停车模式及地面车位比例探讨

1、停车模式及地面车位比例探讨2012.04.27亨通 长安府（南地块）项目省节约成本关键词：节约成本平面布置减少地下面积基本逻辑竖向布置减少人防面积全地下室+地下独立车位全地下车库，无地下室部分地下室+地下室车位全地下室 + 地面车位需先选定平面布置方式First 平面布置A 全地下室+地下独立车位D 全地下车库，无地下室B 部分地下室+地下室车位C 全地下室 + 地面车位全地下室地下车道车位全地下室部分地下室地下车道部分地下室车位车位住宅一层地面车道车位住宅一层地下车道车位车位车位车位车位特征:地下面积最大特征:地下面积较少特征:地下面积较少特征:产品溢价不可行B 部分地下室+地下室车位C 全

2、地下室 + 地面车位部分地下室地下车道部分地下室车位车位住宅一层地面车道车位住宅一层车位特征:地下面积较少特征:地下面积较少地下车位数决定车库面积！地面能停的车位数决定地下车位数！地面停车比例与地下车库面积的关系？关键指标回顾住宅建筑面积：196872平米 高层 ：147660平米 叠加 ： 15008平米 类独栋： 34204平米配套公建面积：2392.5平米住宅总户数：994户 高层 ：816户 叠加 ： 64户 类独栋：114户高层地库面积：31696平米 非人防部分：25076平米 人防部分 ： 6620平米车位数据统计住宅总量：196872规范要求：0.8辆/100车位数 ：1575

3、辆配套总量：2392.5规范要求：1.8辆/100车位数 ：44辆+1619辆非人防面积：25076计算参数 ：35/辆车位数 ：716辆人防面积：6620计算参数：45/辆车位数 ：147辆863辆+=车位总量高层地库车位=别墅地库车位+地面停车位=1619-863=756 辆 占总比例约47%备注：人防指标暂按国标统计（已突破吴江要求），高层地库暂按一层且非机械式停车统计！车位比例关系高层地库停车率53%别墅地库停车率Y地面停车率XX+Y=47%X=10% Y=37%X=15% Y=32%X=20% Y=27%X=25% Y=22%备注：规范要求地面停车率不超过10%。能否突破10%？能突

4、破到多少？需要甲方与相关部门沟通后明确答复X=47% Y= 0% 以下5个方案，将分别演算不同的X、Y值产生的别墅地库面积，(别墅地库面积暂按40/车位统计)AX=10%地面停车位162辆Y=37%别墅地库车位594辆其中：类独栋约3.5辆/户 叠加 3辆/户地面停车范围别墅地库面积：23760平米地库总面积 ：55456平米B地面停车范围别墅地库面积：20520平米地库总面积 ：52216平米X=15%地面停车位243辆Y=32%别墅地库车位513辆其中：类独栋约3辆/户 叠加 3辆/户C地面停车范围别墅地库面积：17280平米地库总面积 ：48976平米X=20%地面停车位324辆Y=27

5、%别墅地库车位432辆其中：类独栋约2.7辆/户 叠加 2辆/户D地面停车范围别墅地库面积：14040平米地库总面积 ：45736平米X=25%地面停车位405辆Y=22%别墅地库车位351辆其中：类独栋约2辆/户 叠加 2辆/户EX=47%地面停车位756辆其中：类独栋2辆/户，共228辆Y= 0%别墅地库车位0辆地面停车范围类独栋院内停车位别墅地库面积：0 平米地库总面积 ：31696平米ABCDEX=10%地面停车位162辆Y=37%别墅地库车位594辆其中：类独栋约3.5辆/户叠加 3辆/户别墅地库面积：23760平米地库总面积 ：55456平米别墅地库面积：20520平米地库总面积

6、：52216平米X=15%地面停车位243辆Y=32%别墅地库车位513辆其中：类独栋约3辆/户叠加 3辆/户别墅地库面积：17280平米地库总面积 ：48976平米X=20%地面停车位324辆Y=27%别墅地库车位432辆其中：类独栋约2.7辆/户叠加 2辆/户别墅地库面积：14040平米地库总面积 ：45736平米X=25%地面停车位405辆Y=22%别墅地库车位351辆其中：类独栋约2辆/户叠加 2辆/户X=47%地面停车位756辆其中：类独栋2辆/户，共228辆Y= 0%别墅地库车位0辆别墅地库面积：0 平米地库总面积 ：31696平米小结：地面停车率决定了地下车库的面积，能突破的尺度是关键！影响成本的关键因素地面停车率选择能够突破的底线确定别墅区的地下停车数辆评价对品质的影响选择降低成本的地库模式确定地库模式别墅停车方式ABCD地下车库+全地下室地下车库+部分地下室半地下室地面车位+全地下室集中停车分户停车 赠送面积最多，品质最高 成本最高 联排通常做法 成本可控，但存在人防问题 庭院与室内高差大，品质低 不计容，不计人防 环境影响大，增加道路面积 成本最低THE ENDTHANKS确定地面停车率，是展开下一步设计工作的关键！省节约成本平面布置竖向布置目的减少地下面积减少人防面积节约成本平面布置减少地下面积基本流程竖向布置减少人防面积全地下室+地下独立车位全地下