定位策划产业园课件

1、 -打造昌平精品产业园 云谷园 Ecological Office District 创新企业加速基地一、项目概况二、园区创新三、客群定位四、招商思路汇 报 内 容一、项目概况 企业背景北京中关村科学城建设股份有限公司是中科院所属的大型企业集团，注册资金12.8亿元人民币，主要从事高新技术产业园区建设、房地产开发、高新技术企业投资等业务。开发建设了科技园、写字楼、商业、酒店、住宅、公寓等多种业态项目，在京城打造了“紫金”系列品牌地产：紫金新干线，紫金数码园、紫金长安、紫金长河、紫金新园等。集团背景北京中科创新置业有限公司系北京中关村科学城建设股份有限公司的全资子公司，注册资本5000万元人民币

2、，专业从事高科技园区的开发、建设与运营。项目公司 项目概况项目区位 云谷园位于北京市昌平区新城南邵镇(中关村科技园昌平园东区)，项目位于“高科技产业发展轴”上，项目地块属于中关村科技园昌平园东区范围。 新区发展前景广阔 高新产业集群明显 项目概况区位图周边环境 项目概况环境图地块建设用地面积（公顷）总建筑面积（万平米）64地块8.5920.6565地块9.722.56项目总计18.2943.21地块位置：昌平区新城南邵镇中关村科技 园昌平东区0303-64、65地块 用地性质：工业用地 容积率：1.5 绿化率：30% 建筑密度：29%基本情况 项目概况地块图64 65项目参数1、电量：项目总供

3、电量为25000千伏安，一期供电量是6400千伏安，满足研发和办公企业的用电需求。2、天燃气：天然气管网接口铺设到每栋楼的地下一层。每栋楼地下一层预留厨房条件。3、中央空调：美国顿汉布什品牌。4、火灾报警系统：力达品牌。5、暖气：市政供暖，借助中央空调系统送暖。6、热水：公寓楼提供生活热水。7、有线电视和宽带：光纤将按客户实际需求布置，光纤端口铺设到每栋楼。8、电梯：德国蒂森品牌，载重量1350kg。9、车位：地下2300个，地上200个。 项目概况交通现状新城东区南邵站 公路交通：项目距北四环31公里、八达岭高速5公里、京承高速19公里、首都机场45公里。 轨道交通：项目距离已开通的地铁昌平

4、线南邵站步行仅需5分钟。地铁昌平线在西二旗站与城铁13号线换乘，可到达上地、中关村、西直门、望京、东直门等核心区域，还可以换乘地铁10号线、4号线、5号线、8号线、15号线等。 公共交通：项目周边设有8条公交线路（昌1、昌11、947、643等）。 项目概况项目规模 项目建设用地面积18.3万； 总建筑面积约43.2万，其中地上27.4万，地下15.8万。 项目概况总平图开发节奏项目一期项目三期项目二期项目四期 项目共分四期开发，目前已启动一期招商工作 项目概况一期总建筑面积10万平方米，由独栋和双拼组成，共15栋一期鸟瞰图 项目概况鸟瞰图工程进度 目前，项目一期部分工程已施工到地上四层，预计

5、8月结构封顶。 一期工程预计2014年6月竣工并交付使用； 二期工程预计2013年8月开工，2015年3月竣工并交付使用。 项目概况 二、园区创新园区硬件的创新 1、超前的规划 在建筑设计中提高设计标准，园区规模大，分四期开发建设，每期10万平方米左右，可以满足企业规模不断升级扩张的需求。夜景效果图 项目西北角街景楼体效果图 园区创新Perkins Eastman是北美最大、最知名的建筑设计事务所之一，擅长规划设计。代表性的作品：上海世博会园区规划、天津滨海总体规划、重庆科技中心等。 园区创新中科创新园设计草图 建筑鸟瞰图 园区创新 学院式院落围合布局，既提供了舒适的空间，又增加了园区建筑的文

6、化氛围。 体现了建筑“以人为本”的理念，享受工作在花园中，创业在园区里。 园区创新园区效果图2、 雅致的建筑 建筑以6层的独栋、双拼低密产品组成，充分满足了企业总部和研发业务对空间的需求。园区效果图园区硬件的创新 建筑单体立面图 首层层高4.5米，标准层层高3.7米。 柱距开间8.4米，方便办公家具布置。 园区创新 建筑外立面 建筑外立面采用玻璃与陶板有机搭配，在实现环保节能的同时，提升了建筑的形象和质感。 园区创新园区硬件的创新 3、人性化的配套设施 每栋楼均设有独立空调系统，企业可根据自身需求自主调节。 配套公寓安装有太阳能，提供生活热水，实现环保节能。 车位充足，达到100辆/万平方米。

7、每栋楼地上2-3个高管或贵宾访客专属车位。 办公人群与货物分流，每栋楼地下车库均设有专属卸货区。电梯厅示意太阳能示意车库示意 每栋楼均设有员工餐厅。 配套建有两层的体育健身中心，以及露天的网球、羽毛球场。 园区创新球场效果图餐厅示意图 园区内设有两个主题会所： 2600的商务会所商务会所 园区创新 2200带游泳池的运动健身中心运动会所 园区创新 园区内还设有学术报告厅，供企业举行新品发布会、学术研讨会等活动。 400余套精品公寓，专为企业高端人才量身打造。公寓效果图 园区创新园区硬件的创新 4、园林式景观 庭院围合：每个组团均有3个独立庭院，通过600米长的中心景观带将组团串连起来，内庭植被

8、与外围林木错落有致，相互映衬。庭院示意图 12个庭院都有不同的主题，每个庭院的植被又各不相同，使得庭院景观随季节变化风格各异，赏心悦目。景观示意图 园区创新123456789121011 600 米 中 心 景 观 轴 园区创新 每个围合以不同高度的乔木和不同形状的灌木有机搭配形成，其间以花草点缀出不同主题，既可独成一园，又可融入到整个园区景观里。景观示意图春 夏秋 冬园区软环境的创新 打造六大服务平台： 建立园区服务保障平台体系，满足入园企业发展的需求。 政策服务平台创业中介服务平台科技支持服务平台管家式物业服务平台园区文化服务平台人力资源服务平台 园区创新园区软环境的创新 全方位多模式金融

9、服务：1、租金+股权模式：以租金折算为入园企业股权 优势：减少入园企业在成长期的资金支出，密切园区与入园企业的联系。 2、物业+股权投资模式： （1）、以全部实物资产入股入园企业 （2）、以部分房款入股入园企业 优势：减少入园企业在快速成长期大额资金支出，将资金优先用于企业业务 发展；做大企业资产规模，满足企业上市对资产规模的要求。3、联合风投公司投资模式：以物业或租金+风投资金入股入园企业 优势：公司拥有深圳科技园成功的操作经验，可以为企业引进风投资金，解 决企业初期以及在发展过程中的资金短缺困扰。 园区创新 三、客群定位中科院重点高科技企业 1、 利用中科院国有资产经营有限责任公司平台，挖

10、掘潜在的高科技企业资源，力争让更多有影响力的企业入住中科创新园。 2、 目前，正在洽谈和跟进的中科院系统的高科技企业有： 中科院宁波材料所石墨烯项目； 中科实业集团（控股）有限公司绿色电力项目； 希格玛公司IT平台项目； 深圳华视电子读写设备公司等。 客群定位高成长型瞪羚企业1、近年来中关村高成长型TOP100企业；2、昌平本地的高成长型企业；3、外地高成长型企业。 客群定位网络技术+商业模式创新企业 主要针对移动互联网领域的在技术创新基础上改变商业模式的企业，力争利用园区的软硬件优势+园区周边大学院校聚集的优势，吸引这些企业将他们的研发中心设在中科创新园，进一步丰富优化昌平区产业结构，吸引高端人才在此聚集。 这些企业主要包括： 1、移动互联网公司、网络社交媒体公司：如腾讯、百度、360等； 2、O2O线上线下电商巨头：如淘宝、天猫、京东、当当、菜鸟网等。 客群定位网络技术+商业模式创新企业 3、以移动网络技术为支撑的新文化媒体公司：如优酷、土豆网、乐视网等。 4、以网络技术为支撑的网络游戏平台公司：如盛大游戏、腾讯游戏、征途网络、第九城市等。 5、利用互联网及移动智能设备进行网络教育培训的知名公司：如北大网络教育学院、新东方在线等。 客群定位金融创新企业 客群定位 1、传统银行基于移动互联平台进行交易支付的后台研发部门：如中信银行、招商银行