表1032 IV级工业用地基准地价修正系数表表1030 III级工业用地基准地价修正系数表子因子权重优较优-般较劣劣距火车站的距离0.0840.7010.3510.000-0.301-0.601距汽车站的距离0.0700.5840.2920.000-0.251-0.501区域街道类型0.1.0.5260.000-0.451-0.902基础设施完善度0.2101.7510.8750.000-0.752-1.504产业集聚效益0.1401.1680.5840.000-0.501-1.002区域土地利用状况0.0700.5840.2920.000-0.251-0.501宗地面积0.0600.5000.2500.000-0.215-0.430宗地形状0.0600.5000.2500.000-0.215-0.430宗地临路状况0.0900.7510.3760.000-0.322-0.644宗地自然条件0.090