在职充电社万科魅力生活广场招商手册广告文案欣赏

1、万科生活广场招商手册文案欣赏万科LivingMall 生活广场既同于 Mall 的功能，涵盖了集休闲、购物、餐饮美食为一体的多元化时尚消费模式，同时又是 Mall 时代的创新产品，万科传统商业模式，运用 22 年开发理念菁华，立足服务生活，提取 Block 街区与 shopmall 的优点，引进国际顶级品牌主力店，融入商业街区规划理念，首创无锡国际级开放式时尚生活街区。LivingMall 的商业生活方式，以便捷、休闲、开放与亲和为特征，融合在人们的居住中，以满足人们生活需求为前提，其家门口休闲的新生活模式将全面居民的生活水平。暗合了之城的“和谐社区”，与世界同步，与全球接轨，符合无锡区域特点

2、与中国商业发展实情。万科正是以这种不断创新的规划理念与执着的服务态度，为之城、太湖新城乃至整个无锡带来应有尽有的时尚消费生活服务。P2目录一、城市篇（P3- P4）二、潜力区位篇（P5）三、企业品牌篇（P6- P7）四、理念规划篇（P8- P12）五、篇（P13）六、多元业态篇（P14- P16）七、强势消费篇（P17）八、投资篇（P18）九、招商细则篇（P19- P20）P3一、城市篇聚焦长三角，经济发展走进无锡时代枢纽之地，牵动长三角轨道交通主脉无锡，位于长三角位置，是都市圈的几何中心和重要的区域经济中心，享有“太湖明珠”的美誉，地理位置无比优越，是华东地区的交通枢纽，随着无锡机场的恢复通

3、航、城际轻轨的规划、沿江高速公路的建成以及京沪高速铁路的建设，无锡的交通枢纽地位越加明显，主角之势渐已形成。城市，晋升经济地位前列作为的主力军之一，2005 年无锡市 GDP 增长 15.1%，位居长三角 16 城市第四位，其社会经济地位也在逐年。1981 年，中国 15 个经济中心城市之一。1984 年列为13 个较大的市和 10 个重点旅游城市之一。1985 年，无锡市被确定为长角洲沿海经济开放区开放城市。2002 年，发布的“中国最具发展前途的 25 个城市”中列第15 位。2005 年，中国日前的2005 年城市竞争力蓝皮书：竞争力名列第八。P4商业脉搏，接轨国际开放型模式从“苏南模式

4、”到“高地”，今日无锡已成为长三角最具的经济中心之一，因而，国际级开放式商业模式已成为无锡商业运行的未来发展方向。随着大批商业进入锡城，无锡顺应国际经济发展潮流，接轨全球脉搏，加快发展了特色商业街的步伐，进一步增强了区域性商贸中心的辐射能力。P5二、潜力区位篇行政中心南移，引推经济与消费攀升在无锡新一轮城市规划中，滨湖板块是重中之重。无锡整个城市规划的基本思路是“南拓北展、东整”，形成“一主一副四组团，山环水绕湖滨城”的城市空间布局，无锡市行政中心已确定南移至滨湖板块，这一决定了无锡的西南板块将最具发展潜力。太湖新城隶属滨湖板块，位于无锡主城区南侧，总用地面积约 147.22平方公里，为集居住

5、、教育、研体、高新技术产业及旅游服务于一体的滨湖生态新城，现状约15.8 万，规划规模为55 万，2020 年城市建设用地控制在 60平方公里左右,远景规划建设用地控制在 90 平方公里，规模将达到 100 万，随着新城经济的飞速发展，其蕴藏的巨大的消费潜力势不可挡。P6 三、企业品牌篇22 年万科面面俱到，引领国际时尚生活作为房地产企业先行者，在 22 的年发展过程中，万科不断用实践证明自己快人一步，无论是城郊开发还是造城，始终倾力为人们营造一个高品质生活识别的“万科生活版图”，保持“领跑者”的姿态，商业开发厚积薄发，引创国际时尚生活，同样领先一步。建筑无限生活，万科成就品牌典范“建筑无限生

6、活”既是万科企业品牌的，也是万科企业的。万科经过十多年的发展，集中资源创立了一系列地产开发项目品牌以及物业管理品牌，形成了较为突出的优势：文化品味、物业管理、企业形象、售前（、社区规划、环境景观。无论是制度规范还是企业信誉，无论是产品品质还是客户服务，万科在业内和消费者心目中都具有良好的口碑。P7传统商业形态，领先时尚生活消费在万科开发史上有着无数的开拓与创举，尤其是万科近年来所开发的新项目都有一个共同的特点，就是项目位于比较新的潜力区域，客户对这种纯居住以外的综合功能需求更加凸显，而在所有的功能需求之中，与生活联系最为密切的是商业。万科秉承 22 年品牌理念，引入复合性的规划设计理念，打破标

7、准化的传统商业形态，针对追求品质生活的中产阶层，设置多元化功能的商业形态，打造一处国际级购物休闲生活广场。P8四、理念规划篇国际级 Living Mall 生活广场，太湖新城全新商业中心诞生处于万科之城内的生活广场位于无锡未来的新城市中心?滨湖板块的太湖新城，蠡湖大道东，周新路南，高浪路以北，规划中的湖滨路以西，占地 96 万?，总建筑面积 134 万?，整个项目共有一万多户，预计数量将达到 40000 人。P9国际时尚生活特区，街区成就万科生活万科生活广场约 10000?，共有 70 多套商铺，面积 40-700?，以纯一楼沿街铺面为主，含有少量跃层（带夹层）以及独特的 SOHO 购物创意空

8、间，连廊互通，围合布置，3.5-4.5m 的建筑层高，营造出丰富多样的消费空间，以 LivingMall 为商业运营模式，“一站式时尚购物广场，5 分钟的生活圈”，充分考虑现代都市人的生活品质，是一个集精品购物、休闲、时尚家居、生活服务、SOHO 办公于一体的全生活商业广场。万科LivingMall 生活广场以便捷、休闲、开放、亲和为特征，融居住于其中，但不同于区域性的购物中心，更有别于其他大型的商业集散地，改变了传统商业密闭空间的沉闷气氛，更符合现代人购物，了购物的乐趣，增强了商业的竞争力，在关注人生活基本需求外，更关注于次消费需求，用最丰富优势的业态来其商业整体价值，营造出独具生活空间，建

9、立无锡城最具时尚、文化、潮流的时尚休闲购物。P10开放式生活街区，同步国际规划理念万科生活广场将以其无限包容性和兼收并蓄的姿态，融合国际商业规划理念，打造无锡商业消费圈中最具特色的新兴中心。万科生活广场的商业是开放式、开放式、度假式、休闲式，通过合理的规划布局、便利的交通、经营形式的多样化，成为目前无锡乃至国际最优化的商业业态之一，也是未来商业模式的发展方向。开放式街区商业作为一种全新的商业模式将为商圈注入新的商业。P11合理配置商业资源，经营持久动力万科生活广场依托万科一贯的造城理念，致力于创造一种新的生活主张，将重心放在商业市场的培育上，以为业主创造一个高品质的生活购物环境为，合理配置商业

10、资源，对商家实行招商、品牌准入，科学业态规划，以满足多元化的消费需求；严格业态控制，以保护经营者对消费量的持续拥有，能力，专业的后期租赁管理，必将带动商业物业的持续升值。P12推广互动支持，商业宣传全方位服务万科生活广场将建立无锡地区主流互动宣传，同时创办?万客会，利用广场内外优势资源，定期为进驻商家进行品牌推广宣传服务，扩大市场辐射效应，为商家带来的消费人群，创造的商业利润。P13五、篇全球顶级品牌，坐享时尚消费盛宴万科联手全球最大的国际品牌?一兆国际中心，携手好买得超市、中国万科、品牌建材家具店以及其他各类品牌配套，以国际级主力店为商业龙头，牵引并带动新城市时尚高端消费群，品牌共生共长，收

11、益共创共享，共同创建一种处于太湖新城的无锡独有商业模式。P14六功能业态篇（效果图）多元化功能业态，国际商业模式万科生活广场，无锡首个国际级开放式时尚生活街区，引入国际先进模式，用创新的 LivingMall 形态重新定义商业消费模式，整合多种资源，进行高水平的综合规划，合理的多元化业态规划，开放便利的交通格局，外部空间与城市交通相联，有可共享的完善商业配套和景观，回游性的沿街商业系统，营造具有归宿感的围合街区，多样化的经营形式，高度结合商业氛围的科学性配套和整体性相融，注重消费感受，呈现独具国际特色与贴合其消费需求的商业综合体，为投资经营者打开通往高端消费的大门。P15商业规划业态分布（见表

12、）功能分区 所在位置 主要业种家居装饰服务区B6、B10 沿街装饰、装潢、家具、建材类生活配套服务区B5 沿街、邮局、中型超市休闲生活服务区B5 内街、二楼 咖啡屋、餐饮、茶室、足浴创意功能 SOHO 区 B5 街区二楼、三楼 特色办公、艺术创意、名品展示、个性空间精品时尚购物区 B8 和 B9 沿街 美容美发、精品服饰、干洗、小型书店、面包、药房、音像P16商业升级，唤醒一座城市的消费万科引领着无锡城市商业版图的持续升级：从一条街到一个街区，从一个楼盘到一个城区，从社区商业到国际级 Living Mall 的时尚生活广场，万科以“全生活广场”影响着无锡。万科生活广场，已不局限于承担一个社区的

13、消费需求，的是与城市区域发展的互动，赋予其新的商业生命力，推动并辐射一座城市的消费载体，与“和谐社会”一脉相承，符合中国商业与国际商业发展步伐，万科生活广场让购物成为一种时尚休闲享受。P17七、强势消费篇（圆环状箭头图）3 大商圈支撑，20 万城市高端消费群消费圈：万科之城规划的至少约 40000 人的消费圈，已为商业提供了强有力的消费支撑，但作为引领无锡的国际级开放式时尚生活街区，万科生活广场将会产生由点向面的辐射效应，影响并吸引周边消费区域的人群。次级消费圈：随着滨湖板块基础设施的不断完善（市的南迁、金色港湾等的建成）和大型居住区（之城、花园、湖滨一号、天鹅湖、蠡湖新城等）及教育（大学城、

14、太湖国际学校等）的持续导入，公务消费群、商务消费群、学者消费群等将以万科生活广场为的 2 公里内的 150000 人的次级消费圈，他们大多数都是知识层次较高，有着丰厚收入的高端消费群。辐射消费圈：而随着太湖新城的进一步发展，亦将形成一个以万科生活广场为，周边 5 公里为半径的商业辐射圈，包含现已有50000的太湖镇，带来的是约 200000的辐射消费圈。P18八、投资篇“阶梯式”租赁方式，坐享置业零风险万科生活广场前三年收取低，由低到高，循序渐进。最先进入的商户，实行租价，并给予商家装修免租期。六大套餐，轻松赢得商机商铺如付款可享 1%万科业主还可在此基础商铺上再享 1%低：商业广场前三年收取

15、低，由低到高，循序渐进，使商家提高能力，从而在社区内稳步经营、长足发展。免租：考虑到商家在进驻后具有一定时期的装修及品牌推广阶段，对于最先进入的商户，实行租价，并给予 2006 年内开业的商家三至六个月的免租期。强势推广：已进驻品牌商户可成为万科的商家，并可免费利用万科强大的资源和客户（如万客会、业主手册等）进行整合推广，以扩大范围，把握消费客群。商铺租赁年限分为三年期或五年期，方式灵活，保障。九、招商细则篇P19进驻要求：1.业态规划：商家入驻须服从对商业街的整体规划，不同业态分区设置。驻场前经确认业种及开业品牌，经严格审核后，方可签订租赁合同，并且在经营期间，如要调整经营内容需经万科同意。2.视觉形象：经营者对的装修及招牌的制作方案须经万科审核