回迁房买卖协议书

合同编号：__________回迁房买卖协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.2该房屋的规划用途为_______，产权性质为_______。第二条房屋成交价格及支付方式2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将成交价格的_______%即人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金支付给甲方。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余的_______%即人民币_______元整（大写：_______元整）的房款，乙方应于_______年_______月_______日前，以_______方式支付给甲方。第三条房屋交付及过户（1）该房屋的所有权转移登记手续已完成；（2）该房屋的实际面积与登记面积误差在国家规定的范围内；（3）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方居住和使用的情况。3.2双方应在本协议签订之日起_______日内，共同办理该房屋的过户手续。过户费用由_______方承担。第四条违约责任4.1甲方未按本协议约定交付房屋的，应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价格×违约天数×违约利率。4.2乙方未按本协议约定支付房款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式同上。4.3双方未按本协议约定办理过户手续的，应承担相应的法律责任。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解该房屋的基本情况，包括产权、规划用途、实际面积等。（2）甲乙双方应严格按照本协议约定的时间和方式支付房款、交付房屋及办理过户手续。（3）甲方应在协议签订后，依法履行房屋交付义务，确保房屋符合交付条件。（4）乙方应在协议签订后，按时支付房款，确保甲方合法权益。（5）双方应积极配合办理过户手续，确保房屋所有权顺利转移。2.解决办法：（1）如甲方未按约定交付房屋，乙方有权要求支付违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价格×违约天数×违约利率。（2）如乙方未按约定支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式同上。（3）如双方未按约定办理过户手续，应承担相应的法律责任。关键词语的法律名词解释：1.回迁房：指在城市更新、拆迁补偿过程中，用于安置被拆迁人的房屋。2.成交价格：指双方约定的房屋交易价格，包括房屋总价及各类费用。3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。4.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应支付给另一方的金钱赔偿。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定手续。6.违约利率：指按照国家规定的金融机构贷款基准利率执行的利率。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权乙方代为办理该房屋的过户手续，包括但不限于提交相关资料、签字等。甲方应提供必要的协助和配合。2.应用场合：买方因特殊原因需提前入住。补充条款：经甲方同意，乙方有权在合同签订后_______日内提前入住该房屋，但需支付给甲方人民币_______元整（大写：_______元整）的提前入住费用。3.应用场合：房屋实际面积与登记面积存在误差。补充条款：如该房屋的实际面积与登记面积误差超过国家规定的范围，甲方应按照实际面积调整房价，并向乙方支付相应的赔偿。4.应用场合：房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等情况。补充条款：如甲方在交付房屋时，存在未解决的权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等情况，导致乙方无法正常居住和使用该房屋，甲方应承担相应的法律责任。附件列表：1.该房屋