超高层公共建筑灭火救援技术处置队建设标准（物业管理资料）

1、超高层公共建筑灭火救援技术处置队建设标准为积极引导和推动社会单位消防安全主体责任落实，充分运用超高层公共建筑内部特殊工种技术力量，建设“有人员、有器材、有战斗力”的灭火救援技术处置队（以下简称“技术处置队”），有效处理设施设备应急情况，保障初期火灾灭火救援高效实施，结合实际，特制定本标准。一、建设原则建筑高度超过100米的高层公共建筑（以下简称“超高层公共建筑”），依托物业管理服务企业特殊工种技术人员队伍，配备必要的专业器材，组建技术处置队，针对建筑水电、燃气设备和消防设施开展日常功能性测试检查，发生火灾时做好设施设备应急处置，协同微型消防站实施初期火灾灭火救援和宣传培训等工作。 二、建设模式

2、技术处置队应当结合建筑功能布局、使用管理情况，合理选择下列建设模式之一，确保有效发挥职能。（一）超高层公共建筑由单一物业管理服务单位管理的，应集中建设一支技术处置队。（二） 超高层公共建筑由多家使用管理单位使用管理，且相互间不构成隶属关系的，应按照使用管理单位设置多支技术处置队。三、人员配备（一）技术处置队应设队长1名，应由单位工程部门负责人担任。（二）技术处置队队员由电工、水暖工、钳工、机电工、燃气管道工等特珠工种技术人员组成。每班（组）队员不得少于4名，并明确班（组）长1名。每班（组）队员中各特殊工种人员不得少于1名。（三）技术处置队班（组）长应当由具备中级以上技术职称人员担任，掌握所在防

3、护区域的平面布局、使用功能、消防设施、重点管线布置、器材装备性能和操作使用方法，熟悉灭火救援和应急处置。（四）技术处置队队员应具备特珠工种职业资格证书，具有实际工作经验；熟悉变配电房、消防水泵房、消防电梯房、发电机房、燃气开关房、管道井、电缆井、空调系统、通排风设备及明火部位设置；熟知建筑内部及周边水电线路、燃气管道、暖通系统管道、消防设施管网、阀门布置情况；掌握各类建筑消防设施技术原理及操作技能。发生火灾时，能对各类系统、设备进行应急操作和维修。（五）技术处置队人员应当接受岗前培训；培训内容包括设施设备操作知识和应急处置技能等。四、站房器材（一）技术处置队应设置值班备勤室等业务用房，可与微型

4、消防站或工程部用房合并设置。有条件的，可单独设置。（二）技术处置队应设置明显标牌标识。标牌标识为：建筑（场所）名称灭火救援技术处置队。（三）技术处置队应根据火灾发生时应急处置需要，配齐专业器材；配置外线电话、手持对讲机等通信器材。值班队员应根据负责维护的设备实际情况，随身携带工具专用包，配齐配全专业维修器材工具。五、职责任务（一）根据火灾报告、求助情况，及时赶赴现场实施应急处置，配合微型消防站实施初期火灾扑救和人员疏散组织。 （二）按照各自的职能要求，定期针对建筑内重点管线、消防设施组织功能性测试检查，落实维护保养。（三）发生火灾时，与微型消防站联动接受指令，确保各项应急处置措施落实到位。1.

5、发生火灾时应安排1-2名值班队员在消防水泵房、变配电房、发电机房等重要设备用房实施重点看护，确保消防设施设备正常运作。有条件的，平时可在各水泵房、发电机房、变配电房等重要设备用房安排专人值守。2.发生火灾时应根据现场实际，第一时间切断与消防用电无关的电源和设备，确保消防供电回路正常供电。3.户外变压器、电气管井发生火灾时，应第一时间断电做好应急处置，并实施初期火灾扑救。4.发生火灾时应立即关闭燃气管道紧急切断阀和总闸阀。5.发生火灾时应保障防排烟系统正常运作。紧急情况下应能立即手动启动和维修相关设备。6.发生火灾时应保障消防水系统正常运作，及时开启、关闭相关闸阀。7.发生火灾时应保障消防电梯正

6、常运作。8.发生火灾时应能紧急维修防火卷帘、防火门等设施。9.设有门禁系统的，发生火灾时应第一时间解除门禁，保障疏散通道畅通。10.发生火灾时做好其他紧急情况应急处置工作。（四）发生火灾时，应主动与辖区公安消防队对接，实施技术指引，提供建筑内各设备用房及消防安全重点部位的具体分布，室内给排水管网、电路管网、暖通管网、燃气管网布置情况等信息和应急处置建议。（五）熟悉建筑内部设施设备的情况，制定完善应急预案，联合微型消防站定期开展演练。（六）结合微型消防站消防宣传教育，定期组织专业宣传培训，普及各类安全操作规程和用火用电安全常识。六、值守联动（一）技术处置队应建立值守制度，确保值守人员24小时在岗在位，做好应急准备。（二）接到火警信息后，技术处置队值班人员应按消防控制室值班员指令，带齐器材装备迅速到场实施应急处置。七、管理训练（一）物业管理服务单位是技术处置队的建设管理主体。技术处置队建成后，应向辖区公安消防部门备案。