工程合同管理·整理

1、.：.；案例一：索赔某房屋建筑工程工程，建立单位与施工单位按照签署了施工承包合同。施工合同中规定：设备由建立单位采购，施工单位安装；建立单位缘由导致的施工单位人员窝工，按元/工日补偿，建立单位缘由导致的施工单位设备闲置，按表.中所列规范补偿；表. 设备闲置补偿规范表机械称号台班单价元/台班补偿规范大型起重机台班单价的%自卸汽车t台班单价的%自卸汽车t台班单价的%施工过程中发生的设计变卦，其价款按建标号文件的规定以工料单价法计价程序计价以直接费为计算根底，间接费费率为%，利润率为%，税率为.%。该工程在施工过程中发生以下事件：事件：施工单位在土方工程填筑时，发现取土区的土壤含水量过大，必需经过晾

2、晒后才干填筑，添加费用 元，工期延误天。事件：基坑开挖深度为m，施工组织设计中思索的放坡系数为.曾经监理工程师同意。施工单位为防止坑壁塌方，开挖时加大了放坡系数，使土方开挖量添加，导致费用超支 元，工期延误天。事件：施工单位在主体钢构造吊装安装阶段发现钢筋混凝土构造上短少相应的预埋件，经查实是由于土建施工图纸脱漏该预埋件的错误所致。返工处置后，添加费用 元，工期延误天。事件：建立单位采购的设备没有按方案时间到场，施工遭到影响，施工单位一台大型起重机、两台自卸汽车载重t、t各一台闲置天，工人窝工工日，工期延误天。事件：某分项工程由于建立单位提出工程运用功能的调整，须进展设计变卦。设计变卦后，经确

3、认直接工程费添加元，措施费添加元。上述事件发生后，施工单位及时向建立单位造价工程师提出索赔要求。问题：分析以上各事件中监理工程师能否应该同意施工单位的索赔要求？为什么？监理工程师应同意的工程延期是多少天？索赔金额是多少元？解析：此题主要考核根据施工合同文件进展工程索赔时的审核与计算。()正确区分索赔与变卦；()索赔成立的条件：当四个条件同时满足，索赔成立。非承包商本身的缘由；给承包商呵斥了实践损失；有阅历的承包商不能合理预期的； 按索赔程序索赔。()索赔的计算：费用按索赔费用的组成、计算方法和有关规定进展；工期按工期计算程序及延误时间的关系进展处置，以确定能否工期索赔成立，及工期延期确实定。(

4、)建标号文件有关建立工程费用工程组成及相关计价程序解析 .索赔要求事件不应该同意。这是施工单位应该预料到的(属施工单位的责任)。事件不应该同意。施工单位为确保平安。自行调整施工方案(属施工单位的责任)。事件应该同意。这是由于土建施工图纸中错误呵斥的。事件应该同意。是由建立单位采购的设备没按方案时间到场呵斥的。事件应该同意。由于建立单位设计变卦呵斥的(属建立单位的责任)。.()造价工程师应同意的工程延期为：事件：天事件：天合计：天()造价工程师应同意的索赔金额为：事件：返工费用：元事件：机械台班费：(+)=(元)人工费：=(元) 事件：直接费：+=(元) 间接费：=(元) 利 润：(+)=(元)

5、 税 金：(+).%=(元) 应补偿：+.=.(元) 合计：+.=.(元) 案例二：索赔某施工总承包单位于年月与某公司签署了框架剪力墙办公楼工程的施工合同。该工程建筑面积m，地上层，地下层。施工单位编制的施工组织设计和进度方案已获监理工程师同意。年月日，工程正式开工，地下延续墙工程由分包商进展施工。在实践施工过程中发生了以下时间：()在开挖过程中，遇到砂土层，监理工程师月日下停工令，其后进展地质复查；月日接到监理工程师下达的复工令，要求月日复工。()因分包商施工的地下延续墙出现质量问题，拖延工期日，影响了施工的正常进展。() 月日月日，由于当地出现稀有暴雨迫使工程暂停，呵斥人员窝工个任务日。(

6、注：以上事件均发生在关键线路上)问题：.由于工程施工地质条件的变化呵斥的工期拖延，施工总承包单位向业主提出的工期索赔能否成立？阐明缘由。工期索赔成立。理由：地质条件缘由呵斥工期拖延的责任在于建立单位不是承包单位的缘由呵斥的；根据监理工程师下达的停工令停工，所以该项事件的工期索赔成立。由于地下延续墙出现质量问题呵斥的工期拖延，施工总承包单位向业主提出的工期索赔能否成立？阐明缘由。工期索赔不成立。理由：因施工总承包单位与分包单位在工程质量上对建立单位承当连带责任，所以因地下延续墙施工质量问题呵斥的工期拖延，施工总承包单位不能向建立单位提出工期索赔。由于暴雨呵斥的工期拖延，施工总承包单位向业主提出的

7、工期索赔能否成立？阐明缘由。工期索赔成立。理由：暴雨呵斥的工期拖延属于不可抗力缘由施工单位无法预见，无法防止、无法抑制，所以工期索赔成立。对于上述可要求索赔的事件，每项工期索赔各是多少天？总计工期索赔是多少天？事件：索赔工期天月日月日事件：索赔工期天月日月日合计索赔工期为：天。案例三：合同管理某新建办公的招标文件写明：承包范围是土建工程、水电设备工程、装饰装修工程；采用固定总价方式招标，风险范围内价钱不作调整，但中央空调设备暂按万报价；质量规范为合格，并要求创优质工程奖，但未写明奖罚规范；合同采用(GF-)某施工单位以万元中标后，与发包方按招标文件和中标人的招标文件签定了合同。合同中还写明：发

8、包方在应付款中拘留合同额，即万元作为质量履约保证金，假设工程达不到国家质量验收规范，该质量履约保证金不再返还；逾期开工违约金每天万元；暂估价设备经发承包双方认质认价后，由承包人采购。合同履行过程中发生了如下事件。事件一：主体构造施工过程中发生了多次设计变卦，承包人在编制的开工结算书中提出设计变卦实践添加费用合计万元，但发包方不赞同该设计变卦添加费。事件二：中央空调设备经比选后，承包方按照发包方确认的价钱与设备供应商签定了万元采购合同。在开工结算时，承包方按招标报价万元编制结算书，而发包方只赞同按实践采购价万元进展结算。双方为此发生争议。事件三：办公楼工程实践开工验收合格，但未获得优质工程奖，发

9、包方要求没收万元质量保证金，承包人表示反对。事件四：办公楼工程实践开工日期比合同工期拖延了天，发包人要求承包人承当违约金万元。承包人以为工期拖延是设计变卦呵斥的，工期应顺延，回绝支付违约金。问题：发包人不赞同支付因设计变卦而实践添加的费用万元能否合理?阐明理由。不合理。按照示范文本，承包方应在收到设计变卦后天内提出变卦报价。本案是在主体构造施工中发生的设计变卦，但承包人却是在开工结算时才提出报价，已超越了合同商定的提出报价时间，发包人可按合同商定视为承包人赞同设计变卦但不涉及合同价款调整，因此发包有权回绝承包人的万元设计变卦报价。中央空调没备在结算时应以招标价万元，还是以实践采购价万元为准?阐

10、明理由。应按实践采购价万元来结算中央空调设备价款。由于设标书中的设备报价l万元是暂估价，不能做为合同风险范围内的报价，而万元才是双方最终确认的设备价款。发包人以工程未获省优工程奖为由没收万元质量履约保证金能否合理?阐明理由。不合理。合同中关于即l万元质量履约保证金的条款是针对工程质量能否到达国家工程质量验收规范而设置的，本案工程已到达合同商定的合格规范。所以发包方没收万元质量履约保证金没有根据。承包人回绝承当逾期开工违约责任的观念能否成立?阐明理由。不能成立。本案中承包人未在商定时限内提出顺延或添加工期的要求，所以工期不能顺延，承包人应承当逾期开工l天的违约金万元。案例四：合同管理某住宅楼工程

11、地下层，地上层，建筑面积平，经过招招标程序，某施工单位总承包方与房地产开发公司发包方按照签署了施工合同，合同总价款万元，采用固定总价一次性包死，合同工期d。施工中发生了以下事件：事件一：发包方未与总承包商协商便发出书面通知，要求本工程必需提早d开工。事件二：总承包方与没有劳务施任务业资质的包工头签署了主体构造施工的劳务合同。总承包方按月足额向包工头支付了劳务费，但包工头却拖欠作业班组个月工资。作业班组因此直接向总承包方讨薪，并导致全面停工d。事件三：发包方指令将住宅楼南面外露阳台全部封锁，并及时办理了合法变卦手续，总承包方施工个月后工程开工。总承包方在工程开工结算时追加阳台封锁的设计变卦添加费

12、用万元，发包方以固定总价包死为理由回绝签认。事件四：在工程即将开工前，当地遭遇了龙卷风袭击，本工程外窗玻璃部分破碎，现场暂时装配的活动板房损坏。总承包方报送了玻璃实践修复费用元，暂时设备及停窝工损失费元，但发包方回绝签署。问题：事件一中，发包方以通知书方式要求提早工期能否合法，阐明理由。答案：不合法，应按合同办。假设确需提早，应双方赞同。问题：事件二中，作业班组直接向总承包方讨薪能否合法，阐明理由答案：合法。总承包方与没有资质的包工头签署的是无效合同。问题：事件三中，发包方回绝签署设计变卦费能否违约，理由答案：不违约，由于超越了天的变卦时限。问题：事件四中，总承包方提出的各项恳求能否符合商定，

13、分别阐明理由。答案：玻璃实践修复费用和暂时设备损失费，符合合同商定，停窝工损失不符合商定。由于该事件属于不可抗力。案例五：工程合同结算某开发公司甲方与某建筑公司乙方签署了某工程施工承包合同，合同总价为万元，工期为个月。承包合同规定：主要资料及构配件金额占合同总价的%；预付备料款额度为合同总价的%，工程预付款应从未施工工程尚需的主要资料及构配件价值相当于工程预付款备料款时起扣，每月以抵充工程款的方式延续收回；工程保修金为合同总价的%，甲方从乙方每月的工程款中按%的比例拘留；除设计变卦和其它不可抗力要素外，合同总价不作调整。乙方每月实践完成并签证确认的工程量见下表：某工程各月实践完成产值单位：万元

14、月份完成产值工程经理部为了搞好现场管理，加快施工进度，制定了一系列管理制度，并从现场实践条件出发，作了以下详细安排：按照文明施工检查的工程，在曾经完成了现场围挡、封锁管理、资料堆放、现场防火、施工现场标牌的根底上，对其他未完成的工程要求忙完善。因暂时建筑缺乏，安排部分工人住在已建成的该工程地下室内。为加快施工进度，每天要施工到晚上点。问题：.本例的工程预付备料款是多少？工程预付备料款为：万元.工程预付备料款的起扣点是多少？从几月份起扣？工程预付备料款起扣点为：.万元月累计完成：万元.万元，因此从五月份开场起扣。补充：扣多少+-%=.-%-.-%-%=.合计=.保修期满甲方应前往乙方的保修金是多

15、少？保修期满，甲方应返还给乙方的质量保修金为：%万元。案例六：工程合同结算某承包商承包某外资工程工程的施工，与业主签署的施工合同要求：工程合同价万元，工程价款采用调值公式动态结算；该工程的人工费可调，占工程价款的%；资料费有三种可调：资料占%，资料占%，资料占%。价钱指数见表价钱指数费用称号基期代号基期价钱指数计算其代号计算期价钱指数人工费AA资料BB资料CC资料DD问题：用调值公式法进展结算，请计算该工程调之后的实践结算价。答案：结果如下：p=Pa+aA/A+aB/B+aC/C+aD/D=.+.A/A+.B/B+.C/C+.D/D=(.+./+./+./+./)=(.+.+.+.+.)=.=

16、万元调值结果为万元，即添加万元。案例七：招招标某重点工程工程方案于年月日开工，由于工程复杂，技术难度高，普通施工队伍难以胜任，业主自行决议采取约请招标方式。于年月日向经过资历预审的A、B、C、D、E五家施工承包企业发出了招标约请书。该五家企业均接受了约请，并于规定时间月日购买了招标文件。招标文件中规定，月日下午时是招标文件规定的招标截止时间，月日发出中标通知书。在招标截止时间之前，A、B、D、E四家企业提交了招标文件，但C企业于月日下午时才送达，缘由是中途堵车；月日下午由当地招招标监视管理办公室主持进展了公开开标。评标委员会成员共有人组成，其中当地招招标监视管理办公室人，公证处人，招标人人，技

17、术经济方面专家人。评标时发现E企业招标文件虽无法定代表人签字和委托人授权书，但招标文件均已有工程经理签字并加盖了公章。评标委员会于月日提出了评标报告。B、A企业分别综合得分第一、第二名。由于B企业招标报价高于A企业,月日招标人向A企业发出了中标通知书，并于月日签署了书面合同。企业自行决议采取约请招标方式的做法能否妥当？阐明理由。答：根据第十一条规定，省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点工程中不适宜公开招标的工程，要经过省、自治区、直辖市人民政府同意，方可进展约请招标。因此，本案业主自行对省重点工程工程决议采取约请招标的做法是不妥的。C企业和E企业招标文件能否有效？阐明理由。答：根据第二十八

18、条规定，在招标文件要求提交招标文件的截止时间后送达的招标文件，招标人该当拒收。本案C企业的招标文件送达时间迟于招标截止时间，因此该招标文件应被拒收。根据和国家计委、建立部等，招标文件假设没有法定代表人签字和加盖公章，那么属于艰苦偏向。本案E企业招标文件没有法定代表人签字，工程经理也未获得委托人授权书，无权代表本企业招标签字，虽然有单位公章，仍属存在艰苦偏向，应作废标处置。请指出开标任务的不妥之处，阐明理由。答：根据第三十四条规定，开标该当在招标文件确定的提交招标文件的截止时间公开进展，本案招标文件规定的招标截止时间是月日下午时，但迟至月日下午才开标，是不妥之处一；根据第三十五条规定，开标应由招

19、标人主持，本案由属于行政监视部门的当地招招标监视管理办公室主持，是不妥之处二。请指出评标委员会成员组成的不妥之处，阐明理由。答：根据和国家计委、建立部等，评标委员会由招标人或其委托的招标代理机构熟习相关业务的代表，以及有关技术、经济等方面的专家，并规定工程主管部门或者行政监视部门的人员不得担任评标委员会委员。普通而言公证处人员不熟习工程工程相关业务，当地招招标监视管理办公室属于行政监视部门，显然招招标监视管理办公室人员和公证处人员担任评标委员会成员是不妥的。还规定评标委员会技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的/。本案技术、经济等方面的专家比例为/，低于规定的比例要求。招标人确定A企业为中标

20、人能否违规？阐明理由。答：根据第四十一条规定，可以最大限制地满足招标文件中规定的各项综合评价规范的中标人的招标该当中标。因此中标人该当是综合评分最高或招标价最低的招标人。本案中B企业综合评分是第一名该当中标，以B企业招标报价高于A企业为由，让A企业中标是违规的。合同签署的日期能否违规？阐明理由。答：第四十六条规定，招标人和中标人该当自中标通知书发出之日起天内，按照招标文件和中标人的招标文件订立书面合同，本案月日发出中标通知书，迟至月日才签署书面合同，两者的时间间隔已超越天，违反了的相关规定。案例八：招招标某投资公司建立一幢办公楼，采用公开招标方式选择施工单位，招标保证金有效期时间同招标有效期。

21、提交招标文件截止时间为年月日。该公司于年月日发出招标公告，后有A、B、C、D、E等家建筑施工单位参与了招标，E单位由于任务人员忽略于月日提交招标保证金。开标会于月日由该省建委主持，D单位在开标前向投资公司要求撤回招标文件。经过综合评选，最终确定B单位中标。双方按规定签定了施工承包合同。问题：E单位的招标文件按要求如何处置？为什么？E单位的招标文件该当被以为是无效招标而回绝。由于招标文件规定的招标保证金是招标文件的组成部分，因此，对于未能按照要求提交招标保证金的招标包括期限，招标单位将视为不呼应招标而予以回绝。对D单位撤回招标文件的要求该当如何处置？为什么？对D单位撤回招标文件的要求，该当没收其

22、招标保证金。由于，招标行为是一种要约，在招标有效期内撤回其招标文件，应视为违约行为。上述招标招标程序中，有哪些不妥之处？请阐明理由。提交招标文件的截止时间，与举行开标会的时间不是同一时间。按照的规定，开标该当在招标文件确定的提交招标文件截止时间的同一时间公开进展。 开标该当由招标人或者招标代理人主持，省建委作为行政管理机关只能监视招招标的活动，不能作为开标会的主持人。综合题.某大桥工程工程所在地域,因连降暴雨成灾,发生严重的山洪迸发,使正在施工的桥梁工程 蒙受如下损失: ().一大部分施工暂时栈桥和脚手架被冲毁,估计损失为万元； ().一座暂时分仓库被狂风吹倒,使库存水泥等资料被暴雨冲坏,估计

23、损失为万元； ().洪水缘由冲走和损坏一部分施工机械设备,其损失为万元； ().暂时房屋工程设备倒塌,呵斥人员伤亡,损失为万元； ().工程被迫停工天,呵斥人员、机械设备闲置，损失达万元。 问题：.业主应承当哪几项风险? ().承包商应承当哪几项风险? ().假设已办理了%的保险,该项工程造价为万元,投保金额分期办理,本期只办理了万元,那么可向保险公司索赔多少?答().业主应承当()与()两项与工程相关的风险； ().承包商应承当().()和()的有关风险； ().保险公司赔偿金额(+)/ =万元。.根据监理工程师的判别,假设他以为有必要对工程或其中任何部分的方式、质量或数量作出任何变卦,他应

24、有权指示承包商进展而承包商也应进展什么任务?答().合同中所列出的工程工程中任何工程量的添加和减少；().取消合同中任何部分的工程细目的任务,被取消的任务是由业主或其它承包方实施者除外；().改动合同中任何任务的性质、质量及种类；().改动工程任何部分的标高、线形、位置和尺寸； ().为完本钱工程所必需的任何种类的附加任务；().改动本工程任何部分的任何规定的施工时间安排等,有关规定的施工顺序和时间安排,也一定是在规定范围里有所规定。.某高速公路工程，承包商为了防止今后能够支付延误赔偿金的风险。要求将路基的完工时间延伸个星期，承包商的理由如下：特别严重的降雨； 现场劳务缺乏；业主在原工地现场之

25、外的另一地方追加了一项额外任务；无法遇见的恶劣土质条件。使路基施工难度加大；施工场地运用权提供延误；工程款不到位。问题 监理工程师以为以上哪些缘由引起的延误是非承包商承当风险的延误，可同意延伸工期。哪些是业主的责任，监理工程师该如何处置？答：上述、种缘由引起的延误是非承包商承当风险的延误，可同意延伸工期。上述缘由中、属于业主的责任，监理工程师对这些问题的处置，对可要求业主适当添加工程款或者适当延伸工期；对要求业主按场地运用权提供延误时间顺延工期；对要求业主按合同规定准时拨付工程款。.对某项工程的施工，业主经过公开招标的方式选定了承包商。签定合同时，业主为了约束承包商能保证工程质量，要求承包商支

26、付了万元定金。业主与承包商双方施工合同中对工程预付款、工程质量、工程价款、工期和违约责任等都作了详细商定。施工合同履行时，在根底工程施工中碰到地下有大量文物，使整个工程停工天；主体工程施工中由于施工机械出现缺点，使进度方案中关键线路上的部分任务停工天。两次停工承包商都及时提出了工期索赔恳求，并提供了施工记录。问题：招标时对承包商的资质审查的内容有哪些？ 定金与预付款有何区别？监理工程师断定承包商索赔成立的条件是什么？ 监理工程师对两次索赔恳求应如何处置？答：对承包商资质审查的内容有：企业营业执照和资质证书、人员素质、设备和技术才干、财务情况、工程阅历、企业信誉等。定金与预付款的区别：目的不同，

27、定金的目的是为了证明合同的成立和确保合同的履行；而预付款是为理处理承包商在工程预备和资料预备的资金问题。性质不同，定金是担保方式，是法律行为；而预付款是一种惯例，是商定俗成的习惯，不是法律行为。处置不同，定金视合同履行情况有不同的法律后果；预付款在工程进度款中按比例扣还。监理工程师断定承包商索赔成立的条件：承包商遭到了实践损失或损害；损失不是因承包商的过错呵斥；损害也不是承包商应承当的风险呵斥；承包商在规定的索赔时限内提出索赔恳求。对第一次索赔：断定索赔成立，这是由于遇到文物停工应视为业主的风险，不属于承包商的责任，工期索赔理由成立；承包商及时提供了证据资料和索赔恳求。监理工程师根据监理记录核实延误天数。监理工程师签发工期变卦指令。对第二次索赔：断定索赔不成立，由于施工机械缺点呵斥工期延误承包商本人的责任，索赔无理由。监理工程师应在索赔恳求后天内作出回答，表示索赔不成立。.某市建筑工程公司需方与市水泥厂供方签署了两份水泥购销合同，其中一份是吨水泥的现货合同，