某区前期物业管理项目招标文件

1、 可修改 欢送下载 精品 Word 可修改 欢送下载 精品 Word 可修改 欢送下载 精品 Word林海(ln hi)尚城AC区前期(qinq)物业管理工程(gngchng)招 标 文 件工程(gngchng)编号(bin ho)：YSZGY-CG2022283 工程名称：林海尚城AC区前期物业管理工程 招标单位：安徽林海房产开发 盖章招标代理单位：安徽正诚工程管理盖章 地址：阜阳市颍州中路房地产大厦二楼 / ： 目 录1、招标(zho bio)公告32、投标(tu bio)须知53、评标方法(fngf)164、招标需要(xyo)及技术要求(yoqi)205、投标文件格式 256、主管部门、

2、招标单位、招标代理机构意见 327、安徽省住宅区物业效劳标准 338、前期物业效劳合同 479、投标保证金退还申请 57招标(zho bio)公告林海(ln hi)尚城AC区前期(qinq)物业效劳(xio lo)工程(gngchng)招标公告1.招标条件本招标工程林海尚城AC区前期物业效劳工程已经批准建设，具备招标条件，现对该工程的前期物业效劳进行公开招标,欢送符合条件的投标人参与投标。1.1 工程名称：林海尚城AC区前期物业效劳工程 1.2 工程编号：YSZGY-CG20222831.3 工程审批、核准或备案机关：颍上县发改委1.4 工程批文名称及编号：发改审批【2022】193号1.5

3、招标人：安徽林海房产开发1.6 资金来源:自筹资金2.工程概况与招标范围2.1 建设地点:颍上县甘罗路与前进路交叉口西侧。2.2 工程概况 本工程为商住，总用地面积为80374.82，工程总建筑面积177325.4M2、其中有电梯住宅建筑面积73041.30M2，无电梯住宅建筑面积63522.1M2，商业建筑面积23717平方米，地下室及架空层16665平方米，物业及配套用房380平方米。C区已交付，A区交付时间2022年。2.3物业效劳收入:约200万元/年2.4 效劳期限:5年。效劳期内，招标人实行每月考核制度，如连续3个月考核不合格，招标人有权终止合同。2.5 招标范围：上述范围内的5年

4、的物业效劳，详见招标需求及技术要求。2.6 标段划分:一个标段。3.投标人资格要求3.1本次招标要求投标人须具备独立(dl)法人资格，具有物业(w y)效劳(xio lo)企业(qy)三级及以上资质，阜阳市含五县(w xin)三区外企业须到阜阳市房地产行政主管部门进行备案。3.2工程负责人资格要求：具备物业经理资格证书或国家和省认可的职业资格。3.3本次招标 不接受 联合体投标。3.4对业绩的要求：有单个工程5万平方及以上的物业效劳业绩。4.招标文件的获取4.1凡有意参加投标者，自2022年12月 20日起可在颍上县招投标网()网站下载招标文件。4.2 招标文件售价500元/份，售后不退。投标

5、人须在开标前1小时内到颍上县集中招投标交易中心综合部交纳招标文件费用并领取收据，未提交收据的投标人，招标人将拒绝接受其投标文件。5.投标文件的递交5.1 投标文件递交的截止时间开标时间为2022年1月9日9时00分，地点为颍上县集中招投标交易中心二楼开标室。5.2投标文件递交时间:投标截止时间前1小时内。5.3逾期送达的或者未按招标文件要求密封的投标文件，招标人应当拒绝接受。6.发布公告的媒介本次招标公告同时在以下网站发布：中国政府采购网安徽省政府采购网阜阳市公共资源集中招投标交易中心 : / 颍上县政务信息网 : /颍上县招投标网 7.联系方式招标人：安徽林海房产开发地

6、址：颍上县慎城镇管仲大道西段555号联系人：刘经理 ： 招标代理机构：安徽正诚工程管理地址：阜阳市颍州区颍州中路房地产大厦二楼联系人：赵新明 ：邮箱(yuxing)：8.特别(tbi)提示8.1、以投标人名义签署、澄清、递交、撤回、修改投标文件、领取中标通知书、签订合同、退还投标保证金和处理质疑、投诉等有关事宜应当由法定代表人或其依法委托代理人办理，代理人应为投标人内部成员以劳动合同或社会保险缴纳证明确认(qurn)，同一工程(gngchng)除特殊情况外只能(zh nn)同一人代理，否那么不予受理。 8.2、中标人应按中标通知书规定的时间30日内及时与招标人签订合同，否那么视为不老实信用，按

7、有关诚信承诺处理。 8.3、定标前由招标人对中标候选人进行约谈及考察，如发现弄虚作假、围标、串标、出租、出借资质行为，取消其中标资格，投标保证金不予退还，并依法处理。 2022年12月20日投标人须知一、投标人须知前附表序号内 容1工程名称：林海尚城AC区前期物业效劳工程 2招标人：安徽林海房产开发地址：颍上县慎城镇管仲大道西段555号联系人：刘经理 ： 3招标代理机构：安徽正诚工程管理 地址：阜阳市颍州区颍州中路房地产大厦二楼联系人：赵新明 ：邮箱：4效劳地点：本工程商业及住宅所有区域。效劳期限：5年。效劳期内招标人实行每月考核制度，如连续3个月考核不合格，招标人有权终止合同。5投标有效期：

8、自投标截止之日起90日历天6投标保证金提交形式：自带银行汇票。投标保证金的金额：人民币贰万元整。户名：颍上县集中招投标交易中心投标保证金专户账号：340017133开户银行：中国建设银行股份颍上支行营业部投标保证金由颍上县集中招投标交易中心统一收取。投标保证金采用银行汇票等形式从投标人的根本账户开户银行办理。备注：投标单位的根本账户开户银行如无法开具银行汇票，那么须投标单位根本账户开户银行出具证明，采用从投标单位根本账户现金转账形式交纳投标保证金，投标人凭保证金转账凭证原件于开标前到颍上县集中招投标中心开具收据，收据及保证金转账凭证原件由投标人在开标现场递交，复印件加盖单位公章装入投标文件中。

9、7招标文件的澄清或修改：招标人对已发出的招标文件进行的必要澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的应在投标截止时间15天前，在颍上县招投标网 HYPERLINK 发布，距投标截止时间缺乏15天，相应延长投标截止时间。8勘察现场：投标人自行组织现场踏勘。9投标文件提交地点：颍上县集中招投标交易中心二楼开标室颍上县人民西路246号原消防队院内截止时间： 2022年1月9日9时00分递交时间：2022年1月9日8时00分至9时00分10开标地点：颍上县集中招投标交易中心二楼开标室颍上县人民西路246号原消防队院内开标时间：2022 年1月9日9时00分北京时间11投标文件封套上应写明以下内容： 招标

10、人名称： 投标人名称： (工程名称)投标文件在 2021 年 月 日 时 分前不得开启12评审方法：最低评标价法综合评分法 13投标文件份数：正本1份,副本4份。 14按照本须知第9款的规定，投标人的法定代表人携带本人身份证、法定代表人身份证明或委托代理人携带本人身份证、法定代表人身份证明及授权委托书参加开标会。注：法定代表人身份证明和授权委托书开标时单独提供一份，以上证明、证件均为原件。15最高投标限价： 200万元/年，其中商业1.72元/月，有电梯住宅1.15元/月，无电梯住宅0.69元/月。本钱价元/年。投标人的投标报价大于或等于最高投标限价包括商业、有电梯住宅和无电梯住宅分项报价的，

11、作无效标处理。投标人的投标报价小于本钱价的，作无效标处理。16接受异议的电子邮箱：特别提示：提出异议时须注明工程名称及工程编号，不得署名。17付款方式：交付后5年效劳期内物业费用由中标人自行收取、自负盈亏。18担保形式：现金。担保金额：履约担保金额为中标合同金额的10%。中标人在签订合同之前将履约保证金打入招标人指定账户。否那么，招标人将取消其中标资格，其投标保证金不予退还。19投标人准备和参加投标活动发生的费用自理，招标代理效劳费26000元由中标人在领取中标通知书时交纳。交易效劳费：应由招标人支付的40%局部免于收取，收费标准执行安徽省物价局建设厅皖价服2003226 号文件和皖价服函20

12、22249 号文件。以上费用不单独列出，投标人自行考虑。中标人在领取中标通知书前支付以上费用。二、投标人须知(xzh)一总那么(n me)1.依据(yj)?中华人民共和国政府采购(cigu)法?、?前期(qinq)物业招投标暂行方法?等法律法规和本工程的有关要求，制定本招标文件。2.投标人应认真阅读和充分理解招标文件中所有的内容，不管投标结果如何，投标人须自行承当所有与投标有关的费用和风险。(二)招标文件1.招标文件构成1招标文件包括：招标公告投标人须知评标方法招标需求及技术要求合同条款及格式投标文件格式2.招标文件的修正和澄清1对招标文件的修正在某些情况下，招标人和代理机构可能对招标文件进行

13、修正。2对招标文件的异议投标人如对招标(zho bio)文件有异议，必须在本招标文件“投标人须知前附表中规定的时间内，以电子邮件形式通知招标人或代理机构，逾期的澄清要求，概不受理(shul)。招标人对在此规定时间以前收到的、且需要做出澄清的异议作出答复。3对异议(yy)的答复对投标人异议的答复(d f)内容将在接到质疑后3个工作日内，在颍上县招投标网 HYPERLINK 上发布(fb)，不再另行通知。4澄清或修改：招标人对已发出的招标文件进行的必要澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的应在投标截止时间15天前，在颍上县招投标网 HYPERLINK 上发布，招标人不再另行通知。距投标截止时间缺

14、乏15天，相应延长投标截止时间。5澄清或修改内容为招标文件的组成局部，对投标人具有同样约束力效力。投标人应主动上网查询。招标人不承当投标人未及时关注相关信息引发的相关责任。三投标文件的编制1.投标文件的真实性1投标人必须对其投标文件中提供的所有材料及承诺的真实性和准确性负责，如弄虚作假，将依据政府采购法等有关法律法规处理。2投标人一旦投标中标，其投标文件将作为合同的重要组成局部。2.投标文件的编制1投标文件应由技术标书和商务标书组成。2技术标书编制技术标书应包括物业管理方案等，物业管理方案应按照以下要求及招标文件中技术标评审表给定的各要点进行编制，投标人也可增加一些其他适宜的内容。2.1物业前

15、期介入方案2.2物业效劳内容及标准不漏项，标准量化。2.3收费标准有量化计算过程。2.4效劳理念及特色对效劳人群定位准确，效劳细致，突出本企业效劳特点。2.5机构设置及制度组织机构明了，责任明确，制度健全。2.6、人员配置及个人经验工程主任有管理经验，培训方案周全。2.7、维修方案科学全面。2.8、治安方案装备齐全，人、车出入有方案，定、动岗设置合理。2.9、应急(yng j)方案包括停水、停电(tn din)、火灾、自然灾祸等。2.10、装修管理(gunl)方案装修企业资质、人员资格、方案(fng n)、合同、考前须知(xzh)、巡查等。2.11、承接入住方案资料接收、物业验收、不合格处理、

16、入住方案。2.12、社区文化方案2.13、档案建立与管理。包括房屋档案、管理效劳数据等；2.14、各项指标的承诺及完成承诺指标所采取的措施。2.15、便民效劳措施。有偿效劳工程及价格需列明；3商务标书编制1、投标报价应是“招标文件所确定的招标范围内全部工作内容的价格表达，报价依据招标文件内容及政府有关收费规定制订，招标人不保证最低价中标； 2、物业管理效劳内容及标准及报价说明具体效劳内容和标准按照安徽省?住宅区物业效劳标准?B级执行由于是公开文件，在此不再重复，收费标准按照颍上县收费指导价对应标准执行，且为一费制。商务标书编制应包括以下内容：3.1投标函；3.2法人代表人身份证明或授权授权书；

17、3.3报价一览表；3.4物业管理综合效劳费的测算支出与收入；3.4.1各分项本钱详细预算物业效劳支出；人员配置及工资福利具体要求：管理效劳人员配备、工资、五险方案 单位： 元/年序号岗位设置配置人数工资标准五险标准合计备注1工程经理1人1150 777.78 1客服员3人1150 777.78 2秩序维护员18人1150 777.78 3保洁员16人1150 777.78 4工程维修6人1150 777.78 5绿化养护4人1150 777.78 合计48人 注：人员工资(gngz)不得低于颍上最低工资标准1150元，五险标准(biozhn)按照颍上县人社局2022年7月份(yu

18、fn)开始执行的新标准单位(dnwi)缴纳局部(jb)，基数为2849元，单位交费比例为27.3%。人员配备及工资、五险不得低于以上标准。 供给商报价因素表 单位：元/年序号工程计算公式年合计一、员工工资、保险见上表二、提取福利费按会计法规定提取福利费员工工资14%不计提 三工会经费按员工总工资的2%计提不计提 四、法定假日加班费每年10天300%72791五、设施设备运行维保费 1至3和1、公共照明等电费包括楼道灯、维修、更换原那么是按小区路灯楼道灯数、瓦、时间计算，现按经验值769342、公共设施设备运行、维保、检测、维修费0.01元/建筑平方米月按经验值36台电梯维保、年检

19、1632343、小修费公共部位0.01元/建筑平方米月按经验值19234六、绿化养护、管理费1、绿化维护施肥、浇水、药物、汽油、工具0.01元/建筑平方米月按经验值19234七、清洁卫生费1-4之和1、物料费拖布、条帚、手套、清洁剂等按经验值96002、化粪池清掏费0.010元/建筑平方米月按经验值192343、保洁用水现按经验值每月10立方37504、垃圾外运处理费交环卫局标准经验值1.0元/月.户 15804八、保安费1-2之和1、保安效劳包括工具、误餐等按经验值114802、平安防范设施设备日常运行维护费O.01元建筑平方米月按经验值19234九、办公费1-5之和1、 、宽带经验值，36

20、002、办公文具等低值易耗品费经验值，36003办公管理电费、水费经验值36004、员工培训活动等费用经验值36005、公共关系、社区文化宣传费经验值3600十、社区文化活动费经验值3600十一、公众责任保险经验值 10000十二、固定资产折旧物品按5年折旧5000十三、不可预见费用1-12项之和按2%比例核算按经验值 31551十四、管理佣金1-12项费用的5%计算(按经验值)78877十五、残疾人就业保障金按员工总人数的1.5%*上年度本地区职工年平均工资计提，分摊到每月不计提 十六、员工服装每人按冬夏两季4套衣服平均600元/人，二年使用期计算14400十七、税金一至十四之和 3.46%

21、 58403十八、本钱支出合计 1760761物业(w y)效劳(xio lo)支出(zhch)预算应包含人工费、社保费、服装费、低值易耗品使用、垃圾清运费、企业(qy)管理费、利润、税收等。大于、等于(dngy)控制限价或小于本钱价元每年的为无效标。人员工资不得低于颍上县现行最低标准，保险税收按国家相关规定执行。中标人效劳期间如果颍上县最低工资标准和保险缴纳基数调整，可以作相应调整，但其他费用价格仍然按投标书执行，不予调整。3.4.2物业效劳收入；投标总价的计算过程为：有电梯住宅： 平方米a元/平方米月12月A元；无电梯住宅： 平方米b元/平方米月12月B元；商业物业： 平方米

22、c元/平方米月12月C元；投标总价= A + B + C报价应以“包干制的方式详细说明各种费用的构成包括支出工程名称和单价； 投标人须提出特约效劳工程内容和报价；3.5前期开办费的测算；3.6投标人企业简介包括经营历史、经验，相关业绩介绍；3.7投标人资格证明材料；3.7.1营业执照(yn y zh zho)副本(fbn)、税务登记证、组织机构代码(di m)，如为“三证合一，只需提供(tgng)营业执照副本(fbn)；3.7.2物业效劳企业资质证书；3.7.3工程负责人物业经理资格证书或国家和省认可的职业资格证书；3.7.4阜阳市含五县三区外企业到阜阳市房地产行

23、政主管部门办理的备案表。 3.7.5投标保证金交纳凭证；3.7.6企业根本账户开户许可证；3.8工程经理上岗证书；3.9投标人信誉证明材料；3.10投标人自行补充的其他材料。(4)投标文件的编制要求4.1投标人必须严格按照本招标文件规定的格式编制投标文件，不得对招标文件中规定的格式、条款和效劳要求进行修改，否那么，其投标文件在评审时有可能被认为是未对招标文件做出实质性响应而中止对其作进一步的评审。4.2投标人在其投标文件中，应包括证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的资质证明文件。4.3投标人按照招标文件要求提供的效劳如果不是自己所有的，投标人应得到所有人的正式授权，同意提供该效劳。4.

24、4投标文件不得行间插字、涂改或增删。如有修改，必须由投标人的法定代表人或其授权代表签字并加盖投标单位公章，否那么其投标文件将不能进入实质性投标。3.投标文件的语言单位及计量单位1投标人的投标文件以及投标人与招投标中心就有关投标的所有往来函件均须使用中文。2投标文件所使用的计量单位均须采用中华人民共和国法定计量单位。4.投标报价1投标人须以人民币报价。2多方案、多报价的投标文件不能进入评审。3效劳期内规定的各种效劳费用应包括在投标报价中，该报价为履行合同的固定价格。5.投标文件的其他要求1投标文件必须按招标文件规定的要求加盖投标单位公章。2招标文件中要求投标人提供的所有资料必须(bx)按投标文件

25、要求完整装订在投标文件中，应装订而未装订在投标文件中的视为没提供(tgng)。3每份投标文件(wnjin)必须在右上角清楚地标明“正本或“副本(fbn)字样，正本与副本必须(bx)一致，假设正本与副本不一致，以正本为准。6.投标有效期投标有效期在“投标人须知前附表中有明确的规定。投标人承诺的投标有效期短于此规定时间的，将被视为非响应性投标而予以拒绝。7.投标保证金7.1 投标人在递交投标文件的同时，应按投标人须知前附表规定的金额、担保形式、递交方式递交投标保证金，并作为其投标文件的组成局部。 7.2 投标人不按投标人须知前附表要求提交投标保证金的，其投标文件作废标处理。7.3评标结束后，中标候

26、选人的投标保证金银行汇票由颍上县集中招投标交易中心留置并开具收据。中标人的投标保证金银行汇票予以解付,签订合同后退还；待中标通知书发出后，其他中标候选人凭颍上集中招投标交易中心的收据换取投标保证金银行汇票；正常情况下，未被推荐为中标候选人的投标保证金银行汇票将当场予以退还。采用现金转账方式缴纳的投标保证金的，在评标结果公示结束后凭颍上集中招投标收据及保证金退还表和退还承诺函退还，最迟应当在书面合同签订后5日内向其退还投标保证金。7.4有以下情形之一的，投标保证金将不予退还：1在招标投标活动中串通投标、弄虚作假、以他人名义投标。2投标人在投标文件中提供虚假材料的(3投标人在规定的投标有效期内撤销

27、或修改其投标文件。4中标候选人除不可抗力或招标文件认可的情形以外，中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒签合同协议书或未按招标文件规定提交履约担保。 (5投标人与招标人、其他投标人或者招标代理机构恶意串通的。(6招标文件规定的其他情形。四投标文件的递交1.投标人应将投标文件的正本和副本分别包封，并在封面右上角清楚地标明“正本或“副本字样；2.密封袋上必须注明工程名称、工程编号及“在 年 月 日 午 时 分开标时间，详见“投标人须知前附表的规定前不得开启的字样；3.代理机构拒绝接收迟交和邮寄的投标文件；4.投标人在递交投标文件后，可以在规定的投标截止时间前修改或撤回其投标文件。但这种修改和撤回，

28、必须以书面形式通知招标人或代理机构。五开标与评标1.开标1将在“招标公告规定的时间和地点组织开标，投标人可委派代表参加。2开标前，先由投标人代表检查投标文件的密封情况。经确认无误后，由工作人员拆封、唱标。3唱标的内容包括投标人名称、投标报价、书面修改和撤回投标的通知如有以及其它详细内容。4代理机构将做开标记录，记录的内容应包括开标时宣读的全部内容。2.评标1开标(ki bio)会结束后，评标随即(suj)开始。2评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家(zhunji)组成，其成员组成为5人及以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面(fngmin)的专家不得少于成员总数的五分之四。评标委员会

29、的专家成员，由招标人从县物业行政主管部门物业管理评标专家库名册中采取(ciq)随机抽取的方式确定。3评标委员会按先初审、后推荐中标候选人的程序对投标文件进行评审。4初审阶段，属于以下情况的投标文件将不得进入复审：投标文件未经法定代表人或其授权代表签字、加盖公章的；投标文件编排混乱且擅自修改招标文件格式化文件的；招标文件规定的其他不能进入复审的相关要求。5评标委员会在评标时将分别与各投标人就其效劳中涉及的内容、条款、价格进行咨询和评标。其后，评标委员会根据咨询和评标的结果，综合评价各投标人，排出拟授标人的名单。6推荐中标候选人：本招标工程的评标方法采用最低评标价法。评审委员会依据评标方法，对招标

30、文件进行初步评审、详细评审后，按通过评审的供给商报价由低至高顺序推荐13名合格的中标候选人，提交招标人确认。当出现相同的最终报价时，由评标小组推选并经招标人认可的物业管理方案优者优先。7投标文件的澄清评审时，对投标人描述不清晰的方面，评标委员会可以要求投标人进行澄清。有关澄清的要求和答复均须以书面形式，但不得对投标的实质性内容进行更改。六授予合同6.1定标方式除投标人须知前附表规定评标委员会直接确定中标人外，招标人依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人，原那么上第一中标候选人即为最终中标人，第一中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中

31、标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人,也可以重新招标。 6.2中标候选人公告、中标通知6.2.1 招标人在颍上县招投标网 HYPERLINK 上发布公示中标候选人，公示时间不少于3日。6.2.2招标人以书面形式向中标人发出中标通知书。6.3 履约担保6.3.1在签订合同前，中标人应按投标人须知前附表规定的担保形式和金额向招标人提交。6.3.2 中标人不能按本章第6.3.1项要求提交担保的，视为放弃中标，其投标保证金不予退还，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过局部予以赔偿。6.4 签订合同

32、6.4.1招标人与中标(zhn bio)人将于中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同(h tong)，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。中标(zhn bio)人不在中标通知书规定的时间以中标(zhn bio)通知书上时间为准内与招标人签订合同的，招标人有权取消其中标资格，并没收(mshu)其投标保证金，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过局部予以赔偿。招标文件、中标人的投标文件及澄清文件等，均作为合同的附件。 6.4.2 发出中标通知书后，招标人无正当理由拒签合同的，招标人向中标人退还投标保证金；给中标人造成损失的，

33、还应当赔偿损失。7异议、投诉7.1、受理异议质疑的联系方式：招标代理机构：安徽正诚工程管理 地址：阜阳市颍州区颍州中路房地产大厦二楼联系人：赵新明 ：邮箱：7.2、对招标文件的异议质疑：投标人未在本招标文件规定的时间内提出澄清要求的，视为其对本招标文件无异议质疑，相关部门依法不予受理。7.3、对开标过程提出异议质疑的，应于开标现场提出。7.4、对评标结果的异议质疑：招标投标相关各方对评标结果有异议质疑，应在公示期内以书面形式向招标人、代理机构或监督管理部门提出。1书面异议质疑材料应当包括以下内容：提出异议质疑的投标人的名称、地址及有效联系方式；异议质疑对象的投标人的名称；异议质疑事项的根本领实

34、；相关请求和主张；有效线索和相关证明材料；提出异议质疑的投标人是法人的，异议质疑材料必须由其法定代表人签字并加盖单位公章，并附法定代表人及其委托联系人的有效身份证明复印件、注明联系方式；其他组织或者自然人提出异议质疑的，异议质疑材料必须由其主要负责人签字有公章的须单位加盖公章，并附主要负责人及其委托联系人的有效身份证明复印件、注明联系方式。异议质疑有关材料是外文的，应当同时提供其中文译本。2有以下情形的异议质疑材料不予受理：书面异议质疑材料不完整的；异议质疑事项含有主观猜想等内容且无充分有效证据的；对其他投标人的投标文件详细内容异议质疑，无法提供合法来源渠道的；违反相关法律法规的。7.5投诉人

35、有以下情形之一的，属于虚假、恶意投诉，监督管理部门将驳回投诉，将其列入不良行为记录名单，并在相关网络平台公告，同时将报请行政监管部门处理：7.5.1一年内三次以上投诉均查无实据的；7.5.2捏造事实或者提供(tgng)虚假投诉材料的；7.5.3其他经认定属于虚假、恶意投诉(tu s)的行为。 评标方法(fngf)初步(chb)评审表条款号评审因素评审标准符合性评审投标人名称与营业执照、资质证书上一致。投标函签字及盖章符合第六章“投标函格式规定。报价唯一只能有一个有效报价。效劳期限符合“投标人须知前附表第4项规定。资格评审营业执照副本合法有效，提供原件，如为“三证合一，只需提供营业执照。税务登记

36、证组织机构代码资质证书符合招标文件要求，提供原件。投标保证金符合“投标人须知前附表第6项规定，查验汇票原件或转账凭证原件。企业根本开户许可证合法有效，提供原件。单个工程5万平方及以上的物业工程合同期限内，提供原件。阜阳市房地产行政主管部门备案表在有效期内，提供原件。备注：以上评审中资格评审中要求的证件或材料，复印件加盖单位公章放入投标文件中，开标时并提供原件。 本工程(gngchng)采用(ciyng)最低评标价法本招标(zho bio)工程的评标方法采用最低评标价法。评审委员会依据评标方法，对招标文件进行初步评审、详细评审后，按通过评审的供给商报价由低至高顺序推荐13名合格的中标候选人，提交

37、招标人确认。当出现相同的最终报价时，由评标小组推选并经招标人认可的物业管理方案优者优先。1. 评标方法(fngf)1.1评标委员会依据(yj)本章评标标准规定对投标文件进行评审。1.2投标人存在(cnzi)以下(yxi)情形之一的，拒绝其参加(cnji)本次投标已投标的其投标文件将被否决：1招标人不具有独立法人资格的附属机构单位；2被责令停业的；3被暂停或取消投标资格的依据相关部门的处理决定及其处理效力和范围；4财产被接管或冻结的；5在最近三年内有骗取中标或严重违约或重大效劳质量问题，受到行政处分的依据相关部门的处理决定及其处理效力和范围。1.3最低评标价法本招标工程的评标方法采用最低评标价法

38、。评审委员会依据评标方法，对招标文件进行初步评审、详细评审后，按通过评审的供给商报价由低至高顺序推荐13名合格的中标候选人，提交招标人确认。当出现相同的最终报价时，由评标小组推选并经招标人认可的物业管理方案优者优先。2. 评标原那么遵循公平、公正、科学、择优的原那么。3. 评标委员会组成及职责3.1评标委员会评标委员会由招标人依法组建。所有评标委员会成员推举产生评标委员会组长。3.2 评标委员会的职责评标委员会应当根据评标方法，对投标文件进行评审和比拟，向招标人推荐中标候选人或根据招标人的授权直接确定中标人。各评委独立评审，提出评审意见，不受任何单位或者个人的干预。各评委对其各自评审结果负责，

39、并在评标报告上签字确认。对评标结论持有异议的评标委员会成员可以书面方式阐述其不同意见和理由。评标委员会成员拒绝在评标报告上签字且不陈述其不同意见和理由的，视为同意评标结论。评标委员会应当对此作出书面说明并记录在案。4.评标程序评标准备、资格评审、符合性评审、最低评标价法评审，根据供给商报价由低至高顺序进行排序，推荐中标候选人。4.1评标准备(zhnbi)评标委员会熟悉(shx)评标工作情况：(1)听取(tngq)招标人或者(huzh)其委托的工程招标(zho bio)代理机构对招标工程情况的介绍。(2)阅读、研究招标文件和相关评标资料，获取评标所需要的重要信息和数据,至少应了解和熟悉以下内容：

40、招标的目标、招标工程的范围和性质、招标文件规定的主要技术要求、标准和商务条款。(3)熟悉招标文件规定的评标标准和评标方法及在评标过程中需要考虑的相关因素。(4)核对评标工作用表。4.2评审步骤1、按评标方法前附表对投标文件进行资格和符合性评审；2、资格和符合性评审通过的，再进行商务标局部评审；3、最低评标价法评审；5. 评审内容5.1资格和符合性评审资格和符合性评审：评标委员会依据招标文件规定的标准进行评审，不符合评审标准的，那么按否决其投标处理。5.2价格的评审最低评标价法本招标工程的评标方法采用最低评标价法。评审委员会依据评标方法，对招标文件进行初步评审、详细评审后，按通过评审的供给商报价

41、由低至高顺序推荐13名合格的中标候选人，提交招标人确认。当出现相同的最终报价时，由评标小组推选并经招标人认可的物业管理方案优者优先。5.3 投标文件的澄清和补正5.3.1在评标过程中，评标委员会应以书面形式要求投标人对所提交的投标文件中不明确的内容进行书面澄清或说明，或者对细微偏差进行补正。评标委员会不接受投标人主动提出的澄清、说明或补正。5.3.2澄清、说明和补正不得改变投标文件的实质性内容。投标人的书面澄清、说明和补正属于投标文件的组成局部。5.3.3评标委员会对投标人提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求投标人进一步澄清、说明或补正，直至满足评标委员会的要求。5.4评标结果(ji gu

42、)5.4.1除第二章“投标人须知(xzh)前附表授权(shuqun)直接确定中标人外，评标委员会按照评审结果(ji gu)推荐 1-3名中标(zhn bio)候选人，并标明排列顺序。5.4.2评标委员会完成评标后，应当向招标人提交书面评标报告。评标报告应记载以下内容：(1)根本情况和数据表。(2)评标委员会成员名单。(3)开标记录。(4)符合要求的投标人一览表。(5)否决其投标情况说明。(6)评标标准、评标方法或者评标因素一览表。(7)经评审的价格一览表。(8)经评审的投标人排序。(9)推荐的中标候选人名单与签订合同前要处理的事宜。(10)澄清、说明、补正事项纪要。5.4.3依法必须进行招标的

43、工程，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交履约保证金而在规定的期限内未能提交的，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人。依次类推，也可以重新招标。6. 废标条款6.1 投标人有以下情形之一的，初步评审后其投标作废标处理： (1串通投标或弄虚作假或有其他违法行为的。串通投标行为是指：a不同投标人的投标文件内容存在非正常一致的；b不同投标人的投标报价或报价组成异常一致或呈规律性变化的；c不同投标人委托同一人投标或与同一人联合投标的；d不同投标人的投标文件载明的工程管理班子成员出现同一人的；e不同投标人的投

44、标文件相互混装的；f不同投标人的投标文件由同一单位或同一人编制的；g不同投标人使用(shyng)同一人或企业资金缴纳投标保证金的；h不同投标人聘请同一人或同一中介机构为其投标提供技术或经济(jngj)咨询效劳(xio lo)的；构成(guchng)串通投标或弄虚作假行为的，记入不良行为记录。(2不按评标委员会要求澄清(chngqng)、说明或补正的。 (3)投标函中投标报价、效劳期限，评审文件不能满足招标文件要求,或作出的承诺与招标文件中提供的投标函样本中相关内容相抵触或有遗漏的。(4) 未按规定的格式填写，实质性内容不全或关键字迹模糊、无法识别的。(5)投标人递交两份或多份内容不同的投标文件

45、，或在一份投标文件中对同一招标工程报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效的。按招标文件规定提交备选投标方案的除外。6不符合招标文件前附表要求的。(7) 投标文件中存在招标人不能接受的其它实质性条件。7. 投标文件的澄清和补正7.1 在评标过程中，评标委员会可以书面形式要求投标人对所提交的投标文件中不明确的内容进行书面澄清或说明，或者对细微偏差进行补正。评标委员会不接受投标人主动提出的澄清、说明或补正。7.2澄清、说明和补正不得改变投标文件的实质性内容。投标人的书面澄清、说明和补正属于投标文件的组成局部。7.3评标委员会对投标人提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求投标人进一步澄清、说明或补正

46、，直至满足评标委员会的要求。8. 评标结果8.1 除第二章投标人须知前附表授权直接确定中标人外，评标委员会按照经评审的最低价由低到高的顺序推荐中标候选人。8.2 评标委员会完成评标后，应当向招标人提交书面评标报告。8.3 评标委员会推荐的中标候选人应当限定在13名，并标明排列顺序。8.4依法必须进行招标的工程，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交履约保证金而在规定的期限内未能提交的，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人或重新招标。依次类推。9其他：投标人提供的与投标有关的各类证书、证明、文件、资料等

47、的真实性、合法性由投标人负全责。10. 适用范围 ：适用(shyng)于本工程(gngchng)。招标需求及技术(jsh)要求一、效劳(xio lo)需求(xqi)一览表序号名称效劳要求单位数量效劳期限1物业效劳详细要求见本招标文件“技术要求二、技术要求一、工程概况：一林海尚城AC区前期物业管理工程位于阜阳市颍上县甘罗路与前进路交叉口西侧，工程地理位置优越，交通便利，生活及市政配套完备。小区设计布局合理，户形景观视野开阔，采光良好，环境优美，是极具档次和升值潜力的物业。本工程物业类型：商住小区四至范围：阜阳市颍上县甘罗路与前进路交叉口西侧二工程总建筑面积177325.4M2、其中有电梯住宅建筑

48、面积73041.30M2，无电梯住宅建筑面积63522.1M2，商业物业23717平方米，地下室及架空层16665平方米，物业及配套用房380平方米。筑结构为框架结构。本工程的建筑密度为33%，综合容积率2，绿化率38%；本工程C区已交付，A区已开工建设。住宅1317户。三本工程规划建设机动车停车位766个，其中地上573个，地下193个。非机动车位4414个。 四主要设施设备的配置及说明1、小区配套设施设备完善。小区共有电梯约36部，2、小区(xio q)出入口共计4个。五物业管理用房的配置(pizh)情况小区配套物业(w y)用房建筑面积为380平方米，座落(zu lu)位置：C区16#楼

49、。二、招标(zho bio)内容：1、颍上林海尚城范围内， 5年的物业效劳。效劳期限：5年。效劳期内，招标人实行每月考核制度，如连续3个月考核不合格，招标人有权终止合同。2、效劳内容主要包括但不限于：招标工程内容： 1、小区规划红线范围内，涉及共有财产和公共事物的综合管理，包括但不仅限于制定物业管理效劳工作方案，并组织实施；管理与物业管理效劳相关的档案资料，工程图纸、住用户档案、竣工验收材料、设备技术资料、设备运行维护纪录等。 2、房屋建筑共用有部位的日常维修、养护和管理，共用有部位包括但不仅限于：本物业土地规划使用范围内的所有道路、空地、绿地；不为单个业主所拥有的所有建筑物、构筑物、房屋；房

50、屋的承重结构(根底、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等)，公共门厅、卫生间、走廊、过道、垃圾间垃圾房、楼梯间、电梯井、设备用房等为维持房屋的结构及使用功能或者为业主或使用人提供效劳，共同使用的部位和设施。 3、共用有设施设备的日常维修、养护和管理，共用有设施设备包括但不仅限于：共用有的上下水管道、落水管等给排水系统，共用有照明系统、变配电系统、照明灯具、二次供水系统、天然气供气系统、电梯系统、公共区域及楼内消防设施设备系统、保安监控报警设备系统、门禁可视对讲系统、中控室系统、避雷装置、天线、有线电视系统、电信及宽带网络系统，排烟道,通向污水井的下水管道、雨落管等排污系统；设置在任何单位内但与其它单位

51、或其它局部共同使用的装置；物业区域内的市政排水设施，物业区域的外围护栏及围墙等为业主、使用人共同使用的设施设备。 4、共用有设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括但不仅限于：化粪池、泵房、自行车棚、室外给排水管道、沟渠、消防水池、高压水泵房等为业主、使用人共同使用的设施和附属建筑物、构筑物。 5、小区规划红线范围内以及围墙内认养的所有绿地、花木、喷泉系统、建筑小品等养护与管理，保证正常使用。 6、公共环境卫生，小区规划红线以内，业主户门以外包括但不仅限于房屋共用有部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。 7、维护公共秩序、平安防范和楼宇保安，小区规划红线以内，业主户

52、门以外包括但不仅限于门岗效劳、物业区域内巡查、平安监控、夜班执勤、维护交通秩序、看管公共财产等。 8、消防管理效劳，包括公共区域消防设施设备的维护及消防管理。 9、电梯、水泵的运行和日常维护管理，包括但不仅限于电梯运行、维修；电梯定期检验；电梯安装、改造、重大维修监督检验；电梯限速器校验等；主泵和备用泵的运行、维修；消防泵试泵；水质化验；水箱清洗；普查；消毒等。 10、装饰装修管理效劳。 11、物业效劳质量要求如下： 国家法律、法规、规章、地方法规没有规定的，而合同规定有的效劳管理事项和效劳质量要求，按合同执行；国家法律、法规、规章、地方法规和合同都规定有的效劳管理事项和效劳质量要求，而各种规

53、定和合同不尽相同的，按效劳质量要求高的执行；国家法律、法规、规章、地方法规有规定而合同没有规定的，按国家法律、法规、规章、地方法规执行。按照安徽省?住宅区物业效劳标准?B级标准执行后附。 12、乙方应向甲方保证效劳质量。 13、协调所属地政府、各行业主管部门、居委会、开发商、各公共效劳部门、业主委员会之间的联络与沟通。提出效劳工程供招标人参考的工程： 14、提出特约有偿效劳内容和收费标准。 15、提出停车管理的方案，包括解决停车位紧张的方法。 16、提出小区内商业用户包括住宅内开公司的用户的管理方案。三、效劳(xio lo)范围(fnwi)与要求： 颍上林海(ln hi)尚城范围(fnwi)内

54、， 5年的物业(w y)效劳。按照安徽省?住宅区物业效劳标准?B级标准执行后附。四、人员及相关要求1、工作时间：按照安徽省?住宅区物业效劳标准?B级标准执行；2、员工素养要求：本工程经理年龄在3050岁之间，具有物业经理上岗证书，大学专科学历，同行业十年以上工作经历；管理人员：专科以上学历，5年上专业工作经验，保洁绿化人员：年龄45岁以下；高中以上学历，一年以上工作经验；安管员：年龄45岁以下，高中以上学历一年以上工作经验，退役军人不低于总人数40%，维修人员45岁以下，3年以上工作经验，技校毕业，特殊工种需要持专业操作证。五、投标报价要求1、物业效劳总报价包含住宅局部、商业局部。2、物业效劳

55、费总报价应包含人工费、社保费、服装费、低值易耗品使用、垃圾清运费、企业管理费、利润、税收等。高于控制价和低于本钱价的为废标。3、人员工资不得低于颍上县现行最低标准，保险按国家相关规定执行，本钱核算时所有配备的人员都应计算保险局部，不得以任何理由不予核算。中标人效劳期间如果颍上县最低工资标准和保险缴纳基数调整，可以做相应调整，但其他费用价格仍然按投标文件执行，不予调整。六、人员配置要求人员配置总数不少于48人，其中应至少包括工程经理、管理人员、工程技术人员、维修人员、安管人员、保洁绿化人员等。开标时须提供工程经理1名岗位证书。投标人应根据招标人提出的效劳人员数量如实配置，预算费用。中标后不得自行

56、裁减人数，或者向招标人提出增加人员而要求增加费用。七、物业效劳期限效劳期限：5年。效劳期内，招标人实行每月考核制度，如连续3个月考核不合格，招标人有权终止合同。投标(tu bio)文件格式(g shi) 正本(zhngbn)/副本(fbn)工程(gngchng)名称 投标文件工程编号：招 标 人： 盖单位(dnwi)章法定代表人或其委托(witu)代理人： 签字(qin z)或盖章 年 月 日一、投标(tu bio)函 招标人名称(mngchng)：1.我方已仔细研究了 工程名称招标文件的全部内容含本工程答疑及补充通知，在充分了解和认真考虑后，我方愿以投标价人民币大写 元/年小写￥ 元/年总报

57、价提供招标文件要求的各项物业效劳，我方拟投入工程负责人： 。3.随同本投标函提交投标保证金一份，金额为人民币大写 元 。4.如我方中标：1我方承诺在收到中标通知书后，在中标通知书规定的期限内与你方签订合同。2随同本投标函递交的投标函附录属于合同文件的组成局部。3我方承诺按照招标文件规定向你方递交履约担保。4我方承诺(chngnu)承当(chngdng)提供招标(zho bio)文件要求的各项物业效劳(xio lo)所需的一切人员配备、器材、管理费用、税费、完成合同所需的一切本身和不可或缺的所有工作开支、政策性文件(wnjin)规定及合同包含的所有风险、责任等全部费用并承当一切风险责任。5.我方

58、在此声明，所递交的投标文件及有关资料内容完整、真实和准确。6.在合同协议书正式签署生效之前，本投标函连同你方的中标通知书将构成我们双方之间共同遵守的文件，对双方具有约束力。7. 其他补充说明。 投 标 人： 盖单位章 法定代表人或其委托代理人： 签字或盖章 地址： ： ： 邮政编码： 年 月 日二、法定代表人身份证明或授权委托书法定代表人身份证明单位名称：地址：姓名： 性别： 年龄： 职务： 系 的法定代表人。 特此证明。法人身份证粘贴处投标人： 盖公章(gngzhng) 日期(rq)： 年 月 日授权(shuqun)委托书本授权书声明(shngmng)： 授权(shuqun)委托 为本公司的

59、合法代理人，参加 (工程名称) 的招投标活动。全权代表本公司处理投标过程中的一切事宜，包括但不限于：投标、参与开标、评标、签约等。投标人代表在投标过程中签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，本公司均予以认可并对此承当责任。投标人无转委托权。本授权书自出具之日起生效。委托期限： 特此声明。代理人身份证粘贴处投标人： 盖单位(dnwi)章法定代表人： 签字(qin z)或盖章身份证号码(hom)： 委托(witu)代理人： 签字(qin z)或盖章身份证号码： 年 月 日三、报价一览表 工程名称林海尚城AC区前期物业效劳工程投标总报价元/年人民币大写:人民币小写:分项收费名称收费标准说 明有电梯

60、住宅元/月/无电梯住宅 元/月/商业元/月/效劳期限5年。效劳期内，招标人实行每月考核制度，如连续3个月考核不合格，招标人有权终止合同。备注备注(bizh)：本表须装订在投标文件中。投标人： 盖单位(dnwi)章法定代表人或其委托(witu)代理人： 签字(qin z)或盖章 日期(rq)： 年 月 日 四、物业管理方案投标人自拟格式，但需按照招标文件中技术标编制要求给定的各要点进行编制，须含人员配置表五、投标人诚信(chn xn)承诺书我单位(dnwi)参加本次政府采购活动，郑重承诺如下：1.本次政府采购提供的所有资料都是真实有效、准确完整的，并按时接受资格审查，如发现提供虚假资料或与事实不