X年巴彦淖尔市临河房地产市场调研报告

1、.：.；巴彦淖尔市临河房地产市场高层住宅调 研 报 告编制单位：内蒙古双河集团海天地产谋划部编制日期： TIME EEEE年O月A日 * MERGEFORMAT 年月日目 录 TOC o - h z u HYPERLINK l _Toc 一、房地产开展环境概略 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、地理位置概略 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、人口开展概略 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、经济开展概略 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、居民生活程度 PAGEREF _

2、Toc h HYPERLINK l _Toc 、城市开展规划 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 二、房地产市场综合分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、总供应量分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、总需求量分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、市场推行分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、宏观政策分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、市场综合评述 PAGEREF _Toc h HYPERLINK

3、l _Toc 三、重点楼盘个案分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、区域市场分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、重点楼盘个案 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、工程综合分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 四、目的客户需求分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、购房心思需求 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、建筑产品选择 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、价钱需求方面

4、 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、购房要素选择 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、地理位置选择 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、传播媒介选择 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、客户消费才干 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 五、房地产开展趋势 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、宏观政策趋势 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、价钱开展趋势 PAGEREF _Toc h HY

5、PERLINK l _Toc 、产品供应趋势 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、需求开展趋势 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 六、结 语 PAGEREF _Toc h 一、房地产开展环境概略、地理位置概略临河位于内蒙古自治区西部，黄河北岸,阴山南麓,河套平原中部，南临中国第二大河-黄河,故名“临河。地理坐标为东经 至，北纬至。临河全境为黄河冲积平原，地面开阔平坦，地势从西南向东北微度倾斜。临河深处内陆，属于中温带半干旱大陆性气候，其特点是：云雾少降水量少、风大、气候枯燥，年降水量.mm，平均气温 .C，昼夜温差大，日照时间长，年日

6、照时间为.小时，是我国日照时数最多的地域之一。、人口开展概略近年来，巴彦淖尔市人口坚持低增长的开展速度，据相关资料显示：年末，全市常住人口到达.万人，人口自然增长率为.%年临河区人口及劳动力就业情况普查资料显示：年末临河区总人口为.万人，城镇人口为.万人，占总人口的.；乡村人口为.万人,占总人口的.。男性人口.万人，女性人口为.万人。全社会就业人员.万人年末，全市共有艺术扮演团体 个；公共图书馆座,图书馆效力点个;文化馆座；博物馆个;文物维护管理机构个；档案馆个；年末拥有广播电台座，调频转播发射台座，广播综合人口覆盖率.%；电视台座，电视转播发射台座，电视综合人口覆盖率.%。卫惹事业开展加快。

7、全市共有卫活力构个，其中医院个；卫生院个；专科疾病防治院所、站个；疾病预防控制中心防疫站个，妇幼保健院所、站个。年末医疗卫生单位拥有病床张，比上年添加张。全市拥有卫生技术人员人，其中，执业医师人；执业助理医师人。新型乡村协作医疗任务稳步推进。全市参与协作医疗的农牧民到达.万人，筹集协作医疗资金.万元。报销医药费用的农牧民到达.万人次，报销金额.万元。全市共有普通高等学校所，在校学生.万人，兼任教师人；普通中等专业学校所，在校生数.万人，兼任教师人；普通中学所，在校生数.万人，兼任教师.万人；小学所，在校生数.万人，兼任教师.万人。小学适龄人口入学率到达%，小学毕业生升学率到达.%，初中毕业生升

8、学率到达.%，比上年提高.个百分点。、经济开展概略国民经济坚持又好又快的开展，全市消费总值由上年的.亿元添加到.亿元，全年人均消费总值到达元，比去年添加元人民币。市场物价温暖上涨，全市居民价钱总程度上涨.%，比去年上涨了.个百分点其中城市上涨.%，乡村上涨.%。工业经济实现新突破，全部工业添加值突破百亿元大关，到达.亿元，比上年增长.%。工业经济效益显著提高，全区规模以上工业企业实现利税总额.亿元比上年增长.倍，工业经济效益指数达.元，比去年提高.个点。建筑业消费快速增长，年末全市资质等级四级及四级以上建筑企业家，从业人员.万人，完成建筑业总产值.亿元，比上年增长.%，完成建筑施工面积.万平方

9、米，房屋建筑开工面积.万平方米，开工房屋价值.亿元，全年实现利润总额.亿元，比上年增长.倍。固定资产投资稳健增长，全年全社会固定资产投资总额突破亿大关，到达.亿元，比去年增长.%，从工程隶属关系看，中央工程完成投资.亿元，同比增长.倍；地方工程完成投资.亿元，比上年增长.%。从投资主体看，非国有单位投资积极性加强，成为投资增长的自动力。国有单位完成投资.亿元，下降.%，占全市投资总额的.%；非国有单位完成投资.亿元，增长.%，占全市投资总额的.%。、居民生活程度城乡居民收入快速增长。经济的快速开展、企业效益的不断提高以及建筑业的稳定添加，促进了权利城镇居民收入的快速增长。年全市城镇居民人均可支

10、配收入到达元，增长.%，根据年相关统计资料显示：城市最高收入占总人数的%，人均可支配收入到达元。城镇单位在岗职工年平均工资到达元，比上年增长%，农牧业和农牧区开展方式良好，全市农牧民人均纯收入元，比上年增长%，较上年有明显提高。年临河区城镇居民人均可支配收入元，较上年增长.%。社会保证体系不断完善，年末全市共有.万名各类城镇从业人员参与根本养老保险，共发放离退休人员养老金.亿元，参与根本医疗保险的各类从业人员到达.万人，较上年增长.%，共支付医疗保险费.亿元，比上年增长.%；参与工伤保险的企业职工.万人，较上年增长.%。共支付工伤保险费万元，较上年增长.%；参与生育保险的企业职工.万人，支付生

11、育保险费万元，较上年增长%。社会福利事业不断开展。年末全市各类社会福利床位张，收养人数人；城镇各种社会救援对象得到国家最低保证救援的户数为.万户，人数为.万人。全年筹集社会福利公益金万元。人口增长率的增大、人均收入程度的添加、社会保证体系的不断完善，都会不断的拉动房地产的需求，促进房地产行业的稳定开展。、城市开展规划到“十一五末，全市总人口估计到达万，其中城镇人口万，城镇化率到达，比如今提高，城镇根底设备功能进一步完善，城市人均道路铺装面积到达平方米，供水普及率到达，供热普及率到达，污水处置率到达，渣滓粪便无害化处置率达，气化率达，建成区绿化覆盖率达，生态建立与环保程度进一步提高，社会各项事业

12、全面开展。年及今后一个时期我市城乡建立任务的主要义务是：要按照城市开展总体规划的要求，围绕“一年打根底、三年出笼统、五年上程度的城镇建立目的，全力构建“一市三区(临河区、陕坝区和东部区)城市开展框架，力争全市城镇化程度年到达%，把临河建成拥有万人口、建成面积平方公里的内蒙古西部中心城市之一，建成以开发绿色产品及新型工业为主的河套园林城市，把旗县政府所在建成各具特征的小城市，成为带动县域经济开展的增长极。临河区城镇建立继续采取市区共建、以市为主的方法，走新区开发与旧城改造相结合，新区开发为重点的路子，加大新区建立和康居工程。努力改善城市居住环境，加强城市的辐射和带动功能。加强临河城市建立。要坚持

13、“市区共建、以市为主的原那么，构建“一市三区的城市开展框架，坚持新区开发和旧区改造相结合，以新区开发为重点的思绪，以实施重点工程为带动，拉大城市框架，拓展城市空间，不断加强城市聚集功能。继续加强城市道路、公共交通、给排水等城市根底设备建立，完善城市效力功能，加强城市环境综合整治、美化城市环境、提升城市档次。重点开展好绒线、食品、生物制药等工业，提高三产开展程度，不断加强城市经济实力。力争使临河在年内有明显变化，年内有根本变化，并经过年时间，把临河建成拥有万人口、城区面积到达至平方公里的内蒙古西部地域中心城市之一，以开发绿色产品及新型工业为主的河套园林城市。二、房地产市场综合分析 对目前房地产市

14、场的开展情况进展分析和总结。、总供应量分析年年临河区房地产开发完成情况单位：千万：年巴彦淖尔市商品房供应情况：指 标合计商业营业住房其他住宅住房经济适用住房房屋施工面积本年新开工面积房屋开工面积商品房开工套数套从图表可以看出：近年来房地产开发得到迅猛开展，房地产开发完成量逐年提高，房地产开发企业利用率也随之水涨船高。、总需求量分析年巴彦淖尔市商品房销售情况：指 标合计商业营业住房其他住宅住房经济适用住房商品房销售面积现房销售面积期房销售面积商品住宅销售套数套现房销售平均价钱期房销售平均价钱空置面积由于巴彦淖尔房地产管理局最近相关房地产信息正在统计过程中，故采用年相关信息。、市场推行分析三线城市

15、的市场推行方式普通很简单，临河也是一样，但本市华裕地产的开发规模和开发数量上都与普通地产工程有较大的区别，除了利用工地现场的围档广告外，还经过各种媒体来推销本人的楼盘，比如报纸、电视等，普通常用的媒体是，常见的版面是/版，电视为巴彦淖尔电视台较多。由于目前临河房地产市场的推行方式比较单一，尚待开发的资源较多，可充分发扬媒介的优势，经过各种宣传方式和理念来展现公司的工程。、宏观政策分析自年以来全国房地产价钱涨势迅猛，国家也相应出台了一系列政策和措施来进一步稳定房地产价钱，年假设被喻为房地产的政策年，年就是房地产的调整年，相继出台的“国八条、“国六条对稳定房地产价钱起到了极大的促进作用。近日由国务

16、院发起、相关部委组建的结合调查小组将赴全国各城市进展楼市专项调查，其重点就是了解各地对相关文件的详细推进情况，同时针对目前房价增长过快以及住房构造调整情况进展实地调查，以便及时调整稳定房地产价钱的详细措施。中国人民银行决议，自年月日起，年内第五次上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调.个百分点，由现行的.%提高到. %；一年期贷款基准利率上调. 个百分点，由现行的.%提高到.%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调. 个百分点。央行表示，此次加息旨在加强货币信贷调控，引导投资合理增长，稳定通货膨胀预期，此次加息可以说是直指过热的房地产投资

17、。在三线城市的临河，选择贷款购买住房的客户较多，贷款利率的上调直接影响消费者购房的心思。 中国人民大学证券与金融研讨所副所长赵锡军以为，经过延续加息，市场已到需求重点关注加息累加效应的时候了。加息所带来的另一个影响是对于处于还贷中的消费者。五次加息的累加效应已让部分贷款购房人不堪重负，生活程度也因此会遭到影响。如今很多人的月供与收入还处于平衡形状，假设贷款利息提升，月供将加大，而一旦收入提不上去，还款更费劲。那些原方案贷款的购房者，很能够因加息不断而暂时消除购房念头。临河商品房预售制度并不完善，有个别楼盘根底尚未施工存在买房约定登记、囤积房源的景象出现，政府部门的监管力度不大，扰乱了正常的房地

18、产次序。商品房预售答应证发放的条件：工程建立完成总建立投资的%以上；符合各项质量平安规范。开发土地步入市场化进程，国有土地买卖完全经过招、拍、挂方式获得，政府财政收入添加，土地本钱加大，相应的房地产建立本钱加大，故直接影响房地产的销售价钱。临河新区的规划建立直接影响城市的开展，给房地产行业带来宏大的生存空间，规划在新华街以北、河套街以南、水源路以西、乌兰布和路以东集中力量建立城市的行政、文化、金融中心，构成城市新区的中心区。在中心区建立的带动下，在其南部开发新的居住用地和金融、文设备用地。巴彦淖尔市临河区新区规划表示图、市场综合评述总结近年来房地产市场的开展特点有如下特点：房地产投资迅猛增长，

19、城镇住房告别短缺时代。房地产相关政策互动，引发楼市销售升温。土地市场化进程加速，市场透明度显著加强。开发本钱加大，引发商品房销售价钱提高。新区规划建立，给开发企业带来开展空间。国内房价构成涨势热潮，商品房实现供需两旺。银行商品房贷款利率上调，消费者购房心思渐渐发生改动。三、重点楼盘个案分析、区域市场分析胜利路商圈及延展地带：美丽洋房、阳光新都、俊峰华庭三个地产工程均为巴市华裕房地产开发公司所建，在销售推行方面略有成就，公司成立时间较长，有一定的品牌优势，但对临河高层住宅属于逐渐探求阶段，俊峰华庭就曾经阐明了这个问题，没有一个一致的规划，由于其定位是巴市高端住宅、面积普遍偏大，在销售过程中有一定

20、的难度，故美丽洋房、阳光新都户型做了相应的调整；怡欣园、金都华庭一期为去年开发工程，以多层为主，附带一栋高层，由于销售价位较低、但还是传统的营销方式，房源仅剩套。巴市规划新区、开发区：自从政府重点规划新区的建立，有较大的升值潜力，但在规划设计、相关配套方面不太完善，没有构成规模优势，所以相应的销售价位比市区略低；新城康都于今年十月开盘当日销售%，主要缘由在于面对的客户群体较广，适宜中产阶级自住、投资两用的客户，其次是规模优势和开发商实力的表达；锦绣花园一期为栋多层，由于周边环境较差，故在市区设立接待部，价位较底；泰城新居、绿都新村目前尚未对外界开场销售。附小、附中、大学路教育区附近及延展地带：

21、由于间隔 学校较近，遭到了宽广业主青睐，安康花苑、光大花园、富贵园、润丰园、广原园、号公馆、名苑洋房、澳林花园销售根本终了；中兴水郡剩下部分门店未售。解放街以北、建立路以东：华海尚都为我公司年重点开发建立工程，初步规划小高层、高层住宅；玫瑰园是年现房，主要以多层住宅为主，房源所剩无几、根本销售终了；尚林丽景为政府经济适用住房，建立规模万平方米，买房程序都需求政府层层把关；海天家园现已全部售完；日月星苑于今年三月开场约定登记，但工程却迟迟不肯开工，工程的启动时间较长、笼统包装根本没有、销售简单，如此断定公司实力有限。、重点楼盘个案年我公司开发临河东门工程主要以高层住宅为主，故重点楼盘个案多为具有

22、相对竞争力的楼盘。一工程称号俊峰华庭峰景C座销售主题中央府邸 颠峰生活建立单位巴彦淖尔华裕房地产开发集团公司物业管理阳光物业管理地理位置胜利北路原军分区建立规模C座约万平方米周边环境海天购物中心，坐拥商业繁华区，中国挪动公司，工商银行，曙光医院等等相关配套入户休憩大堂、高级会所、游泳池、一层独立大堂，三部品牌电梯、地暖辐射开盘日期年月客户群体高收入、个体私营业主、企事业指点等高端客户群体开工日期年月施工一年六个月开工日期年月销售现场约平米(前厅接待、后厅谈判)销售道具沙盘、楼书、单页、光盘构造分布板式高层住宅；、联体复式构造主力户型美景轩三室两厅两卫.；瑞景轩三室两厅两卫.；耀景轩三室两厅两卫

23、.；逸景轩三室两厅一卫.单元户数个单元，规范层一梯户销售价位起价元/、元/五层推行方式销售现场、工地围档、环渤海展销会楼层差价元/层；元/层付款方式一次性付款、银行按揭、公积金贷款优惠政策一次性付款优惠%物业效力视频监控系统、公共广播系统、可视对讲系统物业费用.元/年二工程称号阳光新都二期销售主题旧城繁华新地标建立单位巴彦淖尔华裕房地产开发集团公司物业管理阳光物业管理地理位置人民路建立规模约万平方米栋高层周边环境金川购物广场、人民公园、中国挪动公司，工商银行，曙光医院等等相关配套一层独立大堂，三部品牌电梯、地暖辐射、屋面外墙保温开盘日期年月接受咨询客户群体中高端工薪阶层开工日期年详细时间未定开

24、工日期年月销售现场约平米销售道具楼书、沙盘、户型图构造分布板式高层住宅；、联体复式构造主力户型宽绰气派两室一厅一卫.；方正流畅两室一厅一卫.；轻巧温馨三室两厅两卫.；清新雅致三室两厅一卫.单元户数个单元，规范层一梯户销售价位未定推行方式销售现场、墙体广告、报纸楼层差价未定付款方式一次性付款、银行按揭、公积金贷款优惠政策一次性付款优惠%物业效力可视对讲系统、可燃气体泄露报警系统物业费用元/年三工程称号美丽洋房美丽园四期销售主题花园里的情景洋房建立单位巴彦淖尔华裕房地产开发集团公司物业管理阳光物业管理地理位置庆丰东街建立规模.万平方米周边环境金川购物广场、人民公园、中国挪动公司，工商银行，曙光医院

25、等等相关配套一层独立大堂，两部品牌电梯、健身房、棋牌室、平米水景公园开盘日期年月接受咨询(预备本月开盘)客户群体中高端工薪阶层开工日期年详细时间未定开工日期年月销售现场约平米销售道具楼书、沙盘、户型图构造分布板式高层住宅住宅；、联体复式构造主力户型美景堂三室两厅两卫.；耀景阁三室一厅一卫.；雅景庭三室两厅两卫.；逸景居三室一厅一卫.单元户数个单元，规范层一梯户，两部电梯销售价位未定推行方式销售现场楼层差价未定付款方式一次性付款、银行按揭、公积金贷款优惠政策一次性付款优惠%物业效力可燃气体泄露报警系统、被动式智能控测报警系统物业费用元/年四工程称号新城康都销售主题构造调和生活之都建立单位内蒙古双

26、河集团海天房地产开发公司物业管理海天物业管理地理位置开原路以东、汇丰街以北建立规模规划亩，一期万平米周边环境开发区管委会、车辆管理所相关配套幼儿园、老年活动中心、开盘日期年月客户群体有固定收入的中端收入家庭开工日期年月开工日期年月销售现场约平米销售道具单页，户型图构造分布多层栋、小高层层栋主力户型三室两厅两卫.；三室一厅一卫.；两室两厅一卫.；三室两厅一卫.；单元户数合计多户销售价位起价元推行方式市区销售点与现场相结合楼层差价不等，平均元付款方式一次性付款、银行按揭、公积金贷款优惠政策一次性付款优惠%物业效力普通物业管理效力物业费用五工程称号广原日月星苑一期销售主题无建立单位内蒙古广原房地产开

27、发公司物业管理广原物业管理地理位置富河饲料公司、恒丰食品公司建立规模规划亩，一期约万平方米周边环境大世界商场、临河宾馆、五完小相关配套幼儿园开盘日期年月年月接受预定客户群体中低收入家庭开工日期年月开工日期年月销售现场约平米非常简陋销售道具户型图构造方式多层、板式高层住宅栋层主力户型户性多种多样面积从；高层；单元户数以多层为主，多户销售价位多层均价元/起价元/；高层起价元/推行方式销售现场楼层差价高层暂未定付款方式一次性付款、银行按揭、公积金贷款优惠政策无物业效力普通物业管理效力物业费用暂定元/年六工程称号金都华庭销售主题传统营销方式建立单位内蒙古经纬房地产开发公司物业管理经纬物业管理地理位置庆

28、丰街，经纬广场南侧建立规模高层住宅两栋，一期栋总规模万平方米周边环境市农行四季青菜市场、星月广场、一中、中相关配套绿化率%开盘日期年二期详细未定客户群体中高端客户群体开工日期年月开工日期年月销售现场小区物业办公室暂时销售道具户型图构造分布二期板式高层住宅栋层主力户型；单元户数一梯两户，个单元销售价位一期高层年起价元/，估计二期偏高推行方式广场冠名，销售现场楼层差价一期部分楼层差价元付款方式一次性付款一期优惠政策未定物业效力普通物业效力物业费用元/年七工程称号锦绣家园销售主题传统营销方式建立单位内蒙古新正房地产开发公司物业管理新正物业管理地理位置曙光街，建立规模一期栋多层，总规模平方米周边环境党

29、政办公大楼，规划新区范围之内相关配套绿化率.%开盘日期年月客户群体中低端客户群体开工日期年月开工日期年月销售现场育红东街锦绣园底店平米销售道具户型图、单页、沙盘构造分布一期多层栋主力户型；单元户数一梯两户销售价位起价元/，三层元/推行方式市区销售点与现场相结合楼层差价部分楼层差价元付款方式一次性付款、银行按揭付五贷五、公积金贷款优惠政策一次性付款优惠%物业效力普通物业效力物业费用未定、工程综合分析结合工程调查信息，对其优、优势进展分析：序号工程称号工程优势工程优势备注俊峰华庭峰景C座华裕地产的品牌优势良好的地段优势，占据商业中心区营销谋划方面较好，得到多数人的认可没有一致的规划户型面积偏大、构

30、造方面不太合理阳光新都二期华裕地产的品牌优势个工程较近，构成规模优势地理位置优越工程开工时间详细未定户型公摊面积较大未开盘美丽洋房美丽园四期华裕地产的品牌优势个工程较近，构成规模优势地理位置优越属于临街工程，噪音较大户型公摊面积较大未开盘新城康都二期地产行业的后起之秀公司实力较强专业的销售推行团队工程现场包装欠佳现场交通情况不便广原日月星苑文化气氛较为浓郁庞大的规模优势地理位置优越，交通便利现场笼统推行方面欠佳公司实力缺乏工程的启动时间较长缺乏开发理念金都华庭成立时间较长，有胜利工程阅历工程一期价位偏低，销售较好已构成一定的品牌地产商不注重广告推行二期仅栋高层未开盘锦绣家园位于新区，升值潜力较

31、大工程规模相对较大，构成规模定位中低收入家庭周边配套不完善施工进度较慢今年的房地产工程较往年发生了根本性的变化，不论从工程的规模，还是从工程的质量或理念方面都有明显的提高，为得到市场消费者的认可，纷纷步入差别化市场竞争道路。四、目的客户需求分析对消费者购房行为进展市场调查，采用问卷调查方式，针对中高层收入人群，经过搜集和整理，对数据进展分析和研讨，综合市场情况得出结论。、购房心思需求今年年初，多层商品房销售平均每平米销售价钱不到元，而到目前位置同类地段的商品房销售价钱到达元，在短短的一年时间里商品房销售价钱添加元，给消费者购房带来很大的心思压力。对于年临河的房地产的销售价钱百姓心思睬怎样想呢？

32、经过调查发现有近%的消费者以为明年房价稳中有升或涨势迅猛，假设是这样，明年的消费潜力还是非常大的。大部分消费者的购房目的还是为了改善居住条件，作为投资置业的消费者很少，以为一方面今年房价的过快增长曾经不是一个良性的开展趋势，另一方面就是消费者的收入有限，没有太多的才干来选择房地产投资。在消费者近期能否有购房计划方面还是有一半以上的人选择在两年之内购房，消费者的购买潜力还是非常大的。、建筑产品选择在户型选择方面，消费者究竟需求一个什么样的房子，在调查过程中他们发现比较喜欢的建筑类型：高层住宅层以上占%；中高层住宅层%；多层住宅层占%，在临河区以前的建筑类型多数为多层，为了增大土地的利用率，今年高

33、层建筑比较多由以上的数据得出结论：高层住宅渐渐被消费者认同。在户型面积方面选择单套面积在 m比较多，占到一半左右。倾向于二房二厅、三房二厅的户型设计；在构造方面习惯了他们常见的板式住宅的同时，也非常希望接受一些新颖的构造，比如说错层构造，复式构造，跃式构造等，这在临河还是很难发现的。、价钱需求方面销售价钱是购房者最敏感的问题之一，在调查过程中他们发现需求单价在元/m占%，单价需求在元/m以上的占%，高端商品房要让客户认可需求一个过程，这里不排除市场调查的人群局限性，调查中许多客户都希望商品房价钱越低越好，所以选择最低范围的较多。同样，选择购置商品房所能接受的房屋总价：万元占%左右；万元占%；万

34、元以上占%，以上数听阐明商品房价钱的高低是消费者选择购房非常重要的要素。 根据客户求最低价位的心思，以上数据仅供参考，能够不完全的反映消费者的真正购买才干。、购房要素选择当然，在消费者购房时选择的要素也是非常多的，依次顺序为：地理位置、楼房价钱、交通环境、物业管理、小区配套、景观环境、开发商口碑、升值潜力，有%的消费者以为小区内的景观环境非常重要，随着城市的开展，消费者对房屋的各项要素要求越来越高，在现有的楼盘中，小区内的景观、绿化等只是到达了政府要求的规范，并没有作到最好，可以看出，如假设以此为出发点，其销售前景是非常乐观的。 、地理位置选择消费者在购房时，各地段选择依次为：巴市规划新区、开

35、发区；临狼路与临五路交汇地带；胜利路商圈及延展地带；附小、附中、大学路教育区附近及延展地带；新华街沿线；建立路沿线。巴市规划新区、开发区：选择的缘由一方面是新区刚刚规划，配套设备不太完善，价位相对于市中心价位偏低，另一方面他的升值空间较大，适宜做投资。临狼路与临五路交汇地带：政府规划北部为居住区，周边的配套设备较完善。北部将构成一华海尚都为中心的中央居住区CLD。胜利路商圈及延展地带：周边商业较为繁华，购物比较方便，这是主要缘由之一。、传播媒介选择了解客户购房渠道，是非常有必要的，防止浪费过多的广告投入，他们的目的是用最直接、最经济的投入获得广告的最高预期效果。楼盘销售信息的渠道，接受的媒体依

36、次为：报刊；销售现场；户外广告；DM单页；网站；电视；广播电台；其他。从上面的顺序可以看出，报纸依然是消费者接受的主流媒体，也是开发商选择的最直接、最有效的宣传途径。户外广告市场发掘潜力无限，可适时选择，但手续较为繁琐。、客户消费才干根据调查资料显示：客户职业选择机关/事业单位干部占.%；企业管理人员占.%；个体户占%；建筑业占%；其他占.%，收入程度月收入在元占%以上。根据年相关统计资料显示：年临河区城镇居民人均可支配收入程度到达元，人均消费支出元，每户家庭人数.人，每户家庭年净收入达元，还款才干在每月元左右。五、房地产开展趋势、宏观政策趋势国家的宏观调控将进一步出台相关政策稳定房价，比如确

37、定第二套商品房概念，提高其贷款利率和首付比例等。内蒙古自治区落实国家稳定商品房销售价钱政策，将在下一步提高住宅的首付比例，甚至在必要的时候取消商品房贷款，无疑对购房行为产生极大的影响。临河区政府下一步将加大力度管理经济适用商品房的建立，对高端商品房市场产生严重的冲击。今年开发经济适用房万平方米，目前符合经济适用房购买条件的到达多户，供应与需求的比例为：，所以明年将加大经济适用房的供应量。房地产市场监管力度加强，市场行为进一步规范。逐渐完善商品房预售答应证制度，囤积房源将得到控制。整顿房地产市场次序，改善住房消费环境，相关配套设备逐渐完善。随着道路、市政设备的逐渐完成，以及新区的规划设计，文化、教育场所的兴建，置业的环境得到优化。受国家和地域调控政策影响，深圳、北京、上海等一线城市房价的虚高将渐渐回落，受国内房地产整体环境的影响，本地消费者购房心思和行为遭到一定影响。、价钱开展趋势政策性效应逐渐显现，房价稳中有升。国家稳定住房价钱措施，逐渐得到落实，房地产价钱上涨幅度将得到歇制，向今年的增长速度已不复存在了。住房需求添加，将带动房地产业的开展。住房的需求主要表达在住房政策的改动、人口的增长、城市的开展、商品