工程运作手册

1、工程运作手册PAGE PAGE 79DTZ 戴德梁行目 录录TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc233029848 1工程程部组织织机构和和岗位设设置 PAGEREF _Toc233029848 h 1 HYPERLINK l _Toc233029849 1.1工程部部组织机机构图 PAGEREF _Toc233029849 h 1 HYPERLINK l _Toc233029850 2工程程部职责责范围 PAGEREF _Toc233029850 h 2 HYPERLINK l _Toc233029851 2.1工程部部职责 PAGEREF _Toc2330298

2、51 h 2 HYPERLINK l _Toc233029852 2.2管理范范围 PAGEREF _Toc233029852 h 2 HYPERLINK l _Toc233029853 3岗位位职责 PAGEREF _Toc233029853 h 3 HYPERLINK l _Toc233029854 3.1工程部部经理职职责 PAGEREF _Toc233029854 h 3 HYPERLINK l _Toc233029855 3.2工程部部主管职职责 PAGEREF _Toc233029855 h 3 HYPERLINK l _Toc233029856 3.3强弱电电主管职职责 PAGE

3、REF _Toc233029856 h 4 HYPERLINK l _Toc233029857 3.4暖通给给排水综综合维修修主管职职责 PAGEREF _Toc233029857 h 5 HYPERLINK l _Toc233029858 3.5强电专专业岗位位职责 PAGEREF _Toc233029858 h 5 HYPERLINK l _Toc233029859 3.6弱电专专业岗位位职责 PAGEREF _Toc233029859 h 6 HYPERLINK l _Toc233029860 3.7暖通/给排水水专业技技工岗位位职责 PAGEREF _Toc233029860 h 6

4、HYPERLINK l _Toc233029861 3.8电工值值班运行行岗位职职责 PAGEREF _Toc233029861 h 7 HYPERLINK l _Toc233029862 3.9综合维维修工岗岗位职责责 PAGEREF _Toc233029862 h 7 HYPERLINK l _Toc233029863 3.100电梯技技工岗位位职责 PAGEREF _Toc233029863 h 8 HYPERLINK l _Toc233029864 4工程程各专业业管理制制度 PAGEREF _Toc233029864 h 9 HYPERLINK l _Toc233029865 4.1

5、强电专专业管理理制度 PAGEREF _Toc233029865 h 9 HYPERLINK l _Toc233029866 4.2弱电专专业管理理制度 PAGEREF _Toc233029866 h 9 HYPERLINK l _Toc233029867 4.3给排水水专业管管理制度度 PAGEREF _Toc233029867 h 10 HYPERLINK l _Toc233029868 4.4电梯系系统管理制度度 PAGEREF _Toc233029868 h 10 HYPERLINK l _Toc233029869 4.5综合维维修管理理制度 PAGEREF _Toc233029869

6、 h 11 HYPERLINK l _Toc233029870 4.6配电室室交接班班制度 PAGEREF _Toc233029870 h 11 HYPERLINK l _Toc233029871 4.7空水综综合专业业交接班班制度 PAGEREF _Toc233029871 h 12 HYPERLINK l _Toc233029872 4.8（配）电室电电气设备备巡视制制度 PAGEREF _Toc233029872 h 13 HYPERLINK l _Toc233029873 4.9空水运运行巡视视制度 PAGEREF _Toc233029873 h 14 HYPERLINK l _Toc

7、233029874 4.100电梯巡巡检制度度 PAGEREF _Toc233029874 h 14 HYPERLINK l _Toc233029875 4.111工程部部档案管管理制度度 PAGEREF _Toc233029875 h 15 HYPERLINK l _Toc233029876 4.122工具管管理制度度 PAGEREF _Toc233029876 h 15 HYPERLINK l _Toc233029877 4.133机房管管理制度度 PAGEREF _Toc233029877 h 16 HYPERLINK l _Toc233029878 4.144钥匙管管理规定定 PAGE

8、REF _Toc233029878 h 17 HYPERLINK l _Toc233029879 4.155安全管管理职责责 PAGEREF _Toc233029879 h 17 HYPERLINK l _Toc233029880 4.166能源统统计管理理制度 PAGEREF _Toc233029880 h 18 HYPERLINK l _Toc233029881 4.177设备设设施标识识的管理理规定 PAGEREF _Toc233029881 h 19 HYPERLINK l _Toc233029882 4.188安全用用具的保保管及使使用规定定 PAGEREF _Toc23302988

9、2 h 19 HYPERLINK l _Toc233029883 4.199工程值值班制度度 PAGEREF _Toc233029883 h 20 HYPERLINK l _Toc233029884 4.200电动工工具安全全操作制制度 PAGEREF _Toc233029884 h 20 HYPERLINK l _Toc233029885 4.211清理化化粪池的的管理办办法 PAGEREF _Toc233029885 h 23 HYPERLINK l _Toc233029886 4.222电气焊焊安全操操作制度度 PAGEREF _Toc233029886 h 24 HYPERLINK l

10、 _Toc233029887 4.233楼宇修修缮制度度 PAGEREF _Toc233029887 h 25 HYPERLINK l _Toc233029888 4.244临时用用电管理理规定 PAGEREF _Toc233029888 h 25 HYPERLINK l _Toc233029889 4.255防雷避避雷管理理办法 PAGEREF _Toc233029889 h 26 HYPERLINK l _Toc233029890 4.266泵房运运行管理理制度 PAGEREF _Toc233029890 h 26 HYPERLINK l _Toc233029891 4.277热力站站运行

11、管管理制度度 PAGEREF _Toc233029891 h 27 HYPERLINK l _Toc233029892 4.288电梯安安全管理理规定 PAGEREF _Toc233029892 h 27 HYPERLINK l _Toc233029893 4.299电梯机机房管理理规定 PAGEREF _Toc233029893 h 27 HYPERLINK l _Toc233029894 4.300弱电机机房安全全管理制制度 PAGEREF _Toc233029894 h 28 HYPERLINK l _Toc233029895 4.311危险品品管理制制度 PAGEREF _Toc233

12、029895 h 28 HYPERLINK l _Toc233029896 4.322综合组组中修项项目、综综合组大大修项目目 PAGEREF _Toc233029896 h 29 HYPERLINK l _Toc233029897 4.333综合维维修专业业工作制制度 PAGEREF _Toc233029897 h 29 HYPERLINK l _Toc233029898 4.344综合维维修操作作间管理理制度 PAGEREF _Toc233029898 h 30 HYPERLINK l _Toc233029899 5工程程各系统统规程 / 程序序 PAGEREF _Toc233029899

13、 h 31 HYPERLINK l _Toc233029900 5.1给排水水设备运运行管理理规程 PAGEREF _Toc233029900 h 31 HYPERLINK l _Toc233029901 5.2水设备备（潜水水泵）操操作程序序 PAGEREF _Toc233029901 h 31 HYPERLINK l _Toc233029902 5.3二次供供水管理理规程 PAGEREF _Toc233029902 h 32 HYPERLINK l _Toc233029903 5.4配电设设备运行行管理规规程 PAGEREF _Toc233029903 h 33 HYPERLINK l _

14、Toc233029904 5.5电梯设设备运行行管理规规程 PAGEREF _Toc233029904 h 36 HYPERLINK l _Toc233029905 6事故故处理办办法及相相应预防防措施 PAGEREF _Toc233029905 h 40 HYPERLINK l _Toc233029906 6.1配电室室紧急停停电处理理 PAGEREF _Toc233029906 h 40 HYPERLINK l _Toc233029907 6.2电梯故故障困人人救援法法 PAGEREF _Toc233029907 h 41 HYPERLINK l _Toc233029908 7绩效效考核管

15、管理制度度 PAGEREF _Toc233029908 h 43 HYPERLINK l _Toc233029909 7.1总则 PAGEREF _Toc233029909 h 43 HYPERLINK l _Toc233029910 7.2考核的的目的 PAGEREF _Toc233029910 h 43 HYPERLINK l _Toc233029911 7.3绩效考考核的原原则 PAGEREF _Toc233029911 h 43 HYPERLINK l _Toc233029912 7.4考核的的对象 PAGEREF _Toc233029912 h 43 HYPERLINK l _Toc

16、233029913 7.5考核的的时间 PAGEREF _Toc233029913 h 43 HYPERLINK l _Toc233029914 7.6绩效考考核评分分办法 PAGEREF _Toc233029914 h 43 HYPERLINK l _Toc233029915 7.7考核结结果的具具体规定定 PAGEREF _Toc233029915 h 44 HYPERLINK l _Toc233029916 7.8特殊奖奖励 PAGEREF _Toc233029916 h 44 HYPERLINK l _Toc233029917 8工程程巡视类类相关表格格 PAGEREF _Toc233

17、029917 h 45 HYPERLINK l _Toc233029918 8.1 电气专专业照明明巡视记记录表 PAGEREF _Toc233029918 h 45 HYPERLINK l _Toc233029919 8.2 强电竖竖井巡视视表 PAGEREF _Toc233029919 h 46 HYPERLINK l _Toc233029920 8.3 暖通日日常巡视视表 PAGEREF _Toc233029920 h 47 HYPERLINK l _Toc233029921 8.4 工程部部污水坑坑巡视表表 PAGEREF _Toc233029921 h 48 HYPERLINK l

18、_Toc233029922 8.5 生活水水泵巡视视记录表表 PAGEREF _Toc233029922 h 49 HYPERLINK l _Toc233029923 8.6 风机巡巡视检查查表 PAGEREF _Toc233029923 h 50 HYPERLINK l _Toc233029924 8.7 巡视签签到表 PAGEREF _Toc233029924 h 51 HYPERLINK l _Toc233029925 8.8 弱电专专业巡视视表 PAGEREF _Toc233029925 h 52 HYPERLINK l _Toc233029926 8.9 电梯状状况巡视视检查表表 P

19、AGEREF _Toc233029926 h 53 HYPERLINK l _Toc233029927 8.100 综合巡巡视记录录表 PAGEREF _Toc233029927 h 54 HYPERLINK l _Toc233029928 8.111 避雷装装置巡视视记录表表 PAGEREF _Toc233029928 h 55 HYPERLINK l _Toc233029929 9工程程值班运运行类相相关表格格 PAGEREF _Toc233029929 h 56 HYPERLINK l _Toc233029930 9.1 高压配配电室值值班记录录表 PAGEREF _Toc2330299

20、30 h 56 HYPERLINK l _Toc233029931 9.2 低压配配电室值值班记录录表 PAGEREF _Toc233029931 h 58 HYPERLINK l _Toc233029932 9.3 配电室室值班日日志 PAGEREF _Toc233029932 h 59 HYPERLINK l _Toc233029933 9.4 暖通值值班日志志 PAGEREF _Toc233029933 h 60 HYPERLINK l _Toc233029934 9.5 电梯工工值班日日志 PAGEREF _Toc233029934 h 61 HYPERLINK l _Toc23302

21、9935 10工工程能源源统计相相关表格格 PAGEREF _Toc233029935 h 62 HYPERLINK l _Toc233029936 10.11 月电表记录录报表 PAGEREF _Toc233029936 h 62 HYPERLINK l _Toc233029937 10.22 月水表表记录报报表 PAGEREF _Toc233029937 h 63 HYPERLINK l _Toc233029938 10.33 月份水水电能源源单 PAGEREF _Toc233029938 h 64 HYPERLINK l _Toc233029939 11工工程维护护保养类类相关表表格 P

22、AGEREF _Toc233029939 h 65 HYPERLINK l _Toc233029940 11.11 月电气设备计计划检修修表 PAGEREF _Toc233029940 h 65 HYPERLINK l _Toc233029941 11.22 低压电电器设备备 / 线路绝绝缘 / 电阻阻测试记记录表 PAGEREF _Toc233029941 h 66 HYPERLINK l _Toc233029942 11.33 机电设设备维修修记录 PAGEREF _Toc233029942 h 67 HYPERLINK l _Toc233029943 11.44 水泵设设备检修修表 PA

23、GEREF _Toc233029943 h 68 HYPERLINK l _Toc233029944 11.55 水泵周周期检修修记录 PAGEREF _Toc233029944 h 69 HYPERLINK l _Toc233029945 11.66 生活水水箱清洗洗消毒记记录表 PAGEREF _Toc233029945 h 70 HYPERLINK l _Toc233029946 11.77 化粪池池 / 隔油池池清掏记记录 PAGEREF _Toc233029946 h 71 HYPERLINK l _Toc233029947 11.88电梯梯保养检检查记录录表 PAGEREF _To

24、c233029947 h 72 HYPERLINK l _Toc233029948 11.99 电梯设设备检修修表 PAGEREF _Toc233029948 h 73 HYPERLINK l _Toc233029949 12 工程程管理类类相关表表格 PAGEREF _Toc233029949 h 74 HYPERLINK l _Toc233029950 12.11 变配电电工作表表 PAGEREF _Toc233029950 h 74 HYPERLINK l _Toc233029951 12.22 倒闸操操作表 PAGEREF _Toc233029951 h 75 HYPERLINK l

25、_Toc233029952 12.33 配电室室工具物物品借用用登记表表 PAGEREF _Toc233029952 h 76 HYPERLINK l _Toc233029953 12.44 停、送送电申请请表 PAGEREF _Toc233029953 h 77 HYPERLINK l _Toc233029954 12.55 工程部部临时用用电申请请表 PAGEREF _Toc233029954 h 78 HYPERLINK l _Toc233029955 12.66 消防、喷淋系系统停、送水申申请表 PAGEREF _Toc233029955 h 79 HYPERLINK l _Toc23

26、3029956 12.77 水质化化验日报报表 PAGEREF _Toc233029956 h 80 HYPERLINK l _Toc233029957 12.88 电梯安安全设施施工具清清单 PAGEREF _Toc233029957 h 81 HYPERLINK l _Toc233029958 12.99 机房外外来人员员进出登登记表 PAGEREF _Toc233029958 h 82 HYPERLINK l _Toc233029959 12.110 工程部部文件档档案借阅阅登记表表 PAGEREF _Toc233029959 h 83 HYPERLINK l _Toc233029960

27、 12.111 工程部部借用钥钥匙登记记表 PAGEREF _Toc233029960 h 84 HYPERLINK l _Toc233029961 12.112 工程部部个人工工具登记记表 PAGEREF _Toc233029961 h 85 HYPERLINK l _Toc233029962 12.113 工程部部电动工工具检查查表 PAGEREF _Toc233029962 h 86 HYPERLINK l _Toc233029963 12.114 工程部部故障登登记表 PAGEREF _Toc233029963 h 87 HYPERLINK l _Toc233029964 12.115

28、 工程部部标识清清单 PAGEREF _Toc233029964 h 88 HYPERLINK l _Toc233029965 12.116 工程部部公用工工具登记记表 PAGEREF _Toc233029965 h 89 HYPERLINK l _Toc233029966 12.117 事故报报告（工工程部） PAGEREF _Toc233029966 h 90 HYPERLINK l _Toc233029967 12.118工程部员工工绩效考考核表 PAGEREF _Toc233029967 h 91工程部组组织机构构和岗位位设置工程部组组织机构构图工程部工程经理理1强弱电主主管综合主管管

29、11配电运行行4人强电维修修3人弱电维修修1人给排水维维修1人综合维修修2人空调运行行3人共17人人（根据据项目实实际需要要调整）工程部职职责范围围工程部职职责负责制定定 好望海海岸 内公公共设施施、建筑筑物、设设备系统统的管理理规定。负责新接接管 好望望海岸 的的供电、空调、给排水水、消防防、电梯梯、弱电电系统及及建筑装装修项目目的验收收和资料料核对工工作。负责查验验用户装装修报批批手续及及审批装装修方案案、监督督装修方方案的实实施。负责编制制设备、设施维维修保养养计划，负责做做好与本本部门业业务相关关的合同同评审。负责 好望望海岸 内内的工程程改造、设备更更新、施施工方案案及预算算的编制制

30、及报送送有关部部门评审审。负责对维维修装修修项目、设备的的保养进进行验收收，负责责对设备备保养、维修、工程项项目进行行技术审审核。负责所有有设备、设施系系统（供供电、空空调、给给排水、电梯、电话、有线电电视、消消防等）的管理理、运行行、维修修等。配合客服服中心及及管家做做好用户户入住时时房屋设设施、设设备的交交验、记记录工作作。负责完成成客服中中心及管管家派发发的维修修工单。管理范围围负责强弱弱电系统统的运行行管理，设备维维护保养养和检修修故障。负责 好望望海岸 电电梯系统统的运行行管理，维护保保养和检检修故障障。负责 好望望海岸 空空调通风风系统的的运行管管理，设设备维修修保养和和故障。负责

31、 好望望海岸 给给排水管管道系统统的管理理，设备备维修保保养和检检修故障障。负责 好望望海岸 各各系统设设备的完完善及改改造，设设备更弃弃以及小小项增改改工程施施工。确保工程程所有设设备的正正常运转转，维修修保养好好 好望海海岸 的硬硬件。岗位职责责工程部经经理职责责岗位直属属上级：项目总总经理 岗位直属属下级：工程主主管、工工程文员员审核和指指导部门门整体工工作。与当地有有关部门门政府机机构接洽洽，以确确保 好望望海岸 符符合有关关政府的的条例和和各项规规定。招募、培培训、安安排、评评估、监监管工程程部员工工的工作作。制定节能能环保措措施并安安排实施施。拟定年度度工程预预算及工工程计划划。完

32、善、指指导和评评估服务务工作安安排，使使物业工工程部的的工作符符合业主主的要求求，并达达到最佳佳满意程程度。完善维修修、变更更和设备备改造需需求的特特殊要求求，筹划划、协助助和完善善工程各各系统设设备。及时组织织工程工工作人员员处理重重大事故故或设备备故障，妥善安安排防范范措施，避免设备备故障的的事情发发生。致力于系系统岗位位责任的的标准化化、程序序化、制制度化、落实岗岗位责任任制管理理，提高高本部门门的维修修服务质质量协助及指指导下属属员工，定期进进行岗前前/职位位培训，方案提提交项目目总经理理审核。审查运行行报表，听取各各专业主主管的工工作汇报报，掌握握主要系系统设备备运行情情况及能能耗变

33、化化。安排及跟跟进工程程设备安安装及接收工工作。制定 好望望海岸 工工程装修修及改造造方案，报项目目总经理理批准后后实施。配合物业业管理处处各部门门完成年年度消防防演习。完成项目目总经理理安排的的其他工工作。工程部主主管职责责岗位直属属上级：工程部部经理 岗位直属属下级：工程主主管、工工程技工工工程部主主管在工工程部经经理领导导下，负负责 好望望海岸 工工程设备备的正常常运转、维修，组织管管理，并对工工程部经经理负责责。 组织各专专业主管管参加 好望望海岸 楼楼宇设备备移交、验收、接管及及入住前前工程检检验工作作。掌握 好望望海岸 各各楼宇机机电设备备、设施施性能及及运行情情况，组组织各专专业

34、技术术人员制制定维修修保养计计划和设设施检查查完成情情况。负责对本本部门发发生的重重大事故故进行组组织调查查分析处处理工作作。配合办理理有关工工程机电电方面招招标合同同审定工工作。负责处理理业务范范围内发发生问题题和客人人对工程程维修方方面投诉诉。负责协调调处理工工程对外外项目，负责处处理好工工程周边边市政环环境以及及各项目目相关工工作。负责对工工程技术术人员的的业务培培训和考考核工作作。协助制定定工程费费用支出出预算、能源费费、各种材材料以及及设备外外保合同同等费用用支出，并有效效控制各各项费用用。能分析判判断和处处理工程程机电维维修项目目疑难问问题，合合理组织织技术改改进工作作。完成工程程

35、部经理理交办的的其他工工作。强弱电主主管职责责岗位直属属上级：工程经经理 岗位直属属下级：强弱电电及电梯梯技工熟悉和遵遵守有关关强弱电电专业国国家标准准、技术术规范，熟悉掌掌握所管管辖范围围设备、设施运运行、维维修的有有关专业业知识及及本小区区的强弱弱电系统统；在工工程部主主管的领领导下，对强电电、弱电电设备的的运行、维护进进行管理理。协助工程程部主管管并负责责对接管管的新项项目机电电设备进进行接管管验收，协调机机电各专专业人员员对接管管的新项项目机电电设备进进行接管管验收。合理调配配本专业技技术人员员，对本本专业员员工严格格管理。制定园区区本专业业设备设设施的定定期检修修及保养养计划，并安排

36、排本专业技技术人员员完成。负责制定定设备设设施材料料的备品品、备件采采购计划划。对设备设设施的事事故进行行调查、分析、处理，并提出出合理改改进意见见。负责下属属员工的的日常管管理、考考核，安安全教育育的培训训及技术术管理和和指导；参与制制定设备备设施的的应急处处理方案案，并对对员工进进行培训训。在工程部部经理直接接领导下下，积极极配合完完成工程程部经理理交办的的其他工工程任务务。暖通给排排水综合合维修主主管职责责岗位直属属上级：工程经经理 岗位直属属下级：暖通给给排水技技工、综综合维修修技工熟悉和遵遵守有关关给、排排水及暖暖通及装装修专业业国家标标准、技技术规范范，熟悉悉掌握所所管辖范范围设备

37、备、设施施运行、维修的的有关专专业知识识及本小小区供热热水、给给排水、消防、制冷通通风系统统；在工工程部主主管的领领导下，对暖通通、给排排水等设设备、管管网的运运行、维维护进行行管理。负责 好望望海岸 的的暖通给给排水系系统的接接管验收收，协调调暖通给给排水专专业人员员对接管管的设备备进行验验收。制定暖通通给排水水管网、阀门、水池的的定期检检查清洗洗计划，并监督督落实。制定各暖暖通给排排水仪表表的检查查记录表表格。负责 好望望海岸 精精装修房房的日常常返修工工作及工工程部二二次装修修的手续续办理工工作。负责制定定暖通给给排水设设备及装装修材料料的备品品、备件月月采购计计划。负责下属属员工的的日

38、常管管理、考考核，安安全教育育和物业业知识的的培训及及技术管管理和指指导；制制定给排排水系统统设备的的应急处处理方案案，并对对员工进进行培训训。 在工程部部经理直接接领导及及技术指指导下，积极配配合完成成工程部部经理交办办的其他他任务。强电专业业岗位职职责岗位直属属上级：强弱电电主管服从专业业主管安排排的一切切日常工作作，努力力提高专专业工作作技能。负责完成成上级安安排的维维修和保保养任务务。负责处理理紧急突突发性事事故和设设备故障障。负责完成成工程部部规定巡巡视、检检查并做做好详细细记录。严格执行行公司及及工程部部制定的的各项规规章制度度。认真完成成日常的的维修工工单及设设备保养养工单的的各

39、项内内容。负责保管管好、使使用好维维修用工工具。负责打扫扫维修现现场的清清洁卫生生和环境境卫生。积极配合合管家的的日常工工程维修修工作。弱电专业业岗位职职责岗位直属属上级：强弱电电主管负责消防防报警及及联动系系统/消消防广播播系统的的维修保保养及日日常巡视视。 负责保安安监控系系统的维维修保养养及日常常巡视。 负责ICC卡系统统的维修修保养及及日常巡巡视。 负责车管管系统的的维修保保养及日日常巡视视。 负责可视视对讲系系统的维维修保养养及日常常巡视。负责处理理日常维维修单。积极配合合管家的的日常工工程维修修工作。暖通/给给排水专专业技工工岗位职职责岗位直属属上级：暖通给给排水综综合主管管在主管

40、的的领导下下，加强强园区给给排水暖暖通和消消防水设备的的管理，保障系系统正常常运行。严格遵守守物业公公司制定定的劳动动纪律及及各项规规章制度度和操作作规程。按照部门门的工作作计划在在主管的安安排下负负责对小小区内雨雨水、供供水、污污水主管管网/道道的疏通通和清理理；完成成本职的的维修保保养工作作，保证证设备完完好运转转。负责每周周一次对对管辖所所设备、设施进进行检查查。遇特特殊天气气需加强强巡检次次数，并并负责各各种抢险险工作；定期巡巡检所辖辖区域设设施运转转状态，发现问问题及时时维修，并认真真填维修修记录，把维修修情况反反馈部门门领导。协助部门门做好本本专业备备品备件件的月工工作计划划，并做

41、做好月材材料消耗耗的统计计。负责 好望望海岸 突突发性事事件如停停水、停停电、跑跑水、火火警情况况的处理理，完成领领导交办办的其它它工作。熟悉并掌掌握所管管辖范围围内供暖暖、供热热给排水水系统及及设备的的详细运运行情况况，定期期检查管管道、设设备，避避免跑、冒、滴滴、漏等等情况的的发生。做好应急急抢修工工作、接接到紧急报修后后迅速奔奔赴现场场及时进进行抢修修，重大大泄漏应应在主管管和专业业主管技技术的指指导下进进行；故故障排除除后将事事故发生生的原因因、损失失的程度度、处理理措施、填写详详细记录录；上报报公司领领导。积极配合合管家的的日常工工程维修修工作。电工值班班运行岗位位职责岗位直属属上级

42、：强弱电电主管 负责配电电室设备备的操作作、监控控、记录录和紧急急故障的的处理。观察各分分路用电电负荷的的变化，按时填填写配配电室值值班记录录表。根据分路路用电负负荷的变变化，及及时检查查电容器器的投入入和退出出运行，记录有功功功率因因数是否否维持在在正常水水平。每天填写写交接班班记录于于交接接班记录录本上上。检查配电电室消防防设备情情况并保保持完好好状态。巡查设备备运行情情况，并并填写巡巡查表。严格按照照设备的的操作规规程操作作运行。定期做好好设备的的维护保保养工作作。发现设备备故障及及时排除除，重大大问题及及时向领领导汇报报。做好配电电室的环环境卫生生工作。积极配合合管理的的日常维维修工作

43、作。综合维修修工岗位位职责（土、木木、瓦、油）岗位直属属上级：暖通给给排水综综合主管管维修工必必须熟练练掌握瓦瓦、木、油及五五金安装装维修技技能。每日按时时到岗，更换工工服，清清点工具具，做好好工作前前相关准准备工作作。处理各类类装修、维修的的工作，必须细细致，符符合有关关规范，不得偷偷工减料料。认真做好好检查工工作，做做好巡检检记录，遇有装装修损坏坏、五金金件损坏坏、检查查口未封封闭或有有污迹等等，必须须立即处处理、保保持 好望望海岸 公公共区长长久如新新。日常维修修进入房房间后，要把对对讲机调调到最小小音量，以免影影响客人人。维修人员员进入客客户单元元维修时时，必须须在获得得同意后后方可进

44、进入。着着装整洁洁，态度度礼貌，保持安安静，不不得在客客户单元元内吸烟烟、喝水水；不得得以任何何方式获获取报酬酬、小费费及物品品；不得得动用客客户单元元内任何何物品用用于维修修，需要要移动物物品时，必须征征得主人人同意。工作时时，应铺铺上垫布布或塑料料布，完完工后要要把垃圾圾清理干干净，保保持工作作现场整整洁（要要做到活活完、料料净、场场地清）。积极配合合管家的的日常维维修工作作。电梯技工工岗位职职责认真遵守守员工守守则，遵遵守公司司的各项项规章制制度。严格按照照操作规规章制度度进行操操作运行行。严禁在机机房内吸吸烟、打打闹、做做好防火火工作。机房重地地严禁无无关人员员进入。做好值班班日记及及

45、工作日日报表。做好电梯梯的巡查查工作。每班重点点检查项项目：检查电梯梯电动机机的声音音是否正正常。检查电梯梯温度是是否过高高，润滑滑油是否否足够。检查控制制电梯的的电压、电流是是否正常常，元器器件接点点是否牢牢固，有有无过热热现象。检查通电电设备是是否正常常。检查电梯梯门装置置是否运运行正常常。检查电梯梯乘坐舒舒适感是是否良好好。制定电梯梯保养计计划，并并按计划划做好月月度、季季度、年年度三级级保养。积极配合合管家的的日常维维修工作作。工程各专专业管理理制度 强电专业业管理制制度配电室属属工程部部重要机机房，由由电气主主管负责责全面技技术业务务工作，并接受受供电部部门的专专业监督督检查与与供电

46、部部门办理理具体的的电力调调度与使使用业务务。配电室的的电力设设备调度度号应按按照地区区电力系系统统一一的调度度编号原原则编写写，室内内应设有有模拟图图板，模模拟图应应符合实实际接线线并具备可可模拟操操作功能能，配电电室设备备编号标标注应齐全正正确。配电室应应定期进进行电气气设备的的预防性性试验和和保护装装置的年年度效验验，工程程专业人人员并应应认真作作好记录录。在进行电电气维护护工作时时，必须须严格执执行保证证人身和和设备安安全的技技术措施施和组织织措施，不得从从事在自自己不能能控制范范围的电电气施工工作业，配电电室应备备齐安全全绝缘工工具以及及工作必必须的仪仪器仪表表。贯彻执行行有关电电力

47、法规规，依法法建立各各种规章章制度，不断规规范用电电行为，落实安安全第一一的方针针，严格格执行工工作监护护和工作作许可制制度，保保证 好望望海岸 生生活用电电及确保 好望望海岸 电电气设备备在良好好状态下下运行配电室运运行人员员严格按按操作规规程进行行日常操操作，当当设备出出现重大大故障时时要分析析故障并并按紧急急预案果果断采取取措施，并及时时上报主主管领导导。配电室值值班员必必须作到到持证上上岗，有有效证件件必须是是劳动局局、供电电局分别别颁发的的合格证证件，并并按时进进行年审审复。弱电专业业管理制制度对火灾自自动报警警系统要要按计划划做好设设备及系系统的维维护，对对设备和和消防回回路出现现

48、的故障障要及时时处理，保证消消防报警警系统设设备正常常工作。弱电系统统及设备备出现的的各种故故障要设设法尽快快修复，保证设设备的正正常运转转。如业主的的可视对对讲或磁磁卡出现现问题要要尽快解决问问题，对对于弱电电设备的的操作使使用要耐耐心的进进行说明明，使客客人达到到满意。对中控室室的监控控设备每每日进行行巡视，出现问问题及时时处理解解决。工程部弱弱电专业业技工要要每日对对中控室室设备进进行巡视视，并记记录于弱弱电设备备巡视表表。电专业负负责人要要定其检检查弱电电设备的的运行情情况，并并定期与与保卫部部门了解解安防设设备的使使用情况况，发现现设备存存在隐患患及时处处理解决决。给排水专专业管理理

49、制度认真遵守守员工守守则，遵遵守公司司的各项项规章制制度。认真履行行岗位义义务和责责任，遵遵守国家家的法纪纪、法规规，遵守守社会公公德。爱岗敬业业，加强强协作精精神，努努力提高高自身素素养及专专业技能能，互相相团结、互相帮帮助、积积极配合合、互相相学习、共同提提高。每班认真真巡视设设备，按按时做好好设备的的维护、保养工工作。严格按照照操作规规章制度度，进行行操作运运行。本班发现现问题及及时解决决，如遇遇意外重重大问题题，做好好相应紧紧急处理理措施，并及时时向领导导汇报及及做好事事故报告告。认真做好好交接班班工作，认真填填写交接接班记录录。严禁在机机房内吸吸烟、打打闹，做做好防火火工作，如果发发

50、生火警警应会正正确报警警，并正正确使用用消防器器材和积积极配合合灭火。注意仪容容、仪表表，注意意个人形形象，保保持良好好的精神神面貌。积极钻研研业务技技术，不不断提高高自己业业务技术术和工作作能力。电梯系统统管理制制度电梯专业业技工要要树立安安全第一一的思想想，电梯梯属于高高空作业业，工作作中务必必要全神神贯注、小心稳稳重。电梯钥匙匙应由工工程电梯梯专业人人负责，不得转转借或遗失。电梯运行行中严禁禁开启外外门，如如检修或或救人需需开启时时，须由由电梯维维修人员员或受过过专业培培训的人人员使用用专用钥钥匙开启启，门开开启时要要站稳身身体，不不得前倾倾。值班人员员应熟悉悉电梯的的工作原原理，如如电

51、梯出出现“关关人”故故障时，掌握及时时将客人人救出的的电梯操操作规程程及技巧巧。电梯专业业值班人人员每天天应做好好运行记记录。每日对客客梯、货货梯进行行巡视，并做好好巡视记记录。电梯长期期不使用用，应将将机房总总电源断断开。维护电梯梯时，应应在首层层入口处处放置“维修保保养进行行中“的的指示牌牌。工作前要要检查所所使用工工具是否否安全、合格。工作完毕毕完要清清点工具具，整理理现场。机房内电电梯编号号应与运运行中的的电梯编编号一致致。机房应有有良好的的通风设设备和足足够的照照明，运运行中温温度不得得超过440。机房、井井道必须须保证没没有雨、雪侵入入的可能能。井道内除除规定的的电梯设设备外，不得

52、存存放杂物物。在易燃物物较多场场所工作作时要注注意防火火。在公共井井道工作作时，必必须牢记记相邻升升降机仍仍在运行行中，严严禁跨越越机外工工作，必必要时停停止相邻邻升降机机运行再再工作。电梯机房房内要保保持整洁洁，非工工作人员员谢绝入入内。综合维修修管理制制度 好望望海岸 综综合维修修技工（瓦、木木、油）对分派派的工作作做到细细致、周周到地安安排每项项操作顺顺序，精精心测量量尺寸、精心调调整涂料料、精心心使用材料料，保证证工作维维修质量量。以维修工工作中要保持工工作现场场的清洁洁环境，认真执执行 好望望海岸 综合维维修岗位位职责。综合维修修技工要要爱护电电动工具具，经常擦擦拭、检检测、加加油保

53、养养，保持持其良好好的安全全和使用用性能。工作间材材料应分分类码放放，有特特殊要求求的板材材、石材材、玻璃璃、异形形材料应应妥善放放置或单单独存放放，防止止损坏、变质。油漆、稀稀料、溶溶剂等易易挥发的的化学品品使用后后应封盖盖严密、单独搁搁置，注注意防潮潮、防火火、防腐腐蚀。按时完成成工程程维修单单的修修缮工作作，工作作完成后后及时将将维修单单返回工工程部值值班台。严禁在工工作间吸吸烟并保保持工作作间清洁洁，每天天工作结结束，应应将工作作间清扫扫干净配电室交交接班制制度配电室运运行值班班全体人人员必须须严格交交接班制制度，物物业工程程部将按按本制度度考核值值班人员员执行情情况。接班人员员：接班

54、人员员提前110分钟钟作好班班前各项项准备工工作，着着装到岗岗进行交交接工作作；严禁接班班前饮酒酒，如交交班人发发现接班班人喝酒酒或神志志不清，有权拒拒绝其交交接工作作并上报报上级主主管领导导，工程程部将对对其按公公司规定定进行处处罚；接班人员员应及时时检查主主要电气气设备运运行情况况。如：变压器器及高低压压开关，各种仪仪表是否否运行正正常等；检查绝缘缘工具、表计是是否齐全全，是否否完好无无损；按要求详详细认真真询问上上班运行行情况及及负荷情情况；检查室内内外卫生生是否合合格；经全面检检查后严严格按运运行记录录要求的的内容逐逐项将检检查结果果清楚地地填写在在交接班班记录上上，签上上接班人人姓名

55、和和接班时时间；交班人员员：交班前做做好班前前各项交交班准备备工作，交班未未结束不不能换下下工作服服；要认真详详细介绍绍本班系系统运行行状况及及运行中中发现的的问题或或设备的的缺损情情况；当班发生生的问题题要及时时处理，未处理理完要讲讲清情况况并填写写在记录录上。按按工程部部专业要要求可以以处理而而未处理理的不能能下岗；交班时发发生的一一切故障障由双方方共同处处理，处处理完后后交班人人方可离离开工作作岗位；在交班中中遇到的的紧急情情况处理理不了，应及时时向主管管领导负责责汇报。在处理理故障过过程中，经领导导同意后后方可下下班；接班人员员未到，交班人人员不能能擅离岗岗位，如如离岗后后发生的的一切

56、问问题由交交班人负负责；交班前应应搞好室室内卫生生，卫生生不合格格不得下下班；本专业交交接记录录妥善保保存，不不得毁坏坏丢失；物业管理理处工程程部进行行检查，如发现现不按制制度执行行者，将将视情节节后果，严肃处处理。空、水综综合专业业交接班班制度交接班工工作必须须严格、认真、仔细逐逐项交接接。专用用工具及及工作记记录必须须交代清清楚，交交班人当当班出现现的问题题应与搪搪接班人人交接清清楚，而而且写出出处理结结果及遗留工工作，接接班人一一定要认认真仔细细检查，并继续续完成遗遗留工作作。接班人应应提前110分钟钟到岗，以便有有充足的的时间进进行接班班；如接接班人员员未能到到岗，值值班人员员必须坚坚

57、守岗位，并向有有主管领导导汇报。接班人如如有紧急急事情，不能到到岗提前前通知有有关领导导，说明明原因正正式请假假，以便便安排工工作。交班人员员必须在在交班前前做好值值班室及及机房卫卫生。值班人员员应认真真遵守公公司的各各项规范范制度，应认真真履行工工作职责责，完成成主管领领导交给给的工作作任务。（配）电电室电气气设备巡巡视制度度巡视正常巡视视每一小小时一次次，如遇遇设备有有特殊情情况或大大风雷雨雨天应随随时加强强巡视检检查。雷雨天气气需要巡巡视室外外高压设设备时应应穿绝缘缘靴，并并不应接接近避雷雷器、避避雷针及及其接地地装置（对避雷雷针应保保持5米米以上的的距离）。任何何情况下下，巡视视人员距

58、距高压带带电部位位应保持持规定的的安全距距离。禁禁止超过过遮拦巡巡视。35KVV高压设设备发生生接地故故障时，人体距距接地点点的安全全距离：室内应应大于44米；室室外应 大于于8米。进进入上述述范围的的人员应应穿绝缘缘靴。手手接触设设备外壳壳和架构构时，应应带绝缘缘手套。巡视高低低压设备备时，应应随时将将门关好好，防止止小动物物由门进进入高低低压室造造成事故故。巡视线路路时，不不论线路路是否停停电均应应视为带带电，应应沿线路路上风侧侧行走。当寻找找接地故故障时，应有防防止跨步步电压的的措施。巡视线路路，如发发现高压压线断落落地面或或悬挂空空中，应应设法让让行人远远离断线线处8米米以外，一方面面

59、派人看看守，一一方面迅迅速进行行处理。发现设备备有问题题应随时时做好缺缺陷记录录，及时时向有关关领导部部门汇报报，交接接班时须须向接班班人交接接清楚，如遇设设备有问问题或缺缺陷，必必须立即即采取措措施处理理，工作作时严格格执行安安全工作作制度。检查检查0110、0200主进柜柜部件和和开关是是否正常常，检查查带电显显示是否否正常。运行变压压器检查查声音、温升是是否正常常，瓷绝绝缘母线线有无异异常现象象。负荷急剧剧变化，恶劣天天气或变变压器发发生故障障后应进进行特殊殊巡视检检查。所有瓷绝绝缘部分分应无掉掉瓷、破破碎、裂裂纹以及及闪络放放电痕迹迹和严重重电晕现现象。观察电压压互感器器运行是是否正常

60、常，电压压指示表表应正常常，电流流互感器器一、二二次接线线端子应应良好，无发热热打火现现象，电电流表指指示应与与实际负负荷一致致。巡视检查查所有刀刀闸开关关母线和和低压柜柜设备运运行是否否正常，电流表表电压表表指示是是否在正正常数值值范围内内。检查电容容运行是是否正常常，温度度应在正正常范围围内，有有无渗漏漏油及膨膨胀现象象。检查低压压主进柜柜与联络络柜开关关是否运运行正常常，各开开关有无无异味。各负荷柜柜电源指指示灯是是否正常常，母线线漆是否否变色，各触点点镙丝是是否压实实，有无无因过载载变色。检查高压压柜、低低压柜、高压母母线、低低压母线线、高压压开关、低压开开关、电电容器、端子是是否有灰