2022年浙江省土地估价师管理法规房地产交易试题

1、浙江省土地估价师管理法规：房地产交易试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对城镇经济效益和社会效益能产生间接影响是_。 A人口密度 B土地制度 C交通状况 D基础设施和公用设施完备程度 2、国家或地方政府对土地资源开发运用作出中期和年度安排是指_ A土地运用规划 B土地运用计划 C土地总体规划 D土地运用管理3、确定土地所有权和使用权若干规定规定，农民集体持续使用其他农民集体所有土地已满_年，应视为现使用者所有。 A5 B10 C15 D20 4、国务院办公厅有关规范国有土地使用权出让收支管理告知(国办发100号)规定，土地出让收入由。 A：国土资

2、源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责详细征收 B：财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责详细征收 C：财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责详细征收 D：财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责详细征收 E：专职副总督察(副部长级)1名5、有关绝对地租描述，下列选项中不对是。【考试真题】 A：绝对地租是平均利润一部分 B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格余额 C：绝对地租实质和来源是农业工人发明剩余价值 D：土地所有权垄断是绝对地租形成主线原因 E：时间原因 6、在经济较为落后地区，可以合适减少城镇土地使用税税额，但减少额不得超过国家规定最低税额【考

3、试真题】 A：10 B：20 C：30 D：40 E：土地 7、人们在一定社会条件下拥有土地经济形式称为_。 A土地所有制 B土地所有权 C土地使用权 D土地使用制度 8、按房地产开发资金占用形态划分，储备设备、材料等占用资金归为_。 A流动资金 B固定资金 C企业负债 D银行借贷 9、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产贬值率为。【考试真题】 A：25 B：667 C：333 D：50 E：时间原因 10、城镇（）是基准地价相对稳定和不停演化前提。 A土地位置 B土地质量 C土地运用相对合理性和变化性 D土地收益11、城镇土地使用税重要计税根据是_。 A实际占用土地面积 B土

4、地价格 C土地质量 D土地使用权获得方式 12、开发商在以出让方式获得土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须_。 A经规划管理部门同意 B经房产管理部门同意 C经原土地使用权出让方同意 D重新签订土地使用权出让协议或签订协议变更协议 E调整土地使用权出让金 13、_是决定都市土地运用价值重要原因。 A区位 B土地承载力 C土地出让方式 D土地开发成本14、在采用极值原则化措施进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地运用效益呈正有关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算因子分值为（）。 A20 B667 C75 D50 15、在采用极值原则

5、化措施进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地运用效益成正有关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算因子分值为。 A：20 B：50 C：667 D：75 E：时间原因 16、某交易不动产土地使用面积为200平方米成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积比率为75%，则该交易实例单位建筑面积价格为_元。 A3750 B4000 C5000 D5333 17、都市规划基本任务包括_。 A根据区域生产力布局和劳动地区别工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划 B合理选择都市各项用地，确定都市功能布局并考虑都市长远发展方向 C都市规划设计并指

6、导空间友好发展，以满足社会与经济需要 D确定新区开发和原有市区运用、改造原则、环节和措施 E合理地选择开发用地以及绿化地区都市规划方略 18、土地变更登记，是指因_而进行登记。 A土地权利人发生变化 B土地权利人姓名发生变更 C土地权利人名称发生变更 D国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载事项确有错误，应当报经人民政府同意后而进行登记 E土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 19、根据马克思地租理论，是决定土地价格高下重要原因。 A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租 D：建筑地段地租 E：时间原因 20、不属于其他货币资金核算范围是。 A：银行汇票存款 B：在途货币资金 C：外汇存款

7、D：外埠存款 E：土地 21、一般状况下，区域平均价与样点地价之差超过，且在土地使用价值上确有差异，样点分布呈组团体现，满足数理记录推断需要，可继续划分区域，分区域评估基准地价。 A：10 B：30 C：60 D：100 E：时间原因 22、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因_等原因而终止。 A土地使用权抵押 B土地使用权出让协议规定使用年限届满 C土地灭失 D提前收回 E土地使用权租赁23、竞争可以分为_竞争。 A自由 B不自由 C充足 D不充足 E完全 24、我国土地所有制是。 A：国家和集体二级所有制度 B：国家和个人二级所有制度 C：集体和个人二级所有制度 D：国家、集

8、体、个人三级所有制度 E：355025、记录指标按其阐明总体内容不一样进行分类，可分为。 A：经济指标和社会指标 B：数量指标和质量指标 C：变异指标和变量指标 D：总量指标和相对指标 E：土地二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、土地使用权转让方式有_。 A出租 B互换 C赠与 D抵押 E发售 2、物权法中所规定土地用益物权包括。 A：土地承包经营权 B：建设用地使用权 C：抵押权 D：地役权 E：宅基地使用权3、所谓可行性研究，是指详细实行某一投资建设方案前，对拟建项目在_可行性进行

9、论证、研究和评价科学分析法。 A决策上 B项目规划上 C经济上 D工程上 E技术上 4、下面是有关确定土地估价基本领项有关描述，对是（）。 A在考虑抵押估价目同步合适考虑股权转让目 B在确认土地估价对象时，要遵照委托约定、估价对象实际状况和合法性进行 C在确定估价基本领项时选择估价措施和估价原则 D土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目、土地使用年期等 E确认估价对象内容包括确认土地类型、位置、范围、权利状况、运用状况、宗地条件等5、在土地运用总体规划确定都市，村庄和集镇规划区范围内农用地转化为建设用地，必须符合下列条件。 A：都市、村庄和集镇建设规划 B：保证足额补充所占

10、耕地 C：土地运用总体规划已经明确预留项目用地 D：土地运用年度计划控制指标 E：国土规划 6、耕地占补平衡考核措施规定，补充耕地实地核查工作应当与_相结合。 A土地开发整顿项目准备运作 B土地开发整顿项目竣工验收 C地籍调查工作 D土地变更调查工作 E土地整顿工作 7、下列有关土地特性，体现不对是_。 A土地特性包括自然特性和经济特性 B土地自然特性是指以人意志为转移自然属性 C土地自然特性是指人们在运用土地过程中，在生产力和生产关系方面体现特性 D土地经济特性是指不以人意志为转移自然属性 E土地经济特性是指人们在运用土地过程中，在生产力和生产关系方面体现特性 8、都市规划中，在地震烈度为地

11、震区内可以进行都市建设，但要考虑防震措施，防止地震对都市导致破坏【考试真题】 A：六度 B：七度 C：八度 D：九度以上 E：市政代征用地比例 9、土地是最基本资产，无论是私有还是公有，明晰_都是建立土地市场最基本条件。 A土地权利 B土地产权 C土地管理 D土地分派 10、建设项目用地预审应当遵照原则包括_。 A符合土地运用总体规划 B保护耕地，尤其是基本农田 C合理和集约节省运用土地 D符合国家供地政策 E符合集体土地政策11、修建性详细规划重要内容有_。 A工程管理线规划设计 B建设条件分析和综合技术经济论证 C道路系统规划设计 D绿地系统规划设计 E制定对应土地使用与建筑管理规定细则

12、12、按照都市地价动态监测工作规定，下列有关地价监测点评估表述_是对。 A监测点价格须反应监测期内地产市场客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定 B监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价措施进行评估 C取路线价法、市场比较法测算成果算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格 D实行年度地价监测时，地价监测点价格评估估价基准日确定为每年1月1日 13、经同意，征用或者占用耕地某些建设用地可以免征耕地占用税，不过_用地必须缴纳耕地占用税。 A停机坪 B幼稚园 C军事设施 D商业娱乐设施14、下列会计等式中，对是。 A：资产=负债+所有者权益 B：资产=负债+所有者权益+收入 C：资

13、产=负债+(所有者权益-成本) D：收入-费用=利润 E：资产=成本+利润 15、在土地估价实务中，运用房地产出租调查数据评估土地价格时选用租金可认为。 A：客观租金 B：实质租金 C：支付租金 D：待估价房地产实际租金 E：市场比较法评估得到租金 16、根据国土资源部和国家工商管理局有关规定，等内容应在国有土地使用权出让协议补充协议中予以明确。【考试真题】 A：竣工时间 B：商品房项目最高房价 C：工业用地投资强度 D：商业项目最低土地增值收益率 E：最低容积率和建筑系数 17、招标人采用邀请招标方式，应当向_个以上具有承担招标项目能力、资信良好特定法人或其他组织发出投标邀请书。 A3 B5

14、 C7 D9 18、影响地价交通条件重要有_。 A区域交通类型 B区域交通管制 C道路状况 D区域土地运用性质 E区域车流量 19、不动产登记簿记载权利人不一样意改正，利害关系人可以申请_。 A初始登记 B转让登记 C变更登记 D异议登记 20、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列有关征收该耕地表述中，对有_。 A不需农村集体经济组织统一安顿人员，安顿补助费发放给个人 B该耕地土地赔偿费至少为18万元 C征收该农村集体经济组织耕地需要安顿农业人口为10人 D土地赔偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理 E土地赔偿费归村民所有 21、土地总登记是按照进行。 A：基准地价区 B：土地运用总体规划容许建设区 C：行政辖区 D：都市总体规划规划区 E：3550 22、根据地下水成因和埋藏条件划分，具有都市用水意义地下水是（）。 A上层滞水 B潜水 C承压水 D所有地下水23、