#微推文案# 城市低密土地“缺货”城市伴山墅堪称孤品

1、城市低密土地“缺货”，城市伴山墅堪称孤品（图源网络）近年来，随着重庆发展半径的不断扩大，主城区的可开发土地日渐减少，各大房企争相打造高端产品，大平层、洋房、洋楼等各类高端改善产品不断升级迭代，层出不穷。（图源网络）但是，有一个细节却被很多人忽略，就是那些拥有真正低容积率的纯粹城市别墅正在慢慢“消失”，成为城市塔尖圈层趋之若鹜的“收藏品”。据克而瑞数据显示，2015年至2020年10月，别墅产品的供应仅占商品住宅市场的2.76%-5.35%，别墅产品的“断货”现象越发凸显。（数据来源克而瑞）那么，为何在城市快速发展的当下，别墅产品在渐渐“消失”？早在2003年，国家就发布了“限墅令”，对别墅类用

2、地进行限制。2019年，“限墅令”再次升级，住建部发文：“各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。”（图源网络）这就导致了如今想要新建别墅项目难上加难，而已建或在建别墅项目存量的日益减少，也让别墅陷入卖一套，少一套的现状。同时，在“限墅令”不断升级加码的背景下，别墅产品所需求的低密土地也暂停供应。2020年，重庆主城区容积率在1.0以下的土地成交0宗，此类土地资源的紧缺，让满足别墅建设的资源弥足珍贵。（数据来源克而瑞）面临“原材料”缺货的情况下，城市高端别墅，或者容积率不超过1.0的低密别墅 “断货”便在意料

3、之中。城市主城区的土地开发日益饱和，低密土地资源也更为紧俏，但是别墅产品的需求却依旧高涨，别墅产品在高端市场领域依然有着强大的“号召力”，特别是高端改善客群及豪宅客群对城市主城区别墅产品的需求仍在。（图源网络）根据数据显示，2020年1-10月，重庆主城别墅供应125.93万方，成交134.96万方，表现相对坚挺，市场热度火热。改善产品易寻，别墅产品难得，作为传统住宅中的“塔尖”代表，人们对别墅产品的需求【知识星球：地产社】可见一斑。（数据来源克而瑞）因此，在别墅现有数量日益减少，客户需求增多的矛盾下，低密别墅的价值更为人所珍惜和追求。而别墅的价值，往往体现在它特有的资源属性。众所周知，别墅作

4、为理想生活的载体，拥有城市中难以获得的自然生态资源，同时更享受着丰富的城市配套所带来的舒适生活。而一些别墅业态为了获得一席之地，或选择淡出城市核芯腹地，或将自然生态拒之门外，这样的产品，难以得到市场的回应。只有真正占据城市核心地块、优质山水资源的别墅产品，才能始终引领着城市高端圈层的消费潮流。（图源网络）从这一点来说，联发|江山墅能够成为城市低密别墅产品的代表作品，填补了人们对于城市核芯别墅的需求。联发|江山墅位于巴南铜锣山脉，在江山之上营造一方桃源秘境，大量负氧离子环绕其间。作为龙洲湾商圈少有的纯墅区，联发|江山雄踞龙洲湾商圈，直线距离仅约1公里，既享有自然，又兼得繁华，离尘不离城，这便是大隐于市的淡然。（意境图）同时，在“限墅令”的加压下，联发|江山墅依旧保有约0.71的低密容积率，毫厘之间的变化，体现的都是生活品质的不同。（意境图）在更低密的墅群规划中，以更符合中国人的生活哲学进退有距、张弛有度，给生活更多的空间和可能。江山墅的打造，旨在找寻一群志同道合的人，共同打造更加纯粹的圈子。（意境图）真正的置业应该是资源、地段、产品、性价比等所有要素的叠加，联发江山墅的伴山台境纯联排别墅就