售楼部售房合同协议书

合同编号：__________售楼部售房合同协议书第一条房产基本情况1.1甲方开发的房产位于_______，房屋结构_______，房屋规划用途为_______。1.2房产证号：_______，土地证号：_______。1.4房产的楼号、单元、楼层、房号分别为：_______、_______、_______、_______。第二条交易房产的价款2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付成交价。第三条付款方式及期限3.1乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付成交价的_______%，即人民币_______元整（大写：_______________________元整），作为预付款。3.2乙方应按照下列进度向甲方支付剩余的成交价：（1）在本合同签订之日起_______日内，支付成交价的_______%，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）；（2）在房产交付之日起_______日内，支付成交价的_______%，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）；（3）剩余的成交价，乙方应按照甲方规定的付款进度及时支付。3.3乙方未按照本合同约定的付款进度支付成交价的，甲方有权按照中国人民银行同期贷款利率加收滞纳金。第四条房产交付及质量保证4.1甲方应按照本合同约定的交付时间将房产交付给乙方。（1）房产符合国家和地方关于房屋建筑质量和安全的相关规定；（2）房产的规划用途、面积、结构等与相关证书、文件一致；（3）房产不存在权属纠纷、质量问题等影响正常使用的瑕疵。4.3甲方应在房产交付之日起_______日内，向乙方提供完整的房产资料，包括房产证、土地证、验收合格证书等。第五条房产交付时间及方式5.1甲乙双方约定，房产的交付时间为：_______年_______月_______日。5.2甲方应按照本合同约定的交付时间、地点将房产交付给乙方。5.3房产交付时，甲乙双方应共同对房产进行验收，确认房产的状况。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定的时间、地点交付房产的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的_______%，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）。6.2乙方未按照本合同约定的付款进度支付成交价的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付部分的成交价的_______%，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）。6.3甲乙双方违反本合同的其他约定的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保甲方为房产的合法所有者，拥有完全的处分权。2.房产面积、价格、交付时间等关键条款要明确具体，避免产生歧义。3.详细约定付款进度及违约金计算方式，确保双方权益。4.验收房产时，要详细记录房产的现状，避免后续出现质量问题。5.注意保存好合同及相关证据，以备不时之需。解决办法：1.发生争议时，进行友好协商，以达成共识。2.如果协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在合同中明确双方的责任和义务，以减少争议的发生。4.在签订合同前，可咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整合同关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的规定。2.城市房地产管理法：是指调整房地产交易、登记、评估、测绘等方面的法律规范。3.成交价：是指买受人购买房产所支付的价款。4.预付款：是指买受人提前支付的购房价款。5.违约金：是指违约方应支付给守约方的赔偿金，用以弥补守约方的损失。6.房产交付：是指甲方按照约定将房产的实际控制权转移给乙方的行为。7.验收合格证书：是指房产经过验收合格后，由相关部门颁发的证明文件。8.管辖权：是指法院对某一案件进行审判的权力范围。特殊应用场合：1.情景一：甲方为房产开发商，乙方为个人购房者。补充条款：甲方承诺在房产交付前，确保房产符合国家和地方关于房屋建筑质量和安全的相关规定。乙方同意在房产交付后，按照约定及时支付剩余的成交价。附件：房产证、土地证、验收合格证书等。2.情景二：甲方为房产中介，乙方为卖房者。补充条款：甲方应负责办理房产交易过程中的相关手续，包括但不限于产权过户、税务登记等。乙方应保证交易的房产不存在权属纠纷、质量问题等影响正常使用的瑕疵。附件：房产证、土地证、验收合格证书等。3.情景三：甲方为房产投资者，乙方为租售代理。补充条款：甲方同意将房产出租/出售给乙方，乙方应按照约定支付租金/购房款。乙方在租赁/购买期间，应合理使用房产，并按照约定支付相关费用。附件：租赁