案例研究-高铁商务虹桥商务区功能

1、1虹桥商务中心区功能定位研究 许泽成2009062俞正声：当前经济工作 重点抓好世博会筹办；加快推进国际金融中心和国际航运中心建设；高新技术产业化；南汇划入浦东新区；建设虹桥商务中心区；重大旅游建设项目这六项推动上海未来长远发展的重大举措。 3 1.区域基本情况 2.功能定位与产业体系 3.产业布局 4.低碳理念 5.一体化发展的初步思考 汇报内容4 位于中心城区西部、虹桥机场西侧，东靠A20、西至A5、南依A9、北临A111.1 虹桥综合交通枢纽区域的基本情况5A区（虹桥商务中心区）： 西起现状铁路外环线，东至环西一大道（A20），北起北翟路，南至沪青平高速公路（A9），共约26.34平方公

2、里B区： 环西一大道（A20）、北翟路、铁路外环线、沪青平高速（A9）、嘉金高速（A5）、沪宁高速（A11）之间围合的区域，共60平方公里A区与B区1.1 虹桥综合交通枢纽区域的基本情况6虹桥综合交通枢纽汇集机场、高速（城际）铁路、磁悬浮、地铁、公交等多种交通方式在内的世界级综合交通枢纽西交通广场磁悬浮机场高铁东交通广场1.2 虹桥综合交通枢纽的基本情况7 现状有A20、A9、A11、延安高架路、318国道、北翟路、漕宝路、金鹤公路等; 有虹桥机场、铁路联系全国和长三角。规划有A16、辅助快速路、虹北高架路、青虹高架路联系长三角；将引入高速铁路、城际轨道交通、高速巴士、城市轨道交通等，大大提升

3、地区的交通区位。 交通1.2 虹桥综合交通枢纽的基本情况81.3 虹桥商务中心区的控详规概要控详规图26.34平方公里9功能定位面向长三角的综合交通枢纽和区域商务中心空间结构规模控制一轴：枢纽区域东西向空间发展轴两核：交通功能核心、商务功能核心五区：枢纽交通区、机场功能区、公共设施区、整治协调区和动迁基地 “一轴两核五区”的空间结构总用地面积26.34平方公里 (城市建设用地面积25.08平方公里)总开发面积1070万平方米 （其中枢纽交通建筑面积80万平方米）规划人口7万人 （除拆迁安置人口，用地开发的公寓居住人口控制在2万左右）1.3 虹桥商务中心区的控详规概要10 1. 区域基本情况 2

4、. 功能定位与产业体系 3. 产业布局 4.低碳理念 5. 一体化发展的初步思考 汇报内容112.1 长三角地区对虹桥枢纽需求调研长三角地区较高经济发展水平创造了对虹桥枢纽的有效需求长三角地区对虹桥枢纽的需求主要集中于信息、人才、技术和金融等方面的服务领域长三角地区的需求对于虹桥枢纽内相关的配套设施和服务以及相关优惠政策有着较高的依赖性 调研对象长三角地区政府和企业调研方法抽样问卷和实地访谈调研结果122.1 长三角地区对虹桥枢纽需求调研 无论是从经济发展基本面上来看，还是从实际的具体需要来看，虹桥枢纽都应该根据规划充分发挥地理位置上的优势，成为: 联结上海与长三角的桥梁， 服务长三角产业重构

5、的平台， 建设高端的商务中心区和长三角的CBD虹桥综合交通枢纽区域在长三角地区中应发挥的作用13 根据上海建设国际化大都市以及服务长三角的功能需求，结合虹桥综合交通枢纽区域的基本特征，这里将崛起上海市的西部中心；国际贸易中心的主要载体之一： 上海现代服务业的新亮点上海总部经济的新载体上海服务全国的新区域上海经济发展的新引擎2.2 虹桥综合交通枢纽区域的功能定位功能定位14西部中心，在能级上将与以陆家嘴为核心的东部中心平列，形成上海后世博发展“大虹桥”和“大浦东”东西联动，两翼齐飞的战略格局。虹桥枢纽区域上海西部中心陆家嘴上海东部中心发展动力交通区位优势政策聚焦优势市场需求商务为主的实体经济金融

6、为主的虚拟经济区域环境国际、国内交流平台国际化载体主要功能交通功能、经济功能、社会功能经济功能功能特色2.2 虹桥综合交通枢纽区域的功能定位15内环线中环线外环线A9人民广场行政商务区虹桥涉外商务区静安商务商业区陆家嘴 金融贸易区国际公共活动中心北外滩航运服务区虹桥综合交通枢纽区域上海西部中心上海东部中心哑铃型的现代服务业格局16 1.虹桥综合交通枢纽区域基本情况 2.虹桥综合交通枢纽区域的功能定位与产业体系 3.虹桥商务中心区的产业布局 4.以低碳理念推进虹桥商务中心区建设 5.对虹桥枢纽周边地区一体化发展的初步思考 汇报内容17物流园区商务商业区核心区（1.4km2）航空后勤基地3.1 虹

7、桥商务中心区的产业板块18发展愿景建成展现上海国际化大都市顶尖水平的中央商务区理 念特 色锐意创新、时尚创意、节能环保、经济社会协调发展文化气息浓郁、公共服务一体、能源优化利用19核心区产业集聚形成五大功能板块高端商业和商务办公区长三角协作园区时尚文化和休闲娱乐区总部经济和商务办公区国际会议和采购中心区四大高端现代服务业体系以总部经济为龙头的商务服务体系以会议展示为平台的贸易服务体系以时尚现代为特色的文化服务体系以组织集聚为形式的公共服务体系20总部经济和商务办公区总部经济和商务办公区 集聚高档写字楼的大型商务建筑群，为企业总部、金融保险机构、贸易采购、中介咨询、科教培训、信息服务等各类服务业

8、企业提供高档的办公场所，并针对高端商务客流需求提供高品质的住宿服务。21国际会议和采购中心区国际会议和采购中心集国际会议中心、跨国采购中心、五星级宾馆、精品酒店等于一体的会议设施与酒店建筑群，举办跨地区政府会议、行业会议、商务会议、论坛以及精品展示等。22时尚文化和休闲娱乐区时尚文化和休闲娱乐区满足高收入消费群体文化娱乐需求的各类高端文化娱乐设施密集区，举办国内外高层次文化盛事、展现核心区时尚文化特色和氛围的文化地标。23高端商业和商务办公区高端商业和商务办公区 以精品主题购物中心和甲级写字楼为主体，建设高端、时尚、现代业态的购物、餐饮、休闲、娱乐等各类商业设施24长三角协作园区长三角协作园集

9、聚长三角及国内其他地区政府驻沪办等派出机构、各地商会和行业协会等中介机构、营运中心和营销中心等企业总部机构，长三角各地开展商贸合作、商务推介、信息交流的实体平台。25 1. 区域基本情况 2. 功能定位与产业体系 3. 产业布局 4.低碳理念 5. 一体化发展的初步思考 汇报内容26服务业具有低能耗、高产出的特点，其增加值能耗仅为工业的三分之一；虹桥枢纽区域以发展现代服务业、构建服务经济体系为产业方向，在产业发展导向上体现低碳理念4.1低碳实践区的积极探索低碳的产业体系27 绿色建筑：在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和

10、高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。（引自绿色建筑评价标准） 建筑设计原则：要求所有建筑均需达到住房和城乡建设部“绿色建筑设计评价标识”一星级以上，充分利用自然资源，强调室内人员和自然的沟通，低建筑能耗，舒适、健康的室内环境，对环境最低或零的负面影响 4.2低碳实践区的积极探索低碳的建筑体系28区域集中供能：分布式供能系统，冷热电三联供系统可再生能源利用：太阳能光伏发电、太阳能热水器 江水源热泵、地源热泵蓄热蓄冷技术：减轻大电网高峰负荷，减少二氧化碳排放 低碳的供能方式4.2低碳实践区的积极探索29 雨水收集、处理和再利用 中央水面、雨水管理、绿化透水地面、人工湿地等：热岛强度低于1.5 水

11、生态构建：加强水污染源头控制，强化水体生态修复，维护水体生态健康 绿化种植：绿化总面积30%以上，集中绿地、立体绿化，捕获和固定CO24.2低碳实践区的积极探索低碳的生态环境30 使用清洁能源汽车作为区域巴士，减少车辆的碳排放 建设地下停车辅道和公共停车场，减少地面交通流量4.2低碳实践区的积极探索低碳的交通系统31 1. 区域基本情况 2. 功能定位与产业体系 3. 产业布局 4.低碳理念 5.一体化发展的初步思考 汇报内容32在86平方公里范围内，虹桥枢纽区域共涉及一场四区，包括长宁、闵行、嘉定、青浦4个行政区与虹桥国际机场。 嘉定区闵行区青浦区长宁区虹桥国际机场5.1虹桥商务中心区与周边地区86平方公里335.2虹桥商务中心区和长三角虹桥枢纽地区在区域一体化的立足点作为大虹桥地区的中心与周边地区经济社会一体化发展；促进城市、人口和就业的一体化发展。虹桥枢纽地区与区域一体化的重要性战略层面，放大虹桥综合交通枢纽建设的辐射带动效应，使之成为推动上海西部地区战略崛起、提升上海城市辐射能级、上海服务长三角和全国的载体。近期（2015），形成区域发展合力，使大虹桥地区成为一个统一体，成为上海市对应大浦东发展的西部发展平台，为上海“后世博经济”的发展作贡献。长远（2016），实现枢纽区域与周边地区一体化发展、