南京市住房公积金购房贷款细则

1、.PAGE ：.；PAGE 南京市住房公积金购房贷款细那么第一章 总 那么第一条 为贯彻落实，特制定本细那么。第二条 南京住房公积金管理中心以下简称管理中心担任全市住房公积金购房贷款以下简称公积金贷款的审批和管理任务。第三条 公积金贷款金融业务委托由南京住房公积金管理委员会确定的商业银行承办以下简称受委托银行。受委托银行担任受理借款人贷款恳求、贷前调查、资料核对、指点借款人填写、贷款发放、贷后管理等日常任务。第四条 在本市行政区域范围内购买自住住房,并按月延续、足额向管理中心缴存住房公积金的职工，可到受委托银行恳求公积金贷款。购买办公用房、商业用房以及其他非居住用房的；购买住房土地性质为非国有

2、土地的公积金缴存职工，不可以恳求公积金贷款。借款人和配偶曾经办理了公积金贷款的，在其未还清贷款本息之前，任何一方均不能再次恳求公积金贷款。 借款人还清公积金贷款本息后，再次恳求公积金贷款的，其最高额度由南京住房公积金管理委员会确定。第五条 任何单位不得阻遏符合条件的职工恳求公积金贷款。一房地产开发企业开发商品住房、经济适用住房的，售房单位须与管理中心签署。二各单位该当按的要求为职工按时、足额、延续缴存住房公积金，以保证职工顺利进展公积金贷款。第二章 贷款条件第六条 恳求贷款须具备以下条件:一借款人必需是购房人本人；具有完全民事行为才干。恳求贷款前借款人单位和本人须住房公积金开户并且延续足额缴存

3、住房公积金满6个月含以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常形状。 二具有南京市城镇常住户口; 外地户口的需提供户口簿和出具南京市公安机关的。三具有合法有效的房屋买卖合同、协议。购买商品房的，在买卖契约签署后一年之内；购买二手房的，在买卖契约签署后半年之内。四具有良好的个人信誉，稳定的经济收入和归还贷款本息的才干。 五购买商品房的，首付款比例不少于购房总价的30%；购买二手房的，首付款比例不少于购房总价的40%。且购房总金额首付款金额贷款金额公积金商业性房款差额。六借款人及共有产权人赞同用所购房产作抵押，并出具可以在处分抵押物时自行安顿的承诺书。第三章 贷款恳求资料第七条 借款人恳求贷款应提供

4、以下资料：一本人、配偶身份证原件；户口簿、暂住证原件。 二；结婚证婚姻情况证明。三购买住房的资料：1、购买商品房、经济适用房的提供经鉴证的正本原件。2、购买二手房的提供合法有效的正本原件、原件、原件、原件；与地址不符的，提供住房所在地公安机关出具的。四购买商品房的，具有售房单位出具的不少于购房总价30%的首付款证明；购买二手房的，具有售房人单位出具的不少于购房总价40%的首付款证明；房款差额付款证明。五借款人亲笔签字的，赞同受委托银行经过人民银行征信系统查询并打印的承诺书。六由中心委托的人才效力中心代为扣缴住房公积金的职工，在恳求贷款时须提供人才效力中心出具的延续缴存半年以上的缴存证明。七借款

5、人配偶为军官含士官的出具军队一致颁发的有效证件。第四章 贷款担保、公证第八条 贷款担保一担保方式1、购买商品房的，采取售房单位或有资质的担保机构阶段性担保加所购买自住住房抵押的担保方式。所购住房须已领取合法有效的；在获得并交受委托银行执管前, 由售房单位或有资质的担保机构实行短期担保。 2、购买二手房的，可采取以下担保方式：有资质的担保机构短期担保加所购买自住住房抵押担保；直接用所购买自住住房抵押担保。采取担保机构短期担保的，房屋买卖双方须与担保机构签署，担保机构须在上加盖公章；采取直接用所购自住住房抵押担保方式的，应在、过户终了三个月内恳求贷款，受委托银行须在获得后放款。二抵押合同签署借款人

6、及共有产权人须与受委托银行签署，抵押行为须按照执行。三抵押率购买商品房的，为房产总价的70%；购买二手房的，为购房总价或评价价二者取低的60%。第九条 贷款公证 有以下情形之一的，须按要求进展公证:一借款人为独身或未能提供有效婚姻证明的，须对借款人的婚姻情况进展公证。二手房卖方非产权人的，须对产权人委托他人买卖房产的授权委托书进展公证。三二手房产权人为未成年人或共有权人为未成年人的，须对未成年人的监护人的身份进展公证。二手房卖方有共有权人的，须对共有权人共同指定的收款账户确实认书进展公证。因借款人死亡，需求变卦产权人时，须对遗产分割协议书进展公证，有司法文书的除外。添加减少共有权人的，须对房屋

7、买卖协议或赠与协议进展公证。管理中心以为需求公证的其他情形。公证行为按照和公证后的法律文书执行。第五章 贷款额度、期限、利率第十条 贷款额度 贷款额度为以下三项计算的最小值： 一按照借款人还贷才干确定的贷款额度。其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例个人还贷才干系数12(月)实践可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为军官的视为按可贷公式计算结果为个人贷款最高限额。二规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。三购买商品房的，不超越购房总价的70%；购买二手房的，不超越购房

8、总价或评价价二者取低的60%。二手房买卖价钱认定，以原件上填写的价钱和原件上填写的价钱对比，取其价钱低者作为房屋的成交价钱。第十一条 贷款期限 借款人恳求贷款时的实践年龄与恳求贷款期限之和原那么上不得超越其法定退休年龄，恳求贷款时的实践年龄取整计算。延续、足额缴存住房公积金5年含以上且具有稳定收入、信誉良好、有归还贷款本息才干的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1-年。购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超越30年；购二手房的最长贷款期限不得超越20年。第十二条 贷款利率按中国人民银行相关规定执行。 一年期贷款实行到期一次性还本付息，贷款期限内利率不做调整，执行合同利率。一年期

9、以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行；曾经办理过的贷款，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。第六章 贷款办理第十三条 贷款程序：借款人恳求贷款前可以登陆南京住房公积金网站 HYPERLINK njgjj njgjj了解贷款知识，也可到住房公积金效力大厅太平北路51号或受委托银行的网点领取“住房公积金贷款须知。一贷款恳求。借款人恳求公积金贷款应携带贷款恳求资料，到受委托银行提出恳求；受委托银行对借款人提供的资料进展审查，需求进展公证的行为或资料，通知借款人办理公证手续，审查合格后，发放公积金贷款恳求书及借款合同文本。享用城乡居民最低生活

10、保证且生活严重困难的借款人，在恳求公积金贷款购买经济适用住房时，可以恳求公积金贷款利息补贴详见。二借款人正确填写有关资料，并按要求将提供的资料粘贴在借款合同文本指定的区域中。1、购买商品房、经济适用房的，应到售房单位或担保公司盖公章，付清房款差额并在补充付款证明上盖售房单位或担保公司公章后，将手续完备的资料交受委托银行。2、购买二手房的，、曾经办理过户的，直接将完备的资料交受委托银行；采取担保公司阶段性担保加所购房抵押担保方式的，到管理中心认可的担保公司盖公章，并在付款证明上盖担保公司公章。三委托提取住房公积金归还公积金贷款的，借款人可直接签署，原那么上应在办理公积金贷款时一并签署。四经管理中

11、心审批后，受委托银行通知借款人办理相关的抵押手续；采取担保机构短期担保的，担保机构通知借款人办理相关的抵押手续。五借款人在受委托银行开设还款账户用于归还贷款。第七章 贷款归还第十四条 借款人可自在选择等额本息、等额本金还款方式；还款方式一经选定，在合同履行期限内原那么上不得变卦。 贷款期限为一年的，实行到期一次性还本付息，利随本清。贷款期限在一年以上的，实行按期归还贷款本息，借款人从贷款的次月开场，于每月15日前将应还贷款本息存入还款账户中。第十五条 提取住房公积金归还住房贷款，须先还公积金贷款，公积金贷款全部还清后再还商业性贷款。当年还清公积金贷款有余额的，可用于归还商业性住房贷款详见。第十

12、六条 提早还款一提早归还贷款的，需提早5个有效任务日向受委托银行提出书面恳求，填写，经审核赞同后，可提早归还全部贷款本息或部分贷款本金。贷款期限为一年的，如需提早还款，必需一次性还清贷款本息。二提早部分归还贷款本金，可由借款人选择缩短贷款期限或减少每月还款额两种方式。提早部分归还贷款的还款顺序为：先还逾期贷款本息、罚息，再还本期应还贷款本息，剩余金额用于归还公积金贷款本金。提早还款一年不得超越两次不含逐年用住房公积金归还贷款，每次还款金额不得低于5000元逐年用住房公积金归还贷款不受此额度限制。三借款人提早归还部分贷款本金或全部贷款本息的，不收取违约金，但按照借款合同已计收的贷款利息不作调整也

13、不退还。第十七条 借款人与受委托银行结清全部贷款本息后，凭银行出具的到原房地产抵押登记机关办理住房抵押注销手续。第十八条 贷款情况查询。借款人可以登陆南京住房公积金网站njgjj查询本人贷款账户情况、次月还款金额等；也可拨打住房公积金语音查短信查询挪动、联通用户发送GJJ或GJ到8872，小灵通用户发送GJJ或GJ到9972；也可到受委托银行前台查询。第十九条 逾期处分。借款人未按期归还贷款本息的，按中国人民银行规定计收罚息。借款人延续三个月以上未按期归还贷款本息的，逾期信息进入公积金贷款信誉管理系统，借款人再次恳求公积金贷款时，将在贷款资历上遭到限制；借款人延续六

14、个月未按期归还贷款本息或贷款到期后六个月未还清贷款本息的，受委托银行依法处分置抵押物，清查担保人的连带责任。第八章 银行业务操作第二十条 受委托银行对符合条件的借款人应优先提供公积金贷款，并一次性告知借款人需求提交的文件和资料。第二十一条 贷款受理一贷前调查。受委托银行根据和住房公积金贷款任务规范，建立与借款人的面谈制度，查询并打印借款人。对借款人的身份、还款才干和个人信誉、公积金缴存情况、买卖的真实性、合法性、房屋的完好性、权益情况等逐笔进展贷前调查。二资料审查。受委托银行审阅借款人提供的借款资料，根据借款人或借款人夫妻双方的公积金缴存情况，确定担保方式，计算实践可贷额度，商定贷款期限以及还

15、款方式。三指点签署。资料审查合格后，受委托银行信贷人员指点借款人、借款人配偶、其他共有产权人在和的相应位置签字，将审查后的有关资料交管理中心审批。第二十二条 贷款发放管理中心审批赞同后签署，受委托银行按不同方式发放贷款：一购买商品房、经济适用房的，受委托银行以转账方式将借款人的贷款划入售房单位账户。二购买二手房的，受委托银行以转账方式将借款人的贷款划入售房人在银行开具的账户。第二十三条 借款人按要求提交文件资料后，受委托银行在3个任务日内完成审核送管理中心审批；中心审批赞同后3个任务日内办理完贷款手续并放款。第二十四条 受委托银行应根据中的商定，制定逾期贷款催收任务方案。公积金贷款自逾期发生之

16、日起，受委托银行担任催收，催收应采取催收、发送逾期催收通知书、上门催收等方式，直至司法介入处分抵押物。第二十五条 违约处置 借款人有以下情形之一的，受委托银行应根据及的商定，依法提早收回公积金贷款，并清查借款人的违约责任：一借款人未按专款公用的规定运用公积金贷款。 二未经管理中心赞同，借款人将设定抵押权的财富变卖、转让、赠与或反复抵押的。 三借款人所设定抵押的房产遇拆迁，借款人未事先通知受委托银行，并未办理贷款清偿手续或重新落实新的担保方式的。 四借款人回绝或阻遏受委托银行对公积金贷款运用情况进展监视检查的。五借款人与其他法人或经济组织签署有损管理中心权益的合同或协议的。六担保人违反、丧失承当

17、连带责任才干或抵押物因损毁缺乏以清偿贷款，而担保人、借款人未按要求落实新保证或新抵押的。第二十六条 受委托银行按照的商定和住房公积金贷款任务规范的要求，进展电子文档扫描、申贷数据录入、房屋权证的监管、抵押物处分等各项贷后管理任务。第九章 贷款监管第二十七条 管理中心实行初审、复审、终审三级贷款审批。第二十八条 管理中心在接到受委托银行送来的贷款资料后，在15日内办理完审批；15日内未办完手续的，经管理中心担任人同意，可以延伸5日，并将延伸期限的理由告知借款人；不准贷款的，阐明理由并书面通知恳求人。第二十九条 管理中心建立公积金贷款预警机制，在公积金贷款个贷比率低于60%或高于80%时，应及时对

18、贷款政策进展适度调整，报南京住房公积金管理委员会同意后公布实施。第三十条 管理中心对受委托银行建立检查考核制度。定期分析贷款回收和逾期情况，制定重点回收目的。根据确定的各项目的和奖惩条款对受委托银行进展监视、检查和考核。第三十一条 管理中心担任公积金贷款的行政执法。对采取欺骗手段违法获得公积金贷款的、单位出具虚伪证明资料使职工违法获得贷款的，按照第四十六条处置；单位阻遏符合公积金贷款条件的职工恳求公积金贷款的，按照第四十四条处置。第十章 附 那么第三十二条 本细那么由管理中心组织实施，本细那么条款遇国家政策调整相应调整。第三十三条 本细那么自2007年1月1日起执行。南京市建造 翻建 大修自住

19、住房公积金贷款细那么第一章 总 那么第一条 为贯彻落实，制定本细那么。第二条 本细那么所称的个人建造、翻建、大修自住住房是指经本市区县政府有关部门同意，新建自住住房；对主体构造严重损坏、丧失正常运用功能的自住住房全部撤除，重新设计、建造；对需拆换房屋部分构件，但不改动主体构造的本市自住住房进展修缮的行为。第三条 南京住房公积金管理中心以下简称管理中心担任全市建造、翻建、大修住房公积金贷款的审批和管理任务。受委托银行受管理中心委托担任受理借款人恳求、贷前调查、贷款发放、贷后管理等日常任务。第二章 贷款条件第四条 借款人恳求贷款应同时具备以下条件：一借款人及其所在单位须开户并且延续足额正常缴存住房

20、公积金6个月含以上。二借款人是建造、翻建、大修自住住房的产权人。三建造、翻建、大修自住住房位于南京市行政区域范围内。四建造、翻建住房的，须获得、；大修住房的，须具有、并出具当地街道镇以上建立规划部门的大修证明。五借款人有稳定的经济收入和归还贷款的才干，无尚未还清的公积金贷款本息或其他数额较大的债务。第五条 借款人恳求贷款应提供的证明资料：一身份证明 借款人及其配偶的身份证原件、户口薄原件、婚姻情况证明结婚证原件或独身证明。二缴存证明 借款人及其配偶的。三建造、翻建、大修住房证明 借款人在国有土地建造、翻建自住住房的提供、原件；大修自住住房的提供、原件和街道镇以上建立规划部门同意的大修证明原件。

21、四建造、翻建、大修住房费用证明 建造、翻建自住住房的提供房屋造价评价报告；大修自住住房的提供购买建筑资料及其他施工费用发票。五施工证明 与施工单位签署的建造、翻建、大修自住住房的工程合同原件、施工单位的营业执照或资质证书原件。六个人信誉证明 借款人亲笔签字的，赞同受委托银行经过人民银行征信系统查询并打印的承诺书。七有共同出资人的，共同出资人亲笔签名的赞同抵押承诺书。第六条 贷款恳求时效建造、翻建住房的，在、核发之日起三个月内提出贷款恳求；大修住房的，在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业一致发票之日起三个月内提出贷款恳求。第三章 贷款额度、期限第七条 贷款额度一建造、翻建住房的，不超越建造

22、、翻建住房评价值的50%；大修住房的，不超越大修住房费用的50%。二按照借款人还款才干确定的贷款额度，可贷款额=借款人公积金月缴存额/公积金缴存比例个人还贷才干系数12月实践可贷年限。三规定的最高贷款限额。在满足以上条件情况下，取最小值作为最终贷款额度。第八条 贷款期限 建造、翻建、大修自住住房的贷款期限最高20年。在计算贷款期限时，借款人年龄按实践年龄取整计算。第四章 贷款担保第九条 担保方式一抵押担保方式1、借款人建造、翻建、大修自住住房的，以所建造、翻建、大修住房作为抵押，抵押物需由具有评价资质的机构进展评价后，方可抵押；如属共同出资建造、翻建、大修住房的，需提供直系亲属关系证明、户口薄或公安公证部门出具的证明，且共同出资人出具赞同抵押的承诺书。2、抵押率：建造、翻建、大修自住住房的，为建造、翻建、大修住房评价值的50%。二保证担保方式借款人无法用产权房屋进展抵押的，可由有资质的担保机构提供保证担保。保证期间从贷款人发放建造、翻建、大修贷款之日起至贷款本息还清之日止。第五章 贷款程序第十条 贷款程序一贷款恳求。借款人恳求公积金贷款应携带恳求资料，到受委托银行提出恳求；受委托银行对借款人提供的资料审查合格后，查询并打印借款人，发放公积金贷款恳求书及借款合同文本。二在借款人递交贷款恳求资料齐备后的五个任务日内，管理中心区、县管理部和受委托银行的贷款管