0081四川某国际大厦项目策划意见书

1、.北京兴健工程工程管理 J _company：.；公司地址：北京昌平区天通苑东一区54号楼15单元602室 ：861061768063邮政编码：102218 电子邮箱：J_company163 ：861061768463四川某国际大厦项目策划意见书北京兴健工程工程管理二OO三年四月二十八日目 录施工分工建议方案 建筑图纸修正建议 工程总体进度表 四川某国际大厦的工程工程施工分工建议方案土建构造工程：土建公司承包一切构造、建筑外墙、防火墙、防火门等工程；塑钢窗外窗由甲方另找专业公司分包；户内间隔墙、除防火门以外一切门均由装修公司承当；脚手架工程由土建公司一并承当；搭设脚手架时要思索日后安装水泥构

2、制的要求；土建工程中的水泥、木材、钢筋、红砖等四大材由甲方供应；室内一切柱、梁、墙的水泥砂浆抹灰由装修工程公司担任；外墙的防水水泥砂浆批荡由土建工程公司担任；室外围墙、道路工程由土建工程公司担任；室外化粪池、隔油池、污水处置水池、消防水池、室外电缆沟等土建建筑工程均由土建工程公司担任施工；各种设备的设备根底由土建工程公司担任；装修工程：现场室内间隔墙的制安、天地墙装修工程及固定家具的制安工程由装修公司担任；外墙水泥构制、地毯、石材、不锈钢框玻璃门、铁艺等的供应和安装由甲方另行分包；装修工程中的玻璃钢、墙纸、磁砖、玻璃镜子、门扇、门五金、乳胶漆、卫生间五金、卫生间座侧隔断由甲方供应；最后开荒清洁

3、由甲方担任另行分包；室外喷泉工程由甲方担任另行分包；室外广场上的旗杆工程由甲方担任另行分包；室内装修配套工程：装饰灯具由甲方供应和安装；卫生洁具由甲方供应水电工程公司担任安装；画由甲方供应装修工程公司担任安装；盆景由甲方供应和安装；门牌标志由甲方供应装修工程公司担任安装；电子门锁由甲方供应和安装；床头集控板由甲方供应和安装；门五金由甲方供应装修工程公司担任安装；卫生间五金由甲方供应装修工程公司担任安装；室内雕塑、陈列品由甲方供应和安装；窗帘布艺由甲方供应和安装；活动家具由甲方供应和安装；电视机、机、机、复印机、扫描仪、背投电视由甲方供应和安装；酒店管理软件、弱电机房设备由甲方供应和安装；电梯、

4、厨房设备、舞台灯光音响设备、桑拿设备、洗衣房设备、锅炉设备、发电机设备、空调主机设备、变配电设备、污水处置设备由甲方供应和安装；灯具由甲方供应机电工程公司安装；灭火器等消防器材由甲方供应和安装；鱼缸的供应和安装由甲方担任另行分包；霓虹灯的供应和安装由甲方担任另行分包；室外绿化植物的供应和安装由甲方担任另行分包；空调的风机盘管、冷却水泵、循环水泵、冷却塔、新风机组、电动二通阀及调速开关、卫生间排气扇、风口由甲方担任供应；机电工程公司担任安装；配电箱及电力电缆由甲方担任供应机电公司担任安装；开关插座面板由甲方供应和安装；石油液化气瓶组站的供应和安装由甲方担任另行分包；水电工程：各种水电管线桥架包括

5、支架穿墙板楼的套管的敷设、调试、保温、防锈、防腐；灯具、洁具及五金件的安装、开关面板、插座面板的安装；空调工程：各种水管、风管、电器管线、桥架包括支架穿墙板楼的套管的敷设、调试、保温、防锈、防腐；风机盘管、新风机组、排风扇、空调机房设备、风口、电动二通阀、空调调温调速开关的安装和调试；各种阀门的供应、安装和调试；消防工程：消防水管、消防弱电电器管线桥架包括支架穿墙板楼的套管的敷设、调试、防锈、防腐；消防喷淋、烟感、报警喇叭、保安监控系统、消防联动系统的供应和安装；消防水泵的供应和安装；消防控制室内的设备供应和安装；消防防排烟系统的供应和安装；运营配套工程：员工服装的供应由甲方担任另行分包；印章

6、的刻制由甲方担任另行分包；客房的布草由甲方担任另行分包；清洁设备及清洁剂的供应由甲方担任另行分包；印刷品的供应由甲方供应；酒店客房用品由甲方供应；员工牌的制造供应由甲方担任另行分包；对讲机的购置由甲方担任另行分包；手纸等运营用品的供应由甲方担任另行分包；厨房用品、餐车、陶瓷器皿的供应由甲方担任另行分包；沐足用器材和沐足用药由甲方担任供应；明片制造由甲方供应；餐牌的制造由甲方担任；二OO三年四月二十八日四川某国际大厦建筑图纸修正建议一层平面图卫生间的布置需调整；建议将两头的卫生间改成空调机房；思索运营上需求，在大堂的两侧设置两个男女卫生间为比较合理；建议取消6、15轴位置的楼梯间；建议将A、B、

7、C三区在首层位处于同一标高；如空调采用风机盘管水冷系统，那么首层保管两间15m2左右的新风机组用房可满足空调新风机组的空间要求；目前平面图中几个卫生间的布置都不太合理：厕1、2：取消拖布池的设置；洗手盆、座侧及小便器的位置建议设置在不靠窗的一边洗手盆靠在窗侧，镜子没法安装；洗手盆的下水管会与梁相碰无法实现；卫生间前室可适当减小，内间加大至轴线间距为4米，前室内放置两个洗手盆能满足功能之需求。女卫生间内可设置三个座侧、一个蹲侧；男卫生间内可设置一个座侧、一个蹲侧、两个小便器；厕3：将洗手盆与座侧位对调会更符合人们日常的生活需求；同时将管井尺寸的宽度从500mm调整至700mm，便于日后运用过程中

8、的维修任务得以进展。厕4：将男卫生间中大便器的位置往窗位挪动，使小便器位扩展，便于运用功能的实现；女卫生间内的座侧转九十度，洗手盆移至入口门对面的墙上；二层平面图卫生间的布置需调整；建议将两头的卫生间改成空调机房；思索运营上需求，在大堂的两侧设置两个男女卫生间为比较合理；同首层建议取消6、15轴位置的楼梯间；同首层如空调采用风机盘管水冷系统，那么首层保管两间15m2左右的新风机组用房可满足空调新风机组的空间要求；首层三层平面图建议将三层平面图的地平面标高设计在同一标高上；ABC三区的走廊在三层平面上必需连通；方能取消六轴、十五轴旁的楼梯间；三至六层平面图客房部分建议套房中的客厅与卧室位置对换；

9、房间与房间之间的连通门应设置在接近卫生间侧，而不能靠在窗边；建议取消楼层效力台和效力员休憩室；楼层效力功能采用效力中心的方法处理，只在某个楼层建议在四层设置一个房务中心；取消开水间的设置，而只某个楼层建议在四层设置一个消洗间能满足运用功能和酒店运营之需求；建议将消洗间、客房效力中心带卫生间设在四层；其他楼层的共用卫生间取消；空调新风机组房可设置在现有的配电房；变配电那么可利用电梯后一个接近走廊的管井位置作为楼层强、弱电房；这样可在原十轴、十一轴旁可多出两间奢华房间；其中四层多出一间；其他楼层多出二间；平面功能的调整意见：A区首层为西餐厅及中西餐厨房；A区二层为西餐大厅及包间；A区三层为风味小吃

10、或沐足；C区首层为D吧；C区二层为迷他影院；C区三层为会议及多功能厅；B区首层为大堂设置商务中心、银行、商场、邮电、效力总台行李房、大堂吧、公用卫生间、网吧、书吧、雪茄吧、美容美发建议将程控中心、消防中心、办公室移到地下一层；B区二层接近A区的原规范间调整为西餐包间；接近B区的原规范间调整为棋牌室、游戏室；B区三层为沐足、按摩区B区四到六层为客房区立面图1-9和1-10：建议将A轴和G轴上的窗形调成一致的风格；建议按G轴的风格实施可装饰一些水泥构制件建议将窗的外形调形一致的风格；建议建筑层高作如下调整：各区首层为4.8米；二、三层为4.2米；A、C区三层为4.2米；B区三至五层为3.4米；B区

11、六层为3.8米；建筑层高调整后，其楼梯间的踏步安排均需作适当的调整.屋顶外型要调至一个一致的风格；建议将入口处门楼门厅位高度适当提高. 二OO三年四月二十八日四川某国际大厦工程投资谋划意见书绝密序号项 目 名 称单 位数量单价合 价一土建工程1主楼工程土建包括四大材平米14100500.007050000.002主楼塑钢窗平米1476300.00442800.003室外围墙米100200.0020000.004室外道路平米216055.00118800.005室外广场平米200055.00110000.006化粪池座418000.0072000.007污水处置池座1220000.0022000

12、0.008隔油池座125000.0025000.009室外电缆沟米100160.0016000.0010设备根底项16500.006500.0011地下停车场、地下超市平米5000550.002750000.0012原有茶楼、办公室撤除以料代工项10.000.00小计10831100.00二装修工程1室内装修地下室装修未包括有内平米14100500.007050000.002室外水泥构制件项1550000.00550000.003地毯项1600000.00600000.004石材项11500000.001500000.005不锈钢门及门框项165000.0065000.006铁艺项130000

13、.0030000.007玻璃钢、室内雕塑项150000.0050000.008墙纸项1540000.00540000.009磁砖项1200000.00200000.0010玻璃镜子项130000.0030000.0011门扇项180000.0080000.0012门五金项145000.0045000.0013卫生间五金项160000.0060000.0014乳胶漆项185000.0085000.0015卫生间座侧隔断项132400.0032400.0016最后开荒清洁平米141004.0056400.0017室外喷泉项1250000.00250000.0018室外旗杆及底座项120000.00

14、20000.00小计11243800.00序号项 目 名 称单 位数量单价合 价三给排水工程1主楼部分 平米1410095.001339500.002地下停车场、地下超市部分平米550020.00110000.00小计1449500.00四强弱电工程平米1主楼部分 平米14100145.002044500.002地下停车场、地下超市部分平米550085.00467500.00小计2512000.00五空调平米1主楼部分 平米14100260.003666000.002地下停车场、地下超市新风系统平米5500100.00550000.00小计4216000.00六消防工程平米1主楼部分 平米14

15、100130.001833000.002地下停车场、地下超市新风系统平米5500100.00550000.00小计2383000.00七配套工程1灯具项180000.0080000.002装饰灯具项1280000.00280000.003卫生洁具间1263000.00378000.004废品画项145000.0045000.005油画平米150480.0072000.006盆景项125000.0025000.007门牌标志项125000.0025000.008电子门锁间72580.0041760.009床头集控板项72850.0061200.0011窗帘项1120000.00120000.00

16、12活动家具项1850000.00850000.0013电视机项1120000.00120000.0014电脑项1120000.00120000.0015机机项115000.0015000.0016复印机、扫描仪项125000.0025000.0017 酒店管理软件项1100000.00100000.0018弱电机房设备项1450000.00450000.0019电梯设备项1380000.00380000.0020厨房设备项1350000.00350000.00序号项 目 名 称单 位数量单价合 价21舞台灯光音响设备项1350000.00350000.0023洗衣房设备项1280000.00

17、280000.0024锅炉设备项1250000.00250000.0025发电机设备项11850000.001850000.0026空调设备项12500000.002500000.0027变配电设备项11600000.001600000.0028室外电缆工程项1300000.00300000.0029污水处置设备项1350000.00350000.0030灭火器等消防器材项180000.0080000.0031鱼缸项165000.0065000.0032霓虹灯项1250000.00250000.0033室外绿化植物项1150000.00150000.0034配电箱及电力电缆项1450000.0

18、0450000.0035开关插座面板项125000.0025000.0036石油液化气瓶组站项1100000.00100000.00小计12960.00八运营配套1员工服装项1220000.00220000.002印章的刻制项11300.001300.003客房的布草项1120000.00120000.004清洁设备及清洁剂项1100000.00100000.005印刷品项1120000.00120000.006酒店客房用品项150000.0050000.007员工牌项18000.008000.008对讲机项15000.005000.009手纸等运营用品项120000.0020000.0010 厨房用品、餐车、陶瓷器皿项1100000.00100000.0011 沐足用器材和沐足用药项113000.0013000.0012明片制造项12500.002500.0013餐牌的制造由甲方担任项11200.001200.00小计761000.00九开业庆典及其他费用1礼品项175000.0075000.002会议费用项1200000.00200000.003