某大厦采购项目竞争性评估文件

1、西安航海海大厦物物业管理理采购项项目竞争性评评估文件件采购项目目竞争性性评估文文件目录录第一部分分 参参与方须须知11A 说明明11 HYPERLINK l 适用用范围 1. 适用范围 2 HYPERLINK l 定义义 2. 定义义 2 HYPERLINK l 合格的参参与方 3. 合格格的参与与方2 HYPERLINK l 竞竞争性评评估文件件资料 44. 竞竞争性评评估文件件资料2 HYPERLINK l 竞争性性评估文文件的签签署及规规定 5. 竞争性性评估文文件的签签署及规规定 3 B 竞竞争性评评估文件件的递交交3 HYPERLINK l 评估文文件的密密封和标标记 6. 竞争争性

2、评估估文件的的密封和和标记3 HYPERLINK l 交评估估文件的的截止时时间 7. 递交交的竞争争性评估估文件的截止止时间33C 开启启文件和和评估33 HYPERLINK l 开开启文件件 8. 开启启文件44 9. 竞争性性评估文文件的澄澄清44 HYPERLINK l 评估原则则及方法法 100. 评估估原则及及方法4 HYPERLINK l 保保密 11. 保密44 DD 结果确确定4 HYPERLINK l 结果确确定准则则 112. 结果果确定准准则4 HYPERLINK l 资格最最终审查查 113. 资格格最终审审查5 HYPERLINK l 接受受和拒绝绝任何或或所有投投

3、标的权权力 14. 接受受和拒绝绝任何或或所有竞竞争性评评估文件的的权力5 HYPERLINK l 结果果通知 15. 结果果通知55 HYPERLINK l 评估文文件 16. 评估文件55 HYPERLINK l 竞争性评评估文件件 第二二部分 竞争争性评估估文件6 HYPERLINK l 评估要求求 第三三部分 评估要要求200 HYPERLINK l 相关协议议 第四四部分 相关关协议： 22第一部分分参与方方须知A说明明1、适用用范围本竞争性性评估文文件仅适适用于本本次评估估中所述述项目的的服务采采购。2、定义义2.1 竞争性性评估方方：系指指深圳市市华为投投资控股股有限公公司2.2

4、 参与方方：系指指向竞争争性评估估方提交交投标文文件的物物业管理理公司。2.3 服务：系指投投标单位位按竞争争性评估估文件规规定，须须向买方方提供本本竞争性性评估文文件所要要求的服服务。3、合格格的参与与方3.1 凡受竞竞争性评评估方邀邀请并授授予竞争争性评估估文件、有能力力提供本本竞争性性评估项项目的服服务的物物业管理理公司均均为合格格的参与与方。3.2 参与方方应遵守守中华人人民共和和国的有有关法律律和规章章条例。4、 竞竞争性评评估文件件资料4.1、发出的的邀请竞竞争性评评估文件件包括参与方须须知；竞争性评评估文件件；参与评估估要求；保密协议议框架服务务协议关联供应应商调查查问卷物业管理

5、理协议（草本）4.2、递交评评估文件件时须包包括按照要求求对4.1项所指指文件的的b）、d）、e）、f）、g）项项进行回回复，所所有空格格必须填填妥，对对合同草草本等协协议的修修改意见见必须做做出说明明。回复复文件正正本由单单位负责责人签名名，加盖盖单位印印鉴及填填上日期期。评估估文件的的副本，与正本本要求相相同。参与方的的营业执执照副本本复印件件、税务务登记证证（国税税、地税税）（加加盖公章章）；竞争性评评估文件件所需要要的其它它资料，如ISSO90000质质量体系系认证书书等；公司简介介、公司司组织结结构、主主要客户户及其业业务情况况介绍。5、 竞竞争性评评估文件件的签署署及规定定5.1

6、参与方方应准备备一份正正本和三三份副本本，在每每一份评评估文件件上要明明确注明明“正本”或“副本”字样，一旦正正本和副副本有差差异，以以正本为为准。5.2 评估文文件正本本和副本本须打印印并由经经正式授授权的参参与方代代表签字字（中标标方在合合同签订订前需提提供电子子件）。5.3 除参与与方对错错处作必必要修改改外，评评估文件件中不许许有加行行、涂抹抹或改写写。若有有修改须须由签署署评估文文件的人人进行签签字。5.4 电报、电话、传真形形式的评评估文件件概不接接受。B竞争争性评估估文件的的递交6、 评评估文件件的密封封和标记记6.1 参与方方应将评评估文件件商务部部分和技技术部分分分别用用信封

7、密密封，并并标明竞竞争性评评估编号号、评估估服务名名称及“商务”或“技术”。6.2 每一密密封信封封上注明明“评标之之前不准准启封”的字样样。6.3 如果未未按上述述规定进进行密封封和标记记，竞争争性评估估方对评评估文件件的误投投或提前前拆封不不负责任任。7、交评评估文件件的截止止时间 参与方方需在邀邀请函中中规定的的截止时时间之前前，将评评估文件件送/寄寄至竞争争性评估估方所指指定的地地点和接接收人。如果未未在规定定的时间间内将回回复文件件送到，参与方方的资格格将被取取消。C开启启文件和和评估8、开启启文件竞争性评评估方将将在规定定的时间间和地点点开启评评估文件件。9、评估估文件的的澄清9

8、.11 为了有有助于对对参与方方的回复复文件进进行审查查、评估估和比较较，竞争争性评估估方有权权要求参参与方对对回复文文件中不不明确的的内容做做出必要要的澄清清或者说说明。参参与方有有责任按按照竞争争性评估估方通知知的时间间、地点点指派专专人进行行答疑和和澄清。9.2 重要澄澄清的答答复应是是书面的的，并作作为评估估文件的的一部分分，但不不得对评评估内容容进行实实质性修修改。 10、评评估原则则及方法法10.11 公平平、公正正和合理理为评估估基本原原则。10.22 对所所有参与与方的评评估文件件，都采采用相同同的程序序和标准准进行评评估。11、保保密11.11 有关关评估文文件的审审查、澄澄

9、清、评评估和比比较以及及有关授授予合同同的意向向的一切切情况，竞争性性评估方方都不得得透露给给任一参参与方或或与评估估工作无无关的人人员。11.22 参与与方不得得干扰竞竞争性评评估方的的评估活活动，否否则将废废除其评评估文件件。11.33 参与与方不得得将在评评估过程程中获取取的竞争争性评估估方的有有关资料料、信息息透露予予任何第第三方。D结果果确定12、结结果确定定准则12.11 合同同将授予予其回复复文件符符合竞争争性评估估文件的的要求，并能圆圆满地履履行合同同的、对对买方最最为有利利的参与与方。12.22 最低低报价不不是被授授予合同同的保证证。12.33 对于于本次获获得份额额的新供

10、供应商，必须按按竞争性性评估方方的采购购原则进进行3个月的的试用。12.44 中标标后在后后续的服服务过程程中，出出现重大大服务问问题，且且不能满满足买方方的整改改要求，买方有有权无条条件重新新分配服服务比例例或选择择供应商商。13、资资格最终终审查13.11 竞争争性评估估方将审审查对其其最为有有利的参参与方的的财务、服务和和保障能能力及信信誉，确确定其是是否能圆圆满地履履行合同同。13.22 如果果确定该该参与方方没有条条件圆满满履行合合同，竞竞争性评评估方将将对下一一个对其其最为有有利的参参与方的的资格做做出类似似的审查查。14、接接受和拒拒绝任何何或所有有投标的的权力竞争性评评估方在在

11、授予合合同之前前仍有选选择或拒拒绝任何何或全部部评估文文件的权权力，并并对所采采取的行行为不作作任何解解释。15、结结果通知知15.11 评估估结束后后，竞争争性评估估方将以以书面形形式发出出竞争争性评估估中标通通知书。15.22 竞竞争性评评估中标标通知书书将作作为签订订合同的的依据。16、评评估文件件：在竞争性性评估过过程中双双方所提提供的所所有资料料、图纸纸、信函函、有效效签字的的会议纪纪录、合合同或协协议、补补充协议议等，均均构成竞竞争性评评估文件件的一部部分。第二部分分 竞争争性评估估文件 深深圳市华华为投资资控股有有限公司司 西安航航海、永永春大厦厦物业管管理 类 采 购 项 目竞

12、争性评评估文件件编号：CEDD2400807716001KYY1 （注注：参与与人必须须在此填填写其营营业执照照的编号号和签发发日期）编号： 签发日日期：致：深圳圳市华为为投资控控股有限限公司 采购认认证管理理部深圳市龙龙岗区坂坂田华为为基地生生产中心心实验楼楼二楼（邮编：51881299） 第二部分分 竞争争性评估估文件经审查查深圳市市华为投投资控股股有限公公司 西安航航海、永永春大厦厦物业管管理 采购项项目参与与方须知知、评估估要求、服务协协议，我我方接受受上述文文件要求求，并愿愿按以下下条款承承担所有有评估项项目：项目介绍绍航海坐落于西西安市高高新区团团结南路路35号号的航海海科技园园研

13、发大大楼的449楼楼，建筑面面积总计计为为1128110.660平米米，作为为研发办办公和实实验室，有 22 部客客梯、 1 部部货梯， 非专专 供华华为使用用。 永春坐落于西西安市高高新区科科技三路路永春科科技产业业中心（整个园园区），建筑面面积总计计为1449788平米，作为研研发办公公和实验验室，有有 22 部客客梯、 1 部部货梯， 专 供华为为使用。工作时间间1）五天天制（含含月末周周六）2）班次次:(请请注明起起始时间间)088：300-188：0003) 加加班情况况：正常工作作日夜间间：加班班人数约约占总人人数的 90%；加班班延续到到 222：000 点。周末及节节假日：加班

14、人人数约占占总人数数的 220%；加班时时段 088：300 点点 118：000 点。办公人数数两个区域域办公人人数大约约15000左右右。合同期限限：20008/8/110-20110/112/331，共共计288.5个个月（最最终以合合同为准准）说明：1、20008.08.1020008.110.11 该该时间段段以合同同外支付付管理费费用，依依照合同同外费用用标准实实报实销销（附件件六）；2、20008.10.120110.112.331 按月统统一支付付。因此，回回复的商商务标报报价应覆覆盖的时时间段为为20008.110.1120110.112.331。 回复说说明1.物业业管理供

15、供应商要要求：1.1物物业管理理供应商商资质，要求满满足以下下条件之之一：1.1.1成立立时间三三年以上上并具有有三级以以上物业业管理资资质的新新供应商商；1.1.2能够够满足华华为要求求的现有有合格供供应商。1.1.2.11环境管管理应遵遵循和配配合我司司开展的的各项认认证（IISO1140000、OOHSAAS1880000等）的的相关管管理要求求，对产产生的危危险、有有害等废废弃物进进行有效效管理及及处理；1.1.2.22物业管管理公司司应遵守守国家和和当地政政府的法法律、法法规，员员工的劳劳动时间间应符合合劳动法法的有关关规定；员工工工资不低低于当地地政府规规定的最最低工资资标准；除了

16、必必须为员员工购买买劳动法法要求的的社保外外，物业业管理公公司还应应为保安安员等特特殊工种种购买人人身意外外伤害险险；1.1.2.33物业公公司必须须购买公公众责任任险。2. 本本次项目目需求提提供的回回复文件件要求同同时满足足如下条条件：2.1 本项目目参与方方必须一一次报价价到位。文件回回复后不不得以任任何理由由做出调调整，包包括计算算错误，让利下下调等。2.2 方案评评定期间间，华为为有权对对本项目目需求书书中的个个别项目目予以修修正或删删除，以以符合最最新需求求。参与与单位应应服从并并充分予予以配合合。2.3 参与单单位须详详细填报报费用测测算总表表和各分分项费用用测算明明细表（模版参

17、参考附件件五和附附件六），费用用测算总总表、各各分项费费用测算算明细表表应与商商务承诺诺书的价价格保持持一致，如有差差异，我我司将取取最低价价格。价价格一经经认定，即不予予调整，并成为为合同外外费用结结算依据据。2.4 计价以以人民币币元为单单位，但但应精确确到两位位小数位位，如（RMBB￥1233.455元）。报价应应提供各各项目单单价（元元/m2)及整个个项目单单价（元元/m2)。2.5 合同外外费用界界定：除除上述合合同界定定费用，还可能能存在一一些物业业管理合合同之外外的相关关服务需需求，并并产生相相关费用用，此部部分费用用由华为为公司作作为合同同外费用用支付给给物业管管理公司司；如果

18、果物业管管理合同同及标书书中有相相应的单单价，则则以合同同及标书书作为合合同外费费用结算算的价格格依据，否则由由华为公公司和物物业管理理公司另另外协商商确定。2.6 现场踏踏勘时间间：20008年年7月118日-7月228日联系人：张彦庆庆，电话话 0229-88882213882手机机13331922957725。2.7 答疑安安排：220088年7月月24日日12时时之前受受理疑问问（请投投标单位位以纸件件和电子子件两种种方式提提交疑问问，疑问问必须一一次提全全）。 联系系人：MMisss 杨洁洁，Phhonee 007555 28878115255（Moobille 1138223366

19、66221） FFax 07555 22856660663 EE-maail ceeciyyangghuuaweei.ccom 文件回回复要求求：技术术和商务务回复文文件分别别一式二二份（一一份正本本、二份份副本），所有有正本和和副本均均须加盖盖公章及及骑缝章章并密封封，于20008年77月288日上午午10点点前寄/送送达深圳圳龙岗坂坂田华为为基地生生产中心心实验楼楼F6 采购运运作支持持部 郭卫东东，电话话：155302267228077/ 07555 228788373363. 分分包商回回复要求求投标单位位须在回回复文件件中对于于各分包包业务提提供数量量不少于于三家符符合资质质的分包包

20、商，在在回复文文件中提提供分包包商清单单、资质质资料，分包商商一经华华为认可可，在合合同有效效期内不不得更换换（华为为认可除除外）。分包商商不能为为挂靠单单位，且且分包商商不能将将业务转转包。技术要求求1. 供供应商人人员管理理要求：物业管理理从业人人员应具具备相应应岗位的的素质，满足华华为公司司物业管管理标准准，人员员年流动动率不高高于155%.1.1 动力人人员：1.1.1 技技工：高高中以上上学历、具有国国家规定定的相关关岗位证证书和33年以上上操作、维修经经验。1.1.2 工工程师：工科大大专以上上学历，2年以以上相关关工作经经验，素素质比较较全面，对土建建、机电电等物业业设备设设施方

21、面面有较全全面的了了解。动力人员员编制参参考区域面积(平平米)工程师技工工作内容容备注国内驻外外物业(公共区区域由业业主管理理)150000330000015租赁区域域内日常常巡检、维修及及小型增增改项目目的监督督、协调调管理因两栋楼楼不在同同一地方方，故技技工多配配置了11名。1.2 安全岗岗位人员员：1.2.1 人人员素质质要求序号岗位类别别岗位说明明对人员要要求管理类岗岗位：1安全主管管管理类岗岗位五官端正正、身体体健康；普通话标标准、流流利、语语言表达达能力强强；思维清晰晰、表达达准确，善于沟沟通；全日制大大专以上上学历，公安/政法类类专业优优先；本本科五年年以上工工作经验验，或大大专

22、八年年以上工工作经验验，三年年以上基基层管理理经验。年龄455周岁以以下。计算机操操作熟练练。2安全专员员专业技能能性岗位位五官端正正、身体体健康；普通话标标准、流流利、语语言表达达能力强强；思维清晰晰、表达达准确，善于沟沟通；全日制大大专以上上学历，公安/政法类类专业优优先；本本科学历历政法/公安专专业要求求两年以以上工作作经验，非专业业四年以以上工作作经验。大专公公安/政政法类专专业要求求五年以以上工作作经验，非专业业八年以以上。5、计算算机操作作熟练，英语四四级以上上。3消防专员员专业技能能性岗位位五官端正正、身体体健康；普通话标标准、流流利、语语言表达达能力强强；思维清晰晰、表达达准确

23、，善于沟沟通；全日制大大专以上上学历，持消防防上岗证证；计算机操操作熟练练，四年年以上相相关工作作经验；熟悉消防防设备运运行原理理及联动动关系；了解各种种消防装装备的使使用功能能；熟悉消防防管理相相关法律律法规。4培训专员员管理类（通用）普通话标标准、流流利、基基本的英英语口语语会话；思维清晰晰、表达达准确，有亲和和力；本科以上上学历，文科背背景优先先，两年年以上相相关工作作经验；了解国家家及地方方相关安安全消防防管理、物业管管理法律律法规，有一定定的自学学能力。5安全领班班基层管理理一年以上上基层工工作经验验；岗位技能能好诚实正直直，有一一定的领领导能力力。值班性岗岗位：6员工出入入口大堂堂

24、接待岗岗接待一般般性来访访人员、内部员员工的岗岗位男身高11.700M女1155以以上/118-335周岁岁，体形形匀称，五官端端正；思维清晰晰，表达达准确，有亲和和力；高中以上上；工作细致致、性格格温和、责任心心强；电脑操作作熟练，女性优优先。7外围门岗岗（站岗岗）外围秩序序维护岗岗/外围围道闸车车辆岗外围大门门岗男性，净净高1.76MM以上，18-30周周岁，身身体健壮壮、体形形匀称（70KKG-885KGG），五五官端正正，视力力不低于于1.00，不色色弱色盲盲；思维清晰晰，表达达准确，反应敏敏捷；退役军人人优先；持保安员员上岗证证。8防盗防两两抢防盗岗防两抢岗岗技能性岗岗位男、身高高1

25、.770M以以上，118-330周岁岁，身体体健壮、体形匀匀称，665KGG-855KG，双眼裸裸视力不不低于11.2，不色弱弱色盲；体能好，百米114S之之内，有有一定擒擒拿格斗斗技巧，身手敏敏捷；体校/武武警/警警卫退役役军人优优先，诚诚实正直直；持保安员员上岗证证。9其他一般般性安全全岗位员工出入入口门岗岗发、卸货货台岗内巡、外外巡基础性、一般性性岗位男身高11.700M，女女1.555M以以上，118-335周岁岁，体形形匀称，五官端端正；思维清晰晰，表达达准确，有亲和和力；高中以上上；责任心强强。除工衣及及接待岗岗外，其其余岗位位要求为为男性，退伍军军人优先先。10消防/技技防监控控

26、专业技能能性岗位位男净高11.700M以上上/188-355周岁/视力不不低于11.2，不色弱弱色盲；思维清晰晰，表达达准确，反应敏敏捷；中专学历历以上(电子类类技校)；简单电脑脑操作；性格沉稳稳，责任任心强；持证上岗岗，消防防值班员员应持CC类消防防上岗证证。专业类岗岗位：11安防（弱弱电）工工程师专业技能能性岗位位思维清晰晰、表达达准确；全日制大大专以上上学历，计算机机/电气气类相关关专业；相关工工作经验验五年以以上，有有过安防防工程公公司/产产品公司司工作经经验者优优先。440周岁岁以下；熟悉安防防系统工工作原理理，对安安防行业业及产品品有相当当的了解解，有一一定的故故障判断断及处理理能

27、力；计算机操操作熟练练，英语语四级以以上。12消防工程程师专业技能能性岗位位思维清晰晰、表达达准确；全日制大大专以上上学历，计算机机/电气气类相关关专业；相关工工作经验验五年以以上，有有过消防防工程公公司/产产品公司司工作经经验者优优先，440周岁岁以下；熟悉消防防系统工工作原理理，对消消防行业业、产品品及建设设标准有有相当的的了解，有一定定的故障障判断及及处理能能力；计算机操操作熟练练，英语语四级以以上。13消防/安安防运行行管理员员专业技能能性岗位位普通话标标准、能能看简单单的专业业英语；思维清晰晰、表达达准确；中专学历历，电子子类专业业背景优优先；两两年以上上工作经经验；懂电脑操操作，对

28、对消防/安防系系统基础础知识有有一定的的了解；持证上岗岗，其中中消防运运行管理理员应持持B类消消防上岗岗证。共性要求求：身体体健康，无犯罪罪记录，普通话话标准、流利。1.2.2 各各岗位主主要工作作职责（参考）序号岗位类别别主要岗位位职责（应负责责任）1员工出入入口接待待岗1、咨询询、指引引服务（员工、客户、供应商商/合作作商）；2、人人员出入入手续办办理及卡卡证登记记发放；3、物物品出入入手续办办理（携携物出门门、物品品暂存等等）及核核对检查查。4、岗位业业务相关关的突发发/异常常事件处处理；55、协助助大堂门门岗工作作（着装装违规登登记，秩秩序维护护等）。2其他一般般性安全全岗位员工出入入

29、口门岗岗内巡、外外巡员工出入入口门岗岗员工进出出卡证检检查，着着装监督督；受理来访访人员咨咨询，并并进行业业务指引引；人员携带带物品出出入检查查；大堂内秩秩序维护护，大堂堂外车辆辆秩序维维护及指指引；内巡定期对楼楼层内安安全巡逻逻检查，发现人人员卡证证/行为为异常/安全消消防隐患患及时进进行调查查处理；定期对楼楼层内安安全巡逻逻检查，发现公公用设施施设备异异常及时时上报处处理；接受中控控室调度度，确认认并处理理各类突突发/异异常/报报警事件件；对责任区区域进行行清桌五五关检查查（211：300次日11：000）；对（施工工/维修修/消杀杀/专项项清洁等等）临时时性任务务的跟进进；其他岗位位的临

30、时时替岗。外巡24小时时不间断断对园区区进行安安全巡逻逻检查，发现人人员卡证证/行为为异常/安全消消防隐患患及时进进行调查查处理；定期对园园区进行行安全巡巡逻检查查，发现现公用设设施设备备异常及及时上报报处理；接受中控控室调度度，确认认并处理理各类突突发/异异常/报报警事件件；园区内交交通及车车辆停放放秩序维维护；对临时性性任务的的跟进；临时替岗岗。3消防/技技防监控控消防监控控岗技防监控控岗控制中心心人员出出入管理理，内部部秩序维维护及管管理；24小时时值班，及时受受理消防防/安全全报警或或求助，按突发发事件流流程处理理，并按按操作规规程进行行相关操操作（消消防岗位位）；24小时时监控，重点

31、关关注重要要及特殊殊区域，发现设设备报警警或异常常，按突突发事件件流程处处理，并并按操作作规程进进行相关关操作；按运行管管理相关关要求进进行操作作，及时时发现设设备故障障及异常常，及时时报修并并跟踪修修复。控制中心心内消防防器材管管理（消消防岗位位）；录像回放放及查询询受理（监控岗岗位）。4安全领班班检查班组组成员劳劳动纪律律领导班组组业务工工作开展展应急及突突发事件件的处理理组织班组组进行体体能、消消防技能能训练掌握员工工思想动动态，并并加以正正确的引引导对班组成成员进行行考评负责班组组总结和和考勤5安全专员员风险管理理、危险险源识别别，预案案组织/演练；突发事件件处理组组织协调调；案件调查

32、查；安全培训训/宣传传；岗位操作作指导书书拟制及及更新；各类安全全需求实实现方案案的草拟拟；安全文档档建设及及管理。6消防专员员按照广东东省消防防重点单单位“十项职职责”建立各各项文档档并执行行华为公公司消防防管理条条例；负责消防防监控值值班员/技工的的工作管管理及考考核（确确保工作作质量）；按照华为为规定及及标准，起草本本中心消消防疏散散演习预预案，组组织演练练；负责消防防宣传的的现场组组织；组织消防防检查和和监督隐隐患整改改；负责物业业公司义义务消防防队的培培训和操操练。7培训专员员组织制定定部门培培训计划划；负责各类类培训教教材的拟拟制、审审核及发发布，并并根据情情况定期期组织更更新；负

33、责组织织各类内内部员工工培训（包括但但不限于于新员工工入职培培训、岗岗位培训训、专项项培训等等）；负责部分分华为公公司员工工及外协协人员安安全消防防专项培培训的组组织；负责外派派培训（消防上上岗证、保安员员上岗证证）的沟沟通、协协调、组组织、跟跟进；负责业余余活动的的组织，培育良良好的组组织氛围围。8消防/安安防运行行管理员员负责钥匙匙、消防防器材及及耗材的的管理；设施/器器材/耗耗材巡检检；设施/器器材/耗耗材定期期测试、保养、更换；设施/器器材/耗耗材资产产、台帐帐管理及及更新。1.2.3 人人员配置置标准：1.2.3.11 安全全值班性性岗位：上表66-100类岗位位。按租租赁区域域使用

34、功功能及实实际需求求定编配配置，人人员编制制最低不不少于编编制表要要求，详见岗岗位编制制表：航海安全全岗岗位位设置：序号岗位天/周上岗时间间段排班备注1领班724H0/1/1/12内/外巡巡逻岗724H0/1/1/14楼层门岗岗724H0/6/6/6共六层（4-99），每每个楼层层1个岗岗*3班班倒等于于每层33个岗。5监控中心心724H0/1/1/1备注： 共277个岗位位，不包包括轮休休。永春安全全岗岗位位设置：序号岗位天/周上岗时间间段排班备注1领班724H0/1/1/12内/外巡巡逻岗724H0/1/1/14楼宇前台台门岗724H0/3/3/3园区共33幢楼，每幢楼楼宇前台台1个，共3

35、个个。5大门口安安全岗724H0/2/2/2园区门口口1个坐坐岗1个个站岗。6监控/消消防中心心724H0/1/1/11备注： 共244个岗位位，不包包括轮休休。特别说明明：a)、岗岗位编制制为岗位位数，物物业公司司应根据据岗位数数，在符符合中中华人民民共和国国劳动法法的前前提下，配置合合理的人人数。人人员数量量=岗位位数*配配置系数数（注：符合劳劳动法的的人员配配置系数数范围为为1.11-1.4，华华为根据据实际情情况，要要求安全全员配置置人数应应不少于于岗位数数的1.3。）b)、安安全岗位位变动和和接口人人变化最最晚在变变动前11个工作作日内知知会华为为有关部部门；安安全岗位位因故缺缺岗（

36、如如员工离离职），补充人人员在11个工作作日内到到位。 c)、工资待待遇工资及福福利符合合国家及及西安市市的相关关法律、法规；危险性岗岗位（如如防两抢抢岗位、应急分分队成员员）人身身意外伤伤害险的的保额至至少为220万元元人民币币。专业及管管理类岗岗位参考考（永春春、航海海共用）岗位名称称配置标准准备注安全主管管（人）1安全专员员（人）1消防专员员（人）培训专员员（人）消防/安安防运行行管理员员1a) 安安防/消消防工程程师在动动力人员员配置中中统一考考虑，在在此不再再列明。b) 上表为为最低配配置标准准。1.3 清洁人人员：1.3.1 统统一着装装，集体体出入，服装无无口袋，人员定定编、定定

37、岗、定定人、定定时。1.3.2 清清洁员工工佩戴卡卡证才能能上岗作作业，严严禁无证证上岗及及串岗。1.3.3 清清洁工具具集中存存放，清清洁人员员上班期期间不得得携带私私人物品品进入作作业区，特殊情情况携物物出门时时，需接接受安全全岗检查查。清洁人员员配置标标准参考考 标准准区域人员配置置办公区域域20000平米/人天公共区域域25000平米/人天室外区域域（天台台/外围围）70000平米/人天注：1、清洁监监管可以以由物业业项目负负责人兼兼。2、特殊殊区域的的清洁人人员需保保持相应应固定，人员变变动时需需提前一一周知会会相关接接口人，若清洁洁人员因因紧急情情况离职职，物业业单位需需及时补补充

38、到位位，最长长不超过过1个工工作日。管理内容容及标准准1. 动动力管理理1.1 动力管管理范围围、内容容和职责责租赁区域域内，除除甲方（业主）物业管管理范围围（见租赁合合同相相关条款款摘录）外的所所有动力力设备、设施的的运行管管理和维维修保养养管理工工作；满满足华为为工作和和环境条条件的内内外部协协调动力力服务。工作区域域内的个个人和公公用办公公设备（如电脑脑、打印印机、复复印机、传真机机等）的的使用及及维修管管理由华华为公司司负责。工作区域域内华为为部门的的专用设设备设施施（如生生产设备备、实验验设备、数据机机房专用用设备、厨房设设备等）除有特特殊说明明外，不不属于物物业动力力管理范范围。主

39、要服务务内容是是：1.1.1 负负责租赁赁区域内内的配电电线路及及照明灯灯具的运运行管理理和维护护保养；1.1.2 负负责租赁赁区域内内开水器器、净水水器的运运行管理理和维护护保养；1.1.3 负负责租赁赁区域中中央空调调通风设设备的运运行管理理及新增增分体空空调的运运行管理理和维护护保养；1.1.4 负负责租赁赁区域综综合布线线的维护护保养；1.1.5 负负责租赁赁区域室室内华为为公司进进行的装装修和家家私的维维护保养养；1.1.6 协协调华为为使用部部门与业业主有关关动力管管理相关关事宜，保障动动力服务务满足使使用要求求。1.1.7 小型增增改项目目的受理理、方案案制定与与实施过过程监督督

40、。1.1.8 督督促和协协调业主主方物业业管理处处应履行行的相关关维护保保养工作作。1.1.9 对对租赁区区域内的的能源消消耗进行行核对并并统计分分析，按按时报告告当地使使用部门门接口人人。1.2 服务方方式租赁区域域内动力力设施的的运行、维修采采用费用用全包干干。由我司装装修范畴畴内的，第一年年为保修修期，保保修期内内若发生生故障由由装修施施工单位位负责维维修，日日常保养养工作由由本需求求物业公公司负责责（注：此条只只适用于于新租物物业）。1.3 租赁合合同相相关条款款摘录：（供参参考） AA、航海海科技园园一、房屋屋的坐落落及面积积3、承租租方正式式入住之之日起，除电梯梯的维修修维护、外墙

41、维维修维护护、给排排水、中中央空调调、消防防门、公公共区域域的清洁洁、消杀杀以及公公共区域域由出租租方提供供的设备备的维修修保养由由出租方方负责外外，该租租赁区域域的管理理由承租租方自行行承担（包括整整个租赁赁区域的的保安、清洁和和消杀以以及灯具具、开关关、插座座、卫生生间感应应冲淋器器等各类类易损、易耗物物品、普普通门及及承租方方二次装装修的设设备设施施等）。九、出租租方的权权利和义义务4、检查查甲方在遵遵守本款款以下规规定的前前提下，有权在在乙方办办公时间间内，进进入该房房屋进行行房屋维维修、装装修及附附属设施施的检查查和盘点点。若甲方欲欲带该房房屋的潜潜在承租租人检查查房屋，甲方应应在（

42、11）提前前7天书书面通知知乙方；（2）乙方在在当时未未按本合合同的约约定提出出续租；（3）严格限限于租期期结束前前三个月月（与第第四条第第2款的的续租通通知期保保持一致致）前提提下方能能进行此此检查；（4）不能影影响乙方方正常办办公。当当上述四四个条件件同时满满足时，甲方方方可从事事上述检检查行为为。5、设施施的维护护甲方应尽尽其最大大努力并并合理责责成物业业管理公公司保持持该大厦厦内的任任何电梯梯、消防防报警及及保安设设备、空空气调节节设施、停车设设施及其其他设备备处于妥妥当及可可运作的的状态，如因甲甲方作为为、不作作为、懈懈怠、疏疏忽或遗遗漏导致致（1）乙方的的财产受受损失；（2）乙方人

43、人员受到到人身伤伤害，甲甲方应承承担乙方方的财产产损失或或人身伤伤害的赔赔偿。6、设施施维修及及损耗（1）在在租赁期期限内，甲方应应保证出出租房屋屋的使用用安全。乙方应应爱护并并合理使使用其所所承租的的该房屋屋及其附附属设施施。（2）除除房屋内内已有装装修和设设施外，乙方如如要求重重新装修修或变更更原有设设施的，应事先先征得甲甲方的书书面同意意，按规规定应向向有关部部门（包包括该房房屋物业业管理机机构）办办理申报报手续的的，须办办妥有关关手续后后方可进进行。（3）该该房屋的的维修责责任（不不包括对对乙方装装修部分分维修保保养）除除双方在在本合同同和本合合同补充充条款中中约定的的以外，均由甲甲方

44、负责责。甲方方应定期期对房屋屋和设施施进行维维修、保保养。（4）甲甲方维修修房屋及及其附属属设施，应提前前7天书书面通知知乙方，乙方应应积极协协助和配配合。（5）如如因不可可抗力原原因，导导致房屋屋损坏或或造成乙乙方损失失的双方方互不承承担责任任。航海科技技租赁项项目交楼楼条件确确认表该交楼条条件既是是租房合合同的一一部分，又是装装修标书书的输入入条件之之一。交接项目目交楼条件件门窗形式式铝合金幕幕墙窗，完好无无破损。吊顶房间内为为60006000石膏板板吊顶，公共区区域为石石膏板整整体吊顶顶或乳胶胶漆。墙面乳胶漆墙墙面地面优质瓷砖砖地面房间门室内为实实木门或或玻璃地地弹簧门门，可正正常使用用

45、。二次消防防有烟感和和喷淋系系统，消消防系统统已经验验收通过过。插座开关关现状交付付，原有有开关插插座正常常使用，无故障障。允许许华为另另外增加加插座和和开关。照明房间内为为灯盘，公共区区域灯盘盘和筒灯灯。现状状交付，原有灯灯具正常常使用，无故障障。允许许华为增增加照度度。楼梯间石材地面面，墙面面乳胶漆漆，灯光光插座开开关良好好，现状状交付。卫生间石材地面面，墙砖砖，独立立隔断，石材洗洗手台，每层都都有，现现状交付付。其他情况况说明由于华为为装修时时会增加加综合布布线、动动力配电电系统以以及隔墙墙，会对对原有的的天花、地面、墙体等等局部有有影响和和改动。但主要要以装修修设计图图纸为主主。结构形

46、式式钢筋混凝凝土框架架结构。楼板设计计荷载300KKg/高低压配配电出租方保保证提供供10000KVVA（不不含楼层层中央空空调和楼楼层新风风机用电电）的电电力总容容量供承承租方使使用。发电机备用发电电机4000KVVA，可可以在停停电时保保证华为为关键网网络和设设备供电电。楼层配电电箱和照照明插座座在精装修修时已经经配备到到楼层，但不满满足华为为使用要要求。现现状交付付，允许许华为在在二次装装修时改改造。接地综合接地地1。安防有闭路监监控系统统，但不不满足华华为需求求。现状状交付，允许华华为扩充充。光纤及电电话总数数量有光纤进进入，现现状交付付，允许许华为扩扩充。消防系统统具备消火火栓系统统

47、、自动动喷淋和和报警系系统，消消防系统统已经验验收通过过，现状状交付。市政给排排水永久设施施，满足足正常使使用，现现状交付付。洗手间给给排水满足正常常办公使使用，精精装修，现状交交付。空调办公楼为为中央空空调机，末端为为盘管机机，离心心机制冷冷，2888KWW2,没没有增加加分体空空调室外外机的位位置现现状交付付，中央央空调系系统保证证可以正正常供冷冷，但不不允许华华为对其其进行改改造。华华为可以以另外增增加空调调，外机机以放置置在屋顶顶为主，必要时时放置其其他位置置时双方方再协商商解决。暖气利用城市市供热系系统。乘客电梯梯两部客梯梯和一部部客货电电梯电力设施施维护由出租方方负责，承租方方二次

48、装装修部分分由承租租方负责责。消防设施施维护由出租方方负责暖通设施施维护由出租方方负责发电机设设备维护护由出租方方负责电梯设备备维护由出租方方负责环保设施施维护由出租方方负责，如果在在租赁期期遇到环环保局检检查事宜宜，由出出租人负负责接待待并保证证不因环环保问题题而影响响大楼正正常使用用。市政给排排水设施施维护由出租方方负责装修改造造承租方的的装修图图纸需要要争得出出租方同同意，按按照装修修图纸进进行装修修，退租租时无需需恢复。原则上上对原来来的精装装修格局局不作变变动。办办公附分分利用原原来的磁磁砖地面面，但试试验室部部分需要要铺设防防静电PPVC地地板，退退租时无无需恢复复，但不不影响后后

49、期办公公使用。B、永春春（注：园区无无大物业业管理单单位，需需要此次次大小物物业同时时接管）一、房屋屋的坐落落及面积积3、承租租方正式式入住之之日起，出租方方负责电电梯的维维修维护护、房屋屋本体、给排水水及原出出租方所所提供的的设备设设施等的的维修保保养。承承租方负负责整个个园区道道路、绿绿化养护护、消杀杀、安保保服务、给排水水（承租租方二次次装修部部分）及及承租方方二次装装修部分分的设备备设施等等的维修修保养。九、出租租方的权权利和义义务4、检查查甲方在遵遵守本款款以下规规定的前前提下，有权在在乙方办办公时间间内，进进入该房房屋进行行房屋维维修、装装修及附附属设施施的检查查和盘点点。若甲方欲

50、欲带该房房屋的潜潜在承租租人检查查房屋，甲方应应在（11）.提提前7天天书面通通知乙方方；（22）.乙乙方在当当时未按按本合同同的约定定提出续续租；（3）.严格限限于租期期结束前前三个月月（与第第四条第第2款的的续租通通知期保保持一致致）前提提下方能能进行此此检查；（4）不能影影响乙方方正常办办公。当当上述四四个条件件同时满满足时，甲方方方可从事事上述检检查行为为。5、设施施的维护护甲方应尽尽其最大大努力并并合理责责成物业业管理公公司保持持该大厦厦内的任任何电梯梯、消防防报警及及保安设设备、空空气调节节设施、停车设设施及其其他设备备处于妥妥当及可可运作的的状态，如因甲甲方作为为、不作作为、懈懈

51、怠、疏疏忽或遗遗漏导致致（1）乙方的的财产受受损失；（2）乙方人人员受到到人身伤伤害，甲甲方应承承担乙方方的财产产损失或或人身伤伤害的赔赔偿。6、设施施维修及及损耗（1）在在租赁期期限内，甲方应应保证出出租房屋屋的使用用安全。乙方应应爱护并并合理使使用其所所承租的的该房屋屋及其附附属设施施。（2）除除房屋内内已有装装修和设设施外，乙方如如要求重重新装修修或变更更原有设设施的，应事先先征得甲甲方的书书面同意意，按规规定应向向有关部部门（包包括该房房屋物业业管理机机构）办办理申报报手续的的，须办办妥有关关手续后后方可进进行。（3）该该房屋的的维修责责任（不不包括对对乙方装装修部分分维修保保养）除除

52、双方在在本合同同和本合合同补充充条款中中约定的的以外，均由甲甲方负责责。甲方方应定期期对房屋屋和设施施进行维维修、保保养。（4）甲甲方维修修房屋及及其附属属设施，应提前前7天书书面通知知乙方，乙方应应积极协协助和配配合。（5）如如因不可可抗力原原因，导导致房屋屋损坏或或造成乙乙方损失失的双方方互不承承担责任任。永春科技技租赁项项目交楼楼条件确确认表该交楼条条件既是是租房合合同的一一部分，又是装装修标书书的输入入条件之之一，要要求界面面清楚。项目交接项目目楼盘现状状说明/基本条条件描述述交楼条件件（作为为楼盘交交接验收收标准）项目概况况项目名称称永春科技技租赁项项目产权单位位西安永春春科技开开发

53、有限限责任公公司项目地址址西安市高高新区科科技三路路永春科科技产业业中心出租人西安永春春科技开开发有限限公司出租人联联系方式式刘哲雅 029988832443888,m总体概况况描述永春科技技产业中中心共有有三栋建建筑，11楼为为科研楼楼(地下下一层，地上88层），2楼楼和3楼为生生产楼（4层）。三栋栋楼形成成围合式式园区。出租方自自用部分分为办公公楼一楼楼1500平米，该部分分由承租租方统一一装修后后交付。验收情况况产权证暂无房地地产权证证书，预预计20008年年10月月可以办办理完毕毕有正式的的房地产产证，提提供复印印件核原原件。消防工程程一次消防防系统已已通过验验收。 二次消防防验收完完

54、成并获获得消防防验收合合格批文文。人防工程程没有人防防工程供电系统统电力系统统验收合合格，正正式供电电提供26600KKVA容容量的供供电验收收合格批批文复印印件，核核原件。给排水系系统（排排污许可可证）已经取得得排污许许可证。提供排污污许可证证复印件件，核原原件。环保工程程（三废废处理）三废处理理已经达达标，并并通过环环保局验验收。电梯验收收情况乘客电梯梯已经通通过验收收并正常常使用。提供四部部电梯的的验收合合格证复复印件，核原件件。综合竣工工验收情情况综合竣工工验收没没有进行行，大楼楼功能适适合研发发办公用用途。原始图纸纸和二次次装修图图纸原来的建建筑、结结构、配配电施工工图纸齐齐全，没没

55、有电子子文件。局部二二次装修修施工没没有图纸纸。华为负责责设计的的装修图图纸由出出租方和和承祖方方共同签签字确认认备查。建筑指标标园区占地地面积和和容积率率占地面积积85000，总建筑筑面积1150000平方方米，容容积率11.7。可租赁建建筑总面面积总计1449788平方米米，其中中科研楼楼栋77718（地下下室6228平方方米），1#、2#生生产楼建建筑面积积分别为为36442和和31662.栋数、层层数、层层高科研楼(地下一一层，地地上8层层），首首层高44.5米米，2-8层高高3.88米，22楼和和3楼楼为生产产楼（44层），首层高高4.55米，22-4层层高4.2米。建筑实用用率约8

56、0%停车位园区停车车位（含含园区道道路边）大约1100个个。100个个左右门窗形式式塑钢门窗窗，完好好无破损损。大楼外门门窗完好好，无破破损，推推拉顺畅畅，无渗渗水漏水水问题。分层面积积指标科研楼每每层约9920平平方米，生产楼楼每层约约9066平方米米。结构指标标结构形式式办公楼和和生产楼楼为钢筋筋混凝土土框架结结构。地坪设计计荷载没有特别别限制，目前机机房和物物业办公公室用。楼板设计计荷载生产栋3300KKg/,办公公楼2000Kgg/柱网尺寸寸办公楼柱柱距7.2m7.88m，11号生产产楼7.8m9m,22号生产产楼7.5m7.55m.电气高低压配配电单回路供供电，目目前电力力变压器器安

57、装容容量为228000KVAA,1550KWW的发电电机。业主按照照华为要要求扩容容10000KVVA，包包括完整整的高低低压系统统，费用用由出租租方负责责。楼层配电电箱目前由基基本的照照明的动动力楼层层配电系系统，但但不能满满足华为为使用要要求，需需要改动动。业主依据据华为楼楼层配电电设计图图纸，负负责安装装至楼层层配电箱箱，含楼楼层配电电箱的购购买和安安装，费费用由出出租方负负责。进进度计划划见附件件。接地综合接地地1，设备备和防静静电接地地需要装装修时设设置端子子箱并接接入综合合接地系系统。由出租方方分别提提供三栋栋楼的合合格的接接地点给给承祖方方。接地地电阻测测试1安防园区有基基本闭路

58、路监控系系统。园区有调调试合格格的安防防系统，主要包包括红外外防护系系统和监监控录像像系统，按照出出租方的的施工图图纸施工工完毕并并交付承承祖方管管理和使使用。发电机150KKVA的的发电机机组，正正在安装装中。安装调试试合格，可以正正常使用用。光纤及电电话总数数量没有光纤纤进入，需要由由出租方方申请安安装到园园区机房房。消防目前办公公大楼消消防工程程系统具具备喷淋淋和烟感感系统，并已经经验收完完毕，两两栋生产产楼只有有基本的的消火栓栓系统，没有烟烟感和喷喷淋系统统。出租方按按照华为为的设计计图纸要要求完善善三栋楼楼的消防防系统，包括采采购、施施工和验验收、报报建等。具体完完成时间间见附件件计

59、划。给排水市政给排排水永久设施施，满足足正常使使用满足正常常使用，不堵塞塞。洗手间给给排水满足正常常办公使使用满足正常常使用，不堵塞塞。厨房给排排水没有厨房房暖通空调办公楼为为多联空空调机，末端为为盘管机机。生产产楼暂无无空调。办公楼目目前的空空调系统统由出租租方负责责完善控控制面板板系统的的安装，保证正正常使用用，如果果需要增增加负荷荷则有承承租方自自己负责责实施。生产楼楼部分由由承祖方方负责增增加空调调系统。暖气办公楼采采用空调调解决，生产楼楼利用城城市供热热系统。目前暖暖气管道道和交换换器具备备。暖气管道道系统有有出租方方负责维维护并保保证正常常使用。新风状况况大楼为南南北通的的板式建建

60、筑，开开窗换气气现状交付付。装修情况况吊顶1生产产楼四楼楼石膏板板吊顶，办公楼楼3楼矿矿棉板吊吊顶，其其他为清清水混凝凝土顶棚棚。现状交付付。墙面现有刷白白墙面及及水泥墙墙面现状交楼楼。地面办公楼三三楼已经经装修完完成的房房间为瓷瓷砖地面面，1生长楼楼四楼为为瓷砖地地面，其其他为毛毛地面。现状交楼楼。门窗楼梯间有有防火门门，室外外门完整整，已经经装修部部分室内内为实木木门或玻玻璃地弹弹簧门，可正常常使用。外墙为为铝合金金推拉窗窗。现状交楼楼。二次消防防目前办公公楼有烟烟感和喷喷淋系统统，生产产楼预留留了楼层层喷淋主主管接口口。有基基本的消消火栓系系统。二次消防防由业主主负责按按照华为为要求施施