房地产开发经营与管理教学大纲

1、PAGE PAGE - 5 -本科生课程大纲课程名称房地产开发经营与管理（Real estate development and management）课程代码110103101251课程属性专业知识课时/学分32/2课程性质必修实践学时一周责任教师 课外学时课程属性：公共基础/通识教育/学科基础/专业知识/工作技能，课程性质：必修、选修一、 课程介绍1.课程描述：房地产开发经营与管理是工程管理专业的必修课程，内容主要包括房地产开发经营与管理的基本理论、房地产开发项目策划、房地产开发项目的前期阶段、房地产开发项目的建设阶段、房地产开发项目的市场营销、物业的租赁管理、房地产的经营分析等内容，是一

2、门理论与实践密切结合的课程。2.设计思路：本课程是工程管理专业的一门重要的必修课程，学生通过该课程的学习可以了解建设工程领域的一些基本知识，了解房地产开发企业的基本运作方式，为今后的工作打下良好的基础。由于房地产企业接触到的实体非常广泛，本课程包括的内容十分丰富，涉及到房地产管理领域的各个方面。大体包括如下内容：房地产业及其在国民经济中的地位和作用；房地产开发的主要参与者、开发程序；房地产经营；房地产开发市场调查与细分；房地产开发项目策划；房地产开发投资；房地产开发项目可行性研究；房地产法规；房地产开发领域相关计算问题；房地产开发用地问题；国有土地房屋征收；房地产开发项目建设整体过程；房地产销

3、售经营；房地产租赁经营；房地产开发经营税收等问题。课程与其他课程的关系 本门课程为专业必修课，而且综合性非常强，需要一些相关的专业基础课程做为支持，具体的先修课程包括：工程经济学、财务管理学、会计学、项目管理学、招投标、合同管理。二、课程目标本课程是工程管理专业的一门专业必修课，亦是其他各类管理专业的专业课；并可以作为从事房地产开发、经营专业人员以及房地产行政管理部门专业人员应该掌握与必备的一门重要课程。课程任务在于指导学生全面了解和掌握房地产开发与经营的基本理论和基本规律，掌握房地产开发和经营的基本方法，为将来解决实际问题奠定基础。通过该课程的学习，使学生掌握房地产开发和经营的基本理论和方法

4、，掌握房地产综合开发的基本程序及其效益评价，全面了解房地产开发和经营过程中相关的法律法规，并且能够运用基本原理和方法分析和解决实际问题。三、学习要求要完成所有的课程任务，学生必须： （1）按时上课,上课认真听讲，积极参与课堂讨论和测试。本课程将包含较多的讨论、展示等课堂活动，课堂表现和出勤率是成绩考核的组成部分。 （2）按时完成布置的作业。这些作业要求学生按书面形式提交，只有按时提交作业，才能掌握课程所要求的内容。延期提交作业需要提前得到任课教师的许可。 （3）完成教师布置的一定量的阅读文献和背景资料等作业，这些作业能加深对课程内容的理解、促进同学间的相互学习、并能引导对某些问题和理论的更深入

5、探讨。教学进度 序号主题计划课时主要内容概述1. 概述房地产开发与经营4主要讲述房地产业及其在国民经济中的地位和作用；房地产开发概述；房地产经营概述2. 市场房地产开发市场调查与细分1简单介绍房地产市场的一些基本知识，由于本部分内容实践性较强，故需在夏季学期安排一周的实践课时。3. 策划房地产开发项目策划3介绍房地产项目策划的基础知识；重点讲述房地产开发项目时机分析与选择。4. 投资房地产开发投资3介绍房地产投资基本概况；重点讲述开发资金的筹措问题及资金成本问题。5. 可研房地产开发可行性研究3结合房地产开发项目讲述可研的具体应用6. 案例房地产开发项目可行性研究案例2具体讲述某房地产开发项目

6、可行性研究报告，强化可研内容7. 计算房地产项目相关计算3重点讲解两类计算问题：房地产置业投资问题；房地产开发计算问题。8.法规房地产领域法律法规2重点介绍几部法规：房地产开发项目经济评价方法；国有土地上房屋征收与补偿条例；中华人民共和国城市房地产管理法；中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例；中华人民共和国土地管理法9. 用地房地产用地取得与开发2结合相关法规讲述房地产用地问题10.征收国有土地上房屋征收1结合相关法规讲述房屋征收问题11.项目建设房地产开发项目建设过程1本章大部分内容在其他课程中都有介绍，所以只做简略介绍12.销售房地产销售经营2重点介绍商品房销售一般规定13.

7、租赁房地产租赁经营1重点介绍商品房租赁一般规定14.税收房地产开发经营税收2详细介绍我国现行房地产税收制度、我国现行的房地产税收种类15.实事房地产实事2分析当前我国房地产市场基本行情、房地产基本政策、房地产现行市场状况。此部分内容穿插在上述各部分内容之中讲述。16.实践房地产市场调研实践一周将学生分为几个小组，每一个小组同学调查青岛市一个区的具体房地产市场行情。五、参考教材与主要参考书1、选用教材： 房地产开发与经营（第三版），孔凡文、何红主编，上海理工大学出版社，2012年7月出版。主要参考书：房地产基础知识房地产入门培训一本通，机械工业出版社，2014年8月出版。房地产开发与经营，谭术魁

8、主编，复旦大学出版社，2015年2月出版。六、成绩评定（一）考核方式 A ：A.闭卷考试 B.开卷考试 C.论文 D.考查 E.其他（二）成绩综合评分体系： 成绩综合评分体系比例%1.出勤情况、课堂讨论及平常表现202.平时测验成绩203.期末考试成绩60总计100附：课堂讨论及平时表现评分标准课堂讨论、平常表现评分标准得分资料的查阅、知识熟练运用，积极参与讨论、能阐明自己的观点和想法，能与其他同学合作、交流，共同解决问题。90-100分基本做到资料的查阅、知识的运用，能参与讨论、能阐明自己的观点和想法，能与其他其他同学合作、交流，共同解决问题。70-80分做到一些资料的查阅和知识的运用，参与讨论一般、不能阐明自己的观点和想法，与其他同学合作、交流，共同解决问题的能力态度一般。40-60分不能做到资料的查阅和知识的运用，不积极参与讨论，不能与其他同学合作、交流，共同解决问题。0