2022年全国房产经纪人协理综合能力考试重点框架 2

1、此文档仅供收集于网络,如有侵权请联系网站删除 1、房地产及相关概念：房地产、土地、建筑物、其他2、房地产的重要性第一章房地产和建筑概述一、房地产概述3、房地产的特性： （10 个）不行移动、独一无二、寿命长期、供应有限、价值较大、用途多样、相互影响、易受限制、难以变现、保值增值4、房地产的种类：用途分、开发程度分、实物形状分、是否产生收益分、经营使用方式分 P5-7二、房地产建筑 基础学问 1、房屋建筑分类：使用性质分、层高和高度分、建筑结构分、施工方法分、设计使用年限分 P7-102、房屋建筑的组成：地基和基础、墙体和柱、门和窗、地面楼板和梁、楼梯、屋顶三、房地产实图 1、地图和地势图2、建

2、筑总平面图3、施工图4、房地产图：地籍图、宗地图、房产图四、房地产面积 1、土地面积：土地面积的概念和种类、土地面积测算方法只供学习与沟通2、房屋面积：房屋面积的种类、房屋建筑面积的测算、成套房屋建筑面积的测算P25-27建筑面积= 套内建筑面积+ 分摊的共有建筑面积1、房地产经纪的含义：经纪、相关概念辨析、房地产经纪 此文档仅供收集于网络,如有侵权请联系网站删除 一、房地产经纪概述 2、房地产经纪的分类：房地产居间、房地产代理 其次章 房地产经纪行业 3、房地产经纪的特性：经纪的特性、房地产经纪的特性 4、房地产经纪的必要性：房地产的特别性打算房地产经纪必不行少 房地产交易的复杂性打算房地产

3、经纪比不行少 房地产信息的不对称性打算房地产经纪必不行少 5、房地产经纪的重要作用：降低交易成本,提高交易效率、规范交易行为,保证交易安全 促进交易公正,爱护合法权益二、房 地 产 经 纪 专 业人员职业资格制1、房地产经纪专业人员职业资格制度概述度 2、房地产经纪专业人员考试：考试组织支配、考试报名和条件、考试科目和时间、成果滚动和资格证书 3、房地产经纪专业人员登记 4、房地产经纪专业人员职业才能 5、房地产经纪专业人员连续训练 三、房 地 产 经 纪 人协理1、房地产经纪人协理的权益和义务2、房地产经纪人协理的工作职责（岗位职责）只供学习与沟通 3、房地产经纪人协理的职业技能：明白房地产

4、经纪行业的法律法规和治理规定、基本把握房地产交易流程、独立完成房地产经纪业务的一般性工作、在房地产经纪人的指导下,完成较复杂的房地产经纪业务此文档仅供收集于网络,如有侵权请联系网站删除 1、房地产经纪机构的设立：房地产经纪机构的概念和类型、房地产经纪机构的设立第三章房地产经纪治理一、房地产经纪机构设2、房地产经纪机构备案：备案条件和申请材料、备案程序立和备案3、房地产经纪机构经营公示：房地产经纪机构应公示内容、销售明码标价制度二、房地产经纪相关主 体的法律关系 1、房地产经纪机构与房地产经纪人员的法律关系：劳动关系、合作关系 2、房地产经纪活动当事人间的法律关系 3、房地产交易当事人的法律关系

5、：房屋买卖双方的法律关系、房屋租赁双方的法律关系三、房地产经纪行为规范1、业务招揽规范2、业务承接规范：重要信息告知、签订书面合同、实地查看编制房屋状况说明书、房地产经纪服务业务和代 办业务分开、业务联合承接及转托付 3、业务办理规范：支配办理人员、发布房源信息或者房地产广告、准时报告订约机会等信息、撮合交易 交易资金监管 4、服务费用收取规范只供学习与沟通 5、资料签署和储存规范 6、信息保密规范 7、其他行为规范：处理与同行关系的规范、处理与社会关系的行为规范此文档仅供收集于网络,如有侵权请联系网站删除1、房屋租赁市场类型：按房屋用途划分、按租赁目的划分、按住宅性质划分、按租赁期长短划分第

6、四章房屋租赁一、房屋租赁市场概述2、房屋租赁市场的特点：租赁价格相对稳固、季节性变化明显、交易更为频繁、属地区性市场3、房屋租赁经纪业务：存量房租赁居间业务、存量房出租和承租代理业务 4、房屋租赁合同：房屋租赁合同的特性、房屋租赁合同的主要内容、签订房屋租赁合同的留意事项二、房屋租赁治理规定 1、房屋出租条件 2、房屋转租条件 3、房屋租赁合同备案：房屋租赁登记备案证明、房屋租赁登记备案办理、房屋登记备案证明、房屋租赁 登记备案信息系统、房屋租赁登记备案效力 4、房屋租赁的禁止行为：出租人的禁止行为、承租人的禁止行为 5、处理房屋租赁纠纷的规定：房屋租赁合同无效的认定、房屋租赁合同的解除、租赁

7、房屋装修纠纷处理 租赁房屋转租处理、承租人优先权的爱护 6、房屋租赁治理的地方体会：北京市房屋租赁治理体会、广州市房屋租赁治理体会1、房屋租金的内涵 只供学习与沟通 2、影响房屋租金的主要因素：房地产市场因素、房屋基本状况、房屋出租的个别情形此文档仅供收集于网络,如有侵权请联系网站删除 1、房屋买卖市场的类型：新居市场和存量房市场、居住房地产市场和非居住房地产市场、现房市场和期房市场第五章房屋买卖一、房屋买卖市场高档、中档、抵抗房地产市场2、房屋买卖市场的参加者：卖方、买方、房地产经纪机构、其他专业服务机构、房地产市场治理者 3、房屋买卖市场的特点：垄断竞争性、区域性、周期性、易于形成泡沫二、

8、房 屋 买卖 及其 流程1、房屋买卖的条件：新建商品房销售规定、存量商品房买卖规定、其他住房买卖规定2、房屋买卖合同：合同的主要内容、计价方式、商品房买卖合同示范文本 3、房屋买卖主体资格：卖方主体资格、买方主体资格 4、房屋买卖流程：新建商品房买卖流程、存量房买卖流程 5、房屋买卖审查：新建商品房销售代理中的审查、存量房买卖居间中的审查内容三、房 地 产价 格分 析 1、房地产价格的含义和特点：房地产价格的含义、房地产价格的特点 2、房地产价格的形成及影响因素：房地产市场供求、房地产价格影响因素 3、房地产经纪服务中的价格类型：买卖价格租赁价格、总价单价、挂牌价成交价心理价、市场价贷款评估价

9、、只供学习与沟通期房价现房价、含税价净得价4、房地产价格分析及询问建议：房地产价格比较分析、房地产价格趋势分析、房地产投资收益率分析、此文档仅供收集于网络,如有侵权请联系网站删除第六章个人住房贷款一、个人住房贷款概1、个人住房贷款的概念和种类述2、个人住房贷款的特点3、个人住房贷款主要参加者 4、个人住房贷款的分类：按贷款性质分、按贷款所购住房交易形状划分二、个人住房贷款产 品要素及流程1、商业性个人住房贷款：申请条件、首付比例、贷款成数、偿仍比率、贷款额度、贷款利率、贷款期限、仍款方式、担保方式、贷款流程2、住房公积金贷款：申请条件、首付款比例、贷款额度、贷款利率和期限、办理流程 3、组合贷

10、款三、个 人 住 房 贷 款 运算1、首付款和贷款额度运算：首付款运算、贷款额度 2、仍款额运算：等额本息仍款方式的仍款额运算、等额本金仍款方式的仍款额运算只供学习与沟通四、房地产抵押1、房地产抵押概述：房地产抵押的概念及特点、房地产抵押的条件2、依法不得抵押的房地产此文档仅供收集于网络,如有侵权请联系网站删除1、不动产范畴和物权种类：不动产范畴、物权种类第七章不动产登记一、不动产登记制度概述2、不动产登记的概念和范畴：不动产登记概念、不动产登记范畴3、不动产登记的目的：爱护不动产权益人的物权、爱护交易安全、利于国家对不动产进行治理,征收 赋税和进行宏观调控4、不动产登记机构：不动产登记机构设置、不动产登记机构职责5、不动产物权生效时间：法定生效、事实行为成就时生效、登记生效二、不动产登记种类和程1、不动产登记的类型：根据登记的物分类、根据登记的物权分类、按业务类型分类序2、不动产登记程序：申请、受理查验、登簿