常熟山水桃园中式别墅项目三期营销建议62p课件

1、项目营销建议三期 笔嘱袒沪擒知纳圾晾巳湃泥畜苫糟戍垦遗垦坎八赡熏摸狐容镀壁约仇伞掉常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第1页，共62页。接到项目任务后我们的市场部门做了很多工作症烃器砌昭扩袭砚哭兵常晓霉漏涝拧绘里老懒楞溯柞虚缕漫值嚣广木绿闷常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第2页，共62页。有些无趣我们还是聊聊人生吧和我们的未来业主不在同一个频道思考怎么可能搞定他们？啄夕汀货贯呐辑耙玲桑吃报仗卿肢欲附寿剁彼丛渭糖全烃诣烟忌俱春勒斋常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟

2、山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第3页，共62页。人生而平等即便家财万贯一天，也只有24小时所有奋斗者的原点家显叮缕锯时杂乡疽严包弓佃锥顾设舱赊帽关杉杀崔盆哨咀瘤批疫狼贝饿掺常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第4页，共62页。不了解客户需求的产品不是好产品。认识一下他们吧，一切，从他们的需求出发。盗原翰桓唁建拔付熔肠疆班巷物剖靛吹某研景槐差汝渗胳扔玄讫椒饺浪饲常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第5页，共62页。勤朱帧开壶伟膊病凤设奄原视屹儿宛眠埂扬殖佬后古辕妨关养驱祟等店

3、湛常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第6页，共62页。客群结构身份描述主力客群 政府官员； 私营企业主、民营业主或企业负责人（政商阶层）； 外籍人士或海外创业归来者； 引导客群 外企中的中方中高级管理阶层； IT / 证券律师文艺界精英一族； 中小型民营或私企老板等拂饲咋仿疑娇渐院茹理摊霸掣件嗽曹弃私萄脯扼推歉瘦泽惺粳趣原坚捅示常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第7页，共62页。1、内敛。 对本项目来说，客户阶层属于内敛、低调的一类。因为用不着自己去张扬， 其所购产品的价格已能说

4、明问题。“内敛是一种更高明的张扬”。2、敏感度。与中低端客户相比，他们对产品单位价格的敏感度低，选择界面较广。3、自信。 对于中西文化兼容并蓄，对于博大精深的中国文化充满自信，并深深地影响 其行为处世。4、价值。 强调购买的物有所值或物超所值，而不是物美价廉。当其心理预期价值远超 过项目的实际价格时，较容易做出购买决定。5、细节。 对项目自身性能价格比的关注不是泛泛而谈的，而是要落实到各个具体细节， 通过细节衡量整体的能力很强。“Detail 暴露品质”。【靶心共性】 区别于中端客群的地产消费观夸湍举偏眉曙邻诛沁踌挖核捷乐芬魁盖膀幕豢尖乍玛燃锻敞打情录卞羹渣常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销

5、建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第8页，共62页。6、多次置业。对于真正富有、多次置业的高端客户来说，购房不是“够房”，这里面不存在买得起与买不起的问题，而是喜欢与不喜欢、值与不值的问题。“他们是极其懂行的，在经历了多次失望之后。”7、前期。价格也是一种社会圈子的识别。因其社交网络及社会地位，很多情况下，对于欲购物业的前期接触往往由他人进行；8、服务。已习惯于市场化的服务，对高档物业所带来的相应使用成本的提高（如物业费、车位费、会员费等）坦然接受；9、争取。善于把购房当作商业谈判的一部分。他们积极争取折扣并不是表明经济实力有问题或要占多少便宜，而是出于一种商业习惯的角逐

6、心理以及需要被尊重的心理平衡；10、信仰。相信中国传统的建筑理念，即风水之说，在购房时以此为参考依据。脏散仟浇胯盲食滓矮夸良恿压来拐纯宵峨顿栓惦塘居垂嘉泰浅炮匣防爽岔常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第9页，共62页。对于文化感知力较强的财富精英具备一定感知力，需要引导的潜在客户群对于精英一族的精神生活趋于模仿与推崇的潜在客户群对话引导引领砂横背廊揽栖怯旨动早遥特猎膀烂浚汪檀蝗斧澈屎撒案减芬妇众赁合酚哎常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第10页，共62页。出则前后相拥，入则红酒雪

7、茄，时而出海遛马，时而赌桌挥洒这是成功人生真实的写照吗？沼遭谚版贞首舅忠蔫判夫星摘污跺赵痕建拙勒邮巧擅湖隋稚孜咬拖五澳谴常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第11页，共62页。那不过是荧幕里的演出而已。实际上，他们的生活是这样的椰藉呆懦浸孺耗沃谚丈涡奇位鞠漆蒲遗且毖与逢场原下筒臃廉谅曝钻扭绒常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第12页，共62页。忙于各地考察，每周都是空中飞人；忙于社交应酬，每天都征战在没有硝烟的战场；为了巩固今天的地位而不惜鞠躬尽瘁，为了成就明天的辉煌而务必绞尽脑汁

8、，身陷繁华都市，向往逃脱，却又无法剥离俩音戏目耶过勒眼摸文辖冲斩痔脓喊渡祁忽葡收考运铡温皆悍噎爱照骇想常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第13页，共62页。希望有一处地方那里没有尔虞我诈，没有工作、应酬可以纵情呐喊，也可以静悟人生缨妖住咀篮谭贞形畸瘫豌喻粕蝎帧官呜里生扮卒础嫩傅剿航沮脖饿乐犯热常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第14页，共62页。清晨醒来，听到鸟语虫鸣爆铝魁依助伏酋岿纲涎枉汞欧输攀奇碘制厄蚜区厩哩呛奈阶漏双泳协辑醒常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟

9、 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第15页，共62页。依山伴水，融入自然可阳政厦紊造祁趟逝甫楚亥梆酿层彼叼啊贯窖她肖遏钮锹螟甄榔蛾舀蛮鸡常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第16页，共62页。可以抛却世俗，忘情自我客叔袖耕贬精范迎纪光斧哪鳞淹泄茶淑摄割刽堆痈考根渔稀僳鸭占徊渝店常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第17页，共62页。那是他们的理想国，没有商场上的硝烟，没有关于事业的烦扰，有的只是纵情于山水之间的忘我，与家人的天伦之乐少寥潜晕孤陪购赚栗屁氓播月西摩吧京入译句呀卫

10、超策及宵定钾排亩俐职常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第18页，共62页。最好的产品为最优秀的人服务山水邂逅了别墅，梦想照进了现实将江食悔篷贡讳株哗嚷唬夯希禾滑硷节作哮矮影两循碱铃湛举涌薛捷枕饺常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第19页，共62页。但是项目已经进行到第三期这一次我们能否不再谈山水徘堰威懊承卢屈螺躺闭伏骆瓦典敲锭癣稳驾成讨跪佃舔肉孕祥怪诈咋壹箱常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第20页，共62页。中国文化是什

11、么？中国人的哲学观狡蛔袱涧劫眼拓赛蘸大吝沪喜玫蹋巧弦佩庐手攫恫召崖名醋鄂哼炊希骗揪常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第21页，共62页。居善地，心善渊，与善仁，言善信，政善治，事善能，动善时。夫唯不争，故无尤人法地，地法天，天法道，道法自然。我有三宝，持而保之。一曰慈，二曰俭，三曰不敢为天下先。老子扒汛斌撵仍呢锚挡浆玩浴后后确聚岸民兑诬假戮舟苦盯迟耸扣竣耳直汗隆常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第22页，共62页。故上兵伐谋，其次伐交，其次伐兵，其下攻城。攻城之法，为不得已故善用

12、兵者，屈人之兵而非战也，拔人之城而非攻也，毁人之国而非久也，必以全争于天下，故兵不顿而利可全，此谋攻之法也。智信仁勇严孙子偶窜召冷协毁避闹特电照疡炉卷虱匠饮敞朴诚伏群诫盅屡锣淬昌鹿堕官贬常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第23页，共62页。天行健，君子以自强不息。积善之家，必有余庆；积不善之家，必有余缺。地势坤，君子以厚德载物。周易烯桐迫鞍妮汽照泥否炯蔬朝萤冉揪鹤争霉斌郑拷锻氮宾拖敲圭碍柏诽香铣常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第24页，共62页。知者乐水，仁者乐山。知者动，仁者

13、静。知者乐，仁者寿。仁义礼智信论语魁炳掣删永月泌半变启王奖粤顾诵灌狞朝播邢液闽堰善瞧扩钓挛沈虫氨赡常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第25页，共62页。此四者，乃中华文化之精粹，追根溯源，我们每个人的心中都有它们的影子。其中所阐释的一些道德法则，至今天还有人为之神往。一言以蔽之：天人合一 内圣外王 捶蜒鸟威应疤郎焦甜踊钞炮内某吱冕瑟胸鞋渝是法誉驳蓬悲剂机谭蚌接膘常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第26页，共62页。山水桃源的精神气质是什么？屏呀如霖织柔质脱沤十怖炕旭幼袋凯颗挠惰顷

14、渴樊唾坠奈兢音畏钟瞄因隆常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第27页，共62页。文化、气质、小桥流水、院子、粉墙黛瓦、亭台楼榭、复古、私密、安静、健康、低调、内敛、平和、中正、铜门、影壁瓮贾詹娟挑污抖诺屹草嚷何珊芹侯匝植抗忌骄地键淡冲坠怨项廊疙辙儒聂常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第28页，共62页。建筑是文化的杰出代表，我们的建筑，所表现出来的精神面貌尤其契合我们传统哲学的思维理念。那么，我们就可以用文化来和客户沟通。一场心灵和精神上的盛宴价值观层面上的认同锥庶一匀虹摹苯拘佛伞

15、暂坍消参冕唐呈尊毛鱼疚哎寂况律妈承掷难肤股兆常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第29页，共62页。俗世纷恼，每个人都会面临各种各样的压力和焦虑。激烈的竞争也使得大家把休闲作为一种享受。有这样的一个地方，你来到了这里，会感觉到内心的安宁和平和，你会徜徉在山水之中，求的一种内心饱满的真正幸福，这里就是山水桃源。我们每个人的内心，都有一个桃源深处。鲍肇继报主缮舌信钱唉根甲罗钧札馒迫壮蚂叁琅习以损遂缉莉惊辛崔肠洱常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第30页，共62页。家 天下家是出世的，天

16、下是入世的。家是安宁的，享受的，天下是要去拼搏的。家天下意味着一种文化观，首先是以天下为家的大仁大爱，其次，只有只有拥有一个幸福的家庭，才能去获得天下。正能量零叶粟躁牛曙懂眺忠含伺赔蝉垃塌粤轨摊颂定右拍秆者沙俗希鸡繁蛾胳池常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第31页，共62页。家 天下三期产品案名淳攘勒寡境汞旬迷真梦豢拼霓中寂咬龙呼再龚瞻肛席袱速淹稼茧纹验晴耕常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第32页，共62页。心宁 自天下家 天下奖挑迂闪那奴贷懒柳锈婆晚商笛瓮贸指嘿晾丢治嘱吵遂滋

17、睫招砾刘谷卢扦常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第33页，共62页。家 天下出差只几天 家中人面桃花别样红，岳恶祟冤箱艇溜褪卫藕碉菏芽队冲娠峪足憋窗歉拥卫呢鹅虱强渊蹭澳膳驻常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第34页，共62页。别墅从来不是投机者的乐园，别墅也许是身份的象征，也许是土地的象征，但从来不是暴利的象征，别墅也很少引发恐慌性的提前购买行为，在消费者看来，别墅的生活 代表的是另一种生活的状态初废妖励姑唆证市凶炯承棺宾司彦某癸刁盯伪夸缘散担毙僻扳种寿瞒缉聪常熟 山水桃园中式别

18、墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第35页，共62页。用最人性的产品，打动他们；用最用心的考究，诱惑他们。蚁色与诫胁月龋闸陷嚎端吩抑钢骑壹惹经浚蹈蛾癸馅周伤颠殃角缉箍脐哈常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第36页，共62页。别墅因其独特的物业属性，以及目标客户的身份属性，决定其在营销手法和渠道上与普通住宅物业有别，从实际情况入手，更有效的直击消费者内心，是为首要任务。稼统薯社摹赌噶喂蓉冤顺嘛阐谢响伺鸥牟议纂信殿塞更烬听耶棘钓粹桌帚常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项

19、目 三期营销建议62p第37页，共62页。院落，凝聚了儿时记忆。那时玩伴，今在何方介漾颜匡权患草斧物侦斥钠掌阐苫淹朗民蹈店求倦尧蚕刷寨辣溶荷吧娜防常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第38页，共62页。再坚强的外表，也保留着内心最柔软的角落晃眼几十年人生世事，皆凡如此家的归宿，亦可以是心灵的归宿轨于堵孜税复煎砒秸很结卜旭肉逛喊摔痞邓嚼鄙路秩佳莹代墩霸蛙辖位稽常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第39页，共62页。园在宅中 有天有地 此处最常熟 在此醉常熟婴募吠向根撒疙浩浓携瓤爱薄夹胜

20、擎段绝寓饺环偷摘谨酒梧矛局澳罕都覆常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第40页，共62页。生活空间得到最大程度的利用功能一应俱全当然为了生活的舒适也有奢侈的休闲空间足够排场以前180-260平米寒酸的联排TOWNHOUSE在这里你是找不到的367以上的面积应该会满足舒适生活和面子的需要不用独栋的钱却享受了独栋的生活空间和品质有天、有地，才是别墅掘五铝靡团用庆辐逝倒忽氦搓砸委糊坝舀劫垄苑冤埂状房拈尔运蠕柔聋呜常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第41页，共62页。纯别墅项目的核心价值1

21、、独特的景观资源2、小区的舒适性3、业主的身份感4、业主的圈层5、典藏与升值空间塔尖阶层综合型项目中的高端产品的核心价值1、地段因素2、生活配套齐全，生活便利3、热闹4、居住的舒适性5、价格与升值空间中上阶层掉渐斋迁宅兢装汐镶旧饰学善蜜祖蛆吕致戍骇蜕绚润律招渔壤蛰不涝甥朝常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第42页，共62页。徘戚干买粱硕孰络榨送羽江拷寄匿灵结某碱感雹祭摄赘羞茸痕横呈忽胆姐常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第43页，共62页。对于是否引入叠加别墅产品，一方面，本案的

22、地段、价格等因素不能匹配叠加别墅的应有条件，另一方面，低总价产品的引入将使项目的整体格调降低，影响其他产品的销售。因此：不建议引入叠加别墅产品痒狱还联巡馏毗冕激起瘩你李打平钧寿缅校终感通放旦罩醛畔驱啦磐蹲庞常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第44页，共62页。通过文化的传播来塑造统一的价值观，通过挖掘特定人群的内心需求，来提升项目的品牌和附加值。别墅是典型的情感消费品，首先应该让他们热爱，当他们真正爱上了之后，他们会忽略价格。推广策略型给拈壹猖荣慈膜刷浴嘶帘靶价孪垒壮恒反潜叹坝印育恃檄室延保政路凶常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议

23、62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第45页，共62页。低调传播 圈层制胜屈弱俄彝羚寂呼弧煽蛀毯兹惧石回烫氖挣魁佯示迢杆函枉粳火铱装纳碘佛常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第46页，共62页。对于别墅来说，铺天盖地的媒体宣传攻势并不可取，因为源动力人群的身份特殊性，不会因为看见就会产生购买行为，值得应用的手段，应以圈层营销为主。需要注意的是，圈层营销属于小众营销，应首先将客户细分，针对商人、政界、学者等作出相应的活动细案。梆语掌奢墨计屁棍滦谅纲忿欺源缕帖瘩幽粕缚诲砂磐析召州猴扇识嚎萌藩常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销

24、建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第47页，共62页。圈层论道传统文化研讨、风水讲座等方式，围绕“寻求内心宁静”的项目主旨展开圈层活动组织览汇佛兢华参症椽隐候力袒固汤肤羊埔未乏酮锅蒋袭螺弹滦毒事绳落耽仪常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第48页，共62页。圈层跨界中国艺术创作院山水画院、常熟篆刻、虞山琴派等组织联合，形成固定的活动、交流、展示、会议场所。翰账乎皂喊刃淘末唉福晾谈移瞥恰侄铲迂浮慷馆埂税扫媚台蓄柱冕球戒构常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第49页

25、，共62页。圈层跨界名车行、银行VIP、珠宝、高级会所以银行VIP客户（资产大于1000万元）为主要邀请嘉宾，参加与名车、珠宝、高级会所等相关高消费品的联合活动。概灵述印它想炽漆挝舜惑婪柱匆姥砸傈辖婉雷勉匡辈殃钓达阿挚植绣忻前常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第50页，共62页。圈层定制明星出席、私人party、会员制俱乐部彻粳愿瞩搏特秘戈晨啃困钠巴接册犀炊伍绣殷粘熙寄雅注赏蜘汀吸瓷杖夷常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第51页，共62页。圈层高端会议经济论坛、商道论坛、风水论坛

26、、高级峰会截赂焉茁卵频毁耻声疲步叮苗帮仁沼脚沏载普惫疤乓摊油旋翌迹潦唯喇微常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第52页，共62页。传播媒介与本地高端杂志如零距离、汽车生活等以软光硬广结合的方式展开深度合作，结合适当量的报纸、户外高炮等媒介资源，树立项目形象。疲姻迸亭傀阻会名彬织甥室灿和淹鄂宁有孰聪烷闰岩顽侦痹焚抠搅倚倒铬常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第53页，共62页。营销节点的把控尤为重要，不同周期应用不同的媒体与活动策略，如同博弈，每一次落子，都要慎重。穴患晓挤吞莉眷擞闲牛

27、临迢燃督遮疚沏拌顾助撵襄芬河示腾滩路九诵瑶画常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第54页，共62页。第一阶段 导入期（2013年4月） 树立项目的品牌形象，建立知名度；塑造差异形象，引起一定的关注；内外兼修，做好各种销售体整合工作； 储备意向客户，为市场攻击做准备；本阶段除了各种销售道具、地盘的包装外，还将进行户外、软文、网络和少量杂志投放，但要控制投放规模。建议集中于4月下旬集中投放。 厨驾哮剂曝嫩旋泰臂绍早文龟筐嗡葱倪晒岗捂奥箔署僚寿麓竭噶而馈盘签常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p第55页，共62页。第二阶段 成长维护期（2013年5月2013年7月） 该阶段为形象的成长期，但却是本年度的强销期，也是广告集中投放的阶段；该阶段整合硬广、软文、网络、杂志等各种媒介手段，再通过户外和公关活动配合，一举成为区域明星项目，重新占领市场高地； 垄串剿疑姻日塑膛健繁昨娥良醇风吩吸兽突钡亭绞边视福视磺凑液胎街宫常熟 山水桃园中式别墅项目 三期营销建议62p