房地产合作开发和项目转让合同模版

1、.：.；房地产协作开发及工程转让合同的主要条款1、房地产协作开发合同的主要条款：1协作开发当事人的称号、姓名、住所；2工程概略包括：座落地点、工程性质、四至、占地面积、有关规划目的等；3工程现状；A、工程报批现状包括规划参数，并列明获得的批文；B、工程动拆迁、开发现状。4协作方式；A、共同组建工程公司方式需商定：工程公司的注册资金、出资比例、时间；组织机构的设立、运作程序、利润分配等；B、协作建房协议方式；需商定：协作各方的投资方式包括土地投入的评价、投入期限、投资比例、协作运营方式、运作机构的组成、利益权益分配等。5工程公司成立前后的权益义务的转移包括工程公司成立前所发生费用的补偿、土地运用

2、权的转移手续办理等；6工程的总投资数额包括成立工程公司的注册资本及投资总额的差别的投入方式；7工程协作建立方案规模、进度等；8协作各方的权益义务应商定有关审批手续的办理、有关工程建立管理任务的分担以及协作投资报答的分配方式；9违约责任；10处理争议的方法；11协作当事人商定的其它事项。2、房地产工程转让合同的主要条款1转让当事人的称号、姓名、住所；2工程概略包括：座落地点、工程性质、四至、占地面积、有关规划目的等；3工程转让时土地运用权性质，获得方式及运用期限；4工程现状；A、工程报批现状包括规划参数，并列明获得的批文；B、工程动拆迁、开发现状停建、缓建；C、工程涉及的土地或工程的权益限制情况

3、；5工程转让方式；A、以开发工程转让方式；需商定：转让费用的构成、数额、支付方式，工程的立项、用地、工程建立的有关审批程序重新办理手续等；B、以转让工程公司股权方式；需商定：工程公司概略、股权转让比例、价钱、支付方式，现有资产的认定，需出示原公司股东会决议并需办理工商变卦登记手续等。6工程转让价钱、支付方法和期限；7工程标的物转让、交割日期及方式；8转让前原有债务债务以及土地或工程的权益限制的处置；9双方的权益义务；10违约责任；11处理争议的方法；12转让当事人商定的其它事项。三、制造房地产协作开发和工程转让合同应留意的问题1、制造房地产协作开发合同应留意的问题1要明确协作各方的开发资质或获

4、得资质的相应责任；2商定先合伙或协作、后成立工程公司的方式，其承当民事责任方式先后不同；要明确先后的权益义务关系及办理相应手续的责任主体；3组成工程公司协作开发的，要明确注册资本投入方式以及注册资本与投资总额的差别的处置对策及相应的责任；4以土地运用权入股组成工程公司的，土地运用权须作评价；5以筹建处或其它名义协作开发的，须使之成为能独立承当权益义务的其它经济组织，并明确协作筹建各方的权益义务；6协作开发一方以土地运用权作为协作投资的，应办理土地运用人和运用性质的变卦登记手续，并明确有关费用的承当方式和责任人；7一个地块上协作开发涉及几个性质不同的工程，应分别立项、分别进展审批并办理不同的证照

5、；8协作开发各方的投资报答的方式，应按能否以开发工程的房屋为标的分别规定权益义务，投资报答系商定分房的，应明确房屋分配的详细方法；投资报答系分配利润的，应商定利润的计取方式；9协作开发合同应商定建筑面积添加时的政府同意手续和添加面积的本钱，添加分担及面积分配方式；10协作开发合同由于需办理相关手续，往往效能待定，协作合同应详细商定一旦合同被确认无效或不生效时的详细处置方法。2、制造房地产工程转让合同应留意的问题1房地产开发工程转让必需由一切人转让、受让的当事人以书面方式协商一致；2转让工程已有的各种政府批文均必需在合同中列明，包括立项和规划批文等；3工程转让应符合开发不同阶段的政府有关允许转让

6、的条件；4已成立工程公司以公司股权转让方式转让全部或部分房地产工程，应按公司法有关规定办理工商变卦登记手续，同时办理房地产转让的变卦登记手续；5成立工程公司的转让方的债务债务要明确，潜在债务的廓清，要商定公告程序；6未成立工程公司以协作各方的投资权益内部转让全部或部分房地产工程，应按工程土地运用的不同情况，申办变卦立项和土地运用的同意手续；转让给协作各方以外当事人的，须获得原协作各方及受让方的一致赞同；7转让的工程如尚未办理土地出让手续或虽已办理了出让手续，转让时髦未付清出让金的，应商定办理出让手续的详细责任人及有关费用包括尚未付清的费用的承当方式；8工程转让时，工程未按出让合同商定的期限和条件进展开发，转让合同应商定补办政府主管部门认可手续及详细责任