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文档简介
1、目录1设计依据32项目概况33工作范围与工作阶段44双方义务44.14.2甲方义务4乙方义务55设计成果75.15.25.3对设计成果的要求7设计成果类别及数量7设计成果的交付方式86设计进度97设计费用及付款107.17.27.37.4设计费用10设计费的变更10设计费的支付11合同费用分解及纳税128著作权保护139违约责任139.19.2甲方违约责任13乙方违约责任1310过程控制与协调1311其他14附录:16附录 1:甲方应向乙方提交的有关资料及文件16附录 2:设计附录 3:两个设计.16的工作分工17附录 4:电子文档的交付178委托: 新昌高盛房地产开发(以下简称“甲方”)设计
2、:日源建筑设计(以下简称“乙方”)甲方委托乙方承担 新昌七星畈 2#-5#号地块居住区项目(以下简称“本项目”)工程设计工作,经双方协商一致,签订本合同。1设计依据详见甲方提供的用地红线图、规划设计要点、水文资料及各阶段设计任务书。相应的国家各有关2项目概况本项目概况详见表 1。表 1项目概况表说明或规划要求序号1234567指标名称建设地点10.0527 万平米22.1160 万平米2.2(暂)项目用地面积 地上总建筑面积容积率绿化率其它投资总额3工作范围与工作阶段详见下表,“”表示本合同项下的设计阶段。注:每一阶段的设计内容均应根据甲方提供的该阶段设计任务书进行。4双方义务4.1甲方义务4
3、.1.1向乙方提供基础资料及文件甲方按照合同附录 1 规定的内容,向乙方提交基础资料及文件。甲方提交上述资料及文件超过规定期限 15 天以内,乙方按照合同规定交付设计时间顺延;超过规定期限 15 天以上时,乙方重新确定提交设计文件的时间。甲方不得要求乙方国家有关标准进行设计。4.1.2对甲方提供的基础资料负责设计及施工过程中,甲方应确保向乙方提供的设计资料的完整性、准确性与及时性。甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误,或所提交资料作较大修改,以致造成乙方设计返工时,双方除需另行协商签订补充合同、重新明确有关条款外,甲方应按乙方所耗工作量向乙方支付返工费。4.1.3为乙方提供工作便
4、利甲方应为乙方来甲方办公或建设地点汇报工作、或者在乙方进入施工现类别建筑物、构筑物概念方案初步设计设计设计总体规划设计建筑单体(含外装修)的设计由第 提供的建筑施工图纸施工期间提供的有限度顾问服务场进行工作时,向乙方提供必要的工作场所和工作条件。4.1.4设计甲方应及时办理各设计阶段的设计文件和报批工作。4.1.5赶工费甲方要求乙方比合同规定时间提前交设计文件时,甲方应视实际工作量支付赶工费。4.1.6设计甲方应保护乙方的设计,乙方同意,甲方对乙方交付的设计文件不得或向第转让或用于本合同外的项目,如发生以上情况,乙方索赔。甲方可在自己用的宣传印刷品或其他商业司名义设计文件。物上以建筑设计有限公
5、4.2乙方义务4.2.1提交设计成果乙方应按国家有关法律与条例规定和合同约定的技术规范、标准进行设计,依据本合同、设计任务书的约定向甲方交付设计文件,并对提交的设计文件的质量负责。4.2.2提交选材样板乙方在初步设计阶段根据甲方要求向甲方提供选材相关材料厂家信息作为参考。及样板 2 套,并提供4.2.3提供胜任的设计团队乙方应组织高水平的设计参加本项目设计;乙方应就本项目组织专门的设计工作组,指定双方认可的设计总,并在合同签订前提供经双方确认的工作组成员及。乙方应与甲方充分沟通,并参加设计汇报会,解释其设计意念。在设计过程中,甲方,乙方不得随意更换项目设见附录 2。计总及各专业。乙方项目设计组
6、4.2.4设计修改乙方对设计文件的准确性和合理性负责,对出现的遗漏或错误负责进行修正。4.2.5编制技术措施乙方应为本项目编制建筑专业范、细部做法等。技术措施,包括:设计依据、常规通用做4.2.6设计审图乙方按本合同 3.1 款对图纸做出审核。4.2.7提供专业配合乙方应在设计各阶段向甲方另行委托的专项设计工作提供配合。4.2.8提供服务4.2.8.1 参加报批乙方交付设计资料及文件后,须配合甲方参加有关部门组织的设计审查。4.2.8.2 参加设计交底与竣工验收乙方按合同规定时限交付设计资料及文件,负责向甲施工图设计进行设计交底、定期提供施工现场服务,配合相关专业验收及竣工验收。4.2.8.3
7、 设计总结乙方应在项目竣工后组织相关召开总结会议。4.2.8.4 设计汇报乙方应派项目及主要设计在设计各阶段到甲方所在地向甲方和进行汇报,每次汇报的具体时间由双方共同协商,以满足汇报需要为准。4.2.9两个设计的工作分工为了获得高质量的设计,乙方可自行建立与相关各境内外设计包括但不限于:甲方指定施工图设计)的联系、沟通,并将沟通情况和结果告知甲方。如遇需要甲方协助建立联系的情况,甲方有责任给予必要的帮助。甲方在选定配合后,按照附录 3 进行分工配合。详见附录 3。4.3.0本合同属于甲乙双方共有的商业,不经对方同意,任何一方均无权向第透漏。5设计成果5.1对设计成果的要求本项目各阶段设计成果均
8、应满足下述要求之一:(1)本合同、设计过程中由双方确认的会议纪要及传真函件要求、以及合同第 1 条的规定。(2)在编制深度方面,设计成果须满足甲方设计任务书和中民建设部建筑工程设计文件编制深度规定2003 年 4 月版的要求。报批要求。(3)(4)设计图纸的表现方式及设计深度应达到中国版民用建筑工程建筑施工图设计深度图样的标准及范、标准的要求。出及相关规(5)某阶段设计同时满足以下条件时,该阶段设计结束:设计成果同时获得甲方和有关主管部门的批准或(如果有该项要求的话)。(6)各阶段设计成果(含中间交流成果),其文字说明应为简体中文字体,文字的真实含意以中文的理解为准。设计成果中的建筑材料、建筑
9、构配件,应当注明其规格、型号、性能等技术指标。乙方应同期提供准确的技术经济统计指标,包括但不限于:套内面积和建筑面积的统计、配合销售的户型面积和花园面积计算结果等。材料样板样式应按甲方要求提供,并标明材料、色彩名称、拟用部位等应明示的要素。(7)(8)(9)(10)设计成果包括甲方报建需要的各种表格和,表格和样式必须满家有关规定和要求。5.2设计成果类别及数量各阶段设计成果的内容包括但不限于下表中的内容,具体内容见各阶段的设计任务书。说明:若甲方需要乙方提供超出设计任务书约定的数量的本费,增晒图纸经甲乙双方协商后,据实结算。资料,甲方应支付乙方工5.3设计成果的交付方式5.3.1纸质设计成果的
10、交付设计工作由甲、乙双方的和联络人进行衔接,设计成果由甲方项目负责人和乙方总共同确认。具体成果交付方式如下:(1)设计成果提交:应在正式出图时间前 7 天,以非正式的电子文件形式提交甲方出图。和与甲方进行充分沟通,做出必要的修改之后才能正式(2)合同条款中约定的所有设计成果,甲方的收图部门均为甲方公司设计部,乙方提交设计成果时履行签收手续,所有文件签收以设计部资料员签收的点。为准;提交项目设计成果的地点为甲方公司指定的地(3)合同条款中约定的方案及初步设计成果()提交且经甲方确认正式通过后,再发生的针对该项目原设计图纸的设计变更、技术洽商及更改、补充等零星图纸,甲方的收图本的修改文件。正式提交
11、设计成果时严格按照本合同为设计部,并应提交(4)供足套数,如发生不能一1方案设计文件方案设计图纸及报批文本、模型文本(含图纸、设计说明等)A3 文本12 套正式方案模型(1:500)1 套效果图A0 展板1 套含全部设计成果的光盘2 套2初步设计文件初步设计建筑图纸材料样板初步设计成果需提供文本(含图纸、设计说明等A3 文本12 套材料样板2 套含全部设计成果的光盘2 套次提交足够数量的情况,于 3 天内补足。(5) 图纸提交时必须一并提供电子文档,其中包括设计图纸、设计说明。如已完成效果图,同样须提供配套光盘。如发生第一次提交方案与初步设计成果需修改重新出图的情况,发往甲方的修改后的图纸须与
12、合同要求的套数保持一致,同时提供新的电子文档;6设计进度甲方已提交的资料:1、 宗地图2、 水文资料3、 设计任务书工作性质日源建筑设计周期1 方案设计1.1 甲方提交设计所需的资料后,完成总体规划概念方案。15 天1.2 确认规划概念方案后,深化并完成总体规划方案和单体(造型与户型)概念方案。甲方反馈意见后 10 天1.3 确认单体概念方案后,深化并完成单体方案。单体概念方案确认后 10 天1.4 甲方确认所有方案后,完成所有规划及方案设计报批文本。15 天2、3、4 项工作后期会在扩初设计任务书中体现2 初步设计甲方确认及获得方案文件后,完成提交给甲方设计院建筑初步设计交底文件。20 天完
13、成提交给甲方设计院建筑初步设计交底文件后,完成深化和协调各种专业配合。依据设计院完成深化和协调各种专业配合之后,完成初步设计所需剩余图纸(剖面详图及节点详图)15 天3 施工图设计设计院完成施工图纸后,完成审核图纸工作。7 天专业设计公司完成施工图纸后,完成审核图纸工作10 天4 施工的配合乙方有义务协助业主审核确定材料样板赴现场进行其他现场服务工作至少 8 次根据业主要求4、 地勘(水文部分)7设计费用及付款7.1设计费用7.1.1货币本合同中项目设计费的合同计量货币和结算货币的币种均为。7.1.2设计费用的支付范围该费用包含乙方的设计费、税金、到甲方所在地按合同约定次数进行汇报和施工现场服
14、务的差旅食宿费、服务费、关费用。费和其他乙方在本合同项下工作的相如甲方要求乙方继续完成下一阶段工作,则默认为甲方已确认乙方本阶段设计成果,则需按合同约定支付相应阶段的设计费。7.1.3设计费用的计算方式7.1.3.1 地面以上(商业、住宅、公建)部分:按照 28 元。/平方米计算,暂估 22.1160 万平方米,计 619.25万元7.1.3.2 半、车库及住宅部分:按照 12 元。/平方米计算,暂估 7 万平方米,计 84 万元以上费用合计:约合同金额暂定为柒佰零叁点贰伍万元整(:703.25 万元)703 万元整。7.2设计费的变更7.2.1设计费用的变更的方式乙方为境内公司,设计工作内容
15、及设计费用的变更可以通过传真、工作联系单或另签补充协议方式由双方加以确认;7.3设计费的支付7.3.1支付前提条件合同付款分阶段进行,每阶段支付应满足下述条件之一:乙方按合同约定的时间、地点和方式提交设计成果和相应阶段的服务;获得相应阶段的政意见和甲方府主管部门的批准或意见;乙方按照主管部门意见对设计成果进行了修改完善,并经甲方认可。如主管部门意见尚未,而甲方要求进入下一阶段工作,则按甲方确认阶段支付。7.3.2支付时间在乙方提交正式后,甲方在 5 天内向乙方支付阶段设计费;7.3.3付款方式中注明乙方下列信息:(1)公司乙方须向甲方提供正式原件,正式名称;(2);(3)名称;(4)所在地;(
16、5)收款事项及完成工作证明。合同签约名称、出具名称、收款帐号所属的名称三者必须一致。乙方按工作进度向甲方提交正式。7.3.4付款额度每次的设计进度款支付金额详见下表:(付款比例按照实际完成项目情况按比例支付)合同暂定金额为:7,030,000 元,(大写:柒佰零叁万元整)合同差额需在项目施工图阶段(即付款第 5 阶段)前补足。建筑设计费用将分期按下列各阶段支付:序号支付条件比例金额(万元)支付日期1本合同签署20本合同签订 5 天内甲方支付预付款2建筑方案通过认可10经甲方确认合格,甲方 5 天内支付乙方设计费说明:1. 如项目分期建设,建筑设计方案、初步设计及施工图条件图设计阶段及以后阶段的
17、设计费也按照分期面积占总面积的比例同比分期支付。设计费差额须在此阶段项目进入施工图配合前完成支付。2. 支付余款后,本工程履约双方的责任与义务解除。3. 以上设计费用包括本合同所应支付的税金费用及乙方可能发生的差旅费。4当总体规划确定方向后的面积指标与本指标误差超过在 3时,另行签订补充协议,并按照补充协议支付设计费用。5. 乙方收取设计费后应当及时向甲方开具等值、合法有效。6具体各期设计范围和面积,双方另行协商。7.4合同费用分解及纳税7.4.1纳税乙方依法自行缴纳税费。3建筑方案设计图纸完成20经甲方确认合格,甲方 5 天内支付乙方设计费4初步设计图纸完成30%经甲方确认合格,甲方 5 天
18、内支付乙方设计费5单体施工图完成及报审通过15%经甲方确认合格,甲方 5 天内支付乙方设计费6施工现场配合阶段5%结构封顶后且甲方收到后 5 天内8著作权保护甲、乙双方应对本项目相关的设计合同、设计任务书及相关附件、设计成果及相关技术经济资料(以下简称“本项目资料”)的著作权进行保护。著作权主要包括设计活动中形成的、以各种载体所表现的文字作品、图形作品、模型作品、建筑作品等设计作品的著作权。9违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方单方解除合同在合同履行期间,甲方无故要求解除合同,乙方未开始设计工作的,不退还甲方已付的预付款;已开始设计工作的,甲方应根据乙方已进行的实际工作量支付相应阶段的设计
19、费。如甲方未按本合同规定的金额和时间向乙方支付设计费,每逾期一天,应支付当阶段逾期未付款千分之二/天的逾期违约金。9.2乙方违约责任9.2.1乙方单方解决合同乙方单方要求解除合同,应返还甲方已付的预付款,并退回已付的设计费。9.2.2乙方设计成果或服务质量不合要求由于乙方设计深度、设计质量、设计配合等达不到本合同及各阶段合同、任务书的要求,乙方按甲方要求修改设计。9.2.3乙方提交设计成果延误乙方延误设计成果交付时间或某阶段设计阶段结束时间,包括因不能按承诺向甲方提供设计成果及相关的资料而造成甲方项目进程或报建工作延误,每延误一日,乙方应向甲方支付本项目现阶段设计费的千分之二的违约金,甲方支付
20、给乙方的相应阶段设计费中直接扣除。从9.2.4乙方设计甲方损失乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责,导致工程返工的,或由于乙错误造成工程质量事故损失(含乙方设计质量、设计深度、设计进度达不及双方的约定),乙方负责采取补救措施并免收相应部分的设计费,方到但赔偿金最高限不超过本合同设计费总额。10 过程控制与协调(1) 双方、联络人及联络方式传真甲方甲方联络人乙方乙方联络人甲乙双方项目设计总及乙方联络甲方同意不得变动,如有变动,应及时以形式告知对方。(2) 根据本合同要求所发送或者其它通讯往来应用中文书写并且由专人专送、传真或以挂号信函送达,双方的联络信息如下:联络方式通讯地址甲方绍兴新昌县鼓
21、山路新昌宾馆8409 室(暂定)312500乙方市徐汇区茶陵路 159 弄 18号(瑞金南路 570 号)200032传真双方确认:如送达地点需要变更的,一方将于变更后的次日面形式通知对方,否则对方按上述确认的地点所送达的文书,不论是否收到,均视为送达。11 其他(1) 本合同发生争议,双方应及时协商解决。协商不成,双方选择以下两种方式中第 二 种方式进行解决:第一种解决方式:向国家仲裁任何一方当事人均须严格履行。第二种解决方式:向市级申请仲裁;裁决为终局裁决,。(2)甲方在本项目的商业销售行为中采用乙方的名义及过往业绩作商品宣传。由于不可抗力(3)(4)(5)(6)(7)致使合同无法履行时,
22、双方应及时协商解决。本合同自双方签字盖章之日起成立。双方履行完合同规定的义务后,本合同即行终止。本合同壹式肆份,甲乙双方各执贰份。本合同未尽事宜,双方可签订补充协议,有关协议、各阶段设计任务书及双方签字认可的来往电报、传真、会议纪要及本合同附录等,均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。甲方:(盖章)乙方:(盖章)法定代表人:法定代表人:委托人:委托地址:人:市茶陵路 159 弄 18 号:200032地址:绍兴新昌县鼓山路新昌宾馆 8409 室(暂定):312500:传真:(暂定):传真:中国建设市外滩69帐号:帐号:签约时间:签约地点:附录:附录1:甲方应向乙方提交的有关资料及文件(
23、一)方案设计阶段1.2.3.4.5.方案设计任务书(含原总体规报批相关图纸及批审意见)现状地形图规划局的规划指导意见书。原有规划与有关的设计资料。相关的地质水文资料(二)扩大初步设计阶段1.2.3.4.业主提供的初步设计委托任务书规划管理局关于本项目建筑工程设计方案审核意见。局消防局关于本项目建筑工程消防设计的审核意见书。以及其他相关审核文件。注:经上资料的提供数量均为 1 份附录2:设计类别项目工程总负责建筑专业建筑专业相关,温泉,附录3:两个设计的工作分工主要工作范围及工作方式如下表:工作性 质日源建筑设计甲方指定本地设计院1方案设 计按相关部门对用地规划要点及甲方要求进行规划方案及单体方
24、案的设计、细化修改。协助业主完成规划及建筑方案的报批工作。乙方应根据甲方要求出席 有关部门的联系/ 设计报批会议,并按有关 部门的要求修改设计。负责制作规划报批文本。根据设计任务书,提供 3 个概念规划设计方案,供甲方选择和研究,提供所有能表达设计意图之草图、图纸、模型、等。设计范围包括所有受设计影响的 地区。向业主指定本地设计院进行规划及建筑方案交底并提供相关资料。* 了解和熟悉规划及建筑方案,并配合我司完成方案报审的工作。2初步设 计依据批准的规划设计及单体建筑方案完成初步设计的建筑初稿。结合甲方、相关部门和业主指定本地设计院修改意见进行初步设计的建筑修改。初步设计的建筑部分文件有以下内容:设计说明书;设计图纸;建筑细部详图;材料表。对相关专业(暖通、电气、给排水、结构)的初步设计工作提出具体的控制要求,并经甲方、乙 业主指定本地设计院确认。协助业主完成初步设计的报批工作。协助配合 日源建筑设计完成初步设计的编制工作。对 日源建筑设计编制的初步设计的建筑初稿提出相关的修改意见,在此基础上进行相关工种的初步设计工作。*
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