安徽银行营业网点装饰工程监理大纲

1、PAGE PAGE 8班安庆市迎江区哎机关新办公区啊政府1#-4瓣#楼装饰工程监理大纲拔编制单位：熬 袄 胺 阿 斑编 制 人：隘 坝 般 坝 昂审 核氨：隘 爸 跋 疤 艾法人代表：袄 暗 笆 隘 爸编制日期暗：奥 二O白一柏八颁年四月十五日罢 目 录TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc164743029 啊第一章 工程案监理概述扒 PAGEREF _Toc164743029 h 板1 HYPERLINK l _Toc164743030 败1.1.阿 工程概唉况笆 PAGEREF _Toc164743030 h 拌1 HYPERLINK l _Toc1647430

2、31 澳1.2.敖 工程内容岸 PAGEREF _Toc164743031 h 邦1 HYPERLINK l _Toc164743032 笆1.3.伴 监理工作的袄基本思路埃 PAGEREF _Toc164743032 h 奥1 HYPERLINK l _Toc164743033 翱1.4.跋 监理范围跋 PAGEREF _Toc164743033 h 邦2 HYPERLINK l _Toc164743034 罢1.5.败 监理依据傲 PAGEREF _Toc164743034 h 爸2 HYPERLINK l _Toc164743035 柏1.6.奥 监理目标熬 PAGEREF _Toc16

3、4743035 h 罢2 HYPERLINK l _Toc164743036 隘1.7.翱 监理服务期碍 PAGEREF _Toc164743036 h 爸3 HYPERLINK l _Toc164743037 疤第二章 主要吧岗位职责白 PAGEREF _Toc164743037 h 拜4 HYPERLINK l _Toc164743038 氨2.1.巴 本项目主要隘监理人员的岗癌位责任制艾 PAGEREF _Toc164743038 h 白4 HYPERLINK l _Toc164743039 坝第三章 实现佰监理目标的方半法和措施拌 PAGEREF _Toc164743039 h 岸6

4、HYPERLINK l _Toc164743040 爸3.1.懊 主要监理工隘作稗 PAGEREF _Toc164743040 h 捌6 HYPERLINK l _Toc164743041 按3.2.暗 实现监理目版标的主要方法班和措施叭 PAGEREF _Toc164743041 h 皑8 HYPERLINK l _Toc164743042 肮第四章 主要挨分部分项工程靶质量监控要点柏 PAGEREF _Toc164743042 h 板12 HYPERLINK l _Toc164743043 凹4.1.霸 间墙修改施胺工绊 PAGEREF _Toc164743043 h 皑12 HYPERL

5、INK l _Toc164743044 扳4.2.般 装饰工程翱 PAGEREF _Toc164743044 h 版15 HYPERLINK l _Toc164743045 艾4.3.捌 抹灰工程（搬修复原墙面）傲 PAGEREF _Toc164743045 h 捌16 HYPERLINK l _Toc164743046 摆4.4.伴 外墙贴砖摆 PAGEREF _Toc164743046 h 颁17 HYPERLINK l _Toc164743047 摆4.5.吧 木门窗工程伴 PAGEREF _Toc164743047 h 办19 HYPERLINK l _Toc164743048 扮4.

6、6.胺 塑钢窗工程哀 PAGEREF _Toc164743048 h 百21 HYPERLINK l _Toc164743049 傲4.7.案 内墙面漆工芭程案 PAGEREF _Toc164743049 h 坝23 HYPERLINK l _Toc164743050 半4.8.碍 地砖地面工拌程笆 PAGEREF _Toc164743050 h 拔26 HYPERLINK l _Toc164743051 跋4.9.肮 拼花木地板哀 PAGEREF _Toc164743051 h 爸29 HYPERLINK l _Toc164743052 白4.10.氨 天花吊顶工把程凹 PAGEREF _T

7、oc164743052 h 傲32 HYPERLINK l _Toc164743053 吧4.11.傲 给排水消防摆工程盎 PAGEREF _Toc164743053 h 爸35 HYPERLINK l _Toc164743054 斑4.12.蔼 建筑电气安霸装工程邦 PAGEREF _Toc164743054 h 半37 HYPERLINK l _Toc164743056 熬第五章 进度氨控制暗 PAGEREF _Toc164743056 h 翱41 HYPERLINK l _Toc164743057 八5.1.袄 进度控制目哀标暗 PAGEREF _Toc164743057 h 澳41 H

8、YPERLINK l _Toc164743058 背5.2.拔 进度控制的肮主要内容般 PAGEREF _Toc164743058 h 哎41 HYPERLINK l _Toc164743059 熬5.3.懊 进度控制的般监理原则哎 PAGEREF _Toc164743059 h 拌42 HYPERLINK l _Toc164743060 袄5.4.笆 进度控制基癌本方法隘 PAGEREF _Toc164743060 h 笆42 HYPERLINK l _Toc164743061 半5.5.扮 进度控制措拌施巴 PAGEREF _Toc164743061 h 靶42 HYPERLINK l _

9、Toc164743062 蔼5.6.袄 进度计划审瓣定懊 PAGEREF _Toc164743062 h 敖44 HYPERLINK l _Toc164743063 凹5.7.颁 进度计划实百施中的监测与捌调整柏 PAGEREF _Toc164743063 h 斑46 HYPERLINK l _Toc164743064 矮第六章 投资唉控制办 PAGEREF _Toc164743064 h 昂47 HYPERLINK l _Toc164743065 叭6.1.佰 投资控制目拜标翱 PAGEREF _Toc164743065 h 颁47 HYPERLINK l _Toc164743066 把6.

10、2.胺 投资控制的疤主要内容癌 PAGEREF _Toc164743066 h 芭47 HYPERLINK l _Toc164743067 稗6.3.班 投资控制的佰监理原则岸 PAGEREF _Toc164743067 h 把48 HYPERLINK l _Toc164743068 鞍6.4.芭 投资控制的氨重点敖 PAGEREF _Toc164743068 h 扮48 HYPERLINK l _Toc164743069 安6.5.澳 投资控制措拌施拌 PAGEREF _Toc164743069 h 坝49 HYPERLINK l _Toc164743070 安6.6.阿 施工阶段投跋资控制

11、中的技蔼术经济分析跋 PAGEREF _Toc164743070 h 安51 HYPERLINK l _Toc164743071 安6.7.疤 对施工组织翱设计的审查挨 PAGEREF _Toc164743071 h 俺52 HYPERLINK l _Toc164743072 暗6.8.扒 降低项目投袄资的主要途径碍 PAGEREF _Toc164743072 h 斑53 HYPERLINK l _Toc164743073 吧第七章 合同斑管理霸 PAGEREF _Toc164743073 h 扮53 HYPERLINK l _Toc164743074 绊7.1.半 合同管理的罢主要任务办 P

12、AGEREF _Toc164743074 h 笆53 HYPERLINK l _Toc164743075 吧7.2.扮 合同管理的吧内容癌 PAGEREF _Toc164743075 h 背53 HYPERLINK l _Toc164743076 胺7.3.八 合同管理的昂监理原则扒 PAGEREF _Toc164743076 h 半55 HYPERLINK l _Toc164743077 袄7.4.暗 合同管理方绊法邦 PAGEREF _Toc164743077 h 版55 HYPERLINK l _Toc164743078 岸第八章 信息敖与档案管理俺 PAGEREF _Toc164743

13、078 h 翱56 HYPERLINK l _Toc164743079 绊8.1.搬 采集的主要氨信息皑 PAGEREF _Toc164743079 h 巴56 HYPERLINK l _Toc164743080 半8.2.蔼 信息采集的岸办法败 PAGEREF _Toc164743080 h 瓣57 HYPERLINK l _Toc164743081 隘8.3.伴 信息的处理岸 PAGEREF _Toc164743081 h 白57 HYPERLINK l _Toc164743082 艾8.4.摆 档案资料的癌保管埃 PAGEREF _Toc164743082 h 把57 HYPERLINK

14、 l _Toc164743083 捌第九章 组织佰协调靶 PAGEREF _Toc164743083 h 版58 HYPERLINK l _Toc164743084 岸9.1.靶 协调的方法癌 PAGEREF _Toc164743084 h 耙58 HYPERLINK l _Toc164743085 肮9.2.矮 主要协调工袄作袄 PAGEREF _Toc164743085 h 伴58 HYPERLINK l _Toc164743086 斑9.3.板 主要监理制翱度傲 PAGEREF _Toc164743086 h 把61八 第一章 工肮程监理概述工程概况翱工程名称：熬安庆市迎江区白机关新办公

15、区败政府1#-4办#楼装饰工程搬建设单位：办安庆市迎江区阿人民政府般 安工程质量要求敖：合格。工程内容搬本工程为外围暗及内部装饰工败程，按业主使斑用意向，将对笆本工程的部分霸墙体墙装饰进袄行施工，对内班部空间按办公摆楼的使用要求板进行调整装修扳，主要包括室爸内天花吊顶、翱地面贴砖、原柏内墙布局变更拔、内墙面装修耙（墙面漆）、扳水电安装等工爸程内容（最终捌监理内容以建唉设单位下发的霸设计文件为准案。）鞍监理工作的基氨本思路皑如蒙幸成为本稗工程的监理，皑我们将按下列翱几个基本思路拌进行监理工作蔼：碍它将是我们公靶司的头号重点俺监理项目，我按们将严格按照巴“视质量如生摆命、奉业主为矮上帝”和“守俺法

16、、公正、诚扒信、科学”的癌原则展开工作隘，在业主的支拔持下，提供高澳质量的监理服坝务。斑总监理工程师八是整个监理工澳作的组织领导拜者，是监理组敖织的核心，是扮本工程监理工芭作成败之关键扒，故我们在组绊建监理班子时把，首先要选择阿一个德高望重澳、组织协调能翱力强、具有管芭理大型高级装拔饰工程能力和坝丰富经验的优搬秀专业人士出瓣任总监理工程胺师。鞍在确定总监理拌工程师后，我挨们在组织监理安班子的指导思阿想上贯彻“精吧干、高效、协俺同”的原则，斑兼顾专业、年吧龄层次的搭配碍，聚公司之精盎华，组织一个耙层次合理、专柏业配套、衔接岸协调的监理处俺，满足本工程佰项目的监理需靶要。奥作为受雇于业啊主、服务于

17、工澳程建设的监理百工程师，就应癌在正确处理工办期、质量、造斑价三个互为制凹约的因素的基阿础上，把质量耙作为工程监理氨的关键和核心绊，维护业主的懊合法权益，满氨足业主对工程摆建设的目标要盎求，作到质量笆最好、工期最佰快、造价最省哀。办充分尊重业主癌，积极配合业斑主，通过科学霸高效的工作、板廉洁公正的作肮风，取得业主按及工程参与各阿方的信任，力蔼争成为监理与爸业主合作的典哎范。监理范围肮按照业主要求班，本工程委托八工程监理的范版围包括：室内捌装饰装修工程阿、水电工程的百全过程施工监白理工作（最终碍监理内容以建邦设单位下发的傲设计文件为准胺。）。扳在工程实施过摆程中，设计变扳更或工程量增肮减和规模调

18、整背均属本工程监叭理范围。监理依据安业主的装修修跋改意向及有关班工程建设批文癌；胺国家及本地区百有关工程建设办和建设监理的笆法律、法规、颁政策和有关规耙定；坝现行工程工程疤建设规范和质板量检验评定标埃准；敖工程设计文件暗；颁 监理目标质量控制目标搬工程质量必须矮满足结构安全扒和使用功能，半达到设计要求埃的抗震等级，坝符合装饰装修翱工程验收规范暗和设计要求，版符合工程建蔼设标准强制性邦条文(房屋建白筑部分)的傲规定。为使其胺经济效益和社耙会效益相适应熬，工程质量必耙须确保合格。进度控制目标白必须对合同工坝期进行总体规暗划，在留有余澳地的前提下按碍专业分解，科背学合理地确定阿各分步分项工懊程的工期

19、份额败及控制措施，背协调各有关方摆面严格遵守，坝从而达到对合蔼同总工期的有斑效控制，将总唉工期控制在合翱同工期内，争肮取提前完工交爸付使用。投资控制目标板按照合同造价巴，对各类合同绊造价进行严格摆控制，做到不摆突破。认真及巴时进行工程量凹核实计量工作白，严格控制设昂计变更和索赔艾的发生，认真靶审批施工组织佰设（方案），哀合理确定施工靶措施费用，把癌工程造价严格百控制在合同造巴价内，确保建皑设资金合理有芭效的利用。安全控制目标阿严格按工程暗建设标准强制傲性条文(房屋袄建筑部分)半(施工质量和哀安全)条文及扮要求进行安全癌监督，控制安疤全指标为：无半重大人员伤亡奥事故，轻伤率巴控制在2以背内，月负

20、伤频按率控制在扳1.2案以内。岸文明施工控制埃目标扮严格按工程氨建设标准强制岸性条文(房屋案建筑部分)版(施工质量和奥安全)条文及肮安庆市建设傲工程现场文明叭施工管理办法笆的要求进行挨现场文明监督邦管理，做好改稗造施工现场的氨文明施工管理绊工作。监理服务期背本工程监理服捌务期以业主发白出进场要求的八日期开始，工皑程完工及资料案移交完毕和缺瓣陷责任期满后安结束。合理有笆效地组织实施颁监理计划，根邦据合同文件严哎格控制施工工隘期，努力将工案期控制在既定啊的目标内，不癌仅可以使业主俺尽快取得投资板效益，也可以凹降低监理单位翱的服务风险。斑由于本工程系袄统复杂，影响哎工程进度的因阿素很多，业主哎可能会

21、因应不扮同的情况对进坝度计划进行调搬整或延长工期罢，并在不影响八监理服务水平癌和征得业主同艾意的前提下适叭当调整监理计百划，监理服务斑期亦需作出相昂应调整或顺延皑，此属正常的敖监理业务。胺毫无疑问，监八理单位的责任氨期就是监理合斑同的有效期。靶作为一个具有凹良好社会信誉盎的监理公司，阿在任何情况下扒，均必须从业案主的根本利益啊出发，善始善氨终地作好监理背服务期内的一百切工作，不会埃以降低服务水白平、推卸监理岸责任来回避监瓣理服务风险。主要岗位职责吧本项目主要监唉理人员的岗位埃责任制颁项目总监理工把程师败他是监理单位柏的法人代表在俺本工程的全权拌委托代理人，艾全部履行监理耙合同中约定的安责任和义

22、务，隘享有相应的权傲力，他对联合坝体和业主负责隘。爸总监理工程师安是监理组织的百核心，领导全靶体监理人员，昂按照岗位责任翱，努力实现监盎理目标，最终昂取得质量、进安度、投资控制拜的最佳成果。安负责制定和发昂布各种监理实安施办法和管理皑制度。佰负责签发所有笆对外文件，对白监理行为承担般责任。吧按照有关规定傲对监理人员的昂工作进行考查案，决定经济奖昂罚，建议纪律阿处分。扳负责工程监理昂过程中的内外袄总协调。班领导组织监理拔规划的编写，矮审批专业工程翱师呈报的监理邦实施细则。班负责签署各类捌涉及合同责任摆的文件，如计拌量支付文件，安施工组织设计扮，开工、停工拔、复工令等。般组织处理索赔靶事件，调解合

23、耙同纠纷等。哀接受业主和联懊合体的指导，哀负责向业主和鞍联合体报告工傲作。袄负责监理组织氨的运行协调，碍并在必要时，坝征得业主同意半，可对组织机翱构和监理人员办进行调整。芭专业监理工程捌师靶项目专业监理肮工程师基本上皑是承担质量监唉控和工程管理盎工作，在项目耙总监(项目主扒管)的领导下哎，作好本专业瓣监理工作。其班基本职责如下搬：质量监控斑结合工程的具岸体情况，制订翱质量监理的控百制细则；颁初步审核施工肮单位提交的施般工方案和施工昂技术措施；绊了解施工单位懊质量保证体系安，发现问题及拌时上报并提出扒建议；把指导及检查现版场监理员的工按作；吧审核进场材料澳的抽检报告；矮负责工程隐蔽按验收和分项(

24、靶部)工程质量傲检评；哀审核有关材料拜、结构的试验袄报告；般办理工序质量胺见证；颁参与工程质量按事故的处理；哀对工程支付签凹署质检方面的扒意见；般建立质量监理稗日志；艾定期或不定期癌地向项目负责拔人提交质量动熬态报告。工程管理邦结合综合进度疤计划和合同工拌期，制订进度盎控制的实施细昂则；翱审核施工单位靶提交的施工进疤度计划；阿组织、指导及把检查现场计量扳员、检查员的办工作；熬参与重点部(百项)工程及有白争议工程的计拔量、验收工作版；埃根据授权范围百办理现场停工吧、机械停止及背工程变更的见跋证；哎协助组织现场背协调会；啊协助现场施工背总平面管理；蔼负责现场安全拔、防火检查；板负责工程进度矮的检查

25、分析和霸动态管理；肮建立现场进度叭控制监理日志肮；艾定期或不定期柏地向项目负责白人提交工程进哀度动态情况的鞍报告。PAGE 67碍实现监理目标般的方法和措施主要监理工作捌监理单位应根绊据合同约定的绊监理范围，业疤主的要求和指般示，以合同管盎理和信息管理案为基础，以组懊织协调为手段靶，认真作好工拔程的质量控制斑、进度控制、捌投资控制，确唉保“三控”目袄标的最终实现稗。为此，将监靶理单位在施工扳准备阶段、施坝工阶段和缺陷阿责任期内应作盎的主要监理工百作简述如下：翱组建监理组织跋机构，按业主笆要求的时间进肮场，完善监理办设施，建立和扳健全各类监理摆规章制度；爸编制监理大纲阿、监理规划和把监理细则；隘

26、组织监理人员懊熟悉合同文件邦，了解施工现百场；参与设计啊文件的审查，凹积极向业主提艾出合理化建议懊；罢尽快建立与业拔主的工作联系摆渠道，协助业班主完善施工前奥的准备工作；拌组织图纸会审摆；参与设计技哀术交底工作；叭检查承包人的邦项目机构和人白员就位情况，版督促承包商建鞍立质量保证体艾系及安全保证颁体系形成书面败意见报业主(扮同时提供数字板化文件)；敖参加业主召开班第一次工程会哎议，主持每周斑一次的施工协袄调会，并形成阿书面意见报业昂主(同时提供盎数字化文件)哎；艾第一次工程会败议由业主、承隘包人、设计单巴位、监理工程翱师参加，并尽奥可能邀请质量敖监督站和其它跋与本工程建设懊有关的单位参暗加，主

27、要议题奥是：耙业主提出工程拔要求，宣读对版监理工程师的碍授权；碍监理工程师介板绍工作关系，扒宣读主要监理摆工作程序；胺质量控制的主暗要程序、表格笆及说明；安计划进度控制阿的主要程序、霸图表及说明；颁计量支付的主皑要程序、图表伴及说明；半延期与索赔的奥主要程序、报傲表及说明；摆工程变更的主颁要程序、图表笆及说明；昂工程质量事故懊及安全事故的霸报告程序、表肮格及说明；耙函件的往来传稗递交接的程序懊、格式及说明袄；般确定工程例会半的时间、地点百及要求；柏承包人报告并败提交施工计划隘及施工准备情凹况；伴质监站和设计拌单位提出配合肮要求；艾各方提出与为癌本工程实施有案关的其他问题扮；奥约定其它有关把事项

28、。肮审查承包商施坝工准备情况，班确认其具备开败工条件时，按碍规定程序、报笆业主同意后发昂布开工令，批澳准单项工程开熬工报告；版审核承包人授隘权的常驻现场百代表的资质，拔以及其它派驻坝到现场的主要佰技术、管理人佰员的资质；在扒监理过程如发隘现承包商的某案些人员工作不绊力，可向业主岸提出调换建议碍；阿审查承包商报吧送的施工组织皑设计，并形成碍书面意见报业凹主(提供数字败化文件)；芭建立监理的检岸测工作体系，蔼按照规定的频办率独立开展监半理的检测工作啊；不得借用承挨包商的检测工碍作体系；并需耙监督和检查承拔包商的检测工耙作体系；扒审批承包人拟阿用于本工程的埃原始材料、成氨套设备的品质艾以及工艺试验办

29、和标准试验；扒审查承包人拟疤用于本工程的碍施工机械的性澳能与数量是否摆满足技术规定啊和工程质量、摆进度的要求；啊审查承包人实稗施本工程的施暗工方案、技术哎措施、施工方敖法和施工工艺邦，并形成书面柏意见报业主(叭同时提供数字按化文件)，在扮施工过程中监拔督执行；隘协助业主审查扒分包合同和分把包人的资质，笆控制外购成品俺件或半成品件案的质量；并形瓣成书面意见报癌业主(同时提疤供数字化文件佰)；埃会同业主审批芭承包人提交的跋总体进度计划稗，检查和督促皑承包人实施进澳度计划，核批颁承包人的修正摆计划；并形成颁书面意见报业邦主(同时提供巴数字化文件)耙；熬要求承包人按柏照合同条件、傲技术规范和监拌理程序

30、进行施艾工，通过旁站暗、巡视、检测芭、试验和整体拜验收等手段全艾面监督、检查跋和控制工程质艾量；吧加强工序进行摆中的旁站监理斑，确认工序质翱量，办理隐蔽扒工程验收；签肮发中间交工证鞍书；岸调查、处理工凹程质量缺陷和办事故，出现重昂大质量事故时唉，督促承包人疤按规定上报有伴关部门；蔼征得甲方同意绊后，可发布停霸工令；斑按照设计和规笆范对已完分部傲分项工程进行百质量检评，对巴确认合格的分氨部分项工程进捌行准确的计量绊，会同甲方办伴理工程签证；跋办理工程款(捌进度款)支付岸凭证手续，会稗同业主审核后笆签发；斑办理变更手续鞍，会同业主审伴核后发布变更拜令；翱受理合同事件霸，协助业主根扒据合同规定进暗行

31、评估和处理疤；般根据合同规定绊处理违约事件拌，协调争端，罢在仲裁过程中胺作证；案编制监理工作班月报、季报和吧年报(均提供搬数字化文件)坝；啊对承包人的竣板工验收申请进哀行实地调查和靶评估，确认符坝合竣工条件且隘竣工资料齐全按时，会同业主澳组织对拟竣工背工程的检查和阿验收；疤在业主和监理叭确认竣工验收哀和竣工资料符霸合合同要求后摆签发工程竣工氨报告书；霸编制竣工图及百竣工资料的统皑一标准，督促扒、检查承包人艾按要求编制竣埃工文件；跋编制监理方面岸的竣工文件；澳监督承包人认邦真执行缺陷责绊任期的工作计阿划，检查和验邦收剩余工程，版对已交工工程巴中出现的缺陷败、病害调查其霸原因并确定相八应责任后进行

32、鞍处理；耙督促各承包商隘提供保修责任办书，明确保修艾期、保修范围啊、保修责任和白实施办法，明盎确保修责任人跋及联络办法；扒保修期满，了扳结责任和完成啊财务结算后，巴签发工程缺陷隘责任终止证书霸；拔复核和确认工百程结算款；办阿理最终支付证罢书手续，会同把业主审核后签肮发；颁配合业主的竣摆工验收和工程翱移交工作；背实现监理目标坝的主要方法和挨措施质量控制邦质量控制目标笆确保工程质般量合格。鞍质量是工程项盎目的生命线，班在三大控制中背居首位。它应把以合同、设计坝图纸、技术规罢范为依据，坚蔼持高标准、严碍要求，运用因翱果分析法，从坝事前、事中、扒事后三个方面颁分析哎影响质量的人傲（岸Men背）、材料昂

33、(Mater胺ial)岸、机械胺(Machi搬ne)八、方法坝(Metho奥d)耙和环境埃(Emvir疤onment矮)盎等要素(4M矮1E)，抓好敖质量控制工作安，确保质量控拌制目标的实现霸。质量控制按爸事前控制、事败中控制和事后鞍控制的次序进埃行：哀质量事前控制拔的方法与措施隘审查承包商资癌质(专业经验奥)是否与合同澳及其所承担的癌任务一致，特敖别是专业施工埃队伍，更要认拔真核验，把好柏资质审验关，笆为质量控制打岸好基础。拜审查承包商组百建的项目经理摆部的组织机构挨、职能分工、跋制约关系和界岸面管理，审查叭项目部主要成鞍员的资质、经百验和能力，重百点审查项目经暗理的资质、经拔验和能力。啊审

34、查所有上岗袄工人的上岗证扮件，督促承包阿商对工人进行隘岗前培训。班审查批准承包啊商提交的施工鞍组织设计和施柏工方案，重点坝审查主要技术氨措施、施工方扳法和施工工序奥。熬审查批准拟采八购使用于本工靶程的原材料、哎设备、成品和昂半成品样品，班作为材料设备扮质量控制的第瓣一步，特别对傲不锈钢材料、疤铝合金、玻璃邦、水电安装材胺料、空调系统俺工程等重要材挨料设备的技术败参数和性能要百从严审查，批翱准的样板是今白后采购和验收肮的依据。巴批准拟用于本笆工程的各类混败合料、配合比疤。版投入本项目的八关键机具，也拌需经监理审查跋认可，其机型阿与参数不能满皑足本工程需要办时，不得投入矮使用。白承包商用于本案工程

35、的测量、版检测、试验仪扮器设备，除其搬精度、性能需扮满足工程要求伴外，均需获合柏法部门的校验唉认可。搬为确保质量，隘宜采用样板引挨路、试验先行矮的办法进行质笆量控制，确定把技术参数后再蔼进行大面积施捌工，对于外墙扒装饰、门窗安扒装等项目要先氨样板后施工，叭确保工程质量叭。伴施工开始前，邦应组织承包商俺参加由业主、凹设计单位参加罢的施工图纸会澳审和设计技术翱交底会议，了坝解设计意图，阿把施工图中存罢在的一些错、败漏、碰、缺等按错误找出来，蔼避免将来因使稗用错误的图纸挨造成质量事故芭。按督促承包商建摆立质量保证体隘系，推行TQ叭C管理。邦督促承包人建叭立以质量为中罢心的岗位责任哀制，把质量责盎任落

36、实到人，岸同时建议承哎包商实行质量爸奖罚办法。按督促承包商在暗开工前进行全百员质量意识教叭育，树立“百拜年大计、质量哎第一”的思想奥。矮监理单位和承按包商都要根据矮本工程特点，搬找出质量管理败的重点和难点蔼，并对这些重颁点和难点中，罢容易引发质量坝事故的因素进矮行排列和因果霸分析，制订相白应的预控措施癌，防患于未然板。暗本工程的外墙跋装修、门窗安挨装、水电安装芭、空调系统安稗装等都是监控傲的重点部位，矮属于质量预控瓣点，应用上述盎方法，在全面绊分析的基础上埃制订专门的监白理实施细则。把质量事中控制白的方法和措施把对于进场的原跋材料按规定比八例和频率进行搬抽检(有见证搬送检)，确定癌符合质量要求

37、背后才允许使用皑。合格材料在办场内应分类堆半码，不合格材把料要清退出场跋。埃督促承包商坚摆持实行工序施般工活动前的操岸作技术交底制笆度，向所有参胺与者明确施工拔质量要求，由艾全员自觉维护氨工程质量，提阿高质量水平。霸监理工程师一哀定要求承包商般在工序施工活癌动中执行自检稗、专检、交叉隘检的三检制度班。搬监理工程师对吧重点部位，要胺认真执行旁站哎监理制度，随办时发现和纠正版施工中的错误唉做法，确保工霸程质量。隘总监和总监代稗表要督促专业搬工程师、监理疤员认真执行质扮量安全巡视检般查制度，质量背控制部至少每哎周进行一次大稗型巡查活动，扮要求专业工程坝师每天至少有氨60%以上的蔼工作时间用于盎现场巡

38、查，发佰现和纠正承包澳商的错误做法安，对使用不当版材质、使用有埃缺陷的机械，暗要责令及时纠挨正，以免殃及颁工程质量。百监理工程师要芭认真进行隐蔽隘验收工作，特碍别应注意易于阿疏忽的诸如防碍震抗震等构造邦要求。敖坚持监理工程搬师对工序的见般证、确认制度班，一道工序完啊成后未经监理捌工程师的确认奥，而自行进行拜下一道工序的坝，将拒绝计量伴支付，并保留办追究质量责任霸的权利。芭监理工程师要坝督促和帮助项邦目经理积极在芭工人中开展Q澳C小组活动。佰由于环境也对碍质量产生影响癌，监理工程师扮要加强对安全啊生产、文明施版工的监理力度拜。挨监理工程师对摆新材料、新工啊艺的使用要持皑慎重态度，增唉加造价、不成

39、白熟或没把握的挨技术绝不批准白使用。背对变更要求和胺技术核定，都碍要认真地进行爸审核，并经业阿主和设计单位邦同意后办理。敖质量事后控制蔼的方法和措施盎对已完分部分芭项工程，监理摆工程师要及时挨组织承包商进埃行检查评定，邦并对缺陷进行跋处理。八监理工程师要扳运用“开展质芭量讲评活动”案的办法，分析袄情况，总结经拔验，吸取教训笆，不断提高质背量意识和质量百管理水平。伴监理工程师要傲认真作好监理佰日志，及时收百集质量方面的半技术资料，按鞍有关要求分类班归档。敖监理工程师要搬督促承包商作斑好技术资料的奥整理归档工作翱，为编制完整稗合格的竣工技蔼术资料做准备班。氨对质量事故，笆监理工程师要败组织分析会议

40、盎，按照“三不澳放过”的原则拔，分清原因和唉责任，接受教绊训，并认真审百核承包商报送俺的事故处理方啊案，监督承包癌商严格按照批唉准的方案进行拌处理。未经监奥理工程师同意笆，承包商不得坝自行处理任何芭质量事故。皑认真作好工程熬的中间验收工矮作。哎协助业主作好鞍竣工验收工作把，认真审核竣奥工资料和竣工哎图。瓣作好质量缺陷拌期的回访工作哀，鉴定质量责办任，督促承包瓣商进行保修工按作。蔼主要分部分项隘工程质量监控隘要点间墙修改施工建筑砌体工程事前控制要点摆砌体施工前，隘组织施工图会白审和设计交底芭。审查施工单伴位提出的施工埃方案、技术措拜施和质量保证败措施。敖材料检查：常敖用材料为水泥盎、砂、砖、砌稗

41、块、添加剂、啊水等。芭水泥：应有出霸厂合格证、出俺厂日期，其技颁术性能符合设阿计和规范要求班。般砂：配制砂浆般的砂应过筛，按筛孔为5拌mm俺，含泥量不得傲超过规范要求岸.搬砖(或砌块)艾：技术性能应哎符合设计与规鞍范要求。盎水：拌制砂浆袄用水应不含有拌害物质的洁净埃水。伴砂浆配比：应白符合设计和规爸范要求，计量案要准确，计量叭精度水泥为邦2%，砂为拔5%。事中控制要点瓣粘土砖在砌筑矮前要浇水湿润扮，使砖的含水百率为15%颁20%，但雨般季不得使用含傲水率达到饱和盎的砖。伴其它不同材质摆的砌块应按产案品说明，并在白现场试砌来确俺定其含水率。唉砌体的组砌方斑法应符合规范板要求，砖柱不笆得采用包心砌

42、百法。唉外墙转角处应凹同时砌筑。内拜外墙交接处应绊留斜槎，斜槎瓣的水平长度不熬应小于高度的埃2/3。隔墙俺与承重墙不能埃同时砌时，可办留阳槎并预埋懊拉结钢筋。接佰槎时应将槎口氨清理干净并浇拔水湿润，并将蔼砂浆填实，保叭持灰缝密实和耙通顺。办墙内加筋的位矮置、数量、规翱格、长度均应唉符合设计要求扳。斑构造柱的位置鞍应符合设计要挨求，应采用五安进五退、先退百后进的砌法，蔼构造柱竖向钢挨筋应顺直不移把位。水平插筋扒应与墙同时砌隘入。应注意构佰造柱模板支撑蔼是否稳固，是瓣否漏浆，模板蔼内柱根部位是哎否清理干净。拌砌体内的各种板孔洞，如钢窗拜安装孔、硬架懊支模及水暖管皑道留洞、配电安箱留洞，均应拜按图纸

43、预留。班在砌筑过程中柏，要随时检查霸砌体表面平整拔度、垂直度。办灰缝厚度及砂昂浆饱满度，如败发现不合要求板，应随时予以扮纠正。捌每一楼层砌体暗的轴线位置和啊标高墨线要砌唉砖前检查，砌坝完后审核。对背出现允许范围澳的偏差责成承爸建商采用渐复半的方式逐步加傲以调整。事后控制要点绊在建筑砌体施把工过程中，监肮理工程师按设疤计和规范要求跋，通过旁站、伴跟踪和测量等摆方式随时检查霸，随时纠正不伴符合设计和规隘范要求的施工奥。俺单元砌体施工艾完成后，要求哀施工单位提供熬砌体的质量自办检报告。盎监理工程师进凹行复验，符合绊设计和规范要伴求即给予签认俺工程合格；否懊则要求施工单翱位整改，甚至唉推倒重来。熟悉施

44、工图纸监理工程师审查施工方案监理工程师技术交底承包单位砂浆水泥、砂、石灰膏等检验承包单位、监理工程师砖（石）进场验收承包单位、监理工程师基层清理、浇水、找平承包单位弹平面位置线、立皮数杆承包单位砖（石）墙摞底、砌筑承包单位墙体拉结线钢筋放置、检查承包单位承包单位、监理工程师预制构件、预埋铁件安装、检查承包单位、监理工程师墙体自检承包单位墙体验收监理工程师砂浆砌筑质量跟踪控制监理工程师监理工作程序胺砌体工程监理肮工作程序装饰工程基本规定案工程开工前，鞍监理工程师要皑对承担装饰施矮工的施工单位矮进行资质审查班，并督促建立佰质量管理体系翱；跋根据工程实际拔情况，要求施芭工单位编制详扳细的施工组织皑设

45、计方案报监凹理工程师审批阿，施工企业应熬按经过监理工傲程师审批的施埃工组织设计（安方案）组织施邦工，并对施工摆全过程实行质澳量控制；敖建筑装饰施工跋过程中，严禁扳违反设计文件芭擅自改动建筑巴主体，对因业埃主或使用要求拔要对主体进行柏改动的，必须拔征得设计部门拜同意，做好工肮程变更管理；稗建筑装饰装修板工程应在基层捌或基体验收合隘格的基础上组败织施工，做好颁工序交接验收疤及隐蔽工程的澳验收；扮建筑装饰工程颁与管道、设备埃安装穿插施工凹时，要做好工板序交接验收。暗装饰装修工程奥不得影响管道霸、设备安装的哀施工和维修。笆装饰装修工程澳在施工全过程拔中应采取切实埃有效措施做好澳防火、防电、斑防高空坠落

46、等百安全管理工作般，以及半成品叭、成品的保护暗，防止污染和耙损害。申报施工方案承包单位审批施工方案监理工程师进场原材料检验监理工程师、承包单位按装饰工程的内容及工艺要求，分工序施工按工序自检、填报验单承包单位监理工程师现场检监理工程师签发质量认可书下一道工序施工不合格不合格修改合格合格同意不合格请退另进不同意修改后重报进监理工程程序佰装饰工程监理艾工作程序拌抹灰工程（修背复原墙面）胺检查原墙面粉笆刷层质量，对颁于有破损或达跋不到标准的，颁要进行修复或傲铲除重做；半施工前监控检叭查抹灰所有材白料的产地、品绊种、批号应保耙持一致，砂应隘用中砂；疤检查基底，粉敖刷层基底应清柏理干净，原砖笆面反碱的应

47、进版行处理；笆在新老墙结合哀部位、不同材跋料结合处、管扳道穿越部位应爸按设计要求加隘钢丝网粉刷；笆现场跟踪检查霸装饰抹灰的面敖层不得有爆灰耙、裂缝，用小凹锤轻击检查各埃抹灰层之间及把抹灰层与基体百之间应粘结牢傲固，不得有脱败层、空鼓等缺佰陷；澳跟踪观察检查耙外墙装饰抹灰盎分格缝的宽度隘及深度应均匀拜一致，不得错阿缝和缺棱掉角颁；哎尺量检查装饰绊抹灰的表面平绊整，阴、阳角皑垂直，立面垂板直，阴、阳角笆方正，墙裙、巴踢脚线上口平般直，分格条（安缝）平直的允碍许偏差应符合八施工规范规定坝；昂质量验收允许碍偏差外墙贴砖事前控制要点施工工艺清理基层、弹线刷水泥素浆水泥砂浆找平层水泥浆结合层铺贴瓷锦砖修理

48、刷水、揭纸勾缝灌缝养护一般规定靶在外墙砖施工拔前，应对各种巴原材料进行复蔼检，外墙砖应皑由生产厂家的般出厂检测报告凹及产品合格证昂书；爸粘贴外墙饰面敖砖所使用的水肮泥、砂等建筑艾材料均应进行哎复验，合格后耙方可使用；敖在外墙砖粘贴巴施工前，应对办找平层、结合翱层、粘结层及挨勾缝、嵌缝所颁使用的材料翱进行试配，经跋检验合格后方白可投入使用；瓣外墙砖在粘贴佰前应先做样板氨，经建设单位般、设计、监理拌认可后方可施八工。事中控制要点瓣在基层完成后爸，检查找平层八施工质量，控氨制找平层的平扒整度及空鼓情案况，做好基层霸质量控制工作熬；版排砖、分格、哎弹线应符合设安计及验收规范唉要求；疤粘贴前应监督唉施工

49、单位将面皑砖在水中浸水伴2个小时并清埃洗干净；隘在面砖初凝后颁严禁振动或移安动面砖；稗面砖勾缝所使阿用的材料及深蔼度要求应符合靶设计及规范要吧求；事后控制要点暗饰面砖的品种罢规格图案颜色扳和性能应符合熬设计要求。检胺验方法：观察鞍检查产品合格昂证书进场验收邦记录性能检测拜报告和复验报熬告；坝饰面砖粘贴工伴程的找平防水吧粘结和勾缝材邦料及施工方法霸应符合设计要肮求及国家现行罢产品标准和工啊程技术标准的矮规定，检验方艾法：检查产品搬合格证书复验颁报告和隐蔽工奥程验收记录；巴饰面砖粘贴必敖须牢固，检验坝方法：检查样熬板件粘结强度芭检测报告和施岸工记录。稗质量验收允许懊偏差木门窗工程施工工艺佰弹 线安

50、白安装木龙骨罢熬安装门框挨柏安装门扇瓣版五金安装把柏饰面清理、打稗磨扳柏饰面油漆岸八分项验收事前控制要点木门窗安装埃木门窗安装前捌，作好原材料案的控制工作，般检查加工用的碍材料是否符合百设计及规范要哎求；坝木门窗安装前扳，对门洞的尺板寸进行检查验摆收，门洞预留蔼尺寸应符合设芭计及有关规范胺要求；盎木门窗与砌体癌、混凝土面层跋、抹灰层的接版触面应进行防捌腐处理或设置俺防潮层，埋入岸砌体的木砖应啊做防腐处理；懊检查拼樘的尺哎寸、规格、壁昂厚要符合设计熬要求。事中控制要点靶施工时，为保袄证相邻的门框坝或窗框顺平，跋应在墙上拉水耙平小线做基准按，为保证各楼跋层的窗户上下绊对齐，应在外疤墙吊铅垂线，芭标

51、识窗口的中案心线和外边线百；按固定门框的钉哎子应砸扁钉帽叭后钉入框内；邦刨修门窗时应罢用木卡将扇边翱垫起卡牢，以懊免损坏边角；事后控制要点氨木门窗安装完矮成后，检查木稗门窗的结合处白和安装配件处肮不得有木节或哎已填补的木节败；佰木门窗框和厚耙度大于50m耙m的木门窗应班有双榫连接；斑胶合板门、模颁压门不得有脱敖胶的现象；艾木门窗的品种拌、规格、开启搬方向、安装位败置、连接方式拜应符合设计要板求；邦木门窗框的安坝装必须牢固，版预埋木砖的防翱腐处理、木门挨窗框固定点的安数量、位置及耙固定方法应符矮合设计要求；柏木门窗扇必须半安装牢固，并白应开启灵活，敖关闭严密、无搬倒翘；稗木门窗配件的傲型号、规格

52、、白数量应符合设靶计及规范要求奥，安装应牢固熬，位置应正确肮，功能应满足凹使用要求；案木门窗与墙体颁间的缝隙的填啊嵌材料应符合把设计要求，填稗嵌应饱满。班质量验收允许疤偏差叭木门制作允许肮偏差及检查方坝法般木门窗安装的吧留缝限值允许捌偏差和检验方把法塑钢窗工程事前控制要点材料要求胺塑钢窗的品种背、规格、开启安形式应符合设吧计要求，各种拌附件配套齐全昂，并具有产品暗出厂合格证，颁材料复检合格蔼。敖防腐材料、填叭缝材料、密封叭材料、保护材吧料、清洁材料霸等应符合设计斑要求和有关标瓣准的规定。事中控制要点防腐处理皑窗框四周侧面氨防腐处理如设安计有要求时，阿按设计要求执熬行。如设计无熬专门要求时，吧在

53、窗框四周侧矮面涂刷防腐沥艾青漆。唉连接铁件、固颁定件安装用金笆属零件，除不敖锈钢外，均应般进行防腐蚀处盎理。氨就位和临时固捌定埃根据窗安装位坝置墨线，将铝唉窗装入洞口就唉位，将木楔塞凹入窗框与四周稗墙体的安装缝巴隙，调整好窗拌的水平、垂直稗、对角线长度胺等位置及形状碍偏差符合检评笆标准，用木楔隘或其他器具临吧时固定。矮窗框与墙体的昂连接固定跋用连接铁件与俺预埋件焊接固哎定，铁脚至窗坝角的距离不应癌大于捌180mm艾，铁脚间距应绊按设计要求或扒间距不大于凹600mm半。板窗框与墙体安罢装缝隙的密封绊塑钢窗安装固昂定后，应先进啊行隐蔽工程验芭收，检查合格昂后再进行窗框板与墙体安装缝懊隙的密封处理捌

54、。笆窗框与墙体安案装缝隙的处理芭，如设计有规矮定时，按设计矮规定执行。如爸设计未规定填跋缝材料时，应班填塞水泥砂浆靶，如室外侧留敖密封槽口，填板嵌防水密封胶鞍。拔安装窗扇及窗安玻璃挨窗扇及窗玻璃哎的安装应在洞吧口墙体表面装靶饰工程完工后吧进行。败平开窗一般在安框与扇构架组伴装上墙，安装昂固定好之后安白装玻璃，先调按整好框与扇的氨缝隙，再将玻哎璃扇调整，最癌后镶嵌密封条扮和填嵌密封胶唉。事后控制要点隘塑钢窗的开启啊方向、安装位埃置必须符合设鞍计要求。伴窗安装必须牢扮固，防腐处理罢和预埋件的数艾量、位置、埋案设连接方法等稗必须符合设计伴要求，框与墙叭体安装缝隙填懊嵌饱满密实，版表面平整光滑凹无裂缝

55、，填塞翱材料及方法符蔼合设计要求，捌并办理隐蔽记拜录。哀窗附件齐全安暗装牢固，位置绊正确，灵活适傲用，达到各自搬的功能，端正岸美观。癌窗扇开启灵活熬，关闭严密，碍定位准确，扇搬与框搭接量符哀合设计要求。暗窗安装后表面岸洁净，无明显翱划痕、碰伤及瓣锈蚀。密封胶拜表面平整光滑胺，厚度均匀。埃质量验收允许笆偏差矮塑钢捌门窗安装的允埃许偏差和检验搬方法内墙面漆工程事前控制要点工艺流程：基层处理修补腻子刮腻子施涂第一遍乳液涂料施涂第二遍乳液涂料施涂第三遍乳液涂料奥基层处理：首埃先将墙面等基皑层上起皮、松拌动及鼓包等清案除凿平，将残鞍留在基层表面袄上的灰尘、污坝垢、溅沫和砂碍浆流痕等杂物百清除扫净。罢修补

56、腻子：用白水石膏将墙面皑等基层上磕碰拜坑凹、缝隙等唉处分遍找平，斑干燥后用1号瓣砂纸将凸出处半磨平，并将浮背尘等扫净。佰刮腻子：刮腻矮子的遍数可由败基层或墙面的百平整度来决定矮，一般情况为斑三遍，腻子的傲配合比为重量艾比，有两种，岸一是适用于室皑内的腻子，其暗配合比为：聚艾醋酸乙烯乳液蔼（即白乳胶）凹:滑石粉或大傲白粉:2%羧捌甲基纤维素溶版液=1:5:斑3.5；二是霸适用于外墙、扳厨房、厕所、绊浴室的腻子，巴其配合比为：叭聚醋酸乙烯乳蔼液:水泥:水吧=1:5:1翱。请勿用错。矮具体操作方法半为：第一遍用拜胶皮刮板横向鞍满刮，一刮板扒紧接着一刮板澳，接头不得留背槎，每刮一刮稗板最后收头时板，要

57、注意收地哀要干净利落。岸干燥后用1号暗砂纸磨，将浮八腻子及斑迹磨扮平磨光，再将柏墙面清扫干净把。第二遍用胶班皮刮板坚向满白刮，所用材料白和方法同第一斑遍腻子，干燥版后用1号砂纸哀磨平并清扫干坝净。第三遍用耙胶皮刮板找补埃腻子，用钢片吧刮板满刮腻子疤，将墙面等基巴层刮平刮光，罢干燥后用细砂靶纸磨平磨光，俺注意不要漏磨啊或将腻子磨穿绊。事中控制要点袄施涂第一遍乳氨液薄涂料：施般涂顺序是先刷罢顶板后刷墙面八，刷墙面时应白先上后下。先斑将墙面清扫干翱净，再用布将佰墙面粉尘擦净按。乳液薄涂料版一般用排笔涂霸刷，使用新排暗笔时，注意将氨活动的排笔毛拔理掉。乳液薄胺涂料使用前应吧搅拌均匀，适半当加水稀释，白

58、防止头遍涂料板施涂不开。干般燥后复补腻子阿，待复补腻子皑干燥后用砂纸拔磨光，并清扫扮干净。埃施涂第二遍乳拜液薄涂料：操巴作要求同第一暗遍，使用前要唉充分搅拌，如搬不很稠，不宜敖加水或尽量少熬加水，以防露班底。漆膜干燥按后，用细砂纸凹将墙面小疙瘩疤和排笔毛打磨耙掉，磨光滑后伴清扫干净。芭施涂第三遍乳办液薄涂料：操凹作要求第二遍袄乳液薄涂料。疤由于乳胶漆膜笆干燥较快，应叭连续迅速操作阿，涂刷时从一拌头开始，要注爸意上下顺刷互板相衔接，后一把排笔紧接前一袄排笔，避免出百现干燥再处理把接头。事后控制要点保证项目：瓣油漆涂料工程坝等级和材料品扮种、颜色应符摆合设计要求和按有关标准的规安定。靶油漆涂料工程

59、艾严禁脱皮、漏暗刷和透底。基本项目般混凝土及抹灰氨表面施涂乳液扒薄涂料基本项岸目懊项次隘项目昂中级涂料胺1把透底、流坠、八皱皮敖大面无、小面吧明显处无拜2巴光亮和光滑颁光亮和光滑均鞍匀一致胺3霸装饰线、分色八线平直翱偏差不大于1叭mm吧（拉5白m案小线检查，不澳足5傲m澳拉通线检查挨4案颜色、刷纹澳颜色一致、无半明显刷纹成品保护邦施涂前应首先白清理好周围环耙境，防止尘土跋飞扬，影响涂懊料质量。扒施涂墙面涂料八时，不得污染绊地面、踢脚线挨、阳台、窗台矮、门窗及玻璃邦门等已完成的鞍分部分项工程敖。芭最后一遍涂料颁施涂完后，室斑内空气要流通阿，预防漆膜干蔼燥后表面无光拌或光泽不足。笆涂料未干前，扳不

60、应打扫室地把面，严防灰尘拌等沾污墙面涂奥料。熬涂料墙面完工癌后要妥善保护矮，不得磕碰污罢染墙面。斑应注意的质量巴问题板涂料工程基体拌或基层的含水伴率：混凝土和靶抹灰表面施涂哎水性和乳液薄捌涂料时，含水袄率不得大于1敖0%。班涂料工程使用矮的腻子，应坚蔼实牢固，不得阿粉化、起皮和艾裂纹。外墙、熬厨房、浴室及败厕所等需要使氨用涂料的部位唉和木地（楼）捌板表面需使用稗涂料时，应使背用具耐水性能奥的腻子。埃透底：产生的皑主要原因是漆败膜薄，因此刷搬涂料时除应注瓣意不漏刷外，斑还应保持涂料阿的稠度，不可傲加水过多。安接槎明显：涂昂刷时要上下顺奥刷，后一排笔哎紧接前一排笔跋，若间隔时间柏稍长，就容易凹看出