最新住宅质量保证书

1、 最新住宅质量保证书 尊敬的住户： 感谢您选购了我公司开发建设的商品住宅，为了保护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务；同时也为了指导您更好地使用我公司开发建设的商品住宅。我们根据国务院城市房地产开发经营管理条例，实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度，请您密切配合，并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。 开发公司地址： 物业管理公司地址： 销售联系人： 联系人： 电话： 电话： 开发公司 法人代表： 年 月 日 本公司对您购买的防城港市 路 号 小区 栋 单元 室，建筑面积 平方米的住宅作如下质量保证和承诺： 一、该房屋于 年 月 日通过市建委组织的竣工验收，各项建市

2、手续齐全， 资质证编号为： 建设工程规划许可证编号为： 建筑工程施工许可证编号为： 竣工验收备案登记编号为： 预售许可证号为： 二、该住宅工程由进行质量监督。在施工中始终按照国家有关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工。 三、本住宅自交付之日起，在住户正常使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕。 四、住户对商品房验收完毕，接收钥匙之日即为该商品房交付使用日期，也是本保证书签订日期，住宅保修自此日起计算。用户在使用过程中发现质量问题，可直接拨打我公司维修电话或认真填写附页中“商品住宅质量反馈表”寄予我公司。因住户使用不当或进行家庭装修以及不可抗拒的自

3、然灾害而造成的质量问题，不在本公司保修范围之内。 五、住户人住后，有关住宅质量的来信、来访、投诉，本公司将直接及时给予答复和妥善处理。若对我们服务人员的工作不满，可向本公司投诉，我们将及时进行处理。 六、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量问题，可根据国务院建设工程质量管理条例及建设部房屋建筑工程质量保修办法的有关规定，向本市的建设工程质量监督站申请协调；凡有关住宅室外配套问题，可根据国务院城市房地产开发经营管理条例等有关规定，向本地建设行政本管部门申请协调。对动调意见仍有分歧的叮向本地仲裁委员会申请仲裁。 七、经省级以上资格的专业部门鉴定，凡属地基基础和主体结构质量不合格且无法修

4、复的危险房屋我公司将予以退房或调换。 八、本质量保证书作为商品住宅销售合同的附件，是本公司承担商品住宅质量责任的法律文件，与销售合向具有同等法律效力，请用户妥善保存，不得伪造、涂改。 附件：商品住宅质量反馈表。 附件1 住 宅 质 量 保 证 书 住 宅 使 用 说 明 书 项目名称 填发单位 住 宅 使 用 说 明 书 填发日期： 注意：因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。 开发企业： 业主： 住 宅 质 量 保 证 书 填发日期： 注： 工程质量等级以市

5、质监站验收的为准。 保修单位： 业主： 2016建筑住宅质量保证书 建筑住宅质量保证书 尊敬的住户： 感谢您选购了我公司开发建设的商品住宅，为了保护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务；同时也为了指导您更好地使用我公司开发建设的商品住宅。我们根据国务院城市房地产开发经营管理条例，实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度，请您密切配合，并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。 开发公司地址：物业管理公司地址： 销售联系人： 联系人： 电话： 电话： 开发公司： 法人代表： 年 月 日 本公司对您购买的西安市 区 路 号 小区 栋 单元室，建筑面积 平方米的住宅作如下质量保证和

6、承诺： 一、该房屋于 年 月 日通过市建委组织的竣工验收，各项建市手续齐全，资质证编号为： 建设工程规划许可证编号为 ；建筑工程施工许可证编号为 ；竣工验收备案登记编号为： 预售许可证号为： 二、该住宅工程由 进行质量监督。在施工中始终按照国家有关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工。 三。本住宅自交付之日起，在住户正常使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕。 四、住户对商品房验收完毕，接收钥匙之日即为该商品房交付使用日期，也是本保证书签订日期，住宅保修自此日起计算。用户在使用过程中发现质量问题，可直接拨打我公司维修电话或认真填写附页中“商品住宅质

7、量反馈表”寄予我公司。因住户使用不当或进行家庭装修以及不可抗拒的自然灾害而造成的质量问题，不在本公司保修范围之内。 五、住户人住后，有关住宅质量的来信、来访、投诉，本公司将直接及时给予答复和妥善处理。若对我们服务人员的工作不满，可向本公司投诉，我们将及时进行处理。 六、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量问题，可根据国务院建设工程质量管理条例及建设部房屋建筑工程质量保修办法的有关规定，向本市的建设工程质量监督站申请协调；凡有关住宅室外配套问题，可根据国务院城市房地产开发经营管理条例等有关规定，向本地建设行政本管部门申请协调。对动调意见仍有分歧的叮向本地仲裁委员会申请仲裁。 七、经省

8、级以上资格的专业部门鉴定，凡属地基基础和主体结构质量不合格且无法修复的危险房屋我公司将予以退房或调换。 八、本质量保证书作为商品住宅销售合同的附件，是本公司承担商品住宅质量责任的法律文件，与销售合向具有同等法律效力，请用户妥善保存，不得伪造、涂改。 附件：商品住宅质量反馈表 监制说明： 1、本保证书是根据国务院城市房地产开发经营管理条例第三十一条以及建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的的规定的有关规定监制； 2、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本质量保证书； 3、本质量保证书可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品住宅一式两份，一份开发企业存档，一份在

9、商品住宅交付使用时提供给用户。 住宅质量保证书 收房入住一直是购房者与开发商矛盾的焦点，以下为开发商交房的必须条件，您务必谨记： 取得建筑工程竣工验收备案表； 取得商品房面积实测技术报告书； 预售合同约定的其他交付条件。房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。交付时，房地产开发企业应当向预购人出具前款规定的文件；交付住宅的，还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。” 住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表不能少 “为什么开发商没有给我两书一表？”一些近期交接新房的消费者频频打来热线电话咨询：交接新房时，购房者应

10、该查看哪些手续呢？没有看到“两书一表”就收房是否存在隐患？ 没两书出问题难办 住宅质量保证书、住宅使用说明书这两份文件是城市房地产开发经营管理条例中规定的购房者收楼时，开发商必须提供的文件。如果没有这两份文件，购房者签字收楼后出现的各种问题，均难以得到法律支持。 从开发市场看，两书多为开发商自行印刷，但其内容必须按照法律规定进行约定。消费者在验收新房前一定要仔细查看，除了法律规定的内容，上面还应加盖开发、建设等责任单位的公章。 没一表产权证难拿 竣工验收备案表是房产部门办理房屋产权证的一个必备条件。消费者在验收新房时一定要注意了解开发商是否获得了竣工验收备案表，否则可能面临难以办理产权证的风险

11、。 目前工程质量验收由开发商组织，参加单位包括施工、监理、勘察等，而工程质量监督部门负责的是对整个验收工作的监督，最终出具一个工程质量监督报告给负责备案的管理部门。 按照目前楼盘竣工验收的程序，开发商在各区行政审批大厅办理竣工备案后获取的竣工验收备案表才是管理部门准予备案的一个书面凭证。 收 房 要 点 及 注 意 事 项 一、收房日期和形式 我们建议，大家在接到开发商验房通知后，请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往，人多力量大嘛！ 如果收房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出。验房时，一定要先验收，检查过房屋

12、没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。 切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多！如果开发商不同意，有问题找组织-临时业主委员会，联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房

13、专题，将验房中出现问题及时发布，提醒大家随时关注。 二、需要准备的验收工具 1、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、 卷尺：用来检查房屋净高等。 4、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。 5、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机，律师建议最好用光学相机用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。 三、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“”，未通过的注上说

14、明，最后汇总，请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容，就自行添加或发到网上来，相互提醒相互帮助！ 一：查验文件 业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件， 如验房记录表等相关文件中写明“未见证书”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验： 1、规划部门出具的南京市建筑工程规划验收合格证。 2

15、、建设主管部门出具的南京市建设工程竣工验收备案证明书。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的房屋质量合格证明。必须具备。 4、开发商提供的房屋的住宅质量保证书必须取得，要带走。 5、开发商提供的住宅使用说明书开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门出具的正式测绘报告：南京市房屋建筑面积测绘报告。必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。 7、卫生防疫部门核发

16、的生活供水系统用水合格证。 8、公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书。 9、民防部门出具的南京市民防工程竣工验收证书。 10、质量技术监督部门出具的南京市电梯验收结果通知单。 11、环保部门出具的南京市建设工程环保验收合格证。 12、燃气主管部门出具的南京市燃气工程验收证书。 13、城建档案部门出具的南京市工程验收档案认可书。 14、管线分布竣工图可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。 二：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。 面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相

17、同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据。记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约 定：面积误差按江苏省城市房地产交易管理条例执行。因此，如有误差，需要开发商明确处理方法。 。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。墙身顶棚有无部分隆起，用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。 2、看地面。仔细检查地板是否平整，地面有无空鼓、开裂跑砂的情况。如有空鼓，一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复。 3

18、、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度，然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。 一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，如果出这个范围，你

19、就得注意了！ 4、查渗水。特别是查看一些墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。 5、试门窗。由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲 动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。 查防盗门是否太紧或太松，门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等。内门是否规则。对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。 窗户开关是否灵活，是否磕磕

20、碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍，查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。 下列部位必须使用安全玻璃： 7层及7层以上建筑物外开窗。 面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗。 幕墙。 倾斜装配窗、各类天棚、吊顶。 观光电梯及其外护围。 室内隔断、屏风。 楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板。 用于承受行人行走的地面板。 公共建筑物的出入口、门厅等部位。 易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。 记住要检查每个

21、房间的门窗噢！ 6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可，看净高是否符合要求，房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。 7、上下水。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。，通球试验：是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会偷这个工。把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 8、验防水。这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试

22、，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，浅浅就行了。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板 住 宅 质 量 保 证 书 欢迎您入住本公司开发建设的房。 本廉租房经固原市建设工程质量监督站检查验收，工程质量等级定为合格。可证享受“质量保证服务”。 质量保证服务内容： 正常使用情况下各部位保修内容与期限： 1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限

23、。 2、建筑维护结构墙体、屋面、地面等保温工程和节能门窗为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 3、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。 4、供热、供冷和设备系统为2个采暖期、供冷期。 5、电气管线、给排水管道、设备安装为2年。 6、地面饰面空鼓、开裂为1年。 7、门窗翘裂、五金件损坏为1年。 8、墙面、顶棚抹灰层脱落为1年。 9、卫生洁具为1年。 10、灯具、电器及开关为6个月。 11、智能化系统为1年。 12、管道堵塞为2个月。 13、装饰工程为约定上门保修时间内予以保修。 在质量保证期间。非使用不当出现的质量问题，由施工单位给予免费维修，如因用户使用不当造成的质

24、量问题，由住房者承担维修费用。 超过保修期后，亦可上门为用户进行维修服务，维修费用由用户承担。 维修电话：见附表 监督投拆电话：固原市住房和城乡建设规划局 晨光家园项目部 2014年11月12日 住宅使用说明书 欢迎您入住本公司开发建设的廉租房。在您入住之前，请您仔细阅读该廉租房使用说明书，它将帮您全面了解并科学有效使用该廉租房。 1、本廉租房系固原市住房和城乡建设规划局开发建设，由固原经济开发区宏丰建设有限责任公司施工，固原六盘山监理公司监理，并经固原市建设工程质量监督站进行检查验收，工程质量等级定为合格。 2、本住宅楼采用国内近年来最新技术，具有美观豪华、安全节

25、能、经济实用等特点，其构思设计、功能、质量、抗震性能均优于传统设计。 3、本住宅楼结构类型为砖混结构，现浇板设计承载力为500kg/m，阳台设计承载力为250kg/m，使用时请注意物品不要超设计承载力。 4、本住宅楼抗震是按国家设计规范规定为8抗震设防设计。墙上开洞或将窗下墙拆除，将削弱楼房整体抗震性能。 5、本住宅楼用电负荷每户按5千瓦设计，采用暗管穿线平行于墙面，地面暗敷设计。室内再装修时，请注意各线路保护，以免漏电，切勿超负荷用电，否则影响正常使用甚至引起火灾。 6、本住宅楼分户门为防盗门，窗户为平开中空玻璃节能窗，使用时请按规定使用，以免变形、损坏影响密封。 7、本住宅楼给水为城市自来

26、水管网，使用时水龙头关闭要严22 紧，停水时切记关好水龙头，以免家中无人后造成水患。 8、围护结构保温、遮阳设施说明 、本住宅楼外墙采用密度为20kg/m及22kg/m，厚度为60mm的模塑聚苯乙烯发泡板。严禁硬物碰撞、尖锐物体刺穿等破坏，以防损坏使用功能。 、屋面采用密度为20kg/m，厚度为100mm的模塑聚苯乙烯发泡板，保温形式为坡屋顶、平屋顶混合，屋面传热系数为0.41-0.6w/m.k。严禁踩踏，以防损坏使用功能。 、外门窗 门窗类型为塑钢中空玻璃窗，传热系数为1.7w/m.k，气密性能等级为4级。 9、本住宅楼为国家级可再生能源应用示范项目，建筑设计按照国家节能建设要求和标准，对小

27、区内的建筑物采用每户安装分体太阳能热水系统， 10、本廉租房采用供热方式为城市热力集中供热，室内采暖方式为挂式暖气片，系统调节装置为自力式流量控制阀，热量分摊方法为户用热计量表法。供热的住宅房一定要掌握正确使用知识，发现问题，一定要及时报告且勿擅自调修酿成事故。 11、空调、通风、照明系统及其节能设施 、照明系统安装有分组控制方式，节能灯具类型为普通荧光灯。 12、装修厨房、卫生间时，请勿随意改动上下水管线、卫生22333 设备及电线的位置，以免破坏地面防水层，发生渗漏现象。 14、本住宅楼因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成质量受损失，由责任人承担相应责任。 15、正确掌握本住宅楼内电器开关、灯具、电炊配电箱使用知识。 16、正确掌握下水管道、暖及上水阀门的使用常识。 17、本建筑与建筑节能标准比较：满足标准规定。 18、当您阅读完以上条款时，请您特别注意在接收房屋钥匙前认真检查室内水、暖、电设施以及其他设备是否齐全有效。电表走字是否准确，并填写房屋设施移交清单。 本住宅楼在使用中，住户可持“