物业管理政策法规与基本制

1、 可修改 欢送下载 精品 Word 可修改 欢送下载 精品 Word 可修改 欢送下载 精品 Word答案(d n)以教材和补充新的法规为准物业管理根本(gnbn)制度(zhd)与政策模拟(mn)试卷一一、单项选择题共60题，每题1分。每题的备选项中，只有(zhyu)1个最符合题意1物业管理活动的实质是( )。 A业主和开发商就物业管理效劳为标的所进行的一项活动 B房地产权属已经由独立的产权主体向共有的产权主体转化 C物业效劳企业接受业主和建筑物所有权人的特别委托 D业主和物业效劳企业就物业管理效劳为标的进行的一项交易2?关于实行物业效劳企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知?规

2、定了关于物业效劳企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗实施方法，实施方法特别强调，( )质量是持证上岗工作的关键。 A岗位培训 B培训方式 C考试内容 D培训教材3以下对前期物业管理合同关系的表述，正确的选项是( )。 A是根据建设单位与物业效劳企业签订的前期物业效劳合同 B不是根据业主和物业效劳企业之间签订的物业效劳合同 D不是根据建设单位与物业效劳企业签订的物业效劳合同 E是根据业主和物业效劳企业之间签订的前期物业效劳合同4物业管理的开展从根本上取决于( )。 A市场规那么的完善和市场机制的良性运行 B居民住房自有化率越来越高 C住房制度的不断完善 D不涉及公共利益的纯私人事务5业主在

3、物业交接后才发现物业质量问题，业主应当依据有关法律法规追究( )的质量责任。A物业效劳企业 B开发商 C建设单位 D施工单位6物业管理成熟的标志是( )。 A行业自治(zzh)组织的成立 B。皇家特许屋宇(wy)经理学会的成立 C非盈利性行业(hngy)组织的成立 D芝加哥建筑管理人协会(xihu)的成立7我国物业管理是通过(tnggu)( )开展起来的。 A住房分配采取实物分配 B改革政策向居民出售公有住房C市场选聘物业效劳企业 D实行住房商品化制度8致使住房产权多元化格局迅速形成的原因是( A城市住房制度改革 B城市新建住宅小区物业管理体制确实立 C个人购房比例的迅猛增加 D住房装饰装修管

4、理体制的改革9以下既属于物业管理一级效劳标准的根本要求又属于二级效劳标准根本要求的是( )。 A每年至少1次征询业主对物业效劳的意见，满意率75%以上 B物业效劳企业可以自由公布物业效劳费用或物业效劳资金的收支情况 C公示16小时效劳 D有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度10.管理需要大量费用，而不是简单的认为，购置房屋后就可以一劳永逸。房屋保养需要大量的追加投资，根据大量实际数据测算，砖混结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率平均到达( )。A1：1， B1:0.7C0.5：0.7 D1.5：2.3 11.物业效劳收费实行政府指导价的具体方式是由( )根

5、据物业管理效劳的实际情况和管理要求，制定物业管理效劳的等级标准，然后由有定价权限的价格主管部门会同房地产行政主管部门，测算出各个等级标准的物业管理效劳基准价格及其浮动幅度。 A建设单位行政主管部门 B房地产行政主管部门 C物业效劳企业 D政府价格主管部门 12.前期(qinq)物业效劳(xio lo)合同可以(ky)约定期限。与一般的效劳(xio lo)性行为不同(b tn)，物业管理效劳具有( )的特点。 A强制性 B临时性 C单一性 D.长期性 13.物业效劳企业在物业管理活动中的权利、义务和责任，除?物业管理条例?和其他法律法规明文规定外，也受( )的约定。 A?民法通那么? B?物业效

6、劳合同? C?业主大会规程? D?临时管理规约? 14?物业效劳收费管理方法规定，实行物业效劳费用酬金制的物业效劳企业，应当履行的义务不包括( )。 A物业效劳企业应当向业主大会或者全体业主公布物业效劳资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业效劳资金的收支情况 B业主或者业主大会对公布的物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金的收支情况提出质询时，物业效劳企业应及时答复 C物业效劳企业应配合业主大会按照物业效劳合同约定聘请专业机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金的收支情况进行审计 D在物业管理活动中，物业效劳企业受业主委托，对业主的物业进行管理，为业主提供效劳 15.物业效劳企业发生更迭，在

7、承接物业时，应当与( )办理物业验收手续。 A上任物业效劳企业 B业主委员会 C建设单位 D业主代表 16.物业(w y)效劳(xio lo)合同(h tong)确立了业主和物业效劳(xio lo)企业(qy)之间( )的关系，明确了物业管理活动的根本内容。 A被管理者和管理者 B被效劳者和效劳者 C效劳者和被效劳者 D管理者和被管理者17.物业管理一级效劳标准在关于房屋管理的要求中，应根据( )，定期检查房屋共用部位的使用状况。 A房屋规划部门的要求 B房屋实际使用年限 C物业效劳合同的约定条款 D业主的要求18新建物业在承接查验时，应由( )向物业效劳企业移交资料。 A投资商 B建设单位

8、C.业主 D业主委员会19.在实践中，物业保安方面出现的问题较多，其中，有关部门对小区保安人员的违法失职行为监管不力，没有有效的措施属于( )的原因。 A业主 B管理部门 C保安人员 D物业效劳企业20.物业效劳企业( )改变公共建筑和共用设施用途。 A无权决定 B无权参与协商 C有权决定 D有权否认21.物业管理效劳受益主体的广泛性表达为物业效劳企业( )。 A跟踪掌握大多数业主的普遍需求和效劳评价，以保证受益群体的最大化 B随时满足业主客观上存在的物业效劳需求 C长时间接受客户的监管和考验 D对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理22.以下对?物业管理条例?规定业主在物业管理活

9、动中享有的权利的表述，不正确的选项是( )。 A提出制定和修改管理规约、业主大会议事规那么的建议 B提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议 C按照物业效劳企业主管部门的约定，接受物业效劳企业提供的效劳 D选举业主委员会委员，并享有被选举权23以下(yxi)用来标准(biozhn)业主之间权利与义务(yw)关系和业主大会内部运作机制的根底(gnd)性规约(guyu)是( )。 A管理规约 B业主大会议事规那么、管理规约 C业主委员会议事规那么 D业主大会的议事规那么、业主委员会议事规那么24.以下选项中，( )不属于业主委员会委员应当符合的条件。 A具有一定的组织能力 B遵守业主大

10、会议事规那么、管理规约 C本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主 D热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力 25.业主委员会应当自选举产生之日起 日内召开首次业主委员会会议，推选产生主任和副主任。 A3 B5 C7 D10 26.业主委员会的每次会议均应当做好( )记录，由主持会议的委员签字后存档。 A录音 B视频 C书面 D口头 27.管理规约是多个业主之间形成的共同意志，是业主共同订立并遵守的( )。 A强制性条例 B行为准那么 C合同规定 D根本原那么 28以下不属于使用物业的禁止性规定的是( )。 A擅自改变房屋墙面颜色 B占用物业共用部位、共用设施设备 C违章搭建、私设

11、摊点 D在非指定位置倾倒垃圾、杂物 29.业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，阻碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，( )可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼。 A其他业主和公安部门 B公安部门 C其他业主和物业效劳企业 D物业效劳企业主管部门 30.以下对通过招标投标(tu bio)方式选聘前期物业效劳(xio lo)企业(qy)的优越性的表述，不正确(zhngqu)的选项是( )。 A建设(jinsh)单位可以对各物业效劳企业的竞争报价和其他条件进行综合比拟，从中选择报价低、技术力量强、管理行为标准、信誉好、效劳质量有保障的物业效劳企业中标 B前期物业管理招标投标活动，要求依照

12、法定程序进行，有利于协议选聘物业效劳企业的竞争行为C.前期物业管理实行招标投标制度，有利于创造物业管理公平的市场竞争环境D促进物业效劳企业提高物业效劳质量，表达了时机均等的市场原那么 31.采用招标投标方式进行交易活动，最显著的特征就是( )。 A将有序的竞争机制引入交易过程 B可能出现串标事件 C使交易过程存在恶性竞争 D费用低、时间短、程序简单 32.以下关于从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件的说法中，错误的选项是( )。 A有从事招标代理业务的营业场所和相应资金 B有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量 C有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册 D有超过100万元的注册

13、资金和50人以上的工作团队 33.评标活动由( )依法组建的评标委员会负责。 A招标人 B投标人 C物业效劳企业代表 D业主委员会 34?物业管理条例?规定，违反?物业管理条例?的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业效劳企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业效劳企业的，由( )责令限期改正，给予警告。 A省级以上(yshng)地方人民政府房地产行政主管部门 B县级以上(yshng)地方人民政府房屋规划主管部门 C县级以上(yshng)地方人民政府房地产行政主管部门 D县级以上地方人民政府(rnmnzhngf)公安机构 35.物业(w y)效劳企业应当具备的条件中，属于程序性

14、要件的是( )。 A有自己的名称 B依法成立 C能够独立承当民事责任 D有必要的财产或者经费36.物业效劳企业资质等级为一级资质，注册资本( )万元以上。 A. 100 B200 C400 D500 37.一级物业效劳企业资质证书由( )负责颁发。 A省级人民政府建设主管部门 B国务院建设主管部门 C县市人民政府房地产主管部门 D设区的市级人民政府房地产主管部门38.物业效劳企业出租、出借、转让资质证书的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处( )的罚款。 A1万元以上3万元以下 B1万元以上5万元以下 C3万元以上5万元以下 D5万元以上10万元以下39?物权法?

15、第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有局部享有( )。 A管理权 B分配权 C维护权 D所有权40.关于建筑区划内车位、车库的所有权归属，以下说法错误的选项是( )。 A建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要 B建筑区划(qhu)内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定C.建筑区划内，规划(guhu)用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主大会的需要 D占用业主共有的道路或者(huzh)其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有41.业主大会是建筑区划内建筑物及其附属(fsh)设施的( )机构(jgu)。 A监督 B执

16、行 C审查 D管理42.物业管理用房的所有权依法属于业主，未经( )同意，物业效劳企业不得改变物业管理用房的用途。 A业主委员会 B业主大会 C占总人数过半数业主 D专有局部占建筑物总面积过半数业主43.房地产作为物质实体，即指土地、建筑及建筑附属物，作为权益包括房地产的所有权、占有权、使用权、收益权和( )。A占有权C使用权B所有权D处分权44.( )是行业主管部门针对不同条件企业所做的分类。 A企业经营工程 B企业资本 C企业工程质量 D企业资质45?房地产开发企业资质管理规定?将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中一级资质规定从事房地产开发经营( )年以上。 A. 5 B4 C3 D2

17、46.房地产开发(kif)企业在?暂定(zn dn)资质证书?有效(yuxio)期满前( )个月内向(ni xin)房地产开发主管部门申请核定资质等级。 A.1 B3 C5 D747.为了加强(jiqing)房屋建筑工程和市政根底设施工程质量的管理，根据国务院?建设工程质量管理条例?，住房与城乡建设部要求县级以上地方人民政府建设行政主管部门，对各类房屋建筑工程和市政根底设施工程实行( )制度。 A竣工验收备案 B建筑工程质量管理 C工程报建施工许可证 D房地产开发施工管理48.以下选项中，可以转让房地产的情况是( )。 A达不到法定条件的房地产 B依法收回土地使用权的 C依法登记领取权属证书的

18、 D权属有争议的49.以下选项中，不符合商品房现售条件的是( )。 A物业管理方案已落实 B拆迁安置已落实 C未通过竣工验收 D持有建设工程规划许可证50.房地产开发企业进行商品房预售，应当向商品房预购人出示( )。 A?房产预购许可证? B?商品房预售许可证? C?房地产销售管理许可证? D?商品房销售管理条例?51.以下关于房屋租赁的说法不正确的选项是( )。 A房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，当事人应当依照民法规定遵循自愿、平等、互利的原那么 B公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租 C住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地

19、城市人民政府规定的租赁政策 D房屋租赁是房屋所有人让渡房屋使用权，房屋所有人不再(b zi)享有对房屋的处分权，不可以出售、交换其所有的房屋52.为了维护房屋(fngw)租赁市场秩序，以下(yxi)情况(qngkung)不可以进行房屋租赁的是( )。 A依法取得(qd)房屋所有权证的 B共有房屋已取得共有人同意的 C符合平安标准的 D权属有争议的53.以下选项中，不属于承租人治安责任的是( ) A必须持有本人身份证或其他合法证件 B停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续 C租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在规定时间内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记 D将承租房屋

20、转租、转借他人的，应当向当地派出所申报备案 54.房地产估价师的考试方法，由国务院建设行政主管部门和( )主管部门共同制定。 A人事 B税务 C财政 D建设55.( )必须经集体所有制企业职工代表大会通过，并报其上级主管机关备案。 A国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的 B以集体所有制企业的房地产抵押的 C以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的 D有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的56.以下说法中错误的选项是( )。 A抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人 B抵押房地产为共有或者出租的，应当同时书面通知共有人或承租人 C房地产抵押合同签

21、订后，土地上新增的房屋属于抵押财产 D在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购置权。同时，抵押权应当与抵押人协商处分抵押的房地产，可以拍卖抵押房地产并优先受偿，也可以通过其他合法方式实现债权57.以下(yxi)选项中，不属于房地产权属登记(dngj)作用的是( )。 A保护(boh)当事人的合法权益？ B保护(boh)房地产权利人的合法权益C防止(fngzh)交易风险。D房地产权属登记是房地产管理的根底工作58.新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的( )个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。 A1 B2 C3 D459.以下选项中，登记机关有权注销权属证书的是( )。 A因正当理由不能按期

22、提交证明材料的 B依法由房地产行政主管部门代管的房屋 C因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的 D属于违章建筑的60.以下选项中，不属于住宅公用设施设备的是( )。 A楼梯间 B电梯 C垃圾站 D污水井二、多项选择题共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分61.对于房屋等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采用不同的方式。从实际情况看，主要方式有( )。 A业主自己进行管理 B业主选聘物业效劳企业进行管理 C业主选自中介公司进行管理 D业主同时选聘多家物业效劳企业共同管理 E业主将不同的效劳内容委托

23、给不同的专业公司62.物业管理的根本(gnbn)特征(tzhng)包括( )。 A社会化 B专业化 C市场化 D强制性 E单一性63.在我国短暂(dunzn)的物业管理开展(kizhn)史中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要(zhyo)原因是( )。 A我国当前仍处于方案经济向市场经济的转型期，由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需要政府发挥应有的作用 B物业管理是我国城市管理的重要组成局部，物业管理的水平直接关系到城市管理的水平，而城市管理是政府的主要职能，从城市管理职能角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预 C普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广阔百姓的民生问题，

24、直接关系到民众的根本生活保障和社会的和谐稳定，需要政府从全局的高度进行必要的监管 D改革开放后，我国的房地产业开展和提升速度迅猛 E物业管理作为房地产消费阶段的管理环节，对房地产保值、增值有着重大影响64.物业管理效劳受益主体具有( )的特点。 A广泛性 B针对性 C差异性 D综合性 E单一性65.物业管理二级效劳标准的根本要求包括( )。 A每年至少1次征询业主对物业效劳的意见，满意率75%以上 B根据业主需求，提供物业效劳合同之外的特约效劳和代办效劳的，公示效劳工程与收费价目 C急修1小时内，其他报修按双方约定时间(shjin)到达现场，有报修、维修和回访记录 D载人电梯(dint)早6点

25、至晚12点正常(zhngchng)运行 E对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主(yzh)委员会和有关部门，并协助采取相应的措施66.物业管理二级效劳(xio lo)标准中对房屋管理的要求包括( )。 A对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全 B对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门 C每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构平安及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门 D小区主出人口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元门、户有明显标志 E属于大、中修范围

26、的，及时编制维修方案和住宅专项维修资金使用方案，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修67物业效劳收费原那么包括( )。 A合理原那么 B维护全体业主合法权益的原那么 C从实际出发，实事求是的原那么 D公开原那么 E收费与效劳水平相适应的原那么68.物业效劳收费的形式包括( )。 A佣金制收费 C委托制收费 E固定式收费 D酬金制收费 B包干制收费69.以下属于业主在物业管理活动中应当(yngdng)履行的义务主要有( )。 A按照(nzho)物业效劳(xio lo)企业的有关规定(gudng)交纳专项维修资金 B执行业主大会的决定(judng)和业主大会授权业主

27、委员会作出的决定 C遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 D按时交纳物业效劳费用 E遵守管理规约、业主大会议事规那么70?物业管理条例?规定，业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的( )等因素确定。 A建筑年限 B建筑面积 C住宅面积 D居住年限 E住宅套数71.维修养护物业应当遵守的规那么有( )。 A物业维修养护中业主应当相互配合与协助 B涉及公共利益与公共平安的物业维修养护 C保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理 D全体业主授予物业效劳企业行使的管理权利 E业主承诺按时足额交纳物业效劳费72.物业管理师的执业范围包

28、括( )。 A制定并组织实施物业管理方案 B审定并监督执行物业管理财务预算 C查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料 D负责房屋及配套设施的管理 E要具有丰富的物业管理实践经验73.业主的建筑物区分所有权由( )构成。 A业主对专有局部的所有权 B业主对私有局部的所有权 C业主对建筑区划内的共有局部的共有权 D业主(yzh)对建筑物区划内的共有局部(jb)的共同(gngtng)使用权 E业主对建筑物区划(qhu)内的共有局部(jb)的共同管理权74.业主大会成立的意义包括( )。 A关系着业主如何减少自己的义务 B关系着维护自身的合法权益 C关系到广阔业主的切身利益 D关系到建筑区划内的安定

29、团结 E关系到社会的稳定75.房地产业是关于房地产( )等各方面关联行业的总称。 A投资开发 B经营交易 C消费管理 D效劳 E建设76.以下选项中，根据?房地产开发企业资质管理规定?将房地产开发企业划分的4个资质等级，属于三级资质规定的包括( )。 A注册资本不低于800万元 B从事房地产开发经营3年以上 C近3年房屋建筑面积累计竣工30万平米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额 D有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人 E商品住宅销售中实行住宅质量保证书和住宅使用说明书

30、制度77.房地产开发一般可以划分为( )等阶段。 A投资时机选择与决策分析阶段 B房地产开发前期阶段 C房地产开发建设阶段 D房地产租售经营阶段 E房地产销售(xioshu)管理与效劳(xio lo)阶段(jidun)78.申报(shnbo)建设工程(gngchng)选址意见书的主要要求包括( )。 A建设条件分析及综合技术论证 B工程选址的土地权属情况 C工程量估算和投资效益分析 D对拟建工程的说明，包括建筑位置、使用性质、高度、面积等 E界址地形图，包括建筑工程用地和相邻单位及建筑 79.办理工程竣工验收备案应当提交的文件有( )。 A工程竣工验收备案表 B验资证明 C法律、行政法规规定应

31、当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用的文件 D企业章程 E法规、规章规定必须提供的其他文件80.商品房销售原那么包括( )。 A商品住宅按套销售，不得分割拆零销售 B商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业效劳企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业效劳企业订立有关物业管理的协议 C房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房 D供水、供电、供热、燃气、通信等配套根底设施具备交付使用条件，其他配套根底设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期 E房

32、地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行(zi xn)销售给他人模拟(mn)试卷二一、单项选择题共60题，每题1分。每题的备选项中，只有(zhyu)1个最符合(fh)题意1?物业管理条例(tiol)?规定，物业效劳合同是由( )订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议。 A业主(yzh)和开发商 B业主(yzh)和物业效劳(xio lo)企业(qy) C开发商和物业公司 D业主(yzh)和小区居委会2物业管理最主要的特点是( )。 A专业化 B社会化 C公开化 D市场化3我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行住房( )制度而逐渐开展

33、起来的。 A商品化 B私有化 C福利化 D公有化42003年6月28日，?物业管理条例?正式公布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。这一阶段物业管理政策法规表达出的经验性特点主要表现为( )。 A以?物业管理条例?的配套性文件和实施细那么的方式出现，以贯彻落实?物业管理条例?为根本指针 B将?物业管理条例?中的根本制度和原那么规定予以细化，使其在现实操作层面上得以实施 C总结物业管理实践的经验教训，有针对性地作出制度安排 D.针对当时当地物业管理实践中出现的问题，选择应对性的政策和方法5.开发建设单位在物业管理活动中的义务不包括( )。 A制定临时管理规约并明示买受人 B通过招标投标的方

34、式选聘物业效劳企业 C提供必要的物业管理用房 D处分物业共同部位和公用设施设备6以下不属于居民根本消费支出的是( )。 A购房消费支出 B购车消费支出 C使用过程中的水、电、气、暖等方面的长期消费支出 D房屋(fngw)大、中修及设施设备改造及物业管理消费支出7以下(yxi)不属于?物业管理条例(tiol)?立法(l f)宗旨的是( )。 A标准(biozhn)物业管理活动 B改善人民群众的生活和工作环境 C维护当事人合法权益 D培育市场，充分发挥市场优化资源配置的作用8从物业效劳合同的内容来看，物业效劳企业与业主约定的物业管理事项具有( )。 A综合性 B差异性 C公共性 D统一性9物业管理

35、效劳的( )源于其效劳产品的特征。 A. 即时性 B长期性 C持续性 D无形性10.物业效劳企业与业主之间基于物业效劳合同形成交易关系，双方交易的标的物是( )。 A.业主的权利和义务 B双方当事人的权利和义务 C物业管理效劳具体的事项 D物业管理效劳11.为了标准住宅小区物业管理效劳的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，制定了三个等级的效劳标准，其中，一级效劳标准的根本要求是( )。 A.公示16小时效劳 B每年至少1次征询业主对物业效劳的意见，满意率75%以上 C公示8小时效劳 。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录 D管理效劳人员统一着装、佩戴标志，行为标准，效

36、劳主动、热情12.为了标准住宅小区物业管理效劳的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，制定的三个等级的效劳标准中，一级效劳标准要求小区主出人口( )。 A每1小时巡查1次 B每1小时至少巡查1次 C24小时站岗值勤 D每日巡查(xnch)2次，配有平安(png n)监控(jin kn)设施，24小时(xiosh)监控13.以下关于(guny)“市场调节价的说法，正确的选项是( )。 A有利于提升业主对住房消费观念B提供的效劳和收取的费用不超过业主的承受能力 C提高价值相符的市场交换意识，缓解物业管理的根本矛盾 D由经营者自主制定，通过市场竞争形成价格14.利用共用部位、共用设施

37、设备经营的时候须先经( )同意。 A相关业主 B居民委员会 C业主大会 D物业效劳企业15.根据物业效劳定价本钱审核的方法和标准，固定资产残值率按( )计算；个别固定资产残值较低或者较高的，按照实际情况合理确定残值率。 A. 13% B3%5% C4%8% D5%9%16.根据物业管理效劳标准，对进出小区的装修、家政等劳务人员应( )。 A由业主带着出入 B由物业管理人员负责监管，实施登记管理 C实行临时出入证管理 D实施证、卡管理 17.物业效劳的无形性使物业效劳的质量评价变得困难和复杂，因为物业效劳企业的效劳品质难以用精确标准去衡量，更多依赖于( )。 A物业效劳企业的自我评价 B业主的主

38、观评判 C国家对物业效劳企业的考核 D社会对物业效劳企业的满意度18.影响物业效劳定价本钱各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平，这表达了物业效劳定价本钱监审应当遵守的( )原那么。 A.对应性 B相关性 C合理性 D合法性19.物业效劳企业对侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境的行为应( )。 A及时向有关主管部门报告 B向物业(w y)效劳(xio lo)企业(qy)主管部门报告 C向规划管理(gunl)部门报告 D向市政管理部门(bmn)报告20.为了尽到平安防范义务，物业效劳企业应当自觉接受( )的监督指导。 A业主大会 B，物业主管部门 C消防部门 D公安机关2

39、1?物业管理条例?规定，经双( )以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A20% C50%B30% D80%22.一般情况下，确定房屋所有权人主要凭据是( )。 A.物业效劳企业对业主的登记记录 B房地产行政主管部门颁发的房屋所有权证 C房地产开发商与业主签订的合同凭证 D房屋现住住人的身份证明 23?物业管理条例?规定的业主大会制度，是为了保障众多业主的公众权益不受损害，只要不影响业主民主决策，是否成立业主大会，由( )决定。 A.物业管理区域的全体业主 B非物业管理区域的全体业主委员 C物业管理区域的相关行政机构 D全体业主24.物业管理区域内业主人数较多的，可以按照幢、

40、单元、楼层等为单位，推选( )名业主代表参加业主大会会议。 A. l B2 C 5 D725?物业管理条例规定业主委员会成立后应当向物业所在地的( )备案，以便政府行政主管部门对业主委员会的情况进行必要的了解和掌握。 A省级人民政府房地产行政主管部门 B区、县人民政府房地产行政主管部门 C区、县人民政府工商行政主管部门 D区、县人民政府民政府26.业主委员会应当(yngdng)自选举产生之日起7日内召开首次业主委员会会议，推选产生(chnshng)业主委员会主任 人。 A1 B2 C3 D527.业主(yzh)委员会委员无故缺席业主委员会会议连续( )次以上(yshng)的，其业主委员会委员的

41、资格应当终止。A 2 C4 B. 3 D. 5 28.物业管理的落脚点就是(jish)要( ) A保护业主的财产权利 B为业主提供舒适的居住环境 C为业主提供最上乘的效劳 D保护业主的各项合法权益29业主不履行管理规约义务要承当民事责任，其以支付违约金和赔偿损失为主要的承当责任方式，这属于管理规约中关于( )的内容。 A业主的共同利益 B物业的使用、维护、管理 C业主应当履行的义务 D违反规约应当承当的责任30.业主大会和业主委员会开展工作的经费的筹集、管理、使用具体由( )规定。 A业主大会议事规那么 B物业管理条例 C管理规约 D法律法规31.业主委员会应当在任期届满( )前召开业主大会会

42、议，进行业主委员会的换届选举工作。 A. 2个月 B3个月 C6个月 D1年32物业买受人应当对遵守临时管理规约进行承诺。为了防止建设单位和物业买受人对是否已经明示和说明的事实发生争议，减少纠纷，承诺应当采用( )的方式。 A口头 B书面 C录音 D公证33.业主应按设计用途使用物业。因特殊(tsh)情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得( )书面同意后，报有关行政主管部门批准(p zhn)，并告知物业效劳(xio lo)企业(qy)。 A相邻(xin ln)业主 B所有业主 C物业效劳企业 D业主委员会34?物业管理条例规定，建设单位制定的临时管理规约应当在物业销售之前向物业买受人明示，这

43、里的明示应理解为( )。 A以口头形式向物业买受人告示 B以书面形式向物业买受人明确无误的告示 C以转告形式向物业买受人传递信息 D以播送形式向物业买受人播报告示35.现实中，住宅物业购置的对象是最广阔的居民群众，住宅物业管理工程的签订和广阔居民的公共利益密切相关，选聘物业效劳企业和签订物业效劳合同的过程中，容易发生争议，客观上要求有更高的( )。 A权威性 B知名度 C透明度 D强制性 36.不得对潜在投标人实行歧视待遇表现为( )。 A采取地方保护主义，限制外地物业效劳企业参加投标 B对某些潜在投标人详尽介绍招标工程并允许查验工程，而对其他潜在投标人那么掩饰工程情况或不给予同等、合理的投标

44、准备时间 C向潜在投标人提出不切实际的投标条件或要求 D从企业所有制角度进行限制，不允许民营物业效劳企业参加投标 37.邀请招标也称定向招标，是指招标人有选择地向物业效劳企业发出投标邀请书，邀请特定物业效劳企业参加投标，主要适用对( )的物业管理工程。 A物业管理无要求 B小区居民素质有特定要求 c物业管理有特定要求 D小区公用设施与设备有特殊要求38.以下前期物业管理招标文件所包含的内容中，属于对投标人及投标书要求的内容是( )。 A物业(w y)效劳(xio lo)工程(gngchng) B. 投标人资格(z g) C招标人地址(dzh) D效劳应到达的标准39.业主不得违反法律、法规以及

45、管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。 A有利害关系的业主 B业主大会 C其他业主 D. 业主委员会40关于建筑物及其附属设施的管理，以下说法中错误的选项是( )。 A.业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业效劳企业或者其他管理人管理 B对建设单位聘请的物业效劳企业或者其他管理人，业主有权依法更换 C. 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主委员会所有 D物业效劳企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督41.业主分户账面住宅专项维修资金余额缺乏首期交存额( )的，

46、应当及时续交。 A. 30% B40% C60% D70%42.业主对( )的所有权占主导地位。 A专有局部的 B建筑区划内共有局部 C共同管理 D共同占有43.房地产属于( )产业。 A第一 B第二 C第三 D新兴44?房地产开发企业资质管理规定将房地产开发企业划分为( )个资质等级。 A. l B2 C3 D445.二级资质(zzh)的房地产开发企业，它的注册资本不得低于( )万元。 A1000 B2000 C3000 D4000 46.以下(yxi)选项中，不属于房地产转让合同(h tong)应载明的主要条款和内容的是( )。 A房地产的用途(yngt)和性质 B房地产权属证书名称(mn

47、gchng)和编号 C土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限 D权属有争议47.房地产开发主管部门在收到备案申请后( )日内向符合条件的企业核发?暂定资质证书?。 A。10 B20 C30 D4548.城市规划是指为了确定城市规模和开展方向，以实现城市经济和社会开展为目标，合理利用城市( )，协调城市空间布局和各项建设的综合部署及具体安排。 A特产 B气候 C第三产业 D土地49?房地产开发企业资质管理规定将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中，三级资质的注册资本不低于( )万元。 A1000 B900C800 D. 70050.经审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当

48、在受理之日起( )日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起1O日内向开发企业颁发、送达?商品房预售许可证?。 A10 B15 C20 D3051.在以下(yxi)情况中，经人民政府批准可以不办理(bnl)土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家的是( )。 A经城市规划行政主管部门批准转让(zhunrng)的土地用于?物业管理条例(tiol)?规定可以使用划拨(hub)土地的工程 B公有住宅转让后仍用于居住的 C按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的 D根据城市规划土地使用权可以出让的52.以下关于?住宅质量保证书?内容中，正常

49、使用情况下部位、部件保修内容及保修期说法错误的选项是( )。 A屋面防水2年 B门窗翘裂、五金件损坏1年 C管道堵塞2个月 D灯具、电器开关6个月 53.房屋租赁合同主要条款不包括( )。 A解决争议的方法 B当事人姓名或者名称及住所 C违约责任 D当事人约定的其他条款 54.以下说法中错误的选项是( )。 A我国对房屋租赁实行两项登记备案制度 B出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明C.出租房屋的建筑、消防设备、出人口和通道，必须符合消防平安和治安管理规定，不准出租危险房屋和违章建筑 D出租委托代管房屋，不用提交委托代管人授权出租的证明 55.房地产中介效劳合同的主要内容不包括( )

50、。 A房地产的用途或使用性质 B中介效劳工程的名称、内容、要求和标准 C合同履行期限 D收费金额和支付方式、时间 56.处分抵押房地产所得金额的分配顺序为( ) 归还抵押权人债权本息及支付违约金；扣除抵押房地产应缴纳的税款；支付处分抵押房地产的费用；赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；剩余金额交还抵押人。 A B C D 57.原权利人应当于发生房屋(fngw)灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起( )日内申请(shnqng)注销登记。 A10 B20 C30 D60 58.经登记机关审查登记申请(shnqng)，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项

51、权利登记，在受理登记后的( )日内核准登记，并颁发房屋(fngw)权属证书。 A15 B20 C25 D30 59.房屋(fngw)所有人应当承当的民事责任是( )。 A使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质 B经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施 C行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋 D使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施 60.以下选项中，不属于房屋使用人、行为人应当承当的民事责任是( )。 A使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质 B使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施 C行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋 D因过失把危险房屋鉴定

52、为非危险房屋，并在有效时限内发生事故 二、多项选择题共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分 61.作为(zuwi)建筑物的所有权人，业主可行使对建筑物的( )。 A。平等权 B占有权 C收益权 D使用权 E处分权62?物业管理条例(tiol)的根本(gnbn)指导思想主要(zhyo)包括( )。 A强调保护业主的财产权益，协调(xitio)单个业主与全体业主的共同利益关系 B强调保护物业效劳企业的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系 C强调业主与物业效劳企业是平等的民事主体，是效劳和被效劳的关系

53、D强调业主与物业效劳企业是平等的民事主体，是管理和被管理的关系 E强调业主与物业效劳企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项63.起草?物业管理条例?的难度表达在( )。 A立法时机不成熟，理论上尚存在较大争议 B地区差异比拟大 C物业管理在我国开展仅20多年，时间短 D各地物业管理开展不均衡 E我国物业管理理论研论还处于起步状态64.物业管理一级效劳标准中对保洁效劳的要求有( )。 A高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日早、中、晚各清运2次 B共用雨、污水管道每年疏通1次 C小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次 D二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求 E合理设置果壳箱或

54、者垃圾桶，每日清运2次65.从物业效劳合同的内容来看，物业效劳企业与业主约定的物业管理事项包括( )。 A物业共同部位和共同设施设备进行维修、养护 B物业管理区域内绿化、清洁的维护 C为业主(yzh)提供特长期无偿的专项效劳(xio lo) D物业装饰装修(zhungxi)管理效劳(xio lo) E专项维修资金(zjn)的代管效劳66.我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对( )高档公寓、别墅和非住宅的物业效劳收费管理，一般都实行市场调节价。 A住宅 B非住宅 C高档公寓 D别墅 E停车位67.实行物业效劳专用包干制的，物业效劳费的构成包括( )。 A.物业效劳本钱 B物

55、业效劳收费形式 C法定税费 D物业效劳工程 E物业效劳企业的利润68.物业管理效劳的特点有( )。 、 A物业管理效劳的公共性和综合性 B物业管理效劳的持续性和长期性 C物业管理效劳受益主体的广泛性和差异性 D物业管理效劳的即时性和无形性 E物业管理效劳的完整性和市场性69.业主在监督物业效劳企业履行物业效劳合同方面的权利包括( )。 A有权对物业效劳企业履行物业效劳合同的情况进行监督 B有权对物业效劳企业履行合同的情况提出批评和处分 c有权查询物业效劳企业在履行合同中形成的有关物业管理事项的各项档案材料 D有权要求物业效劳企业对违反合同的行为进行改正 E有权监督物业效劳企业的收费情况70.在

56、物业受到侵害时，业主有权请求( )。 A停止侵害 B排除阻碍 C经济援助 D. 赔偿损失 E消除(xioch)危险71以下(yxi)事项中，由业主共同决定的有( )。 A改建、重建(zhn jin)建筑物及其附属设施 B选举(xunj)业主委员会或者更换业主委员会成员 C，筹集和使用(shyng)专项维修资金 D制定和修改业主大会议事规那么 E选聘和解骋业主委员会委员72.关于物业效劳企业资质等级的变更、注销与撤销说法正确的有( )。 A. 物业效劳企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当在办理变更手续后30日内，到原资质审批部门办理资质证书变更手续 B物业效劳企业发生分立、合并的，应当在

57、向工商行政管理部门办理变更手续后15日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新核定资质等级 C. 物业效劳企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后15日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续 D.审批部门工作人员滥用职权，玩忽职守作出物业效劳企业资质审批决定的。资质审批部门可根据利害关系人的请求撤销资质证书 E.超越法定职权作出物业效劳企业资质审批决定的，资质审批部门根据利害关系人的请求可以撤销资质证书73.以下选项中，属于业主对其建筑物专有局部享有的权利包括( )。 A占有 B. 使用 C收益 D处分 E管理74.以下(yxi)对业主(yzh)专

58、有局部(jb)以外(ywi)的共有局部(jb)权利和义务的说法中，正确的选项是( )。 A业主对专有局部以外的共有局部享有权利、承当义务 B业主对专有局部以外的共有局部的共有权，还包括对共有局部共负义务 C. 业主对共有局部如何承当义务，也要依据物权法及相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定 D权利和义务是相对应的，业主在物业管理活动中享有一定权利的同时还应当履行一定的义务 E业主可以放弃权利，不履行义务。 75.房地产作为物质实体，即指土地、建筑及建筑附属物，作为权益包括房地产的( )。 A所有权 B占有权 C使用权 D收益权 E世袭继承权 76.城市总体规划的主要任务包括( )。 A综合研

59、究城市的性质 B开展目标和开展规模 C确定农村建设用地布局 D功能分区和各项建设的总体部署 E综合制定城市交通体系和河湖、绿地系统 77.建设单位申领施工许可证的条件包括( )。 A. 办理该建筑工程用地批准手续 B在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证 C施工场地已经根本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 D已经确定施工企业。按照规定应该招标的工程(gngchng)没有招标，应该公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的，所确定的施工企业无效 E. 有满足施工需要(xyo)的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查

60、 78.以下情形中，经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续(shux)，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家的是( )。 A经城市规划行政主管部门批准，转让(zhunrng)的土地用于?城市(chngsh)房地产管理法?规定不能使用划拨土地的工程 B私有住宅转让后仍用于居住的 C按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的 D同一宗土地上局部房屋转让而土地使用权不可分割转让的 、 E转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的 79.以下选项中，可以转让房地产的情况有( )。 A到达法定条件的房地产 B司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权