某公司项目贷款评审报告书

1、关于新建建*农产产品交易易物流中中心项目目贷款评审报告项目承建建单位：湖北*物流股股份有限限公司项目负责责人：*项目评估估单位：*市*项目评估估人员：*评估时间间：二九年年六月二二十六日日目 录总论借款人基基本情况况项目建设设的必要要性项目工程程建设条条件设计方案案及工程程估算项目建设设优势评评估项目投资资估算与与资金来来源评估估项目财务务效益指指标分析析项目财务务估算贷款偿还还计划十一、不不可预见见风险十二、结结论和建建议十三、附附表1、建设设投资估估算表2、建设设期利息息估算表表3、流动动资金估估算表4、项目目总投资资使用计计划与资资金筹措措表5、营业业收入和和营业税税金及附附加估算算表6

2、、总成成本费用用估算表表7、固定定资产折折旧费估估算表8、无形形资产及及递延资资产摊销销费估算算表9、利润润及利润润分配表表10、建建设期利利息及借借款还本本付息计计划表11、资资产负债债表12、财财务计划划现金流流量表13、项项目投资资现金流流量表14、项项目资本本金现金金流量表表15、借借款还本本付息计计算表湖北*物物流股份份有限公公司新建建工程项目目评审报报告一、总论论（一）项项目基本本情况1.1 项目名名称*农产品品交易物物流中心心。*是是江汉平平原和洞洞庭湖平平原的合合称，其其中：江江汉平原原包括湖湖北省55个地级级市中的的17个个县市区区（即*的洪湖湖市、监监利县、石首市市、江陵陵

3、县、公公安县、松滋市市、*市市区和*区；宜宜昌的枝枝江市和和当阳市市；荆门门的钟祥祥市、京京山县、沙洋县县和东宝宝区；孝孝感的汉汉川市和和应城市市；武汉汉的蔡甸甸区），以及天天门、仙仙桃、潜潜江3个个直管市市；洞庭庭湖平原原包括湖湖南省常常德、岳岳阳、益益阳3个个地级市市。总面面积达99.688万平方方公里，常住人人口约335000万。1.2 项目性性质既有法人人新建项项目。1.3 项目地地址湖北省*大道，西起*，东至至*，南抵*，北达*，总占占地面积积*亩，其中：商业用用地*亩亩，工业业用地*亩，道道路绿化化代征地地*亩。1.4 项目建建设单位位湖北*物物流股份份有限公公司（以以下简称称“*

4、公公司”）。1.5 项目立立项及批批复情况况依据湖北北省人民民政府关于贯贯彻国务务院投资资体制改改革决定定的意见见（鄂鄂政发20005*号号）规定定，本项项目属备备案性质质。2000*年*月，项项目取得得了湖湖北省企企业投资资项目备备案证（项目目编码*）。20007年33月，项项目完成成了可行行性研究究。1.6 项目建建设内容容项目主要要建设内内容分为为三大块块：一是是农产品品交易市市场，总总建筑面面积10043448m22，其中中：粮棉棉油市场场83994m22，蔬菜菜市场2247665m22，水果果市场3368661m22，水产产品市场场77227m22、副食食市场1131449m22、干

5、货货市场880777m2、肉食食禽蛋市市场53375mm2；二是是仓储设设施及冷冷库，总总建筑面面积3116122m2，其中中：综合合仓库550922m2、粮油油仓库332555m2、副食食仓库225377m2、干货货仓库666811m2、冷库库140047mm2；三是是配套服服务设施施，总建建筑面积积574477mm2，其中中：分拣拣加工包包装中心心148855mm2、检测测检疫中中心12200mm2、配送送中心114400m2、电子子商务中中心10000mm2、会展展中心1192000m22、商务务中心1107990m22、公司司自用办办公63360mm2、其他他26332m22。项目目总

6、建筑筑面积11934437mm2。1.7 项目建建设规模模项目建成成后，农农产品年年交易量量为2990万吨吨，其中中：粮食食50万万吨、油油料455万吨、棉花330万吨吨、蔬菜菜50万万吨、水水果500万吨、水产品品10万万吨、副副食200万吨、肉禽蛋蛋30万万吨、干干货土特特产5万万吨。配配套服务务规模为为：农产产品配送送50000吨/天、初初清分级级分拣117000吨/天天、包装装能力8800吨吨/天。1.8 项目建建设期2年。1.9 项目投投资规模模项目总投投资*万万元，其其中：建建设投资资*万元元，建设设期利息息*万元元，配套套流动资资金*万万元。1.100 项目目资金筹筹措项目总筹筹

7、资*万万元，其其中：项目资资本金*万元，占比*%；债务务资金*万元，占比*%；其他他资金来来源*万万元，占占比*%。1.111 项目目建设进进度项目已进进入施工工阶段，土地使使用权证证、建设设用地规规划许可可证、建建设工程程规划许许可证、建筑工工程施工工许可证证全部办办理到位位。冷库库、仓储储设施和和干货土土特产市市场的框框架结构构已基本本形成，蔬菜、水果市市场的大大棚基础础已开始始建设，截至2200*年底，已累计计到位资资金*万万元。1.122 项目目评估方方法国家发展展和改革革委员会会、建设设部联合合发布的的建设设项目经经济评价价方法与与参数（第三版版）及及国家有有关部门门规定的的评估方方

8、法。1.133 项目目评审依据国家粮食食储备局局武汉科科学研究究设计院院（工程程咨询甲甲级资质质）编制制的*农产品品交易物物流中心心项目可可行性研研究报告告及*公司提提供的相相关资料料。二、借款款人基本本情况2.1 概况*公司前前身为*市*商商贸城有有限公司司，由*集团有有限公司司于1999*年发起起设立，2000*年更名名为湖北北*物流流股份有有限公司司。该公公司位于于湖北省省*市，主营装装饰建材材、家居居用品、农副产产品的流流通和物物流配送送以及电电子商务务等业务务，20001年年通过IISO990011国际质质量管理理体系认认证，2200*年*月被湖湖北省农农业产业业化经营营领导小小组认

9、定定为湖北北省农业业产业化化省级重重点龙头头企业（鄂农产产字220077*号）。公司司基本存存款账户户开设在在农行*市支行行*分理理处，在在*市*营业业部开设设一般存存款账户户。公司依法法合规经经营，各各种证照照合法、齐全、有效。企业法法人营业业执照注注册号：*，组组织机构构代码证证号：*，贷款款卡号：*，税税务登记记证号：*，粮粮食收购购许可证证号：鄂鄂*。19966年至119988年，*集团公公司投资资建设了了*商贸贸城装饰饰材料市市场和*商贸城城陶瓷石石材市场场，占地地面积2220亩亩，建筑筑面积116.77万m22，主营营建筑装装饰装潢潢材料，市场覆覆盖*、等地，是国家家经贸委委评定的

10、的首批“国家重重点商品品市场”。19999年年12月月，*集集团有限限公司以以上述装装饰材料料市场和和陶瓷石石材市场场资产投投资组建建*市*商贸城城有限公公司，220011年更名名为湖北北*物流流股份有有限公司司。20003年年，公司司投资建建设了占占地面积积70亩亩、建筑筑面积77万m22、主营营家居用用品的*国际家家居城。目前，公司三三大市场场形成的的市场集集群是长长江中上上游地区区规模最最大、设设施最全全、管理理最先进进的建材材装饰、家居用用品集散散批发中中心。此此外，公公司19998年年投资兴兴建了主主营BttoB电电子商务务业务、目前我我国建材材流通行行业重点点电子商商务试点点项目“

11、中国建建材商务务网”。可以说说，在经经营物流流产业上上，公司司积累了了较为丰丰富的经经验。20077年3月月，经股股东大会会决议，公司拟拟申请在在深圳中中小企业业板块上上市，相相关准备备工作正正在进行行中。2.2 股权结结构公司*年成成立时注注册资本本*元，其中：*集团团有限公公司*万万元，占占比*%；*市*实业发发展总公公司*万元，占比*%；*市市*有限限公司为为5万元元，占比比0.11%。200*年*月，公公司注册册资本增增加至*万元，其中：*集团团有限公公司*万万元，占占比*%；北京京一方房房地产开开发有限限公司*万万元，占占比*%；*市*贸贸易有限限公司113万元元，占比比*%；*市*

12、实实业发展展总公司司为*万元元，占比比*%；*市*有限公公司为*万元，占比*%。20011年122月，公公司注册册资本增增加至*万元，其中：*集团团有限公公司*万万元，占占比*%；北京京*开发发有限公公司*万万元，占占比*%；*市市*贸易易有限公公司*万万元，占占比*%；*市市*实业业发展总总公司*万元，占比*%；*市*有有限公司司*万元元，占比比*%。20077年111月，公公司对其其股权结结构进行行了调整整，调整整后注册册资本仍仍为*万万元，其其中：*集团有有限公司司*万元元，占比比*%；深圳市市*集团团有限公公司*万万元，占占比*%；*市市*有限限公司*万元，占比*%；*科科技有限限责任

13、公公司*万万元，占占比*%；*5000万元，占比77.177%；*3000万元，占比*%；* *万万元，占占比*%；*445.22万元，占比*%。各各股东基基本情况况如下：2.2.1 *集团有有限公司司该公司始始创于119899年，是是一家以以装饰建建材、家家居、农农产品物物流交易易为主，兼营广广告传媒媒、电子子商务、化学工工业清洗洗、房地地产开发发业务的的民营企企业，注注册资本本*万元元，法人人代表*。近几几年来，公司先先后被各各级政府府部门、行业协协会授予予“全国国守信用用重合同同企业”、“中中国5000强民民营企业业”、“湖北省省百佳纳纳税企业业”、“湖北省省百佳最最佳成长长型中小小企业

14、”、“湖湖北省AAAA级级信用企企业”、“湖北北省最佳佳文明单单位”、“*市市纳税大大户”等等荣誉称称号。除除了控股股*公司司外，公公司还拥拥有*房地产产开发有有限公司司、*广告有有限公司司、湖北北*有限限公司等等3家子子公司.2.2.2 *集团团有限公公司该公司成成立于*年100月，公公司注册册资本*万元，法人代代表*，是目前前国内资资本规模模最大、投资能能力最强强、最具具竞争力力的内资资创业投投资公司司“领头头羊”。 2.2.3 *市*有有限公司司该公司成成立于*年*月，注注册资本本*万元元，法人人代表*。公司司主要投投资于*项目， 项目产产品应用用广泛，大至航航天工业业、通讯讯设备、汽车

15、工工业、IIT产业业，小至至家电产产品、办办公设备备、文具具及玩具具等，全全球需求求量每年年增长*%以上上。 2.2.4 *有限限公司该公司成成立于*年*月，注册资资本*万万元，主主营计算算机技术术开发、研制、计算机机网络设设计、安安装，计计算机软软硬件耗耗材、办办公自动动化、电电子产品品销售等等，法人人代表*。截至至*年末末，公司司总资产产*万元元，总负负债0万万元。*年实实现主营营业务收收入*万万元，净净利润*万元。2.2.5 *，男，*年*月出生生，浙江江*人，高高级经济济师，硕硕士研究究生学历历，曾任任*国有有大型企企业副厂厂长、厂厂长、总总经理等等职务，*年创创办浙江江*股份份有限公

16、公司，现任上上市公司司*法人人代表、董事长长。2.2.6 *，男，1*年年*月出生生，大学学学历，中国*工业协协会理事事、中国国工商会会理事、中国建建筑装饰饰协会理理事，*年创办办*有限限公司，现任公公司董事事长兼总总经理。 2.2.7 *，男，19*年*月出生生，湖北北*人，中共党党员，大大专学历历，高级级经济师师，历任任原*地地区*局局办公室室副主任任、*科科长，119*年至119*年任*市*科科长，1199*年至2200*年任*市*所所长，220033年至今今任*市市*有限限公司董董事长兼兼总经理理。2.2.8*杨荐，男男，199*年*月出出生，湖湖北*市市人，大大专学历历，现现任*公公

17、司董事事、*农农产品交交易物流流中心项项目建设设指挥部部副指挥挥长。2.3 组织结结构公司具有有独立的的法人资资格，按按照现代代企业制制度进行行治理，最高权权力机构构为股东东大会，股东大大会选举举产生董董事会和和监事会会。总经经理由董董事会聘聘任，并并负责公公司的日日常经营营管理。公司内内设财务务部、办办公室、项目部部、企管管部、证证券部等等内部管管理机构构，各部部门部长长按岗位位履行自自己的职职能，对对总经理理负责。公司现现有一个个子公司司湖北*有限限公司，该公司司成立于于20*年*月，是一家家主营物物业管理理、房屋屋出租、物流配配送、室室内外装装饰服务务、家具具及厨用用机械、五金交交电生产

18、产与销售售的民营营企业。公司法法人代表表*，注注册资本本*万元元，其中中：*集集团有限限公司出出资*万万元，占占比*%；*公公司出资资*万元元，占比比*%。2.4 经营者者素质公司董事事长、法法人代表表*，119*年*月出生生，湖北北*人，大专学学历，高高级经济济师，全全国工商商联执委委、湖湖北省政政协委员员、*市市人大代代表、*市工商商联副会会长、*市区总总商会会会长，19*年创办办*集团团有限公公司，先先后获得得“湖北北省劳动动模范”、“湖湖北省优优秀建设设者”和和“*市市劳动模模范”等等光荣称称号。总经理*，*，199*年*月出出生，中中共党员员，大专专学历。19*年*月应聘聘到*集集团

19、，先先后担任任*等职职务。近几年年来，先先后获得得*。副总经理理*，119*年*月出出生，中中共党员员，大学学本科学学历，经经济师。19*年年参加工工作，曾曾参与上上市公司司的改制制、重组组及上市市等工作作，*年年加盟公公司，曾曾任董事事会秘书书，*国国际家居居城、*装饰城城经理、企管部部部长。副总经理理*，119*年年*月出出生，大大学文化化，会计计师。119*年参参加工作作，曾任任中国*银银行*支支行营业业部主任任，199*年加加盟公司司，曾任任项目部部部长。副总经理理*，199*年*月出出生，湖湖北*人人，大学学本科学学历，经经济师。19*年参参加工作作，199*起历历任大型型国有上上市

20、公司司销售经经理、营营销副总总等职，20*年加加盟公司司，历任任*经理理、企管管部部长长等职。财务总监监*，119*年年*月出生生，湖北北*人，大专学学历，会会计师。19*年年参加工工作，曾曾任湖北北*会计计、会计计科长等等职，119*年加加盟公司司，是公公司财务务电算化化的倡导导者和执执行者。2.5 信誉状状况2.5.1 信信贷征信信系统查查询情况况 该公司司及其控控股公司司*集团团公司的的贷款情情况该集团公公司及控控股公司司目前在在金融机机构贷款款余额共共*万元，其中*集团公公司贷款款余额为为*万元元，*物物流公司司贷款余余额*万万元。*集团贷贷款其中中农行*市支行行*万元元、工行行*支行

21、行*万元、市商业业银行*万元、中行*市支行行*万元元、*信用用社*万万元。*物流公公司贷款款其中国国家开发发银行贷贷款*万元元，*建建行*万万元，*万万元，另另公司其其它借款款包括财财政借款款*万元元，临安安*公司司借款*万元元。各金融机机构贷款款明细如如下：（一）*集团有有限公司司借款明明细表单位：万万元借款银行行借款方式式年末余额额借款期限限农行*市市支行抵押借款款工行*支支行抵押借款款工行*支支行抵押借款款工行*支支行抵押借款款工行*支支行抵押借款款*市商业业银行抵押借款款中行*市市支行抵押借款款中行*市市支行抵押借款款*信用社社抵押借款款合 计（二）*物流有有限公司司借款明明细表单位：

22、万万元借款银行行借款方式式年末余额额借款期限限*信用社社抵押借款款*信用社社抵押借款款国家开发发银行抵押借款款建行*支支行抵押借款款*市区财财政局信用借款款临安*公公司信用借款款合 计2.5.2 纳纳税情况况自成立以以来，公公司严格格按照*市区政政府及税税务部门门目标责责任考核核的要求求及时上上缴各项项税款，无偷税税、拖欠欠税款现现象，220033至20006年年连续被被市、区区地方税税务局评评为纳税税大户，20005年被被湖北省省国家税税务局、地方税税务局联联合评为为“百佳佳纳税人人”。2.5.3 信信用等级级评定情情况200*年*月，公公司被建建设银行行湖北省省分行评评定为AA级信用用企业

23、。20007年55月，公公司被中中国农业业发展银银行*市市分行评评定为AA级信用用企业。三、项目目建设必必要性评评估3.1 项目建建设是促促进*农农产品流流通的需需要*地处长长江中游游，气候候温和，雨量充充沛，物物产丰富富，是我我国粮食食、棉花花、油菜菜籽、蔬蔬菜、水水果、水水产品、肉食品品、禽蛋蛋、副食食、土特特产品的的主要生生产区和和集散地地，农业业资源优优势突出出。长期期以来，*农产产品生产产量占湖湖北、湖湖南两省省生产总总量的440%左左右，商商品量占占湖北、湖南两两省商品品总量的的60%以上。但是，当当前*农农产品流流通大体体处于自自产自销销、固定定摊位和和流动摊摊贩、现现货交易易的

24、低水水平状态态，区域域内655个二、三级农农产品市市场中，85%以上属属传统农农贸市场场，收购购、清理理、分级级、包装装、贮藏藏、交易易、运输输等环节节都还处处于初级级粗放阶阶段，信信息采集集发布、质量检检验检测测等更是是空白。农产品品市场基基础设施施建设的的严重滞滞后，导导致农产产品产销销脱节、流通不不畅和生生产、贮贮藏、运运输过程程中的腐腐烂变质质，造成成了大量量农产品品资源的的浪费和和人力物物力的消消耗，难难以形成成与该区区域产地地市场优优势相适适应的农农产品大大市场、大交易易、大物物流格局局。本项项目按照照现代物物流规范范化、标标准化、程序化化的要求求实施农农产品市市场“升升级改造造”

25、，是是促进*农产品品流通的的需要。3.2 项目建建设是确确保*食食品安全全、提高高人民生生活质量量的需要要随着生产产水平的的不断提提高，人人民群众众更加重重视生活活质量，更加注注重个人人健康。但随着着城市的的发展，人口的的增加，工业化化进程加加快，工工矿企业业排出的的废气、废水、废渣及及生活垃垃圾、污污水中的的有害物物质，使使农业生生态环境境不断恶恶化，加加上植物物危险性性有害生生物和动动物疫病病的传播播以及人人为不良良添加物物的使用用，导致致动植物物产量减减少和产产品质量量下降，直接关关系到食食品的安安全，关关系到人人民的身身体健康康和生活活质量的的提高。因此，加强各各类农产产品的检检验检测

26、测工作是是保证食食品卫生生安全的的重要措措施。本本项目的的建设，按照标标准建设设农产品品检验检检测系统统，确保保进出交交易市场场的农产产品符合合国家质质量标准准，确保保人民群群众的消消费安全全。3.3 项目建建设是*及其周周边地区区发展现现代农业业的需要要农业是我我国的基基础产业业，也是是相对弱弱势产业业。新一一届中央央领导集集体高度度重视“三农”工作，对于*及整个个*来说说，既是是挑战，也是难难得的机机遇。解解决“三三农”的的关键在在于市场场建设和和运作，在*区区域的中中心城市市*建设设大型农农副产品品交易物物流中心心，不仅仅有利于于解决*地区农农副产品品流通不不畅的问问题，有有效引导导市场

27、需需求和供供给，促促进该区区域农产产品结构构和生产产布局的的调整和和优化，而且有有利于引引导农民民按市场场需求进进行生产产，缓解解农副产产品区域域性、季季节性和和结构性性过剩的的矛盾，在全国国农产品品市场供供需中起起到调节节作用。因此，本项目目的建设设对于发发展*现现代农业业、推进进社会主主义新农农村建设设、促进进中部崛崛起都具具有重要要作用。3.4项项目建设设是实施施*农产产品市场场升级和和提升*城市功功能的需需要*是全国国闻名的的农业大大市，也也是*区区域农产产品的传传统集散散地。*市城区区现有农农产品批批发市场场4家，全部集集中在中中心城区区，占地地面积2200多多亩，经经营面积积不足3

28、3万m22，基本本上是利利用原国国有企业业废旧厂厂房改建建而成，设施简简陋陈旧旧。20008年年1月，受雪灾灾影响，就有33家市场场交易大大棚倒塌塌，导致致*农产产品交易易市场近近乎瘫痪痪。同时时，随着着*中心心城区及及城郊人人口的增增多，交交通流量量的加大大，这些些集中在在中心城城区的农农产品市市场所造造成的环环境污染染、占道道经营、交通堵堵塞、噪噪音扰民民等问题题都急待待解决。将农副副产品批批发市场场规划建建设在北北部城郊郊结合部部的*大道道两侧，扩大市市场规模模，提升升基础设设施，完完善市场场功能，不仅符符合*市市城市建建设的总总体规划划，对*市城市市的发展展、环境境的改善善、功能能的提

29、升升都能起起到直接接的促进进作用，也有利利于发展展和培育育设施先先进、功功能完善善、带动动力强的的大型农农产品物物流龙头头企业。四、项目目建设条条件评估估4.1 项目建建设和生生产条件件评估4.1.1 地地理和环环境条件件*市拥有有四通八八达的公公路网，主骨架架由*高高速公路路、*高高速公路路、*国道、*国道道组成。项目紧紧邻*、*高速公公路*出出入口，距*中中心城区区仅3公公里，距距长江码码头约55公里，距新建建的*火火车站仅仅1.55公里，是*市市整体城城市规划划中的“物流商商务区”。项目目的交通通区位优优势十分分明显，具有公公路、铁铁路、水水路联运运的良好好地理环环境。4.1.2 主主要

30、农产产品资源源本项目主主要交易易粮食、棉花、油料、蔬菜、水果、水产品品、肉食食品、禽禽蛋、副副食、土土特产品品等100大类445000多个品品种。湖湖北、湖湖南两省省，尤其其是*地地区是粮粮、棉、油、蔬蔬菜和土土特产的的主要产产区，年年产量分分别达1132000多万万吨和556000多万吨吨。本项项目设计计交易量量为*和和湖北、湖南两两省年产产量的55.2%和2.2%。此外，由于*市的特特殊地理理位置和和商贸基基础，全全国每年年还有大大量的农农产品通通过*区区域进行行集中和和分散，目前*市已形形成了具具有一定定交易规规模和影影响力的的转手流流通市场场，对周周边市场场有很强强的辐射射力和影影响力

31、。项目通通过与各各地农产产品市场场打造“资源共共享、信信息互通通、调剂剂余缺、平抑物物价”运运营平台台，为项项目成为为我国中中部规模模最大、功能最最强的农农产品流流通枢纽纽和物流流平台奠奠定了物物质基础础。4.1.3 能能源电力：本本项目新新建交易易物流中中心总装装机容量量约95500KKVA，紧邻*市草市市变电站站，拥有有足够的的电力资资源。目目前，市市电力局局已承诺诺保证该该项目的的电力供供应。燃料：本本项目属属交易、贮存、物流组组织与协协调项目目，所需需的燃料料主要是是生活用用燃料，使用量量少，可可直接从从市场上上购买。4.1.4 水水资源本项目生生产、生生活用水水由*市市自来水水公司供

32、供应，并并自备550吨/小时深深井水供供应冷凝凝用水和和消防水水池用水水，提供供消防管管网用水水。4.2 环保、消防、安全卫卫生评估估4.2.1 环环保项目建成成后，主主要产生生三种污污染物：一是粉粉尘。主主要是运运输、预预清理和和烘干过过程中的的含尘空空气排放放。本项项目加工工区拟以以密封为为主，辅辅以吸风风。凡属属无需操操作的部部位均采采用密闭闭的方法法，防止止粉尘飞飞扬。在在需要操操作和易易激起粉粉尘的部部位和设设备，采采用吸风风除尘等等措施，并采用用高效胶胶冲布筒筒滤尘器器来净化化空气。通过采采取上述述措施，可使作作业部位位空气含含尘浓度度低于110mgg/m33，排入入大气的的气体含

33、含尘浓度度低于1120mmg/mm3。二是是噪声。主要是是风机和和机械噪噪声，以以及运输输过程中中的汽车车噪声。对噪声声大的设设备选用用优质产产品，同同时在设设备布置置时拟进进行局部部隔离，并配以以减振器器，减少少噪声的的产生和和扩散。三是废废水。主主要是生生活污水水。本项项目加工工废水只只含少量量有机杂杂质，将将采用国国家对加加工废水水处理标标准，采采取过滤滤杂质后后，利用用3500吨/天天地埋式式无动力力生活污污水净化化装置处处理后达达标排放放。为了了保护环环境清洁洁，该项项目还采采用立体体多层次次绿化方方式，道道路两旁旁种植常常绿小乔乔或灌木木类树，空地种种植青草草及观赏赏性树木木及花卉

34、卉，部分分区域设设置花坛坛、水池池、雕塑塑等。本项目位位于*市市荆沙大大道两侧侧，远离离住宅区区，对周周围环境境影响较较小。*市环境境保护科科学技术术研究所所编制的的建设设项目环环境影响响报告表表（编编号*）中认为为：“在在严格落落实拟定定的污染染防治措措施和本本报告提提出的污污染防治治对策建建设的情情况下，项目的的建设从从环境保保护而言言是可行行的”。*市环环保局以以关于于湖北*物流有有限公司司*农产产品中心心项目环环境影响响评估报报告的审审查意见见的函（*环保函函文*号号）文件件形式对对环评报报告表进进行了批批复，批批复认为为：“项项目建设设符合国国家产业业政策、项目选选址符合合环境功功能

35、区划划的要求求，同意意该项目目实施。”4.2.2 消消防本项目场场区内设设置多个个出入口口，均与与城市道道路和国国道相通通，场区区所有道道路宽度度均大于于12mm，一般般呈环形形布置，利于消消防。堆堆场四周周有道路路，消防防间距和和消防设设施均按按规范要要求设计计。合理理地配置置了消防防栓和消消防器材材。各仓仓库均按按规范设设防火区区，每个个分区不不大于220000m2，其出出入口不不少于22个，防防火分区区之间用用甲级防防火门连连接。室室外最大大消防流流量为550 LL/s，全场消消防采用用低压制制，消防防管网环环状布置置，管径径DN1100，设多座座室外地地上消防防栓。仓仓库消防防电源为为

36、二级负负荷，各各控制室室内根据据消防要要求设置置消防泵泵紧急启启动按钮钮。*市公安安消防大大队对本本项目中中的消防防设施建建设设计计方案进进行了评评审，评评审认为为，“该该方案符符合消防防设施建建设标准准。” 4.2.3 安安全本项目严严格按照照国家规规范满足足采光、通风、卫生要要求，主主要设备备和通道道布置均均留有合合理的操操作和维维修空间间，楼梯梯及操作作平台设设防护栏栏杆，粉粉尘和噪噪声采取取防护措措施，达达到国家家标准，设更衣衣室和浴浴室，保保证工人人卫生安安全。场场区内所所有设备备的传动动装置均均设安全全防护罩罩，高温温设备及及管道采采取保温温措施，防止烫烫伤。4.2.4 卫卫生本项

37、目包包装、运运输、贮贮存设备备或工具具专品专专用，不不将有毒毒、有害害和有污污染的包包装用于于各种产产品。配配备必要要的卫生生设施。如：供供水、饮饮水、洗洗手、厕厕所、抽抽排风等等。操作作人员须须经健康康体检，操作场场所不允允许吃食食物、吸吸烟和吐吐痰等。4.3 项目工工艺技术术评估 4.3.1 建建筑工程程本项目可可分为会会展中心心、农产产品批发发市场、农产品品分拣加加工、农农产品物物流中心心等四大大区域以以及生活活公用设设施。所所有子项项均为普普通结构构，工艺艺和土建建施工无无特殊要要求，其其施工和和安装技技术成熟熟，其结结构形式式为：会会展中心心为框剪剪结构；农产品品分拣为为轻钢结结构；

38、农农产品批批发市场场和生活活用公设设施为砖砖混结构构；农产产品仓库库为砖混混和排架架结构。4.3.2 低低温冷库库制冷剂为为NH33，-118以下蒸蒸发温度度采用双双级压缩缩系统。由于局局部有-25库，-18以下氨氨蒸发温温度为-35；0以下氨氨蒸发温温度为-10；供液液方式以以氨泵强强制供液液再循环环为主；压缩机机为螺杆杆压缩机机，配有有PC、根据运运行工况况的需要要配有自自动容积积比能量量调节，油冷却却采用高高压氨液液冷却方方式；冷冷凝器为为蒸发式式冷凝器器；电气气控制方方面，以以库温和和设备调调定值为为中心，根据负负荷自动动进行制制冷系统统最佳工工况（节节能）运运行，在在压缩机机房，设设

39、置大屏屏幕电视视对压力力、温度度、液位位、设备备运行状状态进行行模拟显显示监控控、遥测测和打印印；库房房均采用用吊顶式式和阁楼楼式冷风风机,热热氨自动动（定时时）融霜霜。4.3.3 信信息网络络系统信息网络络系统分分三个层层次，即即电子商商务系统统、信息息门户系系统和后后台管理理系统。电子商务务系统：以交易易中心为为依托，建立非非区域性性的网上上虚拟交交易电子子商务系系统，采采用企业业对企业业（B22B）的的电子商商务模式式，逐步步实现农农产品在在网上的的洽谈、合同签签订、电电子结算算、产品品交割及及物流配配送等功功能。信息门户户系统：建立交交易中心心信息中中心，利利用计算算机网络络设立交交易

40、中心心、协会会组织、生产基基地、收收购企业业、农民民大户及及农产品品加工企企业信息息采集点点，开发发农产品品行情报报导系统统及价量量数据库库及加工工企业需需求数据据库，以以Webb站点形形式发布布，进而而连结国国内外相相关农产产品运销销电子化化组织及及电子商商务网站站。后台管理理系统：通过该该系统，实现网网上销售售、订单单和供应应链的统统一管理理及批发发市场交交易、质质检、物物业、客客户等各各方面的的综合管管理。4.3.4 IIC交易易市场管管理系统统是一个集集IC卡卡管理、交易及及市场综综合管理理一体化化、模块块化、开开放的信信息平台台，既能能满足以以市场为为中心和和以客户户服务为为目的开开

41、放式管管理需求求，又能能满足市市场管理理者对市市场经营营状况的的分析与与监控。共分六六大功能能模块：资料管管理、IIC卡管管理、交交易管理理、摊位位管理、收费管管理、质质量检测测、数据据分析。4.3.5 多多媒体信信息发布布系统为购销双双方提供供及时准准确市场场交易实实时行情情。根据据市场的的成交情情况实时时统计出出每一种种商品的的行情，如最新新成交价价格、成成交总量量、当日日最高价价、最低低价、加加权平均均价等，利用电电子显示示屏进行行实时播播放。动动态发布布农产品品供求等等各类农农业信息息，为客客户制作作播放多多媒体广广告宣传传等资料料。4.3.6 检检疫、检检测系统统主要对国国家目前前规

42、定的的农产品品质量检检测及农农药残留留检测，常规指指标在市市场内完完成，需需要大型型仪器设设备进行行检测的的以对外外协助方方式进行行。本项项目的检检测，重重点解决决粮油、蔬菜、水果、水产、肉禽蛋蛋和土特特产等流流通中质质量安全全，本市市场需对对国家目目前粮油油产品999种产产品质量量检测及及农药残残留检测测项共计计93项项； 蔬蔬菜、水水果、水水产、肉肉禽蛋和和土特产产等产品品质量检检测及农农药残留留检测项项中的主主要常规规项目进进行检测测。对肉肉类产品品和禽蛋蛋类产品品进行常常规的检检疫、检检验。常常规项目目的检验验将直接接在交易易物流中中心进行行，检验验的项目目将申请请有关部部门和单单位在

43、交交易物流流中心设设立相应应机构和和实验室室，在现现场无法法进行的的项目送送相关专专业机构构检验。4.4 项目建建设土地地条件评评估根据*市市城市规规划局规规划意见见书（JJGY22006600880），该项目目计划占占地*mm2（*亩），一是是建设用用地*mm2（*亩），其中中：存量量建设用用地面积积*m2（*0亩亩），新新征建设设用地*m2（*亩，已经省省国土资资源厅和和*市国国土资源源局批准准）；二二是代征征城市公公共用地地面积*m2（*亩亩）。目目前，项项目实际际取得土土地使用用权证面面积为* m2（*亩），其中中：商业业用地* mm2（*亩），工业业用地*m2（*亩亩）。五、设计计方

44、案及及工程估估算（一）项项目产品品市场评评估5.1 *农产产品产供供销概况况近年来，*农产产品生产产总量稳稳中有升升。20006年年达到552000万吨，除自给给外，提提供农产产品商品品量32280万万吨，商商品率达达到633%。由由于农产产品区域域性、季季节性特特点强，外地农农产品进进入*市场销销售或流流转总量量达5000多万万吨。据据统计，每年*农产品品流通总总量达到到38000多万万吨、年年流通总总额超过过12000亿元元，大大大高于全全国其他他地区的的水平，展现出出良好的的市场建建设前景景。5.2 全国与与*农产产品批发发市场交交易情况况比较评评估据统计，全国农农产品年年交易总总额约8

45、80000亿元，其中约约45119亿元元通过446822家规模模以上农农产品批批发市场场进行交交易，年年平均交交易额11亿元左左右，农农产品批批发市场场已经成成为农产产品流通通主渠道道。然而而。在*亿元交交易规模模以上的的农产品品批发市市场仅665家，年交易易额2220亿元元，仅为为*农产产品总流流通额的的18%。整个个*市（含所辖辖三市三三县两区区）亿元元规模以以上农产产品批发发市场仅仅12家家，年交交易额440亿元元，仅占占*农产产品总流流通额的的14%。这种种批发市市场建设设滞后的的现实与与全国重重点农产产品生产产基地和和唯一地地跨两湖湖区域中中心城市市的地位位极不相相称，但但同时也也为

46、农产产品交易易物流行行业的企企业提供供了商机机和发展展空间。5.3 *农产产品市场场建设营营运情况况分析评评估当前，*农产品品市场可可分为三三个层次次:一是是集贸市市场，以以县以下下城镇为为主，交交易形式式是农民民直接与与消费者者买卖，交易场场地一般般是露天天空地，交易时时间为朝朝聚晚散散；二是是批零兼兼营的简简易市场场，主要要设在县县城的中中心地带带,交易易是经纪纪人与批批发商现现货交易易，场地地简陋，且欺行行霸市现现象严重重、农副副产品价价格人为为操作因因素较大大；三是是集中在在地级城城市，以以批发为为主的市市场。如如*的长长港路、沙隆达达水果批批发市场场，常德德的甘露露寺，岳岳阳的花花板

47、桥等等，主要要由房地地产业主主提供场场地、房房屋。市市场大多多场地窄窄小，秩秩序混乱乱，并且且绝大部部分没有有完备的的检验检检测设施施。*65家家农产品品批发市市场存在在着缺乏乏统一规规划，布布局不够够合理，发展空空间受阻阻，经营营设施简简陋，交交易手段段落后，市场主主体组织织化程度度低，业业务经营营存在盲盲目性，信息网网络建设设滞后，信息传传播渠道道不畅，市场辐辐射能力力不强，社会知知名度不不高等弊弊端。目目前，*没有一一家具有有强大辐辐射功能能的农产产品批发发市场，江汉平平原最大大的港务务副食批批发市场场年交易易额也仅仅为166亿元，这种状状况与*的农业业经济地地位极不不相配。5.4 项目

48、在在市场流流通总量量中的占占比评估估目前，*乃至*农产品品市场竞竞争态势势处于低低层次的的自由竞竞争阶段段。本项项目设计计的年交交易总量量2900万吨，约占*农产品品流通总总量的110%，设计的的交易总总量是有有保证的的，同时时也对区区域农产产品市场场具有相相对的影影响力。5.5 （二）项目的的经营规规划评估估5.5.1 市市场导入入期经营营规划项目的市市场导入入期，是是指市场场的建设设期和建建设完成成后1-2年内内。项目目在建设设期内，一方面面合理调调配各种种建设要要素，提提高建设设效率；另一方方面按照照“总体体规划、分步实实施、边边建设边边经营”的思路路，强化化业务拓拓展。其其营销策策略主

49、要要是整合合市场，大力发发展贸易易业务，以贸易易业务为为突破口口，提升升市场的的知名度度。主要要工作是是接纳或或联合*区域内内有实力力的市场场和商户户入场经经营，同同时规范范经纪业业务、服服务业务务和物流流配送业业务管理理。此外外，每年年还将举举办全国国性“油油料节”、“粮粮食展”、“棉棉花交易易会”、“淡水水产品节节”、“糖酒会会”等，扩大市市场知名名度。5.5.2 市市场发展展期经营营规划项目的市市场发展展期，是是指项目目营运22-3年年内。其其经营实实施方案案包括三三个方面面：一是是产品策策略。贸贸易、服服务、经经纪、物物流配送送业务纵纵深推进进，形成成纵横交交错的营营运格局局。产品品策

50、略的的重点在在增加服服务的附附加值上上。此时时，“*农批”品牌已已有农业业基地支支撑，核核心价值值定位于于优质安安全，能能够给厂厂商、流流通商、农户带带来收入入上。项项目在进进一步巩巩固发展展贸易业业务的同同时，加加强对经经纪业务务、物流流配送业业务、服服务业务务、电子子商务等等交易平平台的规规范提升升。具体体包括五五大管理理体系：一是产产品的质质量管理理体系，建立和和完善市市场准入入、质检检、行业业自律、先行赔赔付、无无忧退货货等制度度；二是是价格管管理体系系，包括括构建各各类农产产品价格格信息数数据库、推行竞竞价拍卖卖交易、杜绝价价格欺诈诈、实行行价格指指导检查查制等；三是优优质服务务体系

51、，包括服服务流程程标准、岗位管管理标准准、建立立服务投投诉体系系；四是是物流配配送体系系，包括括统一标标识、统统一运载载工具、统一服服务流程程等；五五是信息息技术体体系，通通过电子子商务平平台，对对外提供供商户订订单管理理、销售售管理、库存管管理、账账务管理理等功能能，为商商户提供供充分的的信息，对内实实现业务务数据交交换。二二是渠道道策略。贸易业业务选择择“基地地+中心心+超市市”短渠渠道模式式，经纪纪业务、物流配配送业务务及服务务业务在在原有基基础上，进行管管理规范范和经营营业态提提升。三三是促销销策略。每年继继续举办办10-12次次大型农农产品“节、会会、展”，获取取效益；加强农农产品物

52、物流布局局，与全全国有规规模的农农产品批批发市场场在资金金、信息息共享方方面组建建物流联联盟，并并在国家家级媒体体上隆重重推介。5.5.3 市市场成熟熟期经营营规划项目的市市场成熟熟期，是是指项目目营运33-5年年后，项项目发展展成为全全国农产产品物流流行业具具有引导导性和重重大影响响力的企企业，重重点实施施四大业业务综合合素质的的全面提提高策略略。项目目在维持持发展期期产品组组合不变变的情况况下，重重在运用用品牌效效应，采采取资本本运营方方式建立立一批有有一定规规模的农农产品深深加工企企业。中中心的贸贸易业务务、经纪纪业务、物流配配送业务务、服务务业务围围绕深加加工产品品服务。同时筹筹备行业

53、业技术规规范，引引导农产产品物流流企业与与外资企企业进行行竞争合合作，向向期货交交易市场场发展。六、项目目建设优优势评估估6.1 政策优优势自20004年以以来，党党中央、国务院院连续五五年下发发“一号号文件”，提出出了一系系列发展展“三农农”的政政策措施施。而“三农”问题的的关键，是农产产品的产产业化和和市场化化，其中中又以突突破农产产品流通通环节的的瓶颈最最为关键键。建设设和发展展具有现现代交易易物流功功能的农农产品批批发市场场，是落落实党中中央关于于建设社社会主义义新农村村战略决决策的具具体实践践。本项项目的总总体定位位和建设设计划，均属国国家鼓励励发展的的产业类类型，被被列入商商务部“

54、双百市市场工程程”和省省农业产产业化重重点工程程，受到到全方位位、多层层次的政政策支持持，*市市主要领领导也多多次对该该项目给给予重要要批示。项目在在取得项项目申报报和建设设所必备备各种前前置性审审批文件件的基础础上，被被列入*市“十十一五”规划的的重点流流通发展展项目。20*年，*市人民民政府为为支持本本项目建建设，先先后向该该公司拨拨付农村村物流服服务体系系发展专专项资金金*万元（*财商字字*号）、流通业业发展促促进资金金*万元（*财商商字220*号），此外，*市*市区财财政局也也向该公公司提供供周转金金*万元用用于本项项目建设设。2*年年，*市市委、市市政府*号文文件继续续将本项项目列为

55、为重点支支持对象象。6.2 资源优优势当前，我我国亿元元以上交交易规模模的农产产品批发发市场交交易额占占农产品品交易总总额566%以上上，农产产品批发发市场已已成为农农产品流流通的主主渠道。本项目目兼有产产地市场场和销地地市场的的优势条条件。“*”自自古以来来被称为为“天下下粮仓”，有“两湖熟熟，天下下足”之之誉，是是国家确确定的重重点粮、棉、油油和水产产品等农农产品生生产基地地。同时时形成了了以京山山国宝桥桥米、公公安山下下红、潜潜江小龙龙虾、监监利粮食食深加工工（“福福娃”和和“银欣欣”系列列产品）、洪湖湖特色水水产、石石首三宝宝（笔架架山鱼肚肚、淡水水银鱼、桃花山山土鸡蛋蛋）、秭秭归脐橙

56、橙等一批批在国内内有影响响的特色色农副产产品。在在以*为为中心的的“3小小时商圈圈”内建建设一家家实现“立足*，跨越越*，承辐辐四方，面向全全国，创创新品牌牌，走向向国际”发展目目标并具具有产销销对接功功能，能能将资源源潜力转转化为经经济优势势的国家家级农产产品交易易物流大大市场，优势明明显。其其农产品品生产情情况和农农产品批批发市场场建设交交易情况况如表11、表22所示：表1 *与湖北北湖南两两省及全全国农产产品生产产情况对对比一览览表 单位：万吨主要农产产品*湖北湖南南全国占两省比比（%）占全国比比（%）粮食49100469447棉花60632油料45430577肉类92272600禽蛋2

57、0527000水产品46948555蔬菜54466549227水果752152443合计1321181356621表2 *、*和和全国农农产品批批发市场场交易情情况一览览表对比区域域情况总交易额额（亿元）规模以上上农批市市场数量量（家）规模以上上农批市市场交易易总额（亿元）规模以上上农批市市场交易易额占比比（）“两湖”项目在在总交易易额中占占比（%）全国国80000468224519956.4482.122*120006522018.33014.117*300124013.33356.667从表166、表117可以以看出，*乃至至*农产产品批发发市场建建设滞后后的现实实与全国国重点农农产品生生

58、产基地地的地位位极不相相称，这这也为从从事农产产品交易易物流的的企业提提供了资资源基础础。同时时“*”项目确确立的以以产地市市场建设设为主、销地市市场建设设为辅、实现产产销对接接“双循循环”的的建设运运营思路路，将极极大推动动*乃至至*农产产品资源源优势的的转化增增值进程程。6.3 区位优优势*地处*中心，也是我我国中西西部的结结合点，自古就就是我国国南方重重要的经经济中心心城市，农业上上是名副副其实的的鱼米之之乡，工工业上是是闻名遐遐迩的轻轻纺重镇镇。粮、棉、油油、水产产总产量量均居湖湖北省第第一位，城市商商品贸易易额长期期居湖北北省第二二位（仅仅次于*），也是是湖北省省第二大大信息枢枢纽节

59、点点和信息息传输中中心。*市集铁铁路、水水路、公公路、管管道四种种运输方方式于一一体。全全市公路路通车里里程达339544公里，内河通通航里程程17444公里里。*市市港是长长江十大大港口之之一，被被国家批批准为一一类通商商口岸。以3118国道道（上海海至拉萨萨）、2207国国道（漠漠河至三三亚）、*高速速公路、*高速速公路、*高速速公路等等为主干干的陆地地交通网网络四通通八达。*铁路路与焦枝枝线接轨轨，年货货运量超超百万吨吨。“十十一五”规划中中的沿江江高速客客运铁路路线正在在建设中中。新建建的*长长江大桥桥加速了了湖南、湖北的的沟通。电信和和网络通通讯农村村普及率率居全国国领先水水平。*市

60、水源源充足，城区现现有水厂厂5个，日综合合生产能能力2000多万万吨；*市的电电网是华华中电网网的重要要组成部部分，全全市现有有2200千伏变变电站112座，容量为为1833万千伏伏安，水水电供应应有可靠靠的保证证。6.4 管理优优势公司曾被被湖北省省委、省省政府授授予全省省“十强强民营企企业”称称号，是是*市最最大的民民营企业业。公司司运营机机制灵活活，管理理规范，资信度度高，220011年全面面通过了了ISOO90001质量量体系认认证。公公司十分分注重对对人才的的招徕、培养和和扶持。现有员员工中，具有大大专文化化程度者者占员工工总数的的45%，持有有中、高高技术职职称者占占员工总总数的3