个人住房最高额抵押借款合同

1、PAGE 14个人住房最最高额抵押押借款合同同（征求意见见稿）编号： 贷款人:中中国农业银银行 借款人: 抵押人：11、 2、 保证人：11、 2、 第一条 借款人已已购买位于于 的的房屋，房房屋建筑面面积为 平方米，套套内建筑面面积为 平方方米，购房房合同编号号为 ，房屋所有有权证编号号为 ，国国有土地使使用权证编编号为 。第二条 借款人与与贷款人就就第一条所所指房屋发发生的借贷贷关系为下下述第 种情情况：（壹）借款款人和贷款款人已签订订编号为 的 ，借款金金额为人民民币 万万元，借款款期限从 年 月 日起至 年 月 日止，现现已归还贷贷款本金 ，剩余本本金 。鉴于该合合同项下的的借款能按按

2、期足额偿偿还，双方方订立本合合同。（贰）借款款人购买第第一条所指指房屋之前前尚未与贷贷款人签署署任何形式式的借贷合合同，本合合同首要目目的在于向向贷款人申申请购房贷贷款。借 款第三条 贷款用途途本合同项下下贷款可用用于购房、购车库（车车位）或综综合消费等等用途。贷贷款发放的的条件、额额度和期限限须符合贷贷款人要求求。第四条 贷款申请请借款人申请请综合消费费贷款的，仅仅需向贷款款人提交亲亲笔签字的的个人住住房循环贷贷款申请表表；申请请其他有明明确用途的的个人贷款款的，借款款人除需向向贷款人提提交亲笔签签字的住住房最高额额抵押贷款款申请表之外，还还需按照贷贷款人要求求提供有关关贷款申请请资料。第五

3、条 贷款额度度1、 以本本合同第一一条所指房房产设定抵抵押，合同同订立属于于第二条第第（壹）项项所述情况况的，总的的贷款余额额A不超过过（大写） 万元，（小写）￥ 万元，小额消费贷款余额B、有明确用途的个人贷款余额C约定为以下第 种情况：（壹）在任任一时点，BB、C之和和不超过余余额A与第第二条第（壹壹）项所述述合同剩余余贷款本金金之差，且且余额B不不超过余额额A的 。（贰）在任任一时点，BB、C之和和不超过本本合同生效效后借款人人已还贷款款本金的 ，且余额额B不超过过B、C之之和的 。2、 以本本合同第一一条所指房房产设定抵抵押，合同同订立属于于第二条第第（贰）项项所述情况况的，总的的贷款余

4、额额A不超过过（大写） 万元，（小写）￥ 万元，小额消费贷款余额B、有明确用途的个人贷款余额C约定为以下第 种情况：（壹）在任任一时点，BB、C之和和不超过余余额A，且且余额B不不超过余额额A的 。（贰）在任任一时点，BB、C之和和不超过本本合同生效效后借款人人已还贷款款本金的 ，且余额额B不超过过B、C之之和的 。3、 余额额B、C在在符合贷款款人要求及及本合同约约定的前提提下可循环环使用，但但贷款人有有权在约定定的最高贷贷款额度之之内对借款款人的实际际贷款额度度进行单方方调整，而而不必通知知借款人。4、 贷款款人有权每每三年对抵抵押物价值值进行评估估。抵押物物贬值需要要减少总的的贷款余额额

5、A，或抵抵押物增值值需要增加加贷款余额额A的，可可由贷款人人认可的房房地产价格格评估机构构评估后，由由贷款人决决定是否减减少或增加加贷款余额额A，并书书面通知借借款人，调调整后的贷贷款余额AA自通知发发出之日生生效，余额额B、C同同时按本合合同约定进进行调整。因抵押物贬贬值致使调调整后的贷贷款余额AA低于实际际的B、CC之和的，贷贷款人有权权要求借款款人补充抵抵押物。第六条 贷款期限限贷款余额AA的有效期期限自 年 月 日起至至 年年 月 日止。任何一笔笔贷款的发发生时间应应不早于额额度A有效效期限的起起点。任何何一笔贷款款的到期时时间应不晚晚于额度AA有效期限限的终点。每笔贷款的的实际放款款

6、日与到期期日以借款款凭证为准准。第七条 贷款利率率1、合同订订立属于第第二条第壹壹项所述情情况的，原原有贷款的的剩余部分分仍按照原原合同中利利率有关约约定执行；对新增贷贷款，在符符合贷款人人规定的前前提下，每每笔贷款的的执行年利利率由贷款款人与借款款人具体协协商并以贷贷款人出具具的借款凭凭证为准。2、合同订订立属于第第二条第贰贰项所述情情况的，购购房贷款利利率是在中中国人民银银行公布的的人民币贷贷款基准利利率 的基础上上 （上/下下）浮 ，执行年年利率为 ；其其他种类的的贷款，在在符合贷款款人规定的的前提下，每每笔贷款的的执行年利利率由贷款款人与借款款人具体协协商并以贷贷款人出具具的借款凭凭证

7、为准。3、遇中国国人民银行行人民币贷贷款基准利利率调整，贷贷款期限在在一年以下下(含一年年)的，执执行合同利利率；贷款款期限在一一年以上的的，自基准准利率调整整后的次年年1月1日起起,贷款人人按调整后后相应期限限档次的基基准利率和和本合同约约定的借款款利率浮动动幅度确定定新的借款款执行年利利率，贷款款人将对法法定贷款利利率进行公公告，不另另行通知借借款人、保保证人或抵抵押人。本本款所述基基准利率以以实际放款款日人民银银行公布的的基准利率率为准。4、借款人人未按本合合同约定归归还借款的的，贷款人人有权对逾逾期借款本本金从逾期期之日起直直至清偿之之日止，按按照以下第第 种方方式计收罚罚息：（壹）按

8、照照万分之 （大大写）的日日利率计收收罚息。（贰）在本本合同约定定的借款执执行年利率率基础上上上浮百分之之_（大写写）计收罚罚息。逾期期期间，如如遇中国人人民银行同同期人民币币贷款基准准利率上调调，自基准准利率调整整之日起罚罚息利率相相应上调。5、借款人人未按本合合同约定用用途使用借借款的，贷贷款人有权权对违约使使用部分从从违约使用用之日起直直至清偿之之日为止，在在本合同约约定的借款款执行年利利率基础上上上浮百分分之_ (大写)计收罚息息。在此期期间，如遇遇中国人民民银行同期期人民币贷贷款基准利利率上调，自自基准利率率调整之日日起罚息利利率相应上上调。6、对应付付未付利息息，贷款人人有权依据据

9、中国人民民银行规定定计收复利利。第八条 下下列条件未未满足的，贷贷款人有权权不发放本本合同项下下的借款：1、借款人人根据贷款款人要求提提供有关文文件、资料料、凭证并并办妥相关关手续。2、本合同同有关的应应付费用均均已付清。3、本合同同项下借款款的有关抵抵押登记、抵押登记记变更及/或保险等等手续已按按贷款人要要求办妥且且该担保、保险持续续有效。4、借款人人、保证人人和抵押人人未发生足足以影响借借款安全的的重大不利利事件。第九条 划款方式式借款人在贷贷款人处开开立结算账账户，账号号或卡号 。本合合同约定的的划款方式式为：1、小额消消费贷款直直接划入借借款人上述述结算账户户；2、有明确确用途的个个人

10、贷款按按照相关合合同约定进进行贷款资资金划转，但但属于第二二条第（贰贰）项所述述情况的，购购房贷款按按照下述第第 种方式式执行：（壹）借款款人在此不不可撤销地地授权贷款款人将全部部借款划入入借款人上上述结算账账户后，再再将全部借借款划入 的账户（开开户行 ；账号号 ）。（贰）借款款人在此不不可撤销地地授权贷款款人将全部部借款直接接划入 的账户（开开户行 ；账号号 ）。第十条 还款1、期限在在一年以下下(含一年年)的贷款款，采用一一次性利随随本清方式式还款。2、期限在在一年以上上的贷款，采采用分期还还款方式归归还本息。借款人以以每一个月月为一个还还款周期。自借款发发放后，每每月的 （定定日/借款

11、款对应日）为为还款日。没有借款款对应日的的，以每月月的最后一一日为还款款日。借款款人与贷款款人商定采采用以下第第 种方式式归还贷款款本息；合合同订立属属于第二条条第（贰）项项所述情况况的，购房房贷款采用用以下第 种方式归归还本息：（壹）等额额本息还款款法： 借款本金月利率(1+月利利率)借款月数数每月还款金金额 (1+月利利率)借款月数数 -1（贰）等本本递减还款款法：借款本金 每每月还款金金额 +(借款款本金-累计已还还本金额)月利率 借款月月数（叁）其他他还款方式式： 。（肆）按照照申请每笔笔贷款时的的具体合同同约定的方方式归还贷贷款本息。3、借款人人的每月还还款金额参参照还款计计划表。4

12、、借款人人保证每个个还款日前前在本合同同第九条约约定的借款款人结算账账户中存入入足额的款款项，以偿偿还当期及及逾期本息息，贷款人人可直接从从该账户中中划收当期期及逾期本本息。该账账户内资金金不足以清清偿当期及及逾期借款款本息时，贷贷款人有权权决定是否否划收及划划收金额。贷款人不不划收的，当当期及逾期期借款本息息全部作逾逾期处理；贷款人划划收的，不不足部分作作逾期处理理。5、如借款款人因存折折（或银行行卡）遗失失或其他原原因需要将将本合同第第九条约定定的结算账账户变更为为在贷款人人处开立的的其他账户户，借款人人应在下一一个还款日日前将变更更原因和变变更后的账账户书面通通知贷款人人，贷款人人自收到

13、通通知之日起起可从新的的还款账户户划收本合合同项下的的借款本息息。第十一条 提前还还款1、借款人人提前还款款的，须提提前七个工工作日向贷贷款人提出出书面申请请。在借款款人承诺按按本条第22款约定支支付补偿金金、遵守贷贷款人关于于提前还款款规定的前前提下，贷贷款人可同同意提前还还款。2、借款人人在借款实际际发放之日日起 个月内提提前还款的的，应按提提前偿还本本金的百分分之 （大写）向向贷款人支支付补偿金金。3、提前还还款，应先先偿还逾期期及当期借借款本息，再再偿还其他他款项；还还款时执行行年利率不不变，已计计收的借款款利息不作作调整。4、借款人人提前偿还还部分借款款的，提前前还款本金金最低数额额

14、为 ，并重新新计算剩余余借款的每每期还款额额或还款期期限。第十二条 借款期期限变更借款人要求求调整借款款期限的，应应提前三十十日向贷款款人提出书书面申请，经经贷款人同同意且征得得保证人、抵押人同同意后，签签订期限变变更协议，并并办妥相关关的保险、担保等变变更手续。第十三条 债权权债务转让让贷款人无需需征得借款款人、保证证人和抵押人同意意，通知后后即可将贷贷款人在本本合同项下下已经特定定的权益转转让给第三三人。借款人要求求将本合同同项下的债债务转让给给第三人的的，应提前前三十日向向贷款人提提出书面申申请，经贷贷款人同意意并征得保保证人、抵抵押人同意意后，按贷贷款人要求求办理相关关手续。第十四条

15、借款人人声明与保保证1、借款人人向贷款人人提供的所所有文件、资料和凭凭证均真实实、完整、有效。2、未隐瞒瞒涉及的未未结诉讼或或仲裁、承承担的债务务和担保及及其他可能能影响借款款人财务状状况和偿债债能力的事事项。3、按本合合同约定使使用借款、归还借款款本息和支支付有关费费用。4、未按本本合同约定定归还或支支付借款本本金、利息息、罚息、复利、违违约金、损损害赔偿金金、因违约约而产生的的律师费及及其他实现现债权的费费用时，贷贷款人可直直接从借款款人帐户中中进行扣收收。借款人人账户中的的款项不足足以偿还本本合同项下下应付款项项的，贷款款人有权决决定款项偿偿还本金、利息、罚罚息、复利利和费用的的顺序。5

16、、当抵押押物价值减减少、保证证人财务状状况恶化或或因其他原原因导致担担保能力明明显减弱或或丧失时，提提供经贷款款人认可的的其他担保保。6、接受贷贷款人的检检查与监督督。7、当发生生下列事件件时，借款款人应在事事件始发五五日内书面面告知贷款款人：（1）借款款人改变住住所、通信信地址、工工作单位等等联系方式式。（2）本合合同所述房房屋买卖合合同可能被被确认无效效、被解除除、被撤销销或事实上上已经被确确认无效、被解除、被撤销。（3）借款款人发生债债权债务纠纠纷而引起起诉讼、仲仲裁。（4）出现现其他不利利于贷款人人债权实现现的事项。第十五条 本合同同签订后至至借款发放放前，若就就本合同抵抵押房屋的的权

17、属、质质量等问题题发生纠纷纷，或出现现可能导致致借款人还还款能力恶恶化的事项项，可能影影响本合同同履行的，贷贷款人有权权决定是否否终止本合合同。 担 保第十六条 阶段性保保证担保1、借款人人以本合同同第一条所所购房屋作作抵押，由由保证人 提供阶段段性保证担担保。阶段段性保证人人自本合同同签订之日日起，至借借款人取得得房产证书书，办妥正正式的抵押押登记并将将有关抵押押文件交贷贷款人收执执之日止，为为借款人的的债务承担担连带保证证责任。本本项约定的的保证责任任终止情形形出现之前前，阶段性性保证人的的保证期间间为借款人人每期债务务期限届满满之日起两两年。借款款人与贷款款人达成每每期债务期期限变更协协

18、议的，阶阶段性保证证人继续承承担保证责责任，保证证期间自协协议变更后后的每期债债务期限届届满之日起起两年。若若发生法律律、法规规规定或本合合同约定的的事项，导导致贷款人人宣布本合合同项下全全部债务提提前到期的的，保证期期间为自贷贷款人确定定的债务提提前到期之之日起两年年。2、保证人人为借款人人依本合同同所形成的的债务提供供连带责任任保证。本本合同项下下有多个保保证人的，各各保证人共共同对债权权人承担连连带责任。3、保证范范围为本合合同项下的的借款本金金、利息、罚息、复复利、违约约金、损害害赔偿金以以及因违约约产生的律律师费等贷贷款人实现现债权的一一切费用。4、保证人人声明与保保证：（1）保证证

19、人向贷款款人提供的的所有文件件、资料和和凭证均真真实、完整整、有效；（2）保证证人不按本本合同约定定履行保证证责任时，贷贷款人有权权向保证人人追索，在在通知后可可直接向保保证人帐户户中划收有有关款项；（3）当发发生以下事事件时，保保证人须在在事件始发发五日内书书面告知贷贷款人：经经营出现严严重困难或或财务状况况恶化；法法定代表人人、住所、通讯方式式等发生变变化；出现现其他不利利于贷款人人债权实现现的事项。 55、保证人人发生主体体资格、资资本结构、经营体制制、经营财财务状况等等变化，影影响担保能能力的，保保证人须根根据贷款人人要求提供供新的担保保，或提前前履行保证证责任。第十七条 抵押担担保1

20、、本合同同项下的抵抵押物与本本合同第一一条所述房房产一致，详详见编号 的房地产产抵押清单单。上述述抵押清单单为本合同同组成部分分。2、上述抵抵押物暂作作价人民币币（大写） ，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。3、抵押担担保的范围围包括本合合同和本合合同第一条条所述之合合同项下的的借款本金金、利息、罚息、复复利、违约约金、损害害赔偿金以以及抵押物物处置费、因违约产产生的律师师费等贷款款人实现债债权的一切切费用。4、抵押人人声明与保保证（1）抵押押人对抵押押物拥有充充分的、无无争议的所所有权或处处分权；（2）抵押押物依法可可以流通或或转让；（3）抵押押物没有被被查封、被被扣押或重

21、重复抵押等等情况；（4）抵押押人没有隐隐瞒抵押物物项下拖欠欠税款、工工程款等款款项及抵押押物出租的的情况；（5）抵押押人已就本本合同项下下抵押事宜宜征得抵押押物共有人人同意； （6）抵押押物不存在在其他影响响贷款人实实现抵押权权的情形。5、抵押权权的效力抵押权的效效力及于抵抵押物的从从物、从权权利、代位位权、附合合物、混合合物、加工工物和孳息息。6、抵押物物的占管（1）本合合同项下抵抵押物由抵抵押人占管管，抵押人人对抵押物物负有妥善善保管的义义务。贷款款人有权对对抵押物管管理情况进进行监督检检查。（2）在本本合同和本本合同第一一条所述之之合同有效效期内，未未经贷款人人书面同意意，抵押人人不得对

22、抵抵押物做出出赠与、转转让、出售售或其他任任何可能对对抵押权不不利的处分分。如抵押押人要将抵抵押物出租租的，须事事先书面通通知贷款人人。经贷款款人同意，抵抵押人转让让、出售或或其他形式式处分抵押押物所得价价款，应用用于清偿所所担保的主主合同项下下债务。（3）本合合同和本合合同第一条条所述之合合同有效期期内，抵押押物毁损、灭失或被被征用的，抵抵押人应及及时采取有有效措施防防止损失扩扩大，同时时立即书面面通知贷款款人。抵押押人由此所所获得的保保险金、赔赔偿金、补补偿金等优优先用于偿偿还主合同同项下债务务。（4）本合合同和本合合同第一条条所述之合合同有效期期内，因抵抵押人过错错导致抵押押物价值减减少

23、的，贷贷款人有权权要求抵押押人恢复抵抵押物的价价值或提供供贷款人认认可的担保保；若抵押押人拒绝恢恢复或提供供贷款人认认可的担保保，贷款人人有权宣布布贷款提前前到期，要要求借款人人履行债务务，或提前前行使抵押押权。若抵抵押物价值值减少而抵抵押人无过过错的，由由抵押权人人和抵押人人协商解决决，协商不不成的，贷贷款人有权权宣布贷款款提前到期期，要求借借款人履行行债务，或或提前行使使抵押权。7、抵押物物的保险。如抵押人人和贷款人人约定对抵抵押物办理理保险的，商商定如下：（1）抵押押人应在与与贷款人共共同商定的的保险公司司处办理有有关保险，贷贷款人为该该项保险的的第一受益益人。（2）抵押押人应将抵抵押物

24、的保保险单据原原件交与贷贷款人保管管。（3）在本本合同有效效期内，抵抵押人不得得以任何理理由中断或或撤销保险险。如保险险中断，贷贷款人有权权代为办理理保险手续续，费用由由抵押人承承担，贷款款人有权从从抵押人账账户直接划划收上述保保险费用。（4）抵押押物发生保保险事故的的，保险金金应优先用用于偿还本本合同项下下债务。8、抵押登登记抵押人应在在本合同签签订后到有有关登记机机关申办抵抵押登记或或抵押登记记变更手续续，并将抵抵押物的他他项权利证证书、抵押押登记文件件的正本原原件及其他他权利证书书交贷款人人保管。9、抵押权权的实现（1）本合合同项下债债务履行期期限届满，贷贷款人未受受清偿的；或本合同同第

25、二条第第（壹）项项所述之合合同项下债债务履行期期限届满，贷贷款未受清清偿的，贷贷款人有权权依法以抵抵押物折价价，或者以以拍卖、变变卖抵押物物的价款优优先受偿。（2）抵押押人为两人人以上的，贷贷款人行使使抵押权时时有权处置置任一或各各个抵押人人的抵押物物。违 约 责责 任 第第十八条 贷款人人违约责任任在借款人、保证人和和抵押人履履行本合同同约定义务务的前提下下，贷款人人未按期足足额向借款款人发放借借款，造成成借款人损损失的，应应按违约数数额和延期期天数付给给借款人违违约金，违违约金数额额的计算与与同期逾期期借款的利利息计算方方式相同。第十九条 借款人人、保证人人、抵押人人的违约责责任1、借款人

26、人未按本合合同约定归归还借款或或未按本合合同约定用用途使用借借款的，贷贷款人有权权按本合同同第七条第第4、5、6款的约约定对借款款人计收罚罚息和复利利。2、本合同同有效期内内，发生下下列事项之之一的，贷贷款人有权权停止发放放借款，宣宣布本合同同提前到期期，行使抵抵押权或/和要求保保证人承担担保证责任任，宣布借借款人与贷贷款人签订订的其他借借款合同项项下借款立立即到期或或采取其他他资产保全全措施。借款人未按按本合同约约定用途使使用借款。借款人连续续三期（含含三期）未未足额偿还还借款本息息。任何一期本本金或利息息逾期超过过六个月。借款人失踪踪或被宣告告失踪而无无财产代管管人、借款款人死亡或或被宣告

27、死死亡而无继继承人或受受遗赠人。借款人的财财产代管人人、继承人人或受遗赠赠人拒绝为为借款人偿偿还本合同同项下债务务。借款人、保保证人和抵抵押人违反反其在本合合同项下所所作的声明明与保证。抵押人未经经贷款人书书面同意对对抵押物做做出赠与、转让、或或其他任何何对抵押权权不利的处处分。保证人未履履行第十六六条第5款款的约定义义务。借款人、保保证人、抵抵押人违反反本合同其其他约定影影响贷款人人债权实现现，或发生生其他影响响贷款人债债权实现的的事项。 3、保证人人、抵押人人有下列行行为之一，给给贷款人造造成经济损损失的，应应给予赔偿偿：（1）抵押押人隐瞒抵抵押物存在在共有、争争议、被查查封、被监监管、被扣扣押、重复复抵押、出出租、拖欠欠税款或工工程款等情情况；（2）未经经贷款人书书面同意擅擅自处理抵抵押物；（3）其他他违反本合合同约定或或影响贷款款人实现抵抵押权的行行为。4、借款人人不履行还还款义务或或保证人、抵押人不不履行担保保责任，贷贷款人可以以就违约行行为对外进进行公开披披露。第十八条 因借款款人违约致致使贷款人人采取诉讼讼或仲裁方方式实现债债权的，借借款人应当当承担贷款款人为此支支付的律师师