房产抵押借款合同

1、房地产抵押借款协议甲方（出借人、抵押权人）：公司（个人）办公地址或身份证号：联系电话：乙方（借入人、抵押人）：公司（个人）办公地址或身份证号：联系电话：根据中华人民共和国关于法律、法规及相关规定，乙方向甲方申请办理抵押借款事宜，各方在平等、自愿的基础上，经协商一致，特订立本协议，以兹共同遵守。抵押物及担保范围乙方因资金周转需要，自愿将其合法拥有的坐落于_（房地所有权证编号_建筑面积_平米）的房地产一处作为抵押物向甲方申请借款，作为本次借款的担保，并支付协议商定的利息及相关费用。担保范围：借款本金、利息、综合费用、违约金、实现债权/抵押权的费用以及可能造成或产生的其他费用等。 借款金额及借款期限

2、经各方协商并由甲方对抵押房地产评估审核确定后，甲方同意向乙方发放借款人民币（大写）：_，抵押金额（大写）：_，抵押期限_年_月_日至_年_月_日。借款期限为_个月，自_年_月_日至_年_月_日止（如实际放款日期与本协议条款商定不一致的，则借款起止日期以实际放款日期为准相应顺延）。抵押登记及其他本协议签订之日起5个工作日内，甲、乙各方共同/乙方委托甲方依照本市房产登记管理权限至相关房地产登记部门申请办理房地产抵押登记，申领房地产他项权证。在房地产他项权证办理至甲方名下后一个工作日内，甲方向乙方放款。抵押手续办理同时，乙方须向甲方提供第二套合法居住房地产（另附房屋所有权证及复印件、第二套房屋所有权

3、人身份证及复印件）。借款到期后如甲方未受清偿，有权按本协议第八条商定处置抵押房地产，同时甲方有权向二套房地产所有权人发出书面通知，在该通知发出五日内，乙方自愿放弃诉讼和抗辩权，无条件迁离抵押房地产并搬至所提供的第二套房地产处居住。利息及费用1、甲、乙各方商定，与本协议及本协议项下抵押房地产相关的所有费用（包括但不限于评估费、抵押登记费、公证费等），均由乙方支付或承担。12、本协议项下的每月息费利率（包括利息和综合费用）按借款总额的_%计算。借款期限在五日内（包括第五日），利息和综合费用按五日计算；借款期限在五日以上，利息和综合费用按整月计算。乙方应一次性向甲方交纳借款期间的全部综合费用。3、乙

4、方逾期还款超过五日的，按上述标准收取逾期期间的利息及综合费用外，甲方还将每天按借款总额的千分之一向乙方加收延迟履行金（即逾期还款违约金）。4、借款期满，经各方协商一致可办理展期手续。如甲方不同意展期，或者乙方未能在借款期限到期后五日内与甲方办妥展期手续并缴清相关利息及综合费用等，则甲方有权要求乙方立即清偿全部债务（包括借款本金、利息、综合费、违约金、实现债权的费用以及可能造成或产生的其他费用等）。违约责任乙方所提供的所有证件、资料文件和凭证必须真实、合法、有效，用以抵押的房地所有权无任何经济纠纷，无任何权利瑕疵，未设定抵押、托管或被法院查封，如发生不实或欺骗行为由乙方承担全部相关法律责任，并由

5、乙方赔偿甲方所有损失。如房地产为共有房地产，则必须由共有人签字同意房地产抵押借款，因抵押房地产存在权属、共有争议而引起的所有法律责任均由乙方承担。抵押房地产的占管及其他抵押期间，乙方应对抵押房地产承担修缮义务，须保证抵押房地产的安全、完整，并接受甲方的监督、检查。如抵押房地产在抵押期内遭受意外损害，乙方应及时书面通知甲方，并依照损害的程度，由乙方恢复房地产原状，增加、变更抵押物，或者提前偿还全部借款；为此目的，如需要对抵押物进行财产保险的，所需保险费均由乙方承担。抵押期内，如乙方欲将抵押物出租，除应预先征得甲方书面同意外，同时须与承租人订约由承租人出具承诺书，阐明房地产抵押情况，并承诺当乙方向

6、甲方违约时，在接到甲方书面通知十五日内承租人即须迁离该宗房地产。抵押期内，未征得甲方书面同意，乙方不得将抵押物转让、出租、拍卖、变卖、抵偿债务、重复抵押或以其他任何方式转移本协议项下抵押物；不得擅自对抵押物拆除、翻建、扩建、装修等。如出现上述情况之一者，乙方自愿承担双倍偿还借款的法律责任。抵押期内，乙方应向关于部门缴交对所抵押房地产征收的任何税费，并保障该房地产免受查封、扣押、或涉及其他法律诉讼。如遇国家征地拆迁，乙方须与甲方重新签订抵押协议，由乙方另行提供甲方同意接受的抵押物，否则甲方有权要求乙方提前偿还全部借款。通知条款所有书面通知事项应寄往本协议首页所列办公地址。任何一方自其书面通知以挂

7、号、快递或电传方式发出十日后，视为对方已收悉。协议有效期内，任何一方变更办公地址的，应以上述方式及时通知对方，并在收到对方确认函后，办公地址变更方才有效。2抵押房地产的处置借款到期后，如乙方在五日内即不清偿债务，又未与甲方办理展期手续并缴清相关利息及综合费用等，则甲方有权以拍卖、变卖等方式处置抵押房地产，乙方自愿放弃诉讼及抗辩权。甲方处置抵押房地产后所得价款如不足以偿还全部债务及承担处理费用的，甲方有权另行向乙方追索；如尚有剩余，则应退换乙方。在协议有效期内，如乙方被宣布解散或破产，或甲方有确切证据证明乙方有a、经营状况严重恶化；b、转移财产、抽逃资金；c、丧失商业信誉；d、有丧失或者可能丧失

8、履行债务能力的其他情形，则甲方有权要求乙方提前偿还全部借款或提前处置其抵押房地产。争议解决因在履行本协议过程中造成或产生的任何争议，甲、乙各方应友好协商解决，协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。十、附则条款1、本协议一式三份，甲、乙各方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。本协议经各方签字、盖章并经房地产抵押登记机关办理房地产抵押登记后生效。2、本协议生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除协议。需要变更或解除协议时，须经各方沟通协调一致，达成书面协议，协议未达成前，本协议条款仍然有效。3、本协议未尽事宜，依照我国民法典、民法典、典当管理办法等关于法律规定办理。4、与本协议相关的票据、承诺书、补充协议等资料文件，均为本协议不可分割的组建部分，与本协议具有同等法律效力。5、乙方还清借款本息、付清相关费用，并已全部履行本协议所有条款后，甲乙各方因本协议造成或产生的债权、债务关系即告终止，抵押权亦因债务清