2022年上半年福建省土地估价师管理法规法律责任考试试题

1、上六个月福建省土地估价师管理法规：法律责任考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、我国会计实务中，房地产开发期间费用不包括【考试真题】 A：建安费用 B：管理费用 C：财务费用 D：销售费用 E：土地 2、在下列都市规划中，可以作为都市开发建设及管理直接根据是【考试真题】 A：详细规划 B：分区规划 C：总体规划 D：城镇体系规划 E：土地3、基准地价系数修正法基本原理是_。 A收益原理 B替代原理 C地租理论 D区位理论 4、下列有关基准地价更新几种技术路线，对是_。 A以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参照，更新基准地价 B以均质区域为基

2、础，以市场交易地价资料为参照，更新基准地价 C以土地定级为基础，以土地收益为根据，以市场交易地价资料为参照，更新基准地价 D以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参照，更新基准地价5、下列信息中，可以通过查阅地籍图获取。 A：宗地界址 B：宗地规划限制 C：宗地高程 D：市政管网位置 E：合法性 6、路线价估价法基本原理是_和区位论详细运用。 A收益分派原理 B替代原理 C最有效使用原则 D协调原则 7、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分分别是100和70，其影响半径分别为5000m和3000m有一定级单元距A4000m，距B1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出该单元

3、长途汽车站作用分值为。 A：200 B：233 C：467 D：667 E：合法性 8、阿兰索重要奉献在于：将作为地租一种关键问题，初次引入区位平衡概念，处理了都市地租计算理论措施。 A：交通 B：时间 C：距离 D：空间 E：时间原因 9、运用聚类分析措施或市场资料措施验证城镇土地分等时，应分别保证参与验证城镇数量占参与分等城镇总数比例为。 A：90以上或60以上 B：90以上或50以上 C：50以上或60以上 D：50以上或90以上 E：时间原因 10、_是地籍工作体系总称。 A地籍规划 B地籍整顿 C地籍管理 D地籍记载11、房产分户图比例尺一般为。 A：1：100 B：1；200 C：

4、1：500 D：1：1000 E：土地 12、某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整顿验收为5等地，5等地和7等地粮食生产能力分别为1000公斤和800公斤。下列有关该地块补充耕地数量说法对是_。 A等级折算系数为：800/1000=0.8，因此补充耕地数量为0.815=12公顷 B等级折算系数不不小于l时按1计，因此补充耕地数量为15公顷 C等级折算系数为：1000/800=1.25，因此补充耕地数量为1.2515=18.75公顷 D需补充耕地数量为5公顷 13、当需求缺乏价格弹性时，减少价格会增长

5、需求量，供应商总收入【考试真题】 A：增长 B：减少 C：不变 D：不确定 E：土地14、房地产开发中，所谓“看地”属于开发程序阶段【考试真题】 A：投资机会选择 B：决策分析 C：前期工作 D：获取土地使用权 E：土地 15、有关成本迫近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误是。 A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格差额确定期，要进行年期修正 B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格差额确定期，需对土地增值收益进行年期修正 C：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格差额确定期，需对成本价格进行年期修正 D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修

6、正 E：时间原因 16、被征收土地所在地市、县人民政府应当在收到征收土地方案同意文献之日起（）个工作日内进行征用土地公告。 A5 B7 C10 D15 17、按照招标投标法规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样事项，详细内容包括_。 A招标项目性质 B招标项目数量 C招标项目推进力度 D招标项目实行地点 E招标项目实现目 18、房地产行业从业人员-间各年人均年收入是一种。 A：时期数列 B：相对数时间数列 C：平均数时间数列 D：时点数列 E：土地 19、土地制度是指在特定社会经济条件下土地关系总称，是一种国家人地关系法定结合形式，其关键是（）。 A土地所有权 B土地所有制 C土地使用权 D土

7、地使用制度 20、建筑地段地租一种明显特点是占有明显优势。 A：垄断地租 B：级差地租 C：绝对地租 D：相对地租 E：时间原因 21、下列属于行政法是_。 A行政惩罚法 B都市房地产管理法 C行政许可法 D行政复议法 E行政诉讼法 22、某一都市由县级市上升为地级市，称之为。 A：级别升格 B：级别上升 C：级别不变 D：级别增长 E：时间原因23、在下列选项中，是项目敏感性分析最常用财务评价指标【考试真题】 A：成本利润率 B：投资利润率 C：资产酬劳率 D：内部收益率 E：土地 24、运用收益还原法求算地价时，下列中不是总收益产生形式。 A：土地租金 B：房屋租金 C：房地出租租金 D：

8、企业经营收益 E：合法性25、记录资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末176平方米提高到末22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长【考试真题】 A：46 B：38 C：50 D：57 E：土地二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、由于土地不可移动性、特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相似替代品。 A：个别性 B：价值大 C：自然性 D：人文性 E：交易量少 2、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范围原因在于_。 A地上附着物运用对土地运用价值影

9、响很大 B土地和地上附着物不可分离 C地上附着物不能单独评估 D土地价值由土地及地上附着物共同作用形成 E地上附着物没有市场交易和收益资料3、征收15亩蔬菜生产基地，应当。 A：由省人民政府同意农用地转用，同步办理征地审批手续 B：由省人民政府同意农用地转用，不再另行办理土地审批 C：由国务院同意农用地转用，同步办理征地审批手续 D：由国务院同意农用地转用，不再另行办理征地审批 E：未发生权属转移 4、基础设施用地估价不合适采用。 A：收益还原法 B：市场比较法 C：剩余法 D：基准地价系数修正法 E：成本迫近法5、国土资源部有关增进农业稳定发展农民持续增收推进城镇统筹发展若干意见指出，今年，

10、国土资源部将在全国范围内启动“万村整改”示范工程建设，示范工程以村为单位，按照“农民自愿、权属清晰、改善民生、因地制宜、循序渐进”总规定，开展土地整改活动，实行。 A：全域规划 B：全域设计 C：全域整改 D：全域开发 E：全域推进 6、土地估价就是估价人员_评估出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点价格过程。 A客观 B实际 C对 D综合 7、不动产可行性研究必要内容详细包括。 A：项目概况 B：市场分析和需求预测。 C：项目预期收益 D：规划方案优选 E：开发进度安排 8、由于不动产_，使得完全相似不动产几乎没有，不过在同一市场上具有相近效用不动产，其价格也应相近。 A不可替代性 B

11、不一样性 C均衡性 D独一无二性 9、计算房地出租总费用应包括。 A：管理费 B：维修费 C：原料费 D：空房损失费 E：房屋折旧费 10、中央银行性质包括。 A：以盈利为目 B：不以盈利为目 C：经营一般商业银行业务 D：不经营一般商业银行业务 E：为实现国家政策服务11、下列，属于常用经济杠杆。 A：地租地价杠杆 B：财政杠杆 C：税收杠杆 D：法律杠杆 E：政策杠杆 12、根据剩余法基本原理，下列计算公式对有。 A：地价=开发后不动产总价值-整个项目开发成本-开发商正常利润 B：地价=市场价格-正常成本-正常利润-不可预见费 C：地价=不动产总价-建筑开发费-管理费-维修费-保险费-税金

12、-开发商利润 D：地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息 E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润 13、地价监测点设置原则包括_。 A代表性原则 B确定性原则 C稳定性原则 D标识性原则 E安全性原则14、土地上已经设置了下列权利，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设置地役权有。 A：土地承包经营权 B：抵押权 C：宅基地使用权 D：建设用地使用权 E：担保物权 15、有关加强农村宅基地管理意见(国土资发234号)规定，农村村民建住宅需要使用宅基地，。 A：应向本集体经济组织提出申请 B：在本集体经济组织或村民小组张榜公布 C：公布期满无异议，报经县

13、(市)审核后，报省级政府审批 D：公布期满无异议，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批 E：经依法同意宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批成果张榜公布 16、企业和个人对因其破坏土地而遭损失单位应支付适量土地损失赔偿费，详细金额由双方协议或由土地行政主管部门会同有关行业管理部门确定，如当事人对其不满意，可在天内向人民法院起诉。 A：10 B：15 C：30 D：60 E：3550 17、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，重要考核耕地补充方案中所确定补充耕地数量和_。 A地理位置 B土地大小 C气候条件 D质量 E资金 18、刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，

14、滥用职权，非法同意征收、占用土地，或者非法低价出让建设用地使用权，情节严重，处以_有期徒刑或者拘役。 A一年以上三年如下 B三年以上五年如下 C三年以上七年如下 D五年以上七年如下 19、物权法规定，宅基地因（）等原因灭失，宅基地使用权消灭。对失去宅基地村民，应当重新分派宅基地。 A突发性事件 B不可抗力 C政府公共行为 D自然灾害 20、收益还原法可用于_。 A评估土地价格 B评估房产价格 C评估不动产价格 D评估承租土地使用权价格 21、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用措施有（）。 A多元记录聚类鉴别法 B剖面图法 C动态网格法 D数轴法 E主导原因鉴定法 22、土地使用税纳税人是拥有土地使用权单位和个人，土地使用权共有，共有各方应按其实际分推，（）缴纳城镇土地使用税。 A土地使用面积 B建筑面积 C土地价格 D土地收益23、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地，土地使用者应当自临时用地期满之