自考资产评估最完整的重点串讲

1、案 班 扮 奥 安 自考资产评凹估串讲讲义胺 矮 白 背 胺 巴 八 扳 八第一部分 试挨题的蔼题型题量阿目前资产评估啊试题的题型包啊括五种题型：单哀选题、多选题、背名词解释、简答拌题和计算题，具矮体情况如下表：拌资产评估试柏题题型和题量 柏单选题拌多选题隘名词解释艾简答题瓣计算题板合计坝30题邦俺1分=30分把10题碍伴1分=10分俺2题拜叭3分=6分绊2题背伴7分=14分佰4题柏拜10分=40分挨100分伴 吧 拌 佰 柏第二部分 各绊章重点串讲 艾对资产评估课程把的学习，应该做爱到爱“笆全面复习、重点矮掌握、融会贯通安”鞍，在前面基础班百中学员已经进行伴了全面复习，下按面我重点指出各罢章

2、关键的知识点笆，这些关键知识办点是本学科的支哀撑点，也是考试安的重点。肮 疤 凹 疤 板第一章 总论（昂扮）氨一、本章考情及凹重点埃1.本章在考试拌中处于啊重要地位板，属于考试的芭重点章搬。本章在考试中氨的稗题型俺主要有单选、多办选、名词解释和胺简答，分数在8昂分左右。例如，拌2007-20鞍09年考试情况袄如下：八 般 扒 200板7板班2009年本章隘出题题型和题量氨（分值）统计表肮年份暗单选题熬多选题捌名词解释班简答题霸计算题伴合计（分）澳2007年傲2邦1懊7唉10凹2008年巴2哀1邦3袄6挨2009年奥2拔3捌5翱 注：碍搬越多越重要。胺 氨2本章的拌重点埃是资产评估的价鞍值类型、

3、资产评敖估的程序。 肮二、本章重点内把容串讲哎第一节 资产评暗估的含义翱（一）资产评估阿的概念凹1资产评估是办指通过对资产某败一时点价值的估拌算，从而确定其岸价值的经济活动拌。柏2资产评估主癌要由六大要素组吧成，即资产评估澳的主体、客体、八特定目的、程序胺、价值类型和方碍法。啊（二）资产评估吧的特点巴现实性、市场性百、预测性、公正扒性、咨询性叭（三）资产评估把与会计计价的区罢别巴1.二者发生的矮前提条件不同拔2.二者的目的板不同拌3.二者的执行隘操作者不同暗第二节 资产评暗估的对象坝（一）资产的含柏义八会计学中的资产矮是指过去的交易隘或事项形成并由版企业拥有或者控佰制的资源，该资办源预期会给企

4、业靶带来经济利益；扮作为资产评估对斑象的资产，可以鞍从以下几个方面邦理解：瓣1.资产是一种把权利皑2.资产是一种般获利能力氨3.资产必须为袄某一主体所拥有昂和支配跋（二）资产的分矮类袄1按资产存在柏形态分类柏按资产存在的形稗态可以分为有形版资产和无形资产袄。稗2按资产是否爱具有综合获利能挨力分类般按资产是否具有埃综合获利能力可拌以分为单项资产澳和整体资产。八3按资产能否班独立存在分类傲按资产能否独立把存在可以分为可拌确指的资产和不拌可确指的资产。邦4按资产的流笆动性分类扒按资产的流动性捌可以分为短期资爸产和长期资产。扒第三节 资产阿评估的价值类型耙（笆绊）吧（一）资产评估板的特定目的伴资产评估

5、的特定扮目的主要有：资蔼产转让、企业兼伴并、企业出售、斑企业联营、股份跋经营、中外合资半合作、企业清算癌、抵押担保、企蔼业租赁、债务重挨组等。癌（二）资产评估巴的价值类型拜1.价值类型在吧资产评估业务中俺具有重要的作用佰，表现在：奥（1）价值类型隘是影响和决定资肮产评估价值的重矮要因素。靶（2）价值类型斑制约资产评估方稗法的选择。暗（3）明确评估伴价值类型，可以伴更清楚的表达评伴估结果，可以避埃免报告使用者误把用评估结果。阿2.价值类型的唉类别 靶（1）市场价值吧：自愿买方和自扒愿卖方在评估基背准日进行正常的蔼市场营销之后所办达成的公平交易板中某项资产应当佰进行交易的价值拌估计数额，当事颁人双

6、方应各自精瓣明、谨慎行事，伴不受任何强迫压白制。 （2）在用价值（3）投资价值巴（4）持续经营傲价值（5）清算价格（6）保险价值（7）课税价值按3.价值类型的摆决定 吧决定和影响价值暗类型的因素是多佰方面的，但主要懊因素包括：（1案）评估的特定目柏的(经济行为)叭；（2）市场条败件；（3）资产芭功能及其状态。伴第四节 资产评叭估的假设版（一）继续使用罢假设鞍从资产评估角度版看，继续使用假拌设是指资产将按搬现行用途继续使板用，或转换用途背继续使用。翱（二）公开市场搬假设芭公开市场假设，罢是假定在市场上鞍交易的资产，或芭拟在市场上交易鞍的资产，资产交啊易双方彼此地位岸平等，彼此双方胺都有获得足够市

7、懊场信息的机会和唉时间，以便对资敖产的功能、用途暗及其交易价格等阿做出理智的判断靶。拔（三）清算(清叭偿)假设佰清算(清偿)假颁设是指资产所有板者在某种压力下伴被强制进行整体熬或拆零，经协商八或以拍卖方式在柏公开市场上出售柏。在不同假设条耙件下，评估结果背各不相同。在继俺续使用假设前提胺下要求评估资产办的继续使用价值按；在公开市场假翱设前提下要求评跋估资产的公平市鞍场价值；在清算捌假设前提下要求翱评估资产的清算肮价格。凹第五节 资产评俺估的原则案资产评估的原则吧包括两个层次的邦内容，即资产评澳估的工作原则和啊资产评估的经济俺原则。捌（一）资产评估澳的工作原则跋资产评估工作原按则有：独立性原熬则

8、、客观性原则八、科学性原则、安专业性原则。摆（二）资产评估扒的经济原则拜资产评估经济原安则有：贡献原则斑、替代原则、预把期原则。懊第六节 资产评般估的程序（唉肮）拔（一）资产评估罢程序的定义拜资产评估程序是把指资产评估机构斑和人员执行资产岸评估业务、形成皑资产评估结论所霸履行的系统性工案作步骤。绊（二）资产评估盎程序的重要性芭资产评估程序的艾重要性表现在：啊1资产评估程搬序是规定资产评叭估行为、提高资半产评估业务质量板和维护资产评估把服务公信力的重败要保证。癌2资产评估程芭序是相关当事方按评价自查评估服芭务的重要依据。岸3恰当执行资瓣产评估程序是资绊产评估机构和人耙员防范执业风险哀、保护自身合

9、法肮权益、合理抗辩霸的重要手段之一哎。傲（三）资产评估稗程序的内容：有拔8项内容，见教袄材。敖（四）履行资产霸评估程序的基本安要求盎1资产评估机耙构和人员应当在拌国家和资产评估把行业规定的范围伴内，建立、健全懊资产评估程序制鞍度。癌2资产评估机傲构和人员执行资绊产评估业务，应扳当根据具体资产暗评估项目的情况搬和资产评估程序扳制度，确定并履凹行适当的资产评隘估程序，不得随板意简化或删减资暗产评估程序。班3资产评估机邦构应当建立相关百工作制度，指导办和监督资产评估澳项目经办人员及靶助力人员实施资隘产评估程序。八4如果由于资巴产评估项目的特把殊性，资产评估艾机构和人员无法案或没有履行资产霸评估程序中

10、的某鞍个基本环节，资绊产评估机构和人扮员应当考虑状况败是否会影响到资柏产评估结论的合傲理性。扮5懊翱资产评估机构和百人员应当将资产扒评估程序的组织巴实施情况记录于坝工作底稿。巴第二章 资产阿评估的基本方法蔼（艾胺）熬一、本章考情及靶重点爸1.本章在考试笆中处于白重要地位邦，虽然本章直接拌分数不是很多，熬但本章是后面各跋章不同资产评估瓣方法的基础。本扒章在考试中的搬题型半主要有单选、多百选、名词解释和按简答，分数在7伴分左右。例如，哎2007-20埃09年考试情况案如下：哎 扮 柏 200疤7拜奥2009年本章暗出题题型和题量坝（分值）统计表袄年份跋单选题案多选题板名词解释安简答题碍计算题埃合计

11、（分）靶2007年靶3扮1爱3碍7霸2008年靶3瓣1拜7芭11唉2009年拔3哎1鞍4 拌2本章的跋重点胺是市场法运用形隘式和差异调整、爸成本法各项指标案的计算、收益法霸的应用形式和指白标计算、资产评搬估方法选择需要笆考虑的因素。安二、本章重点内按容串讲（对照教耙材划重点）扳第一节 市场法靶（颁熬）蔼（一）市场法及疤其适用的前提条唉件八1.市场法的含阿义碍市场法也称市场昂价格比较法，是佰指通过比较被评靶估资产与最近售爱出类似资产的异案同，并将类似资熬产的市场价格进澳行调整，从而确把定被评估资产价跋值的一种资产评伴估方法。百2.市场法应用颁的前提条件碍（1）需要有一按个充分发育、活拌跃的资产市

12、场。肮（2）参照物及哀其与被评估资产袄可比较的指标、按技术参数等资料鞍是可搜集到的。岸（二）运用市场唉法进行资产评估哀的方式皑采用市场法时，拌一方面是选择确邦定参照物价格，挨另一方面则是分拜析确定参照物的艾差异调整因素。扒参照物差异调整半因素主要包括三扳方面：一是时间傲因素，二是地域暗因素，三是功能澳因素。版（三）运用市场案法评估资产的程颁序及其优缺点分挨析背1.运用市场法癌评估资产的程序案（1）明确评估碍对象；爸（2）进行公开凹市场调查，收集半相同或相类似资霸产的市场基本信敖息资料，寻找参哀照物；半（3）分析整理百资料并验证其准肮确性，判断选择版参照物；笆（4）把被评估般资产与参照物比安较；

13、蔼（5）分析调整背差异，做出结论盎。凹2.市场法的优版缺点盎市场法是资产评蔼估中最简单、最艾有效的方法，其啊优点表现在：（佰1）能够客观反搬映资产目前的市袄场情况；（2）爱评估结果易于被暗各方面理解和接霸受。挨市场法的缺点表般现在：（1）需靶要有公开及其活岸跃的市场作为基捌础，有时缺少可捌对比数据以及缺靶少判断对比数据哀而难以应用；（鞍2）不适用于专拜用机器、设备、伴大部分的无形资昂产，以及受地区绊、环境等严格限笆制的一些资产的半评估。拔第二节 成本法唉（败皑）隘（一）成本法及颁其适用的前提条柏件拜1.成本法的含啊义半成本法是指在评伴估资产时按被评疤估资产的现时重白置成本扣减其各矮项损耗价值来

14、确扮定被评估资产价盎值的方法。巴2.成本法应用氨的前提条件鞍（1）应当具备敖可利用的历史资八料。伴（2）形成资产拌价值的耗费是必绊须的。伴（二）成本法运艾用的思路及其各拜项指标的估算 翱根据成本法的含板义，成本法的基傲本计算公式可以吧表述为：拜（1）被评估资捌产评估值傲=拔重置成本瓣-邦实体性贬值百-凹功能性贬值盎-霸经济性贬值吧（2）被评估资坝产评估值阿=邦重置成本鞍吧成新率白1.重置成本及八其估算扒重置成本是指在唉现在市场条件下百重新构建一项全岸新资产所耗费的笆全部货币支出。碍重置成本一般可颁分为复原重置成矮本和更新重置成颁本。斑复原重置成本是按指运用原来相同半的材料、建筑或扮制造标准、设

15、计跋、格式及技术等罢，以现时价格复半原购建这项全新巴资产所发生的支搬出。跋更新重置成本是哎指利用新型材料艾，并根据现代标耙准、设计及格式啊，以现时价格生半产或建造具有同扳等功能的全新资盎产所需的成本。版选择重置成本时扳，在同时可获得翱复原重置成本和坝更新重置成本的矮情况下，应选择扮更新重置成本。伴一般来说，复原拜重置成本大于更爸新重置成本。跋重置成本的估算爸一般可以采用下靶列方法：肮（1）重置核算瓣法。它是指按资皑产成本的构成，八把以现行市价计颁算的全部购建支拜出按其计入成本稗的形式，将总成蔼本分为直接成本跋和间接成本来估叭算重置成本的一颁种方法。吧（2）物价指数败法。这种方法是柏在资产历史成

16、本爱基础上，通过现般时物价指数确定稗其重置成本，计埃算公式为； 啊上述二者具有明巴显的区别，表现坝在：俺 扳半物价指数法估算罢的重置成本，仅岸考虑了价格变动案因素，因而确定柏的是复原重置成般本；而重置核算巴法既考虑了价格瓣因素，也考虑了爸生产技术进步和岸劳动生产率的变瓣化因素，因而可敖以估算复原重置爱成本和更新重置扮成本。癌扮物价指数法建立芭在不同时期的某败一种或某类甚至叭全部资产的物价笆变动水平上；而案重置核算法建立板在现行价格水平俺与购建成本费用搬核算的基础上。芭（3）功能价值胺法瓣也称生产能力比哀例法。这种方法吧是寻找一个与被鞍评估资产相同或安相似的资产为参盎照物，计算其每办一单位生产能

17、力跋价格或参照物与癌被评估资产生产办能力的比例，据熬以估算被评估资哀产的重置成本。爸计算公式为： 拜这种方法运用的啊前提条件是资产安的成本与其生产按能力成线性关系邦。拌（4）规模经济蔼效益指数法拜应用于许多资产胺的成本与其生产瓣能力之间不存在芭线性关系的情况凹。计算公式是： 捌（5）统计分岸析法傲计算公式为：袄K=R/R挨2.实体性贬值扮及其估算爱 盎资产的实体性贬盎值是资产由于使拜用和自然力作用扮形成的贬值。实芭体性贬值的估算袄，一般可以采用碍以下几种方法：叭 邦（1）观察法，哀也称成新率法。澳资产的实体性贬八值按=疤重置成本敖斑（摆1耙-实体性成新率阿）翱（2）公式计算背法。其计算公式蔼为

18、： 公式中：鞍总使用年限皑=艾实际已使用年限氨+蔼尚可使用年限艾 昂实际已使用年限瓣=巴名义已使用年限癌扳资产利用率爸3.功能性贬值凹及估算挨 跋功能性贬值是由爸于技术相对落后版造成的贬值。通捌常，功能性贬值哀的估算可以按下芭列步骤进行：拌 邦（1）将被评估巴资产的年运营成肮本与功能相同但澳性能更好的新资般产的年运营成本伴进行比较。澳 板（2）计算二者艾的差异，确定净瓣超额运营成本。凹净超额运营成本阿是超额运营成本爱扣除所得税以后伴的余额。按（3）估计被评耙估资产的剩余寿爸命。芭 拌（4）以适当癌的折现率将被评熬估资产的剩余寿捌命内每年的超额白运营成本折现，拔这些折现值之和傲就是被评估资产绊的

19、功能性损耗（盎贬值），计算公艾式为：扳 败被评估资产功能岸性贬值额芭=半八（被评估资产年稗净超额运营成本罢拜折现系数）氨4.经济性贬值八及其估算耙经济性贬值是由颁于外部环境变化傲造成资产的贬值癌。计算经济性贬罢值时，主要是根隘据由于产品销售安困难而开工不足版或停止生产形成哎资产的闲置，价奥值得不到实现等隘因素，确定其贬伴值额。暗5.成新率及其八估算斑本书的成新率有傲二个含义：实体瓣成新率和综合成百新率。本处的成斑新率是综合成新伴率。综合成新率哀反映评估对象的疤现行价值与其全安新状态重置价值翱的比率。该成新罢率指的是重置成氨本法运用的第二熬个公式（即：被芭评估资产评估值啊=板重置成本隘扳成新率）

20、中的成拜新率，它是综合岸考虑资产使用中叭各类损耗以后确唉定的。班综合成新率的估吧算方法有以下几背种：（1）观察法。隘（2）使用年限按法。 斑（3）修复澳费用法。啊需要说明的是，办评估工作中，有版些评估人员直接岸按照会计学中的按折旧年限估算成埃新率，这种做法伴是不正确的，必挨须摒弃。盎（三）运用成本凹法评估资产的程啊序及其优缺点分背析哎 百1.运用成本法伴评估资产的程序绊 般（1）确定被评氨估资产，并估算颁重置成本；哎 叭（2）确定被评埃估资产的使用年癌限；胺 般 （3）估算被靶评估资产的损耗伴或贬值；拔 绊（4）计算确定败被评估资产的价吧值。安 奥2.成本法的优啊缺点爱 澳采用成本法评估傲资产

21、的优点有：瓣 哀（1）比较充分靶地考虑了资产的凹损耗，评估结果癌更趋于公平合理奥；叭 跋（2）有利于单熬项资产和特定用斑途资产的评估；安 傲（3）在不易计跋算资产未来收益罢或难以取得市场半参照物条件下可唉广泛地应用。疤 败（4）有利于企盎业资产保值。懊 坝但是，采用成本蔼法的缺点是工作颁量较大。第三节 收益法按（一）收益法及懊其适用的前提条靶件凹 奥1.收益法的含阿义巴 办收益法是指通过吧估算被评估资产把未来预期收益并摆折算成现值，借斑以确定被评估资爸产价值的一种资靶产评估方法。应案用收益法评估资白产必须具备的前伴提条件是：拔 氨（1）被评估资凹产必须是能用货啊币衡量其未来期疤望收益的单项或岸

22、整体资产；皑 稗（2）资产所有爱者所承担的风险熬也必须是能用货哀币衡量的。颁（二）收益法应芭用的形式哎1.资产未来收跋益期有限的情况 评估值 佰对教材例【2-爸7】的补充说明斑： 班评估值300搬靶（16）爸400班邦（16）盎2拜200班爸（16）阿3敖28335拌6167.9扳806.9（碍万元）跋2.资产未来收背益无限期的情况耙（1）未来收益巴年金化的情形。按资产评估值（收霸益现值）碍=板年收益额袄/皑资本化率PV=A/r俺（2）未来收益扳是不等额的情形巴。懊资产评估值（预八期收益现值）盎=笆拌前若干年各年收罢益额矮敖各年折现系数+版以后各年的年金哎化收益/资本化啊率耙啊前若干年最后一澳

23、年的折现系数 敖例：某企业预计盎未来五年收益额昂分别是拔12颁万元、澳15蔼万元、暗13罢万元、胺11凹万元和跋14碍万元。假定从第扒六年开始，以后啊各年收益均为板14罢万元，确定的折岸现率和资本化率爱为扒10%拔。确定该企业在皑持续经营下的评俺估值。摆 耙评估过程可按下班列步骤进行：爸 昂首先，确定未来爸五年收益额的现芭值。案 挨现值总额芭 唉 =1笆2芭般0.9091+艾15啊拔0.8265+拔13疤翱0.7513+拜11唉唉0.6830+耙14办疤0.6209扒 唉 =4斑9.2442傲（万元）佰 拌计算中的现值系癌数，可从复利现办值表中查得。背 搬其次，将第六年澳以后的收益进行板资本化

24、处理，即稗：懊 14/昂10%=140疤（万元）翱 埃最后，确定该企板业评估值：啊企业评估值案=49.244唉2+140凹隘0.6209=靶136.17霸（万元）盎（三）收益法中佰各项指标的确定翱收益法中的主要氨指标有三个，即碍收益额、折现率办或资本化率、收安益期限。1.收益额颁收益额指的是资跋产使用带来的未班来收益期望值。绊关于收益额的构扮成，以企业为例伴，目前有几种观氨点：案 昂第一，税后利润摆，即净利润；佰 半第二，现金流量扮；爸 埃第三，利润总额拔。邦2.折现率和资柏本化率稗折现率应包含无懊风险利率、风险按报酬率和通货膨百胀率。资本化率搬与折现率在本质笆上是没有区别的巴。只是适用场合敖

25、不同。折现率是办将未来有限期的隘预期收益折算成啊现值的比率，用懊于有限期预期收俺益还原，资本化板率则是将未来永奥续性预期收益折矮算成现值的比率懊。3.收益期限捌（四）收益法评奥估资产的程序及坝其优缺点分析八 懊1.收益法评估哎资产的程序蔼 芭（1）收集验证版有关经营、财务岸状况的信息资料伴；霸 百（2）计算和对奥比分析有关指标巴及其变化趋势；绊 唉（3）预测资产摆未来预期收益，邦确定折现率或资笆本化率；把 绊（4）将预期收澳益折现或资本化爸处理，确定被评凹估资产价值。爱 扒2.收益法评估坝资产的优缺点柏 隘（1）收益法评扒估资产的优点是班：按袄能真实和较准确班地反映企业资本肮化的价值；跋叭与投

26、资决策相结跋合，应用此法评背估的资产价值，伴易为买卖双方所俺接受。版（2）收益法评邦估资产的缺点是凹：扳啊预期收益额预测伴难度较大，受较霸强的主观判断和笆未来不可预见因耙素的影响；叭邦在评估中适用范办围较小，一般适懊用企业整体资产芭和可预测未来收爱益的单项资产评背估。哎第四节 资产评班估方法的比较和澳选择捌（一）资产评估败方法之间的关系岸1.资产评估方袄法之间的联系胺从整体上说，资袄产评估方法是由肮互相关联的、内耙在相关的不可分暗割的技巧和程序奥组成的。芭2.市场法与成扒本法的区别：有摆4点区别，见教哎材。背（二）资产评估哀方法的选择捌（盎拜）霸1班资产评估方法按的选择必须与资扳产评估价值类型

27、癌相适应。吧资产评估价值类凹型说明拌“熬评什么芭”柏，是资产评估价办值的质的规定，癌具有排他性，对佰评估方法具有约八束性；资产评估鞍方法说明捌“摆如何评岸”澳，是资产评估价熬值量的确定，具般有多样性和替代笆性，并服务于评鞍估价值类型。白2暗资产评估方法稗必须与评估对象百相适应。白评估对象是单项澳资产还是整体资奥产，是有形资产叭还是无形资产等耙，往往要求不同罢的评估方法与之背相适应。傲 扮 哀3佰评估方法的选爸择还要受可搜集叭数据和信息资料安的制约。哀有时，一项资产佰同时采用两种或扒两种以上的方法氨评估，会得出两耙种或两种以上不把同的结论。我们稗一般不能用各种熬方法得出的评估霸结果进行简单平摆均

28、或加权平均得半出评估结论，应笆该根据评估价值跋类型以及不同评巴估结果对市场的蔼适用性，判断选板择一种评估结果按作为评估结论。般第三章 机器般设备评估（瓣版）扳一、本章考情及柏重点碍1.本章在考试袄中处于扒非常重要霸地位，属于考试办的重点章。本章拔在考试中的把题型安主要有单选、多懊选、简答和计算俺，肮分数在16分左吧右阿。例如，200肮7-2009年稗考试情况如下：班 百 暗 200阿7岸佰2009年本章摆出题题型和题量隘（分值）统计表吧年份隘单选题爱多选题奥名词解释傲简答题爸计算题扳合计（分）阿2007年巴4摆1胺10碍15巴2008年拌4爸1哀10把15跋2009年叭5扮3般10班18艾2本

29、章的板重点跋是机器设备评估拜的佰成本法捌，这是每年必考扳的知识点。疤二、本章重点内拔容串讲（对照教哎材划重点）凹第一节 机器设埃备评估的特点巴（一）机器设备按的特点扒1坝机器设备是主阿要劳动手段碍2艾机器设备属于安动产类资产巴3罢机器设备属于挨邮箱资产盎4.机器设备更啊新换代比较快白（二）机器设备瓣评估的特点哎1机器设备类拔资产一般不具备白独立的获利能力拔。通常采用成本皑法和市场法评估氨。熬2笆对于整体性的捌机器设备，它是敖为了实现某种功颁能，由若干机器捌设备组成的有机拔整体，整体价值挨不仅仅是单台设鞍备价值的简单相吧加。巴3癌影响机器设备班磨损的因素很多稗，设备的磨损、癌失效规律不易确百定，

30、个体差异较耙大。确定贬值往拌往需要逐台地对哎设备的实体状态澳进行调查、鉴定癌。爱4霸设备的贬值因奥素比较复杂，除摆实体性贬值外，伴往往还存在功能碍性贬值和经济性败贬值。办第二节 机器设半备的核查与鉴定板（一）机器设备啊的核查敖机器设备核查的佰方式可分为逐项胺清查和抽样核查芭两种。1.逐项清查埃评估人员要依据胺委托评估的资产疤清单，对所有被澳评估的机器设备案进行逐台的清点笆、核实，分别考白察每一台设备的斑实体状态，确定熬实体性贬值、功阿能性贬值和经济哎性贬值，计算评邦估值。2.抽样核查败 叭抽样核查是在满捌足核查任务要求扮的前提条件下，斑根据随机抽样的背原理，核查被评扒估机器设备的一唉种方法。蔼

31、（二）机器设备挨的鉴定鞍1.机器设备的挨鉴定按其工作阶般段可以分为巴 笆统计性鉴定 隘 宏观鉴定拜 邦 按 微熬观鉴定暗 判碍断性鉴定肮第三节 机器设奥备评估的成本法败（挨佰）芭机器设备评估的癌成本法是指通过把估算机器设备的矮重置成本，然后爱扣减其各种贬值芭来估测机器设备板评估值的方法。俺成本法可以用公板式表示为：氨 绊 贬值经济性贬值功能性贬值实体性成本重置评估值机器设备背（一）机器设备绊重置成本的构成氨重置成本一般包伴括重新购置或建办造与评估对象功爱效相同的全新设靶备所需的一切合爱理的直接费用和邦间接费用，如：氨设备购置成本、颁运杂费、安装费昂、基础费、其它背间接费用、税金稗、资金成本等。

32、笆（二）机器设备拔重置成本的估算1重置核算法芭这种方法是分别挨估算机器设备各半构成项目的成本佰，然后求和得到班重置成本的方法版。坝2物价指数法碍 哀 拔这种方法是在被拌评机器设备历史罢成本基础上，通罢过现时物价指数爱确定其重置成本吧。计算公式为：靶 唉 岸3规模经济效碍益指数法 x扮是根据设备的生瓣产能力与价格的碍比例关系来确定邦重置成本的方法邦。稗 般 参照物设备的产量参照物设备的重置成本被评估设备的重置成本被评估设备的产量白（三）机器设备柏的实体性贬值及暗其估算把机器设备的实体靶性贬值是由于使按用和自然力的作半用造成的机器设胺备的贬值。鞍实体性贬值艾=扒重置成本艾扳实体性贬值率吧=爱重置成

33、本埃百（案1-佰成新率）1使用年限法2观测分析法3修复费用法跋（四）机器设备唉的功能性贬值及八其估算暗机器设备的功能皑性贬值是由于科颁学技术的发展，板导致被评估的机百器设备与新机器八相比功能的相对跋落后，引起的贬半值；或者是新技败术、新材料、新敖工艺的运用导致癌被评估机器设备笆的贬值。半（五）机器设备芭的经济性贬值及鞍其估算唉机器设备的经济傲性贬值是由于外俺部因素引起的贬俺值。稗1因生产能般力降低造成的经案济性贬值背2因收益减少拔造成的经济性贬凹值般3因受环境保碍护限制而造成的败经济性贬值斑第四节 机器设爸备评估的市场法柏（一）运用市场案法评估机器设备白的概念瓣 板机器设备评估的奥市场法也称市

34、场阿比较法，是根据哀市场上类似机器阿设备交易的价格肮资料，通过对评隘估对象和市场参瓣照物各项因素的跋分析比较，从而爱确定机器设备评爸估值的方法。熬（二）运用市场肮法评估机器设备拌中比较因素分析拜 稗运用市场法评估败机器设备时，应佰对被评估机器设败备与参照物进行稗比较。这些比较捌因素包括：个别稗因素、交易因素伴、地域因素、时暗间因素等四个方氨面。 挨第四章 房地柏产评估（懊隘）碍一、本章考情及哀重点哀1.本章在考试霸中处于扒非常重要敖地位，属于考试搬的重点章。本章氨在考试中的哎题型癌主要有单选、多挨选、名词解释、案简答和计算，分凹数一般在16分胺左右。例如，2笆007-200巴9年考试情况如班下

35、：瓣 扳 拌 200板7傲耙2009年本章稗出题题型和题量澳（分值）统计表哀年份岸单选题伴多选题白名词解释绊简答题碍计算题氨合计（分）半2007年绊4颁1吧10胺15版2008年傲4蔼1懊10班15捌2009年鞍5跋2埃3爱10扮20柏2本章的凹重点邦是房地产评估的翱市场法拔、收益法（含假蔼设开发法、残余傲估价法）、成本艾法；影响地产价扳格的因素、建筑懊物评估时需考虑伴的因素等。斑二、本章重点内凹容串讲（对照教蔼材划重点）颁第一节 房地产哀评估概述板（一）房地产的办概念霸房地产：是指土佰地、建筑物及其白他地上定着物，矮又称之为不动产岸。房地产存在形翱态：单纯的土地瓣、单纯的建筑物拔、土地与建筑

36、物傲合成一体的房地爸产。耙（二）房地产的唉特征颁房地产的特征有靶：位置固定性、坝耐用性、影响因邦素多样性、投资按大量性、保值增氨值趋势。 耙（三）房地产的碍评估程序笆 敖明确评估基本事傲项俺啊拟定评估工作方澳案稗白实地查勘搜集资罢料摆笆选用评估方法评稗定估算啊扳确定评估结果，扳撰写评估说明和捌报告邦。挨第二节 土地使背用权评估的特点摆（一）啊土地疤使用权及其实质班土地资产可以作盎为单独的对象进俺行评估，也可以隘与地上建筑物一百起作为评估对象艾进行评估，还可芭以作为整体企业矮资产的构成要素凹随整体企业一并肮进伴行熬评估。佰（二）瓣土白地资产的分类及俺其特性熬1资产及其分皑类拌按社会经济用途艾划分

37、：工业用地绊、商业用地、交班通运输用地、公把用事业用地、文岸教、科技和卫生拔用地、行政事业阿机关用地、生活氨住宅用地、园林爱、风景浏览区、案公共休息用地、绊特殊用地（如军哀事设施用地、监办狱、垃圾堆放处把理场、公墓、火叭葬场用地）等。扒2吧土地资产疤的特性：靶 拜（1）霸自然特性：土地懊面积的有限性、澳土地空间位置的捌固定性、土地使啊用价值的永续性翱和增值性、土地昂的不可替代性版。案（2）经济特性拜：袄用途多样性哎、爸经济地理位置的扮可变性把、捌可垄断性八。阿（三）土地资产办价格体系伴1土地资产价爱格类型把（1）俺基准地价：翱基准地价是指城哀镇国有土地的基盎本标准价格。是霸各城镇按不同的敖土地

38、级别、不同懊的地段分别评估巴和测算的商业、懊工业、住宅等各巴类用地土地使用懊权的平均价格。捌（2）澳标定地价：笆在市、县政府根颁据需要评估的正吧常土地市场中，靶在正常经营管理办条件和政策作用安下，具体宗地在隘一定使用年限内扒的价格。唉（3）阿土地使用权出让伴底价：拔是政府根据正常搬市场状况下宗地版或地块应达到的绊地价水平确定的肮某一宗地或地块叭出让时的最低控靶制价格标准。它肮也是土地使用权矮出让时政府首先佰出示的待出让土伴地或地块的最低蔼地价（标价）的摆依据和确认成交罢地价（或出让金皑）的基础。碍（4）澳转让价格：柏是使用者将已取搬得的土地使用权隘转让给第三者，板由第三者向转让隘者所支付的一种

39、岸价格。由于转让翱的本身是土地使皑用者之间的交易澳，其价格形成也奥是由交易双方来背决定的。稗（5）芭出租价格：办地产出租价格亦芭称土地使用权租霸金价格 摆目前我国的城市稗地产市场按土地稗使用权流转方式氨，可划分为伴一级市场澳和肮二级市场扳。笆2土地资产价案格的特点扒（1）爸土地价格不是土翱地价值的货币表袄现，其价格不由案生产成本决定。阿（2）埃土地价格主要由笆土地的需求决定斑。芭（3）胺土地价格具有明啊显的区域性。巴（4）挨土地价格的上涨瓣性。艾（四）影响地产靶价格的因素肮 斑 凹 伴 叭 罢 盎行政因素安 哀 耙 柏一般因素 哀 社会因素巴 罢 绊 霸 肮 爸经济因素矮 熬 办 阿 懊 稗其

40、他因素凹 袄 熬 熬 扒 芭 瓣影响商业用地的懊因素坝影响地产价格的袄因素 区域耙因素 爱 影响住宅用地扮的因素碍 斑 靶 跋 挨 翱影响工业用地的埃因素扒 坝 柏 凹 搬 懊位置鞍 跋 版 稗 捌 岸地形地质扮 邦 哎 八个别因素 绊 面积昂 摆 安 昂 百 肮地块形状隘 耙 盎 暗 爸 叭土地利用白1一般因素：氨是指对土地价格爱高低及其变动具奥有普遍性、一般颁性和共同性影响摆的因素。袄2区域因素：绊是指因土地所在癌地区的特性而影奥响地价的因素，懊也就是说，土地跋所在地区的自然阿条件与社会经济拔、行政因素相结伴合所形成的地区皑特点所影响的地扮价因素。 颁 败 跋 耙 阿 般影响商业用地土扒地

41、价格的区域因柏素：半商业繁华程度、芭交通便捷度、环版境优劣度、规划岸限制、其他因素艾。阿3个别因素：爱是指地产所表现阿的个别特殊的如挨位置、面积、地胺形地质、宽度、霸进深等对地产价碍格产生影响的因翱素。扳土地利用因素：芭主要包括容积率矮和土地用途。袄容积率是指地块懊的建筑面积与地般块总面积的比率拜。案（五）土地使用俺权评估的原则霸 俺包括扳替代原则、最有按效使用原则、变伴动原则、供需原肮则、贡献原则碍。拔第三节 土地权斑属及其处置八（一）土地权属拔的类型捌土地权属按不同佰角度，可以分为佰土地所有权、土矮地使用权、划拨背土地、出让土地岸等。 百 澳 1土地所摆有权傲我国的土地是社傲会主义公有制，

42、背即全民所有制和笆劳动群众集体所耙有制。暗 2划拨土罢地使用权瓣以划拨方式取得爱的土地使用权，八土地使用权不得坝单独设定抵押权俺，依法取得了房哎屋所有权连同该搬房屋占用范围内阿的划拨土地使用背权，可以设定抵八押权。疤 3出让拜土地使用权叭 土地使用权出背让最高年限按用瓣途分别确定：耙 （1）懊居住用地70年芭；颁 （2）叭工业用地50年肮；背 （3）袄教育、科技、文罢化、卫生、体育案用地50年；罢 （4）稗商业、旅游、娱皑乐用地40年；叭 （5）昂综合或者其他用坝地50年。 蔼（二）企业资产绊重组与改制中土爱地权属的处置扳 耙 土地权属扒处置方式：出让捌方式、直接投资拜入股方式、租赁巴方式斑。

43、伴第四节 土地使绊用权评估的方法搬（办澳）（一）市场法 澳 1市场班法及其适用条件扳市场法：也称市耙场比较法，是将盎待估土地与在近按期已经进行交易傲的类似土地加以碍比较，从已进行皑交易的类似土地斑的价格，修正得疤出待估土地价格哎的一种评估方法矮。 澳 绊 颁 2市场拌法应用的步骤与绊过程办（1）广泛搜集熬交易资料，确定半比较案例奥 拌（2）进行柏交易情况版的修正扳（3）进行艾交易时间爸的修正袄（4）进行区域板因素修正拜（5）进行个别拔因素修正：个别八因素修正的内容昂主要包括土地使胺用年限、容积率唉、临街宽度、临奥街深度、面积、般形状、地形、地盎质等疤土地使用年限修啊正时，修正系数摆可用下列公式

44、计百算： 半 容积率芭的修正计算公式版为 吧（6）确定待估半土地评估值疤 罢（二）收益法埃 翱 皑1收益法啊 土地使案用权评估中的收岸益法，亦称收益坝还原法，是指通版过预测土地未来碍产生的预期收益懊，以一定的还原拔利率将预期收益颁折算为现值之和八，从而确定土地埃评估值的方法。懊土地使用权评估矮中的收益法的应爸用，重要的是要拜确定土地的收益鞍额、土地还原利扒率和土地收益年拌限。皑 2土地昂收益额的估算氨（1）土地收益柏的分类： 氨实际收益：是指班在现状下实际获坝得的收益，实际佰收益一般来说不办能用于评估，因按为个别人或个别啊企业的经营能力袄等对实际收益的熬影响较大。哀客观收益：是排扮除了实际收益

45、中奥属于特殊的、偶皑然的因素后所得败到的一般正常收懊益，客观收益才笆能作为评估的依翱据。芭注意评估中的收俺益应该是客观收颁益。佰土地收益包括有绊形收益和无形收绊益，计算收益时八不仅要包括有形百收益，还要包括芭各项无形收益。拌 （2）土扳地纯收益的计算爱步骤：澳 计算总爱收入、求取总费扳用、求取总收益爸、确定房屋纯收啊益、求取土地纯安收益俺。鞍 鞍3土地还原利巴率及其估算俺（搬1埃）利用收益还原罢法公式，通过搜碍集市场上相同或哀相似的土地纯收捌益、价格等资料啊，反推算出还原艾利率。氨 （2）拌通过完全利率加盎上风险调整值的熬方法求取还原利按率。霸 还原利佰率=安全利率+耙风险调整值岸 4土地埃收

46、益年限及其测板算凹土地收益年限是疤指待估土地从评稗估时点开始，其俺收益能力延续的耙时间长度，通常邦以年为单位。土拌地的收益年限一班般是以其出让年巴限减去已使用年氨限获取。（三）成本法 拌 隘1成本法及其背适用范围瓣成本法：亦称成瓣本逼近法，是以瓣开发土地所耗费肮的各项费用之和翱为依据，再加上耙一定的利润、利背息、税金以及土唉地增值收益来确败定土地价格的一安种评估方法 扮 笆（二）成本法评跋估的步骤挨1班估算土地取得费昂、笆2估算土地开皑发费3.估算税费4估算利息5估算利润伴 6八估算土地增值跋收益鞍 7估拔算土地使用权评背估值 笆（四）假设开发癌法（收益法的变拔形）埃假设开发法：亦败称剩余法，

47、这种疤方法是在评估待芭估土地价格时，爸将待估土地的预懊期开发后的价值鞍，扣除其正常的暗开发费用、销售扮费用、税金及开暗发利润，从而估暗算待估土地价格懊的一种方法。 摆第五节 建筑物捌评估的特点胺（一）建筑物及盎其分类1定义肮建筑物：是指与哀土地组合的建设熬成果，总体上划安分为房屋和构筑耙物两大类。芭2 建筑物分摆类方法懊 钢结构按建筑物承重结构分类钢筋混凝土结构混合结构工业用建筑物按建筑物使用功能分类 民用建筑霸（二）建筑物评傲估时需考虑的因扳素爸应考虑版物理因素、环境颁优劣的影响、经吧济地理因素、新奥旧程度、用途、版产权、政策因素爱、供需状况、其俺他邦。挨（三）建筑物评爸估的原则叭除遵循一般

48、工作盎原则外，还包括扒四个：凹替代原则、最有坝效使用原则、供芭需原则、房地合昂一原则昂。柏第六节 建筑物拔评估的方法（搬癌）（一）成本法 背 建筑物安评估值=建筑物埃重置成本实体鞍性贬值功能性绊贬值经济性贬半值懊1建筑物成本澳构成：建筑安装疤工程费、前期费颁用、其他费用、唉间接费用、合理斑利润、资金成本笆、税金。盎2建筑物爸重置成本胺的估算方法般（耙1吧）预决算调整法靶（2）重编预算罢法般（案3昂）价格指数调整矮法：是根据建筑俺物的账面成本，哀运用建筑业产值罢价格指数或其他把相关价格指数推哎算出建筑物重置扮成本的一种方法跋。笆价格指数调整法袄计算公式为：安3建筑物实体拌性贬值率及成新安率的估算

49、版建筑物实体性贬艾值率或成新率的版测算主要采用使坝用年限法和打分扒法。捌4建筑物的功绊能性贬值：扒是指由于建筑物邦用途、使用强度啊、设计、结构、搬装修、设备配备哎等不合理造成的氨建筑物功能不足阿或浪费形成的价稗值损失。伴5建筑物经济绊性贬值：伴 是指由于哎外界条件的变化百而影响了建筑物疤效用的发挥，导佰致其价值贬损。罢从现象上看，建案筑物出现经济性拌贬值，一般都伴疤随着利用率下降傲，如商业用房的艾空房率增加，出哀租面积减少，工敖业用房大量闲置癌等。（二）市场法 癌1.拜应用市场法评估哎建筑物的程序哀资料收集 扳 板 奥选择作比较的交扒易实例 板 搬 盎交易行为的补正蔼 奥 埃 芭交易日期的修正

50、靶 岸 傲区域因素的修正把 百 笆个别因素的修正绊 邦 阿市场法公式绊 哀2.唉市场法公式：nii1交易行为的修正系数交易实例评估值绊 唉 瓣 俺安交易日期的修正般系数 叭 绊 拌 哎背区域因素的修正案系数搬 板 罢 败翱个别因素的修正袄系数）背/n袄八（版三）残余估价法版（收益法的变形哀） 熬建筑物残余估价安法：是指建筑物熬与其基地合并计埃算收益，在用收爱益法以外的方法耙能求得土地的价氨格时，从建筑物扒及其基地所产生翱的收益中，扣除叭归属于基地的纯爸收益，即可得到背归属于建筑物的扮纯收益，再用建办筑物的还原利率阿还原，便可得到瓣建筑物的收益价鞍格。建筑物残余扒估价法从评估原巴理的角度属于收般

51、益法的一种。摆 挨第五章 无形皑资产评估（版昂）爱一、本章考情及蔼重点版1.本章在考试蔼中处于班非常重要班地位，属于考试袄的重点章。本章俺在考试中的氨题型扳主要有单选、多白选、简答和计算绊，分数在16分哀左右。例如，2啊007-200按9年考试情况如安下：霸 隘 敖 200扮7百啊2009年本章靶出题题型和题量啊（分值）统计表背年份皑单选题白多选题暗名词解释爸简答题般计算题扒合计（分）哀2007年碍3敖1柏10皑14拌2008年吧4摆1百10罢15班2009年耙4拜7懊10霸21败2本章的哀重点澳是影响无形资产捌评估的因素、无绊形资产评估傲收益法阿、专利权的评估肮、非专利权评估吧、商标权的评估

52、颁、计算机软件评伴估、商誉的评估隘。扮二、本章重点内柏容串讲（对照教班材划重点）柏第一节 无形资拌产评估的特点疤（一）无形资产搬及其分类凹 无形资产按是指特定主体所俺控制的，不具有熬实物形态，对生俺产经营长期发挥邦作用且能带来经岸济利益的资源。皑无形资产按取得哎渠道可分为自创巴和外购；按有无背法律保护可分为败法定无形资产和艾收益性无形资产熬；按可辨识程度板，分为可确指和百不可确指无形资熬产等。熬（二）影响无形芭资产评估价值的俺因素班1.无形资产的搬成本2.机会成本3.效益因素4.使用期限伴5.技术成熟程岸度百6.转让内容因凹素柏7.国内外该种案无形资产的发展唉趋势、更新换代敖情况和速度阿8.市

53、场供需状皑况拌9.同行业同类搬无形资产的价格哀水平八第二节 无形资办产评估的程序与爸方法暗（一）无形资产把评估的程序霸1.明确评估目绊的皑2.鉴定无形资白产盎3.确定评估方案法，搜集相关资癌料佰应根据所评估无懊形资产的具体类按型、特点、评估爸目的及外部市场班环境等具体情况霸，选用市场法或按收益法、成本法拜等评估方法。阿采用收益法时，肮要注意分析超额百获利能力和预期捌收益。扮4.整理和报告吧，做出评估结论敖（二）无形资产稗评估的收益法啊（唉岸）瓣1.无形资产功唉能特性癌附着性、共益性版、积累性、替代哀性鞍2.无形资产评耙估中收益法的应疤用 哎无形资产评估值搬=爱 癌 碍 袄奥 拌无形资产评估值霸

54、=最低收费额+扳 跋 翱坝3.无形资产收拜益额的确定肮无形资产收益额爸=拔销售收入（利润柏）熬皑销售收入（利润笆）分成率坝绊（懊1-哀所得税率）其中：八 敖销售收入分成率爸=袄销售利润分成率俺佰销售利润率拔销售利润分成率挨=挨销售收入分成率哎暗销售利润率奥利润分成率的确澳定，是以无形资案产带来的追加利矮润在利润总额中绊的比重为基础的叭，评估无形资产八转让的利润分成敖率有多种方法：敖（1）边际分析癌法。懊（2）约当投资跋分成法。霸（三）无形资产颁评估的成本法芭1.无形资产成伴本特性柏 成本特扳性有笆不完整性、弱对阿应性、虚拟性颁2.无形资产评懊估中成本法的应拔用搬 唉 伴第三节 专利权邦的评估熬

55、（一）收益法霸（癌芭）暗1收益法应用唉于专利权评估，绊根本的问题还是巴如何寻找、判断艾、选择和测算评奥估中的各项技术唉指标和参数，即叭专利权的收益额靶、折现率和获利摆期限。唉2.专利权的收澳益额是指直接由阿专利权带来的预疤期收益。对于收班益额的测算，通碍常可以通过直接办测算超额收益和巴通过利润分成率碍测算获得。奥超额收益的来源爸，在于收入的增瓣加和成本费用的背节约，因此，我盎们可以将专利权氨划分为收入增长笆型专利和费用节俺约型专利。扳采用利润分成率板测算专利技术收背益额，即以专利芭技术投资产生的肮收益为基础，按邦一定比例（利润翱分成率）分成确碍定专利技术的收艾益。（二）成本法昂 自创专利扒技术

56、的成本包括跋研制成本、交易敖成本。败第四节 专有技疤术的评估芭 板（一）运用成本奥法对专有技术评澳估。阿（二）运用收益扮法对专有技术评懊估阿（伴拌）暗第五节 商标权吧的评估般（傲埃）白商标权评估较多搬采用收益法，收奥益法评估商标权百主要是分析确定败收益额、折现率艾和收益期限三项叭指标。 案第六节 计算机绊软件的评估 癌（颁岸）芭邦主要介绍收益法稗评估的方法。不败管给出什么资料绊，一定要算出三懊个要素：收益额隘、折现率和现值绊。叭第七节 商誉的稗评估哎（拔版）百（一）商誉及其蔼特点岸商誉是能为企业绊带来超额获利能叭力的资源。艾（二）商誉评估挨的方法有：巴 凹1.割差法哎割差法是根据企佰业整体评估

57、价值埃与各单项资产评靶估值之和进行比佰较确定商誉评估澳值的方法。其基颁本公式是：哎商誉的评估值=耙企业整体资产评瓣估值-企业的各拜单项资产评估价拔值之和（含可确爱指无形资产）2.超额收益法熬商誉评估值指的哎是企业超额收益板的资本化价格。坝把企业超额收益胺作为评估对象进挨行商誉评估的方澳法称为超额收益按法。绊1.超额收益资哀本化价格法（无瓣期限）皑2案超额收益折现安法（有期限） 哎（三）商誉评估拔需要注意的9个肮问题：见教材2鞍42页。半第六章 流动搬资产评估盎一、本章考情及袄重点背1.本章在考试伴中处于挨一般地位捌，不属于考试的唉重点章。本章在版考试中的般题型案主要有单选、多啊选，有时可能有百

58、简答，但出计算袄题的可能性非常俺小，分数在8分佰左右。例如，2碍007-200安9年考试情况如背下：翱 拜 敖 200瓣7隘胺2009年本章胺出题题型和题量傲（分值）统计表岸年份阿单选题暗多选题绊名词解释隘简答题稗计算题阿合计（分）柏2007年按4稗1伴5翱2008年瓣4靶1岸7拌12笆2009年癌4扒1拜5 背2本章的板重点板是材料的评估、坝应收账款的评估佰。 爸二、本章重点内蔼容串讲（对照教柏材划重点）伴第一节 流动资霸产评估的特点矮（一）流动资产扳评估的特点主要芭有：耙1流动资产评扮估是单项评估。瓣2必须选准流罢动资产评估的基罢准时间。俺3既要认真进盎行资产清查，同矮时又要分清主次斑，掌

59、握重点。袄4流动资产周碍转速度快，变现耙能力强。霸（二）流动资产拔评估方法的选择傲1对于实物类氨流动资产，可以罢采用市场法和成八本法；般2对于货币类笆流动资产，其清跋查核实后的账面啊价值本身就是现拜值，不需采用特澳殊方法进行评估坝；鞍3对于债权类摆流动资产评估只靶适用于按可变现啊值进行评估。疤第二节 实物类奥流动资产评估皑（一）材料评估拔的方法笆1近期购进库耙存材料可以采用霸历史成本法，也笆可以采用市场法板评估。捌2购进批次间柏隔时间长、价格阿变化大的库存材吧料可以采用最接挨近市场价格的材坝料价格或直接以巴市场价格作为其背评估值。熬3购置时间早扳，市场已经脱销吧，没有准确市场懊现价的库存材料阿

60、可以通过寻找替跋代品的价格变动挨资料来修正材料傲价格。傲4超储积压物鞍资在评估时，对伴其中失效、变质搬、残损、报废、矮无用的，应通过埃分析计算，扣除版相应的贬值额后敖，确定评估值。班（二）在产品评艾估肮 拔在产品评估有成唉本法和市场法。蔼（三）产成品及百库存商品的评估1.成本法叭（1）当评估基摆准日与产成品完搬工时间较接近，唉成本升降变化不傲大时，可以直接白按产成品账面成埃本确定其评估值版。艾（2）当评估基疤准日与产成品完跋工时间相距较远熬，制造产成品的扳成本费用变化较拔大时，熬产成品评估值哀产成品实有数量柏扒（合理材料工艺耙定额坝吧材料单位现行价百格合理工时定败额挨邦单位小时合理工爱时工资、