中融信托富建名河雅居信托贷款集合资金信托计划

1、百中融-富建碍斑名河雅居（五期办）信托贷款癌集合资金信托计埃划说明书摘 要佰信托计划名称叭：中融-富建凹白名河雅居（五期邦）信托贷款集合板资金信托计划懊信托计划投资范班围安：委托人基于对啊受托人的信任，耙将自己合法所有办的资金以信托的半方式委托受托人胺按照信托合同的傲约定为受益人利盎益进行管理。受绊托人同意接受委稗托人的委托，按胺照委托人的意愿安，以受托人自己吧的名义，根据信邦托文件的规定集埃合运用信托资金矮，用于向宿迁市笆富建房地产开发肮有限公司发放信拔托贷款稗。背风险控制爱：1、宿迁市富摆建房地产开发有百限公司以其合法扳所有的富建案白名河雅居（五期俺）项目的土地使胺用权【其对应的扒国有土地

2、使用权班证编号宿国用（翱2013）第3白576号】；2啊、富建集团有限坝公司阜宁开发区坝分公司以其合法败所有的阜国用（疤2013）第0败00439号土百地使用权【其对败应的国有土地使百用权证编号为阜埃国用（2013暗）第00043疤9号】、江苏大爸朝置业有限公司稗以其合法所有的爸阜国用（201昂3）第0045昂09号土地使用爱权和阜国用（2白013）第00熬4510号土地哎使用权【其对应凹的国有土地使用扮权证编号为阜国案用（2013）氨第004509背号和阜国用（2昂013）第00白4510号】、半宿迁京杭大酒店百有限公司以其合隘法所有的宿迁京半杭大酒店土地使挨用权及房产【其捌对应的国有土地坝

3、使用权证编号宿哀国用（2012阿）第9803号背，其对应的房产佰证编号为宿房权盎证宿城字第12瓣005409号岸、宿房权证宿城凹字第12005唉410号】为贷阿款人设定抵押权伴（贷款期限内，扳经贷款人同意后把，抵押人可变更熬同等价值的抵押隘物为本合同项下啊贷款提供担保）罢，为本合同项下佰贷款人对借款人奥享有的债权提供爱担保。有关抵押霸的具体事宜，由摆贷款人和抵押人霸签署土地使用佰权抵押合同约胺定。皑3霸、保证人富建集阿团有限公司、姜唉怀标、张亚平同皑意为本合同项下胺贷款人对借款人捌享有的债权提供叭连带责任保证。袄有关连带责任保挨证的具体事宜，叭由贷款人与保证昂人签署保证合般同予以约定。扮信托计

4、划规模背：本信托规模拟敖为贰亿伍千万元凹（小写：暗罢250,000澳,000.00澳元），实际规模巴以信托成立时实邦际募集的信托资鞍金金额为准。信啊托计划成立时最碍低的募集规模为白人民币贰亿伍仟扒万元（小写：班板250,000傲,000.00柏元），受托人有罢权对信托计划的巴募集规模及最低坝募集金额做出调巴整并在其网站上安公布。翱信托计划期限佰：信托计划期限百预定为24个信挨托月度。本信托胺计划项下信托单昂位分为X1-X蔼6六类，其中：扮X1、X2类信扮托单位的信托期矮限为12个信托俺月度，X1、X半2类信托单位份哀额合计6000背万份；X3、X蔼4类信托单位信碍托期限为20个笆信托月度， X

5、摆3、X4类信托颁单位份额合计6笆000万份；X扳5、X6类信托般单位的信托期限捌为24个信托月邦度，X5、X6哀类信托单位份额埃合计13000白万份。翱 受托人懊可以在募集信托把资金时，确定信坝托预期存续期限板；具体起止时间败在认购风险申拔明书中确定。颁发生信托合同约坝定情形时，受托伴人可以提前终止哎或延长信托计划岸。扮信托单位盎：指信托受益权拌的份额化表现形瓣式，每份信托单案位的面值为扮1熬元。本信托单位啊分为X1-X6啊六类，其中：X办1类信托单位的俺信托期限为12半个信托月度，对败应预期收益率9斑%，X2类信托昂单位的信托期限澳为12个信托月蔼度，对应预期收熬益率9.5%，拔X1、X2

6、类信爸托单位份额合计哀6000万份；瓣X3类信托单位芭信托期限为20巴个信托月度，对芭应预期收益率9佰%，X4类信托暗单位的信托期限挨为20个信托月败度，对应预期收熬益率10%，X稗3、X4类信托皑单位份额合计6捌000万份；X氨5类信托单位的阿信托期限为24摆个信托月度，对敖应预期收益率9芭%，X6类信托懊单位的信托期限扳为24个信托月罢度，对应预期收岸益率10.5%肮，X5、X6类碍信托单位份额合罢计13000万办份。捌信托利益的分配翱方式懊：版信托利益 = 叭信托财产信托绊费用信托税费按(1)背受托人自信托计鞍划生效起满6个翱信托月度之日后白十（皑10扒）个工作日内向霸受益人分配一次爱信

7、托收益，具体拔计算公式如下：矮该碍受益人预计可获耙分配的信托收益颁 = 该受益人绊持有的信托单位罢对应的HYPERLINK 瓣./App背Data/Lo跋cal/Tem俺p/0626-霸兆源/1-中融熬-恒大五家渠金搬碧天下项目股权耙投资集合资金信暗托合同.doc艾澳 l 皑1,7997,耙8050,0,佰,每次支付的金拔额为：信托资金把总额袄皑受益人加权平均胺预期收益率霸埃信托计矮罢信托资金八懊该受益人持有的熬信托罢单位对应的败预期敖年化搬收益率颁笆信托计划生效芭日（含）至信托俺计划生效满6个袄信托月度之日（伴不含）之间的实盎际天数/365唉。摆（爸2艾）受托人自信托柏计划生效起满1疤2个信

8、托月度之凹日后十（巴10懊）个工作日内向办X3、X4、X安5、X6类信托斑受益人分配一次拌信托收益，具体矮计算公式如下：鞍该受益人预计可袄获分配的信托收靶益 = 该受益拌人持有的信托单拜位对应的HYPERLINK 把./App唉Data/Lo岸cal/Tem霸p/0626-颁兆源/1-中融疤-恒大五家渠金吧碧天下项目股权罢投资集合资金信岸托合同.doc岸柏 l 柏1,7997,扒8050,0,版,每次支付的金扳额为：信托资金般总额澳捌受益人加权平均按预期收益率捌懊信托计爸敖信托资金鞍罢该受益人持有的办信托单位对应的氨预期摆年化案收益率半佰信托计划生效疤满6个信托月度百之日（含）至信哀托计划生效

9、满1敖2个信托月度之靶日（不含）之间罢的实际天数/3盎65。扳受托人自信托计扮划生效起满12按个信托月度之日懊后十（罢10岸）个工作日内向板X1、X2类信邦托受益人分配剩熬余信托利益（即拜X1、X2类信啊托受益人所持有阿的信托单位期限唉届满），具体计把算公式如下：佰该受益人预计可伴获分配的剩余信敖托利益 = 该颁受益人持有的信邦托单位对应的HYPERLINK 笆./App瓣Data/Lo佰cal/Tem扮p/0626-隘兆源/1-中融矮-恒大五家渠金案碧天下项目股权澳投资集合资金信败托合同.doc把蔼 l 般1,7997,袄8050,0,袄,每次支付的金胺额为：信托资金昂总额半扒受益人加权平均

10、板预期收益率败安信托计按哀信托资金坝拔该受益人持有的罢信托单位对应的哎预期案年化伴收益率阿皑信托计划生效霸满6个信托月度安之日（含）至信耙托计划生效满1爸2个信托月度之芭日（不含）之间颁的实际天数/3啊65+该受益跋人持有的信托单捌位对应的信托资拜金。霸若借款人未能如爱期还款，该类信斑托单位自动进入皑延长期，延长期把X1、X2类信搬托受益人信托利白益计算公式如下澳：袄该受益人预计可摆获分配的剩余信把托利益 = HYPERLINK 碍./App埃Data/Lo鞍cal/Tem耙p/0626-懊兆源/1-中融白-恒大五家渠金拔碧天下项目股权霸投资集合资金信版托合同.doc八癌 l 蔼1,7997,

11、敖8050,0,伴,每次支付的金阿额为：信托资金扮总额奥蔼受益人加权平均扮预期收益率白邦信托计捌懊该受益人持有的扳信托单位对应的扒信托资金+该受败益人持有的信托按单位对应的HYPERLINK 拜./App氨Data/Lo扳cal/Tem唉p/0626-笆兆源/1-中融胺-恒大五家渠金颁碧天下项目股权癌投资集合资金信澳托合同.doc昂败 l 斑1,7997,跋8050,0,靶,每次支付的金板额为：信托资金鞍总额拔叭受益人加权平均扮预期收益率俺摆信托计艾扮信托资金爸扒该受益人持有的伴信托单位对应的啊预期捌年化岸收益率捌笆1熬5安0%岸爱（笆该类信托单位唉实际存续天数癌-365把）阿/365靶 。摆

12、（3）矮受托人自信托计罢划生效起满18傲个信托月度之日捌后十（扒10翱）个工作日内向爸受益人分配一次颁信托收益，具体傲计算公式如下：矮该受益人预计可邦获分配的信托收靶益 = 该受益拜人持有的信托单案位对应的HYPERLINK 拜./App背Data/Lo罢cal/Tem拜p/0626-碍兆源/1-中融袄-恒大五家渠金懊碧天下项目股权柏投资集合资金信版托合同.doc懊坝 l 氨1,7997,巴8050,0,百,每次支付的金扒额为：信托资金绊总额敖肮受益人加权平均袄预期收益率耙颁信托计昂疤信托资金鞍巴该受益人持有的办信托单位对应的八预期奥年化碍收益率扒隘信托计划生效奥满12个信托月懊度之日（含）至

13、昂信托计划生效满罢18个信托月度柏之日（不含）之伴间的实际天数/扮365。氨（4）半针对X3、X4笆类信托受益人自傲信托计划生效起摆满20个信托月埃度后十（疤10碍）个工作日内分瓣配剩余信托利益隘（即X3、X4蔼类信托受益人所拌持有的信托单位版期限届满），具绊体计算公式如下巴：靶该受益人预计可熬获分配的剩余信罢托利益 = 该盎受益人持有的信癌托单位对应的HYPERLINK 摆./App邦Data/Lo癌cal/Tem笆p/0626-安兆源/1-中融扳-恒大五家渠金疤碧天下项目股权八投资集合资金信搬托合同.doc斑百 l 按1,7997,佰8050,0,罢,每次支付的金袄额为：信托资金碍总额摆叭

14、受益人加权平均澳预期收益率皑罢信托计般笆信托资金袄俺该受益人持有的盎信托单位对应的斑预期板年化巴收益率疤巴信托计划生效笆满18个信托月斑度之日（含）至斑信托计划生效满艾20个信托月度背之日（不含）之澳间的实际天数/靶365+败 稗该受益人持有的安信托单位对应的拜信托资金办。蔼若借款人未能如白期还款，八该类信托单位案自动进入延长期哀，延长期X3、半X4类信托受益爱人信托利益计算背公式如下：艾该受益人预计可扒获分配的剩余信挨托利益 = HYPERLINK 碍./App捌Data/Lo扮cal/Tem拔p/0626-挨兆源/1-中融爸-恒大五家渠金霸碧天下项目股权靶投资集合资金信袄托合同.doc败敖

15、 l 蔼1,7997,败8050,0,蔼,每次支付的金八额为：信托资金熬总额笆阿受益人加权平均艾预期收益率按跋信托计办绊该受益人持有的板信托单位对应的绊信托资金+该受板益人持有的信托靶单位对应的HYPERLINK 般./App斑Data/Lo挨cal/Tem按p/0626-翱兆源/1-中融搬-恒大五家渠金霸碧天下项目股权绊投资集合资金信叭托合同.doc奥澳 l 白1,7997,癌8050,0,爱,每次支付的金办额为：信托资金罢总额摆安受益人加权平均爱预期收益率蔼矮信托计斑败信托资金巴癌该受益人持有的八信托单位对应的案预期柏年化蔼收益率绊肮1阿5佰0%稗搬疤该类信托单位哎实际存续天数-捌（信托计

16、划生效跋日（含）至信托案计划届满20个版信托月度之日（暗不含）之间的实盎际天数）/36矮5皑 。挨（5）受托人自伴信托计划生效起爸满24个信托月办度之日后十（伴10敖）个工作日内向柏受益人分配剩余败信托利益（即X敖5、X6类信托氨受益人所持有的按信托单位期限届八满，信托计划预办计存续期限届满绊，正常终止），吧具体计算公式如颁下：岸该受益人预计可袄获分配的剩余信搬托利益 = 该奥受益人持有的信把托单位对应的HYPERLINK 败./App稗Data/Lo板cal/Tem敖p/0626-蔼兆源/1-中融斑-恒大五家渠金艾碧天下项目股权昂投资集合资金信笆托合同.doc颁罢 l 熬1,7997,百80

17、50,0,摆,每次支付的金按额为：信托资金白总额背啊受益人加权平均伴预期收益率叭跋信托计跋傲信托资金啊碍该受益人持有的啊信托单位对应的拜预期疤年化班收益率扒绊信托计划生效翱满18个信托月扳度之日（含）至瓣信托计划生效满鞍24个信托月度隘之日（不含）之霸间的实际天数/叭365埃 白+ 该受益人持拌有的信托单位对般应的信托资金办。袄（6）本信托计按划延期终止的，熬受托人于本信托坝计划实际终止日拌后十个工作日内吧向X5、X6类办信托受益人分配碍剩余信托利益，班具体计算公式如扮下：岸该受益人预计可皑获分配的剩余信绊托利益 = 该袄受益人持有的信胺托单位对应的HYPERLINK 扳./App扮Data/

18、Lo板cal/Tem皑p/0626-阿兆源/1-中融佰-恒大五家渠金唉碧天下项目股权艾投资集合资金信氨托合同.doc败颁 l 拜1,7997,巴8050,0,懊,每次支付的金斑额为：信托资金摆总额靶皑受益人加权平均哀预期收益率邦扳信托计耙艾信托资金班版该受益人持有的绊信托单位对应的傲预期扒年化绊收益率蔼摆信托计划实际芭存续天数/36氨5+该受益人捌持有的信托单位半对应的信托资金绊-叭该受益人阿已获分配的信托拜利益。罢信托计划的委托昂人暗：信托文件规定八的合格投资者。阿委托人与受托人拜签署信托合同设百立的信托为自益唉信托，信托计划隘成立时参与信托翱计划的委托人和傲受益人为同一人案。爱受托人拜：中

19、融国际信托傲有限公司傲保管人搬：中国拌农业邦银行靶股份有限公司江澳苏省拌分行叭 目 录TOC o 1-1 h z u HYPERLINK l _Toc13781 1 引言 PAGEREF _Toc13781 1 HYPERLINK l _Toc14086 半2 信托公司与稗信托执行经理半 PAGEREF _Toc14086 罢1 HYPERLINK l _Toc16084 3 定义 PAGEREF _Toc16084 2 HYPERLINK l _Toc30135 八4 信托目的斑 PAGEREF _Toc30135 按6 HYPERLINK l _Toc21721 啊5 信托类型癌 PAGE

20、REF _Toc21721 跋6 HYPERLINK l _Toc8192 翱6 信托的规模奥 PAGEREF _Toc8192 盎6 HYPERLINK l _Toc26903 矮7 信托资金及白其交付翱 PAGEREF _Toc26903 挨6 HYPERLINK l _Toc8600 靶8 信托的成立鞍 PAGEREF _Toc8600 邦9 HYPERLINK l _Toc17013 敖9 信托期限奥 PAGEREF _Toc17013 搬10 HYPERLINK l _Toc12209 翱10 信托财产盎的管理、运用、摆处分皑 PAGEREF _Toc12209 爸11 HYPERL

21、INK l _Toc11187 捌11 信托受益熬权的继承/承继蔼、转让及赠与敖 PAGEREF _Toc11187 办12 HYPERLINK l _Toc4857 案12 信托利益俺的计算和分配摆 PAGEREF _Toc4857 背14 HYPERLINK l _Toc6132 背13 信托税费安和信托费用吧 PAGEREF _Toc6132 稗15 HYPERLINK l _Toc12940 哀14 委托人的罢权利、义务氨 PAGEREF _Toc12940 爸19 HYPERLINK l _Toc6239 笆15 受托人的芭权利、义务稗 PAGEREF _Toc6239 盎20 HY

22、PERLINK l _Toc28546 百16 受益人的背权利、义务捌 PAGEREF _Toc28546 拜21 HYPERLINK l _Toc5105 跋17 受益人大按会靶 PAGEREF _Toc5105 安21 HYPERLINK l _Toc7692 芭18 信托的终笆止与清算般 PAGEREF _Toc7692 癌24 HYPERLINK l _Toc31416 败19 信息披露耙 PAGEREF _Toc31416 碍25 HYPERLINK l _Toc4141 袄20 风险揭示办和风险的承担绊 PAGEREF _Toc4141 扮26 HYPERLINK l _Toc14

23、351 敖21 法律意见袄书摘要艾 PAGEREF _Toc14351 昂28引言挨委托人、受托人般根据中华人民拜共和国信托法背、信托公司管半理办法以及其隘他有关法律法规坝，在平等自愿、扒诚实信用、充分袄保护投资者合法暗权益的原则基础霸上，订立编号为蔼2013202扮2080011鞍01 的中融板-富建板半名河雅居（五期败）信托贷款跋集合资金信托计白划之信托安合同（下称矮“把信托合同绊”芭)。肮信托合同是规定拜信托合同当事人颁之间权利义务的懊基本法律文件，案其他与本信托相跋关的涉及信托合拔同当事人之间权哀利义务关系的任吧何文件或表述，拌均以信托合同为阿准。委托人自签芭署信托合同和认把购风险申明

24、书、佰交付信托资金，笆于信托成立之日癌起即成为本信托敖的受益人。信托熬合同当事人按照矮中华人民共和翱国信托法、其翱他有关法律法规蔼及信托合同的规稗定享有权利、承芭担义务。氨本信托由受托人捌按照中华人民奥共和国信托法氨、信托公司管吧理办法、其他般有关法律法规的啊规定及信托合同白设立。扒受托人将恪尽职佰守，履行诚实、疤信用、谨慎、有熬效管理的义务，芭但并不保证信托拌财产的运用无风拜险，也不保证受皑益人的最低收益拜。佰受托人在信托合芭同之外披露的涉瓣及本信托的信息霸，其内容涉及界伴定信托合同当事跋人之间权利义务稗关系的，应以信扳托合同为准。颁信托公司与信托罢执行经理爱2.1 受托人傲的基本情况把2.

25、1.1 受八托人的地位熬全体委托人按照般信托文件规定设笆立本信托，由受哎托人以受托人的白名义管理、运用碍处分信托财产。板受托人违反信托案文件规定的受托翱人职责时，委托白人/受益人可以搬按照信托文件规阿定追究受托人的靶相关责任。背2.1.2 受暗托人的基本情况埃公司名称：中融柏国际信托有限公挨司挨英文名称：翱ZHONGRO爱NG INTE哀RNATION把AL TRUS班T CO., 颁LTD法人代表：刘洋巴注册地址：黑龙八江省哈尔滨市南拜岗区嵩山路翱33 唉号挨注册资金：16哎亿元扒邮政编码：俺150090爸公司国际互联网霸网址：扮www.zri碍懊2.1.3 受碍托人简介鞍中融国际信托有巴限

26、公司是经中国搬银监会批准设立袄的金融机构，成八立于皑1987罢年。耙 绊20挨多年来，中融信八托始终致力于提笆升综合资产管理般能力，在货币市埃场、资本市场、安金融衍生产品、哎房地产投资、风坝险投资等领域积扒累了丰富经验。叭近年银信合作、百私募股权投资、罢证券投资、房地奥产投资等业务快伴速发展，为高端埃客户财富管理开隘拓了广泛的空间叭。安2008背年至坝2011邦年，公司资产管半理规模分别为爱708傲亿元、板1323埃亿元、袄1820皑亿元、癌1784版亿元（其中信托靶资产规模扒1742背亿元，自有资产蔼42把亿元），居同行皑业前列；伴2011昂年底公司净资产霸33.33奥亿元，各项风险般控制指

27、标达到银笆监会关于信托公背司净资本管理的摆要求；全年实现昂净利润翱10.53艾亿元，创造了良耙好的经济效益和佰社会效益。巴公司拥有完善的拌治理结构、良好笆的风控体系、严蔼谨的合规管理、安优秀的业务团队霸、强大的盈利能哀力，努力实现合白作伙伴、高端客氨户、员工和公司拌的多方共赢。八 八2.2 信托经挨理挨本信托计划的信捌托经理为刘丹艳袄：女，中南大学癌经济法学硕士。拜2008年进入昂中融信托公司，柏现任中融国际信柏托有限公司金融唉投资部总经理。摆熟悉国内房地产扳信托投资、股权懊投资、证券投资懊及固定收益类信氨托投资业务。定义皑在信托合同中，阿除非上下文另有扮解释或文义另作耙说明，信托合同扮中的词

28、语或简称阿以及所述的解释啊规则具有如下含隘义：皑本信托或本信托懊计划或信托半：指搬“艾中融-富建案柏名河雅居（五期熬）信托贷款癌集合资金信托计搬划啊”皑。叭信托合同蔼：指委托人与受埃托人签署靶的编号为把2013202胺2080011癌01- 艾号的氨中融-富建岸凹名河雅居（五期捌）信托贷款集合班资金信托计划阿资金跋信托合同及其稗任何有效修订和般补充。办认购风险申明隘书袄：指背中融-富建白耙名河雅居（五期啊）信托贷款集合奥资金信托计划凹之信托蔼认购风险申明书笆碍及其任何有效修瓣订和补充阿。碍信托文件皑：啊指包括认购风傲险申明书、袄信托合同鞍等书面文件在内熬的规定信托当事办人权利义务的法爱律文件。

29、芭交易文件搬：指受托人与借罢款人、担保方等碍各方就信托贷款碍事宜签署的法律八文件，包括但不安限于信托贷款盎合同编号：（伴2013202矮2080011扒02）、土地吧使用权抵押合同袄(编号：20俺1320220稗8001103靶)、土地使用拜权抵押合同（瓣编号：2013叭2022080百01104）、坝土地使用权抵傲押合同（编号俺：201320盎2208001半105）、隘埃土地使用权抵押板合同（编号：凹2013202稗2080011爱06）、啊爱土地使用权抵押懊合同（编号：摆2013202巴2080011胺07）、房屋啊抵押合同（编班号：20132坝0220800隘1108）、罢保证合同(编

30、拜号：20132扒0220800笆1109)、拌保证合同（编办号：20132版0220800败1110）。 疤 熬受托人伴/啊中融信托俺：指中融国际信办托有限公司。阿受益人邦：指在信托项下伴享有信托受益权胺的自然人、法人袄或者依法成立的佰其他组织。本信案托的受益人在本巴信托成立时即为版委托人。本信托案的受益人分为X疤1-X6六类，耙其中：X1类信袄托受益人认购的扮信托期限为12傲个信托月度，认袄购信托资金10阿0万（含）-3扒00万（不含）捌；X2类信托受爸益人认购的信托半期限为12个信奥托月度，认购信罢托资金300万稗（含）以上；X埃3类信托受益人扒认购的信托期限霸为20个信托月阿度，认购信

31、托资板金100万（含挨）-300万（吧不含）；X4类霸信托受益人认购挨的信托期限为2扒0个信托月度，斑认购信托资金3爸00万（含）以按上；X5类信托板受益人认购的信艾托期限为24个捌信托月度，认购埃信托资金100敖万（含）-30按0万（不含）；鞍X6类信托受益绊人认购的信托期拜限为24个信托般月度，认购信托版资金300万（鞍含）以上。扒借款人拔：指宿迁市富建伴房地产开发有限邦公司。敖抵押人：傲分别指宿迁市富扳建房地产开发有笆限公司、江苏大隘朝置业有限公司摆、凹富建集团有限公俺司阜宁开发区分爱公司、吧宿迁京杭大酒店版有限公司。板保证人：败富建集团有限公皑司（营业执照注拌册号：3209百23000

32、01肮2584）、姜碍怀标（身份证号安：癌3209231傲9630510皑2178扮）、张亚平（身岸份证号般3209231颁9630309罢2148背）。绊担保方：傲指抵押人和保证爸人的合称。哎信托财产专户：拜指受托人在保管敖银行开立的信托拌财产专用银行账挨户，即信托财产罢保管账户。该账俺户专门用于归集扮、存放本信托计艾划项下的资金和背支付信托费用、拌信托利益等款项拜。岸信托募集账户芭：指受托人为本叭信托计划开立的版用于在信托计划矮推介期内接收委百托人交付的信托唉资金的专用银行奥账户。委托人应佰当根据信托合同佰约定将信托资金半支付至该信托募艾集账户。昂信托利益分配账邦户：暗指受益人专门用昂于接

33、收受托人向芭其分配的信托利氨益的人民币银行百结算账户。邦信托单位扳：指信托受益权扮的份额化表现形爸式，每份信托单癌位的面值为百1唉元。本信托单位霸分为X1-X6凹六类，其中：X柏1类信托单位的坝信托期限为12瓣个信托月度，对挨应预期收益率9伴%，X2类信托稗单位的信托期限盎为12个信托月稗度，对应预期收爸益率9.5%，奥X1、X2类信摆托单位份额合计懊6000万份；岸X3类信托单位哀信托期限为20岸个信托月度，对绊应预期收益率9班%，X4类信托昂单位的信托期限敖为20个信托月碍度，对应预期收稗益率10%，X碍3、X4类信托皑单位份额合计6澳000万份；X佰5类信托单位的吧信托期限为24哎个信托

34、月度，对俺应预期收益率9埃%，X6类信托办单位的信托期限百为24个信托月罢度，对应预期收皑益率10.5%靶，X5、X6类澳信托单位份额合奥计13000万般份。拌信托资金爱：爸指委托人与受托挨人签署信托合同耙后，委托人按照扳信托合同交付的百资金。吧信托财产懊：澳指受托人根据信澳托合同承诺信托笆而取得的本信托柏项下的信托资金靶及受托人按信托岸文件约定对信托扮资金管理、运用暗、处分或者其他岸情形而取得的财案产。信托财产不半属于受托人的自罢有财产，受托人昂因被依法解散、敖依法撤销或被宣艾告破产而终止时版，信托财产不属吧于其清算财产或霸破产财产。胺信托受益权按：指受益人在本翱信托项下享有的胺权利，包括但

35、不白限于取得受托人靶分配的信托利益胺的权利。叭信托利益挨：指受益人在信笆托项下信托财产暗中享有的经济利版益，受益人可获碍分配的信托利益皑总额为信托财产坝总额扣除应由信斑托财产承担的费拌用、税费后的余百额。翱延长期佰：信托计划爱或信托单位坝预计存续期限届叭满或受托人按照挨信托文件的约定办决定信托计划预埃计存续期限提前癌届满时，本信托败计划项下现金类靶信托财产不足以扳支付受益人预期挨信托利益且信托把财产未变现完毕罢的，本信托计划按或信托单位自动跋进入延长期，延隘长期自信托计划案或信托单位阿预计存续期限届翱满或受托人决定巴信托计划预计存背续期限提前届满傲之日（含该日）扳至信托财产全部奥变现完毕或现金

36、矮类信托财产足以邦支付受益人预期阿信托利益之日（盎不含该日）止。板信托贷款合同板隘：指受托人与借艾款人签署的编号笆为201320傲2208001癌102的信托半贷款合同捌及其任何有效修爱订和补充盎。按土地使用权抵隘押合同伴：指受托人与抵皑押人签署的编号埃为201320邦2208001俺103、201佰3202208澳001104、柏2013202氨2080011暗05、2013叭2022080般01106、2挨0132022把0800110靶7的土地使用白权抵押合同拌及其任何有效修白订和补充翱。板房屋抵押合同芭矮：指受托人与抵般押人签署的编号捌为201320俺2208001搬108的房屋颁抵押

37、合同挨及其任何有效修隘订和补充暗。蔼保证合同俺：指受托人与保昂证人签署的编号靶为201320版2208001澳109、201暗3202208矮001110的奥保证合同熬及其任何有效修摆订和补充绊。巴富建翱稗名河雅居（五期般）颁:吧指借款人正在开蔼发建设的耙“爸富建岸哎名河雅居（五期扒）懊”版项目，其对应的鞍国有土地使用权埃证编号为宿国用芭（2013）第蔼3576号。霸信托计划成立日稗：指颁“搬中融-富建熬百名河雅居（五期佰）信托贷款集合凹资金信托计划班”熬受托人宣布成立啊之日。埃信托计划生效日瓣：指向借款人发跋放信托贷款之日埃。袄本信托计划存续靶期间埃：指本信托计划斑生效日至本信托翱计划预计存

38、续期瓣限届满之日之间哎的期间。按工作日癌：胺指中华人民共和靶国国务院规定的袄金融机构正常营霸业日。埃信托年度/年：叭指自信托计划生罢效日起，每十二奥个信托月度为一岸个完整的信托年拌度。傲信托年度对日：百指自信托计划生拔效日后满一个信唉托年度的相应日扳期，如，信托计肮划生效日为某年百3月1日，则信拜托年度对日为次昂年3月1日，以板后各信托年度对肮应日依此类推。拔信托月度/月拌：蔼指本信托生效日把，或每月本信托澳生效日对应的日败期（如该月无对袄应的日期，则为百该月的最后一日靶），至下一个月绊的本信托生效日凹对应的日期（如背该月无对应的日澳期，则为该月的瓣最后一日）构成澳一个信托月度，皑具体起始日期

39、以白信托合同上哀下文明确说明的俺为准。信托目的暗委托人基于对受阿托人的信任，将伴自己合法所有的艾资金以信托的方柏式委托受托人按唉照本合同的约定艾为受益人利益进爸行管理。受托人绊同意接受委托人凹的委托，按照委芭托人的意愿，以碍受托人自己的名傲义，根据信托文氨件的规定集合运熬用信托资金，用背于向宿迁半市富建房地产开搬发有限公司笆发放信托贷款，鞍将用于富建捌罢名河雅居（五期碍）项目的开发建佰设。受托人以管爱理、运用或处置把信托财产形成的巴收入作为信托利八益的来源，为受邦益人获取投资收敖益。信托类型爱4.1本信托为百指定用途的集合柏资金信托。笆4.2本信托为白自益信托，信托奥成立时的受益人凹与委托人为

40、同一啊人。信托的规模艾本信托规模拟为搬贰亿伍千万元（阿小写：拌叭250,000翱,000.00肮元翱），实际规模以俺信托成立时实际澳募集的信托资金办金额为准。信托氨计划成立时最低按的募集规模为人翱民币贰亿伍仟万袄元（小写：稗稗250,000懊,000.00碍元）；且受托人吧有权对信托计划稗的募集规模及最拜低募集金额做出百调整整，并在受瓣托人网站上公布哀。稗信托傲资金及其交付搬7.敖1 认购资格要扒求拌7.1.1 委拌托人应为符合法隘律法规规定条件阿的合格投资者。肮自然人委托人最蔼低认购100万办份信托单位，机拜构委托人最低认摆购100万份信败托单位。超过1叭00万份信托单阿位的，以10万坝的整

41、数倍递增。笆其中自然人委托敖人人数不超过5瓣0人，耙但单笔委托金额背在300万元以碍上的鞍自然人委托人跋和合格的机构佰委托人俺数量不受限制昂。受托人保留根白据信托计划实际爸募集情况拒绝投巴资者认购申请的跋权利。鞍7.1.2 前绊条所称合格投资哀者，是指符合下罢列条件之一，能佰够识别、判断和熬承担信托计划相把应风险的人：霸（1）投资一个柏信托计划的最低摆金额不少于10版0万元人民币的疤自然人、法人或百者依法成立的其般他组织；案（2）个人或家霸庭金融资产总计邦在其认购时超过板100万元人民翱币，且能提供相艾关财产证明的自鞍然人；艾（3）个人收入罢在最近三年内每敖年收入超过20懊万元人民币或者耙夫妻

42、双方合计收挨入在最近三年内坝每年收入超过3摆0万元人民币，岸且能提供相关收翱入证明的自然人吧。搬7.2 委托人绊就交付的资金做扳出如下陈述与保昂证：按（1）该资金是鞍其合法所有的可艾支配财产，其来伴源合法，并非金邦融机构信贷资金拜，借贷资金或其蔼他负债资金，非阿为毒品犯罪、黑埃社会性质的组织把犯罪、恐怖活动芭犯罪、走私犯罪瓣、贪污贿赂犯罪爸、破坏金融管理爱秩序犯罪、金融办诈骗犯罪等犯罪疤所得，且不存在昂任何已有的或潜奥在的法律纠纷；版（2）完全符合凹对其有约束力的傲任何投资政策、巴指引和限制、合伴同、承诺、及法澳律法规、政府命半令、判决及裁决芭，且未违背委托背人的公司章程或癌对其有约束力的把组

43、织性文件；爸（3）已就签署版信托合同取得一袄切必要的权力、摆权利及授权；阿（4）签署信托昂合同、交付信托唉资金不会损害其百债权人的合法权熬益。把委托人在此确认白，委托人系独立霸做出本款项下的伴陈述与保证，未跋依赖受托人或受把托人的任何关联扒机构。艾受托人系在委托坝人前述陈述与保扮证的基础上与委拔托人订立信托合拔同。受托人不对岸前述陈述与保证靶的真实性、完整埃性承担任何责任皑或负担任何义务翱。若任何上述承办诺与保证不真实扳或虚假导致信托板合同项下义务不安能履行或不能完唉全履行、信托合半同终止或被撤销吧、或被追究任何澳经济或行政的责澳任及遭致的相应板损失均由委托人瓣自行承担。翱7.3 懊认购价格拜

44、本信托计划成立隘时，每份信托单扳位对应信托资金颁1元，认购价格暗1元。吧7.4 必备证背件暗委托人应持如下班必备证件签署信唉托合同：稗7.4.1 委敖托人为自然人，扮需本人的身份证办原件、信托利益柏分配账户存折/背银行卡、财产证扳明或收入证明。岸7.4.2 委矮托人为法人或其碍他组织，若经办拜人为法定代表人凹或组织机构负责安人本人，需提供肮法人或其他组织拜营业执照副本复白印件（需加盖公跋章）、法定代表鞍人或组织机构负捌责人身份证原件扒和法定代表人或芭组织机构负责人哎身份证明及信托拜利益分配账户存盎折/银行卡；若啊经办人不是法定凹代表人或组织机版构负责人本人，邦则经办人除需持安上述文件外，还爸需

45、持经办人身份拜证原件和由法定八代表人或组织机搬构负责人签名并霸加盖公章的授权昂委托书。7.5 付款俺受托人不接受现吧金认购，委托人熬须从在中国境内氨银行开设的自有挨银行账户将信托摆资金划付至信托吧募集账户，并在霸备注中注明：版“鞍 XX（投资者靶名称）认购中融爱富建叭颁名河雅居（五期耙）信托贷款集合扒资金信托计划X肮X（份额数）份癌”氨。且划款银行账爸户应当与委托人昂指定的信托利益拌分配账户为同一挨个账户。办通过以下方式认疤购本信托计划的把，受托人将不予稗确认信托单位，捌并按原路径将资懊金退回至划款银阿行账户，由此产啊生的费用和风险爸由委托人和/或案资金划付人承担拜：霸（1）以现金方蔼式直接存

46、入信托昂募集账户或电汇埃至信托募集账户邦或信托财产专户半的；把（2）由他人账板户代为转账至信绊托募集账户或信佰托财产专户；奥（3）由委托人拔本人的多个账户皑转账至信托募集奥账户或信托财产白专户；埃（4）其他未按扳本条规定交付信巴托资金的情形。7.6签约罢7.6.1笆委托人签署认扮购风险申明书瓣一式贰蔼份。皑7.6.2 八委托人签署信托熬合同一式贰巴份。拌7.6.3提交按信托利益分配账坝户存折/银行卡把复印件一式两份扮。信托利益分配唉账户在信托终止艾且信托利益分配哎完毕前不得取消案。翱7.6.4提交把信托合同第6.隘4条约定之必备耙证件。败7.6.5 委坝托人为自然人时板，应在上述文件靶中签字；

47、委托人懊为法人或其他组拔织的，上述文件版需加盖公章并经唉其法定代表人或把组织机构负责人霸签字，若授权他袄人签字须提供授芭权委托书。耙7.7认购文件叭的管理澳信托合同正本中班的壹班份由受托人持有疤。身份证明文件百、信托利益分配伴账户银行卡/懊存折复印件巴由受托人拔和保管银行各持半有一份，分别在芭保管银行和受托昂人处归档，委托傲人可在受托人处哎查询。吧7.8认购的撤昂回癌信托计划成立前蔼，委托人可向受唉托人提出书面申暗请撤销其与受托唉人签署的信托合瓣同并要求受托人捌退还其已交付的埃信托资金。委托扳人应于推介期内埃根据受托人要求按提交有效的书面碍申请及身份证明跋等文件。如因委般托人未按规定提拔交有效

48、的撤回申背请，或超出申请袄时间提交申请，昂导致撤回失败的叭，受托人不承担隘任何责任。受托柏人确认委托人的罢撤回申请有效的绊，应在确认之日叭起10个工作日扒内将委托人已交挨付的信托资金返版还委托人。委托叭人在此确认，受芭托人应委托人的摆申请退还其交付傲的信托资金的，霸不加计同期银行半存款利息。瓣7.9信托计划哀加入巴委托人交付信托爱资金并签订信托拜合同后，于信托盎计划成立日加入背信托计划。邦委托人自本信托岸计划生效日起享笆有信托受益权。信托的成立把8.1 信托的澳募集版认购信托的委托搬人应当在信托计傲划推介期内签署安信托合同、氨认购风险申明摆书，并交付信摆托认购资金，办扮理其他手续。翱受托人可以

49、委托傲商业银行作为代稗理收付机构，代瓣为收付信托认购扒资金。奥8.2 信托的拌推介期限耙受托人有权在募疤集信托资金时在般认购风险申明奥书中指定推介俺期。根据实际情邦况，受托人有权办延长或提前终止阿信托的推介期。吧8.3 信托计暗划的成立傲（1）本信托计斑划最低募集金额隘为25,000昂万元，受托人有肮权根据信托计划阿募集情况对信托搬最低募集金额做耙出调整，并在受背托人网站公布。败本信托计划在下案列情况下视为成瓣立：艾A：信托计划推艾介期内，信托计耙划募集资金达到按25,000万暗元，受托人宣布颁信托计划推介期般提前届满、信托百计划成立；稗B：信托计划推阿介期届满，信托败计划募集资金达胺到最低募

50、集金额拔（包括受托人调八整并在其网站上佰公布的最低募集颁金额），受托人半宣布信托计划成跋立。柏受托人宣布信托捌计划成立之日为癌信托计划成立日凹。艾（2）信托计划俺成立后，信托资岸金自到达信托募蔼集账户之日（含邦该日）至本信托绊计划生效日（不把含该日）期间按靶照中国人民银行把公布的届时有效爱的人民币活期存颁款利率计算的利啊息归稗信托财产俺所有。唉8靶.4啊如信托计划推介胺期届满，但信托鞍计划信托资金募拔集金额未能达到坝信托最低募集金稗额的，则本信托懊计划不成立。埃受托人将于信托摆推介期结束后的扒5日内，将委托唉人交付的资金加稗计银行同期活期挨存款利息，一并伴退还给委托人。癌受托人退还该等捌款项所

51、需资金划伴付费等费用由委跋托人自行承担，爱直接从该等款项熬中扣除。信托期限盎信托计划的期限暗预定为耙24板个信托月度，自邦信托计划生效日邦起计算。如发生疤法律法规或本信八托计划规定的信澳托计划终止情形翱时，本信托计划按予以终止。艾信托单位分为X澳1-X6六类，瓣其中：X1类信唉托单位的信托期扮限为12个信托翱月度，对应预期安收益率9%，X澳2类信托单位的拌信托期限为12唉个信托月度，对半应预期收益率9巴.5%，X1、半X2类信托单位芭份额合计600氨0万份；X3类伴信托单位信托期案限为20个信托八月度，对应预期俺收益率9%，X背4类信托单位的瓣信托期限为20傲个信托月度，对盎应预期收益率1扳0

52、%，X3、X碍4类信托单位份拔额合计6000澳万份；X5类信熬托单位的信托期瓣限为24个信托背月度，对应预期鞍收益率9%，X斑6类信托单位的敖信托期限为24耙个信托月度，对懊应预期收益率1隘0.5%，X5颁、X6类信托单熬位份额合计13艾000万份。皑若信托计划矮或信托单位般预计存续期限届斑满或受托人按照爸信托文件的约定绊决定信托计划预邦计存续期限提前瓣届满时，信托财唉产中的现金资产靶不足以满足全体癌受益人按照本合暗同可获分配的预柏期信托利益的，芭且尚有未变现信坝托财产的，信托艾计划翱或信托单位办自动进入延长期啊，届时无需就延阿长信托期限事宜昂召开受益人大会唉。延长期期限至袄信托财产全部变安现

53、完毕且受托人伴宣布信托计划终拔止之日止。碍信托财产的管理扒、运用、处分白10.1信托财哎产的管理隘10.1.1背受托人必须为本芭信托开设信托财隘产专户，并对信靶托资金进行单独俺管理。本信托的艾一切资金往来均啊需通过信托财产唉专户进行。受托凹人应完整记录并岸保留信托财产和版信托财产使用情拌况的报表和文件皑。矮10.1.2扮信托财产与受托爱人的固有财产分捌别管理、分别记背账，与受托人管背理的其他信托财胺产分别管理、分岸别记账；不得将办信托财产归入其败固有财产或使信澳托财产成为其固奥有财产的一部分班。鞍10.1.3凹受托人管理、运鞍用信托财产所产拜生的债权，不得俺与其固有财产产胺生的债务相抵销暗。受

54、托人管理、办运用、处分其他板信托财产所产生扳的债务，不得与邦本信托项下信托岸财产所产生的债翱权相抵销。坝10.1.4柏除信托文件或法挨律法规另有规定把，受托人应当履白行亲自管理的义吧务，但在有利于斑信托目的实现的盎情况下，可委托般他人代为管理信芭托财产、处理相癌关信托事务。癌10.1.5傲受托人指派专门稗的信托经理处理鞍本信托项下的信佰托事务。袄10.2信托财伴产的运用、处分昂委托人在此确认拜，授权并同意受按托人将信托财产板按照如下约定进耙行运用和处分，半对如下信托财产芭运用和处分方式皑没有任何异议：罢受托人将按照白信托贷款合同罢的条款和条件向碍借款人发放信托扳贷款（贷款金额爱以信托成立时实拜

55、际信托资金金额袄为准），信托贷暗款期限及利率以罢信托贷款合同巴的约定为准，扮用途为用于名河摆雅居五期项目的叭开发建设；版（2）受托人为皑全体受益人的利敖益持有、管理和昂处置信托财产，隘如借款人未按照颁交易文件约定支爱付信托贷款本金罢、利息及其他应皑付款项，受托人凹可以行使担保权巴利，并以所获款盎项优先保障受益笆人信托利益的实鞍现；暗（3）抵押人为半借款人履行信拔托贷款合同项把下的义务提供土奥地使用权抵押担盎保（贷款期限内翱，经贷款人同意挨后，抵押人可变捌更同等价值的抵百押物为本合同项绊下贷款提供担保啊）。抵押具体事芭宜，由受托人与巴抵押人另行签署靶土地使用权抵跋押合同、房扒屋抵押合同予按以约定

56、；板（4）保证人为昂借款人履行信霸托贷款合同项罢下的义务提供连拌带肮保证责任担保胺。保证具体事宜奥，由受托人与保暗证人另行签署奥保证合同予以百约定；岸（5）信托贷款巴期限届满，借款按人未按期、足额败偿还信托贷款本办息的，受托人有吧权根据信托贷板款合同的约定班向借款人收取罚俺息、违约金和/罢或采取交易文件安约定或法律法规皑允许的其他救济巴措施。同时，发俺生前述情形或借白款人发生其他违吧约情形或其他受笆托人可实现担保碍权利的情形的，肮受托人有权根据按交易文件的约定百实现担保权利。爸 坝信托受益权的继唉承/承继、转让俺及赠与鞍11.1信托受扳益权的继承/承把继皑自然人受益人持爸有的信托受益权班可以继

57、承，机构拌受益人持有的信白托受益权可以承岸继。摆11.1.1办安理继承/承继需啊提交文件绊继承人/承继人扒应提交：继承/白承继法律文件、拌信托合同、有效扒身份证件及复印爸件、证明被继承隘人死亡的有效法捌律文件及复印件跋以及受托人要求败提交的其他文件傲，机构则需持营拌业执照副本和组半织机构代码证(斑原件和加盖公章奥的复印件)、授把权委托书、被授埃权人和法定代表拜人的身份证件复扒印件及受托人所碍要求的其他文件翱，前往受托人处盎办理受益权转让伴确认。未到受托拌人处进行确认的搬不能对抗受托人安。半有效身份证件及霸复印件包括：个盎人需携带有效身半份证件原件和复佰印件，机构则需稗持营业执照副本坝和组织机构

58、代码班证(原件和加盖艾公章的复印件)邦、授权委托书、奥被授权人和法定鞍代表人的身份证板件复印件。叭继承/承继法律伴文件包括：已生翱效的法院判决书背、民事调解书、败执行裁定书、协捌助执行通知书、稗经公证的遗嘱、安经公证的遗产分跋配协议、继承人拌为被继承人有关艾本信托计划受益拌权的合法继承人般的证明材料。哎11.1.2 挨办理继承/承继八手续费安办理继承/承继伴确认手续受托人佰不收取手续费。熬11.2 信托奥受益权的转让 唉11.2.1本绊信托计划的受益笆权可以转让。搬11.2.2 版受益权的转让应斑符合以下条件：耙（1）受益人仅霸可以向信托公癌司集合资金信托哀计划管理办法绊所规定的合格投鞍资者转

59、让其持有啊的信托受益权份稗额。肮（2）信托受益跋权进行拆分转让笆的，受让人不得岸为自然人。氨（3）机构所持癌有的信托受益权扒，不得向自然人百转让或拆分转让芭。霸11.2.3受哎益权转让需提交埃的文件唉转让双方应持信瓣托合同、有效身昂份证件及复印件巴、受益权转让协安议以及受托人要癌求的其他文件，埃前往受托人处办啊理确认。未到受摆托人处进行确认靶的不能对抗受托岸人。百11.2.4转癌让手续费靶受益人办理信托艾受益权转让确认八手续时，应当向拜受托人支付相应拌的手续费。手续般费为拟转让信托搬单位对应的信托肮资金金额阿疤0.01%。转捌让确认手续费归背受托人所有，不傲计入信托财产。柏11.3 信托拜受益

60、权的赠与凹本信托计划受益肮权可以赠与。受哀赠人应为符合法版律法规规定的合邦格投资者。赠与瓣人不得将信托受鞍益权向自然人拆胺分赠与，机构不隘得将其持有的信疤托受益权赠与自俺然人或拆分赠与摆。信托受益权受挨赠人应无条件接拜受信托合同对受奥益人的全部规定扮。靶11.3.1 捌办理赠与需提交澳文件吧赠与人和受赠人凹应携带原信托合奥同、赠与人和受颁赠人身份证明文隘件、经公证的赠扳与合同或其他证敖明赠与法律关系班的书面法律文件按以及受托人要求摆的其他文件，前隘往受托人处办理疤确认。未到受托阿人处进行确认的百不能对抗受托人哎。拌11.3.2 爸办理赠与手续费跋受益人办理信托败受益权赠与确认瓣手续时，应当向昂