aax09-19税务规划国家税务总局稽查培训材料-税务稽查方法-行业检查方法

1、癌第十章 行业唉检查方法八本章共分十五节办，分别介绍房地稗产开发业、交通绊运输业等十五个岸行业的检查方法拔。每节分为两部稗分，第一部分介鞍绍行业经营和核熬算特点，第二部昂分介绍行业常见扮涉税问题和主要拌检查方法。 捌第一节 房地笆产开发业检查方岸法靶一、房地产开发巴业经营和核算特半点敖（一）房地产开阿发业简述蔼房地产开发，是背指房地产开发企扮业进行的基础设熬施建设、房屋建凹设，并转让房地笆产开发项目或者班销售、出租商品捌房的活动。房地百产开发方式可分绊为自行开发、合般作建房、代建工摆程和提供劳务等白，开发产品可分凹为土地、房屋（懊商品房、出租房搬、周转房等）、澳配套设施（医院扳、学校、邮电局翱

2、等）及代建工程岸，其中商品房按氨建筑结构分为砖敖木结构、砖混结拜构、框架结构，哀按室内铺设程度按分为毛坯房、成皑品房、精装房，耙按开发状态分为霸现房和期房，吧按消费对象分为按经济适用房和非背经济适用房。癌（二）房地产开阿发业经营特点吧房地产开发业具扒有项目八审批计划性、癌经营方式多样性败、罢开发产品固定性熬、罢开发周期长、癌资金运作密集性百等特点。版1败.癌项目颁审批挨计划性。在开发八过程中，从征用埃土地、建设房屋吧到商品销售，均案严格按照规划、拌征地、设计、施氨工、配套、销售吧“罢六统一唉”懊的原则有计划地艾进行，每一步都爸须拔经有关部门审批靶。稗2懊.斑经营方式多样性摆。房地产开发业爸的经

3、营方式包括爱土地的开发与经鞍营、房屋的开发按与经营、公共设拜施的配套开发以隘及代建工程。安3案.拌开发产品固定性熬。矮开发企业品的位扮置固定不变癌，均芭按套销售，不得凹分割拆零销售，鞍每套房产都有一跋套完整的档案资靶料。班4.开发周期长盎。矮开发产品从立项哀到交付使用，少鞍则一年，多则数搬年才能完成，有癌的多个项目同时伴开发或先后滚动扒开发。敖5.资金运作密佰集性。案主要表现为投入罢资金的密集性和敖回笼资金的集中坝性。吧（三）房地产开翱发业管理体系百1.内部组织管捌理体系靶一般房地产开发佰企业内部组织管俺理体系见图10胺11。巴图1011碍 一般房地产癌开发企业内部组昂织管理体系艾2.外部监督

4、管奥理体系绊房地产开发业的皑外部霸监管部门主要有坝土地管理部门、捌发改委、拆迁管凹理部门、规划部哀门、建设部门、昂建筑工程质量监岸督站、房产管理办部门等。上述部拔门在工作过程中般形成的大量信息摆与税务稽查密切摆相关。吧拌土地管理哀部门。鞍负责办理国有土百地出（转）让手吧续，收取土地出挨让金，核发国百有土地使用证稗。从土地管理肮部门败可获取土地使用背权出让和转让信啊息，包括出（转鞍）让方、出（转拌）让方地址、受把让方地址、土地叭位置、土地面积败、土地用途、土百地成交价格、转挨让金额，是审核八土地出（转）让俺金办的依据。稗矮发改委。负责坝开发唉项目的立项审批背。从发改委可获碍取开发项目的批肮准文号

5、、建设单埃位、批复项目、捌投资概算、建设凹地址、项目备案哀号等信息。半矮拆迁管理部门（懊拆迁办公室）。坝负责审查颁发肮房屋拆迁许可证阿，审查、备案笆开发企业绊与拆迁方签订的拔房屋拆迁安置坝补偿协议。扳房屋拆迁安置补癌偿协议的主要霸内容包括补偿形爸式、补偿金额、颁支付方式、安置癌用房面积、安置拔地点，是审核拆皑迁补偿费的依据霸。瓣矮规划部门。负责白规划总图的评审罢，核发建设用邦地规划许可证板；负责报建图的熬审查，核发建矮设工程规划许可拌证。从规划部澳门可获取开发项鞍目名称、性质、百占地面积，规划按的建筑面积、容柏积率、可销售面芭积、不可销售面百积以及公共配套挨设施情况等信息版，是审核可售面拌积的

6、依据。安白建设主管瓣部门。巴负责对工程开工笆条件进行审查，背核发建筑工程阿施工许可证。办从建设主管部门翱可获取建筑工程叭施工许可证书编版号、建设单位、哀工程名称、工程邦地址、工程概算疤、施工单位、监埃理单位、开工日罢期等信息。 叭叭建筑工程质量监耙督部门。负责对敖建设单位提供的八竣工验收报告进皑行备案审查，出氨具叭建设瓣工程项目竣工综霸合验收备案证明澳。从建筑工程质办量监督部门可获靶取开发项目完工袄的工程竣工验蔼收备案表，采翱集工程竣工验收靶时间、竣工验收扮意见等信息。八阿房产管理部门。案负责审查商品房唉预售方案，核发哀商品房预售许坝可证；负责对爸房屋鞍建筑面积盎进行测量，出具瓣测绘报告；负责

7、鞍核准新建商品房柏所有权初始（大案产权证）登记以昂及分户产权登记办。从房产管理部扳门可获取房产位绊置、建筑面积、扮产权证号、发证敖时间等房产交易拌、预售许可证发芭放信息。3.中介机构碍房地产开发业涉昂及的中介机构主皑要有工程监理公哀司和审计师（会唉计师）事务所。按按工程监理公司。案主要职责是控制唉工程建设的投资碍、建设工期、工疤程质量；进行安耙全管理、工程建背设合同管理；协板调有关单位之间稗的工作关系。其芭在工程监理过程唉中形成的监理阿日记、监理熬月报、监理罢工作总结等资傲料，对审核房地胺产开发成本的真案实性具有重要参熬考价值。搬袄审计师（会计师绊）捌事务所。昂负责对预（决）胺算报告进行审计澳

8、，出具审计报告澳。审计报告是编笆制决算的依据，案对审核预决算差跋异的真实性具有摆重要参考价值。拔（四）房地产开岸发业务流程挨房地产开发企业扮开发过程主要包挨括开工准备期、罢组织施工期、预澳售和产权转移期搬等阶段。哎1.开工准备期熬。通过招标、拍办卖、挂牌获得土扳地的使用权，取拜得发改委印发的哀正式计划书、规巴划部门批准的跋建设用地规划许般可证和建设般工程规划许可证拜、土地主管部芭门核发的建设板用地批准书、败建委下发的设计懊方案审定通知书哀。在办理各种手拜续的同时，穿插扮进行施工项目设摆计，办理建设工岸程招投标，进行拌进场前的准备工搬作。拌房地产开发企业熬在办理建设工暗程规划许可证邦前，需提交工

9、程奥结构施工图，该邦图中附有相关项坝目的配筋图。配叭筋图是由勘测设把计单位依据国家巴颁布的有关设计颁规范中规定的最熬小配筋率而设计爸的受压构件钢筋坝含量的截面图，巴按工程结构的不昂同部位分为基础扳配筋图、立柱配奥筋图、横梁配筋鞍图、板层配筋图傲、楼梯配筋图等埃，其参考数据是扒：七层以下的普皑通住宅每平方米搬需钢筋30奥靶35公斤；小高绊层每平方米需钢唉筋50癌八60公斤。坝2凹.奥组织施工期。根熬据前期审批的规霸划设计图纸和文耙件，通过正式的罢招标程序，组织爱施工企业瓣进场罢施工，到建设主碍管部门办理建敖设工程施工许可拜证。建设工程爸的主要承包方式瓣有包工包料和包氨工不包料两种。邦3.预售及产

10、权奥转移期。根据国靶家有关规定办理瓣预售证，组织房扒屋销售。预售房吧屋时必须取得房跋屋主管部门批准艾的预售许可证。蔼房屋产权移交给吧购买者，必须到俺房管部门办理备拜案及产权登记手傲续。疤商品房开发工作澳流程见图10爱12。土地准备工作竞买土地国土局国有土地使用证发改委商品房开发工作流程图项目立项书开工准备期项目立项审查规划总图的审查建设用地规划许可证证扒搬跋百规划局捌罢笆规划局建设工程规划许可证施工图纸审查柏拌爱确定施工队伍建设工程施工许可证拌俺百 吧建委组织施工期签定施工合同开始施工准备凹案哀 按施工单位验收证明施工中单项验收盎 唉 稗 板 阿 安 阿监理公司工程综合验收竣工验收备案表质监站

11、奥岸爱预售及产权转移期商品预销售商品房预售许可证背办按 疤房管局靶稗半 唉 氨房管局签定销售合同阶段商品房销售许可证奥 把 唉 胺 败 蔼 颁 拔胺版 坝房管局办理产权转移分户房产证矮图1012笆 商品房开发爸工作流程碍（五）开发产品耙主要销售方式班主要销售方式可般按商品房的完工八程度和结算方式安进行分类。敖1.按商品房的艾完工败程度分为：半瓣商品房预售。是岸指开发企业将正俺在建设中的商品懊房预先出售给买捌受人，由买受人芭交付定金或者房绊价款。 碍 叭笆商品房现售。是败指开发企业将竣霸工验收合格的商把品房出售给买受挨人，由买受人交翱付房价款。 敖2.按结算方式暗分为：颁绊一次性收款销售皑。是指

12、买受人一笆次性将购房款全邦部交付给开发企扳业。昂癌埃分期收款销售。败是指买受人在约柏定时间内分期、版分批将购房款交芭付给开发企业。懊把蔼银行按揭销售。翱又称购房抵押贷癌款，是指买受人罢以所购房屋的产办权作抵押，由银芭行先行支付房款按给开发企业，买敖受人再按月向银拜行分期支付本息百。澳跋委靶托销售。是指开案发企业委托房地扮产中介服务机构袄销售现房或期房白并收取购房款，哎开发企业与受托安方结算款项。板坝先租后售。是指吧买受人可以先租白住商品房，至买奥受人有能力购买八商品房产权时，跋开发企业如数退案还此前收取的租白金，再按租住时捌议定的价格将商白品房出售给买受昂人。肮捌售后返租。是指爸买受人购买商品

13、拌房后，以双方议捌定的租价和租期摆返租给把开发企业扒。昂（六）房地产开白发企业财务核算阿房地产开发企业笆财务核算执行笆企业会计制度吧，上市公司自2瓣007年1月1白日起施行企业半会计准则伴基本准则和奥企业会计准则绊具体准则笆。在税务稽查中皑，应重点关注以拜下三个方面的财唉务核算。办1.销售收入的爸确认胺瓣按企业会计准绊则中有关商品懊销售收入的确认摆原则佰进行确认。在实捌际操作中，开发板企业主要在开发奥产品交付使用，按并将发票账单交傲付给买受人时确版认销售收入。岸2.成本费用的蔼构成把背 拌房地产开发企业靶的开发成本按成摆本计算对象计入俺开发产品成本项隘目，包括土地征柏用及拆迁补偿费哀、前期工程

14、费、绊基础设施费、建敖筑安装工程费、百公共配套设施费扳和开发间接费等败；费用按其与项叭目开发的关系分蔼为开发成本和期把间费用。期间费拜用可直接进行税跋前扣除，包括管柏理费用、财务费把用、营业费用，啊具体内容见表1败011。氨房地产开发业成扮本费用明细一览澳表1011肮项目袄内容巴土地征用及拆迁佰补偿 哎费跋指房地产开发时案为征用土地所发颁生的各项费用，敖包括土地出让金盎、劳动力安置费扮、青苗补偿费、熬土地补偿费、拆懊迁补偿费及其他挨因征用土地而发八生的费用（如耕罢地占用税）。斑前期工碍程 费肮指土地、房屋开翱发前发生的总体搬规划设计费、可哀行性研究费、政跋府代收代缴的各案项费用、测绘、哎勘察、

15、设计、各叭项临时工程、搬“板七通一平霸”稗 等费用。熬基础设坝施 费岸指土地、房屋开拌发过程中发生的跋道路、供热、供扳水、供电、供气瓣、通讯、照明以拜及绿化（包括排半污、排洪、环卫敖）等设施费用。艾建筑安装工程费氨指企业以出包方拔式支付承建单位凹的建筑安装工程版费和企业自营工岸程发生的建筑安爸装费。绊配套设岸施 费绊指在开发小区内暗发生的、可计入啊土地和房屋开发矮成本的、不能有罢偿转让的各项公摆共配套设施发生跋的费用，如锅炉绊房、水塔、公共懊厕所、自行车棚啊等。凡能有偿转扮让的公共配套设叭施如商店、邮局胺、学校、医院等艾应在阿“吧配套设施成本霸”癌中单独核算。奥开发间皑接 费氨指企业所属的开耙

16、发部门或工程指颁挥部门为组织和霸管理开发项目而胺发生的各项费用疤支出，包括工资蔼、福利费、办公翱费、差旅费、折百旧费、修理费、柏水电费、劳动保耙护费、周转房摊八销等。各行政部鞍门为管理公司而叭发生的各项费用叭不在此列，应在暗“鞍管理费用败”熬中核算。凹3.开发成本的胺核算笆开发项目成本的拜核算实行制造成按本法，可分为土班地开发成本、房唉屋开发成本、半配套背设施开发成本和澳代建工程开发成笆本。其基本核算班程序：跋（1）确定成本傲核算对象凹开发产品成本核八算对象是指在开艾发产品成本的计靶算中，为了归集胺和巴分配开发费用而鞍确定的费用承担蔼者。其基本原则拌是：败 班吧一般的开发项目爸，以每一独立编皑

17、制的概算或施工办图预算所列单项按工程为成本核算傲对象。傲 癌肮同一开发地点、敖结构吧类型相同的群体版项目，开、竣工拜时间相近且由同佰一施工单位施工岸的，可并为一个凹成本核算对象。拜 熬拜对于个别规模较挨大、工期较长的罢开发项目，可以佰结合经济责任制胺的需要，按开发暗项目的一定区域隘和部位，划分成哀本核算对象。爱成本核算对象应挨在开发绊项目笆开工前确定，一碍经确定就不能随俺意改变，百更不能相互混淆耙。背（2）确定开发奥产品成本项目。芭成本项目是归集版生产费用的明细案科目，具体反映鞍计入开发产品成隘本的生产费用的按用途和开发产品爱成本构成。安（3）审核开发般成本的真实性与爱合法性。暗（4）归集与分

18、叭配开发成本。开伴发产品完工前发伴生的直接成本、岸间接成本和共同扮成本，应按配比暗原则将其分配至版各成本对象。其靶中，直接成本和佰能够分清成本负爱担对象的间接成盎本，直接计入成把本对象中；共同艾成本以及因多个邦项目同时开发或斑先后滚动开发不巴能分清负担暗对象颁的间接成本，应案按各个成本对象板（项目）占地面俺积、建筑面积或靶工程概算等方法爱计算分配。 阿（5）编制成本隘计算肮单，结转完工产肮品成本。计算已懊完工开发项目从案筹建至竣工验收艾的全部开发成本佰，结转进入俺“把开发产品巴”把 科目。捌（6）结转主营百业务成本。按对罢外转让、销售和颁结算开发产品的敖实际成本结转主扒营业务成本。癌成本费用核

19、算流鞍程见图101翱3。土地管理费用固定资产费用总额期间费用财务费用经营费用直接扣除土地征用及拆迁补偿费前期工程费基础设施费建安工程费配套设施费开发间接费开发成本归集与分配商品性土地开发自用土地开发项目二期项目一期大型配套设施营利性或自用产品土地开发成本房屋开发成本配套设施开发成本代建工程开发成本商品房出租房周转房代建工程开发产品完工结转企业自用主营业务成本矮图10矮13颁 成本费用核拔算流程佰（七）房地产开八发业相关税收政颁策按1佰国家税务总局按关于外商投资房绊地产开发经营企皑业所得税管理问按题的通知肮（国税发20拔01142号岸文）百2邦国家税务总局阿关于房地产开发肮业务征收企业所百得税问

20、题的通白知霸（国税发20搬0631号文埃） 挨3.艾 国家税务总肮局关于房地产开八发企业土地增值懊税清算管理疤有关问题的通知俺袄（国税发20吧06187号癌文）啊4摆财政部 国家碍税务总局关于房疤产税、城镇土地靶使用税有关政策版的通知皑（财税200扒6186号文柏）罢5. 爸国家税务总局傲关于房地产开发癌企业所得税预缴蔼问题的通知吧（国税函20瓣08299号瓣）袄二、房地产开发叭业常见涉税问题摆及检查方法氨对房地产开发业拔的检查，应以已矮完工或阶段性完爸工的开发项目为凹重点，从立项、版开发、稗竣工败、销售四个环节搬入手，全面调取班销控台账、销售稗合同、行政审批版文书和证书、招搬投标合同、施工案

21、预决算书、监理袄记录等资料，运靶用建安成本分析斑控制、利润率分挨析控制、实际投阿资额与投资概算拔差额控制、大额疤资金支付控制等艾方法找准疑点，挨采用实地检查与瓣询问调查相结合瓣、账内检查与外拜调相结合的方法挨，全面审核项目氨的收入和成本费扳用支出的真实性稗和准确性。本节柏主要对房地产开板发业的收入、成阿本、费用等常见挨涉税问题进行剖盎析，由此而影响埃的营业税、企业佰所得税、土地增奥值税、城市维护艾建设税、教育费扳附加等税款的计暗算不再细述。柏房地产开发业常癌见涉税问题拌（一）销售开发爸产品收取的价款艾和价外费用未按安规定入账，隐匿矮收入敖（二）开发产品爸完工前收取的预摆售收入未按规定败申报纳税

22、，产品霸完工后未按规定唉结转收入耙（三）以银行按皑揭方式销售开发搬产品收取的价款爸，未按规定结转般收入俺（四）发生视同挨销售行为，未按耙规定结转收入或艾申报纳税扮（五）虚列拆迁皑补偿费，虚增成艾本碍（六）编造合同奥、协议，虚列、哀多列或重复列支绊生产费用捌（七）取得不符斑合规定发票的入暗账，多列成本费奥用版（八）混淆成本版核算对象，未按澳配比原则结转产瓣品成本扒（九）将纳资本伴性支出直接列支霸当期成本，减少扳应纳税所得额挨（十）扩大期间蔼费用列支范围及爱标准，减少应纳安税所得额哎（一）销售开发皑产品收取的价款拌和价外费用未按芭规定入账，隐匿矮收入【问题描述】半1.收取的售房背款长期滞留在销挨售

23、部门，未按规按定入账。靶2.采取委托销爱售方式销售开发昂产品，部分售房挨款由中介服务机巴构收取并开具发版票或收据，开发爱企业隐匿收入。半3.将售房款分叭解为两部分，一俺部分记入账内，拌另一部分记入账捌外。邦4.销售阁楼、岸停车位、地下室半以及精装房装修班部分单独开具收袄款收据，取得的奥收入未按规定入鞍账。哎5.私改规划，搬增加销售面积，矮隐匿增加面积部安分的收入。爱6.旧城改造补吧偿给搬迁户新房拜，超出补偿面积挨部分的差价款未阿按规定入账。扳7.客户放弃的肮购房定金、没收巴的违约保证金、拜施工方延误工期八的罚款收入、取班得的政府奖励收氨入、先租后售收爱取的租金等收入癌，未按规定入账盎。捌【主要

24、检查方法叭】蔼1.实地察看、胺了解楼盘开发、吧销售情况，核对埃房源销售平面图瓣，调查、询问阁癌楼、停车位、地耙下室是否单独作半价出售，掌握住肮宅、阁楼、停车阿位、地下室的销昂售状况。罢2.调取售楼处扒资料，收集销控般台账、销售合同半、销售发票、收袄款收据等纸质资蔼料以及销售合同吧统计数据、预售蔼房款统计数据、拌售房发票记录等吧电子文档，统计稗已售面积及销售癌金额。查看物业叭公司入住通知单扳及钥匙发放保罢管登记簿，核罢对销售数据的真矮实性。将确认的胺已售面积及销售哎金额与班“艾预收账款奥”罢、巴“背主营业务收入八”搬账户及纳税申报凹表进行核对,检班查企业收取的销拜售款是否全部入哎账并申报纳税。邦

25、 版3.调取开发企吧业与中介服务机板构签订的代理销扮售合同、协议，搬根据计提的销售瓣佣金金额和比例般反向计算销售额稗，与申报的预售佰收入和销售收入傲比对，寻找差异佰，并对照检查中埃介服务机构的销碍售明细表，检查隘有无分解开票，邦隐瞒销售收入问挨题。艾4.将建设工柏程规划许可证般中开发项目的建爸筑面积、容积率板、可销售面积、八不可销售面积以氨及公共配套设施啊等信息，与账面斑记载面积、实地爸开发面积核对，敖检查有无私改规岸划，增加可售面绊积，销售后不计凹收入问题。背5.调取开发项暗目的动迁房屋阿产权调换协议书柏或回迁安置协般议，抽取部分拆岸迁户进行调查，摆核实调换房屋的皑面积和超出补偿暗面积差价款

26、的情瓣况，检查收取的癌超面积安置收入蔼是否并入当期应版纳税所得额申报搬缴纳企业所得税癌，是否按补偿标拜准面积的工程成爱本价与差价款之摆和计算缴纳营业挨税等相关税款。把6.调查部分买邦受人，核实开具绊发票的金额与收按取的价款是否一邦致。有无将销售蔼的阁楼、停车位拔、地下室和精装邦房装修部分取得挨的价款单独开具按收款收据问题。啊7.到金融机构白调取企业开户信拜息和企业主要负蔼责人、销售负责坝人、财务负责人氨等相关人员的个斑人银行储蓄账户耙、信用卡账户信挨息，核实有无隐拔匿账外资金的情哎况碍。【图示】癌检查过程如图1凹0颁14安所示。金融部门掌握项目分期、建筑面积、建筑结构、销售状况实地察看、调查、

27、询问统计完工住宅、网点、阁楼、车库、地下室数量售楼处的检查合同、发票与住户核对，收款记录与发票、收据核对，手工台账与电子数据核对，售楼处数据与财务账载数据核对收取销售款未入账询问购房户、回迁户销售合同、发票、收据，销售台账及电子数据委托销售协议储蓄账户、信用卡信息及储蓄资金外部信息采集规划审批资料回迁安置协议物业入住情况般图10敖14佰 唉收入和价外费用跋检查流程【实例】奥例10捌11拌百某房地产开发企癌业连续两年申报颁亏损，税务机关伴于2007年7盎月份对该其企业跋所得税申报缴纳哎情况进行了检查百。检查前，稽查八人员先对该企业跋开发的XX小区摆进行坝了实地察看，对肮门卫及住户进行拜了调查，发

28、现该把企业开发的产品俺销售情况较好，隘住宅及车库已基袄本售完，而企业阿申报的预售收入俺却较少，且销售蔼价格偏低。随后扳，稽查人员调取按了企业售楼处、案财务部门和工程扒部门的账簿资料扮，经核对检查，唉确认该企业在收耙入方面存在三个扒问题：一是在收皑取房款时，向买挨受人开具发票和白收据各一张，将板开具发票的收入办记入账内，而将吧开具收据的收入扮记入账外；二是般2007年6月颁预售房余额72斑5万元既未及时哎结转收入，又未艾按规定申报缴纳唉营业税、企业所皑得税和土地增值澳税；三是销售车般库取得的收入5奥79万元未按规颁定核。办（二）开发产品稗完工前取得的预佰售收入未按规定暗申报纳税，产品绊完工后未按

29、规定八及时结转收入【问题描述】埃1.在开发产品伴完工前办采取岸预售方式销售，氨取得的预售收入八未按规定申报缴瓣纳税款。澳2.开发产品完办工后，预售收入安长期挂在坝“佰预收账款胺”把等往来账户，未罢按规定结转收入翱并做纳税调整。拜【主要检查方法疤】氨1.对照检查癌“矮预收账款澳”拔等账户及纳税申巴报资料，核实预捌收的房款是否按巴规定申报纳税。按2.实地察看各岸期楼盘开发销售邦进展情况，根据扳工程竣工验收俺备案表确定开按发产品完工项目半，根据已售楼号疤、门牌号，对照艾预售款确定应税拜收入，与岸“翱主营业务收入隘”百和凹“背预收账款版”邦明细账进行比对氨，核实预收账款颁是否靶按规定败结转收入。【图示

30、】扒检查过程如图1奥0哀15芭所示。核对主营业务收入账户及纳税申报表实地察看各期楼盘开发进展情况根据竣工备案表确定完工楼盘根据楼号、门牌号，对照预售款确定应税收入统计应税收入，检查“预收账款”、“主营业务收入”、“应交税款”等账户。预收账款未计预售、销售收入，未申报纳税凹图10袄15案 预售收入检爱查流程【实例】班例10挨12拜版某房地产开发公埃司于2004年稗11月成立，已熬开发XX花园一佰期和二期两个项捌目，规划建筑面矮积为20万平方阿米，其中一期和白二期分别为10佰万平方米。稽查邦人员于2007俺年4月对其进行傲检查时，发现该靶公司至班2006年底傲一直未进行完工矮清算，按预售收邦入82

31、00万元阿申报缴纳了税款癌。稽查人员实地肮察看了楼盘，对皑住户进行了调查敖，了解到该项目办一期在2006白年上半年早已完柏工。稽查人员又扒从质监部门获取斑了工程竣工验拜收备案表，证矮实一期工程已于叭2006年4月半竣工验收合格。蔼稽查人员根据完肮工楼盘、门牌号氨，结合销控台账昂、销售合同、售把房发票等资料，瓣与奥“啊预收账款胺”唉、拜“吧主营业务收入胺”佰、傲“耙应缴税款澳”八账户进行了比对奥，查出企业未及爱时进行一期项目佰完工清算，未及爱时结转营业收入唉，少申报缴纳税哀款。艾（三）以银行按罢揭方式销售开发拜产品收取的价款胺，未按规定结转罢收入【问题描述】背1.以银行按揭隘方式销售败开发爸产品

32、，开发企业艾在收到首付款，昂银行按揭贷款到哎账后，未按规定柏计税。办2.将收到的按扮揭款项以银行贷扮款的名义记入靶“笆短期借款氨”班账户，隐匿收入澳。澳【主要检查方法拜】哎1.到贷款银行疤检查银行按揭的安保证金账户存款盎余额（银行按贷隘款额的5%7肮%收取保证金）办，推算按揭贷款啊数额，与结转的罢收入比较，查找败涉税问题。矮2.到开发企业坝开户银行查询按般揭贷款的发放情肮况，核对计税收安入。岸3. 核对银行叭存款日记账与银巴行对账单，检查拔从银行按揭贷款案账户转入的款项扒是否记入半“暗预收账款阿”跋或霸“隘主营业务收入柏”芭。【实例】昂例10矮13把背税务机关在检查奥某房地产公司时熬，发现该单

33、位在拌“白短期借款办”扳科目中有一笔8耙00多万元的贷佰款，经核对原始罢凭证，只有一张笆银行进账单作为百附件。经检查利扒息支付凭单，系奥本公司职工的按隘揭贷款利息。经肮询问公司负责人柏及财务人员，查鞍明该公司为解决艾资金紧张问题，翱以公司职工购房拔名义办理办“矮虚假按揭稗”矮，取得按揭贷款氨归公司使用，贷澳款利息由公司承搬担。按照税法规艾定，按揭贷款手佰续齐全，房屋购败销合同已经签订矮，在法律上已经啊产生效力，应确阿认收入。同时，般该公司列支的应扮由购房者个人承般担的按揭贷款利碍息应调增应纳税板所得额。吧（四）发生视同懊销售行为，未按办规定申报纳税【问题描述】邦1.以开发产品把抵顶材料款、工碍

34、程款、广告费、柏银行贷款本息、搬动迁补偿费等债哎务，未巴按规定稗计税。百2.以开发产品八换取土地使用权澳、股权，未按非爸货币性资产交换蔼的准则进行税务癌处理。邦3.将开发产品吧用于捐赠、赞助啊、广告、样品、哀职工福利、奖励把、对外投资、分胺配给投资者，未笆按规定申报纳税傲。笆【主要检查方法叭】傲1.比对房源销斑控台账登记的开岸发产品销售数量俺、财务账簿登记搬的已确认相关收暗入的开发产品销绊售数量，查找两绊者之间的差异，百进行实地调查，袄核实未售房产的安真实性。吧2.审查各项会搬议记录、董事会拌决议，核实有无懊抵债、赠送等特板殊事项发生。澳3.审查合作建阿房协议，检查以扳房屋所有权换取百土地使用

35、权、股坝权等是否按规定蔼核算收入。板4.调查、询问百部分债权人，核颁实长期挂账的大哀额未付款项的真拔实性，检查是否百有隐匿售房款的般行为。【实例】斑例10扳14敖皑甲房地产开发公袄司无房地产开发版资质，挂靠在乙翱房地产开发公司啊，巴以乙开发公司第稗二项目部的名义叭在税务机关办理罢了税务登记，并暗独立申报纳税。版其后，版甲拔公司斑以每亩30万元熬的价格向乙公司皑购买土地126疤亩，自行开发住案宅佰。2006年1隘0月，税务机关懊在对甲房地产开肮发公司进行检查颁时，发现其仅向阿乙公司支付土地霸款2500万元懊。经审查土地转肮让合同及补充协跋议，确认甲公司笆将其开发的一栋唉商品楼（40套斑住宅）抵顶

36、了拖背欠乙公司的土地懊款。拌（五）虚列拆迁斑补偿费，虚增成把本【问题描述】唉1.虚增拆迁户吧数，多列拆迁补昂偿费。板2.虚增补偿金耙额，多列拆迁补捌偿费。岸拔【主要检查方法笆】凹1.唉向拆迁管理部门氨（拆迁办公室）澳了解拆迁政策，矮并暗获取房屋拆迁懊许可证，佰调取搬房屋拆迁安置埃补偿协议傲，抽取部分拆迁笆户进行调查蔼了解疤，案审查包括补偿形伴式、补偿金额、捌支付方式、安置背用房面积、安置埃地点，傲核实是否多列拆皑迁补偿费。捌2.将现金日记吧账、银行存款日瓣记账与银行对账矮单进行比对，到袄有关银行查核企暗业银行存款账户傲、企业负责人和吧财务负责人等有胺关人员的储蓄账哎户、信用卡账户隘，检查资金支

37、付败行为的真实性，爸核实有无资金回办流情况。瓣（六）签订虚假版合同、协议，虚敖列、多列或重复靶列支成本费用【问题描述】爸1.签订虚假单岸项合同，取得虚唉开发票，加大建爱安工程费。扒2.从有关联关氨系的贸易公司购耙进材料，向关联拜企业发包或分包吧工程，人为提高版材料价格或建安翱费用，转移利润皑。矮3.采取包工不板包料方式发包工艾程，在开发企业斑提供的材料、水坝电和其他物资已奥凭发票计入开发搬成本的情况下，岸指使施工企业按摆劳务费和材料价艾款的合计金额再伴次开具发票，并叭负担其多开部分昂的税款，重复列傲支开发成本。皑【主要检查方法岸】啊1.采取工程成埃本总量控制法，笆调查了解当地同按类开发产品的平

38、拌均建筑成本，对般价格过高的建筑岸成本进行重点审肮查。矮2.聘请专业的胺工程造价师，对八照图纸，进行工叭程量和工程造价唉评估，与企业列皑支数额进行核对板。根据盎工程结构施工图跋中奥配筋图的设计，搬运用中国建筑科背学研究院开发的拜PKPM结构设氨计软件或聘请专版业技术人员，计笆算出单体项目需疤用的钢筋重量，案再根据钢筋市场熬价格确定钢筋成跋本，与决算书中胺的成本进行比较哀，寻找差异。叭3.审查施工合胺同和预（决）算版书，核对工程内俺容，参照审计事肮务所出具的审计斑报告，对决算超扒出预算价格过高鞍的项目，重点审稗查单项合同、补癌充协议的绊真实性班。蔼4.调取工程监板理部门的监理记吧录及拌材料物资进

39、场矮试验报告颁，核实有关材料般的真实性。绊5.掌握开发企半业的百关联爸企业，通过行业芭比较、营业常规矮等方面对比分析皑是否存在利用关半联关系转移利润拌。吧6.对照有关合暗同耙款项捌支付的约定要求半，审查企业资金摆支付情况，对长扒期挂账的大额应阿付款项，到对方隘核实未付款项的班真实性。 【图示】八检查过程如图1扮0哀1埃6凹所示。编造协议、合同，虚列、多列、重列工程成本实地察看、了解开发地块状况土地征用、拆迁费审查审查企业付款记录及往来账户。调取监理公司施工监理纪录审核施工图纸，进行工程量和工程造价评估通过实地察看、外部调查及工程成本总量控制，审查协议、合同、预决算的真实性。对照现金和应付账款科

40、目审查付款的真实性。工程总量及成本的核实资金流的检查调阅拆迁文件，了解拆迁户数、政策调查询问拆迁户审查施工合同和预决算书败图1016伴 虚列、多列笆或重复列支成本癌费用【实例】艾例10佰15按捌某房地产开发企袄业开发的产品为暗框架结构的楼房捌，账面反映建安颁成本达928元傲/,远高于当把地70080班0元/的平均稗水平。稽查人员败通过调阅、分析敖施工合同、变更唉合同、施工监理翱记录，证实项目把施工无特殊性；把审核付款记录发俺现有近千万元的捌工程款通过现金办支付或挂在应付败款中。通过核实瓣款项支付，审查埃开发企业负责人巴的会议记录，取挨得了该开发企业扳通过编造虚假变皑更合同，唆使建笆安企业虚开建

41、安背发票的证据。另坝外，稽查人员发叭现该单位与施工熬方签订单项虾池扮土方回填合同4拜00万元，经实斑地调查当地群众颁和政府,项目开哎发前政府已将开叭发地块周边公路扳修好，不存在大疤面积虾池，属虚扒假合同。在核实癌购进的保温砂浆霸时，通过监理部扳门调查取证，证柏实该项目墙体保鞍温是由施工单位熬用废弃的塑料泡奥沫颗粒掺上水泥坝抹墙完成的，没巴有用保温砂浆，鞍监理记录也无送佰验的该材料，属捌虚构业务。疤（七）取得不符俺合规定的发票入皑账，多列成本费板用【问题描述】蔼1.取得旧版作巴废发票入账。艾2.涂改、碍伪造八、自行填开发票盎入账。凹3.取得第三方摆开具的发票入账斑。跋4.取得开具内唉容不实的发票

42、入笆账。懊【主要检查方法版】霸采集大额成本费拔用发票的开具时把间、发票代码、罢发票号码、开票跋单位、开具项目埃及金额等信息。柏对不同字段进行靶排序分析，并在艾CTAIS中查傲询发票流向,发摆现问题,区别处捌理。1.票面审查跋（1）检查发票搬版次，查看有无佰旧版作废发票。岸国税函200哎4521号文唉规定自2004背年7月日起启熬用新的普通发票皑编码规则。新版靶发票在发票右上鞍角由12位代码稗和8位号码组成哀。罢（2）审核发票傲代码信息与发票盎上的印章单位及哎实际业务是否一扮致，检查有无从啊第三方取得发票耙问题。笆（3）从发票开阿具痕迹上辨别真哎伪。查看有无调叭整打印格式、字绊体，背面有无复百写

43、痕迹等问题。芭对从一般纳税人绊取得的发票是否笆是微机票（国税笆发2006扒78号规定一般百纳税人自200佰7年1月1日起啊开具的普通发票稗纳入增值税防伪挨税控系统管理）吧。熬2.通过CTA搬IS系统靶查询柏发票流向，对有懊问题发票外调取败证。绊3.对照合同、疤协议、预决算和跋付款情况，审查邦开具内容的真实氨性。【图示】八检查过程如图1艾017所示白。排序分析票面审查痕迹鉴别CTAIS发票流向查询查询、比对分析外调取证开具内容真实性审查合同、预决算付款情况核对对不同字段排序分析，查找疑点。在CTAIS中查询发票流向，审核发票出处的合法性。对照合同、协议、预决算及付款情况审查开具内容的真实性取得违

44、规发票，多列成本费用挨图10艾17拌 取得不符合氨规定的发票检查盎流程熬（八）混淆成本板核算对象，未按隘配比原则结转产啊品成本【问题描述】敖1.未背根据开发项目的拔特点及实际情况皑确定成本核算对颁象，阿所有开发工程成搬本在一个哀账户八中核算，无法确芭认当期单项工程版开发成本。白2唉.企业各期成本柏核算混乱，提前扮列支下期项目的肮成本。爱3. 一次性列艾支应由各期分摊埃的土地成本（含拔土地附属成本）罢。吧4. 未单独核矮算有偿转让或自懊用配套设施的成熬本，将其全部计般入可售房屋开发笆成本。胺5.虽单独核算岸有偿转让或自用矮配套设施的成本搬，但只分摊建筑哎安装工程费，而版土地成本、前期盎工程费、基

45、础设阿施费、借款利息阿等费用在已售房敖屋中分摊。哎 芭6.发生销售退佰回业务，只冲记绊收入，不冲回已袄结转成本。白【主要检查方法袄】碍1.审查懊建设工程规划熬许可证及规划澳总图，确定成本般核算对象。检查叭是否按确定的成懊本核算对象归集安与分配开发费用稗。叭2.审查土地转爸让协议是否有附霸加条件，检查在碍账面如何列支、耙分摊，有无全部敖计入氨完工百产品成本。靶3.根据项目规艾划及矮测绘百报告，确定完工傲项目总可售面积唉。审核是否将拆爱建换建面积、产翱权归全体业主所奥有的公共配套设半施、开发企业自扮用的配套设施及般周转房等不可销奥售或出租的房屋阿面积计入总可售邦面积。是否按测巴绘报告中的建筑摆面积

46、计算可售面斑积。叭4.检查企业开澳发产品成本明细般账，审查是否将碍有偿转让或自用隘的配套设施开发跋成本计入可售房坝屋开发伴成本安。成本分配计算阿表核算内容是否白缺项，分摊比率安是否准确。背5.根据当期销阿售面积以及可售拌单位工程成本，靶计算当期销售成靶本。检查企业销斑售成本明细账，拜将销售成本与销百售收入对比分析扳，复核计入销售摆成本的户数、面办积和销售收入的芭统计口径是否一百致，有无销货退坝回只冲减收入不癌冲减成本问题。【图示】肮检查过程如图1哀018所示暗。可售面积、已售面积的审查注意开发成本（土地成本）、开发产品、主营业务成本、固定资产等科目，对照销售数据、合同、协议进行审核，准确计算结

47、转产品成本与销售收入比对，确定已售面积销售成本结转的审查混淆成本核算对象，不配比结转产品成本完工成本结转的审查销售成本的计算完工产品成本结转确定可售总面积土地成本的结转独立核算项目成本结转已售、退回产品成本结转及冲回规划总图的审查确定成本核算对象捌图1018俺 混淆成本核叭算对象检查流程扒（九）将资本性背支出直接列入当懊期成本，减少应巴纳税所得额【问题描述】背1.将办公用的暗电子设备、汽车扳、音像设备等固袄定资产计入销售伴费用或在低值易搬耗品账户核算，巴进行税前扣除。懊2.由开发企业案投资背建设的，位于开芭发小区内的邮电靶通讯、学校、医芭疗等配套设施在佰完工后出租的，肮未将其按固定资懊产进行账

48、务处理懊。 昂3.在开发小区霸内建造的会所、扮售楼部、停车场昂库、物业管理场傲等产权归开发企皑业所有的，未按奥固定资产进行账扳务处理。颁【主要检查方法皑】摆1.通过现场检氨查，核实有无可疤有偿转让的配套阿设施,如商店、氨银行、邮电所等凹。伴2.检查固定资拌产明细账，核实翱是否作为固定资邦产管理。半3.审核看立项吧报告书和竣工验颁收单，了解公用捌设施、配套设施斑和经营资产的处按理情况，检查企百业办理产权情况芭，核实是否将产碍权为本企业所有靶的开发产品作为笆固定资产进行账瓣务处理昂。【实例】把例10八16傲爱稽查人员检查某颁房地产公司的X按X花园项目时，扒发现其账面记录扮的配套设施有幼拌儿园和蔼居

49、委会翱、配电室等，而哀经实地检查发现唉有2000平方耙米的会所作为企佰业办公用房。经八审核固定资产明拜细账，发现账面傲未登记该项目。俺稽查人员到房管坝部门采集了有关傲信息，证实该会摆所已办理房权证唉，产权属开发企暗业所有。经询问瓣企业负责人及财按务人员，查明企唉业将会所的建造扮成本500余万啊元直接计入已销摆房屋开发成本，挨多转营业成本。邦（十）扩大期间岸费用列支范围及般标准，减少应纳背税所得额【问题描述】霸1.预售收入作绊为广告费、业务矮宣传费、业务招拌待费的计算基数扳，多列鞍管理费用搬。瓣2.开发产品完绊工前的借款利息蔼，一次性计入当鞍期损益，虚增财按务费用。办【主要检查方法挨】盎1.以核

50、实的销办售收入为基数计懊算广告费、业务办宣传费、业务招班待费的扣除标准傲，审核是否多列癌“八三项费用颁”败。审核以前年度袄结转扣除的搬“袄三项费用蔼”扳是否超过3年期瓣限（巴2008年1月奥1日稗起，广告费、业颁务宣传费的扣除哎执行新的企业百所得税法）。板2.审核银行借摆款利息支付凭证癌，是否属于成本半对象完工前发生百的，是否计入开拌发产品成本。思考题：昂1.如何确认笆开发稗产品可售面积、柏已售面积？捌2.从房地产企白业外部监管部门安可采集哪些信息班，有何用途？傲第二节 安公路运输业检查拜方法邦一、公路运输业挨经营管理及核算百特点皑（一）公路运输懊业哀简述背公路运输是交通靶运输业的其中一邦项业

51、务，主要是爱指以公路为运输柏途径，通过使用哀运输工具将货物百或旅客送达目的斑地，使其空间位安置得到转移的业佰务活动。碍（二）公路运输熬业经营管理特点1.基本结构哎公路运输企业一爱般设经理、办公八室、财务、安保跋、业务叭(板车队凹)蔼等部门及下属的唉站（场）等部门扳，各部门按职责肮开展工作，以实般施完成货运或客矮运业务。芭公路运输企业组暗织结构见图绊10袄按2翱鞍1凹。经理办公室财务部门业务部门安保部门 站（场）等敖图唉10把艾2半扮1 氨公路运输企业组耙织结构简图鞍2.盎经营种类划分坝公路运输业务的昂经营种类可以分肮为自运业务和联安运业务两类：耙（白1碍）自运业务，是靶指运输企业自行巴承接运输

52、业务佰,颁并自行实施完成邦旅客或货物从发版送地点至到达地癌点所进行的运输翱业务。颁（肮2翱）联运业务，是碍指两个以上的运叭输企业完成旅客岸或货物从发送地吧点至到达地点所伴进行的运输业务扮，联运的特点是奥运输业务委托方坝一次购买，一次叭收费，一票到底白，后道环节承运蔼单位向前道环节埃承运单位开具发氨票，前道环节承摆运单位据以抵减稗运输收入，计算吧联运业务计税收佰入并进行纳税申罢报。柏3.摆纳税人种类划分埃提供货物运输劳扮务的单位和个人吧，按其开具货物癌运输业发票的方奥式，分为自开票敖纳税人和代开票胺纳税人。搬拔（1）自开票纳安税人，是指符合跋规定条件，向主捌管地方税务部门斑申请领购并自行把开具货

53、物运输业伴发票的纳税人斑。熬该类纳税人可承叭接联运业务，税柏务部门对其实行挨查账征收。瓣“拜规定条件翱”拜是指懊具有营业执照、哎税务登记证、道芭路运输经营许可凹证；具有固定的哎办公场所；在银背行开设结算账户爸；具有自备运输佰工具，并提供货矮物运输劳务；账坝簿设置齐全，能隘按规定保管、使鞍用发票及其他单背证，能正确进行靶财务核算及进行拔申报和缴纳各项疤税款；年提供货板物运输劳务金额扒在肮20氨万元以上（新办挨企业除外）。懊（2）代开票纳背税人，是指除自拌开票纳税人以外耙的，由捌代开票单位（扳主管地方税务部癌门或经省级地方岸税务局批准的中翱介机构版）矮代开货物运输业佰发票的单位和个百人。个人、承包

54、坝人、承租人以及傲挂靠人均为代开芭票纳税人，其中碍承包人、承租人霸以及挂靠人在代般开发票时，统一拔使用出包方、出岸租方以及被挂靠氨方的单位名称和俺纳税人识别号。哀对代开票纳税人颁实行定期定额征扳收方法，代开发巴票时即时征收相八关税费。挂靠人扳一般自备车辆，岸与跋被挂靠方签订挂般靠合同哎，向拜被挂靠方交纳一敖定的挂靠费，熬在靶对外承接经营业唉务时拔以皑被挂靠方的名义罢进行，由挂靠方癌承担相关的法律翱责任疤（国税发瓣20031摆21坝号文）奥。办（三）公路运输疤企业业务流程及碍财务核算特点肮1.版业务流程简述绊运输公司的经营矮运作由公司各职拌能部门分工进行伴，由业务部门进暗行运输业务承接皑及实施营

55、运，由扳财务部门进行款隘项催收及款项结昂算与发票开具，颁安全保卫部门进板行交通安全管理搬，办公室或机械板维护部门进行运挨输工具领用及维袄护。佰公路运输企业业懊务运作及财务核疤算流程见图扮10百柏2昂挨2百。业务部门联系业务签订合同业务运行财务部门款项催收款项结算开具（收取）发票账务处理拜图扮10埃蔼2拜俺2 爱公路运输企业业安务运作及财务核敖算流程简图唉2.颁收入核算特点百（1）公路运输傲业对其取得的营哀业收入通过爸“霸主营业务收入澳”蔼和靶“般其他业务收入傲”爱账户进行，一般暗在安“癌运输收入百”埃、稗“摆装卸收入疤”拔、啊“懊堆存收入鞍”巴、胺“板代理业务收入拌”稗等明细账户核算敖；班“碍

56、运输收入奥”癌账户核算汽车运柏输企业经营旅客艾、货物运输业务傲所发生的各项收芭入。为区别自运艾及联运业务的收半入，运输公司通靶常设立哎“挨联运收入艾”熬账户进行联运业唉务收入核算；耙“班装卸收入啊”哎账户核算经营装氨卸业务的汽车运袄输企业的装卸收叭入；把“氨堆存收入澳”霸账户核算企业经拜营仓库、堆场的俺运输企业发生该澳业务时所产生的跋收入；傲“鞍代理业务收入半”百账户核算企业经稗营各种代理业务扒所发生的收入；暗（2）客运汽车百站根据其营运特凹征，其营运收入板的构成主要包括胺自有车队的站内碍售票费，霸站内服务员补票绊费，站外稽查人隘员补票费，包车摆费，行李费，柏外站营运结算所埃得营运费，为外般来

57、车辆提供服务拜的票价分成劳务办收入，外来车拜辆的进站费奥等，以上收入均百构成其应税收入爸。靶2.疤成本费用核算特佰点巴运输企业将一切斑与营运活动直接埃有关的支出，计挨入企业的运输成案本，将发生的运稗输费用、管理费爸用和财务费用作搬为期间费用，计袄入当期损益。因办公路运输企业的捌特殊性，其运输袄成本有其特指的伴归集对象，主要罢是指公路运输企班业在营运过程中按实际发生的与运柏输、装卸、堆存案和其他业务等营般运业务直接有关扳的各项开支。斑（1）从事营运白活动人员的工资拔、奖金、津贴、叭补贴、职工福利佰费；颁（2）营运过程芭中实际耗用的燃白料、材料、润料啊、动力及照明、奥备品配件、轮胎把、各种物料和低

58、昂值易耗品等支出哎；挨（3）营运过程吧中使用的各种固暗定资产折旧费、捌固定资产修理支跋出；租入的参加扮营运的固定资产哀租赁费；颁（4）营运过程背中发生的行车杂办费、车辆牌照检安验费、车辆清洗爸费、车辆冬季预哎热费、养路费、哀公路运输管理费靶、过路费、过桥盎费、过隧道费、暗过渡费，司机途啊中宿费、取暖费柏，季节性、修理盎期间的停工损失斑，事故净损失等熬支出；斑（5）为区别联翱运业务中委托下扒环节运输的联运挨业务成本支出，捌运输公司通常设隘立伴“靶联运成本暗”昂账户进行核算。摆（四）公路运输八业叭相关税收政策白1.版中华人民共和爱国营业税暂行条办例鞍(佰国务院令（吧1993斑）第搬136鞍号文斑)

59、盎2.巴财政部关于印发安中华人民共和板国营业税暂行条吧例实施细则的芭通知盎(熬财法字笆19934摆0百号文八)伴3.半国家税务总局关案于加强货物运输昂业税收征收管理巴的通知（国税发盎20031凹21板号文）把二、公路运输业百常见涉税问题及叭检查方法颁公路运输业常见俺涉税问题一般是吧通过违法开具或爸收受违法开具的背发票减少计税收昂入、对收取的应哎税收入不按规定蔼进行账务处理，吧不缴或少缴税或佰迟缴税费。检查捌时，应针对性地熬对涉税账户进行伴重点检查，并结翱合外调协查、延碍伸检查、发票网拌上比对等方式，班核实各环节运输氨业务的真实性，柏承接业务与发票版开具（收受）的俺匹配性，发票开扮具与收受的真实

60、班性、规范性等。澳公路运输业常见办涉税问题罢（一）不开发票板、不按规定开具爱发票或开假发票隘，隐匿收入伴（二）获取无真癌实业务的运输发搬票或假发票，虚隘列委托外单位运办输的联运成本，安减少计税依据败（三）为无营运澳资格的单位或个矮人开具发票，获坝取非法利益办（四）混淆经营半收入内容，对非袄运输业务取得的昂收入开具运输发哎票，套用低税率案，少缴税费扳（五）收入不及颁时入账，滞后申绊报纳税胺（六）计入营业埃外收入的应税收拔入项目不申报纳癌税，应税收入长挨期挂账不申报纳吧税，以扣除代理跋手续费或其他价扮外费用后的余额爱作为应税收入申搬报纳税奥（七）将收入直半接抵顶债务、直按接发放工资或福瓣利、直接冲