成品保护和工程保修工作管理措施和承诺

1、.：.；废品维护和工程保修任务的管理措施和承诺 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc257665734 HYPERLINK l _Toc257665735 1 废品维护组织及奖罚措施 PAGEREF _Toc257665735 h 2 HYPERLINK l _Toc257665736 1.1 废品维护组织机构及管理 PAGEREF _Toc257665736 h 2 HYPERLINK l _Toc257665737 1.2 废品维护奖罚措施 PAGEREF _Toc257665737 h 2 HYPERLINK l _Toc257665738 2 分项工程废品维

2、护措施 PAGEREF _Toc257665738 h 2 HYPERLINK l _Toc257665739 2.1 丈量工程废品维护措施 PAGEREF _Toc257665739 h 2 HYPERLINK l _Toc257665740 2.2 钢筋工程废品维护措施 PAGEREF _Toc257665740 h 3 HYPERLINK l _Toc257665741 2.3 模板工程废品维护措施 PAGEREF _Toc257665741 h 3 HYPERLINK l _Toc257665742 2.4 混凝土工程废品维护措施 PAGEREF _Toc257665742 h 4 H

3、YPERLINK l _Toc257665743 2.5 防水工程废品维护措施 PAGEREF _Toc257665743 h 5 HYPERLINK l _Toc257665744 2.6 回填土工程废品维护措施 PAGEREF _Toc257665744 h 5 HYPERLINK l _Toc257665745 2.7 砌筑工程废品维护措施 PAGEREF _Toc257665745 h 5 HYPERLINK l _Toc257665746 2.8 装饰工程废品维护措施 PAGEREF _Toc257665746 h 5 HYPERLINK l _Toc257665747 2.9 电气

4、系统废品维护措施 PAGEREF _Toc257665747 h 8 HYPERLINK l _Toc257665748 2.10 给排水系统废品维护措施 PAGEREF _Toc257665748 h 8 HYPERLINK l _Toc257665749 2.11 消防系统废品维护措施 PAGEREF _Toc257665749 h 9 HYPERLINK l _Toc257665750 2.12 防腐保温废品维护措施 PAGEREF _Toc257665750 h 9 HYPERLINK l _Toc257665751 2.13 空调风系统及排风、防排烟系统的废品维护措施 PAGEREF

5、 _Toc257665751 h 9 HYPERLINK l _Toc257665752 2.14 空调水系统的废品维护措施 PAGEREF _Toc257665752 h 10 HYPERLINK l _Toc257665753 2.15 空调调试废品维护措施 PAGEREF _Toc257665753 h 10 HYPERLINK l _Toc257665754 3 各专业间的废品维护 PAGEREF _Toc257665754 h 10 HYPERLINK l _Toc257665755 4 开工阶段废品维护措施 PAGEREF _Toc257665755 h 11 HYPERLINK

6、l _Toc257665756 5 工程保修承诺 PAGEREF _Toc257665756 h 11 HYPERLINK l _Toc257665757 5.1 保修承诺 PAGEREF _Toc257665757 h 11 HYPERLINK l _Toc257665758 5.2 效力目的 PAGEREF _Toc257665758 h 12 HYPERLINK l _Toc257665759 5.3 保修工程内容及范围 PAGEREF _Toc257665759 h 12 HYPERLINK l _Toc257665760 6 工程保修管理措施 PAGEREF _Toc25766576

7、0 h 12 HYPERLINK l _Toc257665761 6.1 效力体系 PAGEREF _Toc257665761 h 12 HYPERLINK l _Toc257665762 6.2 保修措施 PAGEREF _Toc257665762 h 13废品维护和工程保修是工程后期质量管理的重要环节，实施完善的废品维护，提供快速优质的保修效力，既有利于促进工程质量、降低工程本钱，也有利于提升企业的履约笼统和社会信誉。一、废品维护的原那么1、合理安排工序，确定维护方案在预备任务阶段，由工程总工程师指点，配合土建、安装、装饰等专业施工员对施工进展一致协调，合理安排工序，加强工种间的配合，正确

8、划分施工段，防止因工序不当或工种配合不当呵斥废品损坏，研讨确定废品维护的组织管理方式以及详细的维护方案，对重要构件维护下发作业指点书。2、建立废品维护责任制，责任到人。派专人担任各专业所属劳务废品维护任务的监视管理。3、各专业施工员会同各分区的废品维护责任人进展定期的巡回检查，将废品的监护作为工程重要任务进展。4、加强职工的质量和废品维护教育及废品维护人员岗前教育，树立工人的配合及维护认识，建立各种废品维护暂时交接制，做到层层工序有人担任。5、除在施工现场设标语外，在废品或设备上贴挂废品维护醒目的警示标志，唤起来往人员的留意。6、对废品维护不力的分包单位和个人以及因大意、漠视或故意破坏工地废品

9、的，视不同情况和损失，予以不同程度的处分。二、废品维护管理制度1、建立废品维护任务的组织机构1以现场消费经理牵头组织并对废品维护任务负全面责任。2工程经理部各专业施工员担任实施。3各专业承包商主要指点担任本身施工范围内的作业面上的废品维护。2、建立废品维护的责任由消费经理组织划分废品维护责任区，并落实到岗，落实到人。3、确定废品维护的重点内容和废品维护的实施方案由消费经理和工程工程师会同各专业施工员根据不同的施工阶段，确定废品维护的内容和废品维护的实施方案。4、分阶段制定废品维护措施方案和实施细那么各专业施工员根据本专业的特点，制定各废品的维护方案和实施细那么，并经工程工程师审核同意实施。5、

10、健全废品维护的各项管理制度由工程经理牵头，组织制定废品维护的检查制度、交叉施工管理制度、交接制度、考核制度、奖罚责任制度。表-1 废品维护管理制度作业区域的申报作业前各专业应向工程部呈报。完成作业移交各专业在某区域完成义务后，须向工程部书面提出作业面移交恳求，同意后办理作业面移交手续。废品损坏登记废品呵斥损坏，废品维护责任单位应立刻到工程部进展登记。各专业需提供责任人，总包确认后，由各专业自行协商处理或由工程部取证判决，责任方须无条件接受。未提供责任人的，责任自傲。废品维护教育由各专业有关担任人员对其员工进展教育，加强员工废品维护认识，自觉维护废品。废品维护不仅是省工省料的问题，也是表达文明施

11、工，确保工程质量、进度的一个很重要的方面，自始至终要高度注重。除了以上制度、措施外，还应科学合理地安排工序交接，废品维护小组及专职维护废品巡视员加强监视废品维护措施的落实。对违反维护措施、故意破坏的给与及时纠正和严肃处置。三、废品维护普通措施 表-2 废品维护普通措施称号措施内容维护提早维护，以防止废品能够发生的损伤和污染。如在玻璃幕墙铝框外表贴塑料薄膜，门口在推车易碰部位、小推车车轴的高度钉防护条等。包裹废品包裹：防止废品被损伤或污染。如大理石或高级抛光砖柱子贴好后，用立板包裹捆扎；楼梯扶手易污染变色，油漆前裹纸维护；铝合金门窗用塑料布包扎；电气开关、插座、灯具等设备也要包裹，防止施工过程中

12、被污染。采购物资的包装：防止物资在搬运、储存至交付过程中受影响而导致质量下降。采购单位在订货时向供应商明确物资包装要求。包装及标志资料不能影响物资质量。对装箱包装的物资，坚持物资在箱内相对稳定，有装箱单和相应的技术文件，包装外部必需有明显的产品标识及防护如防雨、易碎、倾倒、放置方向等标志。覆盖对于楼地面废品主要采取覆盖措施，以防止废品损伤。如大理石楼梯用木板等覆盖，以防操作人员踩踏和物体磕碰；高级地面用苫布或棉毡覆盖。其它需求防晒、保温养护的工程，也要采取适当的措施覆盖。封锁对于楼梯地面工程，施工后可在楼梯口暂时封锁，待到达上人强度并采取维护措施后再开放；室内墙面、天棚、地面等房间内的装饰工程

13、完成后，应立刻锁门以进展维护。巡查看护对已完产品实行全天候的巡查看护，并实行标识管理，规定进入各个施工区域的人员必需佩戴由总包单位颁发的贴上不同颜色标志的胸卡，防止无关人员进入重点、危险区域和不法分子盗窃、破坏行为，确保工程产品的平安。搬运物资的采购、运用单位应对其搬运的物资进展维护，保证物资在搬运过程中不被损坏，并维护产品的标识。搬运思索道路情况、搬运工具、搬运才干与天气情况等。对容易损坏、易燃、易爆、易蜕变和有毒的物资，以及业主有特殊要求的物资，物资的采购运用单位担任人指派人员制定专门的搬运措施，并明确搬运人员的职责。储存储存物资要有明显标识，做到帐、卡、物相符。对有追溯要求的物资如钢材、

14、水泥应做到批号、实验单号、运用部位等明晰可查。必要时如平安、承压、搬运方便等应规定堆放高度等。对有环境如温度、湿度、通风、清洁、采光、避光、防鼠、防虫等要求的物资，仓库条件必需符合规定。对有毒、有害的物资与其它物资分开存放。对易燃、易爆的物资与助燃物资如乙炔和氧气分开存放，且坚持规定的间隔 。对保质期有要求的物资如水泥有明显的保质期标识，做到先进先出，并定期检查质量情况，发现有质量变化时，记录下来，报物资设备现场管理部评价和处置。四、主要施工工程废品维护措施1、丈量工程废品维护措施1、定位桩维护：对定位规范桩、轴线引测桩采取桩周围浇灌混凝土固定，搭设维护架，悬挂明显标志以提示；水准引测点设固定

15、点，标志明显，不准堆放资料遮挡。用钢筋覆盖住并做好明显标志，施工时不得碰撞，经常定期复测。2、对现场所用控制点进展检查、维护。进入雨季应做好控制点周围的排水任务，制止控制点遭到积水浸泡。2、钢筋工程废品维护措施1、钢筋运输和存放的机械设备和施工方法要适当，钢筋下垫方木码放整齐，严禁野蛮装卸，防止呵斥损伤和变形。2、钢筋在安装、吊运过程中防止变形，墙、柱钢筋绑扎要搭设架子。钢筋工程进展交叉施工时，维护已绑扎完的钢筋废质量量。安放预埋管件不得随意切断钢筋。3、钢筋绑扎后按规定固定好垫块和支架筋，以保证钢筋的间距和维护层。铺设行人通道，严禁人员直接在钢筋骨架上行走，以防钢筋变形。4、在混凝土浇筑过程

16、中，混凝土泵送管道搭设公用支架，不准直接放在钢筋上呵斥变形。5、设专人担任钢筋的看护和修整，保证混凝土浇筑过程中钢筋的定位及衔接质量。6、钢筋废品、半废品要防止油漆、油脂污染。7、钢筋绑扎终了后，不得有任何重物挂、靠在钢筋上，以免钢筋变形、位移。8、每根柱子采用定距框定位，防止浇筑混凝土时柱子的主筋位移。9、板负筋的维护：板负筋具有很大的塑性，为使其在混凝土浇筑后，仍坚持其位置和外形，采用12钢筋焊制成马凳架立于上下铁之间，间距不大于500mm，施工过程中(包括水电专业预埋，专业检查和混凝土浇筑)要铺上300mm宽木板，以防止施工人员踩踏板负筋。10、钢筋施工及顶板混凝土施工中对于绑扎成型的钢

17、筋和钢筋上敷设的电管、电盒，制止乱踩、乱压，要铺设钢跳板、做人行通道，必要时安排专人看守。11、浇筑梁、板混凝土时，把柱子钢筋用切开的塑料管包裹，防止水泥浆污染钢筋，柱筋维护表示图如下：12、二次构造预埋钢筋在顶板混凝土浇筑后，及时用竹胶合板维护起来。2.3 模板工程废品维护措施1、现场运用模板的装卸、存放留意维护，分规格码放整齐，防止损坏和变形。2、模板吊运就位时要平稳，准确，不得撞击楼板及其它已施工完成的部位，用撬棍调整模板时，要留意维护模板下面的砂浆找平层或海绵条。3、安装好的模板要防止钢筋、脚手架等碰坏模板外表。钢筋安装时保证模板不发生变形和位移。4、拆模时不得用大锤硬砸或用撬棍硬撬，

18、以免损伤混凝土外表和棱角。5、模板施工时轻拿轻放，不准碰撞已完工的楼板、墙、柱。6、拆下的模板，应及时清理干净，如发现不平，或肋边损坏变形需及时修缮。7、维护模板配套设备零件的齐全，吊运要防止碰撞，堆放合理，维护板面不变形。8、撤除模板时制止运用大锤敲击，防止混凝土出现裂纹。9、不得拆改模板有关衔接插件及螺栓以保证模板质量。10、拆下的模板，要及时清理刷脱模剂，码放整齐以利于下次的运用。11、不允许在已支好的模板上挂、靠重物。12、模板卡子、螺栓、支撑不得恣意取消或减少，严厉按操作规程施工。13、模板几何尺寸经检查符合要求后，施工人员要特别留意不得恣意修正，开洞等。14、混凝土泵管不得直接压靠

19、于框架模板上，衔接泵管在管路弯折处加强支撑和拉结，以防过大冲击力撞坏模板。2.4 混凝土工程废品维护措施1、混凝土在终凝前不得在其外表堆放任何资料，严禁施工人员随意行走。现浇混凝土楼梯，混凝土成型后予以暂时封锁，混凝土到达1.2MPa后方可上人。2、加强混凝土的养护，保证养护时间和次数。3、混凝土构造的侧模和底模及其支撑的撤除，要严厉执行设计要求和规范规定的强度要求。4、拆完模板的梁、板、柱及楼梯等构件，及时采取护角加强维护，制止钢筋、管件等撞击，以免呵斥混凝土外表和棱角损伤。5、混凝土浇筑终了之后，拆模前，必需填写恳求单，由工程总工程师根据混凝土强度报告同意签字后，方可拆模。模板拆装轻起轻放

20、，对于阴阳角混凝土部位，运用废旧竹胶板予以维护。混凝土的养护设专人24小时值班浇水养护。夏季施工时防止混凝土水分蒸发，收缩产生裂痕，必需及时覆盖草袋，进展潮湿养护，且养护时间不少于7d。6、在施工过程中，严禁在建筑物的任何部位集中堆放钢筋、模板等重物。7、楼梯踏步维护：用竹胶合板和方木加工成楼梯踏步维护安装，对楼梯踏步进展维护，楼梯踏步维护表示图如下：2.5 防水工程废品维护措施1、制止在已做好的防水层上，穿带钉鞋行走或放置巩固物体和杂物，一切手推车应把支腿用胶皮包好，以免损坏防水层。2、穿过地面、墙面等处的管根、地漏不得碰损、变位。穿过屋面的管道不得碰撞、损坏和变位。3、施工中采取措施保证地

21、漏、排水口等处坚持畅通。排水沟、变形缝等处因施工需求暂时堵塞的纸袋、麻绳、塑料布等，最后要彻底去除干净，保证畅通。4、防水层施工后及时做好维护层。5、在涂刷基层处置剂、粘贴等工序中，不得污染墙面及门窗等部位。6、施工人员应维护已做好的找平层、保温层等废品。7、底板上层钢筋的铁支架的铁腿底部焊平钢板，防止尖角戳坏维护层，损坏防水层。已做好的卷材防水层，不得损坏，及时砌筑维护墙及维护层。8、防水层施工时，配备足够灭火器材防止火灾，防止发生火灾。2.6 回填土工程废品维护措施1、土方在回填施工后，提早确定好土方机械、车辆的行车道路，防止机械或人员在回填土上频繁行走，以防扰动回填土，影响其施工质量。2

22、、回填土雨期施工后防止水淹或水浸泡，做好排水挡水措施。3、施工时应留意妥善维护定位规范桩、轴线桩，防止定位桩撞碰移位。4、夜间施工安排好施工顺序，照明设备充足，防止铺设超厚。5、施工前根据详细情况，确定好回填土料含水率控制范围、虚铺厚度和压实遍数等参数。6、回填时严禁损坏预留管线、管道。填土前对回填部位基底和已完工程进展中间检查和验收，并办好验收手续。2.7 砌筑工程废品维护措施1、砌块在装运过程中，轻装轻放，计算好各房间的用量，分别码放整齐。2、搭拆脚手架时，不要碰坏已砌墙体和门窗口边角。3、落地砂浆及时清理，以免与地面粘结影响下道工序施工。4、需求预留的管道铁件，门窗框应同砌体有机配合，做

23、好预留预埋任务。5、砌体施工完成后按技术要求进展养护。不得随意开槽打洞，重锤击撞。6、雨期施工按要求进展覆盖维护，保证砌体废质量量。2.8 装饰工程废品维护措施1、抹灰废品维护抹灰前事先把门窗与墙边接合处的缝隙，用水泥砂浆填塞密实。及时清擦留在门窗框上的砂浆，门窗框抹灰前应维护好维护膜。推车或搬运东西时留意不要碰坏门口、门角和墙面。抹灰用的大杠等工具不要靠放在墙上，严禁蹬踩窗台，防止损坏其棱角。撤除脚手架要轻拆轻放，撤除后的各种资料要码放整齐，不要撞坏门窗、墙面。要留意维护好墙上的预埋件、电线盒和各种管道。抹灰层硬化前防止水冲、撞击、振动和挤压。抹灰层完成后，倒、运料时，留意柱、墙棱角的维护，

24、防止磕碰。2、门窗工程门窗应入库保管，下面应垫起、垫平、码放整齐，维护膜要封锁好再进展安装，室内外湿作业完成之前，不能碰坏维护膜，在交工前再撕掉，残留砂浆及污物应及时清洗干净。门窗进场安装前，外露面均应贴维护膜，防火门应满面贴。框安装后，用塑料布和胶合板对门框进展维护。门窗框收口抹灰不得污染门框，粘在维护膜上的砂浆及时去除。门框安装前先安衔接件，经过衔接件与构造埋件或胀栓固定，不得用钢筋直接与门框焊接，防止烧坏油漆外表。门窗运输前，在维护膜外，应满缠二层彩条布，防止碰破、划伤。门窗搬运和安装过程中，不得碰坏墙面、墙角，碰弯碰坏管线设备，不准踩在管线设备上操作。门窗维护膜应在面层完成后，在注胶前

25、将维护膜拆掉，其它部位在验收前撤除。门窗安装后应设专人管理，设专人开门锁门，尤其是公共区部分，应标识出入口，室外门安装后应及时上锁，对出入口应有防风措施，防止大风将门刮坏。门把手、门锁等突出门窗外表的配件，安装后满贴维护膜，用棉布缠绕两遍，防止掉漆、划伤。门窗应存放在库房，并将其底部垫起、垫平、码整齐、防止变形。门窗的维护膜要粘贴好再进展安装，安装后及时将门框两侧用木板捆绑好，防止碰撞损坏，门框维护图如下：门窗框在抹完灰后再安装，安装不得破坏塑料维护薄膜。维护膜应在交工前撕去，不得用铲刀铲，防止将外表划伤。墙顶腻子、油漆浆活施工时留意不要污染门窗及五金配件。五金件的安装要符合图纸要求，严禁错装

26、和漏装。架子搭拆、管线施工严禁蹭、砸、碰撞门窗边框。门框安装后两侧钉木板或铁皮维护，及时刷一道油漆，木框靠墙一边刷木材防腐剂进展处置。安装门窗扇时，严禁碰撞抹灰口角，防止损坏墙面抹灰层。3、墙地砖砖铺完后，其外表铺一层塑料布，一层大芯板或胶合板进展维护，防止硬物撞击，碰坏外表。墙、地砖施工后，其结合层砂浆层到达一定强度后，方可上人，进展下道工序施工，安装支架及吊柜，在墙面上钻孔不得损坏面砖，安门扇及吊柜不得用力敲击，防止将墙面振空、振裂。墙面砖勾缝，应尽能够在其它工序均完成后再施工，防止污染，地砖勾缝应在二次闭水后进展。搬运装卸面砖时，要小心轻装轻放，在楼内施工时要防止磕碰地面，做好维护措施。

27、要合理调整施工顺序，应提早做好各专业工种的预埋、预留任务，防止瓷面砖贴好后，凿墙损坏面砖。面砖镶贴完后，防止水冲，防止污染，防止碰撞阳角门口处和墙面。石材的转角处应做维护，石材转角的维护图如下：4、石材地面进场前的维护：石材进场前应将维护剂刷完，在运输装车前，将石材用白色绳索绑好，四角应有硬保，护外表用弹性资料维护。石材运到现场后，应放入室内存放，防止雨淋变色。本工程地面石材较易污染，施工过程中应防止被水浸泡，防止与铁锈、深色物质接触，以防污染。石材铺完后盖一层塑料布和一层胶合板维护。石材电梯口等外露断面的部位，应采用硬维护。石材踢脚阳角运用胶合板做维护。在石材、地砖上搭架子或用马凳检修时，其

28、架子下、凳腿下运用弹性资料包裹，并设垫板。5、墙面、顶棚涂料墙面涂料、吊顶石膏板封板前，上一层防水层及湿作业施工应完成，相关机电管道实验合格，防止渗漏呵斥污染。在吊顶上机电开洞不得大于盖板，安装灯具、面板应带手套作业，以防污染。加强暂时施工用水的管理，对每层的阀门设专人检查，发现问题及时改换，防止渗漏。涂料施工前及施工过程中，室内应坚持干净，无灰尘，保证涂料不被污染。与各种面板、门交接部位的涂料施工，必需贴胶带纸，防止相互污染。6、卫生间台面、卫生洁具卫生间台面安装后，盖一层塑料布、一层胶合板，面盆用箱子盖住，水龙头贴维护膜再缠一层布。不得在台面上作业、蹬、踏，以防损坏。卫生洁具采用硬箱做维护

29、，卫生间设备、配件安装后，门应及时上锁维护，防止丧失。2.9 电气系统废品维护措施1、电缆废品维护室内沿电缆沟敷设的电缆施工终了后，应立刻将盖板盖好。室内桥架或托盘敷设电缆，宜在管道及空调工程根本施工终了后进展，防止其他专业施工时损伤电缆。电缆两端头的门窗装好，并加锁，防止电缆丧失或损毁。2、灯具废品维护灯具进入现场后应码放整齐、稳定，并留意防潮，搬运时应轻放轻拿，以免损坏外表油漆及玻璃罩；安装灯具时不得破坏建筑物的门窗及墙面；灯具安装终了后不得再次喷浆，以防器具污染。3、开关、插座废品维护安装开关、插座及配电箱时不得损坏墙面，要坚持墙面清洁。开关、插座、配电箱安装终了后，不得再次喷浆，以坚持

30、面板清洁。配电箱面板安装好后，用尼龙纸贴面维护，防止箱面元器件被损坏。4、桥架废品维护桥架进场后必需单独堆放，并制止各类酸碱水浸入，防止破坏防腐。桥架在安装完后用尼龙纸包扎，防止水进入破坏防腐；土建砌墙和粉刷时，做好技术交底，严禁砂浆砖块掉入。现场各类焊接不得采用桥架做接地线，以防破坏镀锌层，损坏桥架内线缆；5、封锁式母线废品维护封锁式母线安装好后应立刻用尼龙纸包扎好，并挂上明显的标志牌，以防灰尘进入和人为损坏。母线安装场所应坚持封锁，防止小动物爬入，破坏内部绝缘。2.10 给排水系统废品维护措施1、预制加工好的管段，应加暂时管箍或用水泥袋纸将管口包好，以防丝头生锈腐蚀。2、预制加工好的干、立

31、、支管，要分项按编号排放整齐，用木方垫好，不许大管压小管码放，并应防止脚踏、物砸。3、经除锈、刷油防腐处置后的管材、管件、型钢、托吊、卡架等金属制品、宜放在运输畅通的公用场地，其周围不应堆放杂物。4、安装好的管道不得用做支撑或放脚手板，不得踏压，其支托卡架不得做为其它用途的受力点。5、管道在喷浆前要加以维护，防止灰浆污染管道。6、水表、压力表、温度计、作好维护措施，为防止损坏，一致在交工前装好。7、搬运资料、机具及施焊时，采取详细防护措施，不得将已做好的墙面或地面污染、砸坏。8、管道安装好后，应将阀门的手轮卸下，保管好，开工时一致装好。9、附属安装应装维护盖板，不得污染，砸坏损坏。10、预留管

32、口的暂时丝堵不得随意翻开，以防掉进杂物呵斥管道堵塞。11、不得在安装好的托、吊管道上搭设架子或拴吊物品。12、油漆粉刷前应将管道用纸包裹，以免污染管道。2.11 消防系统废品维护措施1、消防系统施工终了后，各部位的设备组件要有维护措施，防止碰动跑水，损坏装修废品。2、报警阀配件、消火栓箱内附件，各部位的仪表等均应加强管理，防止丧失和损坏。3、消防管道安装与其它管道发生矛盾时，不得私自拆改，要经过设计，办理变卦洽商妥善处理。4、喷淋头安装时不得污染和损坏吊顶装饰面。2.12 防腐保温废品维护措施1、保温资料现场堆放一定要有防水措施，尽能够存放于库房中或用防水资料遮盖并与地面架空。2、镀锌铁丝、玻

33、璃丝布、保温钉及保温胶等资料应放在库房内保管。3、管道及设备的保温，必需在地沟及管井内已进展清理，不再有下道工序损坏保温层的前提下，方可进展保温。4、普通管道保温应在水压实验合格，防腐已施工完方可实施，不能颠倒工序。5、已做好防腐层的管道及设备之间要隔开，不得粘连，以免破坏防腐层。6、刷油前先清理好周围环境，防止尘土飞扬，坚持清洁，如遇大风、雨、雾不得露天作业。7、涂漆的管道、设备及容器，漆层在枯燥过程中应防止撞击、震动和温度猛烈变化。8、保温用料应合理运用，节约资料，收工时未用尽的资料，应及时带回保管或堆放在不影响施工的地方，防止丧失和损坏。2.13 空调风系统及排风、防排烟系统的废品维护措

34、施1、要坚持镀锌钢板外表光滑干净，放在宽阔枯燥的隔潮木头垫架上，叠放整齐。2、法兰用料分类理顺码放，露天放置应采取防雨措施、减少生锈景象。3、风管废品应码放在平整，无积水，宽阔的场地，不与其它资料，设备等混放在一同，并有防雨措施。码放时应按系统编号，整齐、合理，便于装运。4、安装完的风管保证外表光滑清洁，暂停施工的系统风管开口处封严，防止杂物进入。5、交叉作业较多的场地，严禁以安装好的风管用做支架，不允许将其它支、吊架焊在或挂在风管法兰和风管支、吊架上。6、运输和安装风管时，应防止产生刮伤景象；安装时，尽量减少与金属构件安装交叉施工。7、部件废品应存放在有防雨措施的平整的场地上，并分类码放整齐

35、。8、防火阀执行机构应加装维护罩，防止执行机构受损或丧失。9、安装阀部件时，应防止由于碰撞而产生的执行机构和叶片变形。10、风机盘管、空调机、通风机进出风管、阀件、调理安装均单独设置支撑，设备不应接受机件的分量，阀件与风管衔接必需有可靠加固。11、通风空调机房的门、窗必需严密，应设专人值班，非任务人员严禁入内，任务需求进入时，应由捍卫部门发放通行任务证方可进入。12、风机、空调设备动力的开动、封锁，应配合电工操作。2.14 空调水系统的废品维护措施1、预制加工好的管段，应加暂时管箍或用水泥袋将管口包好，以防丝头生锈腐蚀。2、预制加工好的干、立、支管，在分项按编号排放整齐，用方木垫好，不许大管压

36、小管码放，并应防止脚踏，物砸。3、经除锈、刷油、防腐处置后的管材、管件型钢、托架等金属制品、放在有防雨措施的场地，周围不应堆放杂物。4、安装好的管道不得用作支撑或放脚手板，不得踏压，其支托架不应做为其它用途的受力点。2.15 空调调试废品维护措施1、系统风量测试调整时，不应损坏管保温层。调试完成后，应将测点截面处的保温层修复好，测孔应堵好，调理阀门固定好，划好标志以防变动。2、自动调理系统的自控仪表元件，控制盘箱等应作特殊维护措施，以防电气自控元件丧失及损坏。3、空调系统全部测定调整终了后，及时办理交接手续，由运用单位运转启用，担任空调系统的废品维护。3 各专业间的废品维护本工程专业作业队众多

37、，需求各工种间做好协调配合，工程经理部对一切施工人员进展废品维护的教育，提高工人的废品维护认识，养成维护废品、维护废品的习惯。在深化设计中加强各工种之间的沟通协调，并在施工前对工人进展详细的交底，防止因技术协调不到位引起的废品破坏。对于任务中大意大意，不留意废品维护的行为，要给予惩罚，假设呵斥废品破坏的人可以将破害处修缮好，那么由其将破坏部位原样修复，并视情节给予一定罚款；假设破坏人不能修复，那么责成专业人员修缮，所需费用由破坏人承当，另外视情节再给予一定罚款，以加强每个人的废品维护认识。教育工人加强相互监视，对勇于监视告发者，一经查实，视情节给予告发人一定奖励，奖励金额同对破坏人的罚款金额，

38、从而构成相互监视共同维护废品的良好气氛。4 开工阶段废品维护措施1、装修、设备安装阶段特别是最后收尾和开工阶段的废品维护任务尤为重要，土建和机电施工必需按照废品维护方案进展作业。2、在工程收尾阶段，应分层、分区设置专职废品维护员，施任务业人员应执“入户作业恳求单并在填报手续齐全经工程经理部同意后，方准进入作业。施工完成后要经废品维护员检查确认没有损坏废品，签字后方准分开作业区域。3、上道工序与下道工序主要指土建与水电，不同分包单位间的工序交接要办理交接手续。交接任务在各分包之间进展，工程经理部起协调监视作用，工程经理部各责任人要把交接情况记录在施工日志中。4、接受作业的人员，必需严厉遵守现场各

39、项管理制度：不准吸烟。如作业用火，必需获得用火证后方可进展施工。一切入户作业的人员必需接受废品维护人员的监视。5、工程经理部制定季度、月度方案时，要根据总进度方案进展科学合理的安排，防止工序倒置和不合理赶工期的交叉施工，以及采取不当的防护措施而呵斥的相互损坏、反复污染等景象的发生。6、工程经理部对一切入场分包单位，都要进展定期的废品维护认识的教育任务，根据合同、规章制度、各项维护措施，对分包单位进展废品维护管理，使分包单位认识到做好废品维护任务重要性。5 工程保修承诺5.1 保修承诺1、保修效力工程在本工程开工之前向业主提交有关本工程各系统、设备等的操作、维修、紧急程序及修补等手册。同时担任对

40、业主的操作、维修及运转人员进展培训，确保在保修期后业主可以正常有效运转。承诺为本工程保驾护航，在工程保修期间，建立工程保修指点小组，组建由各专业人员的组成的保修队伍，24小时全天候效力。2、保修期限按照招标文件及有关规定保修期如下：工程保修期限表项 目保修期限主体构造50年屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏10年土建装修工程2年外墙装修10年电气管线、给排水管道、设备安装2年空调及供热系统2个采暖及供冷期窗及幕墙工程10年排水工程5年3、保修责任作为工程的总承包方，对所施工程的保修负全部责任，由我方担任的分包商所施工的工程将由我方责成其进展保修。 本工程在保修期内需求保修时，由

41、建立单位填写通知我方，我方自接到该通知后，立刻组织保修，假设我方未按工程质量保修书商定保修的，建立单位有权按原设计规范自行组织返修，所发生的费用全部由我方承当。5.2 效力目的将我单位施工的效力任务范围向前延伸到设计阶段，向后延伸到业主运用阶段，为保证工程的运用价值，把施工过程和工程交付作为重点来实施效力，实现工程的预期效果，保证工程尽早投入运用、发扬预期效果。在工程开工后，把验收日作为保修开场日期，在保修期内我方将根据保修规定，以有效的制度、措施做保证，迅速为业主提供优良的维修效力。5.3 保修工程内容及范围1防水漏水。2风道、排气孔道、风道不通。3室内地面空鼓、开裂、起砂、面砖松动、有防水

42、要求的地面漏水。4内外墙及顶棚抹灰，面砖、墙纸、油漆等零落、墙面脱皮。5门窗开关不严或缝隙超越规范规定。6厕所、厨房、盥洗室地面泛水倒积水。7外墙渗漏水。8水池、有防水要求的地下室漏水。9室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线漏电，照明灯具零落。10上下水管道漏水、堵塞，场内道路沉陷。11构造变形、裂痕超越规范和设计要求。12因施工单位呵斥的其他质量问题。6 工程保修管理措施6.1 效力体系1、建立公司、工程经理部、工程保修施任务业队组成的三级保修效力组织机构。保修效力组织机构图见以下图：2、自本工程交付之日起，在保修年限内，将定期组织回访小组对本工程进展回访，小组由主管副总

43、经理或总工程师带队，有关部门及工程经理等人员参与。3、成立保修队伍保修期内，工程经理部成立工程保修小组，下设工程保修施任务业队，工程保修小组成员由工程阅历丰富、处置问题才干强、任务仔细的原工程经理部的施工管理人员及原工程施工的作业人员组成。配合建立单位做好各种保修任务，同时，将向建立单位提供详尽的有关技术阐明资料，协助 建立单位更好的了解建筑运用过程中的本卷须知。工程经理部组建的保修施任务业队约25人，其中土建专业为10人，设备安装专业为15人。4、回访过程中，对业主提出的任何质量问题和意见，均做回访记录，凡属施工责任的质量缺陷，我方将尽快提出处置方案，并及时组织维修。对不属于施工质量问题的，我方将热心为业主提供参考意见，协助业主进展处理。6.2 保修措施1、工程交付后建立保修业务档案，建立公