标准化厂房可行研究报告

1、XX 经济开发区中小企业创业园标准化厂房、宿舍、邻里中心、科研及附属工程的可行性研究报告一、项目概况本项目为新建项目。XX 开发区中小企业创业园标准化厂房于 2012 年 4月规划，占地约 1107 亩，总建筑面积约 108 万m2。二、项目提出依据根据XX 的招商政策，2000 万元以下项目不进行单独供地，所以对进中小型企业项目进行统一规划。借鉴园中园建设成功经验，继续加大标准化厂房建设工作。三、建设地址、内容和规模XX 经济开发区中小型企业创业园标准化厂房集中区位于XX 开发区的XX 西侧，XX 路北侧。标准化厂房集中区占地约 XX 亩，总建筑面积约 XX 万m2，其中，计划建设 XX 栋

2、标准化厂房，共计约 XX 万m2；职工宿舍 XX 栋，共计约 XX 万 m2；研发大楼共计约 X 万 m2 ；邻里服务中心共计约XX 万 m2 ；商业服务中心共计约 XX 万m2 ; 标准间宿舍共计约XX 万m2 ； 食堂约X m2 万同时修建围墙约X 米；传达室约 400m2 ；配电房约 220 m2； 区内道路 20 万 m2；下水道约 9000 米，污水管网约 7000 米，自来水管网约6500 米，供电线路约 5500 米，路灯 230 盏；绿化约 4.2 万m2，燃气管道约3200 米，供热管道约 5300 米，通讯有限电视约 9800 米。容积率 1.80。标准化厂房集中区统一规划

3、，统一样式（内部结构可有所改动），不允许单独建宿舍、食堂且项目之间围墙只能用围墙网。四、项目技术方案标准化厂房集中区厂房、食堂为框架结构；宿舍楼为砖混结构。墙材料：+ 0.00 米以下砖砌体：采用Mu10 标准粘土砖，M10 水泥砂浆砌砖；+ 0.00 米以上砌体：采用非承重水泥空心砖，M5 混合砂浆砌筑。钢筋为热轧钢筋HRB235 级、热轧钢筋HRB335 级。本工程地面、楼面水泥砂浆地面。外墙面、内墙面为乳胶漆墙面。五、投资估算及资金来源1、投资估算：项目计划总投资 11.5 亿元，具体明细如下：序号分项工程名称单位工程量总价（万元）1标准化厂房栋97500002职工宿舍栋166003研发

4、大楼平方米4 万140004邻里服务中心平方米5.5 万120005商业服务中心平方米3.2 万80006标准间宿舍米4.2 万50007围墙米42001208自来水管网米65002009绿化平方米4.2 万1608010厂区道路平方米20 万900011合计1150002、资金来源：财政拨款、上级财政扶持、自筹。 六、项目建设周期：计划开工时间 2012 年 5 月6 月。七、成立组织为了使中小企业创业园强力有序推进，计划成立开发区重点工程指挥部，具体分工如下：总指挥 ：XX 副总指挥：XX 副指挥：XX工程建设组 ：XXXXXX主要负责工程去前期勘探、设计、招标、施工前期“三通一平”以及施

5、工监管工作等。环境保障组 ：XXXX主要负责项目用地征收、青苗补偿，障碍清除以及土地指标争取等工作。资金保障组 ：XX主要负责工程涉及所有资金保障工作等。八、项目招标方案1、招标范围：本项目的全部施工任务；2、招标组织形式：委托招标中介机构全程代理；3、招标形式：公开招标。九、经济效益和社会效益分析经济效益一方面，项目的建成，通过出租于其他生产企业生产管理，使入驻企业不必为工业厂房的建设花费过大资金，从而在很大程度上解决了企业的资金问题，使企业能有更充足的资金用于最新技术改造和更新，增强了企业的市场竞争力，使企业能更快地做大做强，提高经济效益，带动社会的发展。 同时，标准厂房的建设促进了产业集

6、聚效益的发挥，使集聚产业在该区域内得到了更进一步的发展，加强各企业在生产中的相关性，促使生产一体化的完善，加快区域经济的发展，也带动了周边区域的 经济提高。本项目的投资建设可以增进地方政府的财政税收， 加强了相关产业的配套，增加当地的劳动力就业，带动相关产业的发展，从而也可以拉动了当地的 GDP 的增长。社会效益中小型企业创业园标准化厂房建设项目建成后，通过招商，引进国内外品牌企业，通过统一规划，统一管理，使入住的企业能够有序的生产，做到集群化节约土地，极大地满足了各企业的生产需求，也能促进 XX 县相关产业的发展；项目建成后，通过招商引进各生产企业入住，还能为社会创造较多的就业机会，一定程度

7、上解决我县的就业问题。具有较明显的社会效益。一、增加就业，缓解就业压力标准厂房建成后，必将引进众多中小型企业入驻，这些企业多为劳动密集型企业，可吸纳巨大劳动务工人员，增加就业机会，缓解就业压力。 二、促进本县走向产业集群化和规模化，中小型企业创业园标准化厂房，通过多年的发展，已具备一定实力，标准厂房的建设正好满足中小型企业进驻，从而形成完整的、上规模的产业链。 三、搭建平台，推动招商引资，标准厂房能为投资办厂的商家提供完备的生产，生活和经营场所。外来客商带来的资金和技术、设备， 直接在标准厂房内安装完善，很快就可以投入生产运营，减少了基本建设繁杂的审批及建设程序。 通过标准厂房建设，对外来办厂投资者搭建平台，推动了本县的招商引资工作。四、拉动城市消费项目区企业及人员入驻，必然能够拉动当地的物品需求和消费水平，进而促进当地的农副产品、轻工产品等许多日用消费品的生产与销售。同时可通过商饮服修、交通运输、邮电通信、金融保险、交通旅游等综合服务体系建设，带动区域经济迅速发展。 五、资源充分利用工业集群化标准厂房，打破了原有企业封闭禁锢的经营模式，实现了不同企业间的资源共享和信息互通，极大地提高了土地及水、 点、 路、气等公共资源的利用率，降低了运营成本，提高了管理