edaw天津风景度假区大盘山

1、中国盘山风景区概念性总体规划Conceptual MastPanshan, Chinalanning第二次交流会二零零九年九月十八日1123策略框架与初步构想 4视觉风格营造开发定位规划愿景2认知盘山：经济背景Recognize: Economy Background蓟县地处以、唐山、承德四市为主的京津冀地区的腹心地带随着津蓟、高速的开通及塘承高速的规划，蓟县已融入京津一小时周边城市定位鲜明承德：政治和服务业都市蓟县1hr交通圈：北方经济中心城市承德：休闲疗养度假唐山：第二产业强心城市唐山面对区域发展的协调，市城市总体规划（20052020年）将蓟县定位为：京津冀地区重要的风景旅游区重点发展旅

2、游业和轻加工工业北部重要节点和历史文化特色的现代化新城3认知盘山：经济背景Recognize: Economy Background过去：传统农业、资源消耗型工业 蓟县为农业大县，2007年农业68.8万人，占全县84% 第二产业：主要为资源消耗类，如：砂石料开采，矿泉水生产；蓟县曾经是京津地区的砂石料供应，因此矿石开采业曾经是蓟县的重要产业；现在：旅游业成为支柱产业，吸纳农村劳动力 2007年，蓟县地区生产总值达131亿元，三次产业结构比18：33：49 全县乡村旅游已形成直接从业7,000户、间接从业3.5万人的规模，对于吸纳农村剩余劳动力有显着成效认知盘山:区位分析-京津冀交通Recog

3、nize: Siteysis盘山居于京津冀城区圈内，地处京、津、唐、承四市之腹心220k蓟县1.5小时公路交通圈京、津、滨、处于蓟县1.5小时交通圈，对区域交流而言有很好的交通基础88k60k115k5认知盘山:区位分析-京津冀交通Recognize: Siteysis陆路交通与周边城市之间具备良好的交通条件：距距88公里115公里距承德220公里距唐山60公里城市/连接需时、高速40分钟市区津蓟高速1小时滨海新区京津、津蓟高速1.5小时唐山津蓟、京1.5小时承德112国道3小时6认知盘山:区位分析-京津冀旅游轴线Recognize: Siteysis避暑山庄以以旅游为的重要旅游轴线、历史文化

4、、自然景观为司马台山慕田峪盘山 黄崖关清东陵明十三陵八达岭80 公里7认知盘山:区位分析-区域层面Recognize : Siteysis盘山 -盘山位于皇城到清东陵的沿线，是谒陵的必经是清朝祭祀文化历史线的重要节点。清东陵8黄崖关风景游览区盘山国家级风清东陵景名胜区静寄山庄遗址蓟县古城圆明园独乐寺故宫认知盘山:区位分析区域层面Recognize : Siteysis盘山 蓟县是唯一的山区县盘山-燕山山脉也是唯一的山林度假区的市空间发展战略规划中，提出了“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”的总体。其中的“北生态”，就包含蓟县山地生态环境建设和保护区。在京津冀经济大背景下，蓟县更具区位优势

5、。9燕山山脈认知盘山：旅游资源分析Recognize: Tourism Resour山蓟县属燕山山脉南部分支，燕山山脉是华北平原北部的重要屏障拥有世界上保存最好中上界地址剖面，是第一个国家地质公园。山中多名胜古迹。东北部有黄崖关依山而建101010认知盘山：旅游资源分析Recognize: Tourism Resour水翠屏湖位于市蓟县城东，始建于1959年，是水水源地之一；市饮用正常水位时面积86k，水面广阔，凤凰山、翠屏山扼守湖东西，风景秀丽；物产丰富，并且有120多种鸟类。1111认知盘山：旅游资源分析Recognize: Tourism Resour城蓟县渔阳古城位于燕山山前地带，北部

6、衔连燕山山脉，以渔山为尊；南部州河顺流而下，所谓渔水绕行；渔阳建城历史悠久，可上溯3000年；盘山府君山蓟县古城凤凰山五名山翠屏山依照中国传统的布局，蓟县周边的凤凰山、五名山、翠屏山、府君山分别为青龙、白虎、朱雀、玄武四大神兽山,山水格局；了蓟县整体城内人文古迹众多，除国家重点保护的千年古刹独乐寺，还有白塔寺、鼓楼、文庙、公输子庙、关帝庙、城隍庙、天仙宫等古迹。12认知盘山：旅游资源分析Recognize: Tourism Resour生态景观资源盘山国家级风景名胜区上古地层国家自然保护区八仙山国家级自然保护区九山顶自然风景区九龙山国家森林公园溶洞景区石林风景区金海湖风景区于桥水库水源地生态保

7、护区13认知盘山：旅游资源分析Recognize: Tourism Resour休闲度假资源盘山国家级风景名胜区盘山滑雪场金海湖风景区翠屏湖旅游度假村石趣园风景区长寿度假村坝尺裕旅游休闲度假村塞上水乡郭家沟14认知盘山：旅游资源分析Recognize: Tourism Resour历史文化资源盘山国家级风景名胜区黄崖关风景区清东陵独乐寺蓟县古城静寄山庄遗址15认知盘山：旅游资源分析Recognize: Tourism Resour旅游资源小结盘山风景名胜区具有丰富的综合旅游资源蓟县地区旅游资源丰富，但尚欠整合旅游资源的清晰架构。16黄崖关认知盘山：旅游资源分析Recognize: Touris

8、m Resour避暑山庄清东陵司马台慕田峪八达岭山盘山国家地质公园盘山盘山定位盘山景区发展可为蓟县地区整体旅游资源的整合带来契机。蓟县古城盘山景区是从京津两地通过高速抵达蓟县的第一个旅游点，是重要的门户地位，也是蓟县地区整体旅游框架的重要集散点。利用四大节点串联一个环线，完成京秦旅游线上的“盘山站”17现有旅游活动Existing Programs小盘山文化旅游景点云罩寺天成寺 少林寺 静寄山庄烈士陵园定光寺舍利塔云罩寺盘山挂月峰九华峰少林寺索道静寄山庄烈士陵园天成寺盘山景区主18现有旅游活动Existing Programs小盘山人文景点南天门 捧日石刻法藏寺 万松寺 宿云亭太平禅师塔京东第

9、一山石刻文殊洞石刻大方广石刻贞观石刻盘山挂月峰九华峰盘山景区主覌音庵抗日训练班遗址 寺双峰寺修养遗址净土庵上方寺塔林/东竹庵寺禅院盘山抗日根据地盘山摩崖石刻 千象寺石刻新马坊明清墓朝阳庵19现有旅游活动Existing Programs自然景观小盘山舞剣台涧桃园白猿涧六王寨将军石泉 清凉石八音洞盘山挂月峰九华峰盘山景区主梅仙洞迎客松元宝石飞帛洞骆驼石东干洞天井石西干涧莲花石红龙池石探海松悬空石罗屏石千尺雪石趣园谈褝石20千僧洗钵地区域旅游市场分析Regional Tourism Marketysis2003-2008年蓟县游客接待量（万人次/年）及增长率蓟县旅游市场现状700.070%633.

10、8游客接待量持续- 2003-2008年游客接待量从230.0万人次增长至633.8万人次，复合年均增长率22.5%增长率自2004年后保持稳定增长旅游综合收入持续增长- 2003-2008年旅游综合收入从4.6亿元增长至23.0亿元，复合年均增长率38.0%与接待量趋势一致，综合收入增长率自2004年后保持稳定增长559.8600.060%59.1%500.0500.050%423.0366.0400.040%300.030%230.0200.020%18.215.6%13.2%12.0100.010%-0%200320042005200620072008数据来源：蓟县旅游局2003-200

11、8年蓟县旅游综合收入（亿元/年）及增长率25.0100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%23.093.5%20.014.815.011.08.910.034.5%3%4.623.6%5.0-21200320042005200620072008数据来源：蓟县旅游局18.524.25.0%CAGR: 22.5%CAGR: 38.0%区域旅游市场分析Regional Tourism Marketysis2008年蓟县游客来源比例蓟县旅游市场现状、到访蓟县游客绝对主力唐山, 2%河北其他地区, 1%其它省市, 1%海外游客, 8%- 2008年61%游客来自占到总游客量88%

12、，27%游客来自，两者, 61%多数游客为初次到访，消费低，停留时间短2008年盘山接待游客超过50万，人均停留天数不到2天，人均消费100元短距离散客比例高，说明蓟县旅游档次亟待散客比例高达75%, 27%2008年蓟县游客团体/散客比例团体游客, 25%散客, 75%数据来源：蓟县旅游局区域旅游市场分析Regional Tourism Marketysis2006-2008年蓟县及市国内游客人均花费对比蓟县旅游市场现状450.0400.0350.0300.0250.0200.0150.0100.050.00.0415.7390.1游客人均花费逐渐增长，但仍低于全市平均水平369.8362.

13、9330.52006-2008年到访蓟县国内游客一日游人均花费由296.0元增长至362.9元人均花费始终低于全市平均水平农家乐占迅速发展，旅游住宿接待设施档次亟待-296.0-全县目前共有住宿接待设施床位32,554张，院床位比例达到82%，占绝对主导的农家-农家院分散经营，不利于管理及质量控制，易产生且解决成本高现存仅渔阳宾馆一家四星级宾馆，无五星级宾馆，整体住宿接待水平及服务档次较低-200620072008到访蓟县游客人均花费 (元/人次)-到访国内游客人均花费 (元/人次)分析小结- 蓟县在经历SARS及采石场关停转产后，推广旅游业发展，尤其农家乐，促使蓟县旅游业经历较一段快成长过程

14、2008年蓟县全县分类型住宿接待设施床位数（张）四星级宾馆, 674 , 2%三星级宾馆, 430 , 1%- 农家乐作为一种大众、中旅游形式尚历本质上的升级与自我的过程，游览内容千篇一律，若不提升档次、丰富活动内容，其对游客将逐渐下降农家院,26,510 ,82%二星级宾馆,582 , 2%非星级宾馆,4,358 , 13%23数据来源：蓟县旅游局区域旅游市场分析Regional Tourism Marketysis蓟县2005-2009年商品房（元/平米）6,00035%蓟县旅游市场现状蓟县市场价格涨幅远高于30.9%4,6664,93830%5,000，度假地产市场迅速发展25%销售均价

15、4,0003,564蓟县价格涨幅明显大于，即使在2007和200820%3,0872,8123,000年交易量严重萎缩的情况下，价格仍然保持着长15.5%15%2,00010%9.8%结合市场供应状况，针对外埠的度假型区域价格有很大的对拉动1,0005%-0%年年年年09年1-8月蓟县均价（元/平米）蓟县价格涨幅2005-2009年商品房（元/平米）8,00025%7,00020%6,0005,00015%4,00010%3,0002,0005%1,000-0%年年年年09年1-8月均价（元/平米）价格涨幅数据来源：蓟县房地产管理局6,86421.74%5,8116,0153.4,05550%

16、17.72%4,774区域旅游市场分析Regional Tourism Marketysis蓟县2005-2009年商品房总销售面积（万平米）6,00035%蓟县旅游市场现状总销售面积增幅亦高于30.9%4,6664,93830%5,000，且趋势好于25%总销售面积4,0003,56420%3,087蓟县前两年的市场调整态势明显早于整幅度明显，并且调2,8123,00015.5%15%2,0002009年几个主要面向京津度假市场的度假型地产项目的出现，明显拉动了蓟县整体房地产市场的成交状况10%9.8%1,0005%-0%年年蓟县均价（元/平米）年年09年1-8月蓟县价格涨幅2005-200

17、9年商品房总销售面积（万平米）8,00025%6,8647,00021.74%20%6,0155,8116,0005,00015%4,0554,00010%3,0002,0005%3.50%1,000-0%年年年年09年1-8月均价（元/平米）价格涨幅数据来源：蓟县房地产管理局17.72%4,774区域旅游市场分析Regional Tourism Marketysis蓟县2005-2009年商品房成交平均面积 (平方米)蓟县旅游市场现状单套住宅销售平均面积大幅增加，市场外部支撑明显146150140130平均面积117120值得关注的是，区域内成交的套均面积逐年增大，进一109110105步验

18、证了由京津等外部房地产供应主力的状况分析小结力支撑的舒适性住宅是目前971009080蓟县度假地产市场的迅速崛起说明其潜在综合价值正逐渐被市场接受年年年年09年1-8月数据来源：蓟县房地产管理局外部力的显著进入为蓟县以及盘山未来的来了新的机遇区域旅游市场分析Regional Tourism Marketysis总结与启示- 农家乐吸引大众观光游客，对促进当地农户增收意义，应予以保留- 但由于农家乐大量重持续发展难度较大动内容千篇一律，长远可- 蓟县应在巩固现有大众市场的基础上利用并开发已有资源，不断旅游度假产品档次，吸引中高端消费人群前来消费- 盘山景区应充分利用其历史、自然、文化等各种资源优

19、势及交通优势，在蓟县旅游业重整重要的作用过程中发挥27目标市场界定Identification ofGroups盘山的机会：锁定高端公务、商务消费客群及企业消费驻京企业147家超过34家金融企业总部、350家金融机构，从业超过3万各国驻京使馆共131处，各外国使节、及家属约8万人中国500强公司有96家在设立总部盘山的机会：满足滨海新区大量中高端消费人群需求蓟县世界500强有130家(占26%)在投资368项目中国500强公司有25家在设立总部1.5hr目前在华发展的公司每年将其的3%-4%拿出来用于员工的拓展培训，或到旅游风景点开年会28北方经济、金融中心现代制造业高地政治金融中心企业总部目

20、标市场界定Identification ofGroups中国个人资产超七亿元精英地区分布图盘山的机会：捕捉中国精英阶层蓟县位于中国最大的精英区之一中国个人资产超千万精英京津冀三地Top 1,000精英数量：30-50万人比例约占的13%总人数约为5-8万- 据此作保守推算，京津冀三地千万级精英人，其中：约 3-5 万：约 1 万河北：约 1-2 万部分地区Top 1,000精英人数及比例10人+10人 0未列入统计之内100人+50人+20人+数据及来源：，2008地区人数比例16816.6%浙江14914.8%989.7%江苏949.3%8.8%福建545.3%山东484.8%辽宁323.2

21、%河北303.0%121.2%其他23623.4%总计1,010100.0%目标市场界定Identification ofGroups中远期目标市场现有目标客群目标客群消费特性活动目的驻京机构、机构驻京津世界及国内500强企业京津地区商务消费人群 (MICE市场)高附加值消费停留时间长 高端社交舒适、私密的居住环境公务及私人社交商务行政会议度假第二居所京津地区私人业主、高管等高端消费群附加性的消费停留时间长中高端酒店过夜中高档消费场所社交私人社交养生/休闲度假第二居所国内团体游客家庭游客的消费停留时间短少过夜，过夜选择中端酒店中档消费场所观光游览休闲活动家庭聚会年轻背包客的消费 停留时间具弹性

22、少过夜，过夜选择经济性酒店交流聚会场所观光游览学习体验探险30休闲目标市场界定Identification ofGroups目标客群延伸活动及消费产品需求驻京机构、机构驻京津世界及国内500强企业京津地区商务消费人群 (MICE市场)中小型高端公务会议精英企业商务会议，滑雪高级企业拓展训练/培训中小型精品会议酒店小型会议中心顶级商务球场马术高端滑雪场 拓展训练中心京津地区私人业主、高管等高端消费群&培训品酒 品雪茄马术Spa/康体养生高端私人聚会、社交球场红酒/酒庄雪茄马术Spa/康体精品酒店高端私人国内团体游客家庭游客厨艺学习野营/露营花田地景体验秋收体验夏令营/冬令营雪橇滑雪/滑草等厨艺学

23、校野营/露营点 花田/农地景观大众滑雪/滑草场经济型酒店/星级酒店年轻背包客爬山、徒步，野营，极限运动骑马，户外摄影，热气球，农家体验历史文化体验，垂钓，山地自行车 滑雪/滑草及培训，攀岩，聚会山地游览路线极限运动场地山地自行车道大众滑雪/滑草场经济型酒店/青年旅店精致农家旅馆小型酒吧/文化商业街定位：蓟县致富的旅游区盘山之于 蓟县的山林度假区盘山之于衔接大京津都市生活圈的人文生态休闲板块盘山之于 京津盘山之于 中国融合历史文化、现活于一体的生态博览新城盘山之于世界国际政商文化交流的最佳32定位itioningDevelopment整体策略原则 3RReition重新定位Restoration

24、重新修复Restra重新管控大美盘山天地有大美而不盘言山大美在传统历史文化与现活风格流徜徉盘山文化生态博览城34123策略框架与初步构想 4视觉风格营造开发定位规划愿景35123策略框架与初步构想 4视觉风格营造开发定位规划愿景体验文化36123策略框架与初步构想 4视觉风格营造开发定位规划愿景体验文化回归田园37123策略框架与初步构想 4视觉风格营造开发定位规划愿景体验文化回归田园乐游生态38123策略框架与初步构想 4视觉风格营造开发定位规划愿景体验文化回归田园乐游生态兴新产业39123策略框架与初步构想 4视觉风格营造开发定位规划愿景体验文化回归田园乐游生态兴新产业低碳社区40123策

25、略框架与初步构想 4视觉风格营造开发定位规划愿景体验文化回归田园乐游生态兴新产业低碳社区交流商务41123策略框架与初步构想 4视觉风格营造开发定位规划愿景体验文化回归田园乐游生态兴新产业低碳社区交流商务连接国际42123策略框架与初步构想 4视觉风格营造开发定位规划愿景体验文化回归田园乐游生态兴新产业低碳社区交流商务连接国际创造价值43体验文化历史民俗历史皇族文化觅踪：御道、五大行宫、清东陵古道巡游：“连太行，拱神京，放竭石，距沧海，走，枕，盖冀州之天作，俯临众壑，如星拱北而与争也”（游盘山记）名山重塑：京东第一山、命名的少林寺胜地、东五台山、唯一以“北少林寺”戍边文化追远：黄崖关、营寨码头

26、遗址民俗：体验文化手工艺的砖刻、泥塑民生的鲜活：庙会、花会、灯会、戏剧：泥人张、织毯、历史民俗多元的村寨：塞上水乡、石街石院、回归田园颂扬再造回归田园颂扬再造再造予田野以灵性生命予游客以生验予原居民以耕织乐业颂扬乡村原美风貌淳朴天人乐游生态体验启发体验原生态观光：松、石、水三盘风光，峰、洞、峪地景竞秀体验式旅游：体验温带丛林、体验生态情景、体验农家生验民俗文化启发天地有大美而不言，四时有明法而不议，万物有成理而不说，圣人者，原天地之美乐游生态体验启发而达万物之理（游）知北兴新产业升华兴新产业升华从“农家院”到津升华馔+精品酒店从传统导游到客式化服务从千亩松林到精油水疗从北纬45-25上的蓟县山

27、岭葡萄园到红酒之旅从原材料生产到富含附加值的条低碳社区城市形态基础设施低碳社区城市形态基础设施基础设施高效率的交通与能源体系多元交通模式步行环境的设计开放空间网络 连通的生态系统城市形态多功能的综合土地使用合理密度与紧凑开发 减少开发空间环境质量低能耗的空间布局与体量交流商务休闲沟通交流培训交流商务休闲沟通交流培训休闲沟通精品度假村私人和企业体育休闲场地交流培训商务与行政会议的配套设施持续教育设施公务与私人社交的场所连接国际连接国际面向国际的政治、文化场所完善的配套涵盖家眷、亲友的活动设施文化财经名人政要的地建立国际级的起点创造价值社经品牌社经原住民安居乐业有保障把握京津 形成完整的、京津冀的

28、第三次增长的机会条，提供高附加值的副产品品牌蓟县的盘山的盘山中国的盘山世界的盘山123策略框架与初步构想 4视觉风格营造开发定位规划愿景60关键课题Key Ies如何控制生态保护与经济发展的平衡功能布局与开发时序一心四轴六区的格局如何最大化产业带动及价值创造如何把盘山从界级的目的地的“后花园”为世61关键课题Key Ies生态保护与经济发展的平衡功能布局与开发时序一心四轴六区的格局如何最大化产业带动及价值创造盘龙谷配套服务区如何把盘山从界级的目的地的“后花园”为世盘龙谷艺术家聚落庄园金碧官庄新农村盘龙溪谷盘龙谷文化创意区罗马公园盘龙谷培育体育公园台新农村生态园62案例分析：，Case Stud

29、y: Hakone Area, Japan小涌园馆所规划特色距离东京90公里，乘火车约45分钟，是富士豆国立公园的伊恩赐公园湿生植物化园以温泉度假区、富士山景色闻名该区域内有8个化自然旅游景点球场、超过9个温泉村和多个文丰富的游览系统: 观光巴士、登山巴士、登山电车、登山缆车、空中缆车、海贼船对本项目启示以多种交通方式串联主要景区，提供多样的景观体验借助与重要大都市相邻的优势, 迎合高端市场需求芦之湖63案例分析：，Case Study: Hakone Area, Japan登山索道游览巴士登山缆车游船主要服务区主要换乘服务区高速路换乘服务区案例分析：铁桥谷地区，英国Case Study: I

30、ronbridge Ge, UK“生態博物館”的旅遊規劃概念一种将人类活动内涵在它原来地理、社会与文化环境中呈现的”博物馆展示”形式生态博物馆是部门与地方居民共同孕育、形塑的一个保存中心，其目的在保存及发展地方族群的自然及文化遗产该概念目前广泛运用在区域性历史遗产或产业遗址用之观光旅游规划。并可结合当地小区居民之产业活动，进行再发展规划特色铁桥（The Iron Bridge）是世界上第一座铁桥，铁桥谷1986年被遗产教科文组织（UNESCO）列入世界文化铁桥铁桥谷地区占地约15.36平方公里，以山谷自然景观、铸維多利亞小鎮生活再現铁工业、磁砖、瓷器工业、坑道用、小镇特殊历史主生活再现等十大博

31、物馆 ，与居民社区整题之旅游度假区对本项目启示ENGINUITY設計與科技中心整合自然、历史遗迹与居民社区，成为历史与产业相互成长之旅游城镇品牌，增强区域亚利小镇再现，可做典故旅游划参考区域旅游规划与原有社区的充分沟通，共同发展空间发展框架Key Ies山体边缘与交通干道定义了城市发展空间与成长方向保留山体与南侧小山包间平原地形“山”“平原”“城”“水”“交通干道”66空间发展框架Key Ies沿山体边缘, 平原地带分成生态发展区及旅游发展区旅游发展区呼应东西向的城巿发展生态发展区以农业为基础,接合盘山景区和南面的旅游发展区自南向北发展密度由高至低小盘山盘山挂月峰九华峰盘山景区生態發展區旅遊發

32、展區6767功能布局框架Key Ies以盘山,小盘山, 九华峰及五名山主景名胜区生态体験区依托高速配置旅游核心, 位置将按整体规划置于高速以北或以南主景名胜区生态体験区旅游区创意产业区农业旅游区休闲度假区交通体系框架Key Ies往平谷往生態步道景区覌光列车延伸線覌光列车连至古城覌光列车总站蓟县县城大型停车设施往由京秦公路进入盘山往島往宝坻往69生态管控策略Ecological Framework生态管控策略：适宜开发区属重点可开发区域，根据规划进行建设用地选地限制开发区从生态保护的角度控制开发强度不适宜开发区主要以生态保育、水源涵养和生态旅游为主目前已经圈出15.2平方公里，约占可开发用地的

33、25-30%之间适宜开发区 限制开发区 不适宜开发区70面积（平方公里）比例适宜开发区30.829%限制开发区18.818%不适宜开发区56.453%总计106100%生态环境框架Ecological Framework生态系统构建生态功能分区森林生态斑块河流廊道生态廊道小型生态斑块水源涵养区土壤保持区河流湿地区农业生态区71景观体系框架LandscFramework3个风貌区1条景观走廊2条体验路径3个景观门户2个视觉控制点文化山林 Mountain游览农田 Green Productive Farmland 生态开发 Green Development Framework河谷走廊 Rive

34、r Valley Corridor景观控制点 Key View Po景观门户 Gateways山林径（古游径） Mountarail平原径（铁路） Plarail景观体系框架LandscFramework山林径 Mountarail文化山林 Mountain特色山谷 Valley平原径 Plarail游览农田 Green Productive Farmland河谷走廊 River Valley Corridor生态开发 Green Development Framework规划方案一Scheme I以现有盘山主景区旅游服务区将现有农业区为依托，形成为精致农业旅游区在盘山主景区的东侧规划生态体验

35、区，与之形成功能完整的文化自然景观组 团蓟县新城市沿未秦高速方向扩展，不进入到盘山景区生活休闲区作为发展储备用地，成为未来县城与盘山景区之间的过渡文化自然丘陵景观家庭旅游生态体验区农业旅游文化大众旅游农业旅游低密度开发旅游心农业旅游休闲生活风格规划方案一Scheme I以服务区作为各到达路径的终点，提供集中的景区交通换乘服务以高速及盘山大道作为对外联络干道文化自然丘陵景观家庭旅游生态体验区农业旅游文化大众旅游农业旅游低密度开发旅游心农业旅游休闲生活风格规划方案二Scheme II新县城的扩展以高速为脉络，形成一条延伸至盘山景区旅游区的城市带在城市两侧，设置农业旅游带，作为城市与盘山主要风景区之

36、间的过渡文化自然丘陵景观家庭旅游在盘山主景区的东侧规划生态体验区，与之形成功能完整的文化自然景观组 团生态体验区旅游心文化大众旅游农业旅游低密度开发休闲生活风格农业旅游规划方案二Scheme II以高速为主要的对外联络干道引导城市未来拓展方向以公路作为景区与县城的景观联络道以盘山大道作为京秦高速进入景区的道路设置两条主要的进入盘山景区的步道文化自然丘陵景观家庭旅游生态体验区旅游心文化大众旅游农业旅游低密度开发休闲生活风格农业旅游规划方案三Scheme III将旅游服务区安排在南端，京秦高速出，塑造盘山景意象区整体开发形成从旅游服务区至盘山主景区，强度逐渐减低的环状分布高强度城市开发与自然文化景

37、区完全隔绝，极大的保证了主要景区的完整性文化自然丘陵景观家庭旅游生态体验区大众旅游文化农业旅游环绕东南侧现有山丘，形成生动错落的生活休闲区低密度旅游度假区休闲生活风格旅游心规划方案三Scheme III依托打造南端的旅游服务景区意象区，文化自然丘陵景观家庭旅游生态体验区大众旅游文化农业旅游低密度旅游度假区休闲生活风格旅游心方案比选Scheme Comparison规划方案一规划方案二规划方案三优势 PROS劣势CONS优势 PROS劣势CONS优势 PROS劣势 CONS-旅游 发展受京秦高速开发时程影响较大旅游位于-旅游紧邻景区,未来对于盘山眺望景观影响较大.-不符合开发强度朝盘山方向渐次降

38、低的生态保育原则- 旅游位于基-城市扩张深入景区造成一定的生态冲击- 旅游位于基中心，均衡辐射各个片区将人流与车流有效集结转乘，减少外来车辆对景区的冲击地中心，均衡辐射各个片区地南侧，近规划中之 京秦高速，盘山旅游线门户意象明显- 开发强度朝盘山方向渐次降低，符合生态保育原则- 旅游沿京蓟-旅游对各个片高速配置，与蓟县主城发展对接顺畅区辐射较不均衡123策略框架与初步构想 4视觉风格营造开发定位规划愿景景观建筑标识灯光81各个目的地IndividualDestinations多样的活动MultipleActivities82各个目的地Individual Destinations完整的品牌On

39、e整体大于之和MeThe Whole is Greatern the Sum of its Parts各个目的地Individual Destinations完整的品牌One整体大于之和MeThe Whole is Greatern the Sum of its Parts景观 Landsc建筑 Architecture标识与品牌 Signage & Branding灯光 Lighting初步构想TO REALITYVI完整的品牌OneMe景观Landsc景观 Landsc建筑 Architecture标识与品牌 Signage & Branding灯光 Lighting初步构想TO REAL

40、ITYVI多样化的景观Diverse Landscs赋予废弃地新的景观功能QUARRIES Eco education赋予废弃地新的生态功能QUARRIES Nature reserve逃离城市，回归田园S-Normandy / Parisians City EscPASTORAL LANDSC让美景创造经济价值AGRO TOURISM - Tuscany / Productive Landsc让美景创造经济价值AGRO TOURISM -Provence / Productive Landsc初步构想TO REALITYVI完整的品牌OneMe建筑Architecture景观 Landsc建

41、筑 Architecture标识与品牌 Signage & Branding灯光 Lighting初步构想TO REALITYVI杂乱的风格随处可见A Different Style in Every Location初步构想TO REALITYVI寻求建成环境与周边景观的和谐关系Balancing betn Architecture and TheSurrounding Landsc创新而不张扬尊重自然环境使用本土材料创造温馨浪漫的人性尺度Value creation through restraRespect for the natural environment Consistent p

42、allet of indigenous materials Convey a sense of human scale初步构想TO REALITYVI设计语言的一致性Consistency inDesign Language初步构想TO REALITYVI完整的品牌OneMe标识与品牌Signage & Branding景观 Landsc建筑 Architecture标识与品牌 Signage & Branding灯光 Lighting区域的，地区的，目的地的品牌Regional, District and Destination Branding一个品牌统领整个区域The Entire Re

43、gion Benefits from a Meta Brand.纽约代表区域，代表城市，代表各个景点New York = RegionNew York = CityNew York = Individual Destinations现状每个在标识传达完全不同的信息A Different Message In every sign连贯的设计语言Consistency inDesign Language门户Gateways指路 Wayfinders纪念物 Monuments平面设计 Graphics材料 Materials初步构想TO REALITYVI完整的品牌OneMe灯光Lighting景观

44、 Landsc建筑 Architecture标识与品牌 Signage & Branding灯光 Lighting初步构想TO REALITYVI完整的品牌OneMe灯光Lighting景观 Landsc建筑 Architecture标识与品牌 Signage & Branding灯光 Lighting初步构想TO REALITYVI完整的品牌OneMe灯光Lighting景观 Landsc建筑 Architecture标识与品牌 Signage & Branding灯光 LightingPanshanAbout Lighting盘山夜景照明1 The risks照明的2 The topics

45、照明和焦点3The tools照明工具The risks照明的Glare 眩光Pollution光污染Energy waste能耗的浪费LandscDisfigurement 对景观的Wild Life and Vegeion destroyement对野生动物和植物的破坏力中盘景区概念性总划pg2 The topics照明的和焦点Visual comfort视觉舒适度enance易于保养Easy maBeautiful Sky 夜景天空Beautiful landsacpe nights and days白天和夜晚景观的美丽Ambience 1中国盘山 风景区概念性总体规划 Pansha3T

46、he tools照明工具lan 照明总体规划Lighting MastApropriated Fittings 适宜的照明灯具Energy saving and long life duration ls节能和长光源的使用LIGHTING AMBIENdirection we need山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual Mast122lanning国盘山 风景区概念性总体规划 Panshan Conceptual MastlanningGeneral and Faade Lightinghe little plane in front of Panshan, we

47、will have white light and colorful light till 10m high.General and Faade LightingNo light on the tower at the top, but a dot of light on the mountain in the night.General and Faade Lightinghe valley, we will have the gold light till 6m high.he town of Ji County, we will have yellow and orange light

48、till 20m high.Advertisementhe valley, no illuminated panelAdvertisement No illuminated panel above 10m.AdvertisementNo illuminated panel above 20m.小结Summary生态人文环境加强林区生态保育和水源涵养功能，土地开发建设活动保持灌木林自然生长状况，在植被稀疏处补植部分乡土物种在水源涵养区域，建议将果林恢复为自然的林地，减少人为干扰，保持水土逐步恢复部分历史遗迹，尊重当地现有生活方式，创造融合传统与现代元素的新盘山文化小结Summary产业持续以旅游业为支柱产业，且旅游业转向满足多元化、多层次、复合型的旅游需求，带动第一、二产业的第一产业作为旅游发展的后盾和支持，从传统农业转向高附加价值的精致农业、休闲农业、旅游农业第二产业伴随基础配套设施及度假地产的发展，让建筑开发业获得 的市场机会第三产业以旅游服务为，带动交通运输、餐饮、商业零售、地产销售等行业，创造就业机会经