6月份昆山房地产市场行情报告

1、.PAGE ：.；PAGE 5送呈中源地产方总：6月份昆山房地产市场调查分析报告调研时间：2021年7月1日7月10日参与人员：东方国际广场工程组调研目的：市场变化对营销思绪产生的影响纵观上半年昆山运营情况稳定，相比炽热的0七年楼市，今年的楼市情况显得更为理性化，经过建立局房产信息网了解到，6月份的总买卖量是4203套，比5月份增长了311套，发明了2021年销售的小高潮，然而，购房旺季曾经渐渐过去，各楼盘的推出的房源速度明显放慢，本月新批预售量为5643套，比上个月的53套减少了8010套。但随着市场的供应量的囤积，后市的压力渐渐加大。对于昆山未来的开展，我们再次走访了建立局、规划局，也查阅

2、了相关资料，因此对昆山城东板块有了更新的认识与思索。一、各板块销售行情榜： 区域楼盘数量供应量新批预售成交量中心区323963764207城东开发区403290460433城南285118789420城西685218906671城北7771187261016国际商务城339878603493沿沪产业园293099597240张浦243298248361陆家191085384321南部水乡30103716641合计3804310456434203二、工程所在板块城东开发区板块最新开展动向 未来中心转移 启动“3c开展1加快了城市开展启动“3C步伐、向东是方向“3C即：商务开发催生了昆山CBD中央

3、商务区的出现；质量房产开发成就CLD中央居住区晋级；CED光电产业园区聚集城东更高的人气。从开展情况来看，昆山还没有真正新型的城市开展中心，中心城区作为中心地段还在引领着普通商业的开展。但是由于其本身的地理位置，以及原有的规划设计，中心城区曾经逐浙无法顺应昆山城市开展的需求。未来的城市将要承载一个城市的开展机构，它能满足城西富人聚集区对高质量配套的要求。能把握城南日益增长的交通所带来的宏大商机。能交融北部居住人口对办公休闲文娱一站式的需求，能延续中心城区日益老化的配套。从而发明出新的开展机遇，城东将从商业、办公、金融、消费、文娱、居住、文化等各个层面，以高质量的姿态交融和聚集各个层面的需求，聚

4、集宏大的城市增长力量，推进昆山新型城市向东转移，提高这个城市的竞争才干，并辐射周边地域，带动区域经济的开展。2地产巨头垂青开发区城东板块：嘉业房产、世茂集团、深圳中航集团、合生创展、川普建立等巨头曾经先后在开发区投资建立大型楼盘，销售业绩不错，近日，万科地产，华侨城地产等著名地产商已开场进驻开发区，估计，今年整个东部新开工建立面积将到达110万平方米，开发区2021年将是昆山的重头戏。三、板块开展分析：城东就是昆山的未来市政设备铺好崛起之路城市的开展得依托政府的规划，东部显然曾经被规划为城市未来开展新的增长点，东部新城自2005年启动建立以来，根底设备配套不断完善，绿化功能的打造。建立步伐不断

5、加快，新建道路框架曾经构成，工程配套日益完善，新功能、新环境、新容颜跃然眼前，一个初具规模的现代化城市副中心已崛起在昆山城市东部。写字楼经济牵动城市资本商务中心的转移和扩展在一个城市开展的趋势，就如上海的浦东一样，由于政府的规划，政府的支持，经济的开放等要素。成为新城市中心的增长极点，强有力的带动了整个城市的开展。在前进东路，将要出现以行政中心为轴的写字楼的商务圈。“写字楼经济集约化程度高，资金密度高，人才素质高，创税效率高。对其它产业的支持度高。是强有力的经济加速器。我们可以看出，在新经济竞争的浪潮中，城市和经济的竞争集中在人力资源和资根源方面，能有效对这些资源实施控制的，绝大部分都是智力、

6、技术、资金密集型的新兴效力行业。而这些行业，都集中在城市中央商务区的写字楼。且安康开展的中央商务区，往往成为金融机构和知名企业的聚集地。在昆山，前进东路这个地段被规划成商务的聚集地。城东将在科学的规划、绿化生态设计的根底上，成为昆山区域性的商贸、金融、信息、文化、会展及办公为一体城市商务中心区。商业和商务、居住亦步亦趋商业是一个城市开展的标志。目前，昆山的商业中心不断聚集在人民路一带，随着中心城镇范围的扩展城效的商业也都在渐渐开展。昆山的商业步伐正处在一个开展飞跃的阶段，百货、集贸、超市等商业形状不断壮大，这些都见证了一个城市开展的步伐。东部在开展过程中有一个很明显的特点，无论是弘基财富广场在

7、黄埔城市花园大型居住社区前的落成，还是世茂华东商城和中航城工程成为未来居住区的超大型配套。城东的商业都表达出显著的特征。即商业和商务中心，居住中心同住开展，还有将有力的促进城东中心商圈的构成。 未来东部在运营特征、展动力和规模增长上都相成了不同于任何一个地段的特征。就如“弘基财富广场，它不是追求招商的胜利，它注重的是商铺的品牌招商和长期运营，注重时间累计下多项利益的阶梯式增长，也许只需在5年，10年后才干收获更多的价值，弘基打造的回廊式运营中心坐落在前进东路的主干道旁，与创意性办公楼成为一体。中航城商业以深圳管理公司直接打理。品牌和运营方式属于国际一流水准。世茂华东商城的大型超市不少于6万方。

8、将和一期业主同时入驻。这些工程的开展方式，也为东部副中心做很好的铺垫。向东，是未来的方向新城从02年开场启动，如今时代大厦曾经封顶，国际会展中心主体框架曾经完成。昆山市国税局、工商所、国家电网、公积金中心等一批单位曾经进驻开发区。随着景观带的逐渐改造，其他的政府办公机构将先后进入。在产业方面，城东将以更开放的姿态吸引一些效力型企业的入驻。07年开发区重点围绕“一城三园建立，加快东部新城建立和引荐夏家河景观带建立，开发区建议了晨曦水上公园一期，绿化工程17万平米，投资约1177万元。城东房产从04年开场起步，到07年的炽热，再到08年的旺盛，不断呈现出强劲的增长态势。目前城东商业，办公工程曾经在

9、炽热招商，如弘基财富广场08年4月交房，新推出的酒店式公寓将在今年7月份推出，在楼盘开发方面，和兴东城一、二期业主曾经入驻，黄埔城市花园一期交房。国际公馆、世茂东壹号、中航城将在09年交房。我们还了解到，人口的增长让城东的刚性需求长期存在。目前，上海、苏州的高位房价让普通工薪阶层无法接受，而地处两地之间的昆山对外地人极具诱惑力。在08年股市等金融产品边疆蒙受重创之后，商业工程的投资曾经渐渐开展起来。一些台湾人、上海人等投资者曾经看重昆山的市场潜力。商务的开展催生人口的聚集。随着政府东扩的进一步实施了两岸三通的实现。临近上海的昆山经济技术开发区曾经是很多人关注的焦点。面围绕在前进东路上的各种商业

10、工程，正在获得更多投资者的认可。与单一住宅建立和单一酒店运营不同，前进东路的大规模房产都把酒店和住宅进展了捆绑式开发，做到产业的优化组合。使得商业房产和酒店实现有效的资本转换。即“资产优质活动，星级酒店+高层、多层、别墅等高档住宅相结合构成了不同的房产形状。高档住宅与酒店产业的交融，也将会带来住宅形状和运营方式的创新。同时，不同产业类型和企业形状之间的交融，将会给城市经济形状带得难得的创新机遇。无疑，这种“捆绑式开发方式为房地产开发开启了一条与众不同的探求之路。根据昆山的强劲经济实体，沿着城东迅速开展的城市轨迹，未来城市中心将进一步东移，CBD中央商务区，CLD中央居住区，CED光电产业园将渐

11、渐构成和开展，向东，曾经是昆山未来房地产开展的一个趋势。四、板块开展对东方国际广场的产生的影响 对于东方国际广场所在的位置来看，目前以明确了期“CBD板块的中心位置，而且开展速度惊人，工程对面的国家税务局办公大楼曾经投入运用，中信银行也随之开业，位于东方华庭的光大银行将在8月1日正式营业，截止目前为止，在东方国际广场方圆1千米内曾经聚集的银行共有11家，道2021年至少还有2家银行搬迁过来，这对商务金融区的构成，为工程的中心位置提供了有利条件与压服力。由此看来，本工程所在位置曾经成为了正真意义上的“CBD中心地段。五、鉴于目前的开展势态，对于销售方面任务的建议如下： 1建议对2号楼国际公寓的装修规范在现有根底上提高规范，电器设备改用名牌，添加宣传亮点。 2客户市场定位以高端市场为主，主要集中吸引上海、苏州，在昆的台商等商务人士及高级白领为主。针对此类客户为主要广通知求对象。 3关于定价方案，建议价钱在原来均价11050元/平方米的