政府机关幼儿园工程项目建议书范本

1、PAGE PAGE 2蕉城区政政府机关关幼儿园园（二期期）工程程项目建议书福建卓知知项目投投资顾问问有限公公司二一三三年五月月目 录第一章 总论论 2第二章 项目目背景 8第三章 项目建建设必要要性 11第四章 建设规模模及内容容 133第五章 建设场场址与建建设条件件 114第六章 项目建设设方案 118第七章 项目管管理和实实施计划划 27第八章 投资估估算及资资金筹措措 29第九章 经济效效益分析析 34第十章章 结论论与建议议 35 PAGE 40第一章 总 论1.1、项目概概况 项目目名称：蕉城区区政府机机关幼儿儿园（二二期） 项目目性质：新建 建设设地点：位于蕉城城区西山山路8号号

2、 承办办单位：蕉城区区政府机机关幼儿儿园 项目目法人代代表： 建设设规模及及内容：按照普通幼幼儿园建建设标准准 DDB333-10040-20007，结结合蕉城城区政府府机关幼幼儿园发发展目标标，充分分体现功功能齐全全、布局局合理的的原则，基于蕉蕉城区政政府机关关幼儿园园不断发发展扩大大的实际际情况，经过调调查研究究及反复复论证，拟建蕉城区区政府机机关幼儿儿园（二二期），项目用用地面积积10110平方方米，总总建筑面面积90000mm2，其其中一五层建建筑面积积3000m2为幼幼儿园用用房、六十十八层建建筑面积积60000m2为经经济适用用房及搬搬迁户安安置，楼楼内配套套有完善善的室内内给排水

3、水系统、消防系系统、供供配电系系统、通通信网络络系统等等。 建筑筑层数：18层层，建筑筑高度60米 结构构质式：框架-剪力墙墙结构体体系 建设设期限：18个个月 投资资总额：22775万元元 资金金筹措： 项项目建设设投资约约22775万元元，计划划资金筹筹措方式式来源于于：1）、自自筹投入入2755万元；2）、申申请银行行贷款20000万万元。 投资资效益：出售住宅宅面积335000平方米米，按每每平方米米65000元出出售，可可回收资资金22275万万元。项项目的社社会效益益和经济济效益很很好。1.2编制依依据：1）.宁德市市国民经经济和社社会发展展第十二二个五年年规划纲纲要2） 宁德市市

4、“十二五五”教育发发展专项项规划3）.托儿所所、幼儿儿园建筑筑设计规规范4）.住宅建建筑设计计规范（GBB503368）5）.民用建建筑设计计通则6）.宁宁德市城城乡规划划局蕉蕉城区机机关幼儿儿园用地地扩征的的函复宁规函函200052166号7）、国国家发改改委建建设项目目经济评评价方法法与参数数（第第三版）；8）国家家颁布的的有关行行业规划划、产业业政策、法规和和设计标标准；9）、建建设单位位提供的的各种基基础资料料和其他他有关文文件。1.3、编写范范围受蕉城区区机关幼幼儿园委委托，我我们对区区机关幼幼儿园建建设项目目进行了了调研，并编制制了项目目建议书书，主要要编写范范围包括括：项目目建设

5、的的背景与与必要性性，建设设目标及及规模，建设标标准、公公用工程程及节能能减排，投资估估算及资资金筹措措、社会会效益分分析、结结论与建建议等。通过对对区机关关幼儿园园建设项项目建设设背景及及建设条条件的调调研分析析，对本本项目建建设必要要性，经经济合理理性，技技术可行行性及实实施可能能性提出出综合性性论证报报告，供供上级部部门决策策参考。在编制过过程中，我们对对宁德市市区城市市的总体体布置现现状、未未来发展展趋势、城市总总体规划划、经济济及社会会经济发发展现状状、人口口增长速速度、人人民生活活水平、发展水水平等进进行了调调查分析析，并对对原有建建设地点点的地形形、地貌貌、道路路状况、给排水水管

6、网、供电、供暖、通信线线路敷设设位置及及容量、人防工工程、消消防、环环卫等辅辅助设施施情况进进行了考考察，取取的了重重要依据据，在此此基础上上结合蕉蕉城区机机关幼儿儿园实际际情况和和其它项项目的建建设经验验，提出出本项目目建设的的初步设设想方案案。1.4.项目提提出的理理由与过过程：学前教育育是一项项基础性性、战略略性产业业，是科科教兴国国的重要要组成部部份，是是一项功功在在当当代、利利在千秋秋的事业业。教育育事业的的兴衰。事关下下一代的的成长，事关全全区人民民的整体体素质的的提高，事关经经济社会会的长远远发展，事关全全面建设设小康社社会的进进程。新新形势下下的经济济竟争说说到底是是人才的的竟

7、争，人才的的竟争就就是教育育质量的的竟争。从长远远看，一一个地方方人民素素质的高高低、掌掌握知识识的程度度、拥有有人才的的数量，决定着着一个地地方经济济发展的的速度、发展质质量和发发展后劲劲。进入入新世纪纪，世界界各国尤尤其是发发达国家家，都把把发展、振兴教教育作为为首要任任务和基基本国策策，增加加教育投投入，加加大教育育改革力力度。其其目的就就是要争争先抢占占在国际际竟争中中科技、人才和和经济的的制高点点。可以以说现在在教育的的差距就就是将来来经济发发展、社社会进步步的差距距。近几年，蕉城区教教育教育育事业取取得了很很大的成成就，但但与广大大人民群群众对优优质教育育、均衡衡教育的的迫切要要求

8、仍有有差距。如教育育发展不不均衡，优质学学校资源源不足，办学条条件有待待改善等等。蕉城城区，区区委、区区政府确确定的建建设和谐谐昌盛蕉蕉城区其其中就包包括科教教立本，在省、市、区区三级十十二五规规划中均均把教育育列入优优先发展展、重点点发展之之中。蕉蕉城区政政府决定定，从220122-20015年年在全区区实施的的民生工工程中，基础教教育建设设项目作作为民生生工程项项目之一一，包括括城市义义务教育育经费保保障机制制、义务务教育辅辅助设施施改造。中小学学条件装装备、寄寄宿制学学校建设设、中小小学教师师周转房房建设和和普通高高中等六六个分项项目。为为此，蕉蕉城区机关幼儿儿园建设设项目，不仅仅仅可缓

9、解解附近适适龄幼儿儿就近入入学的问问题，同同时也可可促进了了蕉城区教教育事业业的可持持续发展展。蕉城区政政府机关关幼儿园园（二期期）工程程建设，是该区区域日益益发展壮壮大教育育事业的的需要。该幼儿儿园综合合楼建成成后，可可方便市市区幼儿儿就近入入学，改改善现有有幼儿园园场所狭狭窄，学学前班紧紧张不足足的压力力等状况况，可为为市民提提供舒适适、安全全的学前前教育服服务，有有利于树树立蕉城城区政府府机关幼幼儿园对对外的良良好形象象，有效效改善蕉蕉城区政政府机关关幼儿园园教学环环境。提提高社会会经济效效益显著著。因此此，本项项目具有有较好的的经济效效益。1.5 区机关关幼儿园园园所简简介宁德市蕉蕉城

10、区人人民政府府机关幼幼儿园，位于西西山路88号，毗毗邻新华华图书城城、海富富苑，地地处市中中心，在在任一线线教师学学历均系系大专以以上，学学历达标标率1000%，是一所所省级“示范性性幼儿园园”。 蕉城城区政府府机关幼幼儿园创创建于119744年，现现有教职职工677人，其其中女教教职工664人，平均年年龄277岁。蕉城区政政府机关关幼儿园园创建于于19774年，现有教教职工667人，其中女女教职工工64人人，平均均年龄227岁。近年来来，幼儿儿园把创创建活动动作为中中心工作作，铸造造队伍，制定方方案，落落实机制制，强化化意识。她们立立足岗位位，以人人为本，创新教教育，开开拓进取取，真情情服务

11、，在平凡凡的岗位位上，做做出不平平凡的业业绩。19988年蕉城城区机关关幼儿园园受图书书城桩基基施工的的影响，墙体、地面开开裂，被被质检定定位危楼楼，在无无奈的情情况下，租借场场地，艰艰苦办学学。在政政府没有有经费支支持的情情况下，全体教教师拧成成一股绳绳，用自自己的资资产为幼幼儿园贷贷款，通通过多种种渠道筹筹措资金金，世纪纪之首，幼儿园园踏出了了基础建建设关键键性的一一步，开开始了“白手起起家，举举债建园园”的创业业工程。承蒙社社会的大大力支持持，战胜胜了重重重的困难难，创设设了良好好的硬件件设施。今天，当人们们走进幼幼儿园，首先看看到的是是一幢规规范化、标准化化的六层层大楼，教学楼楼里教学

12、学设备一一应俱全全，二零零零五年年又规划划了一个个幼儿活活动场所所，回首首创业的的艰难历历程，是是泪水和和汗水的的交织，点点心心血。片片片爱心心灌注了了孩子的的乐园，灌注了了育人的的环境。幼儿园园得到了了政府、家长及及社会的的认可，社会声声誉与日日俱增，生源不不断扩展展，如今今已发展展到7000多人人。20066年3月月，我园园荣获闽闽东首家家学校“福建省省食品卫卫生A级级单位”称号，带动了了蕉城区区及闽东东各县、市学校校，为闽闽东卫生生工作的的深入开开展起到到推波助助澜的作作用，得得到省、市卫生生部门领领导一致致好评。几年来来幼儿园园先后被被授予“一切为为了孩子子先进集集体”、“先进基基层团

13、组组织”、“文明单单位”、“三八红红旗集体体”、“家庭教教育先进进集体”、“福建省省现代教教育技术术学校”、“全国巾巾帼文明明岗”等光荣荣称号。蕉城区机机关幼儿儿园海还还把幼儿儿园、社社区、家家长的一一体化教教育当做做一个系系统，在在拓宽学学校教育育主渠道道的同时时，始终终不忘夯夯实家庭庭教育，打造家家园教育育平台，办好家家长学校校，努力力形成教教育合力力。随着着“创岗”活动的的深入，“以人为为本”的理念念渗入全全园工作作的方方方面面。在创建建中，我我园把目目标定位位在“让孩子子开心，让家长长顺心，让社会会放心”上，全全体教职职工以爱爱护自己己的孩子子一样全全身心地地重视孩孩子们的的卫生保保健

14、、身身心健康康及安全全等工作作，群策策群力，想方设设法解决决家长们们的后顾顾之忧，通过设设立“园长信信箱”、“教师监监督台”，开放放“家长调调查问卷卷”，创办办园刊，建立网网站、争争创省AA级食堂堂等方式式致力服服务孩子子，服务务家长，服务社社会。以以“桃李不不言，下下自成蹊蹊”的奉献献精神，争创出出一流的的服务水水平。220044年6月月我园荣荣获蕉城城区妇联联授予“家庭教教育先进进单位”。在创建过过程中，幼儿园园还进行行了“手拉手手，献爱爱心”的活动动。多年年来，与与霍童、飞鸾、八都、洋等乡乡村幼儿儿园开展展共建活活动，送送去信息息资源。共享课课改成果果。还为为九都镇镇赖村小小学的四四名贫

15、困困学生捐捐赠三年年学费、为霍童童镇上洋洋村的孤孤寡老人人黄荣庆庆捐款、捐物等等，尽力力奉献社社会，是是岗位文文明创建建工作向向社会延延伸，扩扩大了社社会影响响力。1.6社社会效益益评价蕉城区机机关幼儿儿园的扩扩建，能能够有效效缓解市市区目前前的教育育资源不不严重不不足的现现状。蕉城区机机关幼儿儿园的扩扩建，能能够有效效整合教教育资源源，满足足百姓教教育需求求。蕉城区机机关幼儿儿园的扩扩建，能能够有效效缓解政政府办学学压力，促进经经济和城城市发展展。蕉城区机机关幼儿儿园的扩扩建，能能够打造造学前教教育亮点点，提升升学前教教育形象象水平。第二章 .项目目背景2.1 项目背背景随着 HYPERLI

16、NK /view/4236062.htm 国国家中长长期教育育改革和和发展规规划纲要要（2001020220年）、国务院院关于当当前发展展学前教教育的若若干意见见的贯贯彻实施施，各地地学前教教育三年年行动计计划的纷纷纷出台台，大力力发展学学前教育育正成为为我国教教育事业业发展的的一道亮亮丽风景景线学前教育育发展不不仅要建建设一批批坚实安安全的幼幼儿园，更需要要建设一一支师德德高尚、业务精精良的幼幼儿园教教师队伍伍。要实实现“基本普普及”的战略略目标，满足人人民群众众对学前前教育的的热切需需求，不不仅仅意意味着入入园率的的提高，更重要要的是学学前教育育质量的的提升，而其中中的关键键与核心心便是教

17、教师队伍伍质量的的提升。国际经经验也表表明，幼幼儿园教教师质量量决定着着学前教教育的质质量，高高素质专专业化的的幼儿园园教师队队伍是高高质量教教育和儿儿童健康康发展的的重要保保障。因因此，目目前世界界许多国国家都有有幼儿园园教师专专业标准准。在我我国，通通过科学学研究与与论证制制定出适适宜、规规范的幼幼儿园教教师专业业标准，明确合合格的幼幼儿园教教师应具具备的基基本专业业素养，并引领领和促进进幼儿园园教师的的专业发发展，无无论对当当下还是是长远的的幼儿教教师队伍伍建设、学前教教育事业业的健康康发展和和亿万幼幼儿的健健康发展展，都是是极其重重要的。 幼幼儿园教教师专业业标准（以下下简称专业标标准

18、）正是应应学前教教育事业业发展之之需，在在加快普普及学前前教育的的新形势势下为保保障教师师队伍质质量和幼幼儿健康康成长而而出台的的重要文文件之一一2.2 区域域社会经经济概况况宁德俗称称闽东，位于福福建省东东北部，台湾海海峡西岸岸，长三三角、珠珠三角、台湾省省三大经经济发达达地区的的中心，我国“黄金海海岸”中段，南连福福州、北北接温州州、西临临南平，东与台台湾隔海海相望。宁德市市是一个个新兴滨滨海地级级市，土土地面积积1.335万平平方公里里，直接接相邻的的海域面面积446万万平方公公里。全全境包括括蕉城区区、霞浦浦县、古古田县、寿宁县县、屏南南县、周周宁县、柘荣县县以及福福安市、福鼎市市，1

19、224个乡乡、镇、街道办办事处，22669个村村(居)委员会会，人口口3233.577万人，(其中中市府所所在地蕉蕉城区面面积15537平平方公里里，人口口41万万，人口口密度2270人人平方方公里)20122年，全全市生产产总值8836亿亿元，增增长155%;财财政总收收入72.88亿元，增长440.66%，其其中，地地方级财财政收入入50.55亿元，增长447.11%;全全社会固固定资产产投资4471.7亿元元，增长长29.4%;外贸出出口总额额9.774亿美美元，增增长399.3%;验资资口径实实际利用用外商直直接投资资0.771亿美美元，增增长255.1%;本外外币各项项存款余余额67

20、73亿元元、贷款款余额7722亿亿元，分分别增长长37.9%和和26.4%;社会消消费品零零售总额额2333.5亿亿元，增增长166.1%;居民民消费价价格总水水平上涨涨3.88%;城城镇居民民人均可可支配收收入1668155元，增增长111.0%;农民民人均纯纯收入665422元，增增长122.1%;城镇镇登记失失业率33%;人人口自然然增长率率6.55。全市市上下在在科学发发展观指指引下经经济社会会发展取取得新的的成就，实现经经济发展展、社会会和谐，为“十二五五”各项战战略目标标的顺利利实现打打下了坚坚实基础础。20133年，在在市政府府的正确确领导下下，全市市上下深深入实践践科学发发展观

21、，坚持改改革开放放，积极极应对国国际国内内宏观经经济环境境中诸多多不利因因素，奋奋力攻坚坚克难，全力推推进环三三都澳区区域发展展战略实实施，国国民经济济和社会会发展取取得新的的成就。2.3关于城城市区中中小学校校幼儿园园同步规规划同步步建设的的意见我市一些些区域中中小学校校、幼儿儿园规划划建设相相对滞后后，适龄龄儿童入入园难、上学难难等问题题将有望望自20012年年起逐步步得到缓缓解。市市政府出出台了关于城城市区中中小学校校幼儿园园同步规规划同步步建设的的意见，进一一步明确确了我市市中小学学校、幼幼儿园规规划建设设标准，同时提提出中小小学校幼幼儿园必必须与城城建项目目同步规规划建设设，同时时我

22、市将将实施鼓鼓励建设设中小学学、幼儿儿园的补补贴政策策。为彻底改改善蕉城城区机关关幼儿园园的基础础设施条条件，充充分缓解解市区百百姓幼儿儿入园难难的问题题，健全全幼儿园园管理体体制，促促进蕉城城区教育育事业发发展，随随着幼儿儿的增多多扩建园园舍迫在在眉睫。第三章 .项目建设设必要性性3.1.蕉城区教教育情况况蕉城区教教育在十十二五期期间取得得了巨大大的成绩绩。市区内适适龄儿童童、青少少年受教教育程度度和学校校教育质质量明显显提高。到20012年，市区幼儿儿入园率率由以达达到922%，有效缓缓解“入园难难”问题。近年来来，由于于上级部部门的大大力资助助。全区区学校办办学条件件得到了了较大改改善。

23、学学校布局局进一步步优化，教师队队伍进一一步优化化和教育育体系结结构进一一步优化化。教育育事业服服务社会会的能力力不断增增强。 3.2.教育发发展面临临的主要要问题十二五期期间，蕉蕉城区教教育事业业发展较较快，进进步较大大，但相相对于经经济社会会发展对对教育事事业的要要求，相相对于教教育实现现现代化化的要求求来说，教育还还存在着着一些结结构性问问题和薄薄弱环节节。主要要问题有有优质教教育资源源供给还还不够充充裕；教教育发展展不均衡衡的问题题尚未充充分解决决；教育育软环境境建设尚尚需加强强，骨干干教师数数量偏少少，教师师的学历历和业务务能力亟亟需提高高3.3，项目的的规划相相关性1）.福建省省国

24、民经经济和社社会发展展第十二二个五年年规划纲纲要在宁德德市国民民经济和和社会发发展第十十二个五五年规划划纲要中指出出健全现现代教育育体系，高标准准普及基基础教育育，坚持持教育优优先发展展，高标标准、高高品质普普及122年教育育，实行行9年免免费义务务教育。优化校校园布局局，整合合教育资资源，促促进优质质教育资资源共用用和基础础教育均均衡发展展。推进进校园标标准化建建设和城城乡教育育均衡发发展，实实施中心心城区中中小学建建设等项项目。加加大政府府对基础础教育的的投入力力度，鼓鼓励和支支持民办办教育发发展，逐逐步形成成公办教教育与民民办教育育互动发发展格局局。2）. 宁德德市“十二五五”教育发发展

25、专项项规划宁德市市“十二五五”教育发发展专项项规划坚持科科学发展展观，确确立以人人为本，群众利利益为重重的发展展理念，着力于于从规模模扩张向向质量提提升转变变，从硬硬件建设设为主向向软件建建设并重重转变作作为十二二五期间间教育发发展的指指导思想想。3）. 根据宁德市市“十二五五”教育发发展专项项规划“十二五五”期间蕉城城区教育育事业的的主要目目标中提提到将实实现办学学条件的的现代化化，大力力推进中中小学的的标准化化，现代代化和信信息化建建设。确确保教学学秩序正正常，依依照宁德德市“十二五五”规划目目标，并并依照220122年蕉城区区民生工工程之一一义务教教育辅助助设施改改造的有有关规划划，很有

26、有必要根根据实际际情况，彻底改改善适龄龄儿童就就近入学学困难状状况。规划中还还提到要要全力统统筹城乡乡教育资资源，提提升群众众对优质质教育的的满意度度，根据据蕉城区事事业和经经济发展展的整体体规划和和城市化进进程的要要求，优优化中中小学教教育布局局调整规规划能能过整合合，改造造等方式式，扩大大学校的的办学规规模，提提高办学学效益。3.4项目建建设的必必要性随着蕉城城建设步步伐的不不断加快快，人民民生活水水平的改改善，大大量农民民工涌向向城镇，预料到到20115年，城镇人人口将达达到200万之多多，人口口的急剧剧增加，特别是是人口逐逐年上升升，致使使学前办办学压力力越来越越大。而而当前的的适龄入

27、入学人数数随着随随迁农民民工子女女的增加加，人数数还在逐逐年递增增。因此此扩建高标标准的设设有122个教学学班，能能容纳3360学学生的幼幼儿园势势在必行行。第四章 建设规模模及内容容4.1、依据宁德市市“十二五五”规划纲纲要、托儿儿所、幼幼儿园建建筑设计计规范住宅宅建筑设设计规范范（GGB5003688）民民用建筑筑设计通通则GGB5003522-20005及及蕉城区区机关幼幼儿园220133年幼儿入入托需求求业务发发展现状状的水平平进行预预测，应应考虑到到蕉城区区机关幼幼儿园幼幼儿入托托的快速速增长，每年增增长速度度都在115%以以上，预预计到220144年底综合合楼建设设竣工后后，蕉城城

28、区机关关幼儿园园将达到到7000多人规规模，需需新建的的蕉城区区机关幼幼儿园综综合楼一一座，为为18层框架架-剪力墙墙结构，用地面面积10010 m2，其中中建筑占占地面积积600m2，建筑筑面积990000 m2，项目建建设规模模一至五五层建筑筑面积330000m2为幼儿园园用房，六至十十八层为为住宅用用房建筑筑面积660000m2 一至五层层平面要要符合建建设部关关于托托儿所、幼儿园园建筑设设计规范范建设设标准和和功能宗宗旨。六至十八八层为住住宅套房房平面按按住宅宅建筑设设计规范范建设设规范标标准，层层高3.0米。户型三三房二厅厅一厨二二卫，户户均建筑筑面积1115.38 m2/套，计计5

29、2套工程项目目构成建筑工程程包括主楼楼、通风风、水电电、消防防、供变变配电及及室外配配套工程程等工程程。信息监控控及管理理系统设设备安装装工程包括现场场管理系系统、计计算机系系统和电电话通信信等设备备安装工工程。供变配电电系统设设备安装装工程包括市电电引入、高低压压变配电电系统等等。第五章.建设场场址与建建设条件件5.1、场址选选择基地位于于西山路路8号，毗邻新新华图书书城、海海富苑，地处市市中心。20005年市市规划局局将市财财产保险险公司用用地及南南边民房房列入机机关幼儿儿园建设设规划扩扩征用地地范围，区区机关幼幼儿园本本着稳步步发展的的原则，将规划划用地分分为第一一期建设设用地（市财产产

30、保险公公司三幢幢旧楼）和第二二期建设设用地（南边占占地面积积约4110平方方米民房房及市财财产保险险公司占占地面积积约6000平方方米矮房房）。近近期区机机关幼儿儿园第一一期教学学楼建设设项目已已完成建建设。二期新建建的区机机关幼儿儿园（综综合楼）地址处处于规划划市区的中中心，与与城区均有便便捷的交交通联系系。1）项目目所处旧旧城区是是规划建建设为近近期开发发改造的重重点，将将成为宁宁德市城城市发展展环境规规划较好好的旧城城改造片片区之一一。2）基地地位于区区域的总总体规划划中各项项公共配配套设施施都有较较为完善善，可持持续发展展空间较较大。3）按照照宁德市旧城改改造发展展规划和和区机关关幼儿

31、园园发展规规划要求求，拟将将区机关关幼儿园园用房建于于旧城改改造区域。5.2、建设条条件1）地地貌及地地质项目所在在区属闽闽东南沿沿海低山山丘陵区区。处在在东湖塘塘平原上上，为金金溪下游游入海处处，属海海陆交替替沉积平平原单元元，地势势起伏舒舒缓，拟拟建场地地相对平平坦开阔阔，未发发现断裂裂场通过过，属于于相对稳稳定的地地质构造造单元。2）外外部交通通该地段交交通便捷捷周边城城市基础础设施配配套齐全全。3）水水文气象象东湖塘多多年平均均高潮位位为4.49mm，其110年、20年年、300年、550年一一遇的高高潮位分分别是44.899m，55.022m，55.122m，55.300m。其其5年

32、、3年一一遇洪水水位分别别为2.9m和和0.339m。防洪堤堤段防洪洪标准按按30年年一遇洪洪水位设设计，排排涝标准准采用55年一遇遇涝水不不漫溢。宁德市属属亚热带带海洋性性气候，气候温温和湿润润，雨量量充沛，年平均均降雨量量20001.11mm，日最大大降雨量量2066.8mmm，降降雨集中中在39月，约占全全年的33/44/55。其中中34月春春雨量平平均30003500mm；56月为为梅雨季季节，平平均降雨雨量5550mmm；7月月副热带带高压控控制下的的夏旱季季节，平平均降雨雨量155mm；89月为为台风及及雷阵雨雨季节，平均降降雨量5560mmm。年年雨日11701900天，春春夏季

33、多多，秋冬冬季少。城区处处于海岸岸暴雨中中心。年年平均暴暴雨日数数为7天天，大暴暴雨年平平均日数数为1.4天。全年风风力大于于8级的的大风天天数为55.1天天。雷暴暴日数为为54天天，年平平均影响响台风达达3.22次，年年平均风风速1.5m/s；多多年最大大平均风风速为111.00m/ss。实测测瞬时最最大风速速达288m/ss。主导导风向为为东南风风。平均均气温119度，年较差差19.0度，日较差差6.99度。极极端最高高气温339.44度，最最热月平平均288.7度度，极端端最冷-2.44度，冷冷月平均均9.77度，没没有平均均温度低低于5度度的日子子，相对对湿度最最热月为为79%，最冷冷

34、月为778%。4）地地震根据中中国地震震烈度区区划图的划分分，福建建省区划划一览表表，宁德德市地震震基本烈烈度为度区，因此设设计时可可按度区进进行抗震震设防。 5）公用用工程条条件一、给排排水条件件1）、给给水: 宁德市市蕉城区区现有供供水厂33个（其其中第三三水厂正正在建设设中），现有日日供水能能力5.5万吨吨，供水水管道已已接至机机关幼儿儿园可以以满足综综合楼生生活用水水需要。2）、排排水:排排水系统统采用雨雨污分流流制，污污水管网网一次设设计到位位。生活活污水经经二级生生化污水水处理设设备处理理后排至至市政污污水雨水水管网。二、供电电条件宁德市电电网已与与省电网网并网，城区现现有1110

35、KVV变电站站一个，35KKV变电电所一个个，电网网已架设设至东侨侨开发区区，根据据宁德市市电网规规划，完完全可以以满足项项目建设设及生活活用电。三、通讯讯条件根据市区区规划，电信可可顺利地地接入本本楼电信信系统。将公用用通信网网上光电电缆线路路系统引引入建筑筑物内。四、配套套条件：1）本项项目与新新建的一一期幼儿儿园，在在供电、供水、污水处处理系统统等资源源上可以以共亨，节省大大量经费费。2）.用用地周边边交通、通讯、供电、供水、雨水、污水排排放等设设施已全全部到位位，可满满足项目目建设的的需要。3）建筑筑材料来来源项目建设设所需的的建筑材材料砂、石、水水泥、钢钢材等主主要材料料在当地地就近

36、采采购。第六章. 项目目建设方方案6.1.概述拟建设的的建筑用用地为（二期期）幼儿儿园（南边占占地面积积约4110平方方米民房房及市财财产保险险公司占占地面积积6000平方米米矮房）扩征用用地面积积计10010平平方米，其中幼幼儿园综综合楼占占地面积积6000平方米米，室外外活动场场所4110平方方米。本项目建建筑面积积90000平方方米，其其中幼儿儿园用房房面积225000平方米米，住宅宅用房665000m2。建筑层层数188层，是是集幼儿儿园教育育服务、住宅及及配套设设施为一一体的综综合性建建筑。6.2. 规划划平面布布置 根据规规划和消消防的要要求，尽尽可能合合理地确确定建筑筑物的位位置

37、，建建筑物道道路及用用地界线线的关系系，严格格按照规规划及消消防部门门的要求求进行设设计。建筑间间距应符符合：宁德德市城市市规划管管理技术术规定建筑筑设计防防火规范范高高层建筑筑设计防防火规范范的要要求。 公共共设施布布置。本本项目是是集幼儿儿园、住住宅一功功能齐全全的建筑筑体，综综合楼内内公共设设施布置置、配置置标准应应符合规规划要求求。工程考考虑设置置户内、外指标标系统，于道路路转角处处设置指指示标，使人员员能依指指标系统统轻易的的到达所所欲前往往的空间间。设计方方案应符符合电力力、电信信、给排排水、消消防、人人防、防防洪、安安全、环环保、设设置残疾疾人无障障碍设计计等有关关技术规规范要求

38、求。6.3.幼儿园园建筑设设计要点点1）幼儿儿的生理理、心理理、行为为特点及及科学管管理的要要求决定定了幼儿儿建筑的的基本特特征和设设计要求求。即满满足绿化化、美化化、净化化、儿童童化的要要求；满满足幼儿儿生理、心理、行为特特征的需需求；运运用儿童童行为科科学、心心理学的的理论来来研究幼幼儿建筑筑环境及及其设计计要点。 2）创造造舒适的的睡眠和和良好的的室内、外活动动环境以以适应幼幼儿生活活规律的的要求。 3）创造造阳光充充足，空空气清新新，满足足卫生、防疫要要求的利利于幼儿儿成长的的环境。 4）创造安安全，利利于防护护的环境境，以保保障幼儿儿的安全全。 5）适应应幼儿园园科学管管理的需需要。

39、6）根据据JGSS3987托儿所所、幼儿儿园建筑筑设计规规范的的规定，幼儿园园建筑主主要由生生活用房房、服务务用房和和供应用用房等三三部分组组成。6.4. 幼儿儿园的功功能关系系分析幼儿园园的功能能分区，一般可可分为幼幼儿活动动区、服服务区和和供应区区。其基基本功能能关系。儿童身心心健康发发展是造造就人一一生的基基础，幼幼儿园是是对幼儿儿进行教教养的奠奠基工程程。因此此，幼儿儿园建筑筑设计的的好坏，将对人人一生的的成长产产生重要要的影响响。幼儿园园的建筑筑设计，除了要要遵守国国家有关关定额、规范、指标和和标准外外，在园园区总体体布局，生活用用房，服服务用房房和供应应用房等等的设计计中，要要充分

40、照照顾幼儿儿生理、心理发发育德育育特点和和过程，为幼儿儿创造一一个安全全、卫生生、宜人人的成长长环境。幼儿园室室外游戏戏场地应应满足下下列要求求：1）必须设设置各班班专用的的室外游游戏场地地。每班班的游戏戏场地面面积不应应小于660。各游游戏场地地之间宜宜采取分分隔措施施。2）应有全全园共用用的室外外游戏场场地，其其面积不不宜小于于下列计计算值：室外外共用游游戏场地地面积（）=1180+20（N-1）注：1800，200，1为为常数，N为班班数（乳乳儿班不不计）。6.55.一层至至五层平平面布置置方案幼儿园、托儿所所是对幼幼儿进行行保育和和教养的的机构。接纳三三至六周周岁幼儿儿的为幼幼儿园,接

41、纳不不足三周周岁幼儿儿的为托托儿所。幼儿园园规模及及每班的的容纳人人数（班班容量）是根据据幼儿年年龄的差差异而反反映出其其生活处处理能力力的不同同及保教教人员的的工作量量决定的的。幼儿儿园规模模按3的的倍数确确定其班班级数，一般以以699个班规规模为宜宜。幼儿儿园规模模见表 HYPERLINK /21cn/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E5%BB%BA%E7%AD%91%E5%AD%A6/4/html/4-20-2.htm# l # 幼幼儿园规规模划分分及优缺缺点。 幼儿儿园根据据幼儿岁岁数的不不同，可可分为小小、中、大班，小班收收托34岁以以下的幼幼儿，每每班200255人，中中班收

42、托托455岁以下下的幼儿儿，每班班2630人人，大班班收托556岁岁以下的的幼儿，每班331335人。1）平面面形式的的选择幼儿园园活动室室的平面面形式应应满足幼幼儿教学学、游戏戏、活动动等多种种使用功功能的要要求。其其平面形形式应活活泼、多多样、富富有韵律律感，以以适应幼幼儿生理理、心理理的需求求。2）室内环环境色彩彩设计活动室室内的环环境色彩彩，主要要是指对对室内墙墙面、天天棚、地地面的背背景色彩彩和家具具、设施施等主体体色彩的的选择。选择的的原则是是除应符符合一般般的审美美心理要要求外，还应考考虑幼儿儿的喜好好及要求求，创造造明快、欢愉简简洁的空空间气氛氛。3）室内内的家具具与设施施设计

43、活动室室内常用用的家具具与设施施可分为为教学类类和生活活类两大大类。前前者包括括桌椅、玩具柜柜、教具具、作业业柜、黑黑板等，后者包包括分餐餐桌、饮饮水桶及及口杯架架等。4）音体体活动室室音体体活动室室是全园园幼儿公公用的活活动室，也可兼兼作合班班教室及及风雨操操场，可可作为音音乐、体体育、大大型游戏戏，全园园集会及及图片展展览的场场所。在在音体活活动室内内需设表表演区，满足小小型演出出的需要要，并且且还应附附设一间间贮藏室室，以存存放家具具、教具具等物品品。5）卫生间间设计卫生间间是幼儿儿生活用用房中使使用频繁繁的房间间，由盥盥洗、厕厕所两部部分组成成。为减减少幼儿儿交叉感感染，卫卫生间宜宜各

44、班独独立设置置，且厕厕所与盥盥洗之间间宜隔开开设置，避免混混设。6）办公公用房 办公公用房是是托、幼幼建筑的的教学、管理用用房。分分为教学学办公室室及行政政办公室室两部分分机关幼儿儿园二期期工程地地块位置置图6.6.六层至至十八层层平面布布置方案案根据住宅宅用房户户型规划划在单体体设计时时，应根根据对象象需求，综合考考虑套房房使用功功能与空空间组合合、家庭庭人口、代际关关系、职职业特征征等因素素，每单单元套有有卧室、起居室室、厨房房、卫生生间、储储藏室及及阳台、餐厅和和书房。各种功功能空间间，卧室室(单双双人间)、起居居室(厅厅)、厨厨房、卫卫生间的的使用面面积满足足规定的的要求。套房90平平

45、方米以以下的平平面布置置应在较较小的户户型内实实现基本本的使用用功能。六层至十十八层为为住宅，层高33.0米米。户型型三房二二厅一厨厨二卫，户均建建筑面积积1155.388 m22/套，计52套/6.7、结构方方案1、基本本参数1)风荷荷载：按按建筑筑结构荷荷载规范范(GGB 5500009-220011)的规规定，基基本风压压力为oo。300KNm，地面面粗糙度度为B类类；2)建筑筑物场地地类别为为为111类；3)场地地冻土深深度：00.622m；4)抗震震设防烈烈度：VVII度度；5)设计计基本地地震加速速值为00.155g，设设计地震震分组为为第二组组；6)结构构抗震构构件抗震震等级：应

46、根据据抗震设设防烈度度、结构构类型采采用不同同的抗震震等级；7)建筑筑物安全全等级：二级；耐火等等级二级级；8)结构构重要性性系数：1.00；9)恒载载根据结结构构件件截面尺尺寸和材材料容重重计算；10)基基础建设设等级：根据地地基复杂杂程度、建筑物物规模和和功能特特征以及及由于地地基问题题可能造造成建筑筑物破坏坏或影响响正常使使用的程程度，设设计时应应根据具具体情况况分类；11)永永久荷载载的分项项系数：可变荷荷载效应应控制的的组合为为1.22，永久久荷载效效应控制制的组合合为1. 355；12)建建筑物设设计使用用年限为为5 00年。2、上部部结构1)本建建筑均采采用全现现浇钢筋筋混凝土土

47、框剪结结构体系系。2)楼盖盖采用梁梁、板现现浇结构构。3、基础础型式：1)本工工程基础础拟采桩桩基础。2)基础础设计等等级：根根据地基基复杂程程度、建建筑物规规模和功功能特征征即由于于地基问问题可能能造成建建筑物破破坏或影影响正常常使用的的程度，设计人人员应根根据具体体情况分分类。3)抗震震设防类类别为乙乙类；4)恒载载根据结结构构件件载面尺尺寸和材材料容重重计算。6.8、建筑节节能、防防火及无无障碍设设计：为方便残残疾人的的需要，在综合合楼入口口处设置置l：11 2的的无障碍碍坡道，为残疾疾人提供供方便。建筑物外外门采用用无框玻玻璃门，内门均均为实木木门，外外窗为塑塑钢推拉拉窗。外外装修采采

48、用外墙墙乳胶漆漆。屋顶顶采用膨膨胀珍珠珠岩板或或发泡聚聚苯板保保温，外外墙采用用2000厚加气气砼块，外贴聚聚苯板保保温。水水暖设施施等也考考虑节能能设计。楼内根据据防火需需要设置置消炎栓栓、建筑筑灭火器器。走道道宽度22.2mm，竖向向疏散楼楼梯两部部，疏散散出口两两处，能能够满足足防火需需要。6.9、给排水水水源为市市政自来来水， 由市市政给水水管网引引进一根根DN115 00给水管管大楼四四周布置置成环，环网管管径为DDN1550，并并根据使使用功能能不同分分设水表表。：排水设设计采用用雨、污污分流制制。污水水经化粪粪池处理理后，排排入市政政污水管管网；室室外雨水水经集中中后排入入市政雨

49、雨水管网网。6.100、暖通通设计1）空调调设计方方式：本本工程采采用分体体式空调调系统。2)设备备用房采采用机械械进风，机械排排风系统统。3）厨房房设置机机械排风风系统和和油烟过过滤净化化装置，净化后后的油烟烟经屋面面高空排排放。6.111、电气气本工程消消防用电电设备（如：消消防泵、消防电电梯等用用电设备备）幼儿儿园应急急照明以以及重要要通讯报报警设备备属二级级负荷，采用电电源供电电；生活活泵、普普通客梯梯、普通通污水泵泵等属二二级负荷荷，其余余负荷等等级为三三级，根根据业主主及供电电部门提提供的条条件，电电源电压压为3880/2220伏伏，三相相四线制制。6.122、防雷雷与接地地：本工

50、程按按二类防防雷建筑筑物设防防，采用用避雷网网法防直直击雷接接地型式式采用TTN-SS系统，并设置置总等电电位联接接，接地电电阻1 00。6.133、有线线电视系系统：本工程设设有有线线电视系系统，有有线电视视信号源源由市政政电视网网引来，在大楼楼屋顶层层有线电电视与自自办节目目专用机机房。机机房面积积20 M26.144、综合合布线系系统：本工程采采用综合合布线系系统由由市政电电信网与与宽带网网引入光光缆至大大楼综合合布线配配线架总配线线架设于于楼层弱电电机房间间，再由由各层配配线架分配jj至各终终端插座座，6.155 生活活区安防防设计：1）住宅宅底层入入口门和和入户门门均为防防盗门。2）

51、安防防系统内内容包括括：闭路路电视监监控系统统、住宅宅防盗对对讲系统统、家居居安防系系统、 周界防防越系统统等。3） 住住宅访客客对讲系系统本小区传传达室设设置管理理中心主主机，底底层住宅宅门厅和和幼儿园园防护门门外设置置楼宇可可视对讲讲主机，各用户户设置可可视对讲讲分机，通过管管理中心心主机实实现管理理中心、住户内内相互呼呼叫、可可视对讲讲遥控开开锁等功功能。4）. 保安监监控系统统本工程设设有一套套保安闭闭路监控控系统，分别对对主要出出入口、电梯轿轿箱及门门厅等处处进行保保安监控控，并入入小区安安防系统统。6.166、消防防项目的防防火分区区、灭火火器设置置、火灾灾自动报报警系统统、自动动

52、喷水灭灭火系统统等应按按高层层民用建建筑设计计防火规规范建筑设设计防火火规范建筑筑灭火器器设置设设计规范范规范范规定，6.177.环境影影响评价价项目的建建筑噪音音处理设设计、给给排水方方面、通通风设备备方面、电气设设备方面面应按中华人人民共和和国环境境保护法法，基基本建设设项目环环境保护护管理办办法，基基本建设设项目环环境保护护规定，宁德市市有关环环境保护护的规定定。6.188.节能措措施项目的建建筑节能能、设备备节能、照明节节能、用用水量用用电量节节能等应应按中中华人民民共和国国节约能能源法国务务院关于于加强节节能工作作的决定定加加强固定定资产投投资项目目节能评评估和审审查工作作的通知知相

53、关关规定第七章 项目管管理和实实施计划划7.1.项目建建设期组组织管理理项目立项项后，为为确保该该项目能能顺利实实施，区区机关幼幼儿园成成立以xxxx任任组长的的“蕉城区区机关幼幼儿园（二期）工程建建设领导导小组” 负责责本项目目的领导导，协调调、检查查督促项项目的实实施和资资金的正正确使用用，解决决项目实实施过程程中存在在的行政政、政策策及法规规问题。成员有有相关部部门及科科室人员员组成，分工负负责项目目筹建工工作。筹筹建领导导小组办办公室主主要职责责：一是是协助单单位办理理建设项项目有关关手续；二是筹筹集、管管理项目目建设资资金；三三是负责责单位对对本项目目建设、监督工工程质量量。7.2.

54、项目施施工质量量管理1）、项项目合同同管理。项目合合同由项项目筹建建领导小小组办公公室具体体负责，按照项项目建设设要求，房屋建建设装修修和设备备购置均均由项目目建设单位位参与施施工单位位签订施施工合同同和购货货合同，合同中中应明确确施工内内容（或或购置的的产品设设备型号号、配置置）、质质量要求求、要求求完成工工期（交交货期）、双方方责任和和付款方方式等。2）.项项目施工工管理。由项目目实施领领导小组组指派专专人与施施工单位位共同对对项目施施工进行行管理，遇有问问题，受受指派人人员应及及时向项项目实施施领导小小组领导导汇报，由领导导出面与与施工单单位协商商解决。3）.项项目验收收管理。项目建建设

55、完成成后，由由项目实实施领导导小组负负责邀请请有资质质单位或或专家对对项目建建设质量量进行验验收，验验收合格格后交付付使用。4）设备备购置按按国家规规定实行行公开招招标，政政府采购购5）资金金管理办办法。在在蕉城区区机关幼幼儿园领领导下，由项目目领导小小组负责责组织、决策，项目筹筹建办公公室具体体实施项项目建设设。项目目建设单单位按项项目到位位资金组组织施工工。项目目资金由由项目建建设单位位统一管管理，并并制定完完整的资资金管理理制度。项目要要建立项项目财务务专户和和台帐，做到专专款、专专人、专专账、专专户，搞搞好项目目资金记记账、原原始凭证证等管理理，保证证资金专专款专用用，接受受上级审审计

56、部门门审查。建立监监督和审审查财务务预算、决算制制度。7.3 项目监监理本工程必必须实行行项目监监理。监监理工程程师作为为业主的的代理人人为业主主提供专专职的服服务，从从咨询、设计、计划到到工程实实施控制制，甚至至运行管管理等全全套的咨咨询和管管理服务务，为业业主承担担项目管管理的大大量事务务性工作作，以保保证项目目的顺利利完成。7.4 项目实实施计划划1）、实实施计划划项目实施施包括前前期和建建设两个个阶段。前期工工作主要要包括测测量、规规划、征征地、立立项、可可行性研研究等；建设期期主要包包括初步步设计、施工图图设计、施工及及监理招招标、综综合楼建建设装修修、道路路、绿化化及配套套工程、设

57、备购购置及安安装、竣竣工验收收。2）、建建设工期期项目建设设期188个月（前期工工作计入入建设期期）。3）、项项目实施施进度安安排20133年5月-88月：完完成项目目立项审审批20133年9月-111月：完完成项目目初设、施工图图设计及及招标工工作20133年12月20114年11月：工程施施工，竣竣工验收收。第八章 投资资估算与与资金筹筹措8.1投投资项目目估算依依据1. 项项目业主主提供的的基础数数据； 2. 工工程量依依据幼儿园园（二期期）工程程设计方方案图图纸，采采用比拟拟项目的的投资指指标进行行估算。3.福福建省房房屋建筑筑和市政政基础设设施施工工概算编编制办法法4. 定定额及标标

58、准1)全全国统一一建筑安安装工程程工期定定额2)建建设工程程工程量量清单计计价规范范（GGB5005000-20008）3)福福建省安安装工程程消耗量量定额(20012版版)；4)福福建省建建筑工程程消耗量量定额(FJJYD一一1011-20005)5)福福建省市市政工程程消耗量量定额(FJJYD一一1033-20005) 6)福福建省建建筑装饰饰装修工工程消耗耗量定额额(FFJYDD、-220120005)；7)福福建省建建筑安装装工程费费用定额额(220033版)5. 费费用构成成及计算算标准：1)闽建建筑【220077】11号号文定额额调整（4月11号执行行）2)闽建建筑【220077】

59、11号号文定额额调整（10月月1号执执行）3)闽建建筑【220099】38号号文定额额调整（20110年11月1号号执行）4)闽建建筑【220100】27号号费用定定额调整整（20010年年10月月1号起起执行含含200074号文文）5)闽建建筑【220100】32号号关于建建设工程程设备计计价有关关问题的的通知6)闽建建筑【220111】6号号文定额额调整（20111年55月1号号执行）7)闽建建筑【220111】377号文人人工单价价调整（20112年11月1号号执行）8)闽建筑筑函【220122】4号号文人工工单价调调整（针针对【220111】377号文补补充）（20112年11月1号号

60、起施行行）9)闽建建筑【220122】4号号工程税税金调整整（20012年年1月1号起施施行）10)闽闽建筑【20112】 9号费费用定额额调整（20112年55月1号号起执行行）11)闽闽建筑【20112】39号号文定额额调整（20113年11月号起起执行）12)闽闽建筑【20112】40号号文定额额调整（20113年11月1号号起执行行）6、材料料及机械械台班单单价：1).辅辅助材料料价格采采用福建建省宁德德市蕉城城区20013年年05月信息息价，主主要材料料价格采采用市场场询价。2)主要要设备根根据生产产厂家报报价并考考虑了设设备采购购及运杂杂费3) 机机械台班班单价采采用福建建省200