凤凰熙岸三期施工图任务书

1、.南京中海地产集团 凤凰熙岸三期工程施工图设计义务书：.；PAGE32 / 31【中海凤凰熙岸三期工程】施工图设计义务书 南京中海地产 日期：2021年10月工程概略工程称号 中海凤凰熙岸三期工程暂称建立用地概略土地位置本次委托设计的凤凰熙岸工程地块以下简称“凤凰三期为拟分期开发的凤凰熙岸工程的三期用地，凤凰熙岸工程用位置于河西板块和城中板块交界区域，东至凤凰东街，南至凤凰西街，西至北圩路，北至清凉门大街，凤凰三期工程位于凤凰熙岸工程的东南角，以规划道路与工程一期隔开，与二期用地比邻，工程西侧为配套小学及幼儿园。工程区位：凤凰熙岸工程与传统划分的城中板块仅一河之隔。清凉门大街是河西板块通向新街

2、口、鼓楼等城市中心区域的主干道之一。地块间隔 城市中心CBD约2公里，在拥有优越的自然景观资源同时共享着城中完善成熟的生活配套设备，地铁二号线在地块南侧约1000米处设置站点。土地面积： 总用地面积48060 M2。土地现状：工程地块内部目前为净地；基地内无值得保管的古迹或古树；截止目前，工程其他分期情况为：一期二期及商业工程正在建立中，幼儿园及小学用地尚未拆迁完成。规划要点控制目的：建立用地面积：48060 M2计容建筑面积：116500 M2其中：商业建筑面积：6500 M2；住宅建筑面积：11万M2地下建筑面积 38000 M2 其中：人防地下室5500 M22；非人防地下室：32500

3、 M2停车位：1000辆注：因三期工程为凤凰工程最后一期，各项剩余目的均须在三期落实。根据一、二期及商业工程报建情况，以上目的会略有调整。建筑限高：高层建筑不超越100米；规划用地东侧平行于绿线的80米范围内，规划建筑高度不得超越60米。沿河投影率：沿街立面投影率控制：沿秦淮河凤凰东街前两排建筑不含裙房立面投影率不得大于45%。注：前两排建筑的沿街立面投影率：前两排建筑凤凰东街一侧在用地东侧规划绿线包括代征集中绿地用地绿线上100米高的垂直面中的投影面积所占比例。沿河建筑间距要求：首排高层建筑沿凤凰东街立面最小间距沿凤凰东街首排高层建筑在用地东侧规划绿线上投影间距不得小于50米。设计内容及任务

4、范围设计范围：地块用地红线内，详细设计范围按照甲方提交的地形图执行任务范围：本工程的总平面规划设计及施工图设计；本工程的室外综合管网设计；建筑(含土建、设备等)扩初设计、施工图设计；各阶段经济技术目的测算及复核任务；配合甲方完成规划及单体设计报建、报审任务；红线范围内的各单体的栏杆、雨篷、钢构造、幕墙等二次深化设计；本工程范围内的其他设计任务的配合。内容阐明：本义务书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，其他以所标明单位为准。设计根据及规范【中海凤凰熙岸三期工程】方案设计成果及相应的电子文件用地范围内地质堪察报告其它国家及地方规范及规定甲方提供的其他相关资料总体设计要求总体规划需按照国家日照规范要

5、求进展日照测算；建筑严厉按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求，完好表达用地范畴、建筑规划、景观概念、交通分析，合理安排会所、停车位、保安岗位用房、配电房、渣滓房等根本空间和功能用房，明确表现围墙、出入口大门位置；总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，留意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响；对地形复杂的位置，需对场地的标高进展详细的设计，综合思索各方面的要素确定场地的标高，做到经济、合理；户型设计中开窗及花园处需尽量防止周围环境、景观不利要素的影响；渣滓中转站设在小区的下风向，减少对住户的干扰；物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的运用；需对场地的排水进展综合设计

6、，做到通畅简约；尽量运用暗沟组织场地的排水系统，确需运用明沟时，需减少对环境的影响；对小区内综合管线进展有机的组织，尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处置；建筑设计需与景观设计亲密配合，对建筑、环境、交通等进展整体设计，减少设计上不用要的冲突和反复。消防总图中应做好消防车道及消防登高面设计，尽能够防止消防通道从地下车库上经过；当消防车道下面为地下车库时，构造应思索消防车总重荷载；登高面宜在用地红线内处理，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重荷载计算；消防车道高层建筑周围宜设环线或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18mx18m

7、回车场；消防车最小转弯半径(道路内径)：高层12m，多层9m；消防车道最小宽度：登高面处6 m，其它处4m；消防车道的坡度：登高面1%，其它处7%；消防车道距建筑物间隔 宜5m；高层建筑的沿街长度超越150m或总长度超越220m时应设穿过高层建筑的消防通道；高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的间隔 不宜超越80m。交通道路系统道路系统需满足交通、消防等方面的要求，结合地形，合理的选择道路坡度及断面方式，减少土方量；需对小区的人行系统进展规划设计，做到简约通畅，方便住户出入；人车分流，人行道尽量按无妨碍规范规划，包括园林中的步道适当思索无妨碍设计；从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层

8、，地下层电梯厅设门禁系统。市政综合及总图设计对分期报建开发的工程，机电及市政综合应与分期开发相协调，主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合；环保：提供小区生活渣滓的处置设计，渣滓中转站设计思索水、电、通风和方便装卸、易于清理等要素；管网综合：为进展单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图，在满足运用功能的前提下做到管线最短；竖向设计：竖向高程按工程所在地规划和建立局文件所确定的调整高程进展总图竖向设计，对于地形复杂的场地，凡是地形变标高处，均需求设计出图，保证场区内的排水功能。 智能化小区管理小区建立封锁式管理方式，小区出入口设置岗亭或

9、门禁系统；小区按智能化规范规划，设置物业管理中心，规划设计提供有限面积的房屋；物业管理效力中心对小区进展智能化集中管理，包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心。建筑设计要求图纸要求图纸以1#图为主要出图图幅；建筑设计总阐明各子项资料做法表、装修做法表汇总一致编写；子项阐明可根据详细情况单独编写；一切门窗需一致编制门窗表，进展编号立面图中也应表示门窗编号并详细标注尺寸，以保证施工备料中不发生混淆；建筑详图应包括厨卫大样、中心筒大样、门厅详图、阳台详图、墙身详图、屋面详图，以及门窗详图等；剖面图需至少含有有一张电梯井道剖面图，该剖面需剖切到电梯机房；标高、物料、设备、构造目的详见附件；各类

10、阐明一切涉及到资料做法必需根据的要求编写，不得套用其他工程之通用阐明。建筑面积的计算和标注建筑设计总阐明中建筑面积的计算要准确，并随设计的加深不断核算直至最终结果，建筑面积计算应严厉按照工程所在地有关规定执行，并根据工程需求及时更新面积计算书；每层建筑平面图中应标注单层建筑面积；建筑面积计算应严厉按照建筑工程建筑面积计算规范GBT 50353-2005及南京市建筑面积计算相关规定执行，假设有新的政策性变化，应以最新规定予以调整。地上部分设计技术要求层高以方案设计成果作为设计根据。地上建筑墙体非承重外墙及分户墙：页岩模数砖，容重小于12.5KN/M3；非承重内墙：蒸压加气混凝土砌块，容重小于7.

11、5KN/M3；厨房有橱柜一侧内隔墙及卫生间内隔墙：页岩模数砖；预留洞：内外墙上一切留洞均应有程度和竖向定位；且须分别注明套管采用资料的类型及规格尺寸，梁、柱、剪力墙等构造构件上留洞不仅在建筑图上标注，还应在构造图中采取相应措施，并注明位置；墙体保温:采用外墙外保温，详细保温资料的选择根据节能计算结果与甲方协商确定，并应提交完好的计算书。楼地面一切楼板均采用现浇楼板；卫生间完成面：低于客厅50；厨房：楼板降板30；封锁阳台：构造不降板；非封锁阳台及生活阳台：楼板降板100；公共楼梯间：完成面防滑地砖与厅房施工完成面齐平。门窗门洞口尺寸要求：底层门厅洞口不宜小于15002400；入户门：子母门12

12、002300；户内：主卧室9002200单开门或10002200对称双开门，次卧室9002200，厨房8002200或15002200或18002200推拉门；卫生间8002200；阳台门：最大化留洞。厅、房的主要观景面：一样类型房间窗洞口尺寸宜尽量一致，门窗洞口尺寸在构造允许情况下应适当扩展，以保证较好的观景视野。门垛窗垛：室内门垛尺寸净宽100为宜，不应小于50,做构造柱加固；需求预留空调套管的门窗边应留出至少150宽的墙垛；厨房需求预留煤气管入户套管的门窗边，留设至少150宽的墙垛；综合思索建筑立面效果及适用性等要素，应尽量增大门窗的有效通风面积；一切门窗大样应分割合理不宜过碎，以免影响

13、观景视野，做到一致、协调，标注明晰；凸窗：窗台完成面高450，凸窗应设置防护栏杆，在符合有关规定的前提下，尽量减少栏杆的长度，外墙面至凸窗板外缘尺寸为650，凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留；厨房、卫生间窗台高1000此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开场计算；当窗只需一个开启面时，该开启面不应直对床头；相邻的门之间，如：电梯门和疏散门、入户门和厨房门、卧室门和卫生间门等，开启时不应相互遮挡；配电室、强电井的门高、门宽应满足设备搬运要求；低窗防护：安装在易于遭到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取维护措施。维护措施根据建筑玻璃安装的详细部位不同，

14、可以采取警示在视野高度设置警示标志或防碰撞设备设置护栏等，对有能够发生高空人体或玻璃坠落的情况，必需采用可靠的护栏；无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900 时，必需采用平安玻璃并加设可靠的防护措施，防护栏杆高度多层1.1 米，小高层、高层1.2 米；防护栏杆做法：采用30 宽3 厚的扁铁做骨架，中间焊接8 的圆钢，间距小于200，底座采用M8 的膨胀螺栓与地面可靠衔接。外表刷银灰色防锈漆。有视野干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃；一切门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。首层大堂消火栓箱、楼栋总开关箱、电表箱等水电设备应防止设在首层大堂的主要视

15、野范围内，可设于管井、楼梯间或走道内，但应避开人行主要通道；入户大堂的设计要综合思索可视对讲机、信报箱、物业管理等布置出图，最终由甲方确定平面布置；单元入户门以外的地面由景观专业做面层设计，如此处有楼板，需与景观专业协商预留合理的面层厚度；大堂内的其他设备，如消防警铃、烟感器、平安指示灯等的安装位置防止位于主墙面上并应与大堂装修结合，必要时应根据大堂装修的要求进展调整，保证整体效果协调一致；高层住宅的防排烟和正压送风井及风井管道尽量不要穿越大堂，如必需穿越，那么风机管道的高度应尽量抬高，同时思索添加大堂建筑层高；大堂应预留告示栏位置；大堂内如必需安装消防箱，需同甲方协商，由室内设计单位确定隐蔽

16、方案后方可设置；控制大堂室内外高差，利用坡度处理无妨碍问题，相关尺寸应到达无妨碍设计要求。电梯、电梯厅和公共楼梯间电梯电梯速度满足的消防要求，每单元各两部电梯落入地下室，坑底必需有排水措施(电梯井、集水井宜避开承台引至承台边布置，减少开挖深度)；电梯门坎应比候梯厅高30,防止电梯井进水；根据电梯数量配比及档次、方式要求，提供电梯配置方案，经甲方认可后在指定供应商上海三菱电梯产品目录中进展机型选择，并按照所选机型确定相关建筑尺寸、目的；电梯按钮预留孔位置和高度运用要尽量方便，预留孔的尺寸可比要求周围均宽出25；机房设备应有进出口，进出口尺寸应满足设备尺寸要求；机房温度控制所需通风及空调设备的预留

17、孔洞、电气管线、插座设计时一并思索。电梯厅电梯厅和楼层公共走道如须设吊顶，应协调构造梁高和各专业管线标高，确保吊顶不低于2.4米；电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100 高的门槛。公共楼梯间规范层楼梯踏步宽、高应满足规范要求，同时应保证楼梯间面积最小化，两梯段之间留100空隙，栏杆高900；疏散宽度应思索面层完成后的净距可以满足消防要求；开窗的位置大小应思索采光面积；一切需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位；箱入墙140厚，后加砌60厚红砖，消火栓应尽能够防止设置于与住户相邻处；留洞需由构造与建筑、设备专业共同校正、认可；注：其他要求及做法详国家及地方有关规范、规定、要求。厨房橱柜厨房应按

18、洗、切、炒的流线来布置洗菜池、灶台、操作台、冰箱等，应保证台面和通道有适宜的宽度，不应挡住阳台门；操作流线的方向按从里到外或从外到里思索均可，台面可成L形或双排布置，详细方案应统筹烟道、给排水、煤气等综合优化，并应留有供客户改造的余地；台面宽度按600650思索，厨房的墙垛应与之相匹；厨房和阳台大样图中，台面上的池、灶应按实践常用规格尺寸绘制，池、灶左右的操作空间应按12个底柜的宽度绘制；洗菜池应接近门窗设置，给排水管应与之沿同一侧墙布置；灶不应设在窗下，灶台边离煤气立管和煤气表后管不小于1个底柜的宽度370400；冰箱应思索市面上较大型号1000 宽、800 深的冰箱尺寸，详细尺寸应与甲方协

19、商确定，应留意冰箱门的开启方便，不能遮挡门窗，不能和煤气灶贴邻；如冰箱靠门，门垛应不小于800；厨房及其效力阳台的大样图，应按梁、管道、设备、操作台的实践尺寸绘制。 热水器热水器可设在厨房或接近厨房的生活阳台上，且应标明热水器的位置及方式；燃气管道无法到达、且距最近热水点较远的卫生间管道长度大于20m，应运用电热水器；热水器设在室内时，热水器排烟孔中心距地不应小于2300，应在吊顶之上且应防止和给排水管发生冲突，外墙预留150 洞，并注明程度定位；运用太阳能热水器，应预留运用大功率热水器位置，且须添加回水管；排烟道高层必需设废品烟道；在上人屋面或接近上人屋面位置，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应

20、低于顶层露台地面完成面1800。设备管井及雨水管应尽量设管井，排水管道外设，应尽量便于检修，且应设置在平面凹槽处；管井的检修口尺寸尽量满足400宽200高，底边距地300，如与洁具冲突应与甲方协商确定详细位置；燃气仍应统筹思索煤气管线的最正确走向，要求管线尽能够简短、美观、隐蔽；立管宜布置在外墙或阳台，如立管设在厨房内，应设在不会被装修包住的地方。抽油烟机厨房抽油烟机烟道留洞应在详图中表达装饰处置、程度定位，抽油烟机留洞中心标高不小于2300，同时思索楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的能够。卫生间热水器卫生间不思索设燃气热水器；卫生间应设电热水器插座。通风道暗卫应设规范尺寸废品通风道；位置：防

21、止接近给水管及设在门后；如条件限制必需设在门后时，一定留意门垛净尺寸与通风道的安装尺寸；通气孔预留洞：中心距地2400，预留200洞口；卫生间排气扇应就近设插座置于吊顶标高以上，开关并联于门口处；明卫生间均设吸顶式排气扇，排风出口在梁上预留D150圆洞，排气扇设带开关插座，开关并联于门口处，暗卫生间采用管道排气。排水管及地漏淋浴间内单独设置地漏，位于淋浴头下部居中，并距墙400；卫生间地漏应设置于隐蔽处，排水坡度情况应在详图中表达清楚；排水立管宜接近马桶；立管不得遮挡排气洞口、不得影响开门、开窗，也不得影响淋浴房和浴缸的安装；给水管、排水管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗；同层排水

22、：结合方案设计，优先论证采用同层排水的可行性。其他卫生间门不宜正对入户门，不宜被卧室门开启时遮挡；如洗脸台靠门边布置，墙垛宽不能小于洗脸台；卫生间尽量思索干湿分别，提高卫生间运用率；次卫按三件套洗脸台、马桶、淋浴房或浴缸思索布置，主卫按五件套两个洗脸台、马桶、淋浴房、浴缸思索布置；卫生间内布置应尽量宽畅伸展，防止局促拥堵；卫生间大样中，应标注各洁具的运用宽度；洗脸台的进深按550600，长度不小于650；为方便安装镜子，洗脸台不应设在窗下，洗手盆上水口高度距地面550；淋浴房的位置不应与排水立管冲突；淋浴房宽按850900；其窗边墙宽应不小于850，以免淋浴房挡板无法固定；马桶位置应不小于85

23、0宽，尽量防止正对卫生间门；应思索噪音对卧室的影响如坐便器，尽量避开卧室墙面布置；卫生间墙周边应做200 高距构造面反槛；主卫开关设于门外，公共卫生间开关设于门内；卫生间内应防止有梁穿越，有梁穿过时应留意降板与梁的关系；当卫生间污水横管向卫生间窗上梁穿出时，应留意梁的高度须满足污水横管的穿出，不得与开窗发生冲突。设备平台一致采用集中空调，每户需设置2个室外机；室外机尺寸长*宽*高：1.0*0.35*1.27普通型；室外机尺寸长*宽*高：1.2*0.40*1.36最大型；设备平台尺寸要求宽度*深度：0.3+机长+0.5*0.3+机宽+0.2；普通室外机采用普通型，大户型中如设备平台有余量可布置最

24、大型室外机。屋面、阳台、露台需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处置；当烟道、卫生间排气管等位于私家天台范围内时，应将其升高至3米左右，以减少对私家天台的影响；开向露台的门、顶层楼梯间出屋面的门、屋顶电梯机房门等应设置雨蓬和钢制门；上层落水管不能直接排在下层露台上，应设有组织排水；非本户上部屋面落水管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应思索上一层层面的防盗问题，设防护措施如包管；应保证露台下层房间中部不出现梁；如露台不降板，应做反槛，反槛高度宜为构造至构造250300，即门槛比门口处的室外完成面最高点高5070，比室内楼面高200250；如露台降板，那么降板高度宜为构造至构造2503

25、00，即保证室内比上露台门口处室外完成面高5070； 阳台处一切墙面同外墙作法；开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚；当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应思索洗衣机位，结合功能与立面确定栏板方式；花池需思索底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处置；花池周边须现浇，详细构造应与甲方协商确定；在露台分户隔墙处做构造上反500 高反槛；为防堵塞，露台面积超越15 ，应设置不少于2 个排水点；分户墙不宜低于1800；露台及种植屋面大于10 时应预留给水点；栏杆高度距完成面1100；露台应有踢脚，高度宜为150 。外墙立面建筑立面在转角和不同资料交接处要有详细做法；立面应标出分格缝划分间距、缝宽、缝深和做法

26、，分格缝采用废品铝合金条或塑料条；面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图；滴水线：混凝土雨蓬、窗眉、空调板、凸出墙面的挑板均需做废品滴水槽；变形缝盖板的资料为亚光不锈钢或镀锌板，颜色和外墙涂料颜色一致；在外立面图上不能表达的部分，应标明详细做法；给排水、煤气等立管在立面上应尽量设在采光槽内隐蔽布置，防止暴露在主要立面的明显部位，立管颜色与该部位墙面应一样，淡化视觉留意力；立管应防止遮挡开窗和各种留洞。地下部分设计技术要求目的计算建筑设计总阐明中建筑面积的计算要准确，并随设计的加深不断核算直至最终结果，建筑面积计算应严厉按照南京市有关规定执行；车位计算应随着设计的深化不断核算至最终结果，并在各设

27、计阶段相应调整，车位配比计算方式应按照南京市有关规定执行。设计要求地下停车库净高:思索合理安排设备管线与构造梁板柱关系，尽量降低层高以节省造价；合理设计车行流线，尽能够保证通道两侧停车的规划方式；合理确定柱距，满足停车规范要求的同时不呵斥尺寸上的浪费；地下室顶板上方覆土深度按平均1200湿土计算，并根据环境设计要求进展部分构造加强；需合理布置地下室至电梯厅流线，防止过多迂回曲折；地下自行车库可经过设置夹层处理，自行车下坡道应紧贴建筑物设置；各类地面出口部位应尽能够接近建筑物设置，防止出现于道路、私家花园、商业广场及其他重要位置；变配电房、开闭所、电信机房、有线电视机房设置，应按照专业设计要求的

28、面积配比为其规划位置，尽能够在地下室设置，不占用可售面积。设计管理对于设计过程中的重要问题，应先报甲方审核后方可进展下一步设计，要求在建筑施工图的以下阶段提交甲方设计初步成果作审核并能根据审核意见作调整。详细提交时间按照乙方报甲方确定的任务方案进展：地下室总平面布置方案深化；各位置放大平面，须可以反映梁柱关系；大样图；注：乙方根据自定方案及以上审图内容提交以上图纸的详细交图时间，便于我公司作配合。乙方应按照甲方要求必要时进展各专题论证，以到达设计方案经济、合理的目的。地下室在尽量控制地下室层高的前提下，应协调地下室各专业管线标高，保证地下室主要通道的净高2.4米上，部分非主要通道的高度可适当降

29、低，不得小于2.2米；汽车坡道入口处的的净高不小于2.4米以上净高均已扣除水电、通风空调管道等，一切地下室汽车坡道入口应按双向车道设计；地下车位、车道宽度要求：3部停车位轴线宽度8.1米，2部停车位轴线宽度5.4米；车位进深5.66.0米；车道轴线宽度6.0米；仔细分析、比较地下车位布置方案，同时与构造专业协调，结合上部住宅面宽和进深，尽量减小剪力墙宽度，尽量添加车位数量，提高地下室的利用率；集水井宜避开车位；如必需在车位下，应设置钢筋混凝土板，开检修孔，其尺寸够人和潜水泵上下即可；集水井宜避开桩承台, 减少开挖深度；电梯井集水井宜避开承台引至承台边布置减少开挖深度；留意处置好地下车库及出入口

30、标高关系，处理好排水、采光、通风等问题；合理布置人防区，尽量减少人防墙的砌筑，以保证地下车库能有良好的视野及环通；综合思索地下室整体排水坡向，顶板建议采取构造找坡方式，有效处理地下室顶板排水问题；底板建议采取构造板与找坡面层一次性浇铸方式，同时处理地下室找坡排水问题；上下地下室的防滑车道须留意防滑、防噪音、防猛烈震动，建议采用素砼面留防滑凹槽，不做锯齿形槽；地下汽车库进出坡道靠地面处，应设排水明沟截流雨水；汽车坡道宽度在转弯处宜适当加宽。泵房泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、本钱、工程等各方要素，确定设置位置。可结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配套公建单独设置，并应尽量

31、防止设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设置的位置：社区配套如会所、停车楼等配套公建地下室；商住楼下地下车库；社区配套商业地下室；注：供居住运用的泵房等设备用房那么不应设在商业地下室内，否那么会引发赞扬等纠纷高层工程泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室，应防止泵房顶棚直接与住宅地面相邻，即如泵房设在地下一层时，那么不应在首层泵房上部设置住宅。泵房设计应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施；泵房建筑设计应留意：在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，尽量少设置门窗；门窗应为隔声门窗；墙应设隔音墙面；应设吸音吊顶或在顶棚粘贴消声棉。六、构造设计要求乙方应做

32、到一切设计方案经济合理，并做到仔细计算，关键控制点如地下室应先交甲方审查经过后再出图。如甲方以为乙方在设计过程中存在经济上的不合理景象，有权向乙方提出质疑，甚至要求乙方提供有关计算书，乙方应与合了解释并积极配合。6.1地上构造构造选型 可选构造方式有框架构造、异形柱构造、剪力墙构造、框架剪力墙构造。构造选型须经过论证，得到甲方认可方可开场扩初及施工图设计。构造柱、墙布置要求框架柱、异形柱、剪力墙需在建筑户型平面墙体内进展构造布置，如有以下情况之一，需与建筑专业协调处理，并得到甲方认可；框架柱、异形柱、剪力墙布置需突出建筑户型平面墙体；框架柱、异形柱、剪力墙需布置在墙体之外；框架柱、异形柱、剪力

33、墙布置影响到门窗位置、大小。异形柱、剪力墙应尽能够做成200厚，埋于填充墙中，如需调整厚度需求与建筑专业协调，并得到甲方认可；框架柱、异形柱、剪力墙布置需求突出建筑户型平面墙体时，宜接近一边布置保证一个房间的完好，优先保证的顺序：客厅、餐厅、走廊、主卧、书房、次卧、厨卫、衣橱。构造梁布置要求梁的位置要求户内客厅上方、房间内上方不应有梁，卫生间座厕正下方不应有梁；客厅、主要房间墙上方不露梁，相邻房间无法防止的，应露在次要房间。按重要性次序分为：客厅、餐厅、走廊、主卧、书房、次卧、厨卫、衣橱。公共部位公共部位梁布置不应影响楼梯间的正常运用；公共部位的电梯间、大堂中间不宜露梁；需仔细核对楼梯梁及地梁

34、的标高，防止设备箱体无法安装。梁宽要求下部有砌筑墙的梁或门窗的梁尽能够做成200宽，厅分隔梁假设柱宽允许，可做宽扁梁。对卫生间等降板处，为防止梁凸出于地面，可根据详细情况采取如下措施降低梁顶面标高：梁顶做缺角处置；小次梁宽可做成150；应留意防止梁宽与排水管道矛盾需叠水图检查。梁的高度要求外围梁高建筑外围梁高应满足建筑立面要求，且应坚持高度一致，以到达立面整齐；当实践计算外围梁底标高和建筑立面外墙门窗上楣高度间高差小于100时，因过梁高度过小，预制困难，需与建筑专业协调，综合本钱及立面效果后决议能否加大梁高或提高窗高处理，并需得到甲方认可。户内梁高内部梁高的估算不能低于门洞口高度要求，且在任何

35、情况下不能大于600；估算梁高时需核算户内每个门洞上标高和对应的梁底标高的差，当存在绝大多数差小于100时需与建筑专业沟通重新思索户内门高，并得到甲方认可，当少部分数据小于100时需重新设计梁高；当同不断线上两端梁高度不同，且下部均开有门窗时，需同建筑专业协商处置。其他要求 突出墙体外侧的悬挑构件如窗台板、空调机位及其它装饰挑檐应现浇。6.2地下构造地下室构造顶板在进展地下室顶板构造布置时，首先要明确地下室上部消防车道位置、景观园林集中荷载位置；板顶标高应根据景观专业要求确定能否做构造找坡，且需得到甲方认可。有园林景观的地下室顶板不得做闭合双向反梁。根底选型根底方式应根据地质条件及上部构造，进

36、展本钱、工期等多方案比较，由甲方确认后方可进展扩初及施工图设计。6.3其他构造设计要求对于规范中的强迫性条文及“应如何的条文，必需严厉执行，不得有任何违反。设计需同时满足地方规范及规范要求，如等；一切构造构件留洞均应在构造图上标注，应有程度和竖向尺寸标注；对工程质量有较大影响的施工工艺及参数应在图纸中明确要求。构造务必要与建筑、电气、水、暖、通风等专业交圈，尽量防止“错漏误碰，以减少在出图后、施工过程中由于此类缘由而产生的设计变卦数量。乙方在设计前应提供甲方设计进度方案，并在进展以下任务前，提早3个任务日与甲方联络，以便双方相互沟通，安排技术交流，确保工程的构造设计平安、经济： 桩基设计选型意

37、见确定，扩初施工图设计之前； 构造布置方案完成，构造程序计算后，经调整根本满足规范要求的各项目的时； 构造施工图正式设计之前； 构造施工图设计时遇到特殊问题时。6.4构造设计目的按照建筑面积计算构造钢筋用量要求地下室 170KG/M2多层商业 55KG/M2高层住宅 50KG/M2混凝土用量要求地下室 1.2M3/M2多层商业 0.4M3/M2高层住宅 0.35M3/M2七、机电设计要求总图部分电气部分室外总图电气管道应包括供电管道布置，弱电部分应包括智能化、消防报警、有线电视、网络等管道布置；管道应尽量走在绿化带内，室外配电、电视、有线电视等室外箱体应安装在隐蔽处，在总图中明确标注；室外管道

38、尽量减少设置管井，管井位置应设在绿化带内，不应设在住户花园、门厅门口、景观道路和水景等处，并在总图中作明确标注；室外管线应思索小区公共配电房至建筑单体公共照明、电梯供电等的室外线缆的设计；室外电缆、弱电管道的布置应避开商铺前集散广场和住宅架空层，埋设深度合理；应配合景观设计单位进展室外景观园林照明的设计、景观动力的配电预留设计；给排水部分室外总图给排水管道包括给水、污水、雨水的图纸，管道图中预留煤气管道位置，并在图中表示；室外给排水干管应尽量集中敷设，防止在商铺前集散广场位置设置，并尽量减少室外给水井的设置；室外的给水井、污水井、雨水井应防止设计在商铺前集散广场、住宅架空层、道路上、私家花园、

39、住宅单元的入口处等主要公共位置，可思索设计在绿化带上，应在平面图中定位；室外消火栓普通放在道路附近的绿地上，消火栓闸阀井不应放在道路或人行道上；应配合景观设计单位做好室外园林绿化的给水和排水设计；应配合室外给水设计单位做好室内室外给水的设计衔接任务。总图设计要求外管道总图不限于乙方设计内容，还应包括供电设计、煤气、电信、有线电视、自来水管道、智能化等室外管道，并在图中表示和定位；室外管道给排水、电力电缆、弱电电缆以及煤气管等管道间距应满足相应规范的平安要求；室外管道应以景观设计为蓝本，避开景观设计的道路、铺装地、广场等位置，以坚持景观效果；室外管道总图应提供平面布置图，各管道与建筑之间的定位尺

40、寸室；室外管道总图需提供主要道路端面的剖面图；室外管道总图需提供周边道路的管线现状；室外管道总图需提管道交叉点的管道标高。电气部分设计范围强电系统包括变配电系统、电力系统、照明系统、建筑物防雷维护系统、接地系统等。弱电系统包括可视对讲系统、有线电视系统、宽频网络系统、火灾消防报警、家居安防系统、停车场管理系统、门禁一卡通系统、周界防备系统、闭路电视监控系统、巡更管理系统等。设计目的用电负荷按照南京地域规定：建筑面积120 m2及以下根本配置容量8kW, 建筑面积 120150 m2及以下根本配置容量12kW, 建筑面积150 m2以上根本配置容量16kW，建筑面积150 m2以上较大的户型建议

41、按照用电设备容量计算确定。商铺部分照明及空调按120W/m2容量思索。其他区域按照国标和南京地域的规定。负荷分配住宅部分用电负荷取系数下限，预留公共商业部分、室外用电水景动力、庭院照明等、建筑泛光照明等的负荷容量。弱电系统智能化系统设计深度为扩初部分，其它系统设计至施工图深度，详细系统甲方招标选购，请乙方按熟习品牌设计，应思索各品牌系统的通用性，重点思索室内位置和室外弱电管网的布置。设计本卷须知1) 系统部分整个配电系统要求按功能划分，各变压器负荷均匀，思索各段母线均可联络。住宅、商业供电均应抄表到户；配电设计合理配备容量，预留室外环境水景动力、高层及沿主要道路建筑的泛光照明、小区景观照明的容

42、量及配电；强电系统设计应同时思索消防的设计要求，如应急照明的控制等；思索弱电设计的供电要求，预留相应的回路以供弱电接入；配电开关设计选型要求如下：63A以下小型断路器参照梅兰日兰C65N参数设计但不限于该品牌；63A630A塑壳开关参照施奈德NS参数设计但不限于该品牌；630A框架开关参照进口施奈德新型M系列设计但不限于该品牌。要求电表箱总开关及入户箱开关部分设漏电维护，并要求延时分级；设计应提供详细供电配电干线图、配电柜联络图，配电柜出线图应详细标注配电箱尺寸、断路器、线缆等规格以及穿线根数和规格、回路，线缆、线槽尺寸和套管规格；电气平面图中应详细标明线槽规格和定位、电缆回路和规格、穿墙和楼

43、板等套管预埋和定位。供电系统的布置应与管道、通风专业综合，确保空间不出现抵触；设计应包括水泵、风机等设备控制原理图及消防应急电源起动时切断非消防电源的二次线路图等；接地系统采用TNCS，并标注反复接地的地方，卫生间和游泳池应设置部分等电位衔接；弱电系统设有一个智能化控制中心机房、消防控制中心、有线电视机房、带电信网络机房各一个；配电系统的设计应与供电设计部门亲密配合，做好与供电设计的衔接任务；设计应提供详细设计计算书。2) 商铺部分商铺供电采用集中计量，每户设置配电箱，根本照明，思索预留室外广告灯箱配电回路，配电预留一定的回路；商铺设有、电信网络和有线电视信息点各一个。3) 建筑公共部分公共部

44、位如门厅不允许放置电表箱、配电箱等影响美观的设备，应思索放在管井、首层楼梯下或地下室；首层门厅设置门禁系统、可视对讲系统、监控摄像和背景音乐，监控摄像头、音箱应设计在隐蔽处；单元大厅部位不允许出现明露的电管，如有管井转换，建筑需求思索封锁管井，防止电缆、桥架明露，应提供管井转换详图；公共楼梯照明开关采用触摸式开关，应思索消防要求；设计中应思索高层屋顶和沿街面屋顶泛光照明配电，预留相应的回路；设计应对各个水池、水箱水位进展监控，对进水口电动阀门进展控制；电气管道井应紧凑布置各种设备，提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置；过道天花板中烟温感，灯具、扬声器等居中布置，应与水和空调专业协调喷淋

45、头、风口等设备位置，标注设备定位尺寸，应提供公共走道综合管线剖面图；应将走道内穿梁或剪力墙洞或套管的定位尺寸标注在图中，并应在构造图中作标注；4) 住宅部分住户配有配电箱、多媒体信息箱一个，箱体应在隐蔽处集中设置；户内强、弱电信息点配置按照方案设计要求进展设计，应与建筑专业的各户型放大图坚持一致；设计阐明或图例中应明确表述，开关、插座等的详细规格，如带开关3孔插座，阳台和卫生间插座需插座选用防溅型，带防护门插座等，对室内开关、插座、电箱等预埋盒应在平面图中定位；卧室主灯应设置双控开关；厨房煤气抄表到户，煤气报警器位置应与弱电协调能否预留电源；生活阳台需集中思索煤气表、燃气热水器、洗衣机位及其插

46、座、水管、龙头、煤气管、排水管等的位置，应绘制平、立面布置大样图。给水排水部分设计范围户内生活冷热水、消防给水、雨污水排水、室外绿化及景观给水排水。设计目的给排水量及管网压力按国家规定的有关目的并结合南京实践情况进展计算。设计本卷须知系统部分整个小区生活用水地下室至5层采用市政管直接供水，5层以上由变频水泵供水市政供水高度还应参考现场水压条件；住宅管材要求如下：户内给水管采用PPR；给水立管采用内涂塑钢复合管，接头采用压槽衔接；排水管高层立管采用离心铸铁管，平层横管采用UPVC管；空调冷凝水管采用给水PVC，并要求暗埋在墙体内；居民生活用水和绿化用水该当分开设计，分别设表计量，物业和公共部分的

47、用水应从绿化用水接入。住户用水计量采用抄表到户；高层生活用供水设置不锈钢水箱和泵房间，在最高楼顶部设置消防水箱，消防加压泵宜设置在地下室；排水系统雨、污分流，主阳台排水进入污水系统；首层住宅污水及雨水均单独排放到水井内或横干管内；空调冷凝水管单独排放，干管应暗敷设在外墙体内，在空调排水点附近预留三通，有条件的排水立管可利用管井进展排放；结合建筑、构造专业，优先思索卫生间同层排水方案的可行性；部分户型须根据方案设计要求思索热水系统；设计应提供详细系统设计计算书。建筑公共部分住户水表该当暗装出户外的管道井中，给水入户管沿地面暗敷；单元大堂或门厅内不允许明装任何给水排水管道，消火栓箱该当暗装；设计遇

48、有管道转换，应知会建筑专业思索封锁管井，防止水井管道明露，管道设计需提供管井转换详图；建筑的管道井应布置紧凑，尽量减少管道井面积。提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置；屋面斜天面应有组织排水，留意分水岭设置，尽量减少立管数量，主立面的不应布置排水立管可隐蔽除外，立管布置在建筑物的凹槽内和隐蔽处，应适当思索利用室内管井排屋顶雨水；给排水立管尽量减少在建筑物主立面敷设，小阳台排水立管建议暗埋DN50管，采用侧排地漏，以减少立面立管数量须留意降低阳台挡水高度，确保堵塞时可以散排；请将走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在给排水图中，并应在构造图中标注；应提供公共走道综合管线剖面图。商铺部分商铺供水

49、分户计量，每户设置上下水，详细按照建筑方案要求。住宅部分住户内应设计冷热水管道的敷设，热水从阳台的热水器接入；应在给排水图中标识预留的排气扇洞、给排水洞、空调洞等洞口位置及尺寸，预留在剪力墙、柱、梁、板等洞口还应在构造图中标识；厨房排水采用本层排放，厨房内不设置地漏，生活阳台应预留有洗衣机和热水器进水口及洗衣机下水口；生活阳台需集中思索煤气表、热水器、洗衣机位及其插座、水管、龙头、煤气管、排水管等的位置，绘制生活阳台平、立面大样布置图；非封锁阳台应设置地漏，排水立管设在户外的，支管与干管衔接应思索穿梁；卫生间内管道设计应提供卫生器具留洞尺寸，应根据对给水点进展定位。卫生间排水管道布置不应影响窗

50、户的开启和采光等；分体壁挂机插座应设计在隐蔽墙角侧，插座应高于分体机底，请详细出空调室内机位、室外机位、插座、洞口布置大样图。地下室部分水泵房、配电房等设备用房的位置应合理布置，临近负荷中心，并便于小区管道的接入和分配；水泵房、水箱间等设备房应提供设备布置图，管道详图、设备管道剖面图；配电房应设置排风口，防止出现集水井，其设计应与专业设计公司配合；给排水应与通风、电气等专业仔细协调，确保地下室净高大于2200；管道、设备穿人防区域，应符合人防设计要求；地下室给排水预留通向室外或穿梁、穿剪力墙的洞或套管应详细标注在给排水图中，并要求同时标注在构造图中；地下室在出入口附近应思索设置拖布池；人防防爆

51、波阀用大于1MPa普通闸阀替代；给水、消防和喷淋的干管可思索沿侧墙安装，高度不做限制。暖通专业设计范围及目的设计范围：建筑正压送风系统，防排烟系统、新风系统、家用空调系统等；设计目的：按国家相关规定和南京地方规定计算。设计本卷须知：采用家庭中央空调；地下室送风系统：机械送风和排风与诱导风机相结合；应做好地下风管的布置，防止与其他管道的冲突；风管穿梁、穿剪力墙的洞应详细标注在图中，并要求同时标注在构造图中；塔楼正压送风部分可利用建筑风道，屋顶风机应思索防震和噪声；设备机房应提供设备布置图、风管设备剖面详图；应提供系统详细设计计算书。设计管理为了保证图纸质量，一些必要的中间资料需报甲方审核，主要包

52、括：安装专业所提供的条件，如留洞图200以上等须作为中间成果报甲方审核，各专业应会签，签单报甲方存档；水电管线穿越防水部位应有详细的施工阐明，各专业须会签，会签单报甲方存档；水电管线布置应遵守本义务书的详细要求，留意管道不要与厨房卫生间的排气洞、排烟洞打架，各专业须会签，会签单报甲方存档；消防箱、电气设备箱的留洞、风管穿越墙体的留洞等建筑、构造、安装应会签，会签单报甲方存档；水电专业的系统设计成型后，须报甲方审核，赞同后方可开展下一步任务；小区的单体水电设计，在完成一栋的规范层后，须报甲方审核，审查能否符合规范和甲方的要求，赞同后方可全面开展任务；甲方对设计过程的管理与审核，并不替代设计单位的

53、内部质量管理，设计单位对设计质量应全面担任；中间废品：电气插座的布置图应报甲方审核，赞同后方可进展下道工序的任务；中间废品：排水立管的位置、消防箱的位置在报甲方审核后，方可进展下道工序的设计；在施工过程中，对于图纸中的问题，设计单位应及时处理；空调的室内室外机位，插座与排水应报详细设计报甲方审核；构造留洞图应有水电专业的会签。八、设计效力要求：施工图设计单位应在方案及立面设计单位进展建筑扩初设计过程开场阶段介入设计过程，针对扩初设计在施工图阶段能够出现的问题提出建议，每周至少参与一次交底会议，在方案设计单位协助下充分了解方案设计意图，在施工图设计开场前完全了解扩初阶段包括节点、大样等一切建筑图纸；施工图设计阶段应与其他专项设计单位如景观、室内、幕墙等配合，每周至少参与一次交底会议，听取其他专业意见，同时针对各