7000亩规模的现代生态观光农业示范园区项目可行性研究报告书

1、生态观光农业示范园建设项目可行性研究报告- -第一章 总论项目名称生态观光农业示范园建设项目项目建设地点项目建设性质新建项目建设目标建设具有7000亩规模的现代生态观光农业示范园区。项目建设内容及规模项目主要建设内容为：新建高新技术展示区及标准化育苗中心，占地 20亩；新建综合管理服务区，占地300亩；新建果蔬标准化生产示范基地，占地5000亩；生态养殖示范区，占地 50亩；新建特色百果示范区，占地 1000亩；新建农业休闲观光区，占地630亩。项目建设规模为：具有 7000亩规模的现代生态观光农 业示范园区。1.6项目投资规模及资金来源项目总投资16000万元，其中高新技术展示区及标准化育苗

2、中心建设投资1500万元；综合管理服务区建设投资5000万元；果蔬标准化生产示范基地建设投资5000万元；生态养殖示范区建设投资1000万元；特色百果示范区建设估算投资约500万元；农业休闲观光区建设投资约3000万丿元。资金来源：项目单位自筹解决。1.7项目效益项目建成后，满负荷年生产果蔬种苗600万株，设施果蔬20000吨，储藏果蔬 3000吨，加工果蔬 3000吨，交易 果蔬2000吨，出栏生猪10000头，沼气12.6万方；有机肥 2300吨，鲜果2000吨，接待游客120万人次。生产经营期 年均销售及服务性收入18423.32 万元，年均税后利润7430.06 万元，财务内部收益率4

3、3.53%，投资利润率37.94%，投资利税率2.43%，税后投资回收期 6.20年。预 计该项目的完成将使农民人均纯收入增长600元左右。每年可直接向社会提供工作岗位300多个，间接工作岗位 1000多个。第二章项目建设背景及必要性2.1项目建设背景现代生态观光农业产业园建设旨在创造“局部优化的微 环境”培育现代农业与区域经济增长点，是区域农业与农村 经济跨越式发展战略的重要组成部分，是增强农业竞争力、 推进农业与农村现代化进程和加快区域农业与农村现代化 建设的重要举措。设施观光农业是现代农业的重要内容之一，设施观光农 业是综合应用工程装备技术、生物技术和环境技术，按照动 植物生长发育所要求

4、的最佳环境，进行动植物生产的现代农 业生产方式。设施果蔬产业是现代设施农业的重要组成部 分，也是现阶段促进农业增效、农民增收的有效途径，设施 果蔬产品是与人们生活息息相关的“菜篮子”产品。改革开放 以来特别是十五以来，在国家鼓励扶持和市场消费需求不断 增长的有力推动下，我国设施农业快速发展，设施栽培与设 施养殖规模不断扩大，生产能力显著增强，对优化农业结构、 增加农民收入，丰富城乡市场农产品供给、改善居民膳食结 构都做出了重要贡献，在加快农业与国民经济发展中的作用 日益显著。设施观光农业已成为促进我国农业结构优化升级 和农民增收致富新的增长点，改善居民膳食结构、提高人民 健康水平的重大措施。种

5、苗是果蔬生产的基础，是高产、优质果蔬产业的重要 保证，果蔬种苗的质量不仅影响中后期果蔬的栽培管理，而且影响果蔬的上市期和整个果蔬产业的品质，使果蔬的“产、 供、销”在很大程度上受到了影响。由于工厂化育苗可少占用 土地，加上提高了育苗生产率、缩短生育期、壮苗丰产，因 此，工厂化穴盘育苗对果蔬生产规模化、机械化、无害化和 农民增收具有重要意义。随着我国农业现代化和果蔬产业进 程的加快，人们思想观念和小生产方式的改变，发展工厂化 种苗生产是果蔬产业化的必然趋势。目前陕西省果蔬批发市场基本处于初级状态，起点低、 规模小、交易设施简陋，缺少贮藏、保鲜、加工、运输和信 息服务设施，功能不全，市场信息不畅，

6、价格波动较大。大 多果蔬产品的交易仍停留在田间地头、路边交易阶段，在主 产区虽然有相对集中的交易范围和一些运销户及外地客商 组织运销，但未能形成物流和价格形成中心，严重制约着陕 西省果蔬产业的发展。果蔬加工能力低，限制了果蔬附加值 的提高和农民收入。养殖业的快速发展，畜禽粪污对环境造成的影响也日趋 严重。相反，有机农业的快速发展则对有机肥料的需求越来 越大，如何将二者有机结合，是促进种养业健康持续发展的 必然要求。规模化养殖示范场建设， 通过配套大型沼气工程， 采用厌氧发酵技术，实现粪污的综合利用，有效地利用养殖 业废弃物资源，实现了养殖业废弃物的资源化、减量化和无 害化，促进了循环经济的发展

7、。沼肥兼有长效和速效肥力， 可有效提高土壤有机质含量，增强肥力，改变长期施用化肥 造成的土壤板结现状，防治病虫害，并为项目区生产有机蔬 菜、水果提供优质有机肥料。菜叶、果叶、烂果与沼液混合 是家禽、家畜的优质饲料，可促使家禽、家畜发育良好，生 长健壮，形成“生畜一沼气一果蔬”的农业园生态循环系统。 促进农业生态良性循环，增强农业可持续发展能力，具有良 好的生态、环卫和社会效益。近年来,随着城乡人民物质生活水平的提高，人们更加向往田园风光，在节假日携亲朋好友去城郊休闲，躬耕田园， 乐以忘忧，一洗工作的倦怠和远离城市的喧嚣，体会“采菊东篱下，悠然见南山”的恬淡。消费结构的变化， 交通条件的改 善和

8、休闲时间的增多也增加了这种需求。另外，现代教育越 来越强调素质教育，培养学生热爱自然，增强生态和环保观 念也需要城郊有一定的科普教育基地。在这种时代背景下， 各种各样的休闲观光园模式如雨后春笋般应运而生。观光农 业园区是将生态、休闲、科普有机的结合在一起，以农村自 然环境、农业资源、田园景观、农业生产和乡土文化为基础， 通过规划、设计与施工，加上系列配套服务，为人们提供生 态观光、旅游、休养、了解和体验乡村民居生活的一种旅游 形式。本项目进行现代生态观光农业产业园建设，园区分为6个功能区，即高新技术标准化育苗中心，果蔬生产示范区， 生态养殖示范区，特色百果示范区，综合管理服务区，农业 观光休闲

9、区。充分发挥项目建设地的区位优势，以都市农业 为载体，科技为先导，因地制宜、综合利用自然、社会、农 业资源。项目建成将成为设施先进、 管理一流，集现代园艺、 农产品加工、农业贸易、农业旅游于一体的观光农业基地和 科普教育基地，成为实现农业现代化，城乡一体化和可持续 发展的典范。通过新品种、新技术的引进、示范和推广，促 进周边县区农业种植结构调整，引导农民致富，带动相关产 业的发展，发挥示范园区的带动作用。2.2项目建设的必要性一、项目建设是增加科技含量，带动高效农业、现代农业发展的重要途径。党的十八届中央委员会第三次全体会议提出：“发展现代农业，必须按照高产、优质、高效、生态、安全的要求，加

10、快转变农业发展方式，推进农业科技进步和创新，加强农业 物质技术装备，健全农业产业体系。提高土地产出率、资源 利用率、劳动生产率，增强农业抗风险能力、 国际竞争能力、 可持续发展能力。”现代观光农业示范基地的建设引进、转化、示范和推广现代农业科技，是立足本地资源开发和主导产业发展的需 求，从生产、管理、营销等各个环节上逐步引导农民、农业 和农村经济走上现代化道路。推行标准化先进生产管理技 术，发挥典型示范带动作用，提高农产品质量安全水平，增 强农产品国内外竞争力。本项目利用建设区优越的自然资源，以设施观光农业带 动现代农业、高效农业的发展。通过把先进技术、设施、优 良品种和产业开发结合起来，发挥

11、试验、示范、推广、辐射 作用，应用高科技成果，完善果蔬生产的各类基础设施，实 行技术创新，推行标准化管理技术，通过示范的方式，把先 进农业科技成果，先进农业生产方式和现代经营管理模式， 客观、实际的展现出来。同时对果蔬进行储藏、加工，形成 果蔬规模化、集约化生产，统一销售，用高产、优质、高效 的实际效果，示范带动蒲城县乃至陕西省现代农业的跨越式 发展。因此，本项目建设以设施果蔬为重点的现代设施观光农 业产业园区，是发展优质、高效、现代农业的必然要求，是 带动蒲城县现代农业发展的重要途径。二、项目建设是促进产业结构调整，增加农民收入的需 要。设施农业技术密集、集约化和商品化程度高。发展设施 农业

12、，可有效提高土地产出率、资源利用率和劳动生产率， 提高农业素质、效益和竞争力，既是当前农业农村经济发展 新阶段的客观要求，也是克服资源和市场制约、应对国际竞 争的现实选择，对于保障农产品有效供给，促进农业发展、 农民增收，增强农业综合生产能力具有十分重要的意义。设施农业充分利用自然环境和生物潜能，在大幅提高单 产的情况下保证质量和供应的稳定性，具有较高的市场竞争 力和抵御市场风险的能力，是种植业和养殖业中效益最咼的 产业，也是当前广大农民增收的主要渠道之一。设施农业产 业不仅是城镇居民的 “菜篮子”，也是农民的“钱袋子” 促进设施农业发展，有利于优化农业产业结构、促进农民持 续增收。果蔬生产已

13、成为拉动全省农村经济发展的不可忽视 的因素之一。果蔬生产在农业生产中所占份额越来越大，成 为繁荣农村经济，增加农民收入的重要来源。设施果蔬生产特别是日光温室应用技术的推广和普及， 使全省果蔬生产形势发生了根本性的变化。日光温室果蔬生 产的迅猛发展，促进我省果蔬产品突破了地产地销的限制， 大生产、大流通的格局逐渐形成，市场化程度越来越高，初 步形成了以农贸市场为主的多方位、多渠道流通格局。项目建设设施观光果蔬示范区，对该地区人民生活水平 的提高，农业产业结构的调整及农民收入的增加都将起到极 大的推动作用，同时也将保证当地农业的可持续发展。三、项目建设将极大的促进“生畜一沼气一果蔬”发展模 式，是

14、建设农业循环经济的需要。日趋旺盛的畜产品市场需求和良好的畜牧业发展政策 环境，为陕西省现代畜牧业的发展提供了难得的发展机遇， 同时有机农业的发展迫切要求畜牧业的强力支撑，在此大背 景下陕西省提出了要以生猪、奶牛和秦川牛为重点，大力促 进良种化、规模化、标准化和产业化进程，推进畜牧业生产 方式转变，提升畜牧业综合生产能力，迅速做大做强畜牧产 业的发展思路。大力发展果蔬产业，促进农业经济发展农民 增收的发展战略思路也成了全省各地大力发展果蔬产业强 县兴农的选择。坚持规模化、标准化、品牌化、产业化生产 有机结合，优势互补的果畜沼生态农业模式启示了菜畜沼生 态农业的发展，并且必将成为促进陕西省果蔬畜牧

15、业结合发 展的模式。随着集约化养殖得到快速发展，粪便污水的排量剧增。 一是养殖场自身生产、生活空间及周围环境受到了污染，制 约了畜禽业的健康发展；二是畜禽粪尿得不到合理利用，使 得果、蔬、粮等种植业对有机肥料的需求得不到很好的满足。 沼气工程集环保、能源、资源再利用为一体，很好的解决了 以上问题。通过粪污的综合利用，养殖企业能够减少禽畜发 病率，增加出栏量，并提高畜禽产品的质量等级，可为企业 增收约10%左右，保证了畜禽的持续健康发展。此外，沼气 工程中的综合利用技术，还可利用废弃物生产优质的有机肥 料，满足了项目区发展种植业对有机肥料的需求。因此，园区内通过建设设施蔬菜生产示范基地、特色百

16、果示范区及生猪养殖示范区，将畜牧业和有机农业有机结 合，提高了畜禽饲养的生存发展能力，促进了畜禽养殖与有 机农业的健康发展，是对“生畜一沼气一果蔬”循环经济发展 模式的极大促进，是建设农业循环经济的需要。四、项目建设是提高果蔬种苗供应，增强陕西省设施果蔬规模的要求。设施果蔬是果蔬产业现代化的重要标志，是保障城乡果 蔬供应的重要手段，也是现阶段促进农业增效、农民增收的 有效途径。2008年10月12日中国共产党第十七届三中全 会审议通过了中共中央关于推进农村改革发展若干重大问 题的决定。决定指出加快改造传统农业、走中国特色农 业现代化道路。做大做强果蔬产业将极大的促进现代生态农业的发展。陕西省各

17、县区都有面积不等的果蔬种植，种植面积超过10万亩的生产大县达到了 20个，果蔬产值过亿元的生产大县 已经达到33个，果蔬生产大县总产值已经过百亿元，果蔬 收入在农民人均纯收入中占的比例不断加大。但是设施规模 偏小，单产和质量有待进一步提高，加工、出口比例太低， 人均产量小，距离全国平均水平差距较大。为了进一步提升 陕西省果蔬产业的发展水平，大力发展现代农业，加快设施 果蔬发展步伐成了当务之急，这也是陕西省果蔬产业大发展的总体要求。本项目通过标准化、集约化育苗基地建设，实行果蔬种 苗统一育苗、统一栽植、统一销售，提高了果蔬种苗质量， 增强育苗能力和为本县及周边县区提供果蔬种苗的能力，极 大的满足

18、了果蔬产业发展对种苗的需求，对增强陕西省设施 果蔬建设规模，提高果蔬种植产量和质量具有十分重要的作 用。五、项目建设是市场经济发展的需要。农村改革以来，我国农业得到快速发展，已从过去农副 产品长期短缺过渡到了供需总量基本平衡、丰年有余的历史 性新阶段。土地及在土地上进行的一切生产活动，不再仅仅 是一种谋生手段，更主要的是为了进行商品交换，农民及农 业企业生产的农副产品，绝大部分将其作为交换的商品。但 是要完成这些商品从产地到销地的交易，交易市场就成了产 销之间必不可少的重要桥梁和纽带。在以农产品为主的农业生产中，各地种植面积不断扩 大，农产品产量迅速上升，农产品市场由过去的卖方市场转 变到了买

19、方市场，由此出现了一系列新的问题：第一、农民 家庭小生产与国际国内大市场的矛盾，传统的一家一户分散 经营方式，已越来越适应不了现代经济发展的需求。第二、 在组织农产品生产上，传统的行政组织生产手段与市场流通 运行规律不协调的矛盾。第三、农产品销售流通环节中，与 城市销地批发市场相比，产地批发市场的数量相对不足，市 场建设投入和管理水平也比较低。随着社会主义市场经济的发展，农产品交易迫切需要在 农产品产地建设并完善农产品批发市场，使之能够灵敏快捷 地按市场信息和价值规律做出反应，并有计划地组织、指导、服务产地农业生产，实现农产品就地转化增值。充分发挥市 场机制作用，搞活商品流通，形成市场联基地，

20、基地带农户， 产、加、销一体化的经营模式，实现农业小生产与大市场的 对接，增强农产品产地经济活力，提高农产品商品率，促进 社会主义市场经济的进一步发展。第三章 项目建设地址及建设条件3.1县域概况一、地理位置二、政区划分三、自然地理条件四、交通、通讯、电力五、经济发展概况六、城市及市场发展现状按照城市近期规划，城区面积将达到12平方公里，人口增至12万。县城己逐渐成为渭北各县的商贸中心。目 前，县城有专业批发市场 8处，规模较大的分别是位于东风 路、人民路中段的小百货批发市场；位于东环路的渭北建材 市场；位于朝阳路东段的食品包装材料市场；位于东环路的 祥塬蔬菜批发市场和位于南源的渭北果品批发市

21、场。县城商 业零售业十分活跃，各类专业零售门店、小商小贩布满大街 小巷。目前县城较大的零售商场和市场有13个，分别是联手商城、文汇苑购物中心、西胜利路服装商店一条街、东胜 利路小商品一条街、 西隆商场、凯达商场、新世纪购物中心、 家家乐购物超市、正街家俱城、三环家俱城等。蒲项目建设乡镇概况本项目建设地位于陕西省。一、自然地理-镇地理环境优越，自然资源丰富。北靠紫荆塬，中部平坦，南部为洛河阶地，四季分明，气候宜人，年日照2349.5 小时，降雨量 527.4mm，无霜期242天，主导产业主要是 小麦、棉花、酥梨、红枣，特色产业优势明显，主要有大棚 蔬菜、苹果、酥梨、芦笋、黄花菜、水产养殖等。二、

22、社会经济情况孙镇，据蒲城县志记载，最初名起于1928年，是著名 爱国将领杨虎城将军的出生地。2011年机构改革后，原孙镇、 平路庙乡、东陈乡合并为一个镇，名为孙镇。孙镇地处蒲城 县东南，面积169.6平方公里，辖区共有126个自然村，236 个村民小组。人口 7万余人，民族以汉为主，且有少数回、 蒙、满少数民族。孙镇交通方便快捷。龙蔡路、椿黎路穿境而过，西延铁 路、西禹高速、渭蒲高速、106国道由境内通过，杨虎城大道已竣工通车，投资 1.6亿元的渭北煤化工业园区专用道路 项目也已开工建设，地方公路网络初步建成。孙镇水资源丰 富。洛西倒虹干渠从孙镇南部纵穿而过。境内常乐、阿坡、 黎起村开采有矿泉

23、自喷井3眼，属国家380高程奥灰岩下优质矿泉水，水温38 C至42 C,黎起、阿坡38 C,常乐42 C, 现已被开发供村民饮用。阿坡、常乐并建有矿泉浴池，供周 边民众医疗，温泉度假村已是人们休闲娱乐的必去场所。全镇辖内企业发展势头良好。 投资600亿元年产180万 吨甲醇、70万吨聚烯烃项目和投资2.3亿元的蒲城10MW太阳能电站项目工程准备工作有序推进，投资1.45亿元的蒲城冻干（FD ）食品生产项目已开工建设，投资52亿元的蒲电三期工程已经投产运营，康钰纸业投资500万元的污水处 理厂已进入运行阶段。以石羊集团为龙头，以油脂饲料、农 副产品加工、建材、造纸、果品存贮、建筑业等乡镇工作体

24、系已经成为蒲城县东南的工业园区。近年来，经过大力调整产业结构，以农增收为重点，已 经形成了包括优质苹果产业、优质小麦棉花产业、优质酥梨 产业、旅游产业以及正在建设当中的东陈村农业科技示范 园、直社芦笋基地、阿坡热带鱼基地在内的现代农业布局。 实施种植业、养殖业、劳务输出三大产业的发展思路。在东 陈、直社、洞坡、阿坡建成四个百亩以上规模的现代农业示 范基地，以农民专业合作社作为载体，发展高效农业、设施 农业、现代观光农业，从根本上改变我乡农业产业化低，无 特色产品的发展现状。第四章项目建设方案指导思想坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入 落实科学发展观，切实贯彻党的十七届五中全会和

25、中央农 村工作会议明确提出的“在工业化、城镇化深入发展中同步 推进农业现代化”以及“三化同步”的战略思想，开创新时期“三农”工作新局面。4.2建设原则按照政府引导、市场运作、企业经营、中介参与、农民 受益的原则，加快日光温室、观光示范园、日光温室、现代 养殖业等设施农业建设、提升现代农业物质装备水平、树立农业发展先进典型模式、发挥推广观光农业示范园区辐射带 动效应、培育新型农业产业体系。同时，要从实际出发，集 中有限资金，充分调动示范园区农民投入的积极性，多渠道、多层次筹措建设资金， 规划适度超前，一次规划，分步实施， 确保示范园区连片开发发挥示范带动作用，并取得实效。第五章项目建设内容与规模

26、项目建设目标建设具有7000亩规模的现代生态观光农业示范园区。项目建设主要内容本项目占地面积7000亩,包括以下六部分内容：1、高新技术展示区及标准化育苗中心该区分为高技术展示区和标准化育苗中心，占地20亩,新建4连栋日光温室6栋，7680m 2;硬化道路1800 m 2； 铺设供水管网1000m ；架设电力线路1000m ；绿化 6000m 2。2、综合管理服务区该区占地300亩，新建气调库1座，3000m 2;果蔬加 工厂房及库房 5000m 2 ;交易大厅 2000m 2 ;商住用房 3000m 2 ;检测大楼2000m 2 ;配电室及锅炉房 100m 2，停 车场3000m 2 ;道路

27、硬化5000m 2;铺设供水管网 5000m，管暖管网3200m，架设电力线路 5000m ;绿化4500m 2;新修通透式围墙 10000m，生物围墙15000m。3、果蔬标准化生产示范基地该区占地5000亩，新建日光温室 3500个；新打机井及配套10 眼,硬化道路70000m 2，铺设灌溉管道2000m， 架设电力线路2000m。4、生态养殖示范区该区占地50亩，新建猪舍3500m 2，防疫消毒室60m2 ； 办公用房400m2;辅助用房400m2;配电房15.72m 2;道 路硬化5480m 2 ；绿化12000m 2 ;新打机井1 眼;新修水 塔1座，围墙740m ;大门3座。新建沼

28、气池 600m3;沼 气配套工程800m 2。5、特色百果示范区该区占地 1000亩，苗木栽植 1000亩；农技农具库100m2 ;新打机井4眼；生产道路5000m 2;灌溉管道4000m ;供电线路4000m。6、农业休闲观光区该区占地630亩，新建酒店5000 m2,新建垂钓池和游泳池10000 m2,新建文化广场10000m 2，茶庄500m 2，餐厅800m 2，购物中心1000m 2，茅草屋300m 2，凉亭300m 2，小品10座；道路硬化2500m 2，禽类养殖舍3000 m 2，铺设 供水管网2500m，架设电力线路 2500m。第六章 环境影响评价、劳动安全卫生与消防措施环境

29、现状调查本项目建设地点位于蒲城县孙镇，四周皆为耕地，远离村庄，周围无大型建筑物，无污染源。项目建设期对环境的影响1、固体废弃物影响分析施工期产生的固体废弃物主要为各种土石方及建筑垃圾，如不及时外运，一旦下雨，将会对周围环境造成一定影 响。2、空气环境影响分析施工期对环境空气的影响主要为建筑材料水泥、砂石搬运过程中产生的扬尘。施工扬尘包括施工场地扬尘和施工物 料运输线上的扬尘等。施工中灰土拌合过程中产生大量施工 扬尘，据类比监测，下风向TSP浓度明显高于上风向， 其扬 尘影响范围基本在下风向100 150m左右，中心浓度接近10mg /m3。运输线扬尘，据类比调查，道路下风100m处TSP浓度达

30、到1.732mg /m3，超过空气环境质量二级标准 的4.7倍，下风的150m处才可能满足二级标准。3、水环境影响分析水环境的影响主要为砂石料堆放、土方工程及雨天引起的水土流失，包括雨污水、建筑泥浆水及场地积水。这些污 水悬浮物浓度较高，短期会对环境造成影响。预测施工过程 中水土流失量将比施工前现状自然环境增加2 5倍，污染地表水。4、噪声影响分析施工期需使用施工机械及土方运输车辆，因此而产生的 喧闹的环境干扰附近村民生活，根据声环境影响评价，影响 范围局限于施工场界外 200m以内。环境保护与治理措施本项目建设地点的各项环境指标较好。适应区域环境， 本项目在建设过程中应严格执行国家关于建设项

31、目环保管 理的有关规定，加强建设过程的环境保护，以达到国家的环 保要求。本项目建设过程中采取的环境保护措施主要有：1、项目建设期的环境保护（1 ）工程施工废物的管理工程施工产生的废渣土石，应本着因地制宜利用的原则，首先应尽量为本工程本身利用，以便减少占地和节约工 程费用。对多余部分应由工程建设单位会同有关部门，为本 工程的弃土制定处置计划，选择合适地点作为弃场。（2 ）扬尘和噪声的防治措施为减少工程扬尘对周围环境的影响，施工现场遇风天应 适当保持堆土表面有一定湿润度或及时清运，运输车辆按规 章装载并加以遮盖，防止散洛或扬起。另外，本项目实施过 程中拟选用“环保型”的建筑材料及装修材料，禁止使用

32、散装 白灰，以降低地面灰尘和二次扬尘污染。建设项目的噪声源为泵房运行噪声，源强70 80dB(A),做减振隔振基础，可使场界噪声达到45dB(A)以内。同时，本项目应在夜间(22 : 00 6: 00)严禁使用大型施工机械。6.4 劳动安全与消防1、 所有电气设备外壳均可靠接地。设备操作人员在上岗 前都需经过上岗培训，定岗定位，严格操作规程。2、 职工上岗前经过身体健康检查，取得健康证后方能上 岗。职工必须严格遵守工厂生产车间的卫生管理制度。3、设备购置选择高效节能、低噪音设备，供暖锅炉采 用节能型燃气锅炉，噪音不超过国家规定的分贝数。4、本项目系统设置漏电保护装置，所有电气设备外壳 均可靠接

33、地，可保证劳动操作安全。但需经常对操作人员进 行安全用电教育，设备操作人员在上岗前都需经过上岗培 训，定岗定位，严格操作规程。5、生产区各建筑物和生产场地按消防要求设防火栓， 加强消防防范措施。6、职工经常性的劳保，应按有关规定办理。第七章投资估算、资金来源投资估算1、 土建工程参照陕西省建筑工程综合定额，并结合 当地情况采用详细估算法估算；2、设备购置及安装工程：设备选型依据设计工艺资料， 设备价格依据生产厂家的参考报价和市场价；3、 建设项目经济评价方法与参数（第三版）。项目总投资及构成该观光示范园总体概算总投资约16000万元。其中：（一）高新技术展示区及标准化育苗中心建设：投资 150

34、0万元，占总投资的 9.4% ；（二）综合管理服务区：投资5000万元。占总投资31.25%。（三）果蔬标准化生产示范基地：投资5000万元。占总投资31.25%（四）生态养殖示范区：投资1000万元。占总投资6.2%（五）特色百果示范区：估算投资约500万元，占总投资 3.1%。（六）农业休闲观光区：投资约 3000万元。占总投资18.8%蒲城县孙镇观光农业示范园区规划投资构成表投资分类规划投资额（万元）所占比例高技术展示区及现代育苗中心15009.4%综合管理服务区500031.25%果蔬标准化生产示范基地500031.25%生态养殖示范区10006.2%特色百果示范区5003.1%农业休

35、闲观光区300018.8%总计16000100%第八章效益分析8.1 社会效益分析本项目是按照二十一世纪农业可持续发展的方向，以市 场为导向，科技为先导，优质高效为目标，应用现代农业高 新技术成果和无公害污染的农业生产方式，实施建设的现代 生态观光农业综合示范项目。通过现代物质技术手段和组装 配套技术集成投入，将建立起一个基础实施完善、综合生产 能力强、科技水平高的现代设施农业产业园区。以超前示范 与导向作用，把现代农业高新技术成果的增产提质增效作用 充分地展示在项目区广大农户眼前。其社会效益尤为明显，具体还有以下几个方面：一、壮大主导产业和促进结构调整设施果蔬基地建设项目的实施，对提高土地产

36、出率，增 加农民收入，延长农业产业链，改善生态环境，加快农村产 业结构调整，促进农村经济发展等方面都有积极作用。依托 蒲城县当地资源优势，积极推进无公害农产品、绿色食品质 量认证和争创品牌体系建设。发展建设污染小、能耗低、技 术含量高、附加值高的设施果蔬，创立无公害果蔬基地，有 利于农村产业结构调整，扩大就业机会，转移大量农村剩余 劳动力，吸引更多农民投身生态农业产业行列，壮大主导产 业，促进结构调整。二、引进、展示、推广果蔬新品种，推动果蔬产业化进程本项目建设标准化育苗中心， 通过新品种的引进、繁育、 示范展示，加快设施果蔬产业的良种化进程，对实现设施果 蔬生产专业化、管理规范化、经营集团化

37、、育繁推一体化、 大田用种商品化体系的建设将会起到巨大的推动作用。三、促进农民增收，推动一村一品的发展本项目米取“园区+基地+农户”的运行模式，将带动当地 农民种植设施果蔬的积极性，提高单位土地面积产量和种植 经济效益，增加农民收入。预计该项目的完成将使农民人均纯收入增长 600元左右。每年可直接向社会提供工作岗位 300多个，间接工作岗位1000多个。通过加强优质施果蔬基地建设，实施标准化生产，提高果蔬产量和品质，推进农 业产业化经营龙头企业的培育，打造出一批拿得出，叫得响 的无公害果蔬品牌，将带动蒲城县一村一品的发展。四、交易市场通过现代化规模的交易方式，大大减少了 农副产品流通环节，降低

38、了农副产品销售成本，不仅有利于 蒲城县和陕西农民增加收入、摆脱贫困、走向富裕，而且通 过市场的信息反馈对农民进行产前、产中、产后的技术指导 和服务，更有利于农民不断提高科技文化水平和现代文明程 度，推进农民整体素质提高，促进广大农村精神文明建设。8.2 经济效益分析项目建成后，满负荷年生产果蔬种苗600万株，设施果蔬20000吨，储藏果蔬 3000吨，加工果蔬 3000吨，交易 果蔬2000吨，出栏生猪10000头，沼气12.6万方；有机肥 2300吨，鲜果2000吨，接待游客120万人次。生产经营期 年均销售及服务性收入18423.32 万元，年均税后利润7430.06 万元，财务内部收益率

39、43.53%，投资利润率37.94%，投资利税率2.43%，税后投资回收期 6.20年。8.3生态效益分析项目建成后，将有效利用园区废弃物资源，实现园区废 弃物的资源化、减量化和无害化，促进了循环经济的发展。 家禽、家畜粪尿、生活污水及作物秸秆发酵后的沼气能源可 作为园区的电力、燃料来源，菜叶、烂菜与沼液混合是家禽、 家畜的优质饲料，可促使家禽、家畜发育良好，生长健壮， 沼液可作为有机农药对作物叶面进行喷洒，沼渣用于庄稼的 有机肥料，形成园区生态循环系统。 促进农业生态良性循环， 增强农业可持续发展能力，具有良好的生态、环卫和社会效 益。第九章综合评价9.1 风险分析及对策风险贯穿于项目建设和

40、生产经营的全过程，本项目就以下六个风险因素进行分析并提出相应的解决对策：1、市场风险。从区域市场看，不存在明显的市场竞争。 从总体发展趋势看，在今后相当长时间内，本项目市场稳定。2、技术风险。禽畜的养殖、防疫、出售运输及种苗果蔬的种植、病虫害防治、销售等技术的先进性、可靠性、适 用性在当地生产实践中已得到充分证明，庭院沼气技术的应 用在当地比较成熟，但大型沼气池特别是相应高新科技成果 的应用尚少，存在一定技术风险。项目单位应与有关科研机 构建立合作关系，保证新技术的开发和应用。3、工程风险。项目区所属地为蒲城县东部较发展地区， 这里附近养殖业已有一定规模，同时工程地质、水文地质清 楚，项目建设

41、不会出现建设条件的重大变化。4、资金风险。本项目建设资金为企业自有资金，这是 建设资金的主要来源，若资金到位不及时，或不能到位，势 必影响到项目建设，所以，加大融资力度，多渠道筹措建设 资金是项目建设的保证。5、政策风险。加大农业产业化结构调整是我国政府当 前乃至今后长期加强农村工作的重点所在。种养殖业是国家 农业科技园区的主导产业，本项目发展具有十分有利的产业 政策。6、外部协作条件风险。该项目外部交通运输及供水、 供电条件优越，外部协作配套条件不会对项目建设及运营造 成影响。9.2 结论与建议本项目拟通过配套完善以建立 设施先进、管理一流，集 现代园艺、农产品加工、农业贸易、农业旅游于一体的观光 农业基地和科普教育基地，成