二手房交易独家代理合同范本

二手房交易独家代理合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：____________________身份证号：____________________乙方（买方）：____________________身份证号：____________________丙方（独家代理方）：____________________营业执照号：____________________鉴于甲方自愿出售其房屋，乙方自愿购买该房屋，丙方作为甲方的独家代理方，为保障各方合法权益，经甲乙丙三方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋地址：____________________1.2房屋产权证号：____________________1.3房屋面积：____________________平方米1.4房屋性质：____________________（住宅/商业/办公等）1.5房屋结构：____________________1.6房屋装修状况：____________________第二条房屋交易价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的房屋购买价格为人民币：_______元整（大写：____________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币_______元整（大写：____________________元整），于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。（2）余款：人民币_______元整（大写：____________________元整），于办理房屋过户手续并领取新产权证书之日起_______日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方，并保证房屋产权清晰、无纠纷、无抵押、无查封等法律瑕疵。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。过户费用按照法律规定承担。3.3乙方应在办理房屋过户手续时，按照甲方提供的资料和要求，及时办理相关手续，并承担过户费用。第四条乙方权利义务4.1乙方有权按照本合同约定的价格购买甲方房屋，并有权要求甲方履行本合同约定的义务。4.2乙方应按照本合同约定的支付方式及时支付购房款。4.3乙方应遵守国家法律法规，合理使用房屋，不得损害他人合法权益。第五条甲方权利义务5.1甲方有权按照本合同约定的价格出售房屋，并有权要求乙方履行本合同约定的义务。5.2甲方应保证房屋产权清晰、无纠纷、无抵押、无查封等法律瑕疵。5.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续。第六条丙方权利义务6.1丙方作为甲方的独家代理方，有权代表甲方与乙方协商、签订本合同。6.2丙方应保证甲方房屋信息的真实性、合法性。6.3丙方应协助甲方、乙方办理房屋过户手续。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付合同总价款的_______%作为违约金。7.2如因一方违约，导致合同解除，守约方有权要求违约方支付违约金，并有权要求赔偿损失。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生争议，各方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。9.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________签字/盖章：____________________签订日期：____________________乙方（买方）：____________________签字/盖章：____________________签订日期：____________________丙方（独家代理方）：____________________签字/盖章：____________________签订日期：____________________注意事项：1.权利瑕疵：甲方需保证房屋无权利瑕疵，包括但不限于无抵押、查封、纠纷等，否则可能导致交易无效或违约责任。2.产权清晰：甲方应确保房屋产权证照齐全，权属明确，避免交易过程中出现产权纠纷。3.信息真实性：丙方作为独家代理方，需保证提供房屋信息的真实性，不得有误导性陈述。4.过户手续：乙方应按照约定及时办理房屋过户手续，并承担相应费用。5.违约责任：各方应明确了解违约责任，一旦出现违约情况，应按照合同约定承担相应责任。6.争议解决：合同应明确争议解决方式，如协商、诉讼等，以便在发生争议时能够迅速采取措施。解决办法：1.权利瑕疵：若发现权利瑕疵，乙方有权要求甲方解除合同或赔偿损失，丙方应协助处理。2.产权纠纷：如出现产权纠纷，甲方应积极配合解决，必要时可寻求法律途径。3.信息不实：若丙方提供的信息不实，乙方有权要求丙方承担违约责任，并可要求赔偿损失。4.过户障碍：如过户手续遇到障碍，三方应共同协商解决，必要时可寻求专业法律帮助。关键词语的法律名词解释：1.权利瑕疵：指房屋权属关系中存在的缺陷或不完善，如未清偿的抵押权、查封等。2.产权清晰：指房屋所有权归属明确，无争议，产权证照齐全。3.独家代理：指甲方授权丙方在一定期限内，独家代理出售房屋的权利。4.违约责任：指合同当事人未能履行合同约定的义务，应承担的法律责任。5.争议解决：指在合同履行过程中，各方对于合同内容的解释或履行产生分歧时，采取的解决争议的方式。6.诉讼：指合同当事人将争议提交法院审理，通过司法程序解决争议的方式。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：房屋为共有财产，需要其他共有人同意出售。补充条款：考虑到房屋可能是多人共有的情况，我们可以在合同中增加如下条款：“甲方确认并保证，本合同所涉房屋为共有财产，甲方已取得所有共有人的书面同意出售该房屋的授权，否则由此产生的任何纠纷或损失，由甲方承担。”2.场合：房屋交易涉及遗产继承，需要继承人之间达成一致。“甲方确认，所售房屋涉及遗产继承，甲方已与所有继承人达成一致意见，并已依法办理继承手续。如因继承问题引发纠纷，甲方应承担全部责任。”3.场合：买方需要贷款购房，对贷款审批有特定要求。补充条款：针对买方需要贷款购房的情况，可以这样补充：“乙方确认，购买房屋需申请贷款。甲方和丙方应协助乙方办理贷款手续，若乙方贷款未获批准，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的首付款。”4.场合：卖方希望在一定时间内保留居住权。“甲方同意在房屋交易完成后，保留居住权_______个月。在此期间，乙方不得干涉甲方正常居住，且甲方应按月支付给乙方合