关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知

1、关于印发商品房买买卖合同示示范文本的通知建住房22000200号号各省、自治治区、直辖辖市建委（建建设厅）、工商行政政管理局：根据中华人民民共和国合合同法和和近几年来来商品房买买卖中存在在的问题，建建设部、国国家工商行行政管理局局对19995年印发发的商品品房购销合合同示范文文本进行行了修订，并并更名为商品房买买卖合同示示范文本（以下简简称示范范文本）。现将示示范文本印发给你你们，并就就有关问题题通知如下下：一、充充分认识推推行示范范文本的的意义，大大力推广使使用示范范文本。近年来，消消费者对商商品房投诉诉较多，投投诉的主要要问题有：广告虚假假、一房多多售、面积积缩水、质质量低劣、延期交房房、

2、产权纠纠纷等。出出现这些问问题，有制制度不健全全、管理不不到位的原原因，也有有合同不规规范的原因因。这些问问题的出现现不仅损害害了消费者者的合法权权益，而且且也将影响响到住房消消费热点的的形成。推推行示范范文本，有有利于保护护当事人的的合法权益益，避免因因合同缺款款少项和当当事人意思思表示不真真实、不确确切，而出出现显失公公平和违法法条款；有有利于减少少商品房买买卖合同纠纠纷，促进进合同纠纷纷的解决；有利于调调动消费者者的购房热热情，促进进住房消费费，拉动经经济增长。各地要以以推行新的的示范文文本为契契机，加强强房地产市市场管理，规规范商品房房销售行为为，切实解解决老百姓姓购房的后后顾之忧。二

3、、做做好示范范文本的的分发工作作，方便当当事人领取取。各地建建设行政主主管部门与与工商行政政主管部门门，应当协协商指定示范文本本的印刷刷单位，并并负责监制制。当事人人使用示示范文本，可随时时向各级建建设行政主主管部门领领取，并缴缴纳工本费费，其收费费应当执行行物价管理理部门批准准的收费标标准。三、各各省、自治治区、直辖辖市建委（建建设厅）要要在20000年10月底前前将贯彻、落实示示范文本的情况上上报建设部部。建设部部将会同国国家工商行行政管理局局在20000年年底底前检查各各地执行示范文本本的情况况。附：商品房房买卖合同同示范文本本建设部国国家工商行行政管理局局二年年九月十三三日编号：GF-

4、22000-01711商品房买卖卖合同说明明1、本本合同文本本为示范文文本，也可可作为签约约使用文本本。签约之之前，买受受人应当仔仔细阅读本本合同内容容，对合同同条款及专专业用词理理解不一致致的，可向向当地房地地产开发主主管部门咨咨询。 2、本本合同所称称商品房是是指由房地地产开发企企业开发建建设并出售售的房屋。3、为为体现合同同双方的自自愿原则，本本合同文本本中相关条条款后都有有空白行，供供双方自行行约定或补补充约定。双方当事事人可以对对文本条款款的内容进进行修改、增补或删删减。合同同签订生效效后，未被被修改的文文本印刷文文字视为双双方同意内内容。4、本本合同文本本中涉及到到的选择、填写内容

5、容以手写项项为优先。5、对对合同文本本【 】中选择择内容、空空格部位填填写及其他他需要删除除或添加的的内容，双双方应当协协商确定。【 】中选择择内容，以以划方式选定定；对于实实际情况未未发生或买买卖双方不不作约定时时，应在空空格部位打打，以示删删除。6、在在签订合同同前，出卖卖人应当向向买受人出出示应当由由出卖人提提供的有关关证书、证证明文件。7、本本合同条款款由中华人人民共和国国建设部和和国家工商商行政管理理局负责解解释。商品房买卖卖合同（合同编号号：）合同双双方当事人人：出出卖人：_ 注注册地址：_营营业执照注注册号：_企企业资质证证书号：_法法定代表人人：_联联系电话：_邮邮政编码：_委

6、委托代理人人：_地址：_邮邮政编码：_联系电话话：_ 委委托代理机机构：_注注册地址：_营营业执照注注册号：_ 法法定代表人人：_联系电电话：_ 邮邮政编码：_买买受人：_【本本人】【法法定代表人人】姓名：_国籍籍_【身身份证】【护护照】【营营业执照注注册号】【 】_ 地地址：_邮邮政编码：_联系系电话：_ 【委委托代理人人】【 】姓名：_国籍：_ 地地址：_邮邮政编码：_电话话：_根根据中华华人民共和和国合同法法、中中华人民共共和国城市市房地产管管理法及及其他有关关法律、法法规之规定定，买受人人和出卖人人在平等、自愿、协协商一致的的基础上就就买卖商品品房达成如如下协议： 第一条 项目建设设依

7、据。出卖人人以_方式取得得位于_、编号号为_的地块的的土地使用用权。【土土地使用权权出让合同同号】【土土地使用权权划拨批准准文件号】【划划拨土地使使用权转让让批准文件件号】为_。该地块块土地面积积为_，规划用用途为_，土地地使用年限限自_年年_月_日至_年年_月_日。出卖人人经批准，在在上述地块块上建设商商品房，【现现定名】【暂暂定名】_。建建设工程规规划许可证证号为_，施工工许可证号号为_。_。第二条条 商品房销销售依据。买受人人购买的商商品房为【现现房】【预预售商品房房】。预售售商品房批批准机关为为_，商商品房预售售许可证号号为_。_。第三条条 买受人所所购商品房房的基本情情况。买受人人购

8、买的商商品房（以以下简称该该商品房，其其房屋平面面图见本合合同附件一一，房号以以附件一上上表示为准准）为本合合同第一条条规定的项项目中的：第_【幢】【座座】_【单单元】【层层】_号房。 该商品品房的用途途为_，属_结构，层层高为_，建筑筑层数地上上_层层，地下_层。该商品品房阳台是是【封闭式式】【非封封闭式】。该商品品房【合同同约定】【产产权登记】建建筑面积共共_平平方米，其其中，套内内建筑面积积_平平方米，公公共部位与与公用房屋屋分摊建筑筑面积_平方米米（有关公公共部位与与公用房屋屋分摊建筑筑面积构成成说明见附附件二）。_。_。第四条条 计价方式式与价款。出卖人人与买受人人约定按下下述第_种

9、方式式计算该商商品房价款款：1、按按建筑面积积计算，该该商品房单单价为（_币）每每平方米_元，总总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2、按按套内建筑筑面积计算算，该商品品房单价为为（_币）每平平方米_元，总金金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3、按套（单单元）计算算，该商品品房总价款款为（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整整。4、_ 。第五条条 面积确认认及面积差差异处理。根据当当事人选择择的计价方方式，本条条规定以【建建筑面积】【套套内建筑面面积】（本本条款中均均简称面积积）为依据据进行面积积确认及面面积差异处处理。当事人人选择按套套计价的，不不适用本条条约

10、定。合同约约定面积与与产权登记记面积有差差异的，以以产权登记记面积为准准。商品房房交付后，产产权登记面面积与合同同约定面积积发生差异异，双方同同意按第_种方式进进行处理：1、双双方自行约约定：（1）_；（2）_；（3）_；（4）_。 2、双方方同意按以以下原则处处理：（1）面面积误差比比绝对值在在3%以内（含含3%）的，据据实结算房房价款；（2）面面积误差比比绝对值超超出3%时，买买受人有权权退房。买受人人退房的，出出卖人在买买受人提出出退房之日日起30天内将将买受人已已付款退还还给买受人人，并按_利率付付给利息。买受人人不退房的的，产权登登记面积大大于合同约约定面积时时，面积误误差比在33%

11、以内（含含3%）部分分的房价款款由买受人人补足；超超出3%部分的的房价款由由出卖人承承担，产权权归买受人人。产权登登记面积小小于合同约约定面积时时，面积误误差比绝对对值在3%以内（含含3%）部分分的房价款款由出卖人人返还买受受人；绝对对值超出33%部分的的房价款由由出卖人双双倍返还买买受人。产权登记记面积合合同约定面面积 面积误误差比=1000%合合同约定面面积 因设计计变更造成成面积差异异，双方不不解除合同同的，应当当签署补充充协议。第六条条 付款方式式及期限。买受人人按下列第第_种方方式按期付付款：1、一一次性付款款_。2、分分期付款_。3、其其他方式_。第七条条 买受人逾逾期付款的的违约

12、责任任。买受人人如未按本本合同规定定的时间付付款，按下下列第_种方式处处理：1.按按逾期时间间，分别处处理（不作作累加）（1）逾逾期在_日日之内，自自本合同规规定的应付付款期限之之第二天起起至实际全全额支付应应付款之日日止，买受受人按日向向出卖人支支付逾期应应付款万分分之_的违违约金，合合同继续履履行；（2）逾逾期超过_日后，出出卖人有权权解除合同同。出卖人人解除合同同的，买受受人按累计计应付款的的_%向出出卖人支付付违约金。买受人愿愿意继续履履行合同的的，经出卖卖人同意，合合同继续履履行，自本本合同规定定的应付款款期限之第第二天起至至实际全额额支付应付付款之日止止，买受人人按日向出出卖人支付

13、付逾期应付付款万分之之_（该比比率应不小小于第（11）项中的的比率）的的违约金。本条中中的逾期应应付款指依依照本合同同第六条规规定的到期期应付款与与该期实际际已付款的的差额；采采取分期付付款的，按按相应的分分期应付款款与该期的的实际已付付款的差额额确定。 2. _。第八条条 交付期限限。出卖人人应当在_年_月_日前，依依照国家和和地方人民民政府的有有关规定，将将具备下列列第_种条条件，并符符合本合同同约定的商商品房交付付买受人使使用：1该该商品房经经验收合格格。2该该商品房经经综合验收收合格。3该该商品房经经分期综合合验收合格格。4该该商品房取取得商品住住宅交付使使用批准文文件。5_。但如遇遇

14、下列特殊殊原因，除除双方协商商同意解除除合同或变变更合同外外，出卖人人可据实予予以延期：1、遭遭遇不可抗抗力，且出出卖人在发发生之日起起_日内告告知买受人人的；2、_；3、_。 第九条条 出卖人逾逾期交房的的违约责任任。除本合合同第八条条规定的特特殊情况外外，出卖人人如未按本本合同规定定的期限将将该商品房房交付买受受人使用，按按下列第_种方式式处理：1、按按逾期时间间，分别处处理（不作作累加）（1）逾逾期不超过过_日，自自本合同第第八条规定定的最后交交付期限的的第二天起起至实际交交付之日止止，出卖人人按日向买买受人支付付已交付房房价款万分分之_的违违约金，合合同继续履履行； （2）逾逾期超过_

15、日后，买买受人有权权解除合同同。买受人人解除合同同的，出卖卖人应当自自买受人解解除合同通通知到达之之日起_天内内退还全部部已付款，并并按买受人人累计已付付款的_%向买受人人支付违约约金。买受受人要求继继续履行合合同的，合合同继续履履行，自本本合同第八八条规定的的最后交付付期限的第第二天起至至实际交付付之日止，出出卖人按日日向买受人人支付已交交付房价款款万分之_（该比比率应不小小于第（11）项中的的比率）的的违约金。2. _。第十条条 规划、设设计变更的的约定。经规划划部门批准准的规划变变更、设计计单位同意意的设计变变更导致下下列影响到到买受人所所购商品房房质量或使使用功能的的，出卖人人应当在有

16、有关部门批批准同意之之日起100日内，书书面通知买买受人： （1）该该商品房结结构形式、户型、空空间尺寸、朝向； （2）_；（3）_；（4）_；（5）_；（6）_；（7）_。买受人人有权在通通知到达之之日起155日内做出出是否退房房的书面答答复。买受受人在通知知到达之日日起15日内未未作书面答答复的，视视同接受变变更。出卖卖人未在规规定时限内内通知买受受人的，买买受人有权权退房。买受人人退房的，出出卖人须在在买受人提提出退房要要求之日起起_天内将将买受人已已付款退还还给买受人人，并按 _利率率付给利息息。买受人人不退房的的，应当与与出卖人另另行签订补补充协议。_。第十一一条 交接。商品房房达到

17、交付付使用条件件后，出卖卖人应当书书面通知买买受人办理理交付手续续。双方进进行验收交交接时，出出卖人应当当出示本合合同第八条条规定的证证明文件，并并签署房屋屋交接单。所购商品品房为住宅宅的，出卖卖人还需提提供住宅宅质量保证证书和住宅使用用说明书。出卖人人不出示证证明文件或或出示证明明文件不齐齐全，买受受人有权拒拒绝交接，由由此产生的的延期交房房责任由出出卖人承担担。由于买买受人原因因，未能按按期交付的的，双方同同意按以下下方式处理理：_。 第十十二条 出卖人保保证销售的的商品房没没有产权纠纠纷和债权权债务纠纷纷。因出卖卖人原因，造造成该商品品房不能办办理产权登登记或发生生债权债务务纠纷的，由由

18、出卖人承承担全部责责任。_。第十三三条 出卖人关关于装饰、设备标准准承诺的违违约责任。出卖人人交付使用用的商品房房的装饰、设备标准准应符合双双方约定（附附件三）的的标准。达达不到约定定标准的，买买受人有权权要求出卖卖人按照下下述第_种方式处处理：1.出出卖人赔偿偿双倍的装装饰、设备备差价。2. _。3. _。第十四四条 出卖人关关于基础设设施、公共共配套建筑筑正常运行行的承诺。出卖人人承诺与该该商品房正正常使用直直接关联的的下列基础础设施、公公共配套建建筑按以下下日期达到到使用条件件： 1_；2_；3_；4_；5_。如果在在规定日期期内未达到到使用条件件，双方同同意按以下下方式处理理：1_；2

19、_；3_。第十五五条 关于产权权登记的约约定。出卖人人应当在商商品房交付付使用后_日内，将将办理权属属登记需由由出卖人提提供的资料料报产权登登记机关备备案。如因因出卖人的的责任，买买受人不能能在规定期期限内取得得房地产权权属证书的的，双方同同意按下列列第_项项处理：1买买受人退房房，出卖人人在买受人人提出退房房要求之日日起_日日内将买受受人已付房房价款退还还给买受人人，并按已已付房价款款的_%赔偿买受受人损失。2买买受人不退退房，出卖卖人按已付付房价款的的_%向向买受人支支付违约金金。3_ 。第十六六条 保修责任任。买受人人购买的商商品房为商商品住宅的的，住宅宅质量保证证书作为为本合同的的附件

20、。出出卖人自商商品住宅交交付使用之之日起，按按照住宅宅质量保证证书承诺诺的内容承承担相应的的保修责任任。买受人人购买的商商品房为非非商品住宅宅的，双方方应当以合合同附件的的形式详细细约定保修修范围、保保修期限和和保修责任任等内容。在商品品房保修范范围和保修修期限内发发生质量问问题，出卖卖人应当履履行保修义义务。因不不可抗力或或者非出卖卖人原因造造成的损坏坏，出卖人人不承担责责任，但可可协助维修修，维修费费用由购买买人承担。 _。 第十十七条 双方可以以就下列事事项约定： 11、该商品品房所在楼楼宇的屋面面使用权_；2、该该商品房所所在楼宇的的外墙面使使用权_；3、该该商品房所所在楼宇的的命名权_；4、该该商品房所所在小区的的命名权_；5、_；6、_。 第十十八条 买受人的的房屋仅作作_使用用，买受人人使用期间间不得擅自自改变该商商品房的建建筑主体结结构、承重重结构和用用途。除本本合同