应试技巧班10月30日讲义

1、2015 年中级经济师房地产专业知识与实务一、时间二、本科目题型及分值三、复习策略1.聚焦。建议进一步提炼重点，不要在非重点的难点上花费过多时间。2.冲刺。最后几天，建议每天增加复习时间，调整进入最佳状态。3.模拟。做一套模拟题，调整身心，控制时间。4.找错。最后一轮复习时，找出易错考点和重要且难度较大的考点，单独整理，以备在去考场的和休息时，最后强化。四、应考技巧1.放松心情，调整身心至最佳状态，做好心理暗示。2.合理安排答题时间。一定要给案例分析题留足时间，不要在 FNPV 计算类的题目上太久停留。3. 合理安排答题顺序。遇到短时间内很难做出的题目，先暂时放过，待容易做的题目都做完以后再解

2、决这类题目。五、答题技巧针对不同题型，选择不同的答题策略。1.单项选择题：不抛弃、不放弃所谓单项选择题，就是在命题中给出，让你选出一个且只能选出一个最符合题意的，并把代号填入题目后面的括号内。一般命题所给的有即 A、B、C、D 四个。题型分值总分及格分数单项选择题60 题1 分140 分84 分（参考）多项选择题20 题2 分案例分析题20 题2 分日期时间科目2015 年11 月 7 日9:00-11:30专业知识与实务14:00-16:30经济基础知识（1）直接选择法所谓直接选择法，就是学员掌握基本知识、基本理论比较扎实或题目比较简单，一眼就能选出符合题目要求的正确的答题方法。（2）排除法

3、所谓排除法就是题目有一定的难度或学员对的情况下所采用的一种答题技巧。在这种情况下，要对命题对给出的，先排除明显不符合命题要求的，然后对剩余再进行排除，最后选出正确的、符合命题要求的。（3）猜测法若遇到陌生题目，在排除明显错误的选项后，。例如，所有陌生题目都选 C 或者其他选项。【例题】关于公共利益的说法，正确的是()。A公共利益与利益是一致的B公共利益小于利益C公共利益不同于利益D公共利益的主体是【】C【例题】等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是()。A绝对地租B地租C级差地租 ID级差地租 II【】C2.多项选择题规则：共 20 题，每题 2 分。每题

4、的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选0.5 分（1）近年多项选择题正确选项的数量分布年份2 个正确选项3 个正确选项4 个正确选项2014 年4106（2）宁缺毋滥，合理选择对于不确定、没有把握的题目，建议少选。假设每题选择两个最确定的，则可能实现每题得到 1 分以上，20 题20 分。【例题】根据区位理论的基本经济分析，某个农业经营者要在面积土地上获得最大利润的决定有()。A市场供给量B市场需求量C农产品D生产成本E成本【】CDE【例题】下列影响房地产投资项目的不确定中，属于经营型房地产置业投资项目不确定的有()。A空置率B经

5、营成本C土地取得成本D建安工程费E项目可出售面积【】AB【例题】下列建筑物折旧中，属于功能折旧的有()。A经济不景气导致的折旧B建筑设备先进导致的折旧C户型设计欠佳导致的折旧D环境景观改变导致的折旧E外墙保温较差导致的折旧【】BCE【】AD 为经济折旧。2013 年2年2011 年6953.案例分析题（1）规则：共 20 题，每题 2 分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选0.5 分。（2）案例分析题的特点及答题技巧：1)很少有 4 个正确选项。2)分值高、难度不大。3)先浏览资料，看清问题后，再仔细阅读资料。【例题】一套价格为 100 万元的住房，法定最低首付款比例为 3

6、0%，住房公积金最高额度为 50 万元，住房公积金年利率为 4.5%，商业年利率为 6.5%，期限为 10 年。97关于金额的说法，正确的为()。A最多可70 万元B至少应30 万元C住房公积金最多 50 万元D商业性最少 20 万元【】AC98关于选择最优方案的说法，正确的为()。A先用足公积金B先选择商业性C公积金和商业性各半D公积金占 70%，商业性占 30%【】A99若首付款 40 万元，余款采用，并按月等额本息还款，则的月还款额最少为()元。A1135.48B4046.44C5181.92D6317.40【】D100若想减少月还款额，其可采取的办法为(）。A减少额B延长期限C减少首付款D降低利率【】AB六、临考注意事项1.临一天晚上，要准备好、准考证、计算器 、2B 铅笔、橡皮、手表等。2.要提前找好考场，熟悉考场的环境，并且尽量提前半个小时到考场附近，将事先准备好的易错点和需要瞬时的内容再看一遍。3.要认真填写、准考证号、