2022年土地估价师市场比较法应用实例考试试卷

1、土地估价师：市场比较法应用实例考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、中发199711号文献规定，农地转为非农建设用地土地收益，_，原则用于耕地开发，详细措施国务院另行规定。A所有上缴中央B所有留给地方C上缴中央30%，留给地方70%D上缴中央70%，留给地方30% 2、国土资源部令第10号征用土地公告措施，自（）起施行。A1月1日B1月1日C1月1日D1月1日3、某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元/平方米，在之后前六个月，地价指数每月在前一种月基础上递增1个百分点，后六个月则每月递增1.5个百分点，则 1995年5月该宗

2、地地价为_元/平方米。A1126.83B1150.00C1160.71D1195.62 4、城镇规划法规定，_分为总体规划和详细规划。A城镇体系规划B都市规划C镇规划D乡规划E村庄规划5、我国都市用地分类与规划建设用地原则中规定，规划人均公共绿地面积应不不不小于。A：5B：7C：9D：11E：土地 6、作为个别原因考虑都市规划原因，重要有_。A土地运用规划、容积率B用地构造、建筑物高度C用地限制条件、区域交通管制D建筑物密度、宗地用途 7、已知年利率是6，存款额是3000元，存款期限是一年假如每六个月计息一次，则实际利率是。A：6B：3C：609D：8E：时间原因 8、在下列固定资产中，是属于

3、应征房产税【考试真题】A：水塔B：菜窖(小型)C：玻璃暖房D：锅炉房E：土地 9、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定。A.估价原则B.估价目C.估价措施D.估价程序 10、某都市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值见下表。既有一宗工业用地坐落在四级地内，到达“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元平方米。A：B：-5C：-6D：-11E：时间原因11、_属于影响宗地地价个别原因。A当地商品房价格变动状况B宗地所处地区基础设施C宗地附近学校分布状况D宗地形状 12、在设计记录调查方案时，记录调查时间一般是指_。A调查资料

4、所属时间B调查资料所属时期C调查工作起止时间D调查资料所属时间和调查工作起止时间 13、在我国，（）反应宏观地价水平。A基准地价B标定地价C出让底价D市场交易价14、征收基本农田以外耕地35公顷，其审批部门是_。A国务院B省级人民政府C市级人民政府D县级人民政府土地管理部门 15、影响土地价格区域原因包括。A：位置、交通条件、基础设施条件B：行政、社会、经济原因等C：面积、形状、土地使用年限等D：地形、朝向、地质条件E：时间原因 16、土地市场是国家重要市场，按照市场体系分类，它应属于。A：生产要素市场B：技术市场C：商品市场D：产权市场E：土地 17、承包经营基本农田单位或者个人持续_弃耕抛

5、荒，原发包单位应当终止承包协议，收回发包基本农田。A1年B2年C3年D4年 18、近期在某些地方出目前集体所有土地上建造住宅，并向社会公开发售行为，对此，下列说法最精确是_。A补办农地转用手续和规划手续即可销售B只要集体经济组织2/3以上组员赞同，即为合法行为C所售房屋产权不受现行法律保护，无法获得产权证，属违章建设D属非法占用耕地，应追究刑事责任 19、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村农民张某欲承包王店村部分土地进行农业经营，根据法律规定，_，并报春树乡人民政府同意后，张某才能承包经营王店村土地。A张某与王店村村民委员会签订土地承包协议B必须由王店村村民委员会组织村民会议2/3以上组员或者

6、2/3以上村民代表同意C张某先期向王店村村民委员会交付所有承包费D张某经李庄村村民委员会组织村民会议2/3以上组员或者2/3以上村民代表同意 20、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从_中提取。A税前利润B税后利润C营业利润D利润总额 21、基准地价是一定条件下土地使用权价格，下面（）符合基准地价条件设定技术规定。A.未来某一时点B.完整权利状况下C.平均容积率下D.平均开发程度下E.最佳运用方式下 22、预告登记后，债权消灭或者自可以进行不动产登记之日起_个月内未申请登记，预告登记失效。A三B 六C九D十二23、目前各国一般采用减轻或免除国际反复征税措施重要有_。A扣除法B低税法C

7、抵免法D递减法E免税法 24、土地运用年度计划指标体系中，不包括_。A新增建设用地计划指标B土地运用动态监测指标C土地开发整顿计划指标D耕地保有量指标25、在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价成果有着直接影响。有关估价期日，如下理解对是（）。A估价期日是指与委托方签订协议日期B估价期日一般来说只需明确年月C估价期日只能由估价师按照评估对象详细状况确定D同一宗地，在不一样估价期日评估地价也许不一样二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、地价监测点总数应综合考虑都市规模等级、建

8、成区面积等原因确定，省会都市和计划单列市不应低于_个。A30B60C120D200 2、目前地价管理重要措施有_。A监管土地管理部门B制定地价原则C宏观调控地价水平D监管土地估价行业E提供地价信息3、根据中华人民共和国土地管理法规定，临时使用土地使用者应当按照临时使用土地协议约定用途使用土地，使用土地期限一般不超过（）。A六个月B一年C两年D五年 4、记录分组关键在于_。A明确记录总体B明确总体单位C选择分组标志D选择记录指标5、以成交后与否立即交割划分，可将金融市场划分为_。A即期买卖现货市场B运期交货期货市场C直接融资市场D间接融资市场E间期交货当货市场 6、制造业、零售商业及写字楼郊区化

9、原因有_。A城区人口外迁，购置力转移B商家决策C市中心区商业设施趋于饱和D市中心区用地和基础设施受到限制E边缘区自身优势 7、当建筑物各层建筑面积一致时，下列对规划指标互相关系描述对是。A：容积率是地块建筑密度与建筑层数乘积B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成正比C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比D：在一定容积率下，建筑层数与建筑密度成正比E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比 8、属于土地估价技术汇报构成要素有。A：总述B：摘要C：估价对象描述及地价影响原因分析D：估价对象界定E：土地估价过程 9、耕地占用税实行定额税率，详细分_四个档次。A以县

10、为单位(下同)，人均耕地在1亩如下(含1亩)地区，1050元/m2B人均耕地在1亩至2亩(含2亩)地区，840元/m2C人均耕地在2亩至3亩(含3亩)地区，630元/m2D人均耕地在3亩以上地区，630元/m2E人均耕地在3亩以上地区，525元/m2 10、国土资源听证规定规定，有下列情形之一，终止听证。A：有权申请听证公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利B：申请听证公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人C：有权申请听证法人或者其他组织终止，承受其权利法人或者组织放弃听证权利D：当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利E：听证主持人认为听证过程中提出新事实

11、、理由和根据或者提出事实有待调查核算11、都市规划实行控制可以分为。A：一般式B：通则式C：特殊式D：判例式E：法定式 12、刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，变化被占用土地用途，数量较大。导致耕地、林地等农用地大量毁坏，处_年如下有期徒刑或者拘役，并处或者单惩罚金。A1B3C5D7 13、都市规划作用有_。A国家对都市建设进行宏观调控手段B政策形成和实行工具C都市合理布局、有序发展保障D国家对都市建设进行微观调控手段14、企业改制土地资产处置审批意见(试行)规定，无论哪类企业、若改制波及土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地，直接到_申请办理变更登记或有偿用

12、地手续。A国土资源部B土地所在地省级土地行政主管部门C土地所在地市、县人民政府D土地所在地市、县土地行政主管部门 15、衡量土地需求程度重要指标是_指标。A人口老龄化B经济发展C国力发展D人口密度 16、按照土地特性辨别，下列选项中属于土地自然特性属性有_。A土地运用方向变更困难性B土地永续运用相对性C土地面积有限性D土地位置固定性E土地质量差异性 17、按有无抵押担保分类，分为。A：附息债券B：抵押债券C：担保债券D：信用债券E：国库券 18、变异指标用于描述一组数据【、考试真题】A：集中趋势B：离中趋势C：一般水平D：差异程度E：平均水平 19、剩余法估价成果可靠性取决于。A：与否对估算了

13、自有资金和信贷资金比例B：与否对确定了土地最佳运用方式C：与否判断了开发完毕后土地连同建筑物售价D：与否对确定了土地开发费用和正常利润E：农村社会经济发展水平 20、下列有关地籍管理关键，对是。A：地籍管理对象是作为自然资源和生产资料土地B：在全国城镇土地实行统一管理条件下，国家地籍管理对象是全国土地资源C：地籍管理关键是土地权属问题，但不包括土地所有权和使用权确实认和变更D：土地权属管理是地籍管理关键E：地籍调查是地籍管理关键 21、土地权属争议调查处理措施规定，本措施所称土地权属争议，是指或者归属争议。A：土地所有权B：土地使用权C：土地抵押权D：土地承租权E：土地他项权 22、成本迫近法基本计算公式与_在形成上是相似。A剩余法B市场比较法C路线价法D收益还原法23、土地运用后果社会性，规定任何国家都要以社会代表身份对全国土地运用进行宏观_。A分派B规划管理C监督D调控E分析 24、土地管理法规定，县级以上人民政