房建工程竣工验收监理评价意见

1、房建工程完工查收监理谈论建议房建工程完工查收监理谈论建议房建工程完工查收监理谈论建议紫润明园32#楼工程完工质量谈论建议紫润?明园32#楼工程完工查收谈论建议一、序言1、本报告主要针对紫润?明园32#楼单位工程进行质量谈论。2、编写条件：主要以承包单位对各分部自检资料为基础，和平常栋号监理工程师平常巡逻，要点部位旁站、建筑资料试验目睹取样、平行检查、复查、资料审查等方式掌握的状况，由总监理工程师组织各专业监理工程师、施工单位会同甲方现场检查，进行该单位工程预查收，在以为资料基本圆满和现场检查的问题获得整顿并符合要求后，对单位工程的施工质量进行谈论而编写。二、工程大体1、工程名称：紫润?明园32

2、#楼建设单位：武汉中鄂联房地产股份有限企业勘探单位:武汉市勘探设计研究院设计单位：武汉城开建筑设计有限企业监理单位：武汉鸿诚工程监理有限责任企业施工单位：湖北中进建设工程有限企业质监单位:武汉市桥口区建筑工程质量监察站2、工程建筑面积：3382.322；结构为框架结构11层。3、地理地点：武汉桥口区汉丹铁路以北4、设计主要要求：本工程为十一层框剪结构，建筑面积3382.322，结构安全等级二级，抗震布防烈度为六度。本工程为现浇框剪结构，结构安全等级二级，结构设计使用年限50年。主体结构钢筋采纳HPB235（?）级，HRB335（）级钢筋，CRB550（R）带肋钢筋。砼所有采纳商品混凝土浇捣，混

3、凝土设计标号分别为:一、二层柱墙为C30砼；三层柱墙至十一层柱墙为C25砼；二次结构为C20砼。1紫润明园32#楼工程完工质量谈论建议项目说明砼强度标号承台及基础梁为C35，框架柱、剪力墙为C25-C35，梁、现浇楼板为C25，二次结构为C20，采纳商品砼；水泥沙浆砌筑；主体砌体为蒸压加气砼砌体基础砌体为蒸压粉煤灰砖，M5.0块，M5.0混淆沙浆砌筑。楼地面水泥沙浆，搓毛：客堂、寝室、书斋、餐厅。收光：厨房、洗手间、梯段、歇息平台、屋顶机房。门厅(一层)、电梯厅、楼梯间为火烧板地面。防水办理屋面为SBS防水卷材厨、卫为聚安脂防水涂料内墙1混淆沙浆粉刷，户内面层刮腻子两道，公共部位面层做乳胶漆。

4、内墙2水泥沙浆(合用厨、卫内墙面)外墙保温一至十一层砼构件基层刷3厚保温沙浆，面层为0.5抗裂沙浆加抗剪玻纤网外墙一至十层为外墙面砖。十一层至屋面外墙为白色外墙涂料，外墙砼结构表面有保温层做法。露台门、窗均为白色中空塑钢门窗分户门钢制防盗门a、0.00以上外墙、分户墙、楼梯间为干容重5.5kN/m3加气砼砌块，节能设计厚度为250mm，分户墙为200mm；厨房，洗手间为100mm加气砼砌块，M5混淆沙浆砌筑；b、塑钢门窗为双层中空玻璃；c、平屋面上设有40mm厚的挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；d、外墙梁柱粉刷30mm厚的保温沙浆。单元门对讲门三、质量谈论依据：1、设计文件、设计图纸、设计更正；2、有

5、关质量查收规范；3、国家强迫性条则，国家、行业及地方现行有关建设工程的法律法例文件；4、承建方对分部分项工程的自检质量评定资料及基础和主体，结构查收资料；5、监理人员平常检查、旁站、复核记录资料；6、施工承包合同和建设监理合同商定的工程质量控制目标。四、质量受控状态施工单位状况：2紫润明园32#楼工程完工质量谈论建议1、湖北中进建设工程有限企业质量保证系统健全，各项制度能落实到位，项目部管理人员装备齐备、尽责尽责，操作工人技术娴熟、能严格按判断的施工组织设计精心施工，为本工程达到优异工程目标供给了基本保证。2、施工单位平常能严格按设计图纸及设计更正施工，按有关规范、程序操作，并能接受监理的平常

6、检查，施工中存在的有关质量问题能踊跃实时的加以更正，并擅长总结经验，防备同类问题的出现。3、紫润?明园项目监理部在总监的率领下，对紫润?明园32#楼施工过程中质量控制主要以下：监察现场的各样进场资料的检验，钢材、水泥、砂、石、粉煤灰砖、加气砼块、墙面砖、塑钢窗、门、烟道、涂料、水管、电线等，均要有材质证明、出厂证明、检验报告、合格证，并对样品进行抽检、实测，合格后方可进场。对进场资料实行目睹取样，如发现材质等存在质量问题，监察退货，决不给质量留下隐患。(2)设计更正手续圆满确认后才准予现场实行，本工程发生设计更正1次；施工中注意敦促施工方安全举措的落实。钢筋砼工程：在钢筋隐蔽前，监理人员比较图

7、纸检查了钢筋数目、规格及截面尺寸，接头设置部位，钢筋的绑扎和锚固方式以及长度等。模板各部分形状尺寸及互相间地点正确及支撑的坚固性、刚度、强度。砼施工中，监理人员严禁时地检查砼配合比，水泥、砂、石质量状况及浇筑方案的落实，真切地留置试块等。砼试块经检测，均达到设计强度。砌体、粉刷工程：在墙体砌筑中，监理人员要点检查了锚拉筋的设计长度、墙体分层砌筑要求，沙浆配合比等。为防备墙面开裂及渗水，所有砼与墙体交接处均设置网格布，再进行粉刷。施工过程中发现少许砌体竖缝不饱满，锚拉筋设置不够规范的问题，已责令施工队伍返工整顿。沙浆按规范留置试块，经检测达到设计要求。屋面：屋面防水等级较高，作为质量通病防治的要

8、点、难点，我监理人员能严格按图集监察每道工序的施工，经多次雨后检查，当前无渗漏状况，达到设计要求。外墙面：外墙保温层施工时，监理人员对每道工序进行了检查，符合要求方许进入下道工序施工。关于进场的抗裂沙浆和保温资料要求施工单位先送检，经检测合格，方可使用。外涂及外贴砖前，监理人员、业主方、施3紫润明园32#楼工程完工质量谈论建议工人员对糙面进行了全面检查，根绝了空鼓，涂料施工中，频频重申细部的精心办理，外涂及外贴砖完工后，经多次检查，无大的质量问题，观感较好。楼面、地面：要求施工单位先设置控制标高，经监理人员检查合格后，每套房一次浇筑成型，并敦促施工人员增强保养，经多次检查，层高、板厚和地坪符合

9、设计要求。塑钢门、窗等各分项工程均经多次检查，均已符合设计要求。节能工程：严格依据施工方案进行敦促，对基层办理，分层施工和纤维网铺设进行隐蔽查收。对保温层的厚度进行多次抽查，均符合设计要求。五、监理状况：1、武汉鸿诚工程监理有限责任企业紫润?明园项目监理部，针对工程工期任务紧、质量要求高的特色，依据守纪、诚信、公正、求实的科学原则，指派得力监理工程师出任栋号监理,为业主及承建商服务，为创优异工程而努力。2、依据工程状况，编制了工程施工阶段的监理规划及监理实行细则，明确了监理工作目标、范围、监理程序和主要监理举措及责任，规范监理工程的实行。3、组织了图纸会审及技术交底，辅助整理图纸会审纪要，辅助

10、施工单位增强施工组织管理。为保证各分部分项工程顺利进行，增强与业主、设计、施工单位工作联系，尽量把问题解决在施工操作以前。4、在工程施工阶段，监理在质量把关上采纳了预控、施工过程中监控、检查查收三个过程以及巡回监理，旁站、检测抽验、文字指令四个手段方法，进行严格控制，同时辅助施工单位增强圆满质量查收程序，严格手续制度，促使质量管理。5、增强施工过程中的组织协调，每周一召开业主、监理、施工单位及有关部门参加的施工现场工作例会，落实上周计划，检查计划履行状况，举措落真相况，有预示性的协调停决施工中将要出现的问题，协调各方的配合，促使施工管理，保证工程质量和进度目标的实现。6、逐月编制监理月报，并指

11、出下月应注意事项。实行一月一次及季度、年度质量大检查，并在企业的领导下和有关部门的支持、配合下,张开了“质量、进度、安全文明”比赛活动,促使了质量、安全和文明施工。六、资料采集状况4紫润明园32#楼工程完工质量谈论建议资料报验及检测统计表：1）钢筋：原资料进场进行目睹取样，钢材出厂合格证20份，检验报告20份，有目睹取样报告20份，均合格。钢筋焊接进行目睹取样，有检验报告53份，均合格。2）混凝土：标养试块有目睹取样报告19组，同条试块有目睹取样报告组，经汇总评定验算所有符合合格标准。3）水泥：采纳“洋房”水泥P.S.32.5，配制混淆沙浆M5，砌筑111层填补墙。资料进场均有目睹取样，有水泥

12、合格证5份。检验报告5份，均合格。4）蒸压加气混凝土砌块及蒸压灰砂砖：按进场批量进行了目睹取样和试验，有目睹试验报告6份，均合格。5）门窗四性检验报告2份，均符合标准要求。6）外墙保温资料合格证及检验报告3份，均符合标准要求。7）屋面保温板资料合格证及检验报告各1份，符合标准要求。9）建筑防水资料检测报告2份，检测结果合格。10）商品混泥土合格证20份。11）依据有关规范要求，砼浇筑按批量制作了试块，二次结构砼试块4组经评定为合格；砌体沙浆试件11组，经评定为合格；实体结构钢筋保护层检测结果均合格；12）回填土试验报告1份，均合格；回弹、钢筋定位、保护层厚度、楼板厚度、抗拔等检测报告各一份。2

13、.主要工程分项分部质量检查结果1）隐蔽查收状况隐蔽工程均按设计及规范要求进行隐蔽查收，有有关的查收记录64份，此中钢筋工程均按检验批进行了隐蔽查收，有有关的查收记录28份，电气工程均按检验批进行了隐蔽查收，有有关的查收记录13份，节能工程均按检验批进行了隐蔽查收，有有关的查收记录11份，均符合设计和规范要求。2）结构工程观感质量好3）本单位工程有基础、主体、建筑装饰装饰、建筑屋面、建筑给水排水、建筑电气、节能共7个分部工程，33个分项工程。5紫润明园32#楼工程完工质量谈论建议检查部位检验批数检查状况监理查收建议土方分项2合格合格基钢筋分项6合格合格础模板分项6合格合格分砼分项8合格合格部砌体

14、分项1合格合格主钢筋分项36合格合格体模板分项37合格合格分砼分项36合格合格部砌体分项11合格合格屋屋面找平层分项1合格合格屋面保温层分项1合格合格面卷材防水层分项1合格合格分瓦屋面分项1合格合格部细部结构分项1合格合格内墙抹灰分项11合格合格装外墙抹灰分项11合格合格饰面砖分项10合格合格饰水泥沙浆面层11合格合格分水性涂料饰面11合格合格部特种门安装分项11合格合格栏杆、扶手安装11合格合格建筑室内给水管道及配件安装11合格合格给排雨水管道及配件安装11合格合格水室内排水管道及配件安装11合格合格电线导管敷设分项11合格合格建建筑物等电位联系分项11合格合格筑避雷引下线分项11合格合格电

15、接闪器安装分项1合格合格气开关、插座、电扇安装分项3合格合格接地装置分项1合格合格节能外墙节能分项11合格合格门窗节能分项11合格合格分项屋面节能分项1合格合格七、分部工程质量查收状况：该工程的桩基工程于2008年12月29日顺利经过查收；基础部分于2008年12月12日动工，2009年3月24日顺利经过查收。主体结构于2009年8月12日经过查收。2009年12月23日进行节能分项查收，查收结果符合要求。室内环境检测于2010年3月28日由武汉市弘泰建筑工程质量进行了有害6紫润明园32#楼工程完工质量谈论建议气体含量检测，并出具了检测报告，符合规范要求。给排水及电气分部所有资料合格证明及检测

16、报告均齐备，有效。管道严实性试验；给水管道试压；系统冲洗；排水管道注水、通水；绝缘、接地电阻测试等检测结果均符合规范规定要求，知足设计，试验记录资料齐备。水电系统于2009年12月15日至2010年1月5日，监理、业主、施工方三家联合对现场安装工程每个系统进行检测，系统畅达，无渗漏拥挤。屋面于2009年11月17日经48小时试水检查，基本无渗漏。2009年12月4日至12月9日所有洗手间试水无渗漏，记录齐备。该工程的水电由武汉市建筑工程质量监察检测中心进行了水电检测，并出具了测试报告，结果为合格。建筑物防雷装置检测于2010年2月2日由湖北省防雷中心及武汉市防雷中心检测，防雷装置整体谈论：所测

17、建筑物放直击雷装置及接地电阻值符合设计要求。本单位工程由武汉市弘泰建筑工程质量从2009-3-26至2009-12-11对该工程进行了12次沉降察看，并出相应察看资料。由察看成即可知，累计察看时间260天，最大累计沉降量为1号点，其值为15.11mm，最小累计沉降量为5号点，其值为14.04mm，最后一次沉降量最大点为2#点，沉降量为1.34mm，沉降最大速率分别为0.03mm/d、最小沉降速率0.02mm/d。由察看成就分析可知，该32#楼在察看时期，沉降量和差别沉降量均较小；联合规程的有关建筑物坚固标准判断，该32#楼当前凑近进入坚固状态。2010年3月30日至5月7日，项目部、监理部依据分户查收的要求组织了三次分户查收。第一次查收2010年3月31日开始，由项目部、监理部和施工单位参加，共检查出了33个质量问题；第二次查收2010年4月13日开始由项目部、监理部及物业参加共查出质量问题15个、整顿了15个，新增4处。第三次查收2010年5月7日开始，由项目部、监理部