委托策划销售代理合同

1、委托策划销售代理合同委托策划销售代理合同甲 方（委托方）：地 址：法人代表：电 话：传 真：乙 方（受托方）：地 址：法人代表：电 话：传 真：甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，经友好协商，根据 中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法，就产权属于甲方的 位于项目委托给乙方作销售策划及代理销售事宜达成本合同，并承诺共同遵守。第一条、合作方式和范围1.1甲方委托乙方作为独家销售策划及销售代理，策划并销售产权属于甲方的位于 项目，建平方米。筑面积约,天内向乙方提供项目详细指标资料10甲方于合同签署后1.2 项目详细指标资料作为本合同附件。1.3甲方于签定合同之日起20天前向乙方提供项目销

2、售房号、销售文件等资料，以保证销售策划及代理的顺利实施。第二条、合同期限2.1乙方代理合作关系自本合同签署之日起生效。乙方的代理期 限为：本合同签署之日起一年时间，代理期满后双方视销售合作 情况再行协商后续合作事宜。第三条、甲方权责3.1甲方向乙方提供企业法人营业执照复印件，提供所委托项目 所有权的法律批文复印件，以及公开销售所需要各项文件资料， 以确保楼宇销售的顺利开展。3.2协助乙方制订整体销售策略，承担有关策划、宣传推广、广 告、售楼资料及售楼现场包装等所需的各项费用。3.3合同正式签订后，甲方应在本项目合作期间的所有经甲乙双 方确认的推广宣传品（含楼书、折页、媒体以及各种形式的广告 载

3、体）上和营销活动中标识“策划代理：东莞市思创动力地产顾 问有限公司”字样。甲方同意乙方在自有物料中宣传本项目。3.4甲方按双方共同商定的销售执行方案确保工程进度。负责售 楼现场清理、售楼处的装修、包装布置、办公设备到位等工作。 甲方承担售楼处的电话初装费、水电费、通讯费等日常费3.5 用，并为客户提供看楼的交通工具。3.6委派专人配合乙方的销售工作，负责收取客户因购房所交纳 的各项费用、与客户签订商品房买卖合同并办理相关的各项购房 手续。3.7甲方须按时与乙方结算代理费并准时支付，如有拖欠，则按 所欠代理费总额每日千分之二计付向乙方支付滞纳金。3.8非乙方之行为造成的索赔或其他法律责任，由甲方

4、负责并承 担责任。3.9在本合同生效后，甲方不再委托任何第三方代理销售或自行 销售相关物业。如发生甲方将所委托代理的楼盘整体转让的情况， 甲方应支付乙方代理售出部分（以交首期房款并签订正式商品房 买卖合同为准）的代理费。3.10甲方有权派人执行策划工作及监督乙方整个策划销售工作。3.11甲方对销售时间拥有最终决定权，若甲方改变销售时间， 应提前20天以书面形式通知乙方。3.12广告公司由甲方最终确定。第四条、乙方权责4.1乙方应具备从事房地产经纪的经营资质，并向甲方提供企业 法人营业执照复印件。4.2乙方以合同附件形式向甲方提供该项目策划代理主要工作 内容清单、工作服务方式、项目组主要成员名单

5、。.4.3在签署本合同书后，乙方与甲方商定销售策划报告提纲 内容，在正式启动前30天根据市场的变化调整并制定销售执 行报告和售楼方案和宣传推广计划，经甲方认可决策后组织实 施。4.4与甲方在委托范围内合作，完成有关推广及宣传活动。派专 业人员参加必要的本项目相关单位的联席会议，从销售角度为甲 方提供意见和建议。4.5乙方须按照双方共同商定的售楼方案进行销售，未经甲方书 面同意不得擅自改变计划、任意放盘或加价销售，若遇特殊情况， 乙方应以正式函件告知甲方，作个案协商处理。4.6不得向客户收取未经甲方同意的任何费用，否则甲方有权扣 除乙方相应代理费和解除合同。4.7乙方对外销售的所有承诺，包括但不

6、限于交楼标准、物业管 理，必须经甲方书面认可，经确定是由于乙方额外对外承诺所造 成的损失和纠纷，由乙方负责。4.8乙方在客户交定金及签署认购书后3个工作日内以电话或传 真方式通知甲方。4.9乙方负责项目的管理销控，组织好楼盘的销售工作，根据销 售各阶段的实际调配资源，保证进场后每日有销售人员810人 在售楼现场从事销售工作，在重要销售节点则将根据工作需要增 加人员支持。乙方对每个销售单元的代理责任包括但不限于协助甲方与4.10 客户签订商品房买卖合同、通知客户收楼、入伙及与上述事 项有关的其它后续配合服务。因签订商品房买卖合同而需由 客户提供的一切资料，乙方均应在客户前来签约前通知客户准备，

7、以便客户在签约时全部交齐。4.11乙方的销售策划权及代理权不得转让。4.12未经甲方许可，乙方不得将客户资料、销售状况以及与项目 有关资料向外界透露，由此造成甲方损失，甲方有权追究乙方相 应责任，且甲方有权解除合同。4.13乙方派出项目主要人员（包括项目总负责人、营销总监、 策划人员、项目经理）经甲乙双方确定，乙方不得擅自更改，否 则甲方有权解除合同。委托期间，甲方对乙方派出人员不满意， 乙方有权要求更换。4.14乙方派出人员的工资、提成由乙方负责。第五条、代理费率及结算方式5.1成交客户鉴定：交清首期房款和签订正式商品房买卖合同 的客户为成交客户。5.2代理费率：双方共同商定乙方收取的代理费

8、率如下：a）成交面积占总销售面积50%以下：代理费按总成交额的1.2% 计算。b）成交面积占总销售面积50%（含50%）70% :代理费按总 成交额的 1.4% 计算。%：代理费按总85%）70% （含70成交面积占总销售面积c） 成交额的1.6%计算。注：总销售面积为正式销售前甲方核准的目前可销售面积。5.3双方共同商定乙方每月应收代理费计算公式为：应收代理费 =累计总成交金额X代理费率-已结算代理费（代理费率按成 交面积对应的代理费率为准）。5.4结算时间：双方商定每月20日为结算日，甲方自结算日起3 个工作日内与乙方结算代理费。5.5客户在交清首期房款并签署正式商品房买卖合同后悔约，如

9、甲方收取客户违约金，并且50%的违约金超过该单位代理费， 则甲方按代理费比例结算该单位代理费；如果50%的违约金不 足该单位代理费，则甲方乙方双方各收取50%违约金。如甲方 未收取客户违约金，则乙方不收取相应的费用。5.6凡是在代理期内已交齐定金、签署认购书，并在乙方销售代 理期结束后30日内支付首期房款并签署正式商品房买卖合同， 甲方于代理期结束后35日内支付乙方应收代理费。第六条、合同生效及其他6.1本合同自双方代表签字盖章之日起生效，所有条款双方均需 严格遵照执行，否则违约方要赔偿因此对对方造成的一切经济损 失。6.2本合同执行过程中，如有因不可抗拒之因素影响有关条款之 执行时，双方应及

10、时通报并协商，而不被视为违约行为。经双方协商同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同6.3 具有同等法律效力。6.4在本合同执行期间，如有因股东变更、产权交易等原因导致 甲方委托乙方代理销售物业产权主改变乙方无法继续销售本物 业时，甲方应支付乙方售出部分的代理费。同时，应向新产权方 说明本合同的有效性，三方就有关的权利义务及债权债务事宜签 订协议。如新产权方要求重新委托代理销售，乙方享有优先代理 权。6.5双方对合作过程中的所有相关商业资料均负有保密责任，未 经许可，任何一方不得擅自对外发布或提供给第三者。6.6乙方的工作严重失职，影响甲方项目的销售工作（包括但不 限于签订商品房买卖合同、收楼、入伙及与上述事项有关的 其它工作）的，甲方有权解除合同。6.7任何一方按本合同规定提出中止合同时，需提前15天书面 通知对方，双方派人于通知日起14日内完成办理相