DB42T 1049-2015房产测绘技术规程

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DB42湖 北 省 地 方 标 准DB42/T1049—2015房产测绘技术规程Technicalspecificationsofhousepropertysurveyingandmapping（报批稿）（本稿完成日期：2015-01-30）2015-03-20发布 2015-06-01实施湖北省住房和城乡建设厅湖北省质量技术监督局 发布目 次前 言...............................................................................51 范围..............................................................................12 13 14 总则..............................................................................44.1 44.2 54.3 54.4 54.5 64.6 65 65.1 65.2 75.3 75.4 75.5 85.6 RTK86分幅分丘测绘......................................................................106.1 106.2 106.3 116.4 137分层分户测绘......................................................................157.1 157.2 157.3 177.4 187.5 197.6 207.7 228建筑面积计算规定..................................................................238.1 238.2 238.3 建面计细则 25共建面分规则 32共建面的容 32共建面的原则 33共建面按分摊计公式 33共部的认 33分方的定 34参分区的分 34共建面分法 34共建面的细则 35产更绘 38一规定 38变测的序 38变测的法 38变测的求 38果料查验归档 39检验一规定 39平控测检验收 39房要测检验收 39房分图查收 39房分图查收 40房分、户及房面测检验收 40房簿检验收 40成质评定 40提成资内容 40档料容 40字产和产绘信化 41数房图本求 41房测信化设 42附录A（料附） 房产量图框调表样 46附录B（料附） 分幅图的饰式示例 48附录C（料附） 分丘图整样与例 50附录D（料附） 房产层、户图与示例 52附录E（料附） 房产证图 65附录F（料附） 房产积量术告的编制 72前 言GB/T1.1-20091本规程在GB/T17986本规程由湖北省住房和城乡建设厅提出。本规程由湖北省住房和城乡建设厅归口管理。本规程主要起草单位：武汉市房产测绘中心。齐伟虎、王爱国、刘波。本规程主要审核人:占世良、阎磊、陈浩泉、徐磊、胡松。房产测绘技术规程范围GB/T6962-20051:5001:10001:2000GB/T17278-2009数字地形图产品基本要求GB/T17986-2000房产测量规范GB/T18316-2008数字测绘成果质量检查与验收GB/T20257.1-2007 1:500、1:1000、1:2000GB/T24356-2009 GB50096-2011 CH/T1001-2005 CH/T2009-2010 (RTK)CJJ/T8-2011 CJJ/T73-2010 CJJ/T115-2007房地产市场信息系统技术规范JGJ/T246-2012房屋代码编码标准JGJ/T252-2011房地产市场基础信息数据标准JGJ278-2012 TD/T1001-2012 下列术语与定义适用于本规程。3.1房产绘 housepropertysurveyingandmapping3.2丘 parcel3.3房屋 house是指有固定基础、固定界限且有独立使用价值，人工建造的建筑物及特定空间。3.4房屋基本单元..abasicunitofhousing是指有固定界限、可以独立使用并有明确、唯一编号（幢号、户号等）的房屋或者特定空间。3.5房屋积算 housingareacalculation3.6房屋积测 predictionofhousingarea3.7屋积测 actualmeasurementofhousingarea3.8房屋筑积 housingconstructionarea柱2.20m2.20m）3.9屋权积 areasofowner’shouse3.10房屋内筑积 housingsetinsidearea是指房屋基本单元固定界限范围内水平投影面积，包括房屋套内使用面积、套内墙体面积和套内阳3.11有筑积 sharepropertyareas3.12房屋地积 landareaofhousing3.13房屋地积 housingareacovered是指房屋底层外围水平投影面积，包括底层的阳台、柱廊、门廊、室外楼梯等水平投影面积。3.14幢 aunitofhousing是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋，亦称为“栋”。3.15自层 floor2.20m2.20m3.16层插层 Interlayer、Insertedlayer是指建筑在房屋内部空间的局部层次，也指安插于上下两个相邻自然层中间的房屋。3.17技术层 thetechnologylayer是指建筑物内用作水、电、暖、卫生等设备安装或结构转换的层次。3.18房屋数总数 thenumberoflayers、thetotalnumberoflayers3.19层高 heightbetweenfloors是指房屋上下两层楼面或地面与楼面之间的垂直距离。3.20复式宅跃住宅 duplexapartment是指套内空间跨越两个楼层或两个楼层以上的住宅房屋。房屋顶层为复式住宅时，也称跃层住宅。3.21架空层 stiltfloor是指建筑物中仅以结构柱（或剪力墙）作为支撑、无围合外墙的敞开空间层。3.22骑楼 overhang是指沿道路（街、巷）建设，底层部分建筑作为社会性公用通道或街巷的房屋。3.23过街楼 overheadbuilding是指建在道路（街、巷）上方，底层（或底层部分建筑）用作公用通道或街巷的房屋。3.24地下、地室 basement、semi-basement1／23.25变形缝 deformationjoint）3.26阳台 balcony3.27外梯 outdoorstairs总则房产图包括分幅平面图、分丘平面图、分层平面图、分户平面图、房屋权证附图等。本规程以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过±0.025m。房产分幅图与房产要素测绘精度按照下列规定执行。0.5mm；0.05m；0.1mm。50m150m（1）△D（mj+.02D）„„„„„„„„„„„„„„„„„„（1）式中：mj—相应等级界址点的点位中误差，单位：m；D—相邻界址点的距离，单位：m；△D—界址点坐标计算的边长与实量边长较差的限差，单位：m。表1 房产址的度求界址点等级界址点相对于邻近控制点的点位误差和相邻界址点间距误差限差（m）中误差（m）一±0.04±0.02二±0.10±0.05三±0.20±0.10需要测定房角点的坐标时，房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准。房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不应超过表2计算结果。表2 房产积精要求房产面积的精度等级限差(ΔS)（m2）中误差（m2）一0.020.01+0.0003S二0.04+0.002S0.02+0.001S三0.08+0.006S0.04+0.003S注：ΔS—两组独立测算面积的限差，单位：m2；S—实测房屋面积，单位：m2。CGCS2000）19541980房产测绘统一采用高斯—克吕格投影。房产测绘需要进行高程测量时，由技术设计书另行规定，高程测量采用1985国家高程基准。房产平面控制点的布设，应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网。应根据下列方法利用已有控制成果。RTKCJJ/T8-2011，CJJ/T73-2010《卫RTK3表3 RTK面制检测技术求等级边长检核角度检核导线联测检查测距中误差（mm）边长较差相对中误差角度较差限差（”）角度闭合差（”）边长相对闭合差一级15≤1/1400051416≤1/10000二级15≤1/700082024≤1/6000三级15≤1/4000123040≤1/4000图根级20≤1/2500206060≤1/2000CJJ/T8-2011CJJ/T73-2010100m200m3房产平面图根点按照下列要求布设：450m160m房产平面控制测量可选用卫星定位测量、导线测量等方法，具体要求如下：当需要建立三级及以上等级平面控制网点时，各项主要技术指标按《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）的规定执行；（CJJ/T73-2010）RTKRTK（CH/T2009-2010）±40RTKRTKHBCORSCORSRTKRTKRTK（2）„„„„„„„„„„„„„„„„„„„（2）式中：σ——弦长中误差（mm）；△s——点位中误差(mm)，作业中可用点位残差代替；b——比例误差系数（1³0.0000001）；d——相邻点间的距离（km）。RTK31/3223RTK4表4 网络RTK间主技指标等级平均距离(m)最弱边相对中误差一级≥500≤1/20000二级≥300≤1/10000三级≥200≤1/6000图根≥100≤1/4000网络RTK5规定:表5 网络RTK业测术定级别项目一级二级三级图根卫星截止高度角（°）≥15≥15≥15≥10同时观测有效卫星数≥4≥4≥4≥4观测时段数≥4≥2≥2≥2采样间隔（S）10～3010～3010～3010～30PDOP(几何强度因子)＜6＜6＜6＜64PDOP6RTK（按照下列要求做好测前准备工作，包括仪器设备及其附件、观测参数设置等。RTK6表6 网络RTK量备求项目接收机类型RTK标称精度观测量通讯方式要求双频RTK10mm+5ppm载波相位GPRS外业观测应符合下列要求：3mmRTK120CORS5cmRTK5RTKRTK2（4数据处理应符合下列要求：RINEXCJJ/T分幅、分丘测绘的一般要求如下：（对于大面积的分幅、分丘图测绘可采用航空摄影测量法，按GB/T6962-2005《1:5001:10001:2000全野外数据采集可采用极坐标法、正交会法和线交会法等方法，相关要求按照GB/T17986.1-20006.4一般情况下，分幅、分丘测绘的房屋调查与房屋面积测绘的房屋调查同时进行，调查成果应共享，具体内容见本规程7.5。5.7A。50³0cm1:01:500～1:2000B。1:20001XY21：500AIHJ25.00－34.00（185-13）；1：10001：20001:2000 1:500D C D CA B A B1km2为1幅 (b)1km2为16幅图1 分幅图划方示图图2 分幅编方示图分幅图的要素取舍和表示按照下列规定执行，具体参见附录B分幅图示例。100cm2图幅接误不过物点位误的2应保相位的确避免置10cm5.0mmC丘的编号按市、市辖区（县）、房产区、房产分区、丘五级编号。其编号方法如下：县JGJ/T6乡（）34“S市代码+市辖区(县)代码+房产区代码+房产分区代码+丘号（4） （2） （3） （3） （487m³109mm的1/11:001:100～1:2000C。应与分幅图的坐标系统一致。界址点测量的基本方法如下：JJ1、J2RTK丘面积测算主要指丘地块面积的测算，面积以平方米为单位，小数保留至0.01m²；丘内房屋占地面积和建筑面积可直接采用房产分层、分户图的数据。丘地块面积测算一般采用坐标解析法，按公式（3）计算:„„„„„„„（）式中：Pm²；Xi，Yiii＝ni＋1＝1；i＝1i－l＝n；n丘面积中误差按公式（4）计算：式中：msm²；mjm；Di-1，i+1表m。分丘图内要素取舍与表示除了与分幅图的规定一致外，还应增加如下内容：点（），XY0.1mm0.2mm01、02（4.4.413图3 幢分例14图4 幢划分例25（6图5 幢划例3图6 幢划例4房屋层数按如下方法确定。0.002.20m（房屋层次指房屋层的序号，一般按以下方式编立：地上部分，从一层开始向上按自然序号123„„7图7 房屋表示例1、-2、-3„„2.20m暗楼11122.20m1架空层）X）”；（.00.00-12、-3,房屋户指房屋的一个基本单元，其划分方法如下：8图8 分户址示例（县（村室（）（）（）（GB/T17986.1-2000AA4GB/T17986.1-2000AA5GB/T17986.1-2000AA6（）户（室）号一般按下列方法编号：12n9（(1(2)、„„10图9 住房号例1图10 住宅编例2„„、(n（）实施。调查表表样见附录A。依据建设单位提供的符合房产管理要求的图件、说明等，采集面积计算数据及相关的信息要素。（）；（）；（（）除按照一般规定进行房屋面积数据采集外，遇特殊情况，按下列规定处理。5房屋面积实测数据及相关信息根据房屋的实际情况，结合建设单位提交的文件资料进行采集。（）；（）；）；（）表7 各等测应用测工具面积测算等级选用的测量工具外业测量读取小数点后位数一全站仪或测距仪3二手持式测距仪、玻璃纤维尺、钢卷尺2三玻璃纤维尺、皮尺2房屋面积的测算必须满足房产面积相应等级精度的要求，依据不同的精度要求选择相应的测量工具（见表7）。房屋边长测量工具应按要求进行定期检定，并满足相应的等级精度。房屋边长的测量按照下列规定执行。0.80m～1.20m0.05mA；阳台、平台、廊、落地窗的数据采集的要求如下：斜坡屋顶及倾斜房屋边长的数据采集的要求如下：2.20m2.20m需要需要的各项面积。面积计算方法包括几何解析法和坐标解析法。（8.28.3.8：0.01m；：0.01m2；利用采集的房屋点的坐标值，根据本规程公式（3），即可计算出各类面积的数值。F。房屋建筑面积计算的单位为幢。计算全部建筑面积的情形如下：2.20m2.20m2.20m2.20m2.20m2.20m2.20m；2.20m计算一半建筑面积的情形如下：不计算建筑面的情形如下：2.20m2.20m2.20m11图11 层高意图（（2.20m（（（2.20m12图12 房屋廊例113图13 房屋廊例214图14 房屋廊例3楼梯面积计算的方法如下：0.35m2.20m（）2.20m15图15 架空内直道例房屋底层作为街、巷或是社会性公共通行的部分，不论是否有柱（或围护物）均不计算建筑面积。）房屋走廊（挑廊）面积计算的方法如下：316图16 房屋廊例17（）17图17 多功的筑连例（）未封闭阳台面积计算如下：18（1/2围护物）1/2图18 房屋台例119图19 房屋台例220（）图20 房屋台例3房屋飘窗、落地窗面积计算的方法如下：2.20m2.20m图21 房屋窗落窗例22图22 空调位例2.20m2.20m（2.20m幕墙、墙体面积计算的方法如下：1/21/223图23 玻璃墙例夹层、中空、风井、烟道、未封闭上盖的看台等建筑部位的面积计算按照下列规定执行。2.20m2.20m2.20m共有建筑面积包括应分摊的共有建筑面积和不应分摊的建筑面积两类。应分摊的共有建筑面积的情形如下：（（）不应分摊的建筑面积情形如下：间（间））（配（5）定：△S允0.05*（）允式中：N－为相应的幢、区域、层的参摊基本单元个数；△S－为凑整误差的允许值，m2。允共有建筑面积分摊按公式（6）、（7）计算：δSiK²S„„„„„„„„„„„„„6）K=ΣδSiΣS„„„„„„„„„„„（）i i Sm2；ΣδSm2；ΣSmi i 分摊方法包括整体分摊和多级分摊。具体的分摊方法如下：（）；（可幢）；（整体分摊面积的计算方法如下：³多级分摊应遵循从整体到局部，从大到小逐级分摊的原则。一级分摊的技术要求如下：³二级分摊的技术要求如下：³根据房屋设计图或实际共有的情形，确认与共有建筑面积相关的建筑面积。具体规定如下：24图24 共有筑积例125图25 共有筑积例226图26 共有筑积例3（）（27堂图27 共有筑积例4变更测绘分为现状变更测绘和权属变更测绘两大类。）（征（10GB/T24356-20096.1GB/T24356-20098.7.18.7.2GB/T24356-20098.7.3.1GB/T24356-20098.7.3.2验收。具体分类按GB/T24356-20098.7.48.7.5GB/T24356-20095归档资料除了11.9条的内容外，还应包括下列内容：）；。构成涉及的，参照GB/T13923-2006GB/T17160-2008《1:5001:1000、1:2000地形图数字化规范》、GB/T20257.1-20071:5001:10001:2000地形图图式》、GB/T17986.1.2-2000《房产测量规范》执行。12.1.2《1:5001:10001:2000存储发布通过规范的数据服务，实现数字房产图产品的发布和共享。区GISGISSOAGIS6房产测绘的业务管理和测绘成果数据应包括：测绘业务办公数据、项目测绘数据、空间基础数据、房屋楼盘成果数据、统计数据和发布数据等；（28图28 各模与据间关系DWFDWGDWGGISJGJ/T246-2012（GIS）求：(GISDLG(DOMDRG(WebGIS息。附 录 A（资料性附录）房产测绘草图图框和房产调查表表样图A.1和表A.1分别给出了房产测绘草图图框、房产调查表表样。表A.1房产调查表表样附 录 B（资料性附录）分幅图图廓的整饰样式与示例图B.1至图B.2给出了房产分幅图图廓的整饰样式和局部图示例。图B.1房产分幅图图廓的整饰样式图B.2房产分幅图局部图示例附 录 C（资料性附录）分丘图图廓整饰样式与示例图C.1至图C.2给出了房产分丘图图廓整饰样式和房产分丘图示例。图C.1给出了房产分丘图图廓整饰样式图C.2房产分丘图示例样图附 录 D（资料性附录）房产分层图、分户图图廊与示例X（X-X层同）；房屋边长线型要一致且每层应绘制指北方向。A4A31:100—1:500（2.20m（XX）（2.20mH<2.20m附 录 E（资料性附录）房产权证附图根据不同的条件，分别要求如下：A4A32.202.20附 录 F（资料性附录）房产面积测量技术报告书的编制（技术报告书正文应包含概述、技术设计执行的情况、测绘成果质量情况、上交测绘成果和资料清单等内容。概述（上交测绘成果和资料的主要内容依据本规程第12.9条执行，其形式作为附件资料一一列出。CH/T1001-2005编号：项 目 名 称（房产测绘类型）专业技术报告书编写单名年 月 日项 目 名 称（房产测绘类型）专业技术报告书编写单位（盖章）：编写人：年 月 日审核意见：审核人：年 月 日《房产面积实测技术报告书》样式任务号：2013实1023武汉市江汉区世纪花园武汉市房产测绘中心2013年7月武汉市江汉区世纪花园编写单位（盖章）：编写人：XXX（手签）2013年 7月 9日审核意见：本报告书所述的测绘流程符合有关技术规定，各项精度指标满足相关要求，可作为成果提交。（手签）审核人：XXX2013年 7月 10日目 录一、项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4二、执行的技术标准„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4三、资料收集与分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4四、作业内容及方法„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5（一）仪器选用„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5（二）图形绘制与面积计算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5（三）房屋边长数据采集„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5五、共有建筑面积的分摊计算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6六、特殊情况说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6七、质量检查与结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7（一）质量检查„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7（二）结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7八、提交资料清单„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7武汉市江汉区世纪花园房产面积实测技术报告书一、项目概况武汉市江汉区世纪花园位于江汉区北湖街建设大道78号。由鸿伟设计工程有限责任51234，36表一 单：㎡名称楼栋号房 总层房 建筑其 中住宅面积商业面积办公面积其它面积1号合院35826.415826.41///2号合院32788.522788.52///3号合院34836.404836.40///4号合院33123.243123.24///合院地下室110723.39///10723.393号楼地下室223683.61///23683.61合计/50981.5716574.57//34407.0034407.0010142.07581.3234920.73374.46800.92米，车库5891.41平方米，地下一层车库11149.03平方米，配电房547.06平方米。二、执行的技术标准1、《房产测量规范》GB/T17986.1-2000、GB/T17986.2-2000；2、《武汉市房产测绘实施细则》（武房发[2010]3号）；3、《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》建住房[2002]74号。4、《房产测量技术设计书》三、资料收集与分析1、世纪花园各栋房屋设计施工平面图2、《分割销售方案及共有共用部位说明》共有建筑面积的范围及服务范围，其说明与实地一致，可作为共有关系认定的依据。3、房产面积预测资料房产面积实测后的数据与预测数据比对，若有差异，分析产生的原因，便于维护产权人的权益。四、作业内容及方法（一）仪器的选用BOSCH手持式测距仪，型号：GLM250VF，经省测绘局仪器鉴定部门检定结果为：合格。（二）房屋边长数据采集1、使用手持测距仪及30M玻璃纤维尺，实地丈量房屋外框边长，共有共用部位边长及各权属单元边长尺寸。20.26（外保温层、外墙贴面等计入外墙体厚度）。3、本次测算量取的边长数据保留至0.01米。（三）图形绘制与面积计算1、将采集的房屋边长，共有共用部位边长及各权属单元尺寸经过配赋后，利用“武汉房产测绘数据生产系统”，将房屋各轴线、墙厚等一一录入计算机。2、根据采集的各类边长尺寸，绘制房屋分户平面图，各户权属界限与邻户或公用房共墙的，以共墙中心线为准，各户权属界限为楼房外墙的，以外墙的中心线为准。各户房屋的套内面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成（封闭阳台按其维护结构外围水平投影面积计算，不封闭阳台按其维护结构外围水平投影面积的二分之一计算），本次测算均为封闭阳台。具体图形及计算见各栋分户平面图。3、计算机根据录入的数据，绘制房屋分层平面图，同时标注房屋边长，并计算每层建筑面积。具体图形及计算见各栋房屋分层平面图。4、产权证附图本内容经市房管局“测管办”审核通过后，按《武汉市房产测绘实施细则》要求另行出具。五、共有建筑面积的分摊计算以栋为基本单元，即本栋的共有共用建筑面积，按比例分摊到本栋的各个套内建筑面积上。114面积在各自范围内单独计算，其房屋外墙体全部计入各户房屋建筑面积内。2、